中華廣場選址報告

中華廣場選址報告分析小組成員：溫麗霞（10）戴瑞君（11）王安君（50）一.城市區(qū)域評價

1.區(qū)域地方特點：中華廣場位于越秀區(qū)的中心部位。越秀區(qū)是廣州中最古老的中心城區(qū)，轄內多條各具特色的商業(yè)街先后形成。目前，北京路、中山五路一帶已成為廣州市最繁華的一個商貿中心和古城文化旅游區(qū)；環(huán)市東國際中央商務區(qū)內寫字樓云集，人流、物流、資金流和信息流高度密集，形成具有特色的“總部經濟”，成為華南地區(qū)對外開放的重要窗口；流花區(qū)域、海印商業(yè)區(qū)也成為廣州市新的商業(yè)繁華地帶。2.區(qū)域經濟特點：2007年，越秀區(qū)總面積為33.8平方公里，總戶籍人口為115萬人。2007年1-9月累計，越秀區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產總值833.52億元，社會消費品零售總額382.72億元，商品銷售總額2662.82億元，各項指標均名列市屬各區(qū)前茅，商貿中心地位凸顯，成為廣州市的經濟強區(qū)。

二.廣場介紹1、總體介紹中華廣場由廣州興盛房地產發(fā)展有限公司開發(fā)，由其股東之一－－香港昌盛集團有限公司全額投資建成。2000年開始營業(yè)的中華廣場由中國著名設計大師精心設計，地擁三萬五千平方米，建筑面積達十七萬平方米，是集購物、飲食、娛樂于一體的大型綜合購物廣場.2.日常客流量

目前，中華廣場出租率達100%，日均人流量已達20萬人次，逢節(jié)假日更是達到40萬人次之高峰！廣場周邊的省市機關單位眾多，廣州本地人特別青睞來此逛街購物。2006年的銷售額約有二三十億元，07年的銷售增幅在5%~8%3.交通狀況：（1）途經中華廣場的公交線路：02路電車、107路電車、108路電車、243路、546路、183路、211路、864路、1路、227路、22路、40路、517路、222路、221路、旅游1線路（2）地鐵路線地下負一層與地鐵烈士陵園站A出口相接，乘坐1號線可以到達三.商圈分析商圈輻射范圍：

中華廣場地理位置優(yōu)越，它雄踞于廣州市中心－－中山三路與較場西路交界處，處于地鐵烈士陵園站上蓋，廣場北與廣州著名的公園“烈士陵園”相對，東與廣州最大的休閑廣場英雄廣場為鄰。地下負一層與地鐵烈士陵園站A出口相接，多路公交車路經此地，交通網絡四通八達。邊際商圈

次要商圈：較場西路，陵園東路一帶主要商圈：中山三路商圈中華廣場四、市場定位中華廣場以全方位服務為特點，地下停車場一千兩百多個停車位以及在地鐵一號線上吸引著有車一族以及步行一族，來中華廣場消費的主要人流主要由附近的居民以及白領和學生一族構成中華廣場的布局如下：負一至負四層地下停車場、摩托車汽配城；首層名店城；二層至三層（部分）吉之島百貨公司；首層至四層西南區(qū)是盛世中華百貨；四層中華數(shù)碼城；五層中華現(xiàn)代家居城；六層鳳凰文化城、壹創(chuàng)書城；七層中華美食廣場；八層中華廣場電影城。由中華廣場的布局可看出中華廣場的布局規(guī)劃充分體現(xiàn)現(xiàn)代零售業(yè)態(tài)的競爭力，并適合各個年齡層的消費者到此消費的。開業(yè)多年來，中華廣場秉承“顧客第一、信譽第一”的服務宗旨，竭力為廣大消費者營造舒適優(yōu)雅、功能品種齊全的購物環(huán)境，并通過豐富多彩的廣場文化和促銷活動，營造良好的購物氛圍！目前中華廣場定位于中山三路集購物、休閑、娛樂、飲食功能于一體的大型綜合購物商廈。

五.消費者分析1.主要消費者包括：附近的居民，白領，學生一族中華廣場內部的裝飾設計融合中西建筑的藝術精華，外觀華麗堂皇，內里典雅明亮，視野開闊，配合精心擺設的花草植物，環(huán)境更加舒適優(yōu)雅，令人賞心悅目。其規(guī)劃合理，適合各個年齡層的消費者來購物，有吸引學生的電影城和數(shù)碼城，吸引白領的名店城和書城，以及吸引附近居民的吉之島百貨購物區(qū)。這里的大型停車場以及一號地鐵線讓駕車人士少了停車的困擾，讓搭車人士方便到來。2.消費者來這里購物主要有：附近的居民：主要是來這里的吉之島購物以及到中華美食廣場吃東西等白領：白領主要來這里的名店城購物，鳳凰文化城及壹創(chuàng)看書或吉之島購物等學生：學生主要是來這里的美食廣場吃東西，到中華廣場電影城看電影到數(shù)碼城購物或慕名來搭戶外觀光電梯一覽東山區(qū)美景。

3、對策：中華廣場要保持現(xiàn)有的并吸引更多的消費者應該積極采取促銷策略，如駕車到這里消費的消費者憑購物小票可以免停車費，中華美食廣場可以在節(jié)日或周末推出優(yōu)惠特色菜特價吸引更多的消費者到此品嘗美食，或者提供購書優(yōu)惠卡等六.競競爭爭對對手手分分析析1.中華華廣廣場場周周邊邊競競爭爭店店狀狀況況中華華廣廣場場商商圈圈是是年年輕輕人人喜喜愛愛的的逛逛街街去去處處，，是是廣廣州州最最早早、、也也是是目目前前最最為為成成熟熟的的地地鐵鐵商商業(yè)業(yè)街街。。時時尚尚產產業(yè)業(yè)是是整整個個中中華華廣廣場場商商圈圈最最大大的的引引領領力力量量。。從從流流行行前前線線開開始始，，近近幾幾年年再再連連接接上上地地王王廣廣場場、、中中華華廣廣場場負負層層商商鋪鋪，，使使得得整整個個地地下下商商圈圈更更加加紅紅火火。。加加上上陵陵園園西西、、新新動動力力數(shù)數(shù)碼碼城城等等，，中中華華廣廣場場商商圈圈形形成成了了和和天天河河城城、、北北京京路路等等錯錯位位的的、、以以本本地地年年輕輕消消費費者者為為主主的的新新商商圈圈。。2.同屬多功能聚聚集的競爭對對手分析流行前線由政府牽頭，，海印實業(yè)有有限公司投資資開發(fā)。地處處廣州市中心心，中山三路路與較場西路路交匯處，與與地鐵直接相相通，地理位位置優(yōu)越。流流行前線名店店城為地下兩兩層建筑，營營業(yè)面積15，000平平方米，總投投資7，000萬元人民民幣。于一九九九九年六月月二十八日全全面開業(yè)。。。流行前線以以特有的經營營理念、現(xiàn)代代的購物環(huán)境境、鮮明的市市場定位在消消費者心中有有一定的地位位。地王廣場位于英雄廣場場的地下，共共負三層，總總建筑面積約約23000平方米，是是以“青少年年為主題”的的集購物、休休閑、餐飲、、娛樂為一體體的潮流地下下商場。地王王廣場于1995年已經經開始立項，，2003年年5月28日日開業(yè)，至今今已歷經了五五個年頭。由由早期的缺少少定位、凌亂亂經營至如今今的定位明確確、統(tǒng)一管理理經營，在中中華廣場的商商圈里面，是是中華廣場的的一個競爭對對手。3.幾大綜合型商商場競爭狀況況分析中華廣場2）地理位置置:越秀區(qū)中中山三路33號3）總建筑面面積:17萬萬平方米4）基本情況況:1樓：匯集知知名品牌的---名牌專專賣店；廣州首家民營營大型百貨公公司----中華百貨（（西南區(qū)1、、2、6樓））2樓：大型日日資百貨公司司---吉之之島百貨；3樓：引領時時尚的---潮流天地大大型日資百貨貨公司---吉之島百貨貨；4樓：集全市市最新科技的的---中華華數(shù)碼城；5樓：云集現(xiàn)現(xiàn)代家居之精精品的---中華現(xiàn)代家家居城、中華華廣場壁柜園園；6樓：匯聚藝藝術精品，蘊蘊含中國傳統(tǒng)統(tǒng)文化氣息的的---鳳凰凰文化城；廣廣州市第二大書店---壹創(chuàng)書城城；7樓：：云集集中、、西、、日、、韓風風味的的---中中華美美食城城；8樓：：全國國首批批廣州州首家家五星星級電電影院院---中中華廣廣場電電影城城；國國際大大型連連鎖健身中中心---力美美健健健身俱俱樂部部。另外，，中華華廣場場功能能配套套設施施亦十十分完完善。。在負負二層層至負負四層層，有有目前前全城城最大大的自自動化化停車車場，，可提提供一一千二二百多多個機機動車車停車車位，，全電電腦化化的車車場管管理系系統(tǒng)與與之相相配套套，可可大大大改善善節(jié)假假日車車位緊緊張的的狀況況5）相相比下下的優(yōu)優(yōu)勢與與特色色：中華廣廣場是是該商商圈內內占地地面積積最大大的，，而且且也是是功能能和品品牌最最為齊齊全的的。另另外，，中華華廣場場擁有有自己己的網網頁，，方便便消費費者了了解它它的更更多信信息。。中華華廣場場電影影城是是廣州州市首首家也也是惟惟一的的一家家五星星級影影院。。這也也是中中華廣廣場的的一大大亮點點。地王廣廣場1）地地理位位置:越秀秀區(qū)較較場西西路18號號2）總總建筑筑面積積:約約2.3萬萬平方方米3）基基本情情況：：集購購物、、休閑閑、餐餐飲、、娛樂樂為一一體的的潮流流地下下商場場。一一樓是是手機機mp３之之類的的比較較多，，負一一是品品牌的的衣服服，負負二是是比較較多私私人開開的店店也是是衣服服為主主。4）相相比下下的優(yōu)優(yōu)勢與與特色色:““青青少年年為主主題””的主主題商商城””流行行前前線線1)地地理理位位置置:越越秀秀區(qū)區(qū)中中山山三三路路25-27號號2)總總建建筑筑面面積積:1.5萬萬平平方方米米3)基基本本情情況況:流流行行前前線線是是廣廣州州市市內內首首家家與與地地鐵鐵直直接接連連通通的的大大型型商商常常首首層層匯匯集集國國內內外外名名牌牌商商鋪鋪，，麥麥當當勞勞率率先先進進駐駐，，日日本本、、美美國國、、臺臺灣灣、、各各類類美美食食匯匯集集于于一一堂堂。。時時時時走走在在流流行行最最前前線線，，港港臺臺、、日日韓韓的的多多家家偶偶像像專專門門店店流流行行時時尚尚產產品品多多不不勝勝數(shù)數(shù)。。匯匯聚聚全全城城最最大大的的南南夢夢宮宮電電子子游游戲戲娛娛樂樂中中心心。。負負二二層層是是寬寬敞敞的的停停車車庫庫，，同同時時為為車車主主提提供供各各種種優(yōu)優(yōu)資資服服務務。。除除此此之之外外，，商商場場還還為為顧顧客客提提供供各各種種完完善善服服務務：：包包括括中中國國農農業(yè)業(yè)銀銀行行提提供供結結算算服服務務、、商商鋪鋪租租賃賃權權抵抵押押貸貸款款等等銀銀行行服服務務。。逛逛街街路路線線：：名名店店街街→→日日本本街街/韓韓國國街街/歐歐洲洲街街→→精精品品街街→→蘭蘭桂桂坊坊4)相比比下的優(yōu)優(yōu)勢與特特色:在在廣州，，沒有任任何一家家地下MALL能比得得上流行行前線的的潮流魅魅力。另另外，看看得見的的電臺————每每周一至至周五12∶00-14∶00，廣廣東電臺臺音樂臺臺著名DJ林頤頤主持的的游戲節(jié)節(jié)目“天天生快活活人”在在位于麥麥當勞餐餐廳西北北方向的的音樂臺臺現(xiàn)場播播出。4.百貨貨商場業(yè)業(yè)態(tài)的競競爭對手手中華廣場場是繼天天河城后后第二個個在中國國取得成成功的購購物中心心，中華華廣場和和天河城城廣場、、正佳廣廣場堪稱稱“三駕駕馬車””。所以以很有必必要對他他們三者者進行比比較。天河城是一座規(guī)規(guī)模宏大大、功能能齊全的的現(xiàn)代型型綜合購購物中心心天河城城集購物物、游覽覽、美食食、娛樂樂、休閑閑、商務務、廣告告、信息息、展覽覽、康體體等多功功能于一一體，名名符其實實地“把把北京路路搬進了了天河城城廣場””，在廣廣州開創(chuàng)創(chuàng)了一種種全新的的消費概概念，把把廣州的的商業(yè)發(fā)發(fā)展提高高到一個個新水平平。“購購物消閑閑新感受受，盡在在天河城城廣場””——薈薈萃各種種品牌商商品的大大百貨公公司，五五星級的的電影院院，三百百多家各各具特色色的中外外名牌專專賣店，，引領家家居時尚尚的宜家家居，展展示超時時空精品品的電器器行，書書香四溢溢的文化化廊，集集東西方方佳肴風風味的美美食坊和和酒樓，，充滿激激情與夢夢幻的天天夢宮游游戲機中中心和哎哎吔奇趣趣城。經經過十年年的經營營，被譽譽為““中國國第一商商城””。正佳廣場占地5.7萬萬平方米，總總建筑面積42萬平方米米裙樓商場:30萬平方方米，地上七七層，地下兩兩層半東塔樓樓:48層五五星級酒店式式公寓西塔樓樓:30層超超甲級寫字樓樓。擁有絕佳佳的地理優(yōu)勢勢。約100000個國國內外品牌同同場經營。是是當今中國最最大的完全貫貫徹“體驗式式消費”模式式，集零售、、娛樂、餐飲飲、會展、康康體、休閑八八大功能于一一身的。正佳佳廣場嚴格按按照餐飲18%、娛樂30%、零售售52%的黃黃金比例安排排商業(yè)布局，，締造了正佳佳廣場獨步中中國的體驗式式購物形態(tài)。。上千家國際際國內知名品品牌同場熱買買，主力店包包括百貨巨頭頭廣州友誼商店、百佳亞洲旗旗艦超市、季季后風名牌折折扣店、永樂樂生活家電、、護理專家屈臣氏、萬寧寧旗艦店、龍龍粵數(shù)碼、哇哇哇哇娛樂城城、飛場影城城、開心果玩玩具城等。正正佳廣場不斷斷邀請娛樂界界、演藝界、、文化界的知知名人人士開開展展時時尚尚品品味味的的互互動動節(jié)節(jié)目目，，將將正正佳佳廣廣場場打打造造成成名名至至實實歸歸的的時時尚尚之之都都、、娛娛樂樂之之都都。。七.未未來來發(fā)發(fā)展展前前景景優(yōu)勢勢：地地理理位位置置優(yōu)優(yōu)越越，，廣廣場場功功能能特特色色中華華廣廣場場最最大大的的資資源源優(yōu)優(yōu)勢勢是是地地理理位位置置，，廣廣場場通通地地鐵鐵，，周周邊邊有有烈烈士士陵陵園園公公園園、、英英雄雄廣廣場場和和體體育育場場等等。。此外外，，中中華華廣廣場場有有著著自自己己本本身身的的特特有有優(yōu)優(yōu)勢勢：：1.中中華華廣廣場場東東面面設設有有全全國國最最長長的的戶戶外外觀觀光光電電梯梯直直達達七七樓樓，，顧顧客客置置身身其其中中，，便便可可盡盡覽覽東東山山區(qū)區(qū)美美景景。。廣廣場場內內部部的的裝裝飾飾設設計計融融合合中中西西建建筑筑的的藝藝術術精精華華，，外外觀觀華華麗麗堂堂皇皇，，內內里里典典雅雅明明亮亮，，視視野野開開闊闊，，配配合合精精心心擺擺設設的的花花草草植植物物，，環(huán)環(huán)境境更更加加舒舒適適優(yōu)優(yōu)雅雅，，令令人人賞賞心心悅悅目目.2.中中華華廣廣場場功功能能配配套套設設施施亦亦十十分分完完善善。。在在負負二二層層至至負負四四層層，，有有目目前前全全城城最最大大的的自自動動化化停停車車場場，，可可提提供供一一千千二二百百多多個個機機動動車車停停車車位位，，全全電電腦腦化化的的車車場場管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)與與之之相相配配套套，，可可大大大大改改善善節(jié)節(jié)假假日日車車位位緊緊張張的的狀狀況況；；3.位位于于廣廣場場的的東東面面是是目目前前廣廣州州市市最最大大的的電電子子彩彩屏屏，，可可不不停停播播放放國國家家、、地地區(qū)區(qū)的的新新聞聞、、公公益益宣宣傳傳片片、、相相關關信信息息發(fā)發(fā)布布及及商商業(yè)業(yè)廣廣告告等等，，令令市市民民在在戶戶外外亦亦能能隨隨時時隨隨地地地地獲獲取取最最新新資資訊訊；；4.在中中華廣場場正門口口（北門門）是近近千平方方米的戶戶外大廣廣場，可可舉辦各各式大、、中型的的推廣活活動，是是深受商商家青睞睞的產品品宣傳的的重點場場地。5.中華華廣場全全權委托托全球首首屈一指指的綜合合物業(yè)服服務及投投資管理理公司仲仲量聯(lián)行行為物業(yè)業(yè)管理顧顧問。劣勢：1.處老老城區(qū)，，地上交交通通達達性稍差差，道路路通行速速度慢；；2.商商圈及附附近缺乏乏具高消消費力的的商務通通勤人口口支持；；3..金金蒂濠濠老鼠街街、金凱凱商業(yè)城城和通訊訊街經營營檔次相相對較低低，特別別是前兩兩者經營營冒牌商商品對商商圈整體體形象提提升有一一定影響響。機會：1.消費費者的收收入水平平日益提提高，消消費方式式多樣化化。中華廣場場是一個個大型的的收購中中心。在在功能上上是多元元化、多多功能、、多業(yè)態(tài)態(tài)的，是是以購物物、休閑閑、娛樂樂、觀光光旅游為為目的，，可以滿滿足消費費者體驗驗式的消消費心理理需求。。2.中華華英雄商商圈打造造。越秀區(qū)的的十一五五規(guī)劃中中，強調調要打造造主要由由中華廣廣場、流流行前線線地下商商城、地地王廣場場、陵園園西通訊訊專業(yè)市市場、烈烈士陵園園、廣東東省體育育場等大大型商業(yè)業(yè)、公園園、體育育場地組組成的英英雄商圈圈。將得得到政府府的大力力支持。。3.隨著著摩托車車在廣州州的逐步步淡出，，中華廣廣場摩配配城將轉轉變?yōu)榱懔闶凵虡I(yè)業(yè)功能，，與其它它樓層結結合更緊緊密，使使商圈更更優(yōu)化；；威脅：：1、地地下經經濟的的發(fā)展展，客客流量量減少少這一帶帶，名名牌專專賣店店形成成兩個個潮流流時尚尚發(fā)布布基地地。一一個是是‘流流行前前線’’，一一個是是中華華廣場場。前前者是是一個個真正正的賣賣場，，經營營者都都是些些小商商戶，，商品品非常常新潮潮，價價格中中等，，吸引引年輕輕的顧顧客；；后者者經營營成熟熟品牌牌、中中高消消費。。低價價格的的流行行前線線，無無疑會會成為為中華華廣場場的一一大隱隱患。。2、北北京路路商圈圈也是是中華華廣場場的強強有力力的競競爭對對手，，它以以步行行街為為紐帶帶聯(lián)系系起各各主力力商家家（廣廣百、、銀座座、各各流行行品牌牌專賣賣店、、麥當當勞、、肯德德基、、必勝勝客快快餐店店、永永漢電電影院院等）），相相比之之下，，英雄雄商圈圈在業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)業(yè)種的的豐富富程度度上稍稍為遜遜色，，但在在專業(yè)業(yè)度、、個性性化上上比之之較有有優(yōu)勢勢，總總體上上與北北京路路商圈圈各有有千秋秋。八.未來經經營對對策建建義1、經經過我我們小小組的的實地地考察察，了了解到到中華華廣場場在當當?shù)匾?guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)內的的影響響力已已是最最大的的。與與中華華廣場場有較較競爭爭力的的是流流行線線。但但他和和流行行前線線吸牙牙的是是不同同的人人群，，流行行前線線吸引引的更更多的的是年年青消消費者者，而而且由由于近近地鐵鐵站，，所以以吸引引的人人流并并不一一穩(wěn)定定。相相反中中華廣廣場由由于其其多功功能的的購物物方式式，吸吸引的的更多多的是是白領領或是是家庭庭來此此購物物。所所以中中華廣廣場應應該抓抓住這這一優(yōu)優(yōu)秀，，繼續(xù)續(xù)保持持自身身的高高尚風風格，，為顧顧客提提供更更多的的優(yōu)質質服務務。2、應努力力抓住越秀秀區(qū)十一五五規(guī)劃的““英雄商圈圈”建設的的方針政策策，提升自自身的知名名度。保持持與北京路路的相對競競爭優(yōu)勢。。3、總體來來說中華廣廣場的選擇擇是成功的的，他有獨獨特的地理理位置和政政策環(huán)境支支持。相信信，中華廣廣告的前景景是美好的的！謝謝9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。13:11:4413:11:4413:111/5/20231:11:44PM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。1月-2313:11:4413:11Jan-2305-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。13:11:4413:11:4413:11Thursday,January5,202313、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2313:11:4413:11:44January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。05一一月20231:11:44下午午13:11:441月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月231:11下午午1月-2313:11January5,202316、行動出出成果，，工作出出財富。。。2023/1/513:11:4413:11:4405January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。1:11:44下午1:11下下午13:11:441月-239、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。13:11:4413:11:4413:111/5/20231:11:44PM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2313:11:4413:11Jan-2305-Jan-2312、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。13:11:4413:11:4413:11Thursday,January5,202313、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。1月-231月-2313:11:4413:11:44January5,202314、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。05一月20231:11:44下午13:1