某電影院門(mén)面房招租項(xiàng)目租賃合同

某電影院門(mén)面房招租工程租賃合同合同編號(hào)：合同日期：甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)招標(biāo)程序并友好協(xié)商，就某某電影院建軍中路96號(hào)一間門(mén)面房招租項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、定義本協(xié)議條款中的以下術(shù)語(yǔ)應(yīng)解釋為：1、“合同”系指甲乙雙方簽署的、合同格式中載明的甲乙雙方所達(dá)成的協(xié)議，包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的其它文件。2、“合同價(jià)”系指根據(jù)合同規(guī)定，乙方應(yīng)付給甲方的房屋租金。3、“甲方”系指房屋招租單位。4、“乙方”系指根據(jù)合同規(guī)定的具有法人資格的公司或?qū)嶓w（或自然人），即本工程承租人。二、租賃經(jīng)營(yíng)范圍、租賃期限及租金費(fèi)用1、租賃經(jīng)營(yíng)范圍：乙方負(fù)責(zé)某某市區(qū)建軍中路96號(hào)某某電影院一間門(mén)面房經(jīng)營(yíng)（餐飲除外）。2、租金：本工程租賃經(jīng)營(yíng)期限為三年，投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)為互元/第一年，第二年租金為第一年租金的1.05倍，第三年租金為第二年租金的1.05倍。3、租賃合同期限：年月日起至年月日止。本工程的租賃合同生效起始時(shí)間以甲乙雙方簽訂租賃合同，甲方將出租房屋交付乙方后起算。甲方出租房屋具體交付時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。租賃期限三年，中途不得解約。否那么乙方承當(dāng)違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒(méi)收其履約保證金。4、租金支付方式：按季度繳納，需提前一個(gè)月繳納下季度的租金。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)未向甲方交納租金，那么乙方須無(wú)條件退場(chǎng)，并無(wú)條件接受甲方?jīng)]收履約保證金，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任和費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。乙方所報(bào)租金為甲方凈得價(jià)，所涉及所有水、電、稅費(fèi)、物管等所有相關(guān)費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。三.雙方約定1、標(biāo)的物具體以投標(biāo)人實(shí)地勘察為準(zhǔn)，但投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)不再因任何差異而作調(diào)整，中標(biāo)后也不得因房屋面積存在差異而調(diào)整中標(biāo)價(jià)。2、甲方僅以招租建筑自身及周邊現(xiàn)有狀況進(jìn)行出租，乙方應(yīng)先對(duì)擬承租建筑物的具體狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，以充分了解承租建筑的位置、現(xiàn)狀以及配套設(shè)施等任何其他足以影響承租價(jià)的情況，任何忽視或誤解擬承租建筑物狀況的情況而導(dǎo)致的索賠申請(qǐng)不被接受。3、乙方可自行對(duì)標(biāo)的物內(nèi)建筑進(jìn)行裝修，裝修施工方案應(yīng)征得業(yè)主同意，不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)，同時(shí)視經(jīng)營(yíng)工程不同，自行報(bào)消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等部門(mén)審核后方可施工，以保證開(kāi)業(yè)驗(yàn)收的通過(guò)；改變建筑外觀形象應(yīng)報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)后方可施工。承包期到期后或因乙方原因?qū)е潞贤兄?，乙方可自行撤除自已裝修的設(shè)施，但不得破壞原建筑，且甲方不承當(dāng)因撤除裝修設(shè)施而產(chǎn)生的任何損失和費(fèi)用。4、乙方對(duì)承租建筑物的周?chē)h(huán)境、綠化負(fù)有日常清掃、保潔的義務(wù)，并負(fù)責(zé)實(shí)行門(mén)前三包。5、經(jīng)營(yíng)范圍：乙方擬經(jīng)營(yíng)的范圍需符合國(guó)家、江蘇省及某某市有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定（餐飲除外）。6、乙方承租后因經(jīng)營(yíng)或組織其他活動(dòng)所需辦理的一切手續(xù)均由投標(biāo)人自行辦理，并自行承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。7、房屋基礎(chǔ)水電由甲方負(fù)責(zé)施工到位，投標(biāo)人需另行增容及內(nèi)部水電施工，由乙方自行解決。8、乙方裝修時(shí)不得改動(dòng)或者破壞門(mén)面房的結(jié)構(gòu)及其他設(shè)施，如有損壞或擅自改動(dòng),乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如給甲方或第三人造成平安隱患或損失，均由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。乙方可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況提出的裝修方案須經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。9、租賃期內(nèi)，門(mén)面房發(fā)生的所有水、電、燃?xì)?、通訊、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、衛(wèi)生等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由乙方自行承當(dāng)。10、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免租金。11、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由擅自將門(mén)面房整體或局部轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)或變相轉(zhuǎn)租。12、租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方須將門(mén)面房騰空后交還甲方，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求。如因乙方原因，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離，甲方不負(fù)保管之責(zé)及可全權(quán)處理，而因此所發(fā)生的拆運(yùn)等費(fèi)用那么由乙方支付。13、乙方不得以任何名義及方式，擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍和業(yè)務(wù)，如有違反，甲方有權(quán)立即與乙方終止協(xié)議。14、乙方經(jīng)營(yíng)范圍為一切合法經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。如乙方中途改變經(jīng)營(yíng)方式，需征得甲方同意。如超出甲方允許的經(jīng)營(yíng)范圍，那么乙方無(wú)條件整改，涉及的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。乙方在承租期限內(nèi)如發(fā)生平安事故、經(jīng)營(yíng)不善等情況造成的損失，全部由乙方承當(dāng)。15、本工程履約保證金為人民幣壹拾萬(wàn)元，中標(biāo)后十日內(nèi)，并在簽訂合同前，乙方將履約保證金以轉(zhuǎn)帳、電匯或銀行匯票形式匯轉(zhuǎn)至指定帳戶。履約保證金退還方式：三年租約到期后且無(wú)違約情形下，履約保證金一次性無(wú)息退還。四、違約責(zé)任1、乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照協(xié)議條款履行相關(guān)義務(wù)，否那么甲方有權(quán)終止協(xié)議，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、乙方在租賃期間出現(xiàn)嚴(yán)重人為責(zé)任及其它平安事故，如火災(zāi)等，給甲方帶來(lái)嚴(yán)重不良影響等，乙方須承當(dāng)全部賠償損失的責(zé)任。3、上述情況任何一款，甲方保存有權(quán)單方面解除與乙方合同的權(quán)利；五、爭(zhēng)議處理1、在本合同執(zhí)行中所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，合同當(dāng)事人雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方法加以解決。2、如從協(xié)商開(kāi)始的30天內(nèi)仍得不到解決，任何一方可向工程所在地法院提起訴訟。3、在乙方出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)方式重大變化、卷入訴訟或其他糾紛、違反協(xié)議或出現(xiàn)其他甲方認(rèn)為不宜繼續(xù)租賃的情形，甲方有權(quán)提前15日通知乙方，提前終止合同，雙方的債權(quán)債務(wù)按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，甲方對(duì)此情形不負(fù)任何賠償?shù)呢?zé)任。六、合同有效期自2018年月日起，至2021年—月日止，有效期為三年。七、合同生效及其他1、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。2、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，并在