南昌市高新區(qū)板塊市場調(diào)研報(bào)告

南昌市高新區(qū)板塊市場調(diào)研報(bào)告第一部分高新區(qū)宏觀環(huán)境分析區(qū)域概況：高新區(qū)位于南昌東大門，面積231平方公里，擁有900余家企業(yè)及瑤湖高校園區(qū)高新區(qū)是南昌東大門，是我省唯一的國家高新區(qū)。高新區(qū)創(chuàng)建于1991年3月，1992年11月被國務(wù)院批準(zhǔn)。全區(qū)企業(yè)900余家，外資企業(yè)200余家，美國微軟、科勒、耶茲、法國ABB、德國G&D、臺灣東元等一批國際知名跨國公司和中興通訊、深圳方大、江銅集團(tuán)、TCL等一批國內(nèi)知名企業(yè)進(jìn)駐。區(qū)域內(nèi)瑤湖高校區(qū)14.7平方公里，目前有江西師范大學(xué)、藍(lán)天學(xué)院、南昌工程學(xué)院等7所高校進(jìn)駐。人口概況：高新區(qū)人口總數(shù)30余萬，半數(shù)產(chǎn)業(yè)人口，大學(xué)生占比較大；區(qū)內(nèi)常住人口22.85萬人，未來5年將突破50萬人口總量：高新區(qū)目前常住人口22.85萬，主要人口由產(chǎn)業(yè)人口及高校人群組成；大學(xué)生10萬余人，與產(chǎn)業(yè)人口平分秋色，高新區(qū)加上外來務(wù)工人員，目前高新片區(qū)內(nèi)人口總數(shù)約30萬人。人口結(jié)構(gòu)：從人口組成來看，高新區(qū)總?cè)丝?/3人口為大學(xué)生，半數(shù)以上為產(chǎn)業(yè)聚集性人口，本地居民所占比例有限。未來人口預(yù)計(jì)：由于瑤湖組團(tuán)的規(guī)劃建設(shè)，特別是洪都集團(tuán)的搬遷，航空城的開建，未來5年區(qū)域人口或?qū)⑼黄?0萬。交通路網(wǎng)：高新區(qū)交通路網(wǎng)四通八達(dá)，北京路、南京路直達(dá)市區(qū)，紫陽大道連接?xùn)|外環(huán)高速，富達(dá)右路聯(lián)通紅谷灘及昌北，交通極為便捷，但是部分區(qū)域公交欠發(fā)達(dá)軌道交通：地鐵1、3、4號線經(jīng)過高新區(qū)，未來出行將十分便捷，特別是地鐵1號線2014年的通車運(yùn)營，為沿線房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展注入活力各條線路說明如下：1號線：雙港站，蛟橋站長江路站，珠江路站，八一橋西站，綠茵路站，豐和站，會展路站，秋水廣場站，中山西路站，子固路站，八一館站，八一廣場站，丁公路北站，師大南路站，彭家橋站，謝家村站，青山湖大道站，高新大道站，艾溪湖西站，艾溪湖東站，太子殿站，天祥大道站，奧體中心站2號線：南昌西站，龍崗站，國體中心站，臥龍山站，嶺北三路站，前湖大道站，學(xué)府大道東站，翠苑路站，雅苑路站，紅谷中大道站，滕王閣站，陽明公園站，青山路口站，福州路站，永叔路站，丁公路南站，南昌火車站，洪都中大道站，辛家庵站3號線：瑤湖北，民豐路，丹霞路，青山路，八一大道，疊山路，象山路，象山南路，繩金塔街，十字街，京山北路，迎賓大道，至蓮塘4號線：高速客運(yùn)西站，站前北大道，朝陽洲南，撫生路，洪城路，洪都大道，南京東路，上海路，國威路，火炬大道5號線：下羅地區(qū)，長堎大道，學(xué)府大道，紅谷南大道，學(xué)府大道，朝陽大道，江鈴西路，高新大道其中2016年前將完成1號線和2號線的一期建設(shè)，全長共50.6公里，靜態(tài)投資為264.24億元，其中地上高架為2.8公里，地下鐵路為47.8公里。按照每1.2公里設(shè)一個(gè)出、進(jìn)站口規(guī)劃，全線共設(shè)出、進(jìn)站口41個(gè)。高新風(fēng)光及配套：五星級大酒店、艾溪湖濕地公園、奧林匹克中心、高校園區(qū)等高校資源：瑤湖高校園區(qū)，規(guī)劃占地面積25平方公里，可容納15所院校，發(fā)展人口30萬，是江西構(gòu)筑人才高地和科研的重要基地，目前入駐師生10萬余人南昌高新區(qū)已成為江西省科技含量最產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)最顯著、發(fā)展速度最快、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，省內(nèi)經(jīng)濟(jì)龍頭，GDP向千億邁進(jìn)高新區(qū)，光伏產(chǎn)業(yè)、LED產(chǎn)業(yè)、航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)或?qū)⒁蔀樵搮^(qū)支柱特色產(chǎn)業(yè)?？偼顿Y500億元的光伏產(chǎn)業(yè)園，將建成全球產(chǎn)業(yè)鏈最完整、科技含量最高的光伏產(chǎn)業(yè)園。同事，高新區(qū)真著力建設(shè)國產(chǎn)大飛機(jī)零部件研發(fā)制造基地，力爭2018年實(shí)現(xiàn)總收入1000億元。在中華環(huán)保聯(lián)合會和北京大學(xué)中國低碳發(fā)展研究中心共同主辦的“低碳發(fā)展經(jīng)驗(yàn)交流會暨低碳中國突出貢獻(xiàn)城市、企業(yè)、個(gè)人”授牌儀式商。南昌高新區(qū)被評為“低碳中國突出貢獻(xiàn)園區(qū)”。2009年度南昌高新區(qū)憑借強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力，在國家科技部日前公布的國家高新區(qū)評價(jià)試行結(jié)果中，綜合實(shí)力成功躋身前30強(qiáng)，排名全國第28位，成為我省首個(gè)邁進(jìn)國家級高新區(qū)前30強(qiáng)的開發(fā)區(qū)。1991年，南昌高新區(qū)在一片農(nóng)田上起步，當(dāng)年GDP僅3億。2003年，全區(qū)GDP突破100億。到2005年突破200億，僅用了2年的時(shí)間；到2006年突破300億只用了1年的時(shí)間；2009年全區(qū)GDP收入618億元，2010年園區(qū)GDP681億元，地區(qū)生產(chǎn)總值完成212億元，財(cái)政收入突破21億元。高新區(qū)宏觀環(huán)境分析總結(jié)優(yōu)勢—Strength片區(qū)作為南昌市東大門，緊鄰南昌市老城市，隨著城市的快速發(fā)展，區(qū)域?qū)⒅鸩桨l(fā)展成為南昌市湖濱產(chǎn)業(yè)居住區(qū)；瑤湖組團(tuán)規(guī)劃的提出，及大量的土地出讓和品牌開發(fā)商的進(jìn)入，將使區(qū)域發(fā)展獎(jiǎng)更加迅速，特別是在政府大量資金及市政配套的支持下，板塊效應(yīng)的凸顯，區(qū)域發(fā)展將更快；地鐵一號線2014年的運(yùn)營，艾溪湖大橋、麻邱立交的竣工將為區(qū)域的交通帶來更加的優(yōu)勢，片區(qū)未來交通優(yōu)勢將顯著；劣勢—Weak片區(qū)未來規(guī)劃定位較好，但區(qū)域基礎(chǔ)配套建設(shè)速度存在一定的滯后，城市綜合配套服務(wù)功能缺乏，商業(yè)生活配套、基礎(chǔ)教育配套、休閑娛樂設(shè)施尚未形成，短期內(nèi)將影響區(qū)域地產(chǎn)市場的發(fā)展；片區(qū)大手筆的規(guī)劃，缺乏有效的、針對性強(qiáng)的發(fā)力點(diǎn)，對區(qū)域的快速發(fā)展難以形成有限的基礎(chǔ)支撐。第二部部分高高新區(qū)區(qū)市場場調(diào)研研分析析高新區(qū)區(qū)房地地產(chǎn)走走勢南昌市市房地地產(chǎn)走走勢住宅開發(fā)商江西深國投京東商用地產(chǎn)有限公司位置北京東路1819號（北京東路與京東大道交匯處）占地面積14800㎡建筑面積105000㎡容積率5.49綠化率20%建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格總戶數(shù)546戶機(jī)動(dòng)車停車位535個(gè)物業(yè)形態(tài)3棟高層，1號樓是具有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，2號樓是板式住宅，3號樓是觀湖大宅物業(yè)費(fèi)2.5元/㎡·月物業(yè)公司南昌市達(dá)觀物業(yè)服務(wù)有限公司均價(jià)11000元/㎡交房時(shí)間2013年9月份在售產(chǎn)品十套48平米一房，3套97平米二房，2套130平米三房，二十余套170平米四房優(yōu)惠情況一房兩房三房按揭95折一次性93折，四房按揭98折一次性97折銷售率90%達(dá)觀國國際：：項(xiàng)目自自帶天天虹商商場，，商業(yè)業(yè)配套套齊全，，位處處交通通便利利地段段，北北京東東路京京東大大道兩兩條主主干道道交界界處核心競競爭力力=商業(yè)+區(qū)域1-3樓為天天虹，，4樓萬達(dá)達(dá)影城城1#的主要要為公公寓，，戶型型方正正實(shí)用用性高高，帶陽陽臺，，臥室室?guī)雇勾?，，得房率?5%48.00㎡1室1廳1衛(wèi)1廚67.00㎡2室2廳1衛(wèi)1廚96.00㎡2室2廳1廚1衛(wèi)129.00㎡3室2廳1廚1衛(wèi)2#樓戶型型南北北通透透，主主臥次次臥朝朝南，，主臥臥帶飄飄窗175.00㎡㎡3室2廳2衛(wèi)1廚3#作為項(xiàng)項(xiàng)目樓樓王一梯兩兩戶，主主臥獨(dú)獨(dú)立衛(wèi)衛(wèi)生間間，大陽臺臺、大大客廳廳餐廳廳設(shè)計(jì)，，提升升居住住舒適適度價(jià)格走走勢購買套套數(shù)開發(fā)商江西新城房屋開發(fā)公司位置青山湖北京東路1666號（一峰賓館旁）占地面積28700㎡建筑面積78000㎡容積率2.20綠化率35%建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格總戶數(shù)382戶機(jī)動(dòng)車停車位260個(gè)物業(yè)形態(tài)5棟小高層，1-2層為商業(yè)，3-12層為住宅物業(yè)費(fèi)1.30元/㎡·月物業(yè)公司南昌新利物業(yè)管理有限公司均價(jià)7700元/㎡交房時(shí)間現(xiàn)房在售產(chǎn)品僅剩6套172㎡三房優(yōu)惠情況按揭98折，全款96折銷售率98%新城國國際花花都：項(xiàng)項(xiàng)目與與達(dá)觀觀國際際僅一一條馬馬路之之隔，，09年開始始銷售，，建筑筑用地地為商商業(yè)用用地，，產(chǎn)權(quán)權(quán)只有有40年。房房屋質(zhì)質(zhì)量差差核心競競爭力力=區(qū)域97.00㎡3室2廳1衛(wèi)1廚94.00㎡4室2廳1衛(wèi)1廚137.00㎡㎡3室2廳2衛(wèi)1廚主臥朝朝南帶帶凸窗窗，戶戶型較較為混混亂，，大戶戶型設(shè)設(shè)有陽陽臺價(jià)格走走勢購買套套數(shù)開發(fā)商江西方大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置高新開發(fā)區(qū)高新區(qū)紫陽大道以北，創(chuàng)新一路以西占地面積85742㎡建筑面積296135㎡容積率2.50綠化率36%建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格總戶數(shù)一期1943戶機(jī)動(dòng)車停車位1730個(gè)物業(yè)形態(tài)8棟33F高層，7棟11F小高層，12棟6F多層物業(yè)費(fèi)電梯花園洋房1.8元/㎡/月，高層、小高層1.5元/㎡/月均價(jià)3-6樓預(yù)計(jì)均價(jià)9000元/平米，1-2樓預(yù)計(jì)10000元/平米交房時(shí)間2014年9月在售產(chǎn)品項(xiàng)目售樓處6月中旬開放，預(yù)計(jì)6月下旬底開盤首推100-150平帶電梯洋房（6F）。優(yōu)惠情況無銷售率未開盤方大上上上城城：毗鄰艾艾溪湖湖濕地地公園園，項(xiàng)項(xiàng)目包包括五五星級級酒店店、5A級寫字字間、、大型型商業(yè)業(yè)中心心、大大型運(yùn)運(yùn)動(dòng)休休閑會會館、、高檔檔住宅宅、高高檔酒酒店式式公寓寓為一一體的的近百百萬平平方米米社區(qū)。。核心競競爭力力=湖景公公園+地鐵沿沿線開發(fā)商綠地集團(tuán)位置高新區(qū)紫陽大道和創(chuàng)新一路交匯處占地面積148227㎡建筑面積493441㎡容積率2.06綠化率33%建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格總戶數(shù)2525戶車位數(shù)3254個(gè)物業(yè)形態(tài)別墅、洋房、高層和寫字樓、公寓、集中商業(yè)，一棟高約268米的超高層甲級商務(wù)體，27-32層高層住宅，多層電梯花院洋墅物業(yè)費(fèi)1層1.8元/㎡·月2層以上2元/㎡·月物業(yè)公司南昌綠地科瑞物業(yè)均價(jià)11000元/㎡入住時(shí)間2014月4月在售產(chǎn)品無銷售率住宅全部售罄洋房超高寫寫字樓樓和底底部集集中商商業(yè)寫字樓樓、商商業(yè)、、公寓寓等綜綜合商商業(yè)區(qū)區(qū)核心競競爭力力=品牌+產(chǎn)品綠地新新都會會：大大型綜綜合體體占位位高新新地標(biāo)標(biāo)性建建筑，，艾溪溪湖東東岸首首開項(xiàng)項(xiàng)目，，創(chuàng)新新產(chǎn)品品及品品牌力力帶動(dòng)動(dòng)產(chǎn)品品去化化高層創(chuàng)新疊疊加別別墅墅墅戶型型特點(diǎn)點(diǎn)：位位于洋洋房的的一二二層，，均贈贈送陽陽光地地下室室和陽陽臺，，洋房房物業(yè)業(yè)塑造造出別別墅生生活感感覺143㎡碟墅140㎡碟墅洋房戶戶型特特點(diǎn)：：位于于洋房房的三三至六六層，，大陽陽臺、、大客客廳餐餐廳設(shè)設(shè)計(jì)，，均設(shè)設(shè)計(jì)主主臥套套房南南北通通透，，居住住舒適適度提提升109㎡三房147㎡四房119㎡三房89㎡㎡二房107㎡三房132㎡三房高層戶戶型特特點(diǎn)：：戶型型方正正通透透、各各房間間均設(shè)設(shè)置凸凸窗，，大戶戶型臥臥室設(shè)設(shè)置陽陽臺，，三房房大戶戶型產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)設(shè)置主主臥套套房、、舒適適度較較高價(jià)格走走勢購買套套數(shù)開發(fā)商保利（江西）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置高新開發(fā)區(qū)艾溪湖二路66號占地面積191449㎡建筑面積420000㎡容積率2.20綠化率23.8%建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格總戶數(shù)3540戶機(jī)動(dòng)車停車位3889個(gè)物業(yè)形態(tài)由16棟30-32層高層、62棟雙拼、聯(lián)排別墅組成物業(yè)費(fèi)1.8元/㎡*月物業(yè)公司南昌保利物業(yè)管理有限公司均價(jià)預(yù)計(jì)均價(jià)7400元/平米，別墅均價(jià)13000-20000元/平米交房時(shí)間2014年底在售產(chǎn)品六月中旬開盤91-117平米兩房三房600余套，已預(yù)約登記1200多組，168平米4房在售優(yōu)惠情況認(rèn)籌1萬抵5萬，現(xiàn)房總房款減免4萬三天內(nèi)付款再減1萬，按揭98折，一次性96折銷售率77%保利香香檳國國際：：保利地地產(chǎn)2011進(jìn)軍南南昌東東部的的又一一新作作，品牌力帶動(dòng)動(dòng)產(chǎn)品品去化化核心競競爭力力=品牌+產(chǎn)品106㎡兩房兩廳廳兩衛(wèi)衛(wèi)117.00㎡2室2廳2衛(wèi)1廚91.00㎡2室2廳1衛(wèi)1廚兩房，，每戶戶均有有至少少15㎡贈送面面積，，贈送送面積積實(shí)用用方正正可改改一間間房間間。戶戶型南南北通通透，，臥室室?guī)雇勾?，，提升升居住住舒適適度。。170.00㎡㎡3室2廳2衛(wèi)1廚三房：：23.8㎡大贈送送面積積，贈送面面積實(shí)實(shí)用方方正可可改一一間房間，，南北北雙陽陽臺，，通風(fēng)風(fēng)采光光好價(jià)格走走勢購買套套數(shù)開發(fā)商綠都地產(chǎn)集團(tuán)·江西綠都置業(yè)有限公司位置高新開發(fā)區(qū)創(chuàng)新一路占地面積59604㎡建筑面積166605㎡容積率2.20綠化率35%建筑風(fēng)格純英式風(fēng)格總戶數(shù)703戶機(jī)動(dòng)車停車位1095個(gè)物業(yè)形態(tài)由79席面積約182㎡-311㎡三面采光南昌首屈一指家族別墅、6棟高層組成，物業(yè)費(fèi)別墅：3.18元/平*月，高層：2元/平*月物業(yè)公司綠都物業(yè)均價(jià)預(yù)計(jì)高層均價(jià)7100元/平，別墅均價(jià)15000元/平交房時(shí)間2015年9月在售產(chǎn)品預(yù)計(jì)6月推5#樓高層（33F），戶型為93-115平三房，現(xiàn)聯(lián)排及雙拼別墅在售，面積180-310㎡優(yōu)惠情況認(rèn)籌享1萬元購房優(yōu)惠，按揭98折，一次性96折銷售率55%綠都溫溫莎城城堡：：位于高高新開開發(fā)區(qū)區(qū)創(chuàng)新新一路路艾溪溪湖東東岸，，與4.5平方公公里艾艾溪湖湖相鄰鄰，坐坐擁2500余畝城城市綠綠肺艾艾溪湖湖濕地地公園園，景景觀資資源豐豐富！！核心競競爭力力=區(qū)位+產(chǎn)品75.00㎡2室1廳1衛(wèi)1廚95.00㎡3室1廳1衛(wèi)1廚戶型方正，，實(shí)用率高高，臥室?guī)эh窗，三三房主次臥臥分離互不不影響價(jià)格走勢購買套數(shù)開發(fā)商聯(lián)發(fā)集團(tuán)廈門房地產(chǎn)代理有限公司位置高新開發(fā)區(qū)艾溪湖板塊,地塊用地范圍：東至創(chuàng)新二路，南至艾溪湖三路占地面積78736㎡建筑面積240145㎡容積率2.20綠化率35%建筑風(fēng)格中式風(fēng)格總戶數(shù)1382戶機(jī)動(dòng)車停車位暫無物業(yè)形態(tài)７棟高層和114席別墅物業(yè)費(fèi)暫無均價(jià)預(yù)計(jì)均價(jià)7000元/平米交房時(shí)間2014年年底在售產(chǎn)品預(yù)計(jì)八九月份開盤銷售2棟33樓高層景觀樓王以及部分別墅，五月底出別墅樣板房優(yōu)惠情況無銷售率未開盤聯(lián)發(fā)君悅湖湖：聯(lián)發(fā)集團(tuán)繼繼運(yùn)籌紅角角洲中心（（聯(lián)發(fā)江岸岸匯景）、、CBD中心（聯(lián)發(fā)發(fā)廣場）、、朝陽新城城中心（聯(lián)聯(lián)發(fā)君悅朝朝陽）之后后的東部中中心墅區(qū)作作品。核心競爭力力=品牌+別墅高新區(qū)住宅宅分析1、居住向東東轉(zhuǎn)移：高高新區(qū)占地地廣闊，內(nèi)內(nèi)部居住區(qū)區(qū)較多，目目前主要集集中于艾溪溪湖西岸，，而隨著艾艾溪湖西岸岸用地減少少，東岸開開發(fā)樓盤增增多，居住住逐漸向東東轉(zhuǎn)移2、項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)不斷提升升：由市郊郊向城市副副中心轉(zhuǎn)變變，高新區(qū)區(qū)住宅產(chǎn)品品品質(zhì)不斷斷上升，尤尤其保利、、綠地以及及聯(lián)發(fā)等入入駐高新區(qū)區(qū)，湖景產(chǎn)產(chǎn)品和別墅墅產(chǎn)品供應(yīng)應(yīng)加大，區(qū)區(qū)域產(chǎn)品品品質(zhì)不斷提提升。3、客戶逐漸漸外向化：：隨著市中中心房價(jià)逐逐漸走高，，價(jià)格壓力力加大，置置業(yè)高新區(qū)區(qū)的客戶逐逐漸增多，，隨瑤湖組組團(tuán)規(guī)劃出出臺、地鐵鐵施工、居居住用地出出讓增多等等一系列因因素引導(dǎo)，，置業(yè)高新新區(qū)的區(qū)外外客戶逐漸漸增多，一一改早期區(qū)區(qū)域市場相相對封閉的的局面。4、供應(yīng)快速速增加，競競爭日益激激烈：高新新區(qū)土地儲儲備充裕，，近兩年土土地供應(yīng)快快速增多，，使高新區(qū)區(qū)近幾年住住宅供應(yīng)快快速放大，，高新區(qū)將將成為南昌昌樓市供應(yīng)應(yīng)熱點(diǎn)。同同時(shí)將加劇劇區(qū)域市場場的競爭，，對區(qū)外客客戶的搶奪奪將日益激激烈。高新區(qū)將是是未來南昌昌置業(yè)重點(diǎn)點(diǎn)方向之一一，規(guī)劃利利好多，發(fā)發(fā)展?jié)摿Υ蟠螅瑢⒊蔀闉槲磥砟喜龢鞘袩狳c(diǎn)點(diǎn)寫字樓開發(fā)商江西泰豪科技廣場有限公司位置高新開發(fā)區(qū)紫陽大道3088號（艾溪湖大橋引橋旁）占地面積313919㎡建筑面積140509㎡容積率4.50綠化率25%建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格，全玻璃幕墻總戶數(shù)915戶機(jī)動(dòng)車停車位420個(gè)物業(yè)形態(tài)2棟為寫字樓，為雙子塔樓，均為27層，每層的戶型分布一致，整棟樓南北朝向，層高3.5米，可自由分割物業(yè)費(fèi)4.80元/平*月均價(jià)9500元/平米交房時(shí)間2014年9月在售產(chǎn)品A座5-11層僅余5層2間55平米，12-27層預(yù)計(jì)6月中下旬開盤優(yōu)惠情況每間認(rèn)籌10000享受購房98折銷售率68%泰豪科技廣廣場：泰豪科技廣廣場項(xiàng)目毗毗鄰1號線站口紫紫陽大道站，A、B兩座獨(dú)立塔塔樓為獨(dú)立立板式平面面結(jié)構(gòu)。底部部三層裙樓將將兩座塔樓樓連為一體體。核心競爭力力=地段+空中花園4部電梯整層1100㎡㎡可分割為20小間，每間間有獨(dú)立房房產(chǎn)證。帶帶有4部電梯。西西面端戶可可觀賞艾溪溪湖。1-3樓商場，泰泰豪自主招招商價(jià)格走勢購買套數(shù)開發(fā)商江西華新置業(yè)有限公司位置高新開發(fā)區(qū)紫陽大道3399號(昌東大道和紫陽大道交匯處直面艾溪湖)占地面積37457㎡建筑面積308063㎡容積率8.22綠化率26%建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格總戶數(shù)1200戶機(jī)動(dòng)車停車位2312個(gè)物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目由兩棟塔式高層組成，地上60層高220m，地下4層，是南昌地下層數(shù)最多的大樓。物業(yè)費(fèi)暫無均價(jià)暫無交房時(shí)間待定在售產(chǎn)品預(yù)計(jì)2013年下半年開盤，售樓部六月中下旬開放優(yōu)惠情況無銷售率未開盤云中城：是由洪源投投資，華新新置業(yè)全力力打造雙座座超200米企業(yè)總部部。位于艾艾溪湖橋頭頭，城市東東軸中心，，地鐵1號線的出入入口。核心競爭力力=地段+雙子塔開發(fā)商南昌市瑤湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司位置高新開發(fā)區(qū)紫陽大道2999號（艾溪湖旁紫陽大道與創(chuàng)新一路交匯處）占地面積30071㎡建筑面積140509㎡容積率3.99綠化率30.6%建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格總戶數(shù)834戶機(jī)動(dòng)車停車位664個(gè)物業(yè)形態(tài)3棟公寓、1棟寫字樓和1棟產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)費(fèi)公寓：1.2元/平*月，寫字樓：1.8元/平*月均價(jià)6200元/平米交房時(shí)間現(xiàn)房在售產(chǎn)品毛坯棟寫字樓（31F），為項(xiàng)目最后房源，目前11F-14F,20F-30F在售優(yōu)惠情況一次性97折，按揭98折。整層購買一次性95折，按揭96折。滿300平米減1%，十天內(nèi)付款再減1%。銷售率67%紫陽明珠：：地鐵口物業(yè)業(yè)，交通優(yōu)優(yōu)勢明顯，價(jià)格格優(yōu)勢，整體營銷上上較為失敗敗，僅一期期公寓產(chǎn)品品開盤銷售售，公寓后后期及寫字字樓項(xiàng)目均均采取自然然消化策略略，走量緩慢核心競爭力力=價(jià)格+地段紫陽明珠案案例：產(chǎn)品品設(shè)計(jì)不合合理，整層面積積660平米，可分分為9間，面積50-97平米，外立立面顯陳舊舊。僅有2部電梯。不不能有效滿滿足辦公要要求，整體體檔次較低2部電梯紫陽明珠：寫字字樓于2012年3月16號取得預(yù)售售后對外出出售，無蓄蓄客，無開開盤，目前前銷售面價(jià)價(jià)為6200元/平米綠地新都會會案例：綠綠地新都會會寫字樓依依托自身品品牌優(yōu)勢、、綜合體規(guī)規(guī)模及地段段優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)現(xiàn)走量，銷銷售較好綠地新都會會寫字樓產(chǎn)產(chǎn)品作為區(qū)區(qū)域?qū)懽謽菢窍闰?qū)產(chǎn)品品，依托自自身品牌、、項(xiàng)目規(guī)模模、區(qū)域發(fā)發(fā)展前景、、精裝修等等、地段、、相比其他他區(qū)域價(jià)格格等各方面面的優(yōu)勢銷銷售開發(fā)商綠地集團(tuán)位置高新區(qū)紫陽大道和創(chuàng)新一路交匯處占地面積148227㎡建筑面積493441㎡容積率2.06綠化率33%建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格，全玻璃幕墻總戶數(shù)2525戶車位數(shù)3254個(gè)物業(yè)形態(tài)別墅、洋房、高層和寫字樓、公寓、集中商業(yè)，一棟高約268米的超高層甲級商務(wù)體，27-32層高層住宅，多層電梯花院洋墅物業(yè)費(fèi)6元/㎡·月物業(yè)公司南昌綠地科瑞物業(yè)均價(jià)預(yù)計(jì)均價(jià)15000-16000元/平米入住時(shí)間2014月年底在售產(chǎn)品僅剩移動(dòng)268米寫字樓，五月底開始整層預(yù)定，預(yù)交定金為總價(jià)的20%。預(yù)計(jì)六月中下旬開盤銷售率61%核心競爭力力=品牌+產(chǎn)品綠地新都會會案例：5A級標(biāo)準(zhǔn)，2000平米，可分分為八間，，每間面積積268平米，17部電梯，中央空氣凈凈化處理，，10米挑高大堂堂區(qū)域首個(gè)入市寫寫字樓項(xiàng)目目17部電梯價(jià)格走勢購買套數(shù)開發(fā)商江西省傳奇置業(yè)有限公司位置高新開發(fā)區(qū)昌東大道旁占地面積20000㎡建筑面積78245㎡容積率3.09綠化率30.8%建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格總戶數(shù)暫無機(jī)動(dòng)車停車位670個(gè)物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目1號樓共24層，2號樓共4層，3號樓共4層，4號樓29層物業(yè)費(fèi)暫無均價(jià)暫無交房時(shí)間2014年8月在售產(chǎn)品售樓部6月1日開放，預(yù)計(jì)6月中下旬開盤優(yōu)惠情況無銷售率未開盤傳奇國際廣廣場：主樓為23層的5A甲級寫字樓樓，層高3.9米，配備六六部品牌電電梯，高檔檔石材與玻玻璃幕墻相相結(jié)合打造造全湖景辦辦公環(huán)境。。核心競爭力力=湖景高新區(qū)商業(yè)業(yè)分析1、高新區(qū)當(dāng)當(dāng)前商業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品相對缺缺乏，多為為住宅配套套商業(yè)，區(qū)區(qū)域辦公、、購物、休休閑娛樂等等氛圍相對對不強(qiáng)2、商業(yè)產(chǎn)品品客戶群主主要為高新新區(qū)域內(nèi)客客戶，寫字字樓基本為為高新開發(fā)發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)業(yè)所購，商商鋪大部分分為社區(qū)居居民所購，，而公寓物物業(yè)由于區(qū)區(qū)域繁華度度較低，客客戶接受度度低。3、區(qū)域商業(yè)業(yè)發(fā)展迅速速，未來商商業(yè)供應(yīng)體體量大，綠綠地新都會會，云中城城，傳奇國國際廣場等等即將啟動(dòng)動(dòng)，供應(yīng)產(chǎn)產(chǎn)品中寫字字樓、公寓寓及集中商商業(yè)比重大大隨著居住向向東轉(zhuǎn)移，，未來高新新區(qū)將逐漸漸成為南昌昌城市副中中心，而高高新區(qū)商業(yè)業(yè)現(xiàn)狀尚不不能滿足城城市副中心心功能要求求，目前高高新區(qū)商業(yè)業(yè)正處于快快速發(fā)展時(shí)時(shí)期，商業(yè)業(yè)功能逐步步完善，以以達(dá)到未來來城市副中中心功能要要求。高新區(qū)房地地產(chǎn)狀況市場整體情況高新區(qū)儲備豐富，資源豐富，是南昌居住轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)方向，區(qū)域逐漸被市場認(rèn)可開發(fā)商情況早期開發(fā)商實(shí)力一般，近期保利、綠地、聯(lián)發(fā)等知名品牌開發(fā)商進(jìn)入，開發(fā)實(shí)力得到較大提高產(chǎn)品情況區(qū)域產(chǎn)品以住宅為主，產(chǎn)品線豐富，且未來供應(yīng)中洋房、高層、別墅、寫字樓供應(yīng)量大，產(chǎn)品品質(zhì)正在逐步提高售價(jià)情況區(qū)域內(nèi)主要在售產(chǎn)品售價(jià)高層7000-8000元/平米，洋房9000-11000元/平米，別墅15000-20000元/平米，寫字樓8000-15000元/平米，隨著區(qū)域加速崛起，區(qū)域售價(jià)尚有一定的升值潛力?？蛻羟闆r區(qū)域客戶的構(gòu)成逐漸發(fā)生變化，由傳統(tǒng)的單一區(qū)域客戶，逐步向多范圍發(fā)展，市中心、青山湖客戶逐漸增多；9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。00:23:0500:23:0500:231/6/202312:23:05AM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。1月-2300:23:0500:23Jan-2306-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。00:23:0500:23:0500:23Friday,January6,202313、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2300:23:0500:23:05January6,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。06一月202312:23:05上午午00:23:051月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月2312:23上上午1月-2300:23January6,202316、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2023/1/60:23:0500:23:0506January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。12:23:05上午午12:23上上午00:23:051月-239、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。00:23:0500:23:0500:231/6/202312:23:05AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。1月-2300:23:0500:23Jan-2306-Jan-2312、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。00:23:0500:23:0500:23Friday,January6,202313、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。1