2022年行業(yè)分析房價走勢2022年預(yù)測：北海房價堅挺 不同區(qū)域分化依舊

房價走勢2022年預(yù)測：北海房價堅挺不同區(qū)域分化依舊房價走勢2022年猜測：近日，寂靜許久的一線樓市突然“火”起來：上海某高檔樓盤推出的352套房源當(dāng)天銷售一空，每套房銷售均價接近千萬元；深圳、南京等城市消失“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象；北京房價也節(jié)節(jié)攀升，房產(chǎn)交易中心人滿為患。與此同時，三四線樓市依舊深陷泥潭，去庫存乏力。一線樓市緣何突然瘋漲？究竟實際狀況如何呢？下文是2022年房價走勢最新猜測分析：

根據(jù)《2022-2022中國房地產(chǎn)行業(yè)市場進(jìn)展現(xiàn)狀及投資前景猜測報告》猜測，今年70個大中城市房價將連續(xù)上漲，源于房價上漲的規(guī)律并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)變。從政策層面看，限購限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對于房地產(chǎn)扶持力度的加大、購房者看漲心情的強(qiáng)化，都會促使房價上漲。從房地產(chǎn)短周期規(guī)律看，每輪房價上漲都會至少持續(xù)十幾個月，2022年只上漲了8個月，2022年仍將上漲。估計環(huán)比增幅在2022年第三季度見頂。

實際狀況：北海房價堅挺，今年全面升溫

人口不斷流入也帶來了大量新增需求，北海是一個百萬人口流淌的城市，日前經(jīng)廣西自治區(qū)人民政府同意，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定了“關(guān)于支持農(nóng)夫工等新市民購房需求仔細(xì)做好房地產(chǎn)去庫存工作”的政策，所以供應(yīng)量正好滿意購房人群?！庇袑＜冶硎菊f。

“‘9.30新政’是去年北海房價上漲最重要的緣由?！睂＜曳治稣J(rèn)為，該新政刺激了換房需求，而這個群體在整個2022年中處于特別活躍的狀態(tài)，一邊買一邊賣。

貨幣和信貸政策是另一大助力。央行自2022年11月以來連續(xù)四次下調(diào)存款預(yù)備金率，六次下調(diào)基準(zhǔn)利率，大量資金涌入樓市。

2022年2月連續(xù)出臺首套房貸首付降為兩成、公積金繳存余額利息上調(diào)等新政后，財政部、國家稅務(wù)總局、住建部2月19日聯(lián)合發(fā)布2月22日起調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，購買144㎡以上首套房契稅降至1.5%，二套房契稅從3%降到1%、2%。日前，廣西住建廳印發(fā)通知，明確有廣西區(qū)內(nèi)城市戶籍，無購房地城市戶籍的外來人員，在該地買首套房（144平米以下）享有1萬元補(bǔ)助。契稅優(yōu)待＋萬元補(bǔ)貼，北海人買房能省好幾萬！業(yè)內(nèi)人士稱，新政將進(jìn)一步減輕購房者置業(yè)負(fù)擔(dān)，特殊是對改善性住房及二套房需求產(chǎn)生刺激性的作用。

和同等級城市相比，2022年北海房地產(chǎn)市場趨于理性回歸。房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新竣工面積等主要再投入指標(biāo)增幅回落，但北海較高的投資銷售比，表明市場仍面臨資金回籠狀況不佳，消化壓力大等問題。開發(fā)主體背負(fù)的資金壓力也將使得2022年開發(fā)主體大浪淘沙式的分化不行避開，資金實力強(qiáng)、融資難度低的國企及大型企業(yè)將連續(xù)獲得銀行的融資支持，但對中小型、民營企業(yè)開發(fā)商來說生存空間不斷被壓縮，兼并重組合作開發(fā)將更為常態(tài)化。

經(jīng)過2022年寬松政策的鋪墊蓄勢，估計2022年寬松政策對住宅的影響將全面升溫，但不排解由于客戶對更為寬松政策的期望而產(chǎn)生市場觀望心情會削減購買意愿，但值得留意的是，估計今年城市新興板塊及核心區(qū)外圍區(qū)域住宅將成為熱點。

房價走勢分析猜測：不同區(qū)域分化照舊

目前中國房地產(chǎn)市場的差異化明顯。其中，一二三四線城市房價普遍上漲；一線及周邊地區(qū)領(lǐng)漲、二線普漲、三四線企穩(wěn)或恢復(fù)性上漲、局部城市仍有下跌；城市分化、板塊分化、樓盤分化照舊。

同時，購房結(jié)構(gòu)性需求分化，婚姻人口、小面積住房改善者（一二線突出）、“北漂型”租房者、新進(jìn)城租房者購房，以及一二線城市為主的投資性購房；一方面創(chuàng)新形態(tài)需求得不到滿意，另一方面?zhèn)鹘y(tǒng)產(chǎn)品產(chǎn)能過剩；綠色環(huán)保節(jié)能低碳需求難以匹配大眾收入水平。此外，吸引農(nóng)夫進(jìn)城購房是“去庫存”的最大增量；海外市場依舊是小眾市場，對國內(nèi)房地產(chǎn)影響不大。

今明兩年是房地產(chǎn)最好、也是最終的政策機(jī)遇期（在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型完成之前），保增長、去庫存已成為政治任務(wù)。于是，政策連續(xù)刺激拉升銷售，2022年住宅銷售額將與上年基本持平。此外，購房門檻的降低將成為政策最佳著力點，政策將統(tǒng)分結(jié)合，中央降首付、落戶口、返稅收、促簡政；地方減稅費(fèi)、給補(bǔ)貼、準(zhǔn)入學(xué)、加醫(yī)保、進(jìn)公積金，保障房、棚戶區(qū)貨幣化。貨幣寬松與低利率對資產(chǎn)價格依舊賜予有力支撐，美元加息小步慢走，對人民幣計價資產(chǎn)影響微弱。

土地削減，勢必會引發(fā)房價隨之攀升。

依據(jù)“物以稀為貴”的原理，全國土地出讓普遍削減，房企土地儲備面積連續(xù)下降，有利于提升房價。一線城市緣于掌握城市邊界，地王頻出；二線城市成為品牌房企土地儲備重點區(qū)域和將來角力場；三四線城市供大于求，被迫削減土地供應(yīng)。

任志強(qiáng)稱中國的房價還將持續(xù)高漲，其緣由是由于地方政府是幕后推手?！爸醒胝瓮績r得到抑制，不盼望增速太快。但是哪個地方政府盼望土地的價格賣得更低一點呢？在北京，土地的