房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)控制分析導(dǎo)論,mba項(xiàng)目管理論文

房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)控制分析導(dǎo)論,mba項(xiàng)目管理論文本篇論文目錄導(dǎo)航：【第1部分】【第2部分】房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)控制分析導(dǎo)論【第3部分】【第4部分】【第5部分】【第6部分】【第7部分】【第8部分】第一章導(dǎo)論1.1選題背景與意義1.1.1選題背景進(jìn)入21世紀(jì)以來,隨著我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)不斷高速的發(fā)展和我們國(guó)家城鎮(zhèn)化率不斷提高,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了迅猛的發(fā)展勢(shì)頭,由于房地產(chǎn)的宏大的產(chǎn)值,有些地方房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。同時(shí),由于房地產(chǎn)的宏大的市場(chǎng)時(shí)機(jī)和盈利空間汲取了大量的投資者和投機(jī)者,房地產(chǎn)的投資資金出現(xiàn)了大幅度的上漲,房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量也出現(xiàn)了激增現(xiàn)象。但是,房地產(chǎn)行業(yè)獲得顯著成績(jī)的同時(shí)也帶來了很多問題,例如房?jī)r(jià)上漲過快、土地資源浪費(fèi)、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造失衡和房間空置率較高等問題。到2018年,我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)面臨著復(fù)雜的宏觀環(huán)境,經(jīng)濟(jì)通貨膨脹率較為嚴(yán)重,房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了宏大的房地產(chǎn)泡沫,2018年為了避免出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格過熱和投機(jī)性投資,繼續(xù)加大宏觀調(diào)控力度,施行收緊性的房地產(chǎn)政策,部分銀行也實(shí)行個(gè)人住房貸款利率上調(diào)政策,全國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)了成交量下降,價(jià)格猛漲的現(xiàn)象也得到了一定的控制,房產(chǎn)的投機(jī)性行為也得到了抑制。但是,由于房地產(chǎn)作為居民必需品的特殊性,居民的剛性需求較強(qiáng),再加上房地產(chǎn)企業(yè)的炒作,將來房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)出現(xiàn)上漲趨勢(shì),只是上漲的增幅有所減小。在企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷組合中,價(jià)格是唯一能產(chǎn)生收益的營(yíng)銷項(xiàng)目,其他要素顯然與成本有關(guān)。決定產(chǎn)品價(jià)格的區(qū)間因素是市場(chǎng)需求及成本費(fèi)用。最高值是市場(chǎng)需求,而最低值是產(chǎn)品的成本。產(chǎn)品價(jià)格在最高值與最低值之間具有較大的不確定性,產(chǎn)品的利潤(rùn)率全部在于高于成本費(fèi)用的部分,因而確定一個(gè)合理的定價(jià)顯得尤為重要。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天,尤其是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的當(dāng)下,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)和控制問題在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位日益突出,甚至已經(jīng)變得越來越重要。房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)牽涉面廣泛、時(shí)間漫長(zhǎng)和相對(duì)復(fù)雜的經(jīng)過。這個(gè)經(jīng)過中存在很多風(fēng)險(xiǎn)因素,牽涉到方方面面的關(guān)系,例如:投資者和主管部門、施工單位、中介機(jī)構(gòu)、最終用戶,以及很多其他的關(guān)系,以及牽涉一些政策、法律法規(guī)和監(jiān)管問題,使得房地產(chǎn)開發(fā)收益具有不確定性,所以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)過中,無時(shí)無刻不在伴隨有一些風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須給予高度重視,慎重對(duì)待企業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。因而,在房地產(chǎn)幵發(fā)經(jīng)過中要想到達(dá)預(yù)期的目的,最主要的方面是房地產(chǎn)幵發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和控制定價(jià)。1.1.2選題意義本文是在充分研究國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,綜合考慮房地產(chǎn)幵發(fā)項(xiàng)目中各個(gè)消極因素,將定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)因素定義為由于房地產(chǎn)項(xiàng)目在定價(jià)經(jīng)過中或高或低的不準(zhǔn)確性,進(jìn)而造成房地產(chǎn)項(xiàng)目在幵發(fā)經(jīng)過中或幵發(fā)后的損失。因而本文主要從尋找房地產(chǎn)定價(jià)的影響因素開場(chǎng),進(jìn)行分析,找出房地產(chǎn)定價(jià)存在的重要影響因素,并對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目幵發(fā)定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行度量,針對(duì)不同的定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制方式上的研究,進(jìn)而提出建議及保障措施來保證房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)健康穩(wěn)定的發(fā)展。在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)過中,通過對(duì)定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的研究不僅有利于房地產(chǎn)幵發(fā)項(xiàng)目定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的防備與控制,而且也有利于對(duì)總風(fēng)險(xiǎn)的防備與控制。在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施行經(jīng)過中所產(chǎn)生的定價(jià)風(fēng)險(xiǎn),有可能導(dǎo)致企業(yè)支付太多,在這個(gè)經(jīng)過中,會(huì)伴隨著一些其他幵發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),例如:融資、財(cái)務(wù)、投資等,進(jìn)而使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總風(fēng)險(xiǎn)增加。更嚴(yán)重的后果會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交易的失敗,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)損失的不僅僅僅是開發(fā)前期的所有投入,更是會(huì)對(duì)其整體經(jīng)營(yíng)策略和市場(chǎng)聲譽(yù)度造成難以估量的損失。有效的防備及控制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總風(fēng)險(xiǎn),在促成房地產(chǎn)開發(fā)交易的同時(shí),對(duì)促進(jìn)我們國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有切實(shí)的實(shí)踐指導(dǎo)意義。通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)和控制的研究,對(duì)于提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的、交易定價(jià)技術(shù)和提供決策根據(jù)有一定的幫助。通過合理利用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)措施,能夠使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目定價(jià)進(jìn)一步趨于合理,在確保房地產(chǎn)幵發(fā)項(xiàng)目順利交易的同時(shí),進(jìn)而有效降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的目的定價(jià)。1.2當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)面臨的問題房地產(chǎn)作為一種特殊的產(chǎn)品,具有在一個(gè)特定的區(qū)域內(nèi)供應(yīng)有限和短期不可重復(fù)供給的特點(diǎn),所以隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得日趨劇烈,幵發(fā)商往往通過價(jià)格戰(zhàn)來吸引消費(fèi)者。而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來講,價(jià)格是產(chǎn)生收入的唯一因素,定價(jià)決策又是企業(yè)所有競(jìng)爭(zhēng)策略的綜合具體表現(xiàn)出,合理的定價(jià)和降低定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、拓展市場(chǎng)份額、提高銷售收益的主要條件。但是,由于大部分房地產(chǎn)企業(yè)尚未建立起科學(xué)的定價(jià)機(jī)制或采取合理的定價(jià)方式方法,在外部競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和企業(yè)本身問題的影響下,在定價(jià)實(shí)踐時(shí)就會(huì)面臨著很多問題,最后導(dǎo)致房地產(chǎn)定價(jià)失誤滯銷而導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)的事故經(jīng)常發(fā)生。怎樣根據(jù)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和目的消費(fèi)者的需求,合理的設(shè)置本身房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格,解決房地產(chǎn)定價(jià)中存在的問題,躲避定價(jià)風(fēng)險(xiǎn),成為了房地產(chǎn)定價(jià)研究中比擬有挑戰(zhàn)性的研究課題。本章基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)的實(shí)際情況,分析了當(dāng)下房產(chǎn)定價(jià)面臨的主要問題,進(jìn)而為分析房地產(chǎn)定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的影響因素和風(fēng)險(xiǎn)控制策略的選擇提供基礎(chǔ)。1.2.1定價(jià)策略及方式方法落后當(dāng)前,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料顯示,2020年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)到達(dá)了89859家,總開發(fā)投資到達(dá)86013億元。從這些數(shù)據(jù)能夠看出,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)階段,但是只考慮內(nèi)部因素而忽視市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的成本導(dǎo)向定價(jià)法卻是當(dāng)前大部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)商品房的定價(jià)最普遍釆用的方式方法。房地產(chǎn)企業(yè)在采用成本導(dǎo)向定價(jià)方式方法時(shí),沒有科學(xué)的定價(jià)方式,定價(jià)的隨意性較強(qiáng),一般是對(duì)建設(shè)經(jīng)過進(jìn)行成本核算,在這里基礎(chǔ)上加上適當(dāng)?shù)睦麧?rùn),就構(gòu)成了產(chǎn)品的價(jià)格。由此可見,這種單一的定價(jià)方式和落后的定價(jià)策略很難在劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。由于房地產(chǎn)具有地域性、高價(jià)值性、階段性和施工周期長(zhǎng)等特點(diǎn),房地產(chǎn)與普通的產(chǎn)品具有較大的差異性,在釆用定價(jià)策略和定價(jià)方式方法時(shí)也具有特殊性,但如今房地產(chǎn)企業(yè)單一的定價(jià)策略和方式方法卻沒有根據(jù)房地產(chǎn)的特點(diǎn)因地制宜,采取合理適宜的定價(jià)方式方法。同時(shí),落后單一的定價(jià)方式在運(yùn)用經(jīng)過中未與房地產(chǎn)營(yíng)銷其他相關(guān)的措施聯(lián)合起來。在進(jìn)行市場(chǎng)定價(jià)時(shí),外部環(huán)境因素沒有得到考慮,而僅僅考慮了周圍房?jī)r(jià)的影響因素,對(duì)于宏觀環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)者將來的銷售定價(jià)策略、銷售策略確實(shí)定、營(yíng)銷活動(dòng)的開展等方面都沒有明確的考慮,不能根據(jù)本身項(xiàng)目的特點(diǎn),建立起多樣性和差異化的價(jià)格體系。另外,在銷售經(jīng)過中價(jià)格調(diào)整也缺乏相應(yīng)的戰(zhàn)略指導(dǎo)和政策支持,只是根據(jù)市場(chǎng)淡旺季的心理感覺去調(diào)整房地產(chǎn)的銷售價(jià)格,主觀性的調(diào)整價(jià)格的方式,很難針對(duì)變換的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)做出正確的選擇,這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目定價(jià)來講會(huì)面臨著較大的定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。1.2.2缺乏有效的市場(chǎng)研究體系合理的市場(chǎng)定價(jià)是建立在一個(gè)行之有效的定價(jià)機(jī)制上的,不僅要對(duì)產(chǎn)品的成本費(fèi)用和利潤(rùn)進(jìn)行分析,同時(shí)要建立一個(gè)科學(xué)的、有效的市場(chǎng)研究體系,要對(duì)政策、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、消費(fèi)者的需求和競(jìng)爭(zhēng)者的情況等進(jìn)行研究。但是,由于當(dāng)前大部分房地產(chǎn)企業(yè)落后的定價(jià)策略和定價(jià)方式方法,導(dǎo)致了有效的市場(chǎng)研究體系的缺失,使得企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)過中處于劣勢(shì)狀態(tài)。其實(shí)房地產(chǎn)定價(jià)應(yīng)該貫穿于項(xiàng)目進(jìn)展的整個(gè)經(jīng)過,在項(xiàng)目開場(chǎng)之前,房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)目的消費(fèi)者的消費(fèi)偏好、價(jià)值取向和對(duì)產(chǎn)品戶型、基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施等方面需求進(jìn)行深切進(jìn)入的調(diào)研,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的成本進(jìn)行分析,不僅為定價(jià)提供基礎(chǔ),同時(shí)也為項(xiàng)目幵發(fā)設(shè)計(jì)提供基礎(chǔ);在項(xiàng)目建設(shè)階段,要對(duì)國(guó)家政策的走向、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走向、競(jìng)爭(zhēng)者的定價(jià)銷售等情況進(jìn)行分析,進(jìn)而不斷調(diào)整本身的定價(jià)以適應(yīng)市場(chǎng)的需求;在項(xiàng)目銷售階段,要針對(duì)已有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的銷售價(jià)格、項(xiàng)目本身的內(nèi)在特點(diǎn)、市場(chǎng)需求情況制定包括最低銷售價(jià)格、營(yíng)銷方式和批量銷售價(jià)格折扣等在內(nèi)的差異不同性價(jià)格體系。由此可見,當(dāng)前大部分房地產(chǎn)企業(yè)在定價(jià)經(jīng)過中主要的一個(gè)問題就是缺乏有效的市場(chǎng)研究體系,定價(jià)只是處于依靠本身經(jīng)歷體驗(yàn)和感覺定價(jià)的基礎(chǔ)階段,這方面的缺失導(dǎo)致了定價(jià)失誤頻繁進(jìn)而導(dǎo)致嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)方面的專業(yè)人才隊(duì)伍也逐步壯大。固然這些專業(yè)人才具有豐富的經(jīng)歷體驗(yàn),但是在市場(chǎng)環(huán)境變化和競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的情況下,對(duì)市場(chǎng)情況的動(dòng)態(tài)把握有利于控制項(xiàng)目的定價(jià)風(fēng)險(xiǎn),建立有效的市場(chǎng)研究體系對(duì)于把握市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)態(tài)信息最有效的手段。1.2.3銷售經(jīng)過中價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)整不及時(shí)由于單一的定價(jià)方式、落后的定價(jià)策略和有效的市場(chǎng)研究體系的缺乏,房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)經(jīng)過中很難根據(jù)銷售情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)的價(jià)格調(diào)整,往往采取的價(jià)格調(diào)整方式是項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)主觀判定進(jìn)行調(diào)整。房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售是一個(gè)漫長(zhǎng)的經(jīng)過,短則一年,長(zhǎng)則四五年,在這漫長(zhǎng)的銷售周期中,項(xiàng)目所面臨的宏觀政策、法律政策、行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)狀況等因素都可能發(fā)生宏大的變化,會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生宏大的影響和帶來價(jià)格調(diào)整的壓力。但是從房地產(chǎn)企業(yè)單一的定價(jià)方式來看,其在定價(jià)經(jīng)過中,只考慮了企業(yè)內(nèi)部的成本因素,而未考慮在銷售經(jīng)過中外部環(huán)境的變化,更別講根據(jù)營(yíng)銷經(jīng)過中宏觀環(huán)境的變化來進(jìn)行銷售價(jià)格的調(diào)整。由于有效的市場(chǎng)研究體系的缺乏,也不能很好的根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化進(jìn)行銷售價(jià)格的適當(dāng)調(diào)整,這對(duì)產(chǎn)品的銷售是不利的,很容易影響到房地產(chǎn)企業(yè)的盈利水平和銷售業(yè)績(jī)。例如,房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)項(xiàng)目銷售中不同的階段對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,例如在幵盤階段和強(qiáng)效階段為了獲取最大利潤(rùn),能夠制定較高的價(jià)格,而當(dāng)銷售進(jìn)入持銷階段和尾盤階段時(shí),為了回收資金能夠調(diào)整價(jià)格。同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)也要根據(jù)市場(chǎng)變化的動(dòng)態(tài)進(jìn)行調(diào)整,對(duì)于銷售旺季怎樣調(diào)整價(jià)格,對(duì)于政策的調(diào)控怎樣調(diào)整價(jià)格都要制定相應(yīng)的價(jià)格調(diào)整機(jī)制,進(jìn)而減少市場(chǎng)變動(dòng)對(duì)銷售的影響。對(duì)于房地產(chǎn)銷售來講,最有效的競(jìng)爭(zhēng)手段就是價(jià)格調(diào)整,房地產(chǎn)企業(yè)在銷售經(jīng)過中,要以房地產(chǎn)市場(chǎng)所面對(duì)的宏觀環(huán)境、銷售情況和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境為根據(jù),建立科學(xué)合理的價(jià)格調(diào)整策略,根據(jù)節(jié)點(diǎn)和原則對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,進(jìn)而提高企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn),躲避定價(jià)風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。1.3研究思路及研究框架1.3.1研究旳基本思路首先,本文對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)概念進(jìn)行了界定。主要是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的概念、定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的種類和定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的特征進(jìn)行了大概情況總結(jié),明確了研究對(duì)象;其次,分析了影響我們國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定價(jià)的因素。主要分析了定價(jià)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程中的地位、定價(jià)的重點(diǎn)和定價(jià)的主要影響因素,為風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估和后面建議政策的提出做鋪塾;再次,研究了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的主要內(nèi)容和評(píng)估方式方法。通過分析定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的程序和對(duì)定價(jià)評(píng)估方式方法的研究,為后文風(fēng)險(xiǎn)控制的方式方法選擇和對(duì)策的提出奠定了基礎(chǔ);最后,采用巨華房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)作為案例分析,分析了巨華房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)防備的措施:和實(shí)踐。1.3.2研究框架【1】1.4研究方式方法只要采用科學(xué)的、合理的研究方式方法,才能得到準(zhǔn)確的研究結(jié)論。本文在研究經(jīng)過中運(yùn)用了幾種典型的研究方式方法,詳細(xì)如下:1.4.1文獻(xiàn)分析法文獻(xiàn)分析法是對(duì)已有的研究資料進(jìn)行整理、鑒別,對(duì)論文的寫作提供理論基礎(chǔ)。本文在寫作經(jīng)過中,搜集和整理了大量房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)文獻(xiàn),通過對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的文獻(xiàn)的研究,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的特征,分析了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定價(jià)的影響因素和評(píng)估方式方法。最后,結(jié)合定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果,有針對(duì)性的提出了風(fēng)險(xiǎn)控制及對(duì)策。1.4.2規(guī)范研究和實(shí)證研究相結(jié)合在科學(xué)論文研究中,廣泛應(yīng)用到一個(gè)研究方式方法就是規(guī)范研究和實(shí)證研究。對(duì)于規(guī)范研究,主要偏向于理論研究,通過對(duì)研究對(duì)象的理性判定,回答應(yīng)該是什么的問題,而實(shí)證研究則側(cè)重于對(duì)研究對(duì)象的客觀描繪敘述,通過實(shí)例分析,驗(yàn)證規(guī)范研究的結(jié)論。為了保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)研究的科學(xué)性,在研究經(jīng)過中,既要進(jìn)行理論層面的研究,更要注重于應(yīng)用層面的研究。本文在研究經(jīng)過中,首先針對(duì)房地產(chǎn)幵發(fā)項(xiàng)目定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的概念、特征進(jìn)行了歸納總結(jié),其次深切進(jìn)