商品房預(yù)售補(bǔ)充協(xié)議樣板房2013版

商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié) ）一、承諾與保證在簽署本合同及補(bǔ)充協(xié)議前，買受人已認(rèn)真閱讀了本合同及附件、本補(bǔ)充協(xié)議，且對(duì)于可能限制影響買受利的條款，人已采取合理的方式提請(qǐng)買受人注意并作充分說明，經(jīng)與并在協(xié)商一致、自愿的基礎(chǔ)上訂本補(bǔ)充協(xié)議。買受人確認(rèn)，該房屋為人的示范單位，房屋情況為以下第[]種人在簽訂合同之前已向買受人明示本合同示范文本及本協(xié)議、全部銷售依據(jù)（包括但不限于《國有土地使用證《建設(shè)用地規(guī)劃證《建設(shè)工程規(guī)劃證《建筑工程施工證《品房預(yù)證《期物業(yè)務(wù)合同《業(yè)主時(shí)公》及共建筑面分?jǐn)偳闆r說明人與買受人的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任均以本合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)，人通過報(bào)紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等或其他方式發(fā)布的、宣傳資料，或樓盤模型、售樓書或其他文字載體中的所有、資料數(shù)據(jù)、說明等，凡未列入本合同、附件、本補(bǔ)充協(xié)議之中的，對(duì)人沒有約束力。買受人不得援引其中任何內(nèi)容或信息以解釋任何事項(xiàng)，或據(jù)以提出任何主張或要求。雙方同意：人雇傭的任何人員(包括銷售人員)所出具或簽署的與本合同及本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何文件，均應(yīng)在人予以或確認(rèn)的情況下方對(duì)人具有約束力。雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和介紹信息，與合同和補(bǔ)充協(xié)議不一致的或超出合同和補(bǔ)充協(xié)議約定的，不構(gòu)成合同內(nèi)容。買受人確認(rèn)：對(duì)于本合同及本補(bǔ)充人已就該商品房項(xiàng)目?jī)?nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況向買受人進(jìn)行了充分說明，不存在遺漏情況。如項(xiàng)目周邊情況（包括但不限于綠地、道路、公園、學(xué)校等）發(fā)生變化，均以規(guī)劃為準(zhǔn)，人不承擔(dān)任何責(zé)任。買受人已充分了解因項(xiàng)目?jī)?nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況，該商品房可能受到道路、噪聲、車輛燈光、粉塵、廢氣、高壓線、飛機(jī)航線、鐵路等周邊不利因素的影響。另人由于受客觀條件所限，無法也無義務(wù)告知項(xiàng)目周邊所有信息。買受人對(duì)以上買受人確認(rèn)，該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)示范單位的現(xiàn)狀構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方受其約束，但買受人在示范單位中或以其它方式明示不屬于交付范圍的內(nèi)容除外，本合同、本補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有明確約定的內(nèi)容亦除外。人所修其他樣板間/樣板區(qū)/示范單位買受人參考之用，不屬于人的交付標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。買受人承諾不基于其他樣板間/樣板區(qū)/示范單位向人主張權(quán)利；有關(guān)該房屋的結(jié)構(gòu)、空間、功能系統(tǒng)、裝修、配置買受人對(duì)人設(shè)置在室內(nèi)、花園、露臺(tái)、室、閣樓、設(shè)備間及公共區(qū)域的配套設(shè)施、建站、消防出等設(shè)施或建筑）和管道的配置、置放位置予以接受。買受人不得改變、損壞或影響房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道等的正常使用和，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償二、對(duì)房屋基本情況的補(bǔ)充約定該商品房的幢號(hào)、房號(hào)為暫定編號(hào)，最終以/房地產(chǎn)行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)。該商品本房屋應(yīng)根據(jù)當(dāng)管部門的具體規(guī)定按時(shí)足額繳納住宅專項(xiàng)維修基金。三、對(duì)合同價(jià)款及付款方式的補(bǔ)充約定按揭付款方①買受人應(yīng)于本合同簽訂之日或之前向人支付該商品房總價(jià)款的%作為首付款，即元（大寫元整（包括買受人已付款項(xiàng)元，大寫元整轉(zhuǎn)為首付款；②買受人應(yīng)在簽約后10日內(nèi)辦理按揭手續(xù)，包括但不限于向按揭銀行/公積金請(qǐng)資料，繳納買受人應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，向銀行提出正式的按揭申請(qǐng)，交納預(yù)告人在買受人辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)給予買受人必要的配合。買受人逾期未能辦理完畢按揭③買受人應(yīng)本合同訂后45日內(nèi)將部分款付至賬戶若因原（包括但不限于買受人不具備銀行所要求的條件，或銀行的原因，或政策管理的原因等）致按揭的房款未能本合同后45日內(nèi)全部到人行賬戶視為買受人逾期支付，買受人應(yīng)自該日起按本合同逾期付款的約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，同時(shí)買受人應(yīng)以【】日內(nèi)付款或者其他經(jīng)人同意的方式支付剩余購房款項(xiàng)。 日之前，買受人繳納房款元整 日之前，買受人繳納房款元整 日之前，買受人繳納房款元 屋的總房?jī)r(jià)款，為包含全裝修價(jià)格的總房?jī)r(jià)款。雙方同意人以免費(fèi)該房屋的現(xiàn)有裝修和四、人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)，買受人的義務(wù)買受人向行申請(qǐng)揭按銀行關(guān)規(guī)定以承擔(dān)連責(zé)任保方式向行提供保，故買受人在此確認(rèn)并承諾：買受人同意按按揭合同約定全面履行合同約定的按期償還義務(wù)，否則由此而引起的由買受人承擔(dān)。人保證期間，如買受人原因，導(dǎo)致人承擔(dān)擔(dān)責(zé)任的受人必自承擔(dān)保任之日起7日內(nèi)歸人還全部項(xiàng)，并適用以方式承違約責(zé)：買受自承擔(dān)保責(zé)任日起7日內(nèi)歸人還全部款項(xiàng)的，按人代其向銀行還款金額每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向人支付違約金；買受人自承擔(dān)擔(dān)責(zé)任之起第8日及其歸人代全部款的，每按買受人總額的千之六的準(zhǔn)向人支付約金受自人擔(dān)擔(dān)保任之日超出30未歸還人代還部款項(xiàng)，解合，同時(shí)收買受人房?jī)r(jià)款0%的違金該違約金不足以補(bǔ)償人損失（包括但不限于房屋降價(jià)損失）的，人另行向買受人追索。如因買受人出現(xiàn)逾期償還按揭本息達(dá)到按揭合同規(guī)定的解約條件或其他原因，致使行要求解除按揭合同并要求人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，人立即單方與買受人解除本合同，由此給人造成的一切損失（包括但不限于稅費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi)、費(fèi)用、費(fèi)等）和產(chǎn)的相關(guān)任由買人承擔(dān)同時(shí)買人應(yīng)向支付總款的20作為違金該違約金不足以補(bǔ)償人損失（包括但不限于房屋降價(jià)損失）的，人另行向買受人追索。人按合同約定向買受人交付房屋時(shí)，如買受人未按期向按揭銀行償還任何到期本息或/和罰的或未人還代償全部項(xiàng)利息違約金的人延遲向受交付該商房直至受人償完畢拖按揭銀或人任何貸息/和罰延交買受人以銀行匯付、銀行票據(jù)（匯票、本票、支票）方式支付房款的，以款項(xiàng)到達(dá)人賬戶買受人以按揭方式支付房款的，按揭到達(dá)人賬戶之日為實(shí)際付款日3030止買受人按日向人支付逾期應(yīng)付款的萬分之五的違約金本合同及本補(bǔ)充協(xié)議繼續(xù)履行。逾期付款超過30日的，人解除合同。人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知屋他人。人愿意繼續(xù)履行合同的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付更，15日內(nèi)未作答復(fù)的，視同接受變更。買受人同意，下列規(guī)劃及/或設(shè)計(jì)變更時(shí)人無需通知買受人，買受人不以此為由要求人；期規(guī)劃、分期開發(fā)建設(shè)，人依據(jù)規(guī)劃對(duì)其他后期地塊進(jìn)行開發(fā)，不視為人變更本小區(qū)因人原因水、電、燃?xì)獾仁姓A(chǔ)設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件，人應(yīng)在房買受人所商品房所在小區(qū)系分期開發(fā)，依據(jù)主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，其市政基礎(chǔ)設(shè)有線電視、、寬帶、燃?xì)?、等配套設(shè)施的交付指竣工并達(dá)到使用條件，其使用需由買受人、、學(xué)校、購物中心等配套建筑（）的交用指達(dá)到建筑竣工驗(yàn)收條件。投入使八、對(duì)面積差異處理的補(bǔ)充約定3%以內(nèi)的（3%，房?jī)r(jià)款由雙方按照實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)；成）3%3%以內(nèi)（3%）3%部分的房?jī)r(jià)款由人承擔(dān)，歸買受人；實(shí)測(cè)面積小于暫測(cè)面積且誤差比絕對(duì)值超過3%的，人向買房屋價(jià)款契稅減少，但部門未能進(jìn)行退還的，人不承擔(dān)任何責(zé)任。雙方確認(rèn)：下述情形構(gòu)成對(duì)逾期交房的不可抗力免責(zé)事由，人可據(jù)實(shí)予以延期，并不承擔(dān)自然導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的行為（如等、群眾或重大活動(dòng)（如重大國際國內(nèi)會(huì)議、國家慶典、體育盛會(huì)）辦理完畢面積差價(jià)款結(jié)算手續(xù)、償還由人代償?shù)陌唇铱罴捌淅ⅲ?、提交、簽署委托人房屋證、證及他項(xiàng)權(quán)利登記的各項(xiàng)手續(xù)、資料等，按時(shí)足額繳納住宅專項(xiàng)維修、契稅、登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則，人交付，直至買受人按前述約定履行完畢全部義務(wù)，人無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。買受人就應(yīng)在人通知規(guī)定的交接時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)并履行領(lǐng)受房屋的義務(wù)如買受人因任何原因未收到人的交房通知，則買受人有義務(wù)按本合同約定的交房期限前往該商品房所在地辦理房屋交接手續(xù)。否則買受人未能按照人發(fā)出的交房通知書中規(guī)定的交付時(shí)間、地點(diǎn)及要求與人辦理該商品房交接手續(xù)的，視為買受人逾期收房，由買受人承擔(dān)相關(guān)買受人在辦理商品房交付手續(xù)過程中，若該商品房出現(xiàn)地礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程以外的質(zhì)量問題或裝修、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)問題，人應(yīng)按《住宅質(zhì)量?！分械囊?guī)定承擔(dān)保修義務(wù)，買受人在此確認(rèn)，仍然應(yīng)按時(shí)辦理該商品房交接手續(xù)；買受人不能以此為由接收該商品房，人無須向買受人支付補(bǔ)償或賠償。買受人如因上述問題辦理交接、入住手續(xù)，視為買人單方解除本合同，由此造成的一切損失均由買受人自行承擔(dān)，同時(shí)買受人應(yīng)向書規(guī)定的交付期限屆滿之日視同人按時(shí)交房，人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，自交房通知風(fēng)險(xiǎn)）即轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)；因此造成人損失或給人增加的其它費(fèi)用，也應(yīng)由買受人承雙方確認(rèn)，如人逾期交房，除非雙方另行協(xié)商達(dá)成一致的本合同繼續(xù)履行；但人應(yīng)如買受人與人對(duì)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)由雙方共同選定有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，如檢測(cè)結(jié)果認(rèn)定主體結(jié)構(gòu)不合格的，人應(yīng)承擔(dān)全部檢測(cè)費(fèi)用，同時(shí)買視為買受人選擇繼續(xù)履行本合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買受人退房的，人應(yīng)當(dāng)自本套房屋合給補(bǔ)償費(fèi)，買受人已繳納的稅費(fèi)由人承擔(dān)。買受人不退房的，由人負(fù)責(zé)整改，因整改而給買受人造成損失的，由人承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。人交付的該房屋存在主體結(jié)構(gòu)之外的其他質(zhì)量問題的，人應(yīng)按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，如買受人要求檢測(cè)發(fā)生檢測(cè)費(fèi)用，則只有在人拒買受人不得以房屋、裝飾設(shè)備不符合約定為由接受房屋或要求賠償損失，人不承擔(dān)逾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等未列舉者、或列舉有更改的,均照部門最后批準(zhǔn)為準(zhǔn)。買受人確認(rèn)人買受人明確知曉并接受，該房屋系作為人示范單位對(duì)外展示使用，房屋內(nèi)的裝修裝飾以家具、電器等設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)將不再全新且勢(shì)必有損傷和瑕疵，人在確定房屋價(jià)款時(shí)已充分考慮相關(guān)因素，買受人接受。買受人在簽訂合同前對(duì)該房屋作為人示范單位對(duì)外展示買受人知曉同意該房屋在本合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后繼續(xù)作為人的示范單位使用，繼續(xù)對(duì)外開放展示，在根據(jù)本合同及本補(bǔ)充約定交付給買受人前，人將其繼續(xù)作為人的十、對(duì)住宅保修責(zé)任的補(bǔ)充約定人必須需使用買受人所購商品房空間對(duì)買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助人保修的義務(wù)，提供必要的協(xié)助和便利，若在維修過程中，對(duì)買受人造成損害的，按買受人所的實(shí)際直接損失進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人不提供便利或拒不協(xié)助的，因此對(duì)該房屋及其相鄰房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量?！烦兄Z的保修范圍、保修期限及國家、地方有關(guān)部門規(guī)定的維修方式承相應(yīng)的修責(zé)任但出現(xiàn)列情形一人將再承擔(dān)修責(zé)任：無法及時(shí)實(shí)施和完成，經(jīng)人催告后，在人要求的日期內(nèi)仍拒不配合的； 責(zé)任，買受人在使用過程中出現(xiàn)任何問題需要維修，人同意協(xié)助聯(lián)系進(jìn)行維修服務(wù)，相應(yīng)買受人確認(rèn)該房屋地礎(chǔ)工程和房屋主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限依照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，交付買受人確認(rèn)，人除承擔(dān)本補(bǔ)充協(xié)議約定的保修責(zé)任以外，對(duì)買受人所購房屋的其他部分均和要求。該房屋交付買受人后，買受人承諾不會(huì)以此為由向人主張任何權(quán)利，如果該房屋十一、對(duì)及相關(guān)登記的補(bǔ)充約定買受人選擇以下第種方式辦理房屋登記買受人委托人代為辦理房屋登記的，買受人特此并委托人或人指定的機(jī)構(gòu)辦理房屋預(yù)告登記、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等，并接受登記機(jī)關(guān)交予的文件資料，該委托不并確保對(duì)該些資料文件的真實(shí)性、、有效性負(fù)責(zé)。人沒有義務(wù)也不能為買受人提供任何手續(xù)、資料或擔(dān)保，因任何資料或文件的原因或非因人故意導(dǎo)致房屋登記或備案無法辦理的，由買受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和違約責(zé)任。買受人應(yīng)將辦理相關(guān)登記所需的材料應(yīng)人或相關(guān)單位的要求按時(shí)提供，并承擔(dān)相關(guān)稅、費(fèi)報(bào)，配合人或相關(guān)單位辦理各項(xiàng)手續(xù)。如買受人未付清法律、等規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修，或者未提供規(guī)定（約前來辦理交房手續(xù)、未償還由人代償?shù)陌唇铱罴捌淅?、違約金等行為時(shí)，人按本合同約定時(shí)間配合買受人辦理相關(guān)備案、登記手續(xù)，且無須承擔(dān)任何責(zé)任。如買受人委托人代為辦理的，時(shí)間從買受人提交全部資料、稅費(fèi)、款項(xiàng)之日開始起算，因買受人不能提供造成逾期或其他損失的，由買受人自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。如因買受人原因（包括但不限于未按人要求及時(shí)提供相關(guān)證件及資料）造成延遲辦理登記相關(guān)手續(xù)的，則每延期一天應(yīng)向人支付總房款萬分之五的違約金。如因買受人原因未按照本合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定按時(shí)足額繳納住宅專項(xiàng)維修、契稅、登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，則每延期一天按照延期繳納金額的分之一人付違約。，因法律、、政策、命令和/或主管部門原因、工作程序原因、不可抗力等原因，造成出賣人不能如期接收、遞交人所報(bào)送的資料并按本合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定時(shí)間辦理登記相關(guān)手續(xù)的人不承擔(dān)任何責(zé)任若因買受人委托的機(jī)構(gòu)的原因致使該房屋相關(guān)備案、登記手續(xù)超過約定期限仍未辦理的，違約責(zé)任依據(jù)買受人與機(jī)構(gòu)的委托協(xié)議約定處理，出，十二、對(duì)共益的補(bǔ)充約定本項(xiàng)目物業(yè)建筑體之外、屋面，建筑體內(nèi)部的公共部分所設(shè)位的經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)歸出人在該商品房所在樓棟的屋面或外設(shè)立本項(xiàng)目標(biāo)志或標(biāo)識(shí)、燈箱、本企業(yè)及所屬或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的標(biāo)識(shí)，買受人對(duì)此表示不可撤銷的接受并不持任何異議，人亦無須向全體人支付任何費(fèi)用或補(bǔ)償。十三、對(duì)花園、露臺(tái)、室、閣樓、設(shè)備間、平臺(tái)等附帶使用空間的補(bǔ)充約其他人附帶的上述部位的所利。買受人所商品房附帶的花園、露臺(tái)、室、閣樓、設(shè)備間等附帶使用空間（）自房屋交付使用后所產(chǎn)生的維修、費(fèi)用由使用的業(yè)主自行承擔(dān)，已布置的公共管線、通風(fēng)口等用途，不得損害任何第的利益，不得私搭亂建，不得開挖室，不得封閉陽臺(tái)、露臺(tái)，移動(dòng)人原建墻或綠籬（包括形式、位置和高度等。買受人不得損壞或移動(dòng)花園內(nèi)外設(shè)置或預(yù)埋的公共設(shè)施，不得私自移動(dòng)、毀壞花園內(nèi)種植的植物，不得小區(qū)的公用綠地。買受人上述義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)原狀并賠償由此造成的損失。、、十四、對(duì)附屬建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)充約定本物業(yè)小區(qū)內(nèi)未計(jì)入買受人所購房屋面積內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、空間或其他公共設(shè)施，包括游泳池、體育場(chǎng)館、學(xué)校、、、酒店、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、各種商業(yè)服務(wù)用房、金融網(wǎng)點(diǎn)用房等及其附屬場(chǎng)地等的經(jīng)營(yíng)收益由人享有。按、市政部門或相關(guān)行業(yè)部門的要求，應(yīng)向其（或可向其）移交配套設(shè)備設(shè)施及附屬房屋、場(chǎng)地的，人將按規(guī)定進(jìn)行移十五、對(duì)前期物業(yè)服務(wù)的補(bǔ)充約定 在人和買受人任何一方根據(jù)本合同和/或本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定行使解除權(quán)時(shí)，本合同和/或本買受人應(yīng)當(dāng)在人發(fā)出通知之日起10日內(nèi)配合人按照房地產(chǎn)主管部門要求辦理完房地產(chǎn)主管部門辦理網(wǎng)上簽約的解除手續(xù)等。如買受人未述規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合人辦理前①買受人應(yīng)當(dāng)，500元/日向人支付自該房屋交付使用之日起至合同解除之日的房屋使用費(fèi)，人在應(yīng)向買受人退還的房?jī)r(jià)款中直接扣除該費(fèi)用。買受人應(yīng)在合同解除通知送達(dá)后30（）后90房?jī)r(jià)款扣除違約金及各種相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于代為償還的按揭利息及罰息（、人為簽訂及解除本合同及本本補(bǔ)充協(xié)議而實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用（如印花稅、費(fèi)及手續(xù)費(fèi)、房屋使用費(fèi)（）及人其他損失等）后的余額（）無息返還買受人，如買受人已付房?jī)r(jià)款不扣除，人享繼續(xù)追的權(quán)利。該商品房的權(quán)屬已過戶至買受人名下后，銀行解除按揭合同并要求人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的，則人選擇由買受人按本合同中約定的價(jià)格將該商品房轉(zhuǎn)讓給人，或由買受人直接還款。由此發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、費(fèi)用、費(fèi)等）和產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由買受人承擔(dān)，同時(shí)買受人應(yīng)按照本合同總房款的30%向人支付違約金。；，買受人在沒有合同約定或法定事由的情況下，要求解除本合同或以行為表示繼續(xù)履行合同同應(yīng)繼續(xù)履行人同意解除合同的要求買受人按房屋總價(jià)款的30%向人支付違約；，十七、對(duì)通知的補(bǔ)充約定以作為有效地址；雙方保證其留給對(duì)方的通訊聯(lián)系地址、和