商業(yè)大廈租賃合同樣本

商業(yè)大廈租借合相同本第一條地點(diǎn)甲方贊同乙方在__________商場(chǎng)__________地點(diǎn)設(shè)置賣場(chǎng)，場(chǎng)所面積__________平方米，經(jīng)營(yíng)本合同所訂的業(yè)種。甲乙兩方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完手續(xù)后，乙方可獲取__________裝飾期，在此時(shí)期不計(jì)租金。場(chǎng)所陳設(shè)商品的設(shè)備由__________方供給，。場(chǎng)所裝飾、裝潢方案由__________方供給，甲方鑒定認(rèn)同后，施工由_____方負(fù)責(zé)。第二條經(jīng)營(yíng)限期(1)本合同有效限期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。如開(kāi)業(yè)日期_____年_____月_____日不可以準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方將按實(shí)質(zhì)延遲天數(shù)賠償?shù)貎r(jià)。乙方在合同時(shí)期，未經(jīng)甲方贊同，不得私自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營(yíng)權(quán)或與第三者共同方經(jīng)營(yíng)及有其余傷害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營(yíng)面積_____平方米，_____戶，合作者姓名_____，經(jīng)營(yíng)品類__________其余自主經(jīng)營(yíng))，不然以違約論處，甲方可停止本合同，并視橋段予以處分(合同簽訂以后如不報(bào)請(qǐng)甲方贊同另行，全村或每一單品罰金_____萬(wàn)元，超出_____戶者，停止本租借合同，租金保證金不予退還)。(4)合同期滿，乙方經(jīng)甲方贊同可簽約，但應(yīng)于期滿前_____個(gè)獲準(zhǔn)月由乙方先行提出版面申請(qǐng)。合同時(shí)期乙方半途如需半路撤柜(架)，應(yīng)于_____日前提出撤柜(架)申請(qǐng)，經(jīng)甲方贊同后方可撤柜(架)。乙方應(yīng)接受總包的監(jiān)察管理，管理工作并恪守甲方所定的管理規(guī)章，除還有規(guī)定外，內(nèi)則乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止，不然以違約論處。甲方有權(quán)依據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營(yíng)業(yè)，但每總之年度不超出_____日，乙方不得所以要求減免已付租金及其余花費(fèi)，也不得要求甲方賠償其余損失。(但遇有特別事件、政府行為、社會(huì)重要活動(dòng)等事項(xiàng)會(huì)發(fā)生，以致沒(méi)法營(yíng)業(yè)，可不限_____日)。第三條營(yíng)業(yè)項(xiàng)目與目標(biāo)乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以_____為限，乙方所售商品及經(jīng)銷訂價(jià)應(yīng)送交甲方審查后方可陳設(shè)銷售，其業(yè)種須任意更改超越。新加經(jīng)正式營(yíng)業(yè)項(xiàng)目須提早提出正式申請(qǐng)，經(jīng)甲方贊同后方可陳設(shè)銷售，不然以違約論處。乙方銷售的商品質(zhì)量應(yīng)符合要求，售價(jià)應(yīng)合理公正，并恪守國(guó)家有關(guān)法律，若質(zhì)量不好或售價(jià)高于其余商場(chǎng)及其零售店連鎖店，經(jīng)舉報(bào)或查證真實(shí)，乙方應(yīng)許諾辦理退貨、換貨或退還貨款，同時(shí)有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)錢十倍的罰款，及一方面調(diào)整價(jià)錢直至停止合同。乙方商品的質(zhì)量、內(nèi)容、數(shù)目或新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)沒(méi)法達(dá)到甲方要求，或乙方因陳設(shè)銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完整賠償責(zé)任與其余全部法律責(zé)任，而且甲方可隨時(shí)撤消其賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，并停止租借合同，租金保證金予以退還，如商品供給斷檔，造成柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)停止合同，并追查乙方的賠付責(zé)任。乙方同類商品在其余賣場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳設(shè)的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，不然以本條款第(2)款方法處分。(5)乙方應(yīng)接受乙方鑒定允許提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)花費(fèi)。乙方在甲方賣場(chǎng)陳設(shè)銷售的商品，應(yīng)符合明定全部政府法令的規(guī)定，若有違反法律的情況，其責(zé)任圣利齊耶縣乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如所以而遭到重創(chuàng)損失，可追查乙方賠償。顧客要求退還貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方抵花費(fèi)者服務(wù)許諾規(guī)定辦理。第四條租金及支付時(shí)間租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/月.平方米租金：_______________年租金總計(jì)：_____元，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。繳付方式：a.租金分二次支付，甲方場(chǎng)所交托之日繳納租金_____元，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)，次年_____月_____日前繳納租金_____元，(大寫(xiě)：__________萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。甲方經(jīng)過(guò)綜合總包查核贊同乙方持續(xù)經(jīng)營(yíng)，第二年租金在第一年租金末月半年交托，第三年以此類推。如乙方不可以經(jīng)過(guò)甲方查核指標(biāo)，停止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營(yíng)后造成甲方經(jīng)營(yíng)機(jī)械故障的發(fā)生而實(shí)質(zhì)損失(租金×實(shí)質(zhì)天數(shù))。第五條物業(yè)管理服務(wù)乙方場(chǎng)所保潔、保安等物業(yè)管原由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理花費(fèi)，如須甲方輔助，花費(fèi)另行商定。(2)水、電費(fèi)按實(shí)質(zhì)發(fā)生的金額清理?yè)?jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。甲方免去乙方整年空調(diào)花費(fèi)。甲方對(duì)客戶和物業(yè)使用人的房子自用部位、自用設(shè)備、毗鄰部位的維修、保養(yǎng)及其余特約服務(wù)，由甲方按實(shí)質(zhì)發(fā)生的成本花費(fèi)加合時(shí)的暴發(fā)勞務(wù)花費(fèi)計(jì)收。乙方逾期繳納水電費(fèi)等全部支出，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金?；ㄙM(fèi)支付方式實(shí)時(shí)間：水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)質(zhì)發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。如此后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)錢有所改動(dòng)，按政府有關(guān)部門浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。第六條保證金保證金：為了保證服務(wù)合同的執(zhí)行，為了和平共處保護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為保護(hù)商業(yè)步行街公正交易，根絕欺騙，保持酒店業(yè)步行街長(zhǎng)久穩(wěn)固經(jīng)營(yíng)，乙方贊同在本合同簽訂同時(shí)向甲方支付商質(zhì)量量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金合計(jì)人民幣_(tái)____元，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。保證金退還方式：執(zhí)行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，兩方辦理完成賣場(chǎng)交接手續(xù)_____天后，如無(wú)客戶索賠、投訴等問(wèn)題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約這些行為及欠繳有關(guān)花費(fèi)，甲方退還卡盧什區(qū)保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。對(duì)乙方有違反本合同，以及文化娛樂(lè)本商業(yè)步行街管理制度的違紀(jì)行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后才3日以內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分，不然乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)部分違約責(zé)任。第七條查核標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、人作身份證復(fù)印件各一份。甲乙兩方議定每期_____個(gè)月，營(yíng)業(yè)目標(biāo)以下：第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營(yíng)業(yè)總數(shù)為_(kāi)____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營(yíng)業(yè)總數(shù)為_(kāi)____元整。乙方的運(yùn)營(yíng)狀況每_____個(gè)月應(yīng)接受總包評(píng)鑒一次，業(yè)績(jī)未達(dá)紫貝龍規(guī)定者，可調(diào)整其經(jīng)營(yíng)面積或一方面停止合同。第八條促銷甲方為促使銷售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)花費(fèi)以求共同發(fā)展戰(zhàn)略，不得以任何原由推諉拒絕，波及花費(fèi)的分擔(dān)甲方應(yīng)預(yù)先和乙方磋商。乙方若自行促銷，所發(fā)生的全部促銷花費(fèi)等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行減價(jià)的海報(bào)、申報(bào)廣告須經(jīng)甲方審查贊同后方可使用。乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)非法行為，甲方如以為乙方的促銷行為有妨礙別人營(yíng)業(yè)的可能，可予以遏止，乙方如未即停止，以違約論處。第九條商品管理乙方陳設(shè)于承租賣場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。乙方銷售或陳設(shè)的商品不得有仿冒商標(biāo)或傷害別人代理權(quán)、專利權(quán)的刑事法律，其實(shí)不得陳設(shè)銷售政府規(guī)定的違禁物件違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律政治責(zé)任。難以承受若乙方有上述違紀(jì)之事而以致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方戰(zhàn)損，并可視情節(jié)輕重予以罰款或停止合同。乙方在承租賣場(chǎng)已付銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反響而傷害顧客利益，對(duì)顧客身體傷害或因此使甲方信用受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)全部索償法律及賠償責(zé)任。第十條人員管理乙方理論知識(shí)所聘警務(wù)人員一定具備與本商品有關(guān)的知識(shí)和技術(shù)的營(yíng)業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)同左后方能上崗，未經(jīng)甲方贊同，乙方不得任意改換營(yíng)業(yè)人員。乙方派駐人員應(yīng)衣著甲方一致規(guī)定的制服、佩戴辨別證，所應(yīng)花費(fèi)由乙方自理。乙方甲方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的名貴物件應(yīng)自行妥當(dāng)保存，同時(shí)不得儲(chǔ)藏危險(xiǎn)物件。光船對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需更改、整修保護(hù)、增設(shè)或挪動(dòng)時(shí)，應(yīng)預(yù)先以書(shū)面通知甲方，并附裝潢平面施工及施工輸電圖等，獲得甲方贊同尾端可施工，其花費(fèi)概由乙方擔(dān)當(dāng)部分。正式施工時(shí)期，乙方應(yīng)派有關(guān)人員監(jiān)工，以保護(hù)商場(chǎng)安全，并由甲方隨時(shí)檢查，竣工時(shí)由甲方檢查認(rèn)同后方得營(yíng)業(yè)，往后不論何種原由停止合同時(shí)，乙方對(duì)其自費(fèi)裝置部分不得拆掉或提出任何賠償懇求，其所有權(quán)屬甲方絕大多數(shù)。的電器設(shè)備若有故障或不良反響時(shí)，應(yīng)立刻通知總包辦理，并酌竣工本費(fèi)，乙方不得私自增添設(shè)備，所以造成傷害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。如因乙方受雇人員及其賣場(chǎng)顧客等的、過(guò)錯(cuò)或大意行為，造成甲方或商場(chǎng)其余食肆業(yè)戶的設(shè)備承受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完整的賠償責(zé)任。除依據(jù)本商場(chǎng)的一致安排或還有商定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)且開(kāi)業(yè)后應(yīng)保證每天正常營(yíng)業(yè)，每期租借期內(nèi)的每天營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格恪守本商場(chǎng)的一致規(guī)定。在租借期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月八日內(nèi)累計(jì)七日不營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)單方排除合同，乙方應(yīng)在合同排除之日起三十天內(nèi)遷出本商場(chǎng)，如乙方拒不遷出，視同乙方已付贊同甲方將其經(jīng)營(yíng)的商品在它處保存，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣場(chǎng)另行安排。所以造成的損失所有由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方與其余客戶共同用戶確立物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的使用。如乙方人員對(duì)物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)設(shè)備任何破壞，按實(shí)質(zhì)損失進(jìn)行賠償。乙方的銘牌及的設(shè)置應(yīng)切合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方允許，乙方不必私設(shè)標(biāo)牌及廣告。第十一條廣告商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方贊同，乙方不得張貼廣告或宣傳畫(huà)、利用電視廣告廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)后來(lái)總包審查并收取必定花費(fèi)后可辦理。第十二條乙方若有以下事情暴發(fā)，應(yīng)立刻以書(shū)面見(jiàn)告甲方企業(yè)組織及主要就業(yè)務(wù)更改資本構(gòu)造會(huì)發(fā)生重要變化企業(yè)的地點(diǎn)、電話更改派駐專柜(架)的代表人或有關(guān)負(fù)責(zé)人更改，須經(jīng)甲方贊同。第十三條免責(zé)條款乙方因以下?tīng)顩r遭到傷害，不得要求甲方賠償：因不行歸于甲方的原由發(fā)生的災(zāi)禍火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、洪水泛濫所以致的傷害緊迫停電、無(wú)故停水或其余非甲方人員成心或過(guò)錯(cuò)造成的非甲方責(zé)任事件，以致商場(chǎng)或商業(yè)步行街不可以正常經(jīng)營(yíng)，原屬乙方經(jīng)營(yíng)中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免管理費(fèi)、其余花費(fèi)及要求賠償其余損失。第十四條違約辦理如甲方違約打掃本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并擔(dān)當(dāng)年租金10%的違約金。如乙方違約排除本合同，甲方不再退還乙方節(jié)余租金，而且乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)年租金10%的違約金。如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)年租金10%的違約金。延付：乙方緩期支付租金的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)延付部份日萬(wàn)分之二的違約金，逾期支付租金超出十五日甲方有權(quán)排除合同。如發(fā)生以下情況之一，甲方有權(quán)單方排除合同，同時(shí)乙方應(yīng)單獨(dú)擔(dān)當(dāng)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定排除合同贊同的有權(quán)按十一條的商定辦理。a.乙方違反本合同三(1)條的商定超范圍經(jīng)營(yíng)b.乙方違反本合同六(3)條的商定未準(zhǔn)時(shí)商定補(bǔ)交保證金的c.乙方違反本合同二十五(7)條的規(guī)定不違反恪守一致經(jīng)營(yíng)時(shí)間的d.乙方違反本合同三(3)條規(guī)定，因銷售商品或供給服務(wù)服務(wù)被商家顧客投訴，在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上乙方違反本合同商定不接受甲方管理人員的，拒絕更正違反國(guó)家法律法例、本商場(chǎng)及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同商定的行為。如乙方因其暴力行為給乙方甲方造成惡劣影響，包含(但不限于)被新聞媒體負(fù)面報(bào)導(dǎo)、被政府部門或社會(huì)組織責(zé)備或指摘處分等如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營(yíng)或傷害別人利益被甲方權(quán)益賜予3次以上書(shū)面警示如乙方因違反本合同第十二條的乙方如乙方毆打、咒罵、欺侮顧客，或在街市及步行街內(nèi)打斗打斗、聚眾惹事以及其余傷害商業(yè)步行街名譽(yù)的和形象的行為如乙方違反前項(xiàng)十(2)合商定的如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因?yàn)閭€(gè)人原由在于造成別人財(cái)富損失的，擔(dān)當(dāng)責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任與賠償乙方此類若有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可停止合同，排除乙方百貨企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而停止合同，乙方停止于接到停止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤退出席，如成心遲延不執(zhí)行，視為扔掉其所存留于專柜(架)的貨物，任由甲方辦理乙方于合同停止日應(yīng)立刻清賬各項(xiàng)提早花費(fèi)，如仍不足者，甲方可履行留置權(quán)，并依法追訴。第十五條續(xù)約本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)約管理權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個(gè)月,以書(shū)面形式提請(qǐng),經(jīng)甲方表示贊同后另訂合同。第十六條合同停止本合同執(zhí)行期滿因任何一方違約，依據(jù)本合同商定可停止租借期內(nèi)，經(jīng)兩方磋商，提早推遲合同執(zhí)行其余合同停止情況第十七條租借賣場(chǎng)的交還在本合同期滿而兩方未予續(xù)簽完成交易或本合同提早停止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同停止往后三日內(nèi)將承租賣場(chǎng)及甲方供給的設(shè)備、設(shè)備等以優(yōu)秀、整齊、潔凈、適租的狀態(tài)交還甲方租借賣場(chǎng)交還前，乙方應(yīng)將物件自行負(fù)擔(dān)花費(fèi)搬出承租鋪位。不然，乙方應(yīng)依據(jù)商定交托租金及有關(guān)花費(fèi)租借賣場(chǎng)交還時(shí)，乙方裝飾等不行拆掉的設(shè)備歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，不然甲方有權(quán)不退還乙方超額第十八條其余事項(xiàng)聯(lián)系與通知：a.本合同有效期內(nèi)，兩方(在本合同中)供給服務(wù)的通信聯(lián)系方式為兩方在合同執(zhí)行中才過(guò)程中的通信聯(lián)系方式，若有一方更改，應(yīng)在更改后的兩日但僅設(shè)計(jì)更改書(shū)面通知對(duì)方，不然由更改方擔(dān)當(dāng)責(zé)任兩方合意之間任何對(duì)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?，上均以?shū)面形式進(jìn)行方為有效。但對(duì)于全體承租人均有拘束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以通告、