五星級(jí)酒店項(xiàng)目企劃書

xxx五星級(jí)酒店項(xiàng)目企劃書.項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：xx花園大酒店（暫定），占地面積37200平方米，建筑面積60000平方米，綠化率達(dá)到50%,擁有生態(tài)停車位400多個(gè)，酒店主樓高25層，按四星級(jí)酒店（準(zhǔn)五星）建造。發(fā)起單位：xx集團(tuán)1.3企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.4項(xiàng)目地址：xxxxxxxxxx1.5前期投資總額約：250,000,000元人民幣.背景分析政策分析：形象工程，填補(bǔ)空白。伴隨著中國(guó)廣東經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)以及社會(huì)消費(fèi)水平的與日俱增，以勞動(dòng)密集為主要特征的第三產(chǎn)業(yè)也必將得到新的支持和發(fā)展，根據(jù)博羅縣和石灣鎮(zhèn)積極發(fā)展新興服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略思路，項(xiàng)目所在地石灣鎮(zhèn)科技產(chǎn)業(yè)園及項(xiàng)目輻射周邊半徑10公里內(nèi)均無(wú)高星級(jí)酒店與高檔次商業(yè)服務(wù)中心，項(xiàng)目建成后將彌補(bǔ)這一空白，成為新區(qū)的重要服務(wù)配套項(xiàng)目與政府形象工程，項(xiàng)目與石灣鎮(zhèn)政府招商引資形成對(duì)接，項(xiàng)目的啟動(dòng)與建設(shè)必將得到上級(jí)政府的關(guān)注和大力支持。市場(chǎng)分析：五星打造，獨(dú)樹一幟。石灣鎮(zhèn)所屬的博羅縣人口76萬(wàn)人，項(xiàng)目所能輻射范圍人口可達(dá)100萬(wàn)，輻射區(qū)內(nèi)便有中小型企業(yè)近2000家，流動(dòng)與非流動(dòng)人口超過150萬(wàn)。博羅、惠東、龍門三縣占惠州全市經(jīng)濟(jì)總量的39.6%,博羅經(jīng)濟(jì)規(guī)模已位居全省各縣前列，博羅近兩年地方財(cái)政一般預(yù)算收入增幅均超過全市平均水平。本地居民的消費(fèi)理念雖然較為理智，但有強(qiáng)大國(guó)內(nèi)外商務(wù)、旅游及接待的消費(fèi)群體，消費(fèi)能力卻不容置疑。盡管博羅市區(qū)內(nèi)酒店經(jīng)營(yíng)狀況均處于中等水平，但是我們調(diào)查后了解到，現(xiàn)正在營(yíng)業(yè)的酒店，其硬件設(shè)施和風(fēng)格均大同小異，服務(wù)質(zhì)量也是不能恭維。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，其市場(chǎng)空間也正逐漸擴(kuò)大。如果“新怡國(guó)際花園大酒店”依托自身優(yōu)勢(shì)，在硬件產(chǎn)品差異化和服務(wù)細(xì)節(jié)上下足功夫，必然會(huì)在同類企業(yè)中獨(dú)樹一幟，引領(lǐng)潮流。選址分析石灣鎮(zhèn)概況：石灣鎮(zhèn)位于廣東省惠州市西南端，是廣州、深圳、惠州、東莞的交匯點(diǎn)，素有羅浮山下第一鎮(zhèn)、東江一明珠之美譽(yù)。石灣鎮(zhèn)地處惠州、東莞、增城三市交界、面積83平方公里，人口10萬(wàn)多人，其中外來勞工多達(dá)5.7萬(wàn)人。下設(shè)12個(gè)村委會(huì)和1個(gè)居委會(huì)，47個(gè)村民小組。石灣鎮(zhèn)是博羅縣三個(gè)中心鎮(zhèn)之一，目前城鎮(zhèn)新建成區(qū)面積6.2平方公里，城鎮(zhèn)規(guī)劃總面積21.8平方公里，總?cè)丝趯⑦_(dá)到25萬(wàn)人以上。再加上近1000家的國(guó)內(nèi)外企業(yè)，一個(gè)強(qiáng)大的生產(chǎn)與商貿(mào)布局已經(jīng)形成。選址優(yōu)越，升值無(wú)可限量。酒店所在地位于石灣科技產(chǎn)業(yè)園永石大道旁，規(guī)劃為科技產(chǎn)業(yè)區(qū)6600畝和黃西工業(yè)區(qū)1000畝，園內(nèi)規(guī)劃設(shè)置工業(yè)區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、休閑區(qū)、高級(jí)管理人員別墅區(qū)和文化廣場(chǎng)等功能區(qū)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園預(yù)算總投資為1.2億元，工程分兩期進(jìn)行，首期建設(shè)用地為5000畝，二期建設(shè)用地2600畝。目前園內(nèi)已有2800畝土地完成“三通一平”建設(shè)。科技產(chǎn)業(yè)園以高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，是一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、服務(wù)功能齊備的高新技術(shù)投資寶地。是石灣鎮(zhèn)重點(diǎn)工程發(fā)展項(xiàng)目，政府將大力扶持和發(fā)展星級(jí)酒店，未來前景無(wú)可估量，并具有較廣闊的升值空間。交通發(fā)達(dá)，位置優(yōu)越。廣汕公路、廣惠高速公路與鎮(zhèn)內(nèi)兩條主干道石灣大道、永石大道形成縱橫交通網(wǎng)絡(luò)。距惠州、深圳、廣州均只1小時(shí)車程。水路有東江航線，上可至惠州、河源，下可至廣州、香港等地。建有年吞吐量達(dá)50萬(wàn)噸的石灣集裝箱碼頭，貨輪貨運(yùn)每天直達(dá)香港。設(shè)施完善，配套功能齊全。鎮(zhèn)內(nèi)建有兩座橫跨東江的大橋，分別與東莞石龍、石排兩鎮(zhèn)相連，村道均鋪設(shè)水泥路面；現(xiàn)有自來水廠2座，日供水量共7.3萬(wàn)立方米，正規(guī)劃建設(shè)第三自來水廠（設(shè)計(jì)日供水量15萬(wàn)立方米）；擁有兩座11萬(wàn)伏變電站及石灣賓館等一大批基礎(chǔ)設(shè)施。商務(wù)環(huán)境優(yōu)越，造就服務(wù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)銜興起。本案所在地，石灣鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、服務(wù)中心近在咫尺，海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫、邊檢、海事等口岸部門均設(shè)有辦事處，金融、電信郵政等機(jī)構(gòu)一應(yīng)俱全。目前，正在建設(shè)投資總額2.62億元的十項(xiàng)重點(diǎn)工程。因此具備了打造星級(jí)酒店商務(wù)服務(wù)所需條件的成熟地位。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好，市場(chǎng)培育日趨成熟。目前單科技產(chǎn)業(yè)園已有工業(yè)企業(yè)548家，就業(yè)人數(shù)4萬(wàn)多人。其中，投資超億元的企業(yè)1家，5000萬(wàn)元至1億港元的1家，1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)港元的有65家。主要以塑膠、化工、電子、五金、紡織、服裝為主。較大規(guī)模的企業(yè)有：南亞塑膠工業(yè)（惠州）有限公司，占地900畝，總投資6.4億美元，首期工程已建成投產(chǎn)?？偼顿Y10億元人民幣的羅浮藥谷項(xiàng)目已簽訂意向書。區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，客戶輻射廣?？旖莸慕煌屑~和區(qū)域優(yōu)勢(shì)，又毗鄰國(guó)家級(jí)羅浮山旅游區(qū)，客戶群體可輻射到石灣、園洲、九潭、福田、長(zhǎng)寧、龍華、夏寮、博羅等，東莞的石排、石龍、石碣、企石、橋頭和增城等市鎮(zhèn)。一方面將為石灣、博羅等縣鎮(zhèn)的行政活動(dòng)和商貿(mào)洽談與接待提供理想的軟硬件服務(wù)場(chǎng)所；另一方面，將吸引來自國(guó)內(nèi)外的旅客和企事業(yè)單位、民營(yíng)企業(yè)等老板商務(wù)洽談、旅游觀光、休閑度假。.目前星級(jí)酒店現(xiàn)狀及趨勢(shì)博羅縣星級(jí)酒店現(xiàn)狀：目前只有，博羅東山森林公園五星級(jí)酒店項(xiàng)目（是由惠州市康順投資發(fā)展有限公司投資2.9億元人民幣打造的一個(gè)位于博羅縣城東山森林公園內(nèi)的配套酒店項(xiàng)目，用地面積共13萬(wàn)平方米,是博羅縣城首個(gè)按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的在建項(xiàng)目）、博羅寶田國(guó)際度假會(huì)議中心（五星已授牌）、園洲晶港大酒店（準(zhǔn)四星商務(wù)酒店、博羅縣湯泉高爾夫俱樂部（于2004年6月開始營(yíng)業(yè)，總面積近4萬(wàn)多平米），另有：富華大酒店（四星級(jí)涉外商務(wù)酒店，位于惠州博羅商業(yè)中心地段，共136套客房）、新世紀(jì)大酒店和銀城大酒店（皆二星級(jí)）。以上東山森林公園酒店、寶田國(guó)際度假會(huì)議中心皆為旅游區(qū)配套型酒店，而晶港大酒店的四星級(jí)功能配置不夠，凸現(xiàn)不出主題，其它低星級(jí)酒店卻無(wú)法適應(yīng)現(xiàn)代高中端消費(fèi)市場(chǎng)的需求，更達(dá)不到二級(jí)市場(chǎng)酒店的競(jìng)爭(zhēng)力?，F(xiàn)在星級(jí)酒店的發(fā)展趨勢(shì)已向比如博羅這樣的二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)軍，如果建設(shè)新怡國(guó)際花園大酒店項(xiàng)目將是石灣鎮(zhèn)首家四星（準(zhǔn)五星）級(jí)酒店，并能極大地滿足博羅、石灣乃至周邊地區(qū)客戶所需的市場(chǎng)需求。周邊星級(jí)酒店現(xiàn)狀：即周邊輻射區(qū)域的市鎮(zhèn)，如增城、石龍、石排、企石等。只有石龍金凱悅酒店（掛牌五星級(jí)）。星級(jí)酒店發(fā)展趨勢(shì)：根據(jù)全國(guó)星級(jí)酒店研討會(huì)的調(diào)查和廣東省酒店經(jīng)營(yíng)實(shí)際，目前酒店業(yè)的現(xiàn)狀及趨勢(shì)有以下特點(diǎn)：五星級(jí)以上的酒店經(jīng)濟(jì)效益普遍較好。高星級(jí)酒店凡是娛樂、休閑度假規(guī)模巨大的效益較好。凡是注重酒店形象包裝及品牌策劃的酒店均效益較好；老式以單純商務(wù)為主的酒店正在轉(zhuǎn)型之中，私營(yíng)大型酒店，股東淡出經(jīng)營(yíng)權(quán)是當(dāng)今酒店發(fā)展的趨勢(shì)；酒店管理公司運(yùn)作模式正在向國(guó)內(nèi)二線城市大舉發(fā)展。.經(jīng)營(yíng)定位定位基本理念檔次定位：四星級(jí)（準(zhǔn)五星）綜合性商務(wù)酒店。功能定位：中、高端商務(wù)，會(huì)議，娛樂，度假，博羅商業(yè)休閑中心。定位主要依據(jù):目前，石灣鎮(zhèn)尚無(wú)一家集商貿(mào)、酒店、餐飲、會(huì)議、辦公、休閑、娛樂于一體的綜合性商業(yè)服務(wù)中心，本案建成營(yíng)業(yè)后將彌補(bǔ)這一空白。在工業(yè)區(qū)內(nèi)建設(shè)四星級(jí)（準(zhǔn)五星）生態(tài)商務(wù)酒店，在博羅石灣尚屬首家，鮮明的功能與市場(chǎng)定位，將成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得成功的第一步。經(jīng)營(yíng)理念主題理念：打造博羅首家獨(dú)特的生態(tài)商務(wù)酒店。石灣乃至博羅最體面的商務(wù)接待應(yīng)酬場(chǎng)所，最具有品位的娛樂、桑拿水療休閑去處，最時(shí)尚的商業(yè)、會(huì)議、辦公、旅游居?？臻g。外延理念：xx集團(tuán)的實(shí)力象征，以物業(yè)保值增值，以準(zhǔn)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)客房及配套會(huì)議、餐飲設(shè)施為品牌形象，以規(guī)?；目头?、桑拿和KTV包房娛樂、中西餐為利潤(rùn)中心，以特色立足，以特色取勝，突出人有我新，人新我精，人精我奇，人奇我變的經(jīng)營(yíng)策略。運(yùn)作方略：在最短時(shí)間內(nèi)，形成企業(yè)自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，即獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)手段及良性循環(huán)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)酒店國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行。以個(gè)性化的服務(wù)為特色，按國(guó)際化模式經(jīng)營(yíng)客房、餐飲，按東莞模式經(jīng)營(yíng)娛樂、桑拿。除與旅行社等代理機(jī)構(gòu)建立廣泛的伙伴關(guān)系外，著重建立以CLUB會(huì)員制為發(fā)展導(dǎo)向的營(yíng)銷方式，完全以顧客需求為中心，充分利用信息資源，準(zhǔn)確界定酒店的目標(biāo)市場(chǎng)，營(yíng)造經(jīng)營(yíng)特色。.功能布局與建設(shè)基本思路功能設(shè)置環(huán)境設(shè)計(jì):聘請(qǐng)國(guó)際著名的規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)本案，依照中國(guó)飯店協(xié)會(huì)發(fā)布的《綠色飯店標(biāo)準(zhǔn)》并結(jié)合超現(xiàn)代國(guó)際化高星白金級(jí)酒店功能設(shè)計(jì)理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，突出功能服務(wù)設(shè)計(jì)著名品牌。公共建筑部分：生態(tài)花園、生態(tài)停車場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等，以滿足營(yíng)業(yè)與附加值增升的需要。5.1.3酒店主樓共25層功能設(shè)置（含前裙樓、后裙樓、副樓、側(cè)裙樓和樓塔）。首層設(shè)：酒店主入口、接待大廳、總服務(wù)臺(tái)、商務(wù)中心、自助銀行、中餐大堂及廚房、特色餐廳，美容、醫(yī)療、精品和監(jiān)控、消防控制室等管理與后勤附房用房。二至三層設(shè)：中餐大廳、中餐包房區(qū)與無(wú)國(guó)界西餐廳及廚房、會(huì)議休閑區(qū)（茶藝吧、室內(nèi)生態(tài)花園小品等。四層設(shè)：多功能宴會(huì)廳（多功能會(huì)議廳I中小會(huì)議室、會(huì)見室（貴賓休息室、小型室內(nèi)展覽館和天臺(tái)恒溫泳池、咖啡吧。五至二十層設(shè)：標(biāo)準(zhǔn)客房和套間客房等（共480間），其中五至八層配置CBD高級(jí)辦公區(qū)及商務(wù)公寓，每層均帶有空中花園的設(shè)計(jì)方案；最終將公寓、商業(yè)、酒店、會(huì)與辦公議中心、展覽和娛樂休閑綜合在一起，從而造就新怡成為石灣乃至博羅的商務(wù)中心和財(cái)富、信息中心。酒店副裙樓共四層一一康樂樓功能設(shè)置（共設(shè)置兩個(gè)入口）娛樂CLUB主樓首層設(shè)：KTV接待大堂、SLOWBAR和SHOWBAR兩吧、KTV包房；二層豪華KTV包房，廚房及吧臺(tái)等管理附房用房；各類規(guī)格豪華KTV包房共70間。娛樂CLUB塔樓首層設(shè)：桑拿接待大堂；三層設(shè)生態(tài)水療、足療、中醫(yī)按摩、棋牌、桌球、健身房、乒乓球、沙壺球、書吧、影吧等休閑娛樂用房和VIP桑拿房區(qū)；四層設(shè)VIP桑拿房區(qū)；桑拿房總數(shù)共70間。居住建筑部分設(shè)：?jiǎn)T工公寓（宿舍）和生活休閑區(qū)，在宿舍底層設(shè)置洗衣房、員工小賣部等。酒店設(shè)計(jì)建議總體設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想以未來酒店市場(chǎng)需求及經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為前提，充分考慮開業(yè)以后的經(jīng)營(yíng)效果和投資回報(bào)，能夠體現(xiàn)“國(guó)際性生態(tài)商務(wù)酒店”特色，有鮮明和良好的市場(chǎng)形象。酒店設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)出較強(qiáng)的對(duì)市場(chǎng)需求環(huán)境的適應(yīng)性、可變性和前瞻性（建成后能領(lǐng)先市場(chǎng)10年以上）。原則為：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能設(shè)計(jì)等按照現(xiàn)行國(guó)家GB/T14308五星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造；酒店的裝修以及其他設(shè)備設(shè)施、用具、陳設(shè)等可考慮市場(chǎng)的實(shí)際需要和投資狀況，進(jìn)行靈活變通處理，力求既能滿足經(jīng)營(yíng)與高雅品味目標(biāo)，樹立良好的形象，又能節(jié)省投資。酒店的建造與裝修應(yīng)重設(shè)計(jì)，輕材料。體現(xiàn)設(shè)計(jì)是靈魂，建材為設(shè)計(jì)服務(wù)的投資理念，充分使人工環(huán)境與自然環(huán)境相搭配，避免貴重材料的堆砌而忽視酒店的文化內(nèi)涵和個(gè)性。5.2.4客房控制在480間套左右，套房（含殘疾人房）、雙人房、單人房建議按0.5：4.5：5比例建設(shè)，雙人房床寬1.2米，單人房床寬2米。設(shè)豪華客房樓層CBD商務(wù)行政樓層，以套房和豪華單人房為主，其中三套房或四套房相鄰設(shè)有若干標(biāo)準(zhǔn)房，在平面布局上宜單獨(dú)成區(qū)，以確保安靜、方便，并能滿足政府接待保衛(wèi)工作的特殊要求。大型多功能會(huì)議廳，突出交通集散方便，有空間寬敞的前廳、服務(wù)走廊、衣帽間和配套的服務(wù)、貯藏用房及衛(wèi)生間。設(shè)120?130平方米左右的會(huì)見室一間，含隱蔽式衛(wèi)生間。建議包含娛樂、康體、客房在內(nèi)的所有房間全部接入寬帶網(wǎng)。大型會(huì)議室應(yīng)配置同聲傳譯設(shè)施。如若可能建議建設(shè)一個(gè)生態(tài)會(huì)議室，使用特殊的玻璃與外界隔開，通過先進(jìn)的光控作用，室外的人看不到室內(nèi)的人，里面的人可以看清室外風(fēng)光，配以綠色植物、石徑小道和各種先進(jìn)的會(huì)議設(shè)施，以避免過去會(huì)議室那種壓抑、疲勞的感覺，讓顧客感覺非常舒適、愜意。娛樂餐飲能適應(yīng)大型會(huì)議、政府接待、地方廠商經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及當(dāng)?shù)鼗閼c活動(dòng)和其他各種中高檔散客宴請(qǐng)等需要。要有可容納2桌和4桌的包廂，包廂面積適當(dāng)寬敞，要單獨(dú)設(shè)有衛(wèi)生間。多功能宴會(huì)廳既可接待大中型宴請(qǐng)，又可分拆為包廂。與餐廳配套的廚房部分，與娛樂配套的管理房部分，面積適當(dāng)，布局合理，傳菜線路不與主要公共區(qū)域相交叉。建議娛樂與桑拿要有獨(dú)立通道。健康娛樂功能內(nèi)容發(fā)展快、變化多、人流量大，某些區(qū)域要有一定的私密性，因此設(shè)計(jì)中要注意區(qū)域劃分的獨(dú)立性和合理性，要有前瞻性和可變性，以適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。桑拿休閑大廳、SPA區(qū)、足療區(qū)等設(shè)可調(diào)節(jié)的多功能座椅，且均設(shè)可獨(dú)立上網(wǎng)的液晶電腦或電視機(jī)。政府接待是一塊較大的市場(chǎng)，是酒店樹立形象的重要陣地，也是服務(wù)于當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)發(fā)展的具體表現(xiàn)。因此酒店在籌建之初就應(yīng)從硬件設(shè)施和軟件管理上考慮此內(nèi)容，以有利于更好地提供服務(wù)和酒店自身的發(fā)展。在交通組織、位置布局等方面，應(yīng)考慮具有較佳的私密性、獨(dú)立性和安全性的要求，例如會(huì)見室與豪華餐飲包廂二者之間應(yīng)盡可能臨近；大會(huì)議廳及多功能廳則應(yīng)盡可能設(shè)貴賓休息室及單獨(dú)通道；套房不宜設(shè)在同一樓層。與經(jīng)營(yíng)功能區(qū)域相配套的前廳是酒店的門面，空間要有迎賓的氛圍和效果，大堂凈高應(yīng)在7米以上，體現(xiàn)高星級(jí)酒店的氣勢(shì)。服務(wù)功能要全，布局要合理，流線要通暢。中庭的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮消防安全需要。工程設(shè)備區(qū)盡可能集中設(shè)置，要注意環(huán)保與節(jié)能，防止噪音與振動(dòng)對(duì)賓客產(chǎn)生不良影響。設(shè)置適量維修、洗衣、監(jiān)控、倉(cāng)庫(kù)等用房，并附設(shè)員工服裝間。辦公用房采用集中與分散相結(jié)合的布置方法。一線各部門可考慮分設(shè)在各經(jīng)營(yíng)區(qū)域，對(duì)賓客服務(wù)的宜設(shè)在前廳附近，對(duì)內(nèi)及其他業(yè)務(wù)往來的可設(shè)在其它樓內(nèi)。酒店初步考慮總員工數(shù)約為650人（含技師）左右，男女比例約為4：6。應(yīng)設(shè)有員工食堂（200至300個(gè)餐位）、獨(dú)立更衣室、淋浴室、員工培訓(xùn)教室和員工活動(dòng)室及衛(wèi)生間。員工及后勤用房獨(dú)立設(shè)置，應(yīng)與主樓有封閉式連廊相連。酒店設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮環(huán)境因素，建筑物要有自己的個(gè)性和特色?？傮w布局中要有自己的庭院與藝術(shù)小品，力求營(yíng)造優(yōu)良的內(nèi)部環(huán)境，并與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)，應(yīng)體現(xiàn)出國(guó)際環(huán)保、綠色生態(tài)、園林、高雅等要素。酒店應(yīng)引進(jìn)并體現(xiàn)綠色飯店的理念，在節(jié)能、環(huán)保、利用新能源等方面，從設(shè)計(jì)之初就加以考慮，同時(shí)在經(jīng)營(yíng)管理上向客人提供綠色產(chǎn)品，包括酒店的內(nèi)部環(huán)境、食品等都應(yīng)體現(xiàn)綠色理念，在市場(chǎng)上確立個(gè)性化形象。酒店的設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)重視日后經(jīng)營(yíng)成本的控制。水、電、氣、空調(diào)等應(yīng)根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要，適當(dāng)分區(qū)域布置系統(tǒng)，必要時(shí)進(jìn)行分區(qū)域設(shè)置計(jì)量裝置。酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：酒店的建設(shè)按現(xiàn)行國(guó)家GB/T14308五星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)與標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。標(biāo)準(zhǔn)客房每間凈面積不小于25平方米（不含小過道及衛(wèi)生間），凈高在3米以上，擁有獨(dú)立的衛(wèi)生間（衛(wèi)生間凈面積不小于8平方米，并可考慮4件衛(wèi)生設(shè)施布置或者干、濕分區(qū)）、衣櫥等。擁有適量的雙套房和豪華套房（不少于4開間），雙套房應(yīng)分別設(shè)有供主人和來訪客人使用的衛(wèi)生間。擁有中央空調(diào)系統(tǒng)，各區(qū)域通風(fēng)良好。擁有智能化管理系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)、公共音像圖文系統(tǒng)（包括園林與休閑區(qū)）、現(xiàn)場(chǎng)視音頻傳播系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施。擁有性能優(yōu)良、運(yùn)行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設(shè)備良好的電梯裝備。擁有先進(jìn)的、可靠的安全及消防設(shè)施與監(jiān)控系統(tǒng)。整個(gè)酒店區(qū)域內(nèi)要求交通流線順暢、功能獨(dú)特，客貨員工互不干擾。.營(yíng)業(yè)額粗估及投資回報(bào)月營(yíng)業(yè)額粗估（充分考慮酒店前期經(jīng)營(yíng)推廣等因素）：項(xiàng)目金額測(cè)算依據(jù)（單位：元）客房收入323萬(wàn)元480間/套X320元/天X30天X70%W323萬(wàn)元娛樂收入237萬(wàn)元KTV：70間X1200元/天X30天X75%W189萬(wàn)元兩吧：16000元/天X30天=48萬(wàn)元康體收入138萬(wàn)元70間X3人/天X220元/兩粒鐘X30天W138萬(wàn)元餐飲收入230萬(wàn)元中餐約800餐位X1.5次翻臺(tái)/天X50元/人*30天W180元西餐50萬(wàn)元其它項(xiàng)目收入約15萬(wàn)元略（含商務(wù)中心、會(huì)議室、茶藝吧、洗衣、棋牌等）合計(jì)約943萬(wàn)元6.2投資回報(bào)估算：按五星級(jí)酒店平均利潤(rùn)率為營(yíng)業(yè)額的20%，以年均營(yíng)業(yè)額為943萬(wàn)元X12=11316萬(wàn)元計(jì)，年純利約為2263萬(wàn)元。如酒店投資15000萬(wàn)元，則六年半回本；若投資20000萬(wàn)元，則九年回本。若加上開業(yè)后土地升值及酒店品牌的無(wú)形資產(chǎn)升值，本項(xiàng)目投資已是非常理想。.投資進(jìn)程與愿景投資進(jìn)程結(jié)合類似項(xiàng)目籌建常規(guī)，建議將本項(xiàng)目的整個(gè)籌建期限設(shè)定為18個(gè)月。前2個(gè)月為項(xiàng)目調(diào)查研究、設(shè)計(jì)論證和融資啟動(dòng)期，中間14個(gè)月為項(xiàng)目全面建設(shè)和酒店項(xiàng)目前期推廣期，在中期到酒店籌備與開業(yè)期為6個(gè)月。如在2008年第二季度啟動(dòng)，預(yù)計(jì)試業(yè)時(shí)間在2009年10月份。整個(gè)項(xiàng)目籌建同時(shí)啟動(dòng)，但根據(jù)進(jìn)一步論證結(jié)果，將項(xiàng)目中建設(shè)速度快、回報(bào)周期相對(duì)較短的娛樂部分先行建成，爭(zhēng)取在酒店開業(yè)前率先開業(yè)經(jīng)營(yíng)，提前為酒店積聚人氣，相對(duì)減少投資壓力。經(jīng)過上述分析，我們認(rèn)為在目前選址興建xx花園四星級(jí)大酒店（準(zhǔn)五星）及相關(guān)商業(yè)配套項(xiàng)目是具有前瞻性的，是可行的。為保證項(xiàng)目建設(shè)的有序推進(jìn)，建議成立項(xiàng)目籌備辦公室。建議項(xiàng)目籌備辦公室負(fù)責(zé)人由公司董事會(huì)委托xx公司代表與相關(guān)專業(yè)公司代表共同組成。項(xiàng)目籌備辦公室下設(shè)項(xiàng)目協(xié)調(diào)組、項(xiàng)目調(diào)研組、項(xiàng)目設(shè)計(jì)組和項(xiàng)目顧問組。項(xiàng)目籌備辦公室一經(jīng)成立，首先解決項(xiàng)目策劃論證、項(xiàng)目公司注冊(cè)等問題，其后則按照既定進(jìn)程全面展開各項(xiàng)籌備工作。前景展望從市場(chǎng)戰(zhàn)略的角度分析，企業(yè)的成功在于能解決市場(chǎng)中的核心問題并且明顯優(yōu)于其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。xx花園大酒店憑借全新的經(jīng)營(yíng)管理理念和獨(dú)具心得的操作手法在開發(fā)和占領(lǐng)本區(qū)域的商務(wù)及休閑娛樂市場(chǎng)中必將大有作為。酒店的投資者xx集團(tuán)在本地區(qū)有豐富的信息、客戶網(wǎng)絡(luò)、商譽(yù)和地產(chǎn)品牌效應(yīng)等資源，酒店成功開業(yè)無(wú)疑將與公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)相得益彰，從而造就強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)鏈和競(jìng)爭(zhēng)力。酒店的建成將為石灣乃至整個(gè)博羅的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生明顯的示范和帶頭作用，提升和改善當(dāng)?shù)卣猩桃Y環(huán)境，必將獲得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。8.結(jié)束語(yǔ)：本案在對(duì)xx國(guó)際花園大酒店項(xiàng)目中，以星級(jí)酒店規(guī)劃為導(dǎo)向，并結(jié)合珠三角及長(zhǎng)江三角大都市白金五星級(jí)