造價(jià)師《案例分析》真題及答案

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案例分析題

某企業(yè)擬于某城市新建一個(gè)工業(yè)工程，該工程可行性研究相關(guān)根基數(shù)據(jù)如下：

1.擬建工程占地面積30畝，建筑面積11000m2，其工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)模與該企業(yè)2年前在另一城市的同類工程一致已建同類工程的單位建筑工程費(fèi)用為1600元/m2，建筑工程的綜合用工量為4.5工日/m2，綜合工日單價(jià)為80元/工日，建筑工程費(fèi)用中的材料費(fèi)占比為50%，機(jī)械使用費(fèi)占比為8%，考慮地區(qū)和交易時(shí)間差擬建工程的綜合工日單價(jià)為100元/工日，材料費(fèi)修正系數(shù)為1:1，機(jī)械使用費(fèi)的修正數(shù)為1.05，人材機(jī)以外的其它費(fèi)用修正系數(shù)為1.08。

根據(jù)市場(chǎng)詢價(jià)，該擬建工程設(shè)備投資估算為2000萬(wàn)元，設(shè)備安裝工程費(fèi)用為設(shè)備投資的'15%。工程土地相關(guān)費(fèi)用按20萬(wàn)元/畝計(jì)算，除土地外的工程創(chuàng)辦其他費(fèi)用為工程建安工程費(fèi)用的15%，工程的根本預(yù)備費(fèi)率為5%，不考慮價(jià)差預(yù)備費(fèi)。

2.工程創(chuàng)辦期1年，運(yùn)營(yíng)期10年，創(chuàng)辦投資全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)使用年限為10年，殘值率為5%，直線法折舊。

3.工程運(yùn)營(yíng)期第1年投入自有資金200萬(wàn)元作為運(yùn)營(yíng)期的滾動(dòng)資金。

4.工程正常年份銷售收入為1560萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加稅率為6%，工程正常年份年經(jīng)營(yíng)本金為400萬(wàn)元。工程運(yùn)營(yíng)第1年產(chǎn)量為設(shè)計(jì)產(chǎn)量的85%，運(yùn)營(yíng)期第2年及以后各年均達(dá)成設(shè)計(jì)產(chǎn)量，運(yùn)營(yíng)期第1年的銷售收入，經(jīng)營(yíng)本金均為正常年份的85%。企業(yè)所得稅率為25%。

問(wèn)題：

1.列式計(jì)算擬建工程的創(chuàng)辦投資。

調(diào)整前：

人工費(fèi)=4.5×80=360

材料費(fèi)=1600×50%=800

機(jī)械費(fèi)=1600×8%=128

其它費(fèi)=1600-360-800-128=312

調(diào)整后：

人工費(fèi)=4.5×100=450

材料費(fèi)=800×1.1=880

機(jī)械費(fèi)=128×1.05=134.4

其它費(fèi)=312×1.08=336.96

合計(jì)：450+880+134.4+336.96=1801.36

建筑工程費(fèi)=1801.36×1.1=1981.50萬(wàn)元

設(shè)備費(fèi)=2000萬(wàn)元

安裝工程費(fèi)=2000×15%=300萬(wàn)元

土地費(fèi)=600萬(wàn)元

工程創(chuàng)辦其它費(fèi)除土地費(fèi)=1981.50+300×15%=342.23萬(wàn)元

根本預(yù)備費(fèi)=2000+1981.50+300+600+342.23×5%=261.19萬(wàn)元

創(chuàng)辦投資=2000+1981.50+300+600+342.23+261.19=5484.92萬(wàn)元

創(chuàng)辦工程投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

2.若該工程的創(chuàng)辦投資為5500萬(wàn)元，創(chuàng)辦投資來(lái)源為自有資金和貸款，貸款為3000萬(wàn)元，貸款年利率為7.2%按月利息，商定的還款方式為運(yùn)營(yíng)期前5年等額還本，利息照付方式，分期列式計(jì)算工程運(yùn)營(yíng)期第1年，第2年的總本金費(fèi)用和凈利潤(rùn)以及運(yùn)營(yíng)期第2年年末的工程累計(jì)盈余資金，不考慮企業(yè)公積金，公益金提取及資者股利調(diào)配計(jì)算結(jié)果留存兩位小數(shù)

I=1+7.2%/1212-1=7.44%

Q=3000/2×7.44%=111.6萬(wàn)元

每年還款=3000+111.6/5=622.32萬(wàn)元

折舊=5500+111.6×1-5%/10=533.10萬(wàn)元

第一年利息=3000+111.6×7.44%=231.50萬(wàn)元

其次年利息=3000+111.6-622.32×7.44%=185.20萬(wàn)元

第一年總本金費(fèi)用=400×85%+533.10+231.50=1104.6萬(wàn)元

其次年總本金費(fèi)用=400+533.10+185.2=1118.3萬(wàn)元

第一年所得稅=×25%=35.46萬(wàn)元

其次年所得稅=×25%=87.03萬(wàn)元

第一年凈利潤(rùn)=1560×85%×1-6%-1104.6-35.46=106.38萬(wàn)元

其次年凈利潤(rùn)=1560×1-6%-1118.3-87.03=261.07萬(wàn)元

第一年末盈余資金=1560×85%-400×85%+1560×85%×6%+35.46+622.32+231.5=17.16萬(wàn)元

其次年末盈余資金=156