合同價款約定與工程結(jié)算

合同價款約定與工程結(jié)算2Z102032工程計量一、 單價合同的計量（1） 施工中工程計量時，若發(fā)現(xiàn)招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項、工程量偏差，或因工程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量計算。（2） 承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計量周期和時間，向發(fā)包人提交當(dāng)期已完工程量報告。發(fā)包人應(yīng)在收到報告后7天內(nèi)核實，并將核實計量結(jié)果通知承包人。（3） 發(fā)包人認為需要進行現(xiàn)場計量核實時，應(yīng)在計量前24小時通知承包人，承包人應(yīng)為計量提供便利條件并派人參加。（4） 如承包人認為發(fā)包人核實后的計量結(jié)果有誤，應(yīng)在收到計量結(jié)果通知后的7天內(nèi)向發(fā)包人提出書面意見，并附上其認為正確的計量結(jié)果和詳細的計算資料。發(fā)包人收到書面意見后，應(yīng)在7天內(nèi)對承包人的計量結(jié)果進行復(fù)核后通知承包人二、 總價合同的計量（1） 采用工程量清單方式招標(biāo)形成的總價合同，其工程量的計量參照單價合同的計量規(guī)定。（2） 采用經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工圖紙及其預(yù)算方式發(fā)包形成的總價合同，除按照工程變更規(guī)定引起的工程量增減外，總價合同各項目的工程量是承包人用于結(jié)算的最終工程量。（3） 總價合同約定的項目計量應(yīng)以合同工程經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工圖紙為依據(jù)，發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定工程計量的形象進度或時間節(jié)點進行計量。（4） 承包人應(yīng)在合同約定的每個計量周期內(nèi)，對已完成的工程進行計量，并向發(fā)包人提交達到工程形象目標(biāo)完成的工程量和有關(guān)計量資料的報告。（5） 發(fā)包人應(yīng)在收到報告后7天內(nèi)對承包人提交的上述資料進行復(fù)核，以確定實際完成的工程量和工程形象進度。2Z102035索賠與現(xiàn)場簽證一、索賠費用的計算索賠費用的組成索賠費用的組成與建筑安裝工程造價的組成相似，一般包括以下幾個方面：（1）人工費。增加工作內(nèi)容的人工費應(yīng)按照計日工費計算，而停工損失費和工作效率降低的損失費按窩工費計算，窩工費的標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)在合同中約定。

（2） 設(shè)備費。當(dāng)工作內(nèi)容增加引起的設(shè)備費索賠時，設(shè)備費的標(biāo)準(zhǔn)按照機械臺班費計算。因窩工引起的設(shè)備費索賠，當(dāng)施工機械屬于施工企業(yè)自有時，按照機械折舊費計算索賠費用；當(dāng)施工機械是施工企業(yè)從外部租賃時，索賠費用的標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)備租賃費計算。（3） 材料費。材料費的索賠包括：由于索賠事項材料實際用量超過計劃用量而增加的材料費；由于客觀原因材料價格大幅度上漲；由于非承包人責(zé)任工程延期導(dǎo)致的材料價格上漲和超期儲存費用。（4） 管理費。此項又可分為現(xiàn)場管理費和企業(yè)管理費兩部分（5） 利潤。一般來說，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場等引起的索賠，承包商可以列入利潤。一般監(jiān)理工程師很難同意在工程暫停的費用索賠中加進利潤損失（6） 遲延付款利息。銀行同期貸款利率支付遲延付款的利息。在不同的索賠事件中可以索賠的費用是不同的，根據(jù)國家發(fā)改委、財政部、建設(shè)部等九部委第56號令發(fā)布的《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中通用條款的內(nèi)容，可以合理補償承包人的條款見表2Z102035。2Z102036合同價款期中支付一、預(yù)付款的支付與抵扣1、預(yù)付款的抵扣發(fā)包人應(yīng)在預(yù)付款扣完后的14天內(nèi)將預(yù)付款保函退還給承包人。預(yù)付的工程款必須在合同中約定扣回方式，常用的扣回方式有以下幾種：（1） 在承包人完成金額累計達到合同總價一定比例（雙方合同約定）后，采用等比率或等額扣款的方式分期抵扣。（2） 從未完施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件比重抵扣工程預(yù)付款，至竣工之前全部扣清。其基本計算公式如下：T起扣點累計已支付完工的工程款總額合同總額PT起扣點累計已支付完工的工程款總額未施工工程在合同P-P-T在合同余額中按材料費所占比重扣款M=（P—T）N%開工日應(yīng)正好扣完預(yù)付款預(yù)定完工日開工日應(yīng)正好扣完預(yù)付款預(yù)定完工日【例2Z102036-1】某工程合同總額200萬元，工程預(yù)付款為24萬元，主要材料、構(gòu)件所占比重為60%，問：起扣點為多少萬元?【解】按起扣點計算公式：T=P-三=200-^—160萬元則當(dāng)工程完成160萬元時，本項工程預(yù)付款開始起扣。二、 進度款的支付進度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價款總額計，不低于60%，不高于90%。承包人支付申請的內(nèi)容承包人應(yīng)在每個計量周期到期后的7天內(nèi)向發(fā)包人提交已完工程進度款支付申請一式四份。支付申請的內(nèi)容包括：累計已完成的合同價款。累計已實際支付的合同價款。本周期合計完成的合同價款本周期合計應(yīng)扣減的金額本周期實際應(yīng)支付的合同價款。發(fā)包人支付進度款發(fā)包人應(yīng)在收到承包人進度款支付申請后的14天內(nèi)核實，確認后向承包人出具進度款支付證書。發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)進度款支付證書后的14天內(nèi)，支付進度款。三、 安全文明施工費發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%，其余部分按照提前安排的原則進行分解，與進度款同期支付。發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。2Z102037竣工結(jié)算與支付一、竣工結(jié)算編制與復(fù)核1.竣工結(jié)算的計價原則分部分項工程和措施項目中的單價項目：雙方確認。措施項目中的總價項目：合同約定+雙方確認+安全文明施工費應(yīng)按規(guī)定計算。其他項目應(yīng)按下列規(guī)定計價：雙方確認+一方提出得到另一方認可。規(guī)費和稅金按規(guī)定計算。合同實施過程中已確認的計量結(jié)果和合同價款，在竣工結(jié)算辦理中應(yīng)直接進入結(jié)算。二、 竣工結(jié)算款支付承包人提交竣工結(jié)算款支付申請該申請應(yīng)包括下列內(nèi)容：竣工結(jié)算合同價款總額；累計已實際支付的合同價款，；應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金；實際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額。發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請后7天內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。支付竣工結(jié)算款發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的14天內(nèi)，向承包人支付結(jié)算款。發(fā)包人在竣工結(jié)算支付證書簽發(fā)后或者在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請7天后的56天內(nèi)仍未支付的，除法律另有規(guī)定外，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價，也可直接向人民法院申請將該工程依法拍賣。承包人就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。三、 質(zhì)量保證金發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算款中扣留質(zhì)量保證金。在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。剩余質(zhì)量保證金的返還，并不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保修責(zé)任和應(yīng)履行的質(zhì)量保修義務(wù)。四、 最終結(jié)清缺陷責(zé)任期終止后，承包人應(yīng)按照合同約定向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申請。發(fā)包人應(yīng)在收到最終結(jié)清支付申請后的14天內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)最終結(jié)清支付證書。發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的14天內(nèi)，按照最終結(jié)清支付證書列明的金額向承包人支付最終結(jié)清款?！練v年真題】1、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB-50500-2013)，關(guān)于工程項目合同類型選擇任的說法，正確的是()對使用工程量清單計價的工程，必須采用單價合同，不適合用于總價合同采用單價合同時，工程量清單可以不作為合同的組成部分采用總價合同時，工程量清單中的工程量不具備合同約束力對使用工程量清單計價的合同，宜采用單價合同，但并不排斥總價合同【答案】D【解析】工程量清單計價的適用性不受合同形式的影響。實踐中常見的單價合同和總價合同兩種主要合同形式，均可以采用工程量清單計價，即A錯誤；采用單價合同形式時，工程量清單是合同文件必不可少的組成內(nèi)容，說反了，即B錯誤；對總價合同形式，工程量清單中的工程量具備合同約束力（量不可調(diào)），即C錯誤。2、 根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013），單價合同和總價合同兩種合同形式均可采用工程量清單計價，其主要區(qū)別在于（）。采用單價合同時，工程量清單中所填寫的工程量不可調(diào)整采用總價合同時，工程量清單中所填寫的工程量可調(diào)整采用固定單價合同時，工程量清單項目綜合單價在約定條件內(nèi)可調(diào)整采用固定單價合同時，工程量清單項目綜合單價在約定條件內(nèi)不可調(diào)整【答案】D【解析】本題考查工程合同類型的選擇。固定單價合同，即合同約定的工程價款中所包含的工程量清單項目綜合單價在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整；工程量清單項目綜合單價在約定的條件外，允許調(diào)整，但調(diào)整的方式、方法應(yīng)在合同中約定。3、 某工程采用單價合同。施工過程中承包人向發(fā)包人提交了已完工程質(zhì)量報告，發(fā)包人決定進行工程計量，下列計量結(jié)果有效的是（）。發(fā)包人在計量前24小時通知承包人，但計量時承包人沒有在場發(fā)包人在沒有通知承包人的情況下到現(xiàn)場計量發(fā)包人沒有在預(yù)定的時間去現(xiàn)場計量，而是在方便的時候進行計量發(fā)包人單獨對承包人返工重做的分項工程計量【答案】A【解析】發(fā)包人認為需要進行現(xiàn)場計量核實時，應(yīng)在計量前24小時通知承包人，承包人應(yīng)為計量提供便利條件并派人參加。雙方均同意核實結(jié)果時，則雙方應(yīng)在上述記錄上簽字確認。承包人收到通知后不派人參加計量，視為認可發(fā)包人的計量核實結(jié)果。發(fā)包人不按照約定時間通知承包人，致使承包人未能派人參加計量，計量核實結(jié)果無效。4、 關(guān)于總價合同計量的說法，正確的是（）采用經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工圖紙及其預(yù)算方式發(fā)包形成的總價合同，其各項目的工程量是承包人用于結(jié)算的最終工程量采用工程量清單方式招標(biāo)形成的總價合同，其工程量必須以承包人實際完成的工程量確定承包人不需要在每個計量周期向發(fā)包人提交已完工程量報告發(fā)包人應(yīng)在收到工程量計量報告后14天內(nèi)進行復(fù)核【答案】A【解析】本題考查工程計量。B正確表述采用工程量清單方式招標(biāo)形成的總價合同，其工程量的計量參照單價合同的計量規(guī)定;C正確表述承包人應(yīng)在合同約定的每個計量周期內(nèi)，對已完成的工程進行計量，并向發(fā)包人提交達到工程形象進度完成的工程量和有關(guān)計量資料的報告;D正確表述發(fā)包人應(yīng)在收到報告后7天內(nèi)對承包人提交的上述資料進行復(fù)核，以確定實際完成的工程量和工程形象目標(biāo)。5、 根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013），對于任一招標(biāo)工程量清單項目，如果因業(yè)主方變更的原因?qū)е鹿こ塘科?，則調(diào)整原則為（）。當(dāng)工程量增加超過15%以上時，其增加部分的工程量單價應(yīng)予調(diào)低B-當(dāng)工程量減少超過15%以上時，其相應(yīng)部分的措施費應(yīng)予調(diào)高C-當(dāng)工程量增加超過15%以上時，其增加部分的工程量單價應(yīng)予調(diào)高。.當(dāng)工程量減少超過10%以上時，其相應(yīng)部分的措施費應(yīng)予調(diào)低【答案】A【解析】對于任一招標(biāo)工程量清單項目，如果因本條規(guī)定的工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。6、 根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013），關(guān)于計日工的說法正確的有（）發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行采用計日工計價的任何一項變更工作，承包人都應(yīng)將相關(guān)報表和憑證送發(fā)包人復(fù)核發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場簽證報告后的2天內(nèi)，應(yīng)予以確認并將其中一份返還給承包人。。.計日工是承包人完成合同范圍內(nèi)的零星項目按合同約定的單價計價的一種方式每個支付期末，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交本期間所有計日工記錄的簽證匯總表【答案】ABCE【解析】本題考查合同價款調(diào)整。7、 根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013），在施工中因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計劃進度日期后續(xù)工程的價格調(diào)整原則是（）。應(yīng)采用造價信息差額調(diào)整法采用計劃進度日期與實際進度日期兩者的較低者如果沒有超過15%，則不做調(diào)整采用計劃進度日期與實際進度日期兩者的較高者【答案】D【解析】因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計劃進度日期后續(xù)工程的價格，采用計劃進度日期與實際進度日期的較高者。8、 根據(jù)《建設(shè)工程工程量計價規(guī)范》（GB50500-2013），關(guān)于暫列金額的說法，正確的是（）。A已簽約合同中的暫列金額應(yīng)由發(fā)包人掌握使用B已簽約合同中的暫列金額應(yīng)由承包人掌握使用C發(fā)包人按照合同規(guī)定將暫列金額作出支付后，剩金額歸承包人所有D發(fā)包人按照合同規(guī)定將暫列金額作出支付后，剩金額由發(fā)包人和承包人共同所有【答案】A【解析】本題考查暫列金額的定義。已簽約合同價中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。發(fā)包人按照合同的規(guī)定作出支付后，如有剩余，則暫列金額余額歸發(fā)包人所有。9、 根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013），如果因發(fā)包人原因刪減了合同工中原定的某項工作，致使承包人發(fā)生費用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付的項目中，也未被包含在任何可替代的工作中，則承包人（）。A只能提出費用補償，不能提出利潤補償B只能提出利潤補償，不能提出費用補償C有權(quán)提出費用及利潤補償C無權(quán)要求任何費用和利潤補償【答案】C【解析】本題考查刪減工程或工作的補償。如果發(fā)包人提出的工程變更，因非承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付的項目中，未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費用和利潤補償。10、 根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500--2013），某工程簽訂了單價合同，在執(zhí)行過程中，某分項合同原清單工程量為1000m3，綜合單價為25元/m3，后因業(yè)主原因?qū)嶋H工程量變?yōu)?500m3,合同中約定，若實際工程量超過計劃工程量15%以上，超過部分綜合單價調(diào)整為原來的0.9,不考慮其他因素，則該分工程的結(jié)算款應(yīng)為（）元。TOC\o"1-5"\h\z36625350003375032875【答案】A【解析】合同約定范圍內(nèi)（15%以內(nèi)）的工程款為：1000XC1+15%）X25=1150X25=28750元超過15%之后部分工程量的工程款為：（1500-1150）X（25X0.9）=7875元則土方工程款合計=28750+7875=36625元11、 某工程由于業(yè)主方征地拆遷沒有按期完成，監(jiān)理工程是下令暫停施工一個月，獨立承包人除提出人工費、材料費、施工機械使用費索賠外，還可以索賠的費用是（）?！?016】現(xiàn)場管理費、保險費、保函手續(xù)費、利息、企業(yè)管理費現(xiàn)場管理費、保險費、保函手續(xù)費、企業(yè)管理費、措施項目費保險費、保函手續(xù)費、利息、企業(yè)管理費、安全文明施工費現(xiàn)場管理費、保險費、保函手續(xù)費、企業(yè)管理費、分包費用【答案】A【解析】可索賠如下費用：人工費、材料費、施工機械使用費、現(xiàn)場管理費、保險費、保函手續(xù)費、利息、企業(yè)管理費。12、 某工程合同金額4000萬元，工程預(yù)付款為合同金額的20%，主要材料，構(gòu)件占合同金