房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實務(wù)》全真模擬題及答案

2013房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實務(wù)》全真模擬題及答案1一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1.下列選項中，（），即房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者的交易而提供的專業(yè)服務(wù)，這類經(jīng)紀活動通常采取代理的經(jīng)紀方式，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房地產(chǎn)開發(fā)商出售或出租其開發(fā)的商品房，并向房地產(chǎn)開發(fā)商收取傭金。

A.新建商品房市場經(jīng)紀

B.土地市場經(jīng)紀

C.存量房市場經(jīng)紀

D.二手房市場經(jīng)紀

2.經(jīng)紀活動主體的（）是經(jīng)紀活動本身的必然要求。

A.中介性

B.服務(wù)性

C.專業(yè)性

D.地域性

3.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的興起可以追溯到（）時期，當時專事田宅交易的經(jīng)紀人被人稱為“莊宅牙人”。

A.唐宋

B.元明

C.宋元

D.春秋

4.2005年，中央政府自2003年以來的宏觀調(diào)控效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，同年中央政府又加大了宏觀調(diào)控力度，全國許多城市房地產(chǎn)市場上的投機、投資需求受到較大程度的抑制，商品住房市場和二手住房市場開始（）。

A.擴張

B.盤整

C.起步

D.崛起

5.我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員

B.地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員

C.經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

6.按照規(guī)定，取得中華人民共和國（）證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊申請，經(jīng)省級注冊管理機構(gòu)初審合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會審批。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格

7.堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現(xiàn)，但如果沒有適當?shù)淖尣?，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協(xié)的平衡點，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有的（）的要點之一。

A.市場分析技能

B.議價談判技能

C.人際溝通技能

D.供需搭配技能

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種中介服務(wù)，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己去尋找。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須具有（）的心理素質(zhì)。

A.樂觀、開朗

B.自知、自信

C.堅韌、奮進

D.積極、主動

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的責任，就是促成他人的房地產(chǎn)交易，因此應(yīng)盡最大努力去實現(xiàn)這一目標。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有的職業(yè)道德是（）。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.盡職盡責

10.下列選項中，（）涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對自身責任及應(yīng)盡義務(wù)的認識。

A.職業(yè)良心

B.執(zhí)業(yè)理念

C.職業(yè)責任感

D.職業(yè)資格

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的備案證書被撤銷后，應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的（）辦理注銷登記。

A.工商行政管理部門

B.人力資源和社會保障部門

C.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門

D.環(huán)境保護部門

12.目前，（）在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的業(yè)務(wù)總量中已占據(jù)一半以上。

A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

13.資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，按其資金組成形式不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的分類不包括（）。

A.中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

B.中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

C.外商并購房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

14.目前，（）是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)普遍采用的一種經(jīng)營模式。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（）主要負責對房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經(jīng)紀機構(gòu)的利益。

A.交易管理部門

B.評估部

C.研究拓展部

D.網(wǎng)絡(luò)信息部

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店形象設(shè)計的基本原則不包括（）。

A.注重人性化

B.注重個性化

C.注重標準化

D.符合經(jīng)紀機構(gòu)的形象宣傳

17.售樓處設(shè)置的工作程序中，售樓處布置不包括售樓處（）。

A.戶外功能布置

B.內(nèi)部功能區(qū)域布置

C.施工進度布置

D.人流動線設(shè)計

18.對于小型企業(yè)來說，采用（），努力提高自身素質(zhì)，面向消費者個體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢，不斷拓展業(yè)務(wù)范圍。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略

19.關(guān)于企業(yè)品牌管理的意義，下列表述中不正確的是（）。

A.品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素

B.通過品牌管理，優(yōu)化資源配置

C.通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力

D.通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（）是由房地產(chǎn)經(jīng)紀信息及銷售管理信息所組成。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶聯(lián)絡(luò)中心

C.客戶資料數(shù)據(jù)庫

D.決策支持子系統(tǒng)11.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的備案證書被撤銷后，應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的（）辦理注銷登記。

A.工商行政管理部門

B.人力資源和社會保障部門

C.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門

D.環(huán)境保護部門

12.目前，（）在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的業(yè)務(wù)總量中已占據(jù)一半以上。

A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

13.資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，按其資金組成形式不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的分類不包括（）。

A.中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

B.中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

C.外商并購房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

14.目前，（）是國內(nèi)外規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)普遍采用的一種經(jīng)營模式。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（）主要負責對房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經(jīng)紀機構(gòu)的利益。

A.交易管理部門

B.評估部

C.研究拓展部

D.網(wǎng)絡(luò)信息部

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店形象設(shè)計的基本原則不包括（）。

A.注重人性化

B.注重個性化

C.注重標準化

D.符合經(jīng)紀機構(gòu)的形象宣傳

17.售樓處設(shè)置的工作程序中，售樓處布置不包括售樓處（）。

A.戶外功能布置

B.內(nèi)部功能區(qū)域布置

C.施工進度布置

D.人流動線設(shè)計

18.對于小型企業(yè)來說，采用（），努力提高自身素質(zhì)，面向消費者個體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢，不斷拓展業(yè)務(wù)范圍。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略

19.關(guān)于企業(yè)品牌管理的意義，下列表述中不正確的是（）。

A.品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素

B.通過品牌管理，優(yōu)化資源配置

C.通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力

D.通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（）是由房地產(chǎn)經(jīng)紀信息及銷售管理信息所組成。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶聯(lián)絡(luò)中心

C.客戶資料數(shù)據(jù)庫

D.決策支持子系統(tǒng)

21.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須（），才能保證流程管理工作的連續(xù)性和長期性。

A.建立有效的組織保障

B.培養(yǎng)復合型人才

C.建立流程管理信息系統(tǒng)

D.重塑企業(yè)文化

22.房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的資金來源包括（）等籌資渠道。

A.企業(yè)統(tǒng)借國外貸款、銀行貸款、資本市場

B.企業(yè)內(nèi)部籌資、統(tǒng)借國外貸款、資本市場

C.企業(yè)內(nèi)部籌資、銀行貸款、統(tǒng)借國外貸款

D.企業(yè)內(nèi)部籌資、銀行貸款、資本市場

23.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風險管理主要通過（）等一系列活動來規(guī)避和防范風險。

A.風險評價、風險估計、風險駕馭、風險監(jiān)控

B.風險識別、風險評價、風險駕馭、風險監(jiān)控

C.風險識別、風儉估計、風險駕馭、風險監(jiān)控

D.風險識別、風險估計、風險評價、風險監(jiān)控

25.現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的（）是由企業(yè)所處的大環(huán)境所決定的。

A.復雜性

B.長遠性

C.全局性

D.獨立性

26.下列業(yè)務(wù)中，（）主要集中在境外公司和個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。

A.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)

27.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，（）階段主要是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關(guān)活動等市場推廣工作。

A.銷售執(zhí)行

B.項目研究與拓展

C.項目簽約

D.項目信息開發(fā)與整合

28.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在協(xié)助交易達成環(huán)節(jié)中的主要工作不包括（）。

A.協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

B.促成交易

C.產(chǎn)權(quán)過戶與登記

D.協(xié)調(diào)交易價格

29.關(guān)于簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同的要點，下列表述中不正確的是（）。

A.借款抵押合同上的簽字只能是借款人親自簽名

B.逾期還款的違約責任

C.抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

D.還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

30.購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的（）。

A.50%

B.70%

C.60%

D.80%

31.對于年輕的借款人而言，往往購房時支出項目較多，而未來的收入則通常會隨著年齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用（）可減輕當前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付。

A.市場比較法

B.等額本金還款法

C.等額本息還款法

D.成本逼近法

32.對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是（）。

A.根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點把握供需關(guān)系的變化進行分析

B.要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析

C.對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進行分析和預測

D.提供房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告

33.房地產(chǎn)買方代理的義務(wù)是（）。

A.撮合雙方交易

B.多找賣家

C.盡快找到賣家

D.為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)

34.在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人（）的過程和結(jié)果應(yīng)當視被代理人的要求和有必要為限。

A.按照指示處理事務(wù)

B.向被代理人報告處理事務(wù)

C.親自處理事務(wù)

D.承擔后果

35.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同條款中，（）是指只有經(jīng)過當事人的協(xié)商一致才能成為合同的內(nèi)容的一般條款。

A.通常條款

B.偶爾條款

C.實體條款

D.程序條款

36.在（）中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務(wù)是實現(xiàn)標的物的最高出售價格。

A.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)

D.新建商品房經(jīng)紀服務(wù)業(yè)務(wù)

37.房屋是一種價值量大、屬性信息眾多而又千差萬別的產(chǎn)品。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）的特征。

A.增值性

B.復雜性

C.積累性

D.時效性

38.房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)是（）。

A.信息整理和信息投放

B.信息整理和媒體選擇

C.信息投放和媒體選擇

D.信息整理和信息編輯

39.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng)(MLS)本質(zhì)在于實現(xiàn)了（）。

A.客戶共享和傭金共享

B.信息共享和傭金共享

C.客戶共享和信息共享

D.公眾服務(wù)共享和客戶共享

40.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行（）。

A.企業(yè)信息化改造

B.協(xié)調(diào)管理

C.網(wǎng)絡(luò)化管理

D.信息共享

41.下列違約行為中，（）是時間上的不完全履行。

A.履行不當

B.履行不能

C.履行遲延

D.履行拒絕

42.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的（）廣告時，應(yīng)當提供業(yè)主委托證明。

A.公有住房項目

B.新建商品房項目

C.二手房房源

D.存量房房源

43.關(guān)于辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的行為規(guī)范，下列表述中不正確的是（）。

A.每項房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)都應(yīng)當由注冊在本機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人為承辦人，并在委托協(xié)議中載明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時，在合法、誠信的前提下，應(yīng)當維護委托人的最大權(quán)益

C.當事雙方達成交易意向后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

D.服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，但可以不開發(fā)票

44.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實行（）制度，其目的在于防止房地產(chǎn)經(jīng)紀人員利用職權(quán)徇私舞弊，影響業(yè)務(wù)的公正辦理。

A.保密

B.回避

C.公平

D.誠信

45.履行房地產(chǎn)經(jīng)紀社會責任的保障是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

D.房地產(chǎn)交易管理制度與政策

46.必須（），這是我國房地產(chǎn)法制體系建設(shè)的根本前提。

A.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理專項法規(guī)

B.從法律層級上解決上位法缺失的問題

C.建立科學的行業(yè)管理模式

D.改變多頭管理、各行其政的現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系

47.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是企業(yè)法人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織可以制定章程來確定自己的管理職責范圍，并以此約束行業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織所制定的章程應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定

D.根據(jù)按需設(shè)立的原則，全國可以建立全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織，省、自治區(qū)、直轄市及設(shè)區(qū)的市可根據(jù)需要設(shè)立各地方的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

48.對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織所建立的“（）”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。

A.個人信用保障制度

B.多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)

C.產(chǎn)權(quán)查詢制度

D.消費者投訴通道

49.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是以（）為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。

A.保障交易成本、提高房地產(chǎn)交易效率、維護房地產(chǎn)交易安全

B.促成房地產(chǎn)交易、保障交易成本、維護房地產(chǎn)交易安全

C.促成房地產(chǎn)交易、提高房地產(chǎn)交易效率、保障交易成本

D.促成房地產(chǎn)交易、提高房地產(chǎn)交易效率、維護房地產(chǎn)交易安全

50.目前我國內(nèi)地和香港地區(qū)主要采?。ǎ?，但香港地區(qū)在法律手段的運用上比內(nèi)地更成熟一些。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.市場調(diào)節(jié)模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

51.為了適應(yīng)市場需求，不同內(nèi)容的房地產(chǎn)居間活動逐步發(fā)展成為專業(yè)化操作的相對獨立的工作領(lǐng)域，如（）等。

A.房地產(chǎn)質(zhì)押居間

B.房地產(chǎn)買賣居間

C.房地產(chǎn)租賃居間

D.房地產(chǎn)抵押居間

E.房地產(chǎn)投資居間

52.房地產(chǎn)經(jīng)紀不同于其他經(jīng)紀活動的特性是（）。

A.活動主體的專業(yè)性

B.活動地位的中介性

C.活動內(nèi)容的服務(wù)性

D.活動后果的社會性

E.活動范圍的地域性

53.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會作為唯一全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織，它在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)行業(yè)管理中的主要職能是（）。

A.負責房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作并將房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊與房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的自律管理結(jié)合起來

B.大力推動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)誠信建設(shè)，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用檔案

C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則，探索房地產(chǎn)經(jīng)紀損害賠償和執(zhí)業(yè)風險防范制度

D.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀和機構(gòu)資信評價，建立房地產(chǎn)交易信息共享系統(tǒng)，促使房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為居民提供行為規(guī)范、誠實信用、信息準確、高效便捷的服務(wù)

E.頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照

54.傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的表現(xiàn)包括（）。

A.行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

B.行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向橫深發(fā)展

C.以先進的信息技術(shù)為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高

D.企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本

E.以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高

55.房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利包括（）。

A.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

B.經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件

C.指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

E.有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

56.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的心理素質(zhì)包括（）。

A.樂觀、開朗

B.積極、主動

C.堅韌、奮進

D.敢想、敢干

E.自知、自信

57.道德包括客觀和主觀兩個方面，其中客觀方面是指一定的社會對社會成員的要求，表現(xiàn)為（）等。

A.道德關(guān)系

B.道德標準

C.道德理想

D.道德規(guī)范

E.道德行為

58.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)享有的權(quán)利包括（）。

A.有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議.

B.由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

C.依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動

D.有權(quán)在委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務(wù)時，中止經(jīng)紀服務(wù)

E.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中注冊經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為

59.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的案場銷售經(jīng)理崗位的主要工作包括（）。

A.負責整個案場的管理工作，協(xié)調(diào)與甲方及施工單位在銷售過程中的關(guān)系

B.嚴格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程

C.具有高尚品質(zhì)、良好的職業(yè)道德及行為準則

D.統(tǒng)一銷售口徑，組織小組人員產(chǎn)品培訓

E.全力完成公司下達的各項工作指標

60.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略類型中，屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化戰(zhàn)略

B.市場營銷關(guān)系的多樣化戰(zhàn)略

C.資源多樣化戰(zhàn)略

D.復合多樣化戰(zhàn)略

E.產(chǎn)品多樣化戰(zhàn)略

61.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)由()等構(gòu)成。

A.客戶資料數(shù)據(jù)庫

B.客戶聯(lián)絡(luò)中心

C.資源優(yōu)化配置系統(tǒng)

D.客戶分析子系統(tǒng)

E.決策支持子系統(tǒng)

62.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)管理的途徑包括()。

A.建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系

B.加強費用管理

C.各項決策要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進行

D.建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結(jié)合的電算化管理

E.加強風險管理

63.根據(jù)經(jīng)紀活動的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)可以分為()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)

E.房地產(chǎn)擔保業(yè)務(wù)

64.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的客戶意識包括()方面。

A.平等化意識

B.注重人性化

C.注重個性化

D.珍惜?？?/p>

E.體察客戶的希望

65.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，項目結(jié)算最后由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的()和負責法律事務(wù)的部門負責人共同召開結(jié)案審計會，確定最終的結(jié)案報告和對內(nèi)結(jié)傭方案，按傭金結(jié)算方案對銷售人員總結(jié)算。

A.工會代表

B.項目負責人

C.業(yè)務(wù)部門負責人

D.最高管理者

E.財務(wù)部門負責人

66.貸款銀行受理房地產(chǎn)抵押貸款時，必須由()同時到場親筆在借款合同及相關(guān)貸款文件上簽字，未成年人可由監(jiān)護人代簽。

A.主貸人

B.共有人

C.次貸人

D.配偶

E.房屋代理人

67.影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有()。

A.物質(zhì)狀況

B.權(quán)屬狀況

C.房產(chǎn)功效

D.政策導向

E.區(qū)位優(yōu)勢

68.關(guān)于無效的房屋買賣合同的表述，正確的是()。

A.違反法律法規(guī)政策的房屋買賣

B.雙方當事人主體資格不合格

C.為了逃避債務(wù)而進行虛假的房地產(chǎn)買賣

D.房屋買賣合同采用書面形式

E.一方代理人與他方惡意串通

69.一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)包含()方面的內(nèi)容。

A.當事人的家庭情況

B.當事人對風險造成損失分擔的事先預定

C.當事人各自的責任以及希望履行的標準

D.交易標的的價值

E.對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法

70.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理合同中的義務(wù)包括()。

A.向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù)

B.親自處理事務(wù)的義務(wù)

C.按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

D.如實報告的義務(wù)

E.將處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)

71.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，合同條款可以分為（）。

A.實體條款

B.程序條款

C.有責條款

D.免責條款

E.主要條款

72.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括（）。

A.抬高市場價格，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

B.促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

C.協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關(guān)系，維護行業(yè)的整體利益

D.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)水平

E.保障交易成本，提高房地產(chǎn)交易效率

73.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，平等原則主要體現(xiàn)在（）方面。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的民事責任平等

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權(quán)益受法律平等保護

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人依法平等地享受權(quán)利和負擔義務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機會平等

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等

74.行政處罰的種類包括（）。

A.責令停業(yè)

B.警告

C.罰款

D.沒收違法所得和非法財物

E.拘役

75.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的重要性包括（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的重要資源

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實力的重要標志

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的關(guān)鍵內(nèi)容

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的基本內(nèi)容

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營規(guī)模選擇的重要保障

76.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息量大、覆蓋面寬，所以收集應(yīng)從多個方面人手。房地產(chǎn)經(jīng)紀人通?？赏ㄟ^（）的途徑進行收集。

A.收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息

B.從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息

C.直接采集

D.利用網(wǎng)絡(luò)獲取

E.間接采集

77.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng)(MLS)的主要功能包括（）。

A.系統(tǒng)成員間建立有序聯(lián)系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務(wù)

B.受托經(jīng)紀人(代售經(jīng)紀人)補償協(xié)作銷售經(jīng)紀人，與其共同分享傭金的手段

C.以會員聯(lián)盟的形式，優(yōu)化企業(yè)資源

D.通過信息的收集和傳播，使其系統(tǒng)成員能夠利用相關(guān)信息對物業(yè)進行價格和其他方面的評估，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織或公會參與房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)庫建設(shè)的一個工具

E.縮短交易時間，提高交易效率

78.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式主要有（）。

A.計劃審批模式

B.行政與行業(yè)自律并行管理模式

C.行業(yè)自治模式

D.計劃注冊模式

E.行政主管模式

79.房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是（）等專業(yè)人員。

A.政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)

D.物業(yè)管理企業(yè)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

80.關(guān)于完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理體制內(nèi)容的表述，正確的是（）。

A.建立科學的行業(yè)管理模式

B.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理專項法規(guī)

C.加強行業(yè)誠信體系建設(shè)，完善中國房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案系統(tǒng)

D.進一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合

E.改變多頭管理、各行其政的現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

2011年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱w公司)將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)。甲公司利用在建工程(價值約為3000萬元)作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)代理預(銷)售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

81.下列關(guān)于W公司轉(zhuǎn)讓該項目的條件，應(yīng)包括（）。

A.應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

B.應(yīng)取得土地使用權(quán)證書

C.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓

D.除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的20%以上

82.W公司將在建工程轉(zhuǎn)讓給甲公司，需要辦理的手續(xù)包括（）。

A.w公司向房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請

B.A市房地產(chǎn)管理部門對申請進行審核、批復

C.w公司和甲公司轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同

D.辦理在建工程轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓登記備案

83.下列關(guān)于該在建工程抵押的表述中，正確的是（）。

A.該在建工程所擔保的主債權(quán)僅限于建造該建設(shè)工程的貸款

B.該在建工程抵押必須服從專門機構(gòu)的監(jiān)管

C.該在建工程在抵押期間竣工，如債務(wù)未履行完畢，當事人在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，應(yīng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記

D.該在建工程可以設(shè)定最高額抵押

84.李某購買該項目商品房一套，乙公司需做的工作包括（）。

A.李某與乙公司簽訂商品房預售合同

B.辦理該預售合同文本登記備案

C.商品房竣工后，協(xié)助開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋

D.協(xié)助辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)

85.乙公司代理預(銷)售商品房須向購房人出示（）。

A.商品房預售許可證

B.商品房銷售廣告

C.房屋綜合驗收合格證明

D.甲公司出具的商品房銷售委托書

86.甲公司和乙公司簽訂的房地產(chǎn)代理合同具有（）的特點。

A.是雙務(wù)合同

B.屬于法定代理合同

C.屬于委托代理合同

D.屬于商事代理合同

87.從背景中可以看出，該項目涉及的房地產(chǎn)登記類型主要包括（）等。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.土地總登記

D.在建工程抵押權(quán)登記

88.甲公司委托乙公司代理預(銷)售商品房的形式為（）。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯(lián)合代理

89.乙公司代理商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，由會議決議最終的項目執(zhí)行指標和傭金分配方案，屬于（）階段的工作內(nèi)容。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.