杭州大廈市場調(diào)研

杭州大廈調(diào)研數(shù)據(jù)分析第一部分調(diào)研內(nèi)容杭州大廈概況杭州大廈購物中心系中國著名精品百貨公司，地處杭州市最繁華的商貿(mào)、文化、交通中心——武林廣場。“生活·購物·享受”的時尚經(jīng)營理念，精品時尚品牌及高檔家用品品牌的主要經(jīng)營特色，極其完善的客戶管理系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)質(zhì)高效的個性化服務(wù)，使杭州大廈購物中心的銷售連續(xù)十幾年保持平均兩位數(shù)幅度的增長，成為全國精品百貨店的佼佼者。主要商圈分布項目概況區(qū)位和交通分析區(qū)位和交通分析區(qū)位和交通分析區(qū)位和交通分析A樓內(nèi)部動線分析平面圖以及品品牌分布杭州大廈A樓一層平面圖圖以及品牌：：A-1樓平面示意：：主要經(jīng)營化妝妝品，女鞋A/B座1F品牌分布A-B1樓平面示意主營業(yè)種：珠珠寶配飾，手手表，美容護護膚品，超市市等A/B座2F品牌分布A/B座2F平面示意主營女裝，女女士配飾A/B座3F品牌分布A/B座3F平面示意主營女裝，內(nèi)內(nèi)衣，配飾，，男裝，飾品品A/B座4F品牌分布A/B座5F品牌分布A/B座5F平面示意家裝材料A/B座6F品牌分布A/B座6F平面示意童裝.玩具，家具家家紡C座-1F品牌分布A/B座6F平面示意超市保保健品，滋補補品C/D座1F品牌分布C/D座6F平面示意休閑,家電，數(shù)碼C/D座2F品牌分布C/D座平面示意服飾化化妝鐘表表黃金珠寶C/D座3F品牌分布C/D座4F品牌分布C/D座5F品牌分布C座6F品牌分布2014年浙江零售業(yè)業(yè)銷售前10排名序號省份城市商場名稱營業(yè)面積2014201314v131浙江杭州杭州大廈18萬平方米5961-3.3%2銀泰武林店5.1萬平方米27.530-8.3%3杭州解百3.4萬平方米1923-17.4%4萬象城27萬平方米22214.8%5溫州銀泰百貨3.5W平方米1111.2-1.8%6時代百貨2.3W平方米880.0%%7寧波銀泰百貨3.8W平方米1012.8-21.9%8金華金華一百1.8W平方米880.0%9湖州浙北商廈10.2W平方米13130.0%10嘉興戴夢得購物中心1.8W平方米811-27%成功之道VIP服務(wù)消費群體分析析群體分析年齡層次：根據(jù)2014年數(shù)據(jù)報告，，杭州大廈的的主流消費人人群平均年齡齡在35-45為主性別別：消費群體，，男性比例占占45%,女性占55%社會層次：主流消費群體體年收入超過過20W以上的占80%，以下占20%人流量分析/小時店鋪選址參考考1C座-1F，選址依據(jù)C座1F是集餐飲，進進口超市，高高檔保健品，，滋補品為一一體的樓層。。選擇以此為為店面目標選選擇有以下三三點考慮1：首先從消費費群體考慮，，到此地消費費的群體都是是成熟的群體體，從品味，，消費觀念，，消費習(xí)慣來來分析，都是是我們的目標標群體2：C-1F層是中高檔餐餐飲層，來此此處消費的女女性占比比較較大，在吃飯飯結(jié)束以后逛逛街是他們必必須的項目，，二而我們在在此處開設(shè)店店鋪，客流量量和成交率都都會提升3：因為是1F層，客流量也也是很大，對對品牌宣傳影影響力的提升升很有幫助店鋪選址參考考2C/D座3F選址依據(jù)1：產(chǎn)品差異化，，互補類型：：周圍的柜臺臺，邊廳和我我們的產(chǎn)品恰恰好是相關(guān)不不相同，剛好好互補。2：此層有婚紗紗，美體，美美發(fā)，留學(xué)中中介，咖啡，，等項目此類類人群對生活活的品味，品品質(zhì)的要求是是相當(dāng)高的。。而我們的產(chǎn)產(chǎn)品恰恰能滿滿足他們的需需求3;商場的VIP服務(wù)中心在次次樓層，杭州州大廈的VIP活動也經(jīng)常在在此層進行。。店面費用預(yù)估估（以200平方，一年1000W銷售額為例））費用名稱費用計算商場扣點1000W*25%===250W裝修費用200平方*2000元/平方=40W物業(yè)費200平方*25元/平方*12月=6W水電費2000元/月*12=2.4W人員費用7人*3500*12=12.9W廣告雜費2-5W其他費用暫時4W貨品成本總共預(yù)估是320W9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。21:08:3821:08:3821:081/5/20239:08:38PM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。1月-2321:08:3821:08Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。21:08:3821:08:3821:08Thursday,January5,202313、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2321:08:3821:08:38January5,202314、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。05一月月20239:08:38下下午21:08:381月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月239:08下下午午1月-2321:08January5,202316、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2023/1/521:08:3821:08:3805January202317、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。9:08:38下午午9:08下午午21:08:381月-239、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。21:08:3821:08:3821:081/5/20239:08:38PM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2321:08:3821:08Jan-2305-Jan-2312、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。21:08:3821:08:3821:08Thursday,January5,202313、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2321:08:3821:08:38January5,202314、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。05一月20239:08:38下午21:08:381月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。一月239:08下下午午1月-2321:08January5,202316、少年年十五五二十十時，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2023/1/521:08:3821:08:3805January202317、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。9:08:38下午午9:08下午午21:08:381月-239、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山澹吾吾慮。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、閱讀讀一切切好書書如同同和過過去最最杰出出的人人談話話。21:08:3921:08:3921:081/5/20239:08:39PM11、越是沒有本本領(lǐng)的就越加加自命不凡。。1月-2321:08:3921:08Jan-2305-Jan-2312、越是無能能的人，越越喜歡挑剔剔別人的錯錯兒。21:08:3921:08:3921:08Thursday,January5,202313、知人人者智智，自自知者者明。。勝人人者有有力，，自勝勝者強強。1月-231月-2321:08:3921:08:39January5,202314、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。05一月20239:08:39下午21:08:391月-2315、最具具挑戰(zhàn)戰(zhàn)性的的挑戰(zhàn)戰(zhàn)莫過過于提提升自自我。。。一月239:08下下午午1月-2321:08January5,202316、業(yè)余生生活要有有意義，，不要越越軌。2023/1/521:08:3921:08:3905January202317、一一個個人人即即使使已已登登上上頂頂峰峰，，也也仍仍要要自自強強不不息息。。9:08:39下下午午9:08下下午午21:08