2023年春學(xué)期資產(chǎn)評(píng)估在線作業(yè)答案

春學(xué)期《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)試卷總分：100測(cè)試時(shí)間：--試卷得分：100一、單選題（共45道試題，共90分。）得分:90V1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)當(dāng)（D）。A.按照資產(chǎn)占有方的規(guī)定編寫B(tài).按照資產(chǎn)接受方的規(guī)定編寫C.按照委托方的規(guī)定編寫D.按照資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)有關(guān)規(guī)定編寫滿分：2分得分：22.對(duì)通過技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的限度適當(dāng)_B_。A.增長(zhǎng)其實(shí)際使用年限B.減少其實(shí)際已使用年限C.增長(zhǎng)其名義已使用年限I）.減少其名義已使用年限滿分：2分得分：23.當(dāng)事人擬購(gòu)置1500平方米土地使用權(quán)建樓，下面的備選對(duì)象中較經(jīng)濟(jì)的是（A）A.單價(jià)3000元/平方米，容積率為4B.單價(jià)4000元/平方米，容積率為5C.單價(jià)3500元/平方米，容積率為4.3D.單價(jià)3800元/平方米,容積率為4.6滿分：2分得分：24.某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言,室內(nèi)格局更加合理,由此引起待評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高10%,室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（C）o100/9090/100A.功能價(jià)值法B.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法C.指數(shù)調(diào)整法D.修復(fù)費(fèi)用法滿分：2分得分:237.以下指標(biāo)中，（I））最能反映宗地地價(jià)水平。A.土地總價(jià)格/土地總面積B.建筑總價(jià)格/土地總面積C.房地總價(jià)格/土地總面積.土地總價(jià)格/建筑總面積滿分：2分得分:238.某被評(píng)估資產(chǎn)1993年購(gòu)建，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，2023年進(jìn)行評(píng)估，已知1993年和2023年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為120席和180%,由此擬定該資產(chǎn)的重置完全成本為（A）150000元300007G120230元180000元滿分：2分得分:239.清算價(jià)格的評(píng)估合用于_A_假設(shè)。A.清算B.繼續(xù)使用C.公開市場(chǎng)D.公司主體滿分：2分得分：240.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米,建筑面積120平方米，月租金3000元,土地還原利率10%,取得租金收入的總成本為5000元,評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格為1200元/平方米，建筑物的年純收益為（A）o7000元31000元8800元12023元滿分：2分得分:2.運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是（B）。土地的非再生性土地用途廣泛性土地運(yùn)用永續(xù)性土地位置固定性滿分：2分得分：2.估算建筑物重置成本的最實(shí)際也是最廣泛使用的方法是_A_A.單位成本法B.分部分項(xiàng)法C.指數(shù)調(diào)整法D.工料測(cè)量法滿分：2分得分：2.某公司1999年9月預(yù)付了6個(gè)月的房租90萬元，2023年2月1日該公司的預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為（D）。306090I).15滿分：2分得分:244.運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是_B—。土地的非再生性土地用途廣泛性土地運(yùn)用永續(xù)性土地位置固定性滿分：2分得分：245.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值取決于資產(chǎn)的_B—。A.原先的購(gòu)買價(jià)格B.預(yù)期效用C.生產(chǎn)成本D.評(píng)估基準(zhǔn)日的運(yùn)用現(xiàn)狀滿分：2分得分:2二、多選題（共3道試題，共6分。）得分:6V.以下屬于資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的是_ABCD_A.時(shí)點(diǎn)性B.預(yù)測(cè)性C.市場(chǎng)性D.征詢性滿分：2分得分：2.以下關(guān)于委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用的說法哪個(gè)是對(duì)的的（BCD）。A.假如使用時(shí)間接近，同一份評(píng)估報(bào)告可用于多個(gè)用途B.超過評(píng)估報(bào)告的有效期,原資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無效C.涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后方可使用D.作為公司會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整公司賬項(xiàng)使用的評(píng)估報(bào)告，必須由有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或認(rèn)可后方能生效。滿分：2分得分:2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的內(nèi)容涉及（ABCD）A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文B.資產(chǎn)評(píng)估說明C.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表D.相關(guān)附件滿分：2分得分：2三、判斷題（共2道試題，共4分。）得分：4V1.非市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在各種非公開市場(chǎng)條件下的最也許價(jià)值。常見的非市場(chǎng)價(jià)值涉及使用價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值和連續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值等。（B）A.錯(cuò)誤B.對(duì)的滿分：2分得分：22.從本質(zhì)上說,資產(chǎn)的價(jià)值不是取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價(jià)格,而是決定于其預(yù)期的獲利能力。BA.錯(cuò)誤B.對(duì)的滿分：2分得分：2110/100100/110滿分：2分得分:2.某地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元,預(yù)計(jì)以后各年的純收益按1%的比率遞減，該地產(chǎn)的剩余使用權(quán)年限為2023，折現(xiàn)率為8%。該地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（C）。77146116193滿分：2分得分:2.采用成本法對(duì)在用低值易耗品評(píng)估時(shí),成新率的擬定應(yīng)根據(jù)（C）。A.已使用月數(shù)B.已攤銷數(shù)額C.實(shí)際損耗限度D.尚未攤銷數(shù)額滿分：2分得分：2.用成本法評(píng)估某項(xiàng)專利技術(shù)，已知在開發(fā)該專利的過程中花費(fèi)材料費(fèi)用20萬元，工資費(fèi)用30萬元，管理費(fèi)用5萬元，專利設(shè)備費(fèi)10萬元，營(yíng)銷費(fèi)用5萬元，征詢鑒定費(fèi)3萬元，其直接成本為（B）萬元。75636520滿分：2分得分：2.某公司于2023年10月購(gòu)入2023噸鋼材,每噸價(jià)格3500元，2023年9月購(gòu)入600噸鋼材,每噸價(jià)格4000元。2023年10月有800噸庫存鋼材,該批庫存鋼材2023年10月的評(píng)估價(jià)值為（D）萬元。280300310320滿分：2分得分：29.設(shè)備的技術(shù)壽命與一B—有關(guān)。A.使用強(qiáng)度B.技術(shù)更新速度C.使用時(shí)間D.維修保養(yǎng)水平滿分：2分得分：210.最佳使用是（A）必須考慮的評(píng)估前提。A.地產(chǎn)B.房屋建筑物C,公司資產(chǎn)D.資產(chǎn)滿分：2分得分:2.某被評(píng)估資產(chǎn)1980年購(gòu)建，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，1990年進(jìn)行評(píng)估,已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%,由此擬定該資產(chǎn)的重置完全成本為_A_1384607L27692元80000ju180000元滿分：2分得分：2.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系是(D)。A.完全相同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)B.完全無關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)C.互相替代的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)D.既相區(qū)別，又相聯(lián)系滿分：2分得分：213.城鄉(xiāng)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是—D_oA.某時(shí)點(diǎn)城鄉(xiāng)土地單位面積B.某時(shí)期城鄉(xiāng)區(qū)域性土地平均單價(jià)C.某時(shí)期城鄉(xiāng)土地單位面積價(jià)格D.某時(shí)點(diǎn)城鄉(xiāng)區(qū)域性土地平均單價(jià)滿分：2分得分：24.下列說法中對(duì)的的是(C)。A.商譽(yù)是可以離開公司而單獨(dú)存在的商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)C.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán),也可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)D.商譽(yù)是公司的標(biāo)志滿分：2分得分：2.清算價(jià)格與現(xiàn)行市價(jià)相類似,所不同的是清算價(jià)格合用于公司停產(chǎn)或破產(chǎn)時(shí)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的情形。因此，清算價(jià)格往往(B)現(xiàn)行市價(jià)。A.高于B.低于C.等于D.上述均有也許滿分：2分得分：2.對(duì)于建筑物的過剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按(A)解決。A.功能性貶值B.建筑物增值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)滿分：2分得分：27.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書原則上應(yīng)在擬定的評(píng)估基準(zhǔn)日后（B）個(gè)月內(nèi)報(bào)出。136I）.12滿分：2分得分：2.應(yīng)用市場(chǎng)比較法時(shí)，一般應(yīng)選擇（C）參照物進(jìn)行比較。1個(gè)或1個(gè)以上2個(gè)或2個(gè)以上3個(gè)或3個(gè)以上4個(gè)或4個(gè)以上滿分：2分得分:2.已知某房地產(chǎn)月租金收入為15萬元，月費(fèi)用總額為5萬元，建筑物價(jià)格為400萬元,建筑物的資本化率為10%，該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近__C_萬元。40506080滿分：2分得分：2.運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體有形損耗率，是假設(shè)設(shè)備在整個(gè)壽命期間,其有形損耗是隨時(shí)間_C_變化的。A.指數(shù)B.代數(shù)C.線性D.遞減滿分：2分得分：221.折現(xiàn)率本質(zhì)上是_A—。A.平均收益率B.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.超額收益率I）.個(gè)別收益率滿分：2分得分：222.運(yùn)用收益法進(jìn)行公司價(jià)值評(píng)估,其前提條件是（C）。A.公司具有生產(chǎn)能力B.公司各項(xiàng)資產(chǎn)完好C.公司可以連續(xù)經(jīng)營(yíng)D.公司具有商譽(yù)滿分：2分得分：223.預(yù)計(jì)某公司未來5年的稅后資產(chǎn)凈鈔票流分別為15萬元、13萬元、12萬元、12萬元、14萬元,假定公司可以永續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，且從第6年起以后各年的收益均為14萬元,折現(xiàn)率為10%,擬定該公司繼續(xù)使用假設(shè)下的價(jià)值為（B）190137145129滿分：2分得分:224.教堂、學(xué)校資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，一般適宜（D）。A.收益法B.市場(chǎng)法C.假設(shè)開發(fā)法D.成本法滿分：2分得分:2.假如建筑物通過了很好的維修和改造，運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物時(shí)，其實(shí)體性損耗率是以_A_與建筑物所有使用年限的比率求得。A.有效使用年限B.剩余使用年限C.實(shí)際已使用年限D(zhuǎn).已提折舊年限滿分：2分得分：2.資產(chǎn)評(píng)估是由獨(dú)立于公司之外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)來完畢的,這說明資產(chǎn)評(píng)估具有一B_oA.市場(chǎng)性B.公正性C.征詢性D.預(yù)測(cè)性滿分：2分得分:2.擬定應(yīng)收賬款評(píng)估值的基本公式是（A）。A.應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面值-已擬定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失應(yīng)收賬款評(píng)估值;應(yīng)收賬款賬面值-壞賬準(zhǔn)備-預(yù)計(jì)壞賬損失C.應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面值-已擬定壞賬損失-壞張損失D.應(yīng)收賬款評(píng)估值二應(yīng)收賬款賬面值一壞賬準(zhǔn)備-壞賬損失滿分：2分得分：228.被評(píng)估上地的剩余使用權(quán)年限為2023,參照物剩余使用權(quán)年限為25年，假定折現(xiàn)率為10%,被評(píng)估土地的年限修正系數(shù)最接近_c_。1.0540.9480.9381.066滿分：2分得分：229.無形資產(chǎn)的收益法評(píng)估中，可以運(yùn)用利潤(rùn)或銷售收入提成法。則下列公式中對(duì)的的是（A）A.銷售利潤(rùn)提成率=銷售收入提成率/銷售利潤(rùn)率B.銷售收入提成率=銷售利潤(rùn)提成率/銷售利潤(rùn)率C.銷售利潤(rùn)提成率=銷售收入提成率X銷售利潤(rùn)率D.俏售收入提成率=1-銷售利潤(rùn)提成率滿分：2分得分：230.資產(chǎn)評(píng)估是通過對(duì)資產(chǎn)某一_B_價(jià)值的估算,從而擬定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A.時(shí)期B,時(shí)點(diǎn)C.時(shí)區(qū)【）.階段滿分：2分得分：231.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米,建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率10%,取得租金收入的總成本為5000元,評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格為1200元/平方米，建筑物的年純收益為A_.7000元31000元8800元12023元滿分：2分得分：232.復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的共同點(diǎn)在于（C）。A.相同的原材料B.相同的建造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)C.資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格