某廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

三水廣場(chǎng)選址分析報(bào)告05工商管理2班

05250101220朱昌和

05250101225梁冠華

05250101240葉志良Contents三水廣場(chǎng)介紹及其地理位置特征一三水廣場(chǎng)市場(chǎng)定位

二三水廣場(chǎng)商圈分析

三三水廣場(chǎng)周邊競(jìng)爭(zhēng)店?duì)顩r四三水廣場(chǎng)未來前景分析

五對(duì)三水廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)策略的建議

六一、三水廣場(chǎng)介紹及其地理位置特征1、三水廣場(chǎng)介紹

三水廣場(chǎng)位于三水新老城區(qū)交匯處，按三水區(qū)政府最新的城市功能規(guī)劃，項(xiàng)目處在未來城市中軸線上。總投資近3億元人民幣，總建筑面積近8萬平方米，由清華大學(xué)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，總體布局依照純商業(yè)中心規(guī)劃進(jìn)行，業(yè)態(tài)分布合理，盡顯科學(xué)與規(guī)劃。集合了大型超市、時(shí)尚百貨、品牌專賣店、數(shù)碼專業(yè)市場(chǎng)、流行特區(qū)等各種零售業(yè)態(tài)，并配套有美食廣場(chǎng)、動(dòng)感兒童樂園、健身中心、五星級(jí)巨幕影城等各種休閑娛樂設(shè)施，是三水乃至周邊地區(qū)近5年最大規(guī)模的SHOPPINGMALL，同時(shí)與近在咫尺的一個(gè)1.2萬平方米、兩個(gè)超過6000平方米的超大型戶外廣場(chǎng)組成三水區(qū)政府十大重點(diǎn)工程之一，是集“生態(tài)園林、美食、娛樂、旅游、觀光”為一體的大型商業(yè)項(xiàng)目.世界500強(qiáng)之一的泰國(guó)正大集團(tuán)下屬零售企業(yè)易初蓮花超市選址三水廣場(chǎng)，于2005年8月17日隆重開張之后，世界各大品牌商家，如肯德基、麥當(dāng)勞、周大福、鉆石世家、國(guó)美、屈臣氏、百川陽光連鎖、中域電訊、協(xié)亨電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信、新華書店、碧玉豐珠寶、聯(lián)邦家居、大地?cái)?shù)字影院等紛紛搶駐三水廣場(chǎng)。國(guó)內(nèi)外知名品牌如李寧、金蘋果、哥弟、利郎、自由鳥、金利來、班尼路、與狼共舞、皮爾卡丹、夢(mèng)特嬌、馬思圖、意大利都彭、堡馬、歌莉婭、阿依蓮、布衣奴、百絲、戴安娜、韓國(guó)樹一派、意爾康、木林森、鱷魚皮具、啄木鳥、Pom-pam皮具、虹蜻蜓等更是以百花齊放的方式奠定三水廣場(chǎng)的商業(yè)龍頭地位。經(jīng)過兩年的發(fā)展，三水廣場(chǎng)一期物業(yè)出租率達(dá)100%，去年一年的營(yíng)業(yè)額就達(dá)到1.5億元人民幣，無論是人流量還是營(yíng)業(yè)額，今年比去年同期的增長(zhǎng)大約為20%左右。目前三水廣場(chǎng)二期正在有條不紊地建設(shè)中，將建成為集專賣店、百貨、數(shù)碼家電、家私廣場(chǎng)、寫字樓、酒店等為一體的綜合體，總面積將超14萬平方米，2009年全面投入使用。三水廣場(chǎng)一期建筑面積超4萬平方米，于2005年8月全部投入使用。到目前一期租賃率達(dá)到100%，更又多家國(guó)際知名品牌店加盟，有世界500強(qiáng)之一的易初蓮花超市、餐飲巨頭麥當(dāng)勞、肯德基、周大福、鉆石世家、國(guó)美電器、屈臣氏、班尼路、大地?cái)?shù)字影院等一系列品牌店。三水廣場(chǎng)二期于2007年4月24日奠基，現(xiàn)正處于建設(shè)中，預(yù)計(jì)2009年9月將正式投入使用。二期項(xiàng)目總建筑面積為達(dá)8萬㎡，其中負(fù)一層為超大型停車場(chǎng)、一至三層為大型購(gòu)物中心，與一期商場(chǎng)相連，構(gòu)成一個(gè)總面積逾8萬平方米的SHOPPINGMALL。另有南北兩座塔樓，南塔樓設(shè)有鉑金財(cái)智公寓、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，北塔樓由商務(wù)公寓及酒店組成。2、三水廣場(chǎng)地理位置

三水廣場(chǎng)位于三水整個(gè)商業(yè)黃金地段和新舊城區(qū)的交匯地帶，是三水發(fā)展規(guī)劃的城市中心點(diǎn)，也是三水目前唯一的一個(gè)超大規(guī)模的購(gòu)物中心。其地利、人和以及出色的經(jīng)營(yíng)理念全方面的配套服務(wù)，為三水乃至整個(gè)大佛山地區(qū)的商業(yè)發(fā)展起到重要的作用。三水的優(yōu)勢(shì)很多。一是區(qū)位優(yōu)勢(shì)，三水處于廣州、佛山的“上風(fēng)上水”金三角位置，處在珠三角城市核心群內(nèi)。二是交通優(yōu)勢(shì)，水路、鐵路、高速公路都有了，距廣州新機(jī)場(chǎng)也很近，這是其他城市不具備的。三是土地優(yōu)勢(shì)，擁有可持續(xù)發(fā)展的土地874平方公里。四是在飲料、建陶、鋁合金、塑料化工、家具和汽車配件等行業(yè)，已逐步形成了自己的產(chǎn)業(yè)鏈，世界五百?gòu)?qiáng)已經(jīng)有三家落戶三水。另外，非常重要的一點(diǎn)，有非常好的生態(tài)環(huán)境，社會(huì)治安也很好，這一點(diǎn)跨國(guó)公司非常看重。3、交通狀況（1）公交線路匯聚三水廣場(chǎng)位于三水新舊城區(qū)交匯地帶，于三水中心城區(qū)西南鎮(zhèn)康崗中路以東；移動(dòng)通訊大樓以西；北面以張邊路相對(duì)；南面與17萬平方米的西南公園相鄰，該公園作為三水最大的公園，為市民提供了一個(gè)良好的休閑場(chǎng)所，在夜間（19：00-20：00）其人流量高答30人次每分鐘，將為三水廣場(chǎng)帶來強(qiáng)大的消費(fèi)人流；三水廣場(chǎng)周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，幾千畝高級(jí)大型住宅區(qū)環(huán)繞四周，同時(shí)，其他配套設(shè)施如西南四小、十一小學(xué)、西南四中、體育館、婦幼保健院等機(jī)構(gòu)眾多，這將吸引更多的購(gòu)房者在項(xiàng)目周邊區(qū)域購(gòu)房，消費(fèi)群體進(jìn)一步增多。（2）靠近車站

從三水廣場(chǎng)到車站步行20分鐘即可到達(dá)。二、、三三水水廣廣場(chǎng)場(chǎng)市市場(chǎng)場(chǎng)定定位位三水水廣廣場(chǎng)場(chǎng)以以時(shí)時(shí)尚尚新新穎穎潮潮流流為為特特點(diǎn)點(diǎn)，，目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶群群則則以以三三水水市市區(qū)區(qū)家家庭庭為為主主體體，，全全方方位位滿滿足足以以三三水水，，為為游游客客提提供供休休閑閑、、美美容容、、娛娛樂樂、、餐餐飲飲等等服服務(wù)務(wù)，，表表現(xiàn)現(xiàn)出出對(duì)對(duì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)性性和和購(gòu)購(gòu)物物樂樂趣趣的的并并存存追追求求。。為更更有有效效地地吸吸引引消消費(fèi)費(fèi)人人流流，，三三水水商商業(yè)業(yè)廣廣場(chǎng)場(chǎng)推推行行引引導(dǎo)導(dǎo)式式消消費(fèi)費(fèi)，，合合理理規(guī)規(guī)劃劃商商業(yè)業(yè)布布局局：：負(fù)負(fù)一一、、二二層層與與地地鐵鐵站站連連通通，，是是年年輕輕人人的的流流行行營(yíng)營(yíng)地地；；一一到到三三樓樓專專營(yíng)營(yíng)國(guó)國(guó)際際名名牌牌男男女女服服飾飾，，四四樓樓高高級(jí)級(jí)運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)用用品品專專區(qū)區(qū)；；六六、、七七兩兩層層電電影影院院，，雙雙重重震震撼撼力力；；美美食食廣廣場(chǎng)場(chǎng)及及酒酒樓樓食食肆肆遍遍布布多多個(gè)個(gè)樓樓層層，，大大飽飽口口福福；；還還有有商商場(chǎng)場(chǎng)專專層層、、寫寫字字樓樓等等。。三水水廣廣場(chǎng)場(chǎng)目目標(biāo)標(biāo)定定位位于于三三水水目目前前唯唯一一齊齊集集購(gòu)購(gòu)物物、、娛娛樂樂、、飲飲食食和和休休閑閑等等多多種種消消費(fèi)費(fèi)形形式式于于一一身身的的大大型型綜綜合合式式購(gòu)購(gòu)物物商商廈廈。。（一一））三三水水的的商商業(yè)業(yè)龍龍頭頭三水水廣廣場(chǎng)場(chǎng)主主要要打打造造成成三三水水的的商商業(yè)業(yè)龍龍頭頭，，成成為為三三水水的的中中高高層層收收入入人人群群的的購(gòu)購(gòu)物物、、娛娛樂樂等等生生活活消消費(fèi)費(fèi)的的天天堂堂。。三水水廣廣場(chǎng)場(chǎng)一一期期于于2005年9月12日盛盛大大開開業(yè)業(yè)，，有有超超市市、、品品牌牌專專賣賣店店、、餐餐廳廳、、兒兒童童游游樂樂園園、、電電影影院院、、大大型型游游藝藝場(chǎng)場(chǎng)、、書書店店以以及及大大型型戶戶外外和和室室內(nèi)內(nèi)廣廣場(chǎng)場(chǎng)等等消消費(fèi)費(fèi)服服務(wù)務(wù)及及配配套套設(shè)設(shè)施施，，外外加加面面積積超超過過20，000m2的室外停停車場(chǎng)，，讓消消費(fèi)者盡盡享購(gòu)物物便利。。世界500強(qiáng)之一的的泰國(guó)正正大集團(tuán)團(tuán)下屬零零售企業(yè)業(yè)易初蓮蓮花超市市選址三三水廣場(chǎng)場(chǎng)，于2005年8月17日隆重開張之之后，世界界各大品牌商商家，如肯德德基、麥當(dāng)勞勞、周大福、、鉆石世家、、國(guó)美、屈臣臣氏、百川陽陽光連鎖、中中域電訊、協(xié)協(xié)亨電信、中中國(guó)移動(dòng)、中中國(guó)電信、新新華書店、碧碧玉豐珠寶、、聯(lián)邦家居、、大地?cái)?shù)字影影院等紛紛搶搶駐三水廣場(chǎng)場(chǎng)。國(guó)內(nèi)外知名名品牌如李李寧、金蘋蘋果、哥弟弟、利郎、、自由鳥、、金利來、、班尼路、、與狼共舞舞、皮爾卡卡丹、夢(mèng)特特嬌、馬思思圖、意大大利都彭、、堡馬、歌歌莉婭、阿阿依蓮、布布衣奴、百百絲、戴安安娜、韓國(guó)國(guó)樹一派、、意爾康、、木林森、、鱷魚皮具具、啄木鳥鳥、Pom-pam皮具、虹虹蜻蜓等更更是以百花花齊放的方方式奠定三三水廣場(chǎng)。。經(jīng)過2年多的發(fā)展展，三水廣廣場(chǎng)一期物物業(yè)出租率率達(dá)100%，去年一年年的營(yíng)業(yè)額額就達(dá)到1.5億元人民幣幣，無論是是人流量還還是營(yíng)業(yè)額額，今年比比去年同期期的增長(zhǎng)大大約為20%左右。目前前三水廣場(chǎng)場(chǎng)二期正在在有條不紊紊地建設(shè)中中，將建成成為集專賣賣店、百貨貨、數(shù)碼家家電、家私私廣場(chǎng)、寫寫字樓、酒酒店等為一一體的綜合合體，總面面積將超14萬平方米，，2009年全面投入入使用。三、三水廣廣場(chǎng)商圈分分析1、主要商圈圈分析三水廣場(chǎng)位位于三水新新舊城區(qū)交交匯地帶，于三三水中心城城區(qū)西南鎮(zhèn)鎮(zhèn)康崗中路以東；移移動(dòng)通訊大大樓以西；；北面以張邊路相對(duì)對(duì)；南面與與十七萬平平方米的西南公園相相鄰，該公公園作為三三水最大的公園，為為市民提供供了一個(gè)良良好的休閑場(chǎng)所，在在夜間（19：00－20：00）其人流量量高達(dá)30人次/分鐘，將為為項(xiàng)目帶來來強(qiáng)大的消消費(fèi)人流；；項(xiàng)目周邊邊道路網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)達(dá)，幾幾千畝高級(jí)級(jí)大型住宅宅區(qū)環(huán)繞四四面，同時(shí)時(shí)，其他配配套設(shè)施如如西南四小小、十一小小學(xué)西南四四中、體育育館、婦幼幼保健院醫(yī)醫(yī)院等機(jī)構(gòu)構(gòu)眾多，這這將吸引更更多的購(gòu)房房者在項(xiàng)目目周邊區(qū)域域購(gòu)房，消消費(fèi)群體進(jìn)進(jìn)一步增多多。主要商圈次要商圈分分析據(jù)佛山三水水區(qū)統(tǒng)計(jì)局局公布數(shù)據(jù)據(jù)，在2006年全區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)保持快速速、協(xié)調(diào)、、健康發(fā)展展態(tài)勢(shì)。初初步核算，，2006年全區(qū)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值（GDP）255.3億元，比上上年增長(zhǎng)25.3％。其中，，第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值71.85億元，增長(zhǎng)長(zhǎng)13.5％。按常住住人口計(jì)算算，人均地地區(qū)生產(chǎn)總總值48490元，比上年年增加10745元，增長(zhǎng)28.5％。中心城區(qū)城城市人口15.73萬人，人口口密度1780人/平方公里。。城鎮(zhèn)居民民生活水平平不斷提高高。在崗職職工人均月月工資（預(yù)預(yù)計(jì)）2024元/月，較06年同期增長(zhǎng)長(zhǎng)16.4％。城鎮(zhèn)居居民人均可可支配收入入（預(yù)計(jì)））為14823元，比06年同期增長(zhǎng)長(zhǎng)10.2％。消費(fèi)品市場(chǎng)場(chǎng)暢旺，全全年實(shí)現(xiàn)社社會(huì)消費(fèi)品品零售總額額64.57億元，比上上年增長(zhǎng)16.2％。其中，，城鎮(zhèn)零售售額49.49億元，增長(zhǎng)長(zhǎng)16.1％。社會(huì)保障體體系不斷完完善。年末末全區(qū)參加加企業(yè)養(yǎng)老老、失業(yè)、、醫(yī)療、工工傷保險(xiǎn)人人數(shù)分別為為9.08萬人、7.63萬人、9.75萬人和7.21萬人，分別別比上年增增長(zhǎng)10.7％、5.3％、8.3％和6.1％。全年征征收社會(huì)保保險(xiǎn)基金4.1億元，發(fā)放放社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)基金2.2億元。從以上的數(shù)數(shù)據(jù)可以看看出，三水水城區(qū)人群群可支配收收入較高，，消費(fèi)能力力強(qiáng)，社會(huì)會(huì)保障制度度不斷完善善，再加上上在整個(gè)三三水國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)快速增增長(zhǎng)的推動(dòng)動(dòng)下，人們們?cè)趯淼牡南M(fèi)能力力將得到更更大的提高高。這為以以整個(gè)三水水中心城區(qū)區(qū)為次要商商圈的三水水廣場(chǎng)提供供了廣闊的的市場(chǎng)空間間。次要要商商圈圈邊際際商商圈圈分分析析由于于三三水水區(qū)區(qū)旅旅游游資資源源豐豐富富，，生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)美美，，有有首首批批中中國(guó)國(guó)歷歷史史文文化化名名村村———大旗旗頭頭村村，，有有佛佛山山新新八八景景之之一一的的三三水水荷荷花花世世界界及及云云東東海海、、森森林林公公園園、、溫溫泉泉高高爾爾夫夫球球場(chǎng)場(chǎng)等等眾眾多多頗頗具具特特色色的的景景點(diǎn)點(diǎn)景景區(qū)區(qū)，，已已成成為為廣廣東東乃乃至至全全國(guó)國(guó)新新的的旅旅游游熱熱點(diǎn)點(diǎn)。。近近年年更更先先后后舉舉辦辦了了國(guó)國(guó)際際龍龍舟舟爭(zhēng)爭(zhēng)霸霸賽賽、、世世界界龍龍獅獅錦錦標(biāo)標(biāo)賽賽、、全全國(guó)國(guó)九九運(yùn)運(yùn)會(huì)會(huì)女女籃籃賽賽、、中中國(guó)國(guó)男男子子乒乒乓乓球球超超級(jí)級(jí)明明星星大大獎(jiǎng)獎(jiǎng)賽賽等等多多項(xiàng)項(xiàng)國(guó)國(guó)際際國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)賽賽事事，，開開創(chuàng)創(chuàng)了了““小小城城辦辦大大賽賽””的的先先河河。。旅旅游游資資源源的的豐豐富富，，吸吸引引了了不不少少來來自自泛泛珠珠三三角角、、全全國(guó)國(guó)乃乃至至全全球球各各地地的的游游客客，，這這為為三三水水廣廣場(chǎng)場(chǎng)形形成成了了強(qiáng)強(qiáng)大大的的一一塊塊消消費(fèi)費(fèi)群群體體。。四、、三三水水廣廣場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)狀狀況況（一一））本本地地各各種種零零售售業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手手本地地各各種種零零售售業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手手主主要要有有日日日日昇昇、、三三水水步步行行街街、、菜菜市市場(chǎng)場(chǎng)、、部部分分小小型型商商業(yè)業(yè)街街等等，，但但他他們們與與三三水水的的目目標(biāo)標(biāo)消消費(fèi)費(fèi)人人群群不不同同，，因因此此未未能能對(duì)對(duì)三三水水廣廣場(chǎng)場(chǎng)構(gòu)構(gòu)成成直直接接威威脅脅。。（1）日日日日昇昇等等超超市市，，他他主主要要是是超超級(jí)級(jí)市市場(chǎng)場(chǎng)，，但但是是經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)歷歷史史較較長(zhǎng)長(zhǎng)，，對(duì)對(duì)三三水水的的主主要要顧顧客客擁擁有有較較高高的的忠忠誠(chéng)誠(chéng)度度，，這這點(diǎn)點(diǎn)對(duì)對(duì)于于三三水水廣廣場(chǎng)場(chǎng)來來說說需需要要一一定定的的時(shí)時(shí)間間來來建建立立顧顧客客忠忠誠(chéng)誠(chéng)度度；；但但是是，，日日日日昇昇的的地地理理位位置置不不夠夠三三水水廣廣場(chǎng)場(chǎng)優(yōu)優(yōu)越越，，主主要要是是因因?yàn)闉樗谠谌侠铣浅菂^(qū)區(qū)，，交交通通等等方方面面比比較較擁擁擠擠，，同同時(shí)時(shí)，，因因?yàn)闉槿杖杖杖諘N昇是是在在上上個(gè)個(gè)世世紀(jì)紀(jì)九九十十年年代代初初成成立立的的，，建建筑筑物物面面積積相相比比三三水水廣廣場(chǎng)場(chǎng)來來說說簡(jiǎn)簡(jiǎn)直直小小巫巫見見大大巫巫，，因因此此對(duì)對(duì)于于日日日日昇昇來來說說，，場(chǎng)場(chǎng)地地過過小小是是它它的的硬硬傷傷。。而而且且日日日日昇昇設(shè)設(shè)備備普普遍遍較較老老，，這這也也是是他他們們的的弱弱點(diǎn)點(diǎn)。。（2）三三水水步步行行街街三水水步步行行街街的的主主要要競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手手主主要要是是集集中中在在一一些些專專賣賣店店，，例例如如服服裝裝店店李李寧寧專專賣賣等等等等，，他他們們普普遍遍屬屬于于專專業(yè)業(yè)商商家家，，對(duì)對(duì)各各自自的的專專業(yè)業(yè)零零售售領(lǐng)領(lǐng)域域擁擁有有較較高高的的專專業(yè)業(yè)銷銷售售能能力力，，但但是是，，他他們們普普遍遍不不是是大大賣賣場(chǎng)場(chǎng)，，只只能能爭(zhēng)爭(zhēng)得得一一些些方方面面的的市市場(chǎng)場(chǎng)份份額額，，因因此此他他也也不不是是三三水水廣廣場(chǎng)場(chǎng)的的強(qiáng)強(qiáng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手手。。（3）菜市市場(chǎng)等等小商商店雖然這這類小小商店店無法法形成成強(qiáng)烈烈的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)沖沖擊，，但是是，他他們屬屬于傳傳統(tǒng)的的零售售商，，在便便利性性和價(jià)價(jià)格等等有競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力。但但隨著著三水水人們們GDP的增長(zhǎng)長(zhǎng)，人人們對(duì)對(duì)購(gòu)物物環(huán)境境的要要求更更高，，因此此，菜菜市場(chǎng)場(chǎng)等小小商店店也無無法和和三水水廣場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行行直接接競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。（二））周邊邊城市市同屬屬多功功能聚聚集的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手手分析析（1）百花花廣場(chǎng)場(chǎng)座落在在佛山山的市市中心心，擁擁有大大型購(gòu)購(gòu)物商商場(chǎng)、、甲級(jí)級(jí)寫字字樓、、豪華華型公公寓、、美食食娛樂樂城、、摩天天觀光光球、、大型型地下下停車車場(chǎng)、、直升升飛機(jī)機(jī)坪、、亞洲洲最高高觀光光梯，，是佛佛山及及周邊邊地區(qū)區(qū)集商商、住住、玩玩、購(gòu)購(gòu)于一一體的的最大大型的的多功功能商商業(yè)大大廈，，更是是佛山山市的的標(biāo)志志性建建筑之之一。。百花花擁有有悠久久歷史史和知知名度度，他他們的的產(chǎn)品品面普普遍屬屬于高高檔品品的，，這導(dǎo)導(dǎo)致他他們主主要吸吸引較較高收收入的的客戶戶到來來，因因此生生意紅紅火。。（2）南海海廣場(chǎng)場(chǎng)南海廣廣場(chǎng)位位于佛佛山市市南海海區(qū)桂桂城南南海大大道，，作為為佛山山首家家區(qū)域域性購(gòu)購(gòu)物中中心，，集休休閑、、購(gòu)物物、飲飲食、、文化化、娛娛樂、、健身身、觀觀光為為一體體，占占地面面積為為25000平方米米，建建筑面面積80000平方米米。設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)格融融匯中中西文文化精精髓，，外部部恢弘弘氣派派、高高雅大大方，，內(nèi)部部豪華華精致致、美美美幻幻，各各種服服務(wù)配配套設(shè)設(shè)。。南海廣廣場(chǎng)以以“一一站終終點(diǎn)””的現(xiàn)現(xiàn)代化化消費(fèi)費(fèi)模式式，把把握未未來商商業(yè)的的發(fā)展展態(tài)勢(shì)勢(shì)，遵遵循業(yè)業(yè)態(tài)互互補(bǔ)互互助的的組合合理念念，使使在場(chǎng)場(chǎng)的各各業(yè)態(tài)態(tài)商業(yè)業(yè)功能能得到到強(qiáng)勢(shì)勢(shì)組合合，為為商家家創(chuàng)造造無限限的商商機(jī)和和發(fā)展展空間間。購(gòu)購(gòu)物方方面，，經(jīng)營(yíng)營(yíng)面積積超過過20000平方米米的大大型百百貨公公司天天藍(lán)百百貨，，名牌牌薈萃萃，花花色品品種超超10萬種，，家電電城、、服裝裝城在在本地地區(qū)最最具影影響力力和代代表性性；經(jīng)經(jīng)營(yíng)面面積超超5000平方米米的大大型超超市，，在本本地區(qū)區(qū)率先先推出出““現(xiàn)代代街市市”經(jīng)經(jīng)營(yíng)理理念；；飲食食方面面，有有本地地區(qū)規(guī)規(guī)模最最大、、裝修修最豪豪華的的大型型宴會(huì)會(huì)廳；；有匯匯聚日日本、、東南南亞、、臺(tái)灣灣以及及全國(guó)國(guó)各地地風(fēng)味味小吃吃的大大型美美食廣廣場(chǎng)；；有世世界品品牌快快餐肯肯德基基；娛娛樂方方面，，有桑桑拿中中心、、沐足足館、、保齡齡球館館、兒兒童樂樂園；；文化化方面面，有有書城城、電電影城城等，，文化化氣息息濃郁郁。南海廣廣場(chǎng)已已成為為周邊邊市民民休閑閑和心心身放放松的的理想想場(chǎng)所所。（3）順德德順聯(lián)聯(lián)萬利利商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)順聯(lián)萬萬利商商業(yè)廣廣場(chǎng)位位于佛佛山禪禪城、、南海海、順順德，，廣州州番禺禺、芳芳村五五大區(qū)區(qū)域的的交匯匯處，，佛山山市中中心組組團(tuán)陳陳村商商圈的的中心心地段段，規(guī)規(guī)劃總總建筑筑面積積12萬平方方米，，現(xiàn)建建成面面積7萬多平平方米米，配配有1000多個(gè)停停車位位。2005年12月23日，順順聯(lián)廣廣場(chǎng)攜攜手SUNLINK百貨、、天星星影城城、華華潤(rùn)萬萬家、、京華華食街街、國(guó)國(guó)美電電器、、屈臣臣氏、、麥當(dāng)當(dāng)勞、、肯德德基、、大家家樂等等知名名商家家在萬萬眾矚矚目中中盛大大開業(yè)業(yè)。作為佛佛山極極具特特色和和規(guī)模模的大大型商商業(yè)中中心，，順聯(lián)聯(lián)廣場(chǎng)場(chǎng)下設(shè)設(shè)三大大功能能區(qū)：：購(gòu)物物功能能區(qū)、、酒店店及飲飲食娛娛樂功功能區(qū)區(qū)、中中心商商業(yè)園園林功功能區(qū)區(qū)、配配備有有六大大功能能主力力店：：大型型超市市、綜綜合百百貨公公司、、家居居折扣扣店、、IT數(shù)碼產(chǎn)產(chǎn)品專專賣、、星級(jí)級(jí)酒店店、順順德美美食街街等。。依托花花卉之之鄉(xiāng)陳陳村獨(dú)獨(dú)特的的區(qū)位位優(yōu)勢(shì)勢(shì)，秉秉承““以人人為本本”的的經(jīng)營(yíng)營(yíng)理念念，順順聯(lián)廣廣場(chǎng)定定位為為以30分鐘車車程為為主的的區(qū)域域消費(fèi)費(fèi)中心心，致致力于于締造造一個(gè)個(gè)集休休閑娛娛樂、、現(xiàn)代代百貨貨、大大型超超市、、美食食長(zhǎng)廊廊和文文化園園林于于一體體的體體驗(yàn)式式消費(fèi)費(fèi)場(chǎng)所所，為為消費(fèi)費(fèi)者提提供一一種全全新的的消費(fèi)費(fèi)環(huán)境境。2、廣州州的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)來自廣廣州的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)主要要是一一些高高檔商商場(chǎng)奪奪走了了三水水的相相當(dāng)部部分顧顧客。。面對(duì)對(duì)這種種事實(shí)實(shí)，三三水廣廣場(chǎng)也也定位位明確確，就就是盡盡力換換回三三水顧顧客，，使通通往廣廣州的的購(gòu)物物、休休閑等等顧客客截留留于三三水廣廣州完完成消消費(fèi)。。但是是，廣廣州的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手手還是是比較較強(qiáng)大大，主主要體體現(xiàn)在在廣州州本來來就是是省會(huì)會(huì)大都都市，，市場(chǎng)場(chǎng)雄厚厚，企企業(yè)人人財(cái)物物等等等基礎(chǔ)礎(chǔ)厚實(shí)實(shí)。但但最致致命的的缺點(diǎn)點(diǎn)在于于交通通不便便，畢畢竟一一些客客人不不喜歡歡長(zhǎng)途途跑到到廣州州買件件衣服服，然然后又又回來來?？纯纯磸V廣州的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手手。（1）光明廣廣場(chǎng)光明廣場(chǎng)場(chǎng)試營(yíng)業(yè)業(yè)半年以以來，經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀況況不是很很理想，，中華廣廣場(chǎng)下屬屬的盛世世中華百百貨有限限公司正正式接手手光明廣廣場(chǎng)的招招商運(yùn)營(yíng)營(yíng)和物業(yè)業(yè)管理。。有專家家認(rèn)為，，這一舉舉動(dòng)意味味著中華華百貨已已經(jīng)殺入入炙手可可熱的北北京路商商圈。中華百貨貨接盤后后，將把把光明廣廣場(chǎng)的定定位重新新調(diào)整為為“新生生代歡樂樂天地””，將其其打造成成年輕人人的購(gòu)物物中心，，以青少少年為目目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)群，并并兼顧中中高端消消費(fèi)者需需求。中中華廣場(chǎng)場(chǎng)接盤光光明廣場(chǎng)場(chǎng)后，無無疑將對(duì)對(duì)北京路路商圈的的現(xiàn)有格格局造成成不小的的沖擊。。（2）潮樓潮樓由廣廣州著名名商業(yè)操操盤手海海印集團(tuán)團(tuán)投資1000萬元開發(fā)發(fā)，海印印集團(tuán)方方面表示示將照搬搬流行前前線的成成功模式式，為北北京路商商圈增加加流行元元素。潮潮樓選址址于北京京南麗都都大酒店店裙樓，，樓高7層，每層層面積約約為1300平方米，，總面積積近1萬平方米米，是北北京路南南端目前前商業(yè)面面積最大大的綜合合商場(chǎng)。。（三）百百貨商場(chǎng)場(chǎng)業(yè)態(tài)的的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手1、廣百百百貨廣百百貨貨總店位位于廣州州市繁華華的北京京路商業(yè)業(yè)街，1991年2月8日開業(yè)，，是廣百百百貨旗旗艦店。。繼廣百百股份有有限公司司2002年4月份正式式成立后后，5月1日，與廣廣百大廈廈層層連連通的廣廣百新翼翼落成新新張，構(gòu)構(gòu)建成一一間集購(gòu)購(gòu)物、飲飲食、娛娛樂、展展示于一一體的大大型購(gòu)物物中心，，百貨經(jīng)經(jīng)營(yíng)面積積擴(kuò)大至至4.8萬平方米米。廣場(chǎng)場(chǎng)一至九九層由廣廣百股份份公司統(tǒng)統(tǒng)一布局局、統(tǒng)一一策劃、、統(tǒng)一管管理，建建有全市市百貨公公司中規(guī)規(guī)模最大大的高科科技家電電會(huì)展中中心、運(yùn)運(yùn)動(dòng)城、、珠寶城城、名鞋鞋之都、、“現(xiàn)代代街市””形式的的大型超超市、熱熱帶雨林林式的美美食廣場(chǎng)場(chǎng)，國(guó)內(nèi)內(nèi)第一個(gè)個(gè)空中停停車場(chǎng)等等設(shè)施，，連續(xù)11年榮獲廣廣州市單單間零售售大店銷銷售第一一。2、新大新新百貨新大新公公司本部部地處市市中心繁繁華的商商業(yè)地段段-北京路與與中山山五路交交界處，，商圈輻輻射力強(qiáng)強(qiáng)，南來來北往的的顧客絡(luò)絡(luò)繹不不絕。新新大新公公司始終終以時(shí)尚尚的商品品和優(yōu)質(zhì)質(zhì)的服務(wù)務(wù)，牢牢牢捕捉捉住顧客客的視線線，與時(shí)時(shí)俱進(jìn)，，時(shí)時(shí)創(chuàng)創(chuàng)新，公公司營(yíng)業(yè)業(yè)額從1990年開業(yè)初初的1.17億，發(fā)展展到今日日的年銷銷售額超超10億，實(shí)實(shí)現(xiàn)了一一年一級(jí)級(jí)跳的奮奮斗目標(biāo)標(biāo)，形成成了引領(lǐng)領(lǐng)時(shí)尚，，推陳出出新的經(jīng)經(jīng)營(yíng)理念念、以穿穿戴類為為主導(dǎo)，，服裝為為龍頭，，各類商商品經(jīng)營(yíng)營(yíng)組合配配套發(fā)展展]的經(jīng)營(yíng)特特色和與與市場(chǎng)相相適應(yīng)的的科學(xué)化化、制度度化、規(guī)規(guī)范化的的管理體體制，為為新大新新公司日日后向連連鎖百貨貨發(fā)展奠奠定了堅(jiān)堅(jiān)實(shí)的基基礎(chǔ)。五、三水水廣場(chǎng)未未來前景景分析（一）S-O優(yōu)勢(shì)機(jī)會(huì)會(huì)分析1、地理位位置優(yōu)越越三水廣場(chǎng)場(chǎng)位于三三水市區(qū)區(qū)的中軸軸線上，，是個(gè)非非常有優(yōu)優(yōu)勢(shì)的地地點(diǎn)，未未來交通通主干道道也將穿穿過三水水廣場(chǎng)的的主要馬馬路，這這是得天天獨(dú)厚的的區(qū)位條條件。2、附近高高檔商品品房出售售良好。。三水廣場(chǎng)場(chǎng)附近的的幾個(gè)樓樓盤都獲獲得了很很好的銷銷售業(yè)績(jī)績(jī)，這帶帶給三水水廣場(chǎng)源源源不斷斷的客源源，更重重要的是是，這些些客戶都都是中產(chǎn)產(chǎn)階級(jí)，，收入都都較高，，為三水水廣場(chǎng)帶帶來了優(yōu)優(yōu)質(zhì)客戶戶。（二）W-T劣勢(shì)威脅脅分析1、商業(yè)亮亮點(diǎn)乏善善可陳劣勢(shì)：（1）發(fā)展空空間將受受到地理理范圍的的限制，，三水廣廣場(chǎng)的地地理空間間已經(jīng)地地下，可可以利用用的地皮皮幾乎沒沒有，所所以想在在地理范范圍上擴(kuò)擴(kuò)大是相相當(dāng)?shù)碾y難的（2）作為城城區(qū)的中中心地帶帶，有過過往的車車輛，加加上城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的發(fā)展展，很易易形成車車輛的堵堵塞，給給顧客的的往來帶帶來一定定程度上上的阻礙礙，威脅：目前在三三水是以以三水廣廣場(chǎng)為商商業(yè)中心心，因?yàn)闉檫@里集集中了所所有的休休閑、美美容、娛娛樂、餐餐飲等服服務(wù)，消消費(fèi)著來來到這里里基本上上可以買買到自己己想要的的東西。。但是也也要看到到他面多多的威脅脅。由于于商業(yè)中中心地帶帶的低價(jià)價(jià)和租金金等相對(duì)對(duì)較高，，所以在在價(jià)格方方面任然然會(huì)高于于周邊地地區(qū)的商商業(yè)街。。由于經(jīng)經(jīng)濟(jì)支付付能力的的上升，，消費(fèi)者者也許并并不是很很看看重重價(jià)格，，但是在在價(jià)格上上提升自自己的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，，將使得得三水廣廣場(chǎng)更加加具有強(qiáng)強(qiáng)大的消消費(fèi)吸引引能力。。2、由于商商業(yè)環(huán)境境影響缺缺乏亮眼眼的特色色個(gè)性重要要性，由由于三水水廣場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)在還沒沒有直接接的本城城市競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手，，但如果果冒出一一個(gè)對(duì)手手后，個(gè)個(gè)性化與與品牌的的要求就就會(huì)凸顯顯出來，，所以，，三水廣廣場(chǎng)需要要突出個(gè)個(gè)性。六、對(duì)三三水廣場(chǎng)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)策略的的建議1、提升服服務(wù)質(zhì)量量和形成成服務(wù)特特設(shè)，是是吸引顧顧客、留留住顧客客最有效效的手段段。例如如為駕車車購(gòu)物的的消費(fèi)者者提出方方便快捷捷的停車車服務(wù)，，導(dǎo)購(gòu)服服務(wù)。2、美化三三水廣場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境，，讓置身身其中的的人有著著特別的的感受，，給消費(fèi)費(fèi)者留下下良好的的印象3、對(duì)三水水廣場(chǎng)里里的商家家進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)一的管管理和規(guī)規(guī)劃，樹樹立三水水廣場(chǎng)整整體形象象。Clicktoeditcompanyslogan.ThankYou!9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。22:43:0522:43:0522:431/5/202310:43:05PM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2322:43:0522:43Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。22:43:0522:43:0522:43Thursday,January5,202313、乍見翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問年。。。1月-231月-2322:43:0522:43:05January5,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國(guó)國(guó)見見青青山山。。。。05一一月月202310:43:05下下午午22:43:051月月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月2310:43下下午1月-2322:43January5,202316、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2023/1/522:43:0522:43:0505January202317、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。10:43:05下下午10:43下下午22:43:051月-239、沒有