某某某項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查與

萬(wàn)科海上春天房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料1-1海上春天項(xiàng)目概況.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料1-1-1、位置及規(guī)劃面積：1、本項(xiàng)目座落于上海春申示范區(qū)總體規(guī)劃中的4號(hào)—9號(hào)地塊，東西長(zhǎng)約800米，南北寬約600米，基地呈長(zhǎng)方形，總占地面積66.46公頃，約996.8畝?；匚挥谄治鏖h行區(qū)莘莊站南廣場(chǎng)以南。1-1海上春天項(xiàng)目概況1-1-2、總體規(guī)劃設(shè)想：1、本項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)完成，住宅容積率為1.26，總建筑面積48萬(wàn)平方米，以多層和小高層為主，局部規(guī)劃地低層聯(lián)體住宅和高層住宅。項(xiàng)目一期總占地面積8.37公頃，約125.6畝，住宅容積率為1.31，建筑面積9.5萬(wàn)平方米。1-1海上春天項(xiàng)目概況.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料1-1-3、一期住宅規(guī)劃：住宅造型錯(cuò)落有致，八層電梯樓與多層住宅、沿湖區(qū)的別墅形成圍合；構(gòu)成豐富的外部空間景觀。建筑單體造型現(xiàn)代，外墻色彩富美國(guó)風(fēng)情，屋頂坡型和平型結(jié)合，明快輕松的陽(yáng)臺(tái)，形成現(xiàn)代色彩的立面景觀。建筑朝向以東南向?yàn)橹鳎员苊馓?yáng)西曬及增加空氣對(duì)流。1-1海上春天項(xiàng)目概況重點(diǎn)特色是建成集購(gòu)物休閑娛樂(lè)為一體的節(jié)日集會(huì)式商業(yè)中心，形成步行街。春申城中的商業(yè)中心和文化中心均位于萬(wàn)科海上春天住宅小區(qū)內(nèi)，本項(xiàng)目還將擁有文化體育中心、學(xué)校、醫(yī)院、金融郵電、超市系統(tǒng)、農(nóng)茂市場(chǎng)、商業(yè)街、各類社區(qū)服務(wù)中心等，配套設(shè)施一應(yīng)俱全。保留基地原貌，整治區(qū)內(nèi)河流，并形成活水梯形水域。1-1海上春天項(xiàng)目概況.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料1-1海上春天項(xiàng)目概況1-1-4、周邊交通情況：項(xiàng)目地處浦西，為上海新型發(fā)展地區(qū)，自地鐵一號(hào)線開(kāi)通到莘莊，使本住宅項(xiàng)目與市內(nèi)連為一片，特別是方便了徐匯區(qū)及地鐵沿線的人群。距地鐵一號(hào)線的莘莊站僅八百米，北臨春申路，南臨春申塘，西邊莘奉公路（南北快速干線），東臨偉業(yè)路，與上海春城接壤。公交車線路繁多，通達(dá)市區(qū)各處，方便快捷。.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料1-2市場(chǎng)環(huán)境分析1-2-1、上海樓市大環(huán)境1-2-1-1、政策利好，逐步升溫世紀(jì)之交的2000年，宏觀經(jīng)濟(jì)在連續(xù)幾年政策的有力拉動(dòng)下，出現(xiàn)向好走勢(shì)。上海房地產(chǎn)業(yè)在此大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)十分活躍的局面：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)勁回升，商品房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高。1-2市場(chǎng)環(huán)境分析.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料2000年第二季度，上海樓市出現(xiàn)回升之勢(shì)，實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)123.02億元，同比增長(zhǎng)27億元，增幅28.5%；從2000年第三季度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)361.51億元，同比增長(zhǎng)53億元，增幅17.20%；2000年1-9月，商品房銷售面積達(dá)1054.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)237萬(wàn)平方米，增幅28.6%；1-2市場(chǎng)環(huán)境分析.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料1-2市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)環(huán)境隨著住房房制度改改革的推推行，貨貨幣化分分房實(shí)現(xiàn)現(xiàn)，公積積金和各各大商業(yè)業(yè)銀行的的貸款支支持，政政府一系系列優(yōu)惠惠政策的的出臺(tái)，，大大提提高了居居民的住房房購(gòu)買力力?！笆迤谄陂g”，，日新月月異的軌軌道交通通和環(huán)境境建設(shè)，，也將對(duì)對(duì)本市住住宅消費(fèi)費(fèi)起到了了積極拉拉動(dòng)作用用。今年年，地鐵鐵二號(hào)線線的正式式通車、、明珠線線的試通通車，以以及蘇州州河整治治一期工工程、延延中綠地地等開(kāi)工工建設(shè)，，都對(duì)周周邊樓市市的活躍躍產(chǎn)生了了直接效效應(yīng)。1-2-1-2、土地地一級(jí)市市場(chǎng)控制制2000年，上上海市府府繼續(xù)對(duì)對(duì)土地的的供給實(shí)實(shí)施嚴(yán)格格控制，，有效地地抑制了了一級(jí)市市場(chǎng)，今今年一季季度土地地出讓面面積為188萬(wàn)平方米米，較去去年同期期減少6%。其中，，內(nèi)銷商商品房出出讓面積積占總量量的49%，較去年年同期減減少27%，外銷商商品房出出讓面積積中98%是工業(yè)用用地，扣扣除這一一因素，，外銷商商品房出出讓面積積僅1.68萬(wàn)平方米米，比去去年同期期減少76%。土地一一級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)開(kāi)開(kāi)始回落落。1-2市場(chǎng)環(huán)境境分析.（.....）專業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料1-2-1-3、房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)投資下下降在房地產(chǎn)產(chǎn)供求矛矛盾一時(shí)時(shí)難以緩緩解的情情況下，，投資逐逐漸趨向向理性，，房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投投資額減減少。1999年一季季度房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)投資額額48.57億億元，與與1998年同同期相比比，減少少28%，完成成土地開(kāi)開(kāi)發(fā)面積積為14.62萬(wàn)平方方米，比比1998年同同期下降降36%，商品品房竣工工面積和和商品房房開(kāi)發(fā)面面積分別別比98年一季季度相比比減少19%和和4%，，商品房房竣工面面積首次次出現(xiàn)回回落，形形成了上上海房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)商穩(wěn)健健經(jīng)營(yíng)的的觀念。。1-2市場(chǎng)環(huán)境境分析1-2-1-4、個(gè)人購(gòu)房房比重不不斷提高高1999年一季度度個(gè)人購(gòu)購(gòu)買商品品房的比比重繼續(xù)續(xù)上升。。外銷商商品房中中銷售屬屬個(gè)人購(gòu)購(gòu)買583套，占68.7%；預(yù)售中中屬個(gè)人人購(gòu)買22790套，占預(yù)預(yù)售總額額的95.9%。內(nèi)銷商商品房中中銷售屬屬個(gè)人購(gòu)購(gòu)買22772套，占91.34%；預(yù)售中中屬個(gè)人人購(gòu)買20862套，占預(yù)預(yù)售總額額96.9%。去年同同期上升升2.5個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。這表表明，上上海房地地產(chǎn)業(yè)購(gòu)購(gòu)房主要要以個(gè)人人購(gòu)房行行為為主主房地產(chǎn)產(chǎn)消費(fèi)觀觀念形成成。1-2市場(chǎng)環(huán)境境分析.（.....）專業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料1-2-1-5、個(gè)人購(gòu)房房比重不不斷提高高三級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)的活躍躍對(duì)二級(jí)級(jí)市場(chǎng)也也具有較較大的推推動(dòng)作用用，一定定程度上上拉動(dòng)了了住宅潛潛在市場(chǎng)場(chǎng)的需求求，舊公房上上市平均均出售價(jià)價(jià)為11.24萬(wàn)元/套，平平均建筑筑面積為為51.1平方方米，新新購(gòu)房平平均購(gòu)房房?jī)r(jià)25.53萬(wàn)元/套，平平均建筑筑面積為為92.39平平方米。?？煽闯龀鐾ㄟ^(guò)已已售公房房上市再再購(gòu)進(jìn)新新房來(lái)改改善居住住條件的的市民是是一個(gè)較較大的潛潛在市場(chǎng)場(chǎng)。1-2市場(chǎng)環(huán)境境分析1-2-2、閔閔行區(qū)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)環(huán)境境1-2-2-1、道路路和交通通構(gòu)成了了閔行區(qū)區(qū)的新動(dòng)動(dòng)脈，作作為率先先交通設(shè)設(shè)施改造造的新興興城區(qū)，，高架、、地鐵和和公交形形成了地地面、地地下的多多層次立立體交通通體系。。出行的的方便讓讓閔行與與市中心心的距離離縮短，，且各區(qū)區(qū)到閔行行的道路路交通均均不設(shè)過(guò)過(guò)橋費(fèi)用用。1-2市場(chǎng)環(huán)境境分析.（.....）專業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料1-2-2-2、當(dāng)年年一號(hào)線線的開(kāi)通通曾使眾眾多閔行行業(yè)主在在購(gòu)房時(shí)時(shí)獲得房房產(chǎn)投資資的回報(bào)報(bào)，據(jù)物物業(yè)調(diào)查查記錄顯顯示，地地鐵一號(hào)號(hào)線開(kāi)通通至今，，沿線物物業(yè)的價(jià)價(jià)格已上上升15個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。以1995年每平方方米2200元購(gòu)進(jìn)新新梅花園園為例，，一年后后每平方方米的收收益為600元，現(xiàn)在在越來(lái)越越多的人人認(rèn)識(shí)到到這一點(diǎn)點(diǎn)，把居居住閔行行作為投投資置業(yè)業(yè)的新時(shí)時(shí)尚。1-2市場(chǎng)環(huán)境境分析1-2-2-3、閔行行區(qū)綠意意盎然的的居住區(qū)區(qū)和街道道，讓眾眾多精明明的上海海人為之之心動(dòng)。。綠化面面積從1992年的不不足80萬(wàn)平方方米，猛猛增到目目前3690萬(wàn)萬(wàn)平方米米，綠化化普及率率達(dá)98.3％％，今年年小區(qū)綠綠化將力力爭(zhēng)30.6公公頃的指指標(biāo)。同同時(shí)通過(guò)過(guò)實(shí)施“宣教、碧碧水、藍(lán)藍(lán)天、綠綠地、寧寧?kù)o、潔潔凈、綠綠色工業(yè)業(yè)和都市市農(nóng)業(yè)”八大工程程，成為為全國(guó)第第一個(gè)環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)模范城城區(qū)，并并力爭(zhēng)在在今年創(chuàng)創(chuàng)建園林林城區(qū)。。1-2市場(chǎng)環(huán)境境分析.（.....）專業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料1-2-2-4、同同時(shí)，市市政配套套及道路路交通改改造，購(gòu)購(gòu)物大環(huán)環(huán)境以及及醫(yī)療環(huán)環(huán)境的完完善，也也成了吸吸引市中中心購(gòu)房房者的重重要因素素。作為為上海市市西南的的新興居居住城區(qū)區(qū)，因?yàn)闉椤靶隆倍吮姳姸嚅_(kāi)開(kāi)發(fā)商商的目目光，，也因因?yàn)榍笄蟆靶隆鲍@得了了迅猛猛的發(fā)發(fā)展。。閔行區(qū)區(qū)新建建樓盤盤分布布，具具有明明顯區(qū)區(qū)域性性，主主要集集中在在虹橋橋、七七寶、、莘莊莊和梅梅隴四四個(gè)地地區(qū)。。1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析1-2-3、閔閔行區(qū)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)環(huán)境境分析析因萬(wàn)科科海上上春天天位于于閔行行區(qū)，，地鐵鐵、環(huán)環(huán)境和和規(guī)模模是重重要賣賣點(diǎn)，，所以以我們們將重重點(diǎn)對(duì)對(duì)本案案附近近或地地鐵沿沿線的的同質(zhì)質(zhì)樓盤盤進(jìn)行行針對(duì)對(duì)性分分析。。1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料上海康康城上上海海莘城城上上海春春城梅隴城城世紀(jì)紀(jì)苑望望族族苑西西班班牙名名園陽(yáng)明國(guó)國(guó)際花花苑香香樹(shù)樹(shù)麗舍舍競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手：：1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料1-2-3-1、上上?？悼党俏挥谳份非f附附近，，占地地100萬(wàn)萬(wàn)平方方米，，綠化化覆蓋蓋率逾逾50%，，戶戶戶朝陽(yáng)陽(yáng)，小小區(qū)主主要由由8-12層新新古典典主義義歐陸陸風(fēng)格格小高高層組組成。。兩萬(wàn)平平方米米人造造海灣灣、高高爾夫夫練桿桿場(chǎng)、、親水水公園園、多多功能能球場(chǎng)場(chǎng)、網(wǎng)網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)、藝藝術(shù)廊廊道等等設(shè)施施組成成的高高尚大大型社社區(qū)。。1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析占地面積25萬(wàn)平方米銷售價(jià)格2400-3400建筑面積50萬(wàn)平方米付款方式一次性、分期、7成30年按揭套數(shù)1300開(kāi)盤日期2000.5.13容積率1.97入伙日期2001.5.31綠化率50%戶型類別發(fā)展商商譽(yù)高，實(shí)力強(qiáng)1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料1-2-3-2、上上海莘莘城位于莘莘奉路路，由由名貴貴苑、、名城城苑和和牡丹丹苑構(gòu)構(gòu)成，，占地地160萬(wàn)萬(wàn)平方方米的的國(guó)際際化新新都市市，包包括五五星級(jí)級(jí)酒店店、SHOPPINGMALL、博覽中中心、、中央央公園園。未未來(lái)規(guī)規(guī)劃前前景極極具誘誘惑力力。社區(qū)內(nèi)內(nèi)目前前銷售售的是是十八八層住住宅，，具有有極佳佳的景景觀視視野，，小區(qū)區(qū)物業(yè)業(yè)為點(diǎn)點(diǎn)式設(shè)設(shè)計(jì)，，房型型存在在一些些局限限性。。1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析占地面積89萬(wàn)平方米銷售價(jià)格2700-3500建筑面積（一期）13.5萬(wàn)平方米付款方式一次性、分期、7成30年按揭套數(shù)950開(kāi)盤日期1998.9容積率入伙日期1999.6.30綠化率45%戶型類別5000平方米大型升降式廣場(chǎng)，二十項(xiàng)趣智社區(qū)景觀1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料1-2-3-3、上上海春春城位于春春申示示范住住宅區(qū)區(qū)內(nèi)蓮蓮花南南路，，屬于于外環(huán)環(huán)線以以外偏偏遠(yuǎn)地地區(qū)，，近一一公里里的中中軸水水廊大大道，，兩幢幢建筑筑間2500平平方米米半合合圍中中庭景景觀花花園，，智能能化設(shè)設(shè)計(jì)。。社區(qū)占占地面面積31公公頃，，12幢小小高層層，配配套設(shè)設(shè)施一一應(yīng)俱俱全，，公交交線703、735、725經(jīng)過(guò)過(guò)，交交通便便捷。1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析占地面積31萬(wàn)平方米銷售價(jià)格2900-3500建筑面積（二期）31萬(wàn)平方米付款方式一次性、分期（首期三成，七成按揭）、7成30年按揭套數(shù)3500開(kāi)盤日期容積率1.1入伙日期綠化率50%戶型類別近一公里的中軸水廊大道體現(xiàn)發(fā)展商獨(dú)到的規(guī)劃理念1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料1-2-3-4、梅梅隴城城世紀(jì)紀(jì)苑位于滬滬閔路路，蓮蓮花南南路交交匯處處，地地鐵一一號(hào)蓮蓮花路路站，，世紀(jì)紀(jì)苑定定位中中高檔檔，大大面積積房型型設(shè)計(jì)計(jì)，完完善的的會(huì)所所公建建配套套，獨(dú)獨(dú)有的的弧型型外觀觀造型型。由四幢幢多層層，四四幢小小高層層，一一幢高高層組組成。。1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析占地面積7.9萬(wàn)平方米銷售價(jià)格3980-4800建筑面積（一期）8.5萬(wàn)平方米付款方式一次性9.6折、分期9.8折、7成20或30年按揭套數(shù)465開(kāi)盤日期1999.10容積率2.04入伙日期2000.10綠化率51.5%戶型類別1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料1-2-3-5、梅梅隴城城望族族苑位于閔閔行和和徐匯匯之間間，大大型純純住宅宅小區(qū)區(qū)，建建筑立立面采采用新新古典典主義義風(fēng)格格，優(yōu)優(yōu)質(zhì)面面磚鋪鋪就，，小區(qū)區(qū)由五五幢小小高層層組成成，一一梯兩兩戶或或三戶戶。設(shè)設(shè)電子子對(duì)講講防盜盜和配配備電電子監(jiān)監(jiān)控系系統(tǒng)。。建筑外外型簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔明明快，，缺點(diǎn)點(diǎn)是戶戶型面面積偏偏大。。1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析占地面積3.3萬(wàn)平方米銷售價(jià)格3500-4500建筑面積（一期）6.2萬(wàn)平方米付款方式一次性9.5折、8成30年按揭套數(shù)362開(kāi)盤日期2000.2.26容積率入伙日期2000.8.12綠化率40%戶型類別1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料1-2-3-6、西西班牙牙名園園滬閔路路旁，，地鐵鐵蓮花花路站站附近近，住住宅洋洋溢著著一種種濃烈烈、豪豪放、、自由由的西西班牙牙風(fēng)情情，6000平平方米米開(kāi)放放草原原，三三萬(wàn)平平方米米二十十一世世紀(jì)休休閑廣廣場(chǎng)，，一條條長(zhǎng)溪溪將廣廣場(chǎng)層層層相相連，，一川川秀水水貫穿穿社區(qū)區(qū)主軸軸。小小區(qū)由由19幢多多層，，23幢小小高層層組成成。1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析BlueCreationAd.藍(lán)色創(chuàng)創(chuàng)意占地面積8.5萬(wàn)平方米銷售價(jià)格3500-4600建筑面積（一期）6萬(wàn)平方米付款方式一次性9.7折、分期（首期三成，余款按工程進(jìn)度付）7成30年按揭套數(shù)670開(kāi)盤日期2000.4.30容積率1.86入伙日期2001.4綠化率50%戶型類別1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析來(lái)自....中國(guó)最最大的的資料料庫(kù)下下載1-2-3-7、陽(yáng)陽(yáng)明國(guó)國(guó)際花花苑小區(qū)位位于莘莘莊新新鎮(zhèn)水水清路路旁，，緊鄰鄰滬杭杭高速速公路路和外外環(huán)線線，小小區(qū)由由38幢多多層，，4幢幢小高高層，，4幢幢高層層組成成，建建筑歐歐陸風(fēng)風(fēng)格，，月亮亮河貫貫穿小小區(qū)，，區(qū)內(nèi)內(nèi)天然然景致致，雕雕塑小小品，，中心心綠化化等景景觀表表現(xiàn)出出現(xiàn)代代節(jié)奏奏。因地理理位置置原因因，受受外界界干擾擾較大大。1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析占地面積15.9萬(wàn)平方米銷售價(jià)格3080-4200建筑面積（一期）付款方式一次性9.7折、7成30年按揭套數(shù)1980開(kāi)盤日期1999.10.8容積率1.20入伙日期2000.12.8綠化率50%戶型類別1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料1-2-3-8、香香樹(shù)麗麗舍位于水水清路路旁，，小區(qū)區(qū)建筑筑風(fēng)格格為歐歐陸古古典式式，平平頂設(shè)設(shè)計(jì)坡坡?tīng)钇鹌鸱?，，極具具視覺(jué)覺(jué)效果果；小小區(qū)規(guī)規(guī)劃全全力融融“人，建建筑，，環(huán)境境，歷歷史”為一體體，在在滿園園馨香香和襲襲人綠綠意中中，體體現(xiàn)“老吾老老以人人之老老，幼幼吾幼幼以人人之幼幼”的溫馨馨主題題。1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析占地面積8萬(wàn)平方米銷售價(jià)格2800-3750建筑面積（一期）7.8萬(wàn)平方米付款方式一次性9.6折、分期9.8折8成30年按揭套數(shù)504開(kāi)盤日期2000.7.28容積率1.02入伙日期2001.9.30綠化率41.7%戶型類別1-2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析分析：：從以上上資料料可以以看出出（雖雖然采采樣不不夠全全面）），莘莘莊區(qū)區(qū)的樓樓盤在在定位位、價(jià)價(jià)格、、風(fēng)格格、內(nèi)內(nèi)部環(huán)環(huán)境營(yíng)營(yíng)造等等方面面都趨向同同質(zhì)化化；萬(wàn)科海海上春春天的的形象象定位位上要要注意意與其其他樓樓盤拉拉開(kāi)差差距，，特別別是針針對(duì)附附近的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓盤盤。1-2市場(chǎng)環(huán)境分分析.（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-1、目標(biāo)消消費(fèi)群定位位目標(biāo)消費(fèi)群群定位——CBD工作的中產(chǎn)產(chǎn)階層或稱稱現(xiàn)代新上上海人理由：“軌道概念”形成的地理理優(yōu)勢(shì)：萬(wàn)萬(wàn)科海上春春天坐落在在CBD的軌道延展展的新地帶帶環(huán)境和風(fēng)格格：環(huán)境幽幽雅，風(fēng)格格現(xiàn)代符合合目標(biāo)群的的品位和居居住要求價(jià)位：海上上春天的價(jià)價(jià)位可以為為中產(chǎn)階層層所接受1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2、中產(chǎn)階階層的生活活形態(tài)分析析1-3-2-1、什什么是中產(chǎn)產(chǎn)階層非體力勞動(dòng)動(dòng)者，主要要是三資企企業(yè)及小型型私營(yíng)企業(yè)業(yè)的管理層層、金融、、貿(mào)易、傳傳媒、演藝藝界、高科科技、咨詢?cè)兎?wù)業(yè)等等行業(yè)的從從業(yè)人員，，即白領(lǐng)階層層中的精英英.（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2-2、中中產(chǎn)階層的的特征年收入在80000元以上的的核心家庭庭社會(huì)地位在在社會(huì)權(quán)力力分布的層層次中處于于中間位置置大學(xué)以上學(xué)學(xué)歷相對(duì)其它人人群，中產(chǎn)產(chǎn)階層當(dāng)中中歸國(guó)留學(xué)學(xué)生和前沿沿行業(yè)從業(yè)業(yè)人員占的的比例最高高1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析馬斯洛心理理學(xué)需求層次基本生理需需求中產(chǎn)階級(jí)已已基本實(shí)現(xiàn)自我實(shí)現(xiàn)

自尊愛(ài)與歸屬安全生理需求心理需求中產(chǎn)階級(jí)夢(mèng)夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2-3、中中產(chǎn)階層的的工作態(tài)度度中產(chǎn)階層相相對(duì)優(yōu)越的的生活是以以超時(shí)間工工作為前提提，以承擔(dān)擔(dān)更大工作作壓力及更更高工作強(qiáng)強(qiáng)度為代價(jià)價(jià)。需要的話，，可以每天只只睡3個(gè)小小時(shí)，其余余時(shí)間用來(lái)來(lái)工作，甚甚至可以放放棄假期1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2-3、中中產(chǎn)階層的的工作態(tài)度度具有危機(jī)感感、成就感感雙重感受受收入較豐厚厚，有事業(yè)業(yè)基礎(chǔ)擔(dān)心自己落落入較低階階層與新上司難難相處世界經(jīng)濟(jì)不不景氣時(shí)，，公司裁員員新員工對(duì)自自己職位的的威脅——促使他們高高度敬業(yè).（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2-4、中中產(chǎn)階層的的憂慮和對(duì)對(duì)策憂慮：對(duì)衰老尤為為恐懼，不不論在生理理、年齡上上，還是在在心理、知知識(shí)上對(duì)策：加強(qiáng)個(gè)人培培訓(xùn)、交際際活躍、提提高生活質(zhì)質(zhì)素是中產(chǎn)產(chǎn)階層為化化解生存危危機(jī)感而普普通采用的的方式1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2-5、中中產(chǎn)階層的的生活方式式及態(tài)度背景：上海是一個(gè)個(gè)特殊的城城市，起起起落落地發(fā)發(fā)展進(jìn)程中中，讓上海海人產(chǎn)生普普遍的社會(huì)會(huì)心理——時(shí)代復(fù)興作為中國(guó)民民族工業(yè)、、進(jìn)步思想想的搖籃，，“東方明珠”經(jīng)歷了相當(dāng)當(dāng)長(zhǎng)一段輝輝煌的年代代，走在全全國(guó)的最前前沿現(xiàn)代的中國(guó)國(guó)百花齊放放，上海漸漸失往日的的風(fēng)采，近近幾年，歷歷史的機(jī)遇遇重新給了了朝氣蓬勃勃的上海人人1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2-5、中中產(chǎn)階層的的生活方式式及態(tài)度生活方式：：上海中產(chǎn)之之家，對(duì)穿穿著、飲食食的時(shí)尚潮潮流投入相相對(duì)較多家庭理財(cái)方方面選擇股股票較普遍遍，也選擇擇風(fēng)險(xiǎn)較小小的儲(chǔ)蓄和和購(gòu)買保險(xiǎn)險(xiǎn)選擇租房比比買房更普普遍，這和和上海好房房產(chǎn)價(jià)格較較高有關(guān).（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2-5、中中產(chǎn)階層的的生活方式式及態(tài)度生活態(tài)度：：追求享受——“自己工作作那么辛苦苦，就應(yīng)該該享受好一一些”“享受多一一些，享受受好一些””是他們的的人生信條條——努力工作就就是為了活活得更好1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2-6、中中產(chǎn)階層目目前熱衷于于什么消費(fèi)費(fèi)想方設(shè)法于于都市化生生活之外體體驗(yàn)一種更更原始、更更本能、更更單純的生生活，成了了現(xiàn)代人、、尤其是中中產(chǎn)階層中中的一種時(shí)時(shí)尚。國(guó)外、國(guó)內(nèi)內(nèi)旅游成為為中產(chǎn)階層層的又一消消費(fèi)熱點(diǎn).（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2-6、中中產(chǎn)階層目目前熱衷于于什么消費(fèi)費(fèi)雖然中產(chǎn)階階層中的大大部分是租租房子住，，但畢竟不不是長(zhǎng)久之之計(jì)；他們們期望擁有有自己的物物業(yè)，真正正落地生根根。這已成成為他們儲(chǔ)儲(chǔ)蓄消費(fèi)的的最大目標(biāo)標(biāo)與其花錢租租房子，不不如按揭供供樓銀行貸款的的條件是最最大障礙1-2目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2-6、中中產(chǎn)階層目目前熱衷于于什么消費(fèi)費(fèi)購(gòu)買汽車，，擁有自己己的交通工工具已成為為中產(chǎn)階層層的一種時(shí)時(shí)尚消費(fèi)。。一來(lái)汽車車可以作為為交通工具具；二來(lái)汽汽車可以體體現(xiàn)個(gè)人身身份，讓個(gè)個(gè)性化得到到更好的發(fā)發(fā)揮另一方面，，汽車市場(chǎng)場(chǎng)的降價(jià)也也促使中產(chǎn)產(chǎn)階層去購(gòu)購(gòu)買.（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2-7、中中產(chǎn)階層目目前熱衷于于什么消費(fèi)費(fèi)酒吧是一種種更個(gè)人化化、更講求求藝術(shù)品位位的消費(fèi)場(chǎng)場(chǎng)所，它商商業(yè)但不赤赤裸裸，合合乎中產(chǎn)階階層追求個(gè)個(gè)性化消費(fèi)費(fèi)的心理（（與之相類類似的有西西餐廳、咖咖啡館）顯示自己的的身份（顯顯得有文化化修養(yǎng)，有有較豐厚收收入）舒緩工作壓壓力（在輕輕松的環(huán)境境中舒展身身心）1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2-7、中中產(chǎn)階層目目前熱衷于于什么消費(fèi)費(fèi)因?yàn)楦邚?qiáng)度度的工作和和高度的精精神壓力，，中產(chǎn)階層層的人們意意識(shí)到必須須鍛煉身體體進(jìn)健身房成成為越來(lái)越越多的人的的一項(xiàng)生活活內(nèi)容其它的運(yùn)動(dòng)動(dòng)如：保齡齡球、網(wǎng)球球等深受中中產(chǎn)階層的的歡迎.（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料1-3-2-7、中中產(chǎn)階層目目前熱衷于于什么消費(fèi)費(fèi)上網(wǎng)已作為為一種時(shí)髦髦的生活方方式在中產(chǎn)產(chǎn)階層中漸漸漸流行，，“你的伊伊妹兒在找找你”已成成為一種時(shí)時(shí)尚互聯(lián)網(wǎng)是當(dāng)當(dāng)今最新的的媒體中產(chǎn)階層為為謀求自身身素質(zhì)的提提高，必須須盡快地熟熟練運(yùn)用互互聯(lián)網(wǎng)，以以免被時(shí)代代所淘汰通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)接觸到的的社會(huì)層面面廣，適合合中產(chǎn)階層層交際活躍躍的特點(diǎn)1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析中產(chǎn)階層的的主要消費(fèi)費(fèi)趨向——房產(chǎn)、汽車車、旅游1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析.（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料1-3-2-8、中中產(chǎn)階層的的消費(fèi)觀消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的的積累、受受教育程度度相對(duì)較高高決定了中中產(chǎn)階層將將消費(fèi)帶入入了理智消消費(fèi)的階段段，表現(xiàn)在在對(duì)自己的的需要、個(gè)個(gè)人享受的的內(nèi)容和層層次有比較較實(shí)際的認(rèn)認(rèn)識(shí)，而且且消費(fèi)的品品位越來(lái)越越具有個(gè)人人色彩并切切合國(guó)際潮潮流1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2-8、中中產(chǎn)階層的的消費(fèi)觀在消費(fèi)取向向上更專注注專家的建建議，對(duì)消消費(fèi)品的質(zhì)質(zhì)量及服務(wù)務(wù)有更專業(yè)業(yè)化的要求求，而且對(duì)對(duì)美感的要要求提到了了與實(shí)用價(jià)價(jià)值相等甚甚至更高的的地步了1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析.（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料1-3-2-8、中中產(chǎn)階層的的消費(fèi)觀由于生活節(jié)節(jié)奏的加快快以及生活活壓力的加加大，購(gòu)物物的時(shí)間在在縮短，消消費(fèi)的方式式力求簡(jiǎn)化化?！偈车娘L(fēng)行行、電腦處處理器的不不斷升級(jí)、、短發(fā)的流流行、小禮禮服取代大大禮服、信信用卡在這這個(gè)群體中中的普及、、電話訂貨貨的流行都都構(gòu)成了他他們消費(fèi)模模式的特點(diǎn)點(diǎn)1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2-8、中中產(chǎn)階層的的消費(fèi)觀中產(chǎn)階層的的消費(fèi)類型型屬于淡漠漠購(gòu)物的高高檔消費(fèi)型型——這類消費(fèi)群群并不喜歡歡逛街購(gòu)物物，一般的的逛街購(gòu)物物讓他們覺(jué)覺(jué)得不自然然、不舒服服，而他們們一旦購(gòu)物物，就會(huì)選選擇大商場(chǎng)場(chǎng)購(gòu)買有：：一定檔次的的名牌產(chǎn)品品或進(jìn)口產(chǎn)產(chǎn)品1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析.（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料1-3-2-8、中中產(chǎn)階層的的消費(fèi)觀中產(chǎn)階層——消費(fèi)時(shí)尚的的發(fā)起人從趕時(shí)髦進(jìn)進(jìn)入了創(chuàng)造造時(shí)尚或追追求時(shí)尚的的階段，對(duì)對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)費(fèi)的影響力力逐漸形成成1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2-9、廣廣告對(duì)中產(chǎn)產(chǎn)階層的影影響廣告及軟性性的產(chǎn)品宣宣傳文章對(duì)對(duì)中產(chǎn)階層層消費(fèi)行為為是不可低低估的。廣廣告及宣傳傳文章所傳傳遞的某些些信息如果果能與他們們對(duì)生活的的理解產(chǎn)生生共鳴，或或其中有尚尚不為大多多數(shù)人知道道的獨(dú)到價(jià)價(jià)值，他們們也會(huì)欣然然接受——生活的真諦諦是什么？？1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2-9、廣廣告對(duì)中產(chǎn)產(chǎn)階層的影影響高知名度的的專業(yè)人士士對(duì)中產(chǎn)階階層的影響響力強(qiáng)，往往往成為他他們的奮斗斗目標(biāo)或榜榜樣——張朝陽(yáng)、王王志東……1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析.（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料1-3-2-9、廣廣告對(duì)中產(chǎn)產(chǎn)階層的影影響中產(chǎn)階層追追求的是有有個(gè)性、有有形象、有有檔次，需需要得到旁旁人的認(rèn)同同——廣告設(shè)計(jì)、、軟性文章章需要突顯顯高尚、典典雅的文化化風(fēng)格，打打動(dòng)他們的的心1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析1-3-2-10、、商家怎樣樣影響中產(chǎn)產(chǎn)階層中產(chǎn)階層的的種種消費(fèi)費(fèi)行為背后后隱藏著許許多文化層層面的因素素，單純地地為滿足生生理需求或或說(shuō)純物質(zhì)質(zhì)化的消費(fèi)費(fèi)模式，對(duì)對(duì)中產(chǎn)階層層并不構(gòu)成成最強(qiáng)的吸吸引力；商商家若能將將消費(fèi)與精精神愉悅聯(lián)聯(lián)系在一起起，就能較較容易地打打動(dòng)中產(chǎn)階階層的消費(fèi)費(fèi)者——對(duì)于萬(wàn)科海海上春天：：創(chuàng)造美好環(huán)環(huán)境，迎合合中產(chǎn)階層層對(duì)生活真真諦的追求求1-3目標(biāo)消費(fèi)者者分析.（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料1-4海上春天SWOT分析Strength（（優(yōu)勢(shì)）：萬(wàn)科集團(tuán)憑憑借品牌和和成功進(jìn)駐駐上海開(kāi)發(fā)發(fā)“優(yōu)詩(shī)美地”、“華爾茲”的經(jīng)驗(yàn)和良良好口碑，，將吸引廣廣大目標(biāo)消消費(fèi)者的注注目。萬(wàn)科海上春春天基地距距地鐵一號(hào)號(hào)線莘莊站站僅八百米米，地鐵、、輕軌等捷捷運(yùn)系統(tǒng)加加上四通八八達(dá)的多條條快捷干道道進(jìn)一步提提升了本案案的便利度度。1-4海上春天SWOT分析社區(qū)規(guī)模較較大，住宅宅容積率低低，建筑外外觀美式風(fēng)風(fēng)格，簡(jiǎn)潔潔明快，屋屋頂和陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的精心處處理，更顯顯陽(yáng)光、現(xiàn)現(xiàn)代之感，，符合價(jià)格格區(qū)間內(nèi)人人群的審美美情趣。社區(qū)硬件規(guī)規(guī)劃齊全，，更有委托托澳洲WOODSBAGOT公司精心設(shè)設(shè)計(jì)的SHOPPINGMALL，使在區(qū)內(nèi)購(gòu)購(gòu)物時(shí)倍添添娛樂(lè)、休休閑的氣氛氛。1-4海上春天SWOT分析.（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料1-4海上春天SWOT分析社區(qū)注重生生態(tài)環(huán)保和和整治河流流，使區(qū)內(nèi)內(nèi)風(fēng)景更加加優(yōu)美，湖湖濱與建筑筑獨(dú)具匠心心的組合，，并根據(jù)地地勢(shì)階梯型型規(guī)劃，形形成舒適怡怡人的外部部空間環(huán)境境。萬(wàn)科海上春春天項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)發(fā)節(jié)奏合理理，擁有一一批專業(yè)、、敬業(yè)的房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)及銷售人人員，是本本案成功開(kāi)開(kāi)發(fā)的基石石。Weakness（（劣勢(shì)）：本案地理位位置相對(duì)城城市中心較較偏遠(yuǎn)。本案所處區(qū)區(qū)域?yàn)楣I(yè)業(yè)新區(qū)，整整體環(huán)境不不理想。本區(qū)自身消消化能力有有限，必須須吸引徐匯匯區(qū)和地鐵鐵沿線目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)人群群。由于有關(guān)部部門和政策策的某些干干預(yù)，本案案較難完全全整合資源源，達(dá)到盡盡善盡美，，如：社區(qū)區(qū)內(nèi)部分街街道以由政政府命名。。1-4海上春天SWOT分析.（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料Opportunity（（機(jī)會(huì)）：2000年年上半年，，我國(guó)宏觀觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)現(xiàn)重大轉(zhuǎn)機(jī)機(jī)，國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)扭轉(zhuǎn)連連年增幅下下降的局勢(shì)勢(shì)，可望改改變經(jīng)濟(jì)列列車逐年減減速的態(tài)勢(shì)勢(shì)，為房地地產(chǎn)持續(xù)升升溫奠定了了基礎(chǔ)。隨著國(guó)家住住房制度改改革的逐步步深入，購(gòu)購(gòu)房融資手手段日趨多多樣化，市市民購(gòu)房意意識(shí)正逐步步加強(qiáng)，個(gè)個(gè)人購(gòu)房行行為開(kāi)始穩(wěn)穩(wěn)定，形成新的住住宅消費(fèi)觀觀念，且出出現(xiàn)升值保保值的新投投資趨勢(shì)。。1-4海上春天SWOT分析2000年第三季度度，上海房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)出現(xiàn)強(qiáng)勁勁回升，商商品房銷售售及存量房房交易量創(chuàng)創(chuàng)出歷史新新高?！笆迤陂g”，日新月異異的軌道交交通和環(huán)境境建設(shè)，也也將對(duì)本市市住宅消費(fèi)費(fèi)起到了積積極拉動(dòng)作作用。市場(chǎng)已吹起起“海派””風(fēng)。所謂謂“海派””風(fēng)指的是是以“新古古典主義””“北美風(fēng)風(fēng)情”為主主的崇尚簡(jiǎn)簡(jiǎn)約、清新新和現(xiàn)代化化同時(shí)融入入上海地方方特色的一一種建筑風(fēng)風(fēng)格。萬(wàn)科科海上春天天建筑風(fēng)格格正屬于此此一類型。。1-4海上春天SWOT分析1-4海上春天SWOT分析莘莊區(qū)因地地鐵效應(yīng)、、市政設(shè)施施和環(huán)境改改善，是房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)新的亮點(diǎn)點(diǎn)。房地產(chǎn)界的的同質(zhì)化現(xiàn)現(xiàn)象，缺乏乏形象占位位或不到位位，使海上上春天可以以從容把握握樓盤差異異化定位的的先機(jī)。上海房地產(chǎn)產(chǎn)廣告普遍遍還停留在在表現(xiàn)硬件件的“就產(chǎn)品賣產(chǎn)產(chǎn)品”的階段，而而萬(wàn)科海上上春天賣的的是生活，，也是上海海獨(dú)特的人人文觀點(diǎn)。。.（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料Threat（問(wèn)題）：加入WTO后，企業(yè)尚缺乏與大舉舉進(jìn)入的外外資房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市市場(chǎng)的實(shí)力力。上海房地產(chǎn)產(chǎn)界，樓市市存在大量量同質(zhì)化樓樓盤，與萬(wàn)萬(wàn)科海上春春天品質(zhì)較較接近的樓樓盤也不少少，但具有有自身鮮明明的品牌個(gè)個(gè)性的不多多。1-4海上春天SWOT分析1-5結(jié)論及相關(guān)關(guān)建議.（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料1-5結(jié)論及相關(guān)關(guān)建議1-5-1、樓市的同質(zhì)質(zhì)化為海上上春天創(chuàng)造造了差異化化定位的先先天條件1-5結(jié)論及相關(guān)關(guān)建議1-5-2、從人文角度度考慮，復(fù)復(fù)興意識(shí)是是當(dāng)代上海海人潛在的的心聲.（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料1-5結(jié)論及相關(guān)關(guān)建議1-5-3、建立新概念念社區(qū)，賣賣觀念，賣賣生活的策策略定位將將使本案形形象個(gè)性獨(dú)獨(dú)樹(shù)一幟.（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料通過(guò)辛勤的工工作獲得財(cái)富富才是人生的的大快事。一個(gè)人一生生可能愛(ài)上上很多人，，等你獲得得真正屬于于你的幸福福后，你就就會(huì)明白以以前的傷痛痛其實(shí)是一一種財(cái)富，，它讓你學(xué)學(xué)會(huì)更好地地去把握和和珍惜你愛(ài)愛(ài)的人。1月-2322:5322:53:16人只有為自自己同時(shí)代代人的完善善，為他們們的幸福而而工作，他他才能達(dá)到到自身的完完善。每項(xiàng)項(xiàng)事事業(yè)業(yè)成成功功都都離離不不開(kāi)開(kāi)選選擇擇，，而而只只有有不不同同尋尋常常的的選選擇擇才才會(huì)會(huì)獲獲取取不不同同尋尋常常的的成成功功。。22:53:1622:531月月-23論命命運(yùn)運(yùn)如如何何，，人人生生來(lái)來(lái)就就不不是是野野蠻蠻人人，，也也不不是是乞乞討討者者。。人人的的四四周周充充滿滿真真正正而而高高貴貴的的財(cái)財(cái)富富—身體體與與心心靈靈的的財(cái)財(cái)富富。。人生生沒(méi)沒(méi)有有彩彩排排，，每每一一個(gè)個(gè)細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)都都是是現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)直直播播。。對(duì)產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)量量來(lái)來(lái)說(shuō)說(shuō)，，不不是是100分就就是是0分。。成功功的的經(jīng)經(jīng)理理人人員員在在確確定定組組織織和和個(gè)個(gè)人人的的目目標(biāo)標(biāo)時(shí)時(shí)，，一一般般是是現(xiàn)現(xiàn)實(shí)實(shí)主主義義的的。。他他們們不不是是害害怕怕提提出出高高目目標(biāo)標(biāo)，，而而是是不不讓讓目目標(biāo)標(biāo)超超出出他他們們的的能能力力。。管理理就就是是決決策策。。22:5322:53:161月月-23經(jīng)營(yíng)營(yíng)管管理理，，成成本本分分析析，，要要追追根根究究底底，，分分析析到到最最后后一一點(diǎn)點(diǎn)。。再實(shí)踐踐。2023/1/522:53:16世上并并沒(méi)有有用來(lái)來(lái)鼓勵(lì)勵(lì)工作作努力力的賞賞賜，，所有有的賞賞賜都都只是是被用用來(lái)獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)工工作成成果的的。除了心心存感感激還還不夠夠，還還必須須雙手手合十十，以以拜佛佛般的的虔誠(chéng)誠(chéng)之心心來(lái)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)員員工。。2023/1/522:5322:53:16預(yù)防是是解決決危機(jī)機(jī)的最最好方方法。。我們不不一定定知道道正確確的道道路在在哪里里，但但卻不不要在在錯(cuò)誤誤的道道路上上走得得太遠(yuǎn)遠(yuǎn)。不要把把所有有的雞雞蛋放放在同同一個(gè)個(gè)籃子子里。。用他，，就要要信任任他;不信任任他，，就不不要用用他。。溝通再再溝通通。05一一月月2023多掙錢錢的方方法只只有兩兩個(gè)：：不是是多賣賣，就就是降降低管管理費(fèi)費(fèi)。我所做做的，，就是是創(chuàng)辦辦一家家由我我管理理業(yè)務(wù)務(wù)并把把我們們的錢錢放在在一起起的合合伙人人企業(yè)業(yè)。我我將保保證你你們有有5%的回報(bào)報(bào)，并并在此此后我我將抽抽取所所有利利潤(rùn)的的50%。請(qǐng)示問(wèn)問(wèn)題不不要帶帶著問(wèn)問(wèn)題請(qǐng)請(qǐng)示，，要帶帶著方方案請(qǐng)請(qǐng)示。。匯報(bào)報(bào)工作作不要要評(píng)論論性地地匯報(bào)報(bào)，而而要陳陳述性性的匯匯報(bào)。。2023年年1月月5日日在漫長(zhǎng)長(zhǎng)的人人生旅旅途中中，有有時(shí)要要苦苦苦撐持持暗無(wú)無(wú)天日日的境境遇；；有時(shí)時(shí)卻風(fēng)風(fēng)光絕絕項(xiàng)，，無(wú)人人能比比。溝通是管管理的濃濃縮。1月-2322:53:1622:53員工培訓(xùn)訓(xùn)是企業(yè)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)最最小，收收益最大大的戰(zhàn)略略性投資資。人類被賦賦予了一一種工作作，那就就是精神神的成長(zhǎng)長(zhǎng)。企業(yè)發(fā)展展需要的的是機(jī)會(huì)會(huì)，而機(jī)機(jī)會(huì)對(duì)于于有眼光光的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)人來(lái)說(shuō)說(shuō)，一次次也就夠夠了。1月-231月-23發(fā)展和維維護(hù)他們們的家;至于女子子呢?則是努力力維護(hù)家家庭的秩秩序，家家庭的安安適和家家庭的可可愛(ài)。猶豫不決決固然可可以免去去一些做做錯(cuò)事的的可能，，但也失失去了成成功的機(jī)機(jī)會(huì)。管理是一一種嚴(yán)肅肅的愛(ài)。。1月-2322:531月-23選擇?選擇這個(gè)個(gè)詞對(duì)我我來(lái)說(shuō)太太奢侈了了。沒(méi)有商品品這樣的的東西。。顧客真真正購(gòu)買買的不是是商品，，而是解解決問(wèn)題題的辦法法。一個(gè)人被被工作弄弄得神魂魂顛倒直直至生命命的最后后一息，，這的確確是幸運(yùn)運(yùn)。從管理的角角度來(lái)講，，兩點(diǎn)之間間最短的距距離不一定定是一條直直線，而是是一條障礙礙最小的曲曲線。22:531月-2322:53:16自覺(jué)覺(jué)心心是是進(jìn)進(jìn)步步之之母母，，自自賤賤心心是是墮墮落落之之源源，，故故自自覺(jué)覺(jué)心心不不可可無(wú)無(wú)，，自自賤賤心心不不可可有有。。05-1月月-231月月-231月月-23切實(shí)實(shí)執(zhí)執(zhí)行行你你的的夢(mèng)夢(mèng)想想，，以以便便發(fā)發(fā)揮揮它它的的價(jià)價(jià)值值，，不不管管夢(mèng)夢(mèng)想想有有多多好好，，除除非非真真正正身身體體力力行行，，否否則則，，永永遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)沒(méi)有有收收獲獲。。一個(gè)個(gè)有有堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)心心志志的的人人，，財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)可可以以被被人人掠掠奪奪，，勇勇氣氣卻卻不不會(huì)會(huì)被被人人剝剝奪奪的的。。時(shí)間和結(jié)構(gòu)。。22:531月-231月-23南懷瑾瑾說(shuō)：：“心心中不不應(yīng)該該被蓬蓬茅堵堵住，，而應(yīng)應(yīng)海闊闊天空空，空空曠得得纖塵塵不染染。道道家講講‘清清虛’’，佛佛家講講空，，空到到極點(diǎn)點(diǎn)，清清虛到到極點(diǎn)點(diǎn)，這這時(shí)候候的智智慧自自然高高遠(yuǎn)，，反應(yīng)應(yīng)也就就靈敏敏。””22:5322:53:161月-2322:53你不能能衡量量它，，就不不能管管理它它。拖延將將不斷斷滋養(yǎng)養(yǎng)恐懼懼。2023/1/522:53:1622:5322:53:16想法)，而是你是是不是愿意意為此付出出一切代價(jià)價(jià)，全力以以赴地去做做它一直證證明它是對(duì)對(duì)的。2023/1/522:53:161月-23謝謝各位！9、靜靜夜夜四四無(wú)無(wú)鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉樹(shù)樹(shù)，燈下白頭頭人。。22:53:1622:53:1622:531/5/202310:53:16PM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見(jiàn)頻。。。1月-2322:53:1622:53Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。22:53:1622:53:1622:53Thursday,January5,202313、乍見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問(wèn)年。。。1月-231月-2322:53:1622:53:16January5,202314、他他鄉(xiāng)