房屋裝飾裝修管理協(xié)議書

房屋裝飾裝修管理協(xié)議書甲方（業(yè)主/使用人）：身份證號：；電話：房屋建筑結構：；使用性質：；幢號：；單元：；戶號：。乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：法定代表人：地址：；電話：為加強小區(qū)住宅室內裝飾裝修活動的管理，保障住宅室內裝飾裝修的質量和公共安全，維護小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權益，根據(jù)《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《內江市建筑裝飾裝修管理辦法》和資中縣規(guī)劃和建設局[2009]217號《關于加強我縣裝飾裝修、物業(yè)管理工作的實施意見》等相關法規(guī)、政策的規(guī)定，經甲、乙雙方協(xié)商，特訂立協(xié)議如下，共同遵守。第一條：甲、乙雙方的權利和義務。1、甲方承諾遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《內江市住宅室內裝飾裝修管理辦法》、資中縣規(guī)劃和建設局[2009]217號《關于加強我縣裝飾裝修、物業(yè)管理工作的實施意見》等相關法規(guī)、政策的規(guī)定。2、為甲方房屋實施裝飾裝修的企業(yè)應當具有從事與該裝飾裝修業(yè)務相應的資質證書、從業(yè)人員具有相應的資格證書；3、房屋裝修前，甲方必須向乙方申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內容，并提交與裝飾裝修企業(yè)簽訂的裝修合同復印件，交驗裝飾裝修企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書。4、乙方對甲方提交的裝飾裝修方案進行初審，初審合格后，持甲方提供的房屋裝飾裝修結構安全鑒定申請書代甲方到縣房地產管理局辦理《房屋裝飾裝修結構安全確認書》和簽訂《房屋裝飾裝修白蟻預防合同》，代甲方交納相關費用（該費用由甲方支付）。5、甲方未按規(guī)定辦理《房屋裝飾裝修結構安全確認書》和簽訂《房屋裝飾裝修白蟻預防合同》的，裝飾裝修企業(yè)不得承接該裝飾裝修業(yè)務。6、甲方的裝修活動必須保證建筑主體結構安全和配套設施使用功能，并嚴格按照申請的項目進行，乙方對甲方的下列行為必須嚴厲制止并實施管理：（1）擅自改變房屋主體和承重結構；（2）擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺的墻體、門窗；（3）不適當?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具等；（4）擅自改變配電設備設施、破壞廚房、廁所的地面防水層；（5）擅自改動上、下水管線、地漏以及改變給排水設施的使用功能；（6）使用不符合消防要求的裝修材料；（7）影響建筑結構和使用安全的其他行為。7、房屋裝修確需改變建筑物主體承重結構或明顯加大荷載的，甲方應委托原建筑設計單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案，報設計主管部門審批，經批準后方可施工，并于工程施工結束后報主管部門驗收。8、樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝，必須嚴格遵守乙方小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，保證建筑物外觀的協(xié)調統(tǒng)一。9、裝修衛(wèi)生間、廚房（毛坯房）必須作防水試驗，并經24小時閉水實驗無滲漏。10、裝修施工前，承接甲方裝飾裝修業(yè)務的裝飾裝修企業(yè)應向乙方如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《臨時出入證》和《裝修施工證》。11、裝修施工時，裝飾裝修企業(yè)應將《裝修施工證》張貼在裝修門戶上，以便于乙方監(jiān)管和巡查。12、裝飾裝修企業(yè)施工人員應佩帶《臨時出入證》，以便于乙方進行出入管理。凡未辦理《裝修施工證》和《臨時出入證》而擅自施工者，將按違約給予處理。13、裝修過程中，裝飾裝修企業(yè)有下列嚴禁行為的，乙方應嚴厲制止并實施管理：（1）用磚頭或其他物品頂住電梯、將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道；（2）影響其他業(yè)主、使用人的正常生活，或造成其他業(yè)主、使用人投訴和財產損失；（3）擅自進入地下室、天臺及地下停車場，在天臺、通道等公共場所加工作業(yè)；（4）擅自搭接公用水、電；（5）在小區(qū)（大廈）內吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情等違法亂紀活動。14．裝飾裝修企業(yè)運送砂子、石子等散性材料必須按照乙方指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。

15．裝飾裝修企業(yè)應加強消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應配備滅火器，并做好防火措施。

16．裝修施工時，裝飾裝修工作人員必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

17．在裝修期間，若裝飾裝修企業(yè)需搬運任何物資出小區(qū)（大廈），應提前與乙方聯(lián)系，填寫《物資搬運放行條》并經乙方確認。否則，乙方工作人員有權不予放行。

18．裝修完畢，甲方向乙方提出申請，乙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。

19．甲方和裝飾裝修企業(yè)在進行地面施工過程中，如果由于所使用的砂漿水分過多，導致滲漏，造成對樓下相鄰業(yè)主的損害，要承擔由此引發(fā)的全部法律責任，乙方有權扣除全部或部分裝修保證金、責令停工整改。20．甲方的房屋如有露臺，其在對露臺進行裝修過程中，應遵守國家有關裝飾裝修和物業(yè)管理的法規(guī)規(guī)定，按照乙方的規(guī)定進行申報并將設計方案報有關部門審批，嚴格按照批準的設計方案施工，接受乙方的管理。嚴禁在露臺私搭亂建，否則乙方有權對其違規(guī)裝修進行制止，有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成物業(yè)服務企業(yè)損失的，甲方和裝飾裝修企業(yè)應承擔全部賠償責任。第二條：收費項目、收費標準1、裝修保證金（1）住宅房屋：2000元/戶；（2）非住宅房屋：3000元/間；（3）辦公樓、商場等房屋：按建筑面積20元/平方米收取。2、建筑垃圾清運費（1）住宅房屋：元/戶；

（2）非住宅房屋：元/間；（3）辦公樓、商場等房屋：雙方協(xié)商收取。3、施工人員臨時出入證辦證工本費：每證元，押金元。

建筑垃圾清運費，甲方裝飾裝修完備后，乙方在裝修保證金中扣除。經乙方驗收，對建筑主體結構和配套設備設施無破壞改動，無違法裝修，未對毗鄰業(yè)主造成損壞或影響，沒有違反物業(yè)管理、裝飾裝修管理規(guī)定，沒有對他人財產或共用部位、共用設施設備等造成損害的，甲方憑收據(jù)退回剩余的裝修管理保證金（不計利息）。

第三條：違約責任

1、甲方、裝飾裝修企業(yè)違反本協(xié)議中的禁止行為，乙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，甲方與裝飾裝修企業(yè)應承擔全部賠償責任。

2、裝飾裝修企業(yè)施工人員有違法亂紀行為的，乙方有權嚴肅處理直至報送相關職能機關。

3、裝飾裝修企業(yè)施工人員違反操作規(guī)定，破壞公共部位、共用設施（包括樓道、門廳、電梯、墻面、天臺等）或其他業(yè)主、使用人專有部位、專用設施的，裝飾裝修企業(yè)應承擔全部賠償責任。

4、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和裝飾裝修企業(yè)承擔連帶賠償責任。

第四條：特別約定1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商同意后另行簽訂補充協(xié)議書；2、甲方與裝飾裝修企業(yè)之間因裝修問題產生的任何爭議，由甲方與裝飾裝修企業(yè)自行協(xié)商或訴訟解決；3、裝飾裝修企業(yè)施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生，由裝飾裝修企業(yè)自行處理善后事宜。第五條其他約定1、本協(xié)議為房屋裝飾裝修活動中，甲、乙雙方和裝飾裝修企業(yè)必須遵守的格式合同，甲方在正式進行房屋裝飾裝修時，須與聘請的裝飾裝修企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修合同書》報乙方備案。2、本協(xié)議書涉及到的甲、乙雙方條款，自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效，甲方進行房屋裝飾裝修時，與裝飾裝修企業(yè)簽訂的《房屋裝飾裝修合同書》的協(xié)議內容須包含本協(xié)議書中涉及的乙方對裝飾裝修企業(yè)的管理條款，并接受乙方的監(jiān)督