興義民族風(fēng)情街商業(yè)發(fā)展解析課件

興義民族風(fēng)情街商業(yè)發(fā)展解析興義民族風(fēng)情街招商中心2011年4月序言需求特征興義民族風(fēng)情街是什么？黔西南旅游服務(wù)配套設(shè)施興義市休閑娛樂升級(jí)空間

在《市委、市政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見（討論稿）》中提出：“建設(shè)興義市游客服務(wù)中心、散客接待中心，完成民族風(fēng)情街建設(shè)，并通過旅游要素配置，將民族風(fēng)情街培育成全市旅游綜合服務(wù)區(qū)和全州游客集散地”。

興義市精品旅游環(huán)線中，民族風(fēng)情街將作為旅游線的東入口、環(huán)線唯一的綜合售票處和綜合服務(wù)中心。黔西南旅游服務(wù)配套設(shè)施興義旅游精品環(huán)線：貴州醇酒廠景區(qū)——?jiǎng)⑹锨f園——泥凼石林——何應(yīng)欽故居——南龍古寨——萬峰湖野釣樂園——吉隆堡——紅椿景區(qū)——東峰林——萬峰第一觀——萬峰林景區(qū)——馬嶺河峽谷等景點(diǎn)興義市游客服務(wù)中心的作用為游客提供旅游咨詢、旅游投訴、預(yù)訂、旅游景點(diǎn)信息查詢、旅游宣傳、旅游商品銷售等等服務(wù)。

前期：服務(wù)中心\集散中心\購物中心\休閑中心\

娛樂中心\文化中心后期：核心吸引物\度假中心黔西南旅游服務(wù)配套設(shè)施黔西南旅游服務(wù)配套設(shè)施旅游人群游覽體驗(yàn)旅游購物食宿消費(fèi)休閑娛樂消費(fèi)旅游服務(wù)需求興義市休閑娛樂升級(jí)空間餐飲升級(jí)娛樂升級(jí)休閑升級(jí)一站式全功能有組織有管理有營(yíng)銷本地人群進(jìn)餐打牌喝酒喝茶KTV洗浴···興義市休閑娛娛樂升級(jí)空間間大家投資的目目的是什么？？投資收益=租金收益+物業(yè)升值收益益租金收益往往不是商業(yè)業(yè)物業(yè)最核心心的物業(yè)升值的高額回報(bào)才才是最誘人的的興義的例子2001年入市價(jià)：1000元/平米2011年二手價(jià)：10000元/平米桔山房開富興興花園臨街商商住樓興義的例子2004年入市價(jià)：1200元/平米2011年二手價(jià)：9000元/平米桔山房開金水水路商住樓興義的例子2006年入市價(jià)：1600元/平米2011年二手價(jià)：7500元/平米桔山房開南村村楓林臨街商商住樓興義的例子2000年入市價(jià)：1000元/平米2011年二手價(jià)：10000元-15000元/平米施達(dá)房開新世世紀(jì)花園臨街街別墅云南的例子2008年入市價(jià)：3600元/平米2009年二手價(jià)：7000元/平米2010年二手價(jià)：超超過10000元/平米云南楚雄彝人人古鎮(zhèn)云南的例子2009年入市價(jià)：3700元/平米2010年二手價(jià)：7000元/平米云南曲靖珠江江源古鎮(zhèn)我們的基本操操作思路較低的租金---吸引商戶入場(chǎng)場(chǎng)---旺場(chǎng)快速的旺場(chǎng)---達(dá)成物業(yè)升值值---回報(bào)我們的基本做做法委托職能：代為發(fā)布招商商信息，介紹紹尋找客戶；；協(xié)助簽約、辦辦理相關(guān)手續(xù)續(xù)等。招商方式自有物業(yè)招商商中心自行招招商業(yè)主物業(yè)委托托招商中心行行使部分招商商職能。招商渠道總體思路：商家?guī)?dòng)宣宣傳助推主主題引導(dǎo)導(dǎo)行業(yè)突突破商家?guī)?dòng)：以座談會(huì)形式式分行業(yè)聚集集商家資源，，核心解決街街區(qū)商家生存存問題。宣傳助推：新聞媒體炒作作+硬廣宣傳傳+活動(dòng)造勢(shì)勢(shì)+政府宣傳傳主題引導(dǎo)：1、裝修餐飲飲中心一樓，，籌備黔西南南州特色小吃吃城；2、籌備黔西西南州土特產(chǎn)產(chǎn)商行行業(yè)突破：餐飲業(yè)/娛樂樂業(yè)/客棧業(yè)業(yè)重要突破：旅游商品業(yè)/休閑業(yè)旅游展示：借借旅發(fā)大會(huì)東東風(fēng)，申請(qǐng)州州委宣傳部安安排以縣為單單位，引入各縣旅游游形象展示中中心；爭(zhēng)取重重要景點(diǎn)景區(qū)區(qū)在街區(qū)設(shè)立立景區(qū)形象展示店。。招商渠道功能區(qū)劃運(yùn)營(yíng)管理成立街區(qū)運(yùn)營(yíng)營(yíng)管理公司主要職能商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理理（推廣促銷活活動(dòng)文化化藝術(shù)展演招招商補(bǔ)商商等等）物業(yè)管理（保安保潔潔停車場(chǎng)管管理街區(qū)秩秩序維護(hù)等等等）同時(shí)桔山房開開爭(zhēng)取各種經(jīng)營(yíng)營(yíng)政策的支持持開街后1年內(nèi)全資提供供街區(qū)商業(yè)推推廣和旅游推推廣同時(shí)旅游部門門全力打造全市綜合旅游游服務(wù)區(qū)和全全州游客集散散區(qū)并將民族風(fēng)情情街列為“十十二五”時(shí)期期旅游業(yè)發(fā)展展重點(diǎn)工程。。完善的的配套套和服服務(wù)將吸引引休閑娛娛樂餐餐飲等等等業(yè)業(yè)態(tài)入入駐對(duì)于興興義市市不夜城城對(duì)于投投資者者及商商戶財(cái)富城城對(duì)于游游客文化城城服服務(wù)城城度度假城城招商商類類別別：：KTV酒吧吧茶茶吧吧休休閑閑吧吧地方方特特產(chǎn)產(chǎn)奇石石根根雕雕旅游游紀(jì)紀(jì)念念品品品牌牌餐餐飲飲特色色餐餐飲飲名優(yōu)小吃吃賓館客棧棧洗浴桑拿拿基本的招招商政策策相關(guān)收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)租金：800㎡㎡以上物業(yè)業(yè)，10元/㎡/月；800㎡㎡以下物業(yè)業(yè)，12元/㎡/月；免租期：：800㎡㎡以上的自自有物業(yè)業(yè)，免租租期一年年；業(yè)主物業(yè)業(yè)及800㎡㎡以下自有有物業(yè)，，免租期期半年；；租賃期限限：800㎡㎡以上物業(yè)業(yè)，租期期10-15年；800㎡㎡以下物業(yè)業(yè)，租期期5-10年；相關(guān)收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)租金遞增增：前三年（（含免租租期）租租金價(jià)格格不變，，從第四四年開始始每年遞遞增10%；相關(guān)收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商管費(fèi)：：2元/月㎡,第一年（（指從開開街開始始12個(gè)月內(nèi)））由桔山山房開承承擔(dān)；物業(yè)管理理費(fèi)：2.5元/月㎡包含含商品類類、辦公公類、形形象展示示類；3元/月㎡包含含KTV、會(huì)所、、酒吧、、水療等等；3.5元/月㎡包含含餐飲、、小吃等等未出租物物業(yè)管理理費(fèi)：1元/月㎡租金支付付方式：：前3年半年支支付一次次，3年后每年年支付一一次；租賃保證證金收取?。?00㎡㎡以下按3個(gè)月租金金收??；；800㎡㎡以上另行行商定；；租約簽訂時(shí)時(shí)，商戶交交納費(fèi)用：：租賃保證金金第一次租金金相關(guān)收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)招商啟動(dòng)：：2011年4月15日初步完成：：2011年6月30日商戶裝修：：2011年7月至8月試營(yíng)業(yè)業(yè)：2011年9月初正式開街：：2011年9月28日招商時(shí)間計(jì)計(jì)劃招商流程（（業(yè)主）未簽《招商商委托書》》自行招商簽訂《招商委托書》支付代理招商傭金交付物業(yè)完成招商招商中心代理發(fā)布信息尋找客戶招商中心提供《物業(yè)租賃協(xié)議》協(xié)助簽約辦理手續(xù)業(yè)主收款謝謝觀賞?。?、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。19:22:4119:22:4119:221/7/20237:22:41PM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2319:22:4119:22Jan-2307-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。19:22:4119:22:4119:22Saturday,January7,202313、乍乍見見翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問問年年。。。。1月月-231月月-2319:22:4119:22:41January7,202314、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。07一月月20237:22:41下下午19:22:411月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月月237:22下下午午1月月-2319:22January7,202316、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2023/1/719:22:4119:22:4107January202317、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。7:22:41下下午7:22下下午午19:22:411月-239、沒有失失敗，只只有暫時(shí)時(shí)停止成成功！。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。19:22:4119:22:4119:221/7/20237:22:41PM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。1月-2319:22:4119:22Jan-2307-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。19:22:4119:22:4119:22Saturday,January7,202313、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2319:22:4119:22:41January7,202314、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。07一月月20237:22:42下下午19:22:421月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。。一月237:22下下午午1月-2319:22January7,202316、少年十十五二十十時(shí)，步步行奪得得胡馬騎騎。。2023/1/719:22:4219:22:4207January202317、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。7:22:42下下午7:22下下午19:22:421月-239、楊楊柳柳散散和和風(fēng)風(fēng)，，青青山山澹澹吾吾慮慮。。。。1月月-231月月-23Saturday,January7,202310、閱閱讀讀一一切切好好書書如如同同和和過過去去最最杰杰出出的的人人談?wù)勗捲??！?9:22:4219:22:4219:221/7/20237:22:42PM11、越是沒沒有本領(lǐng)領(lǐng)的就越越加自命命不凡。。1月-2319:22:4219:22Jan-2307-Jan-2312、越是無無能的人人，越喜喜歡挑剔剔別人的的錯(cuò)兒。。19:22:4219:22:4219:22Saturday,January7,202313、知人人者智智，自自知者者明。。勝人人者有有力，，自勝勝者強(qiáng)強(qiáng)。1月-231月-2319:22:4219:22:42January7,202314、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。07一一月月20237:22:42下下午午19:22:421月月-2315、最具挑挑戰(zhàn)性的的挑戰(zhàn)莫莫過于提提升自我我。。一月月237:22下下午午1月月-2319:22January7,202316、業(yè)余生活活要有意義義，不要越越軌。2023/1/719:22:4219:22:4207January202317、一一個(gè)個(gè)人人即即使使已已登登上上頂頂峰峰，，也也仍