版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶(hù)提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告陜西**文具文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司目錄一、項(xiàng)目綜述二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析三、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)四、基本理念五、園區(qū)功能構(gòu)成六、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)七、社會(huì)效益分析八、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式九、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期十、項(xiàng)目建設(shè)建議一、項(xiàng)目綜述項(xiàng)目名稱(chēng):**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位:陜西**文具文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)人:建設(shè)性質(zhì):新建建設(shè)地點(diǎn):西咸新區(qū)灃東新城項(xiàng)目建設(shè)期限:項(xiàng)目基本情況:**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃占地500畝,各類(lèi)建筑總面積達(dá)到48萬(wàn)平方米以上,園區(qū)投入10億元以上,項(xiàng)目建成企業(yè)年技工貿(mào)總收入達(dá)到50億元以上,實(shí)現(xiàn)年稅收1.5億元以上,可帶動(dòng)就業(yè)2000人以上。園區(qū)劃分為六大功能區(qū),分別是:產(chǎn)品制造區(qū)、研發(fā)設(shè)計(jì)中心、展示交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、傳統(tǒng)文化教育區(qū)、配套服務(wù)區(qū)。項(xiàng)目單位基本情況:陜西**文具文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的綜合性文化企業(yè),是**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的主體實(shí)施單位和整合文具文化產(chǎn)業(yè)的平臺(tái)運(yùn)營(yíng)公司。陜西**文具文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司由西安**紙品有限責(zé)任公司控股,吸納社會(huì)資本組建而成。西安**紙品有限責(zé)任公司成立于1993年,是一家專(zhuān)業(yè)從事文具產(chǎn)品特別是學(xué)生及辦公用紙制品設(shè)計(jì)、制造和銷(xiāo)售的企業(yè),公司注冊(cè)資本????jī)|元人民幣,總資產(chǎn)???元人民幣。現(xiàn)有員工500余人,擁有鐵定本聯(lián)動(dòng)線(xiàn)8條,專(zhuān)業(yè)作業(yè)本生產(chǎn)線(xiàn)6條,膠狀本生產(chǎn)線(xiàn)6條,精裝生產(chǎn)線(xiàn)2條,裹背條生產(chǎn)線(xiàn)2條,德國(guó)進(jìn)口海德堡四色印刷機(jī)2臺(tái)及其他生產(chǎn)輔助設(shè)備,年產(chǎn)能逾5萬(wàn)噸,實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售收入????jī)|元,上繳稅收????jī)|元。公司先后獲得“中國(guó)十大文具品牌”、“陜西省誠(chéng)信印刷企業(yè)”、“西安市著名商標(biāo)”等光榮稱(chēng)號(hào)。公司在經(jīng)營(yíng)中探索了一條“立足主業(yè),產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)發(fā)展,集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)”的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,為整合西部文具文化產(chǎn)業(yè)積累了豐富的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)客戶(hù)資源,為創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析㈠建設(shè)背景改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)文化基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善,文化市場(chǎng)日趨繁榮,文化建設(shè)步入蓬勃發(fā)展的快車(chē)道。文化產(chǎn)業(yè)作為一種新興產(chǎn)業(yè),伴隨著市場(chǎng)化的進(jìn)程有了長(zhǎng)足的發(fā)展,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日趨重要。黨的十七屆六中全會(huì)通過(guò)總結(jié)我國(guó)文化改革發(fā)展的豐富實(shí)踐和寶貴經(jīng)驗(yàn),指出加強(qiáng)文化建設(shè)的重要意義,提出了推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮的指導(dǎo)思想,強(qiáng)調(diào)要加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè),推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。黨的十八大報(bào)告進(jìn)一步提出“社會(huì)主義文化強(qiáng)國(guó)建設(shè)”的偉大任務(wù),指出文化實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力是國(guó)家富強(qiáng)、民族振興的重要標(biāo)志,要堅(jiān)持把社會(huì)效益放在首位、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一,推動(dòng)文化事業(yè)全面繁榮、文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。要促進(jìn)文化和科技融合,發(fā)展新型文化業(yè)態(tài),提高文化產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、集約化、專(zhuān)業(yè)化水平。文具是筆、墨、紙、硯等文化用品的總稱(chēng),包括學(xué)生文具以及辦公文具、禮品文具等。文具產(chǎn)業(yè)兼具文化產(chǎn)業(yè)和加工工業(yè)的雙重屬性,是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要部門(mén),在推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程中擔(dān)負(fù)著重要責(zé)任。陜西文化資源豐富,發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)得天獨(dú)厚。2007年至2011年的5年里,按可比價(jià)格計(jì)算,陜西省文化產(chǎn)業(yè)增加值年平均增速為31.8%,比同期GDP年平均增長(zhǎng)速度高出16.9個(gè)百分點(diǎn)。2011年全省文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值374.86億元,比上年增長(zhǎng)30.2%,占GDP的比重為3.03%,再次刷新紀(jì)錄。陜西省第十二次黨代會(huì)提出今后五年的奮斗目標(biāo)是全面建設(shè)西部強(qiáng)省,其主要標(biāo)志是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)、科教強(qiáng)、文化強(qiáng)、百姓富、生態(tài)美。其中“文化強(qiáng)”要求文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP6%以上,文化管理體制和經(jīng)營(yíng)機(jī)制更加充滿(mǎn)活力,文化軟實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。為了進(jìn)一步促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展,陜西省新近出臺(tái)了若干扶持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施,內(nèi)容包括進(jìn)一步放寬文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入,降低準(zhǔn)入門(mén)檻,簡(jiǎn)化準(zhǔn)入程序;支持鼓勵(lì)文化企業(yè)依法以股權(quán)融資、項(xiàng)目融資、租賃融資等方式,籌集產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金;鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)文化企業(yè)的信貸支持力度等。2012年7月,《陜西省人民政府關(guān)于支持文化大發(fā)展大繁榮若干財(cái)稅政策的意見(jiàn)》正式發(fā)布,今后,各級(jí)財(cái)政每年新增財(cái)力不低于2%用于文化建設(shè),并大力扶持民營(yíng)文化企業(yè)發(fā)展壯大。由陜西**文具文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司規(guī)劃建設(shè)的創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目將集創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制造、交易、文化旅游等多種文化產(chǎn)業(yè)形式于一體的綜合型文化產(chǎn)業(yè)園。在這個(gè)大前提下,建設(shè)本項(xiàng)目既符合國(guó)家的大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃文向,同時(shí)能夠?yàn)橹袊?guó)傳統(tǒng)文化的傳承起促進(jìn)作用,最終將通過(guò)園區(qū)建設(shè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化思路。㈡項(xiàng)目建設(shè)對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化的傳承有重要意義傳統(tǒng)文化是指在長(zhǎng)期的歷史發(fā)展過(guò)程中形成和發(fā)展起來(lái),保留在每一個(gè)民族中間具有穩(wěn)定形態(tài)的文化。中國(guó)傳統(tǒng)文化是指以華夏民族為主流的多元文化在長(zhǎng)期的歷史發(fā)展過(guò)程中融合、形成、發(fā)展起來(lái),具有穩(wěn)定形態(tài)的中國(guó)文化,包括思想觀(guān)念、思維方式、價(jià)值取向、道德情操、生活方式、禮儀制度、風(fēng)俗習(xí)慣、宗教信仰、文學(xué)藝術(shù)、教育科技等諸多層面的豐富內(nèi)容。文具至少集中了中國(guó)古代的兩大發(fā)明,是豐富的文化遺產(chǎn),無(wú)論是文房四寶、事務(wù)用品、日雜百貨等等都值得后人去珍藏和學(xué)習(xí)。然而隨著現(xiàn)代文明的快速發(fā)展,電子用具和互聯(lián)網(wǎng)的普及,傳統(tǒng)文具正在被鼠標(biāo)鍵盤(pán)所取代。文具文化正在面臨危機(jī),這種危機(jī)不僅僅是文具產(chǎn)品的市場(chǎng)危機(jī),同時(shí)是中國(guó)傳統(tǒng)文化傳承的危機(jī)。創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園集研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、展示、交流、會(huì)展、教育、旅游功能于一體,建設(shè)文具產(chǎn)品制造中心、研發(fā)設(shè)計(jì)中心、檢測(cè)檢驗(yàn)中心、展示交易中心、傳統(tǒng)文化教育區(qū)等功能設(shè)施,將傳統(tǒng)文具、現(xiàn)代文具、未來(lái)文具產(chǎn)品概念以及文具產(chǎn)品加工制造流程集中進(jìn)行展示,為人們提供一個(gè)體驗(yàn)文具文化、學(xué)習(xí)文具文化、傳承文具文化、發(fā)揚(yáng)文具文化的基地,為文具價(jià)值的提升和應(yīng)用都起到促進(jìn)的作用。同時(shí)園區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中將體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)文化中“追求和諧、注重實(shí)用”的理念,讓人們體驗(yàn)文具文化的同時(shí)能夠?yàn)槲木叩暮侠砝?、環(huán)保利用積極探索,將為中國(guó)文化形象的提高提供新的依據(jù)。㈢項(xiàng)目建設(shè)將為西咸新區(qū)建設(shè)提供有力補(bǔ)充西咸新區(qū)是陜西省委、省政府貫徹落實(shí)《關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》和《國(guó)家主體功能區(qū)規(guī)劃》、加快推進(jìn)西咸一體化、建設(shè)西安國(guó)際化大都市的重大戰(zhàn)略決策,是《西部大開(kāi)發(fā)“十二五”規(guī)劃》確定的西部地區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的五大城市新區(qū)之一。西咸新區(qū)文化資源和科教資源富集,為加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)提供了必要的載體和基礎(chǔ)條件。文化產(chǎn)業(yè)將成為西咸新區(qū)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)。西咸新區(qū)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的理念,是將資本、產(chǎn)業(yè)與城市融合發(fā)展,以諸多專(zhuān)業(yè)化文化園區(qū)促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)與區(qū)域開(kāi)發(fā)同時(shí)進(jìn)行,而專(zhuān)業(yè)化園區(qū)就如同“文化市鎮(zhèn)”,串聯(lián)起西咸的文化產(chǎn)業(yè)體系。按照西咸新區(qū)總體規(guī)劃要求,灃東新城以“大西安主城功能新區(qū)和生態(tài)田園新城”為戰(zhàn)略定位。灃東新城地理位置優(yōu)越,自然環(huán)境優(yōu)美,歷史文化厚重,具有產(chǎn)業(yè)發(fā)展得天獨(dú)厚的政策優(yōu)勢(shì)。灃東新城作為大西安戰(zhàn)略的重要板塊和核心示范區(qū),將引領(lǐng)西咸新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向,打造西安國(guó)際化大都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高地。在產(chǎn)業(yè)布局上,灃東新城以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),重點(diǎn)發(fā)展文化、商貿(mào)、會(huì)展、高新技術(shù)研發(fā)及創(chuàng)業(yè)孵化、總部經(jīng)濟(jì)和都市農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。在灃東新城的空間布局規(guī)劃中,周秦漢歷史文化展示帶、三橋現(xiàn)代商貿(mào)板塊或六村堡現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)板塊正需要一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)園作為典型代表。創(chuàng)意文具文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目將文化徹底產(chǎn)業(yè)化,在園區(qū)規(guī)劃中將完整地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化鏈條。本項(xiàng)目的實(shí)施將為西咸新區(qū)建設(shè)和西安市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供動(dòng)力。㈣項(xiàng)目建設(shè)對(duì)整合西部文具產(chǎn)業(yè)資源有積極作用中國(guó)是世界文具制造的中心之一,中國(guó)文具生產(chǎn)能力占世界近40%,而且比重愈來(lái)愈呈上升趨勢(shì)。文具產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)輕工產(chǎn)業(yè)發(fā)展最迅速、最完善的一個(gè)行業(yè)。近年來(lái),中國(guó)文具產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品更新?lián)Q代較快,品質(zhì)明顯提高,花色品種和國(guó)外基本接軌,產(chǎn)品的技術(shù)含量也有很大的提高。但中國(guó)文具制造企業(yè)在區(qū)域分布上非常集中,市場(chǎng)集中度卻相當(dāng)?shù)?。中?guó)文具產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)市場(chǎng)主要集中在沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),行業(yè)銷(xiāo)售前十名企業(yè)的年銷(xiāo)售總額不到市場(chǎng)總額的10%。中國(guó)文具產(chǎn)業(yè)存在的主要問(wèn)題是產(chǎn)品同質(zhì)化,重復(fù)產(chǎn)品過(guò)多造成資源浪費(fèi)和低水平下過(guò)度競(jìng)爭(zhēng),行業(yè)效益低下。而西部的文具企業(yè)長(zhǎng)期以O(shè)EM為核心,缺乏技術(shù)創(chuàng)新意識(shí)及品牌創(chuàng)新能力,產(chǎn)業(yè)社會(huì)化程度和市場(chǎng)化水平極低。上海和寧波作為我國(guó)文具產(chǎn)業(yè)的主要聚集地,通過(guò)創(chuàng)建高科技產(chǎn)業(yè)園整合資源要素來(lái)提高創(chuàng)新技術(shù)水平,同時(shí)延伸文具產(chǎn)業(yè)鏈增加附加價(jià)值。成功典型的啟示在于,給力的政策、有特色的發(fā)展路子以及堅(jiān)實(shí)的平臺(tái),才能使文具這一傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式的發(fā)展。針對(duì)西部文具產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的企業(yè)規(guī)模較小、產(chǎn)業(yè)布局分散、勞動(dòng)效率低下、低端發(fā)展等問(wèn)題,因此亟需一個(gè)專(zhuān)業(yè)化程度高、引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)高端發(fā)展的集群來(lái)提升和推動(dòng)西部文具產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。㈤項(xiàng)目建設(shè)將為集群式文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)提供基礎(chǔ)目前,文化企業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇,但多數(shù)文化企業(yè)仍停留在較為原始的資本積累階段,發(fā)展進(jìn)程中不約而同地存在著土地、資金、技術(shù)、人力、信息等要素限制。只有通過(guò)產(chǎn)業(yè)集群式的發(fā)展,才能發(fā)揮資源要素優(yōu)勢(shì),有效地解決文化企業(yè)面臨的發(fā)展瓶頸。本項(xiàng)目在初期設(shè)計(jì)階段已經(jīng)將產(chǎn)業(yè)化思路構(gòu)思完成,將沿著產(chǎn)業(yè)化思路將園區(qū)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相連接。項(xiàng)目的建設(shè)集合了文化創(chuàng)意、印刷復(fù)制、會(huì)展交易等多種文化產(chǎn)業(yè)功能于一體,同時(shí)能夠與教育、旅游等產(chǎn)業(yè)互動(dòng)。隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將帶動(dòng)園區(qū)的發(fā)展,進(jìn)而形成頗具規(guī)模的集群式產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。項(xiàng)目的建設(shè)必將為集群式文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的建設(shè)提供基礎(chǔ),將創(chuàng)造文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的創(chuàng)新典范。三、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)針對(duì)現(xiàn)狀,**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目發(fā)揮西咸新區(qū)“國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)新區(qū)”的品牌示范效應(yīng),利用灃東新城的交通優(yōu)勢(shì)、成本優(yōu)勢(shì)和資源集聚優(yōu)勢(shì),促使西部文具產(chǎn)業(yè)向全產(chǎn)業(yè)鏈延伸。㈠建設(shè)西安文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新高地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有五大特征,即創(chuàng)新性、高附加值性、強(qiáng)融合性、滲透性以及持久贏(yíng)利性,完全可以與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)媲美。深圳、廣州、上海做為我國(guó)被聯(lián)合國(guó)教科文組織認(rèn)定的“設(shè)計(jì)之都”,創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為城市的支柱產(chǎn)業(yè)。除了政府戰(zhàn)略指導(dǎo)、政策配套扶持以外,完善文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈條、建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個(gè)關(guān)鍵經(jīng)驗(yàn)。西安作為世界聞名的歷史文化名城,具有發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的良好基礎(chǔ)和條件。目前,西安正在打造“西部文化航母”。**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)應(yīng)積極開(kāi)展與沿海發(fā)達(dá)城市的友好合作,廣泛吸納產(chǎn)業(yè)資本、創(chuàng)意設(shè)計(jì)人才向西部市場(chǎng)的轉(zhuǎn)移,充分發(fā)揮西安的文化資源優(yōu)勢(shì)、智力資源優(yōu)勢(shì)和文具產(chǎn)品消費(fèi)群體規(guī)模優(yōu)勢(shì),解決東部文具產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的人才瓶頸和市場(chǎng)瓶頸。通過(guò)打造以文具制造業(yè)為主導(dǎo)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)和會(huì)展交易為兩翼的產(chǎn)業(yè)格局,搭建完善的“創(chuàng)意—設(shè)計(jì)—中試—推廣—生產(chǎn)—商業(yè)化”的產(chǎn)業(yè)鏈,凸現(xiàn)示范引領(lǐng)效應(yīng),成為西安文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新高地。㈡建設(shè)西部地區(qū)文具產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范項(xiàng)目**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園將以大開(kāi)放的視野,高水平建設(shè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)平臺(tái),廣泛吸納資本、技術(shù)、人才、品牌等要素,按照錯(cuò)位發(fā)展、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則,圍繞拓展和延伸產(chǎn)業(yè)鏈,承接上下游產(chǎn)品配套生產(chǎn)和服務(wù)。擴(kuò)大文具產(chǎn)業(yè)的高端產(chǎn)能,進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu),同時(shí)探索技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展與品牌升級(jí)發(fā)展新思路,鞏固項(xiàng)目建設(shè)單位在國(guó)內(nèi)文具產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)先地位,引領(lǐng)我國(guó)文具產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進(jìn)步和轉(zhuǎn)型升級(jí)。通過(guò)高端創(chuàng)新和品牌競(jìng)爭(zhēng)推進(jìn)園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力提升,增強(qiáng)自主發(fā)展能力,實(shí)現(xiàn)“西安制造”向“西安創(chuàng)造”的華麗轉(zhuǎn)變。建設(shè)成為國(guó)內(nèi)有一定影響力的文具產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)。㈢建設(shè)國(guó)內(nèi)文具產(chǎn)業(yè)龍頭總部隨著國(guó)家進(jìn)一步推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略,西安的“橋頭堡”效應(yīng)更加明顯。做為老牌文具強(qiáng)企,西安**紙品有限責(zé)任公司早已明確了企業(yè)的宏偉目標(biāo)“成為全球?qū)W生及辦公文具一流供應(yīng)商”,為此企業(yè)以“提供健康舒適的文化用品、傳承人類(lèi)文明進(jìn)步的印跡”為歷史使命,確定了“創(chuàng)新、品牌帶動(dòng)、質(zhì)量取勝、國(guó)際化運(yùn)營(yíng)”四大戰(zhàn)略舉措。**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園即是實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)的戰(zhàn)略項(xiàng)目。應(yīng)抓住千載難逢的歷史機(jī)遇,聚合資源優(yōu)勢(shì),建設(shè)成為國(guó)內(nèi)文具文化龍頭企業(yè)集團(tuán)總部、行業(yè)內(nèi)國(guó)家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心、西部跨區(qū)域運(yùn)營(yíng)中心和營(yíng)銷(xiāo)總部。㈣建設(shè)高端文具藝術(shù)品、精品禮品文具展示交易平臺(tái)中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)的交易額占全球市場(chǎng)份額的23%,居全球第二位。藝術(shù)品交易呈現(xiàn)規(guī)模化、精品化、多元化的發(fā)展趨勢(shì)。**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在發(fā)揮良好的社會(huì)效益同時(shí),亦充分挖掘經(jīng)濟(jì)效益,吸引國(guó)內(nèi)外藝術(shù)大師和禮品設(shè)計(jì)大師入駐,形成中國(guó)高端文具藝術(shù)品、精品禮品文具創(chuàng)作、復(fù)制、銷(xiāo)售的一體化平臺(tái),并且創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)與推廣形式,打造“中國(guó)高端藝術(shù)品圣地”和“中國(guó)精品禮品殿堂”的品牌。㈤建設(shè)高端文具包裝裝潢設(shè)計(jì)中心、平面創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心和綠色印刷設(shè)備及技術(shù)研發(fā)中心滿(mǎn)足用戶(hù)對(duì)文具產(chǎn)品多元化、個(gè)性化和健康環(huán)保的要求,發(fā)揮自主創(chuàng)新在產(chǎn)業(yè)振興中的重要作用,鼓勵(lì)高附加價(jià)值、高新技術(shù)、綠色技術(shù)在文具產(chǎn)業(yè)升級(jí)中的應(yīng)用,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)向高端、低碳、高效率方向可持續(xù)發(fā)展。㈥項(xiàng)目總體發(fā)展目標(biāo)**文具文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的總體發(fā)展目標(biāo)為“打造文具產(chǎn)業(yè)高端價(jià)值鏈?zhǔn)痉缎?yīng)的國(guó)家級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”,即:通過(guò)2年的努力,力爭(zhēng)園區(qū)投入10億元以上,項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入50億元以上,年稅收1.5億元以上,建成具有創(chuàng)意策劃、研發(fā)、制作、交易、展覽、交流、教育、評(píng)估及公共服務(wù)等綜合功能的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū),并以此為基礎(chǔ)創(chuàng)建國(guó)家科技與文化融合示范園區(qū)和國(guó)家中小企業(yè)公共服務(wù)示范平臺(tái),將**文具文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)成為加工制造和創(chuàng)意設(shè)計(jì)相結(jié)合、文具產(chǎn)業(yè)高端價(jià)值鏈、高端創(chuàng)意人才聚集的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),發(fā)展成為西安文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新高地,為我省特別是西部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)起到積極的推動(dòng)、示范和引領(lǐng)作用。四、基本理念西咸都市產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)在總結(jié)我國(guó)三十年園區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上樹(shù)立新的理念,創(chuàng)新園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式,堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、企業(yè)承辦、市場(chǎng)運(yùn)作、政策配套”的發(fā)展方針,以市場(chǎng)需求為指向,依托優(yōu)越的區(qū)位條件,高起點(diǎn)規(guī)劃,高水平、有重點(diǎn)、分步驟地推進(jìn)園區(qū)建設(shè)。㈠基本原則⒈統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局科學(xué)編制創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)劃,明確發(fā)展方向和目標(biāo),統(tǒng)籌協(xié)調(diào)功能分區(qū)、生態(tài)環(huán)保、配套服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),科學(xué)合理布局園區(qū)發(fā)展空間。優(yōu)化園區(qū)環(huán)境,統(tǒng)籌園區(qū)產(chǎn)業(yè)板塊發(fā)展,使產(chǎn)業(yè)鏈條形成高效的、相互帶動(dòng)的發(fā)展關(guān)系,大力推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì),提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和水平。⒉高端引領(lǐng)、突出特色圍繞打造“文具產(chǎn)業(yè)高端價(jià)值鏈?zhǔn)痉缎?yīng)的國(guó)家級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”的發(fā)展目標(biāo),瞄準(zhǔn)技術(shù)高端、產(chǎn)品高端和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范高端,突出創(chuàng)意學(xué)生文具、高端禮品文具、辦公創(chuàng)新文具、連鎖經(jīng)營(yíng)、會(huì)展交易、現(xiàn)代物流六個(gè)產(chǎn)業(yè)方向,發(fā)揮區(qū)域名片、知名企業(yè)、技術(shù)中心、名牌產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)鏈資源五大比較優(yōu)勢(shì),遵循政企共建、市場(chǎng)化運(yùn)作、創(chuàng)仿引結(jié)合、產(chǎn)學(xué)研一體四項(xiàng)發(fā)展原則,抓住資源整合、建設(shè)用地保障、高端人才引進(jìn)、創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)建設(shè)、關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)、經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)新六個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié),力爭(zhēng)建成“特色鮮明、功能復(fù)合、影響力出眾”的文化產(chǎn)業(yè)園。⒊資源集約、功能集成按照科學(xué)發(fā)展觀(guān)的要求,堅(jiān)持資源集約利用、功能集成建設(shè),每一個(gè)功能區(qū)都突出自身特色,每一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)都確定集中發(fā)展的區(qū)域,努力構(gòu)筑高端化、高質(zhì)化、高新化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。同時(shí)加強(qiáng)配套設(shè)施服務(wù)體系、人力資源優(yōu)化配置體系、技術(shù)創(chuàng)新體系等平臺(tái)建設(shè),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部銜接配套,提高集約發(fā)展水平。⒋目標(biāo)管理,突出重點(diǎn)結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)際情況,制定切實(shí)可行的發(fā)展目標(biāo),并對(duì)目標(biāo)實(shí)施科學(xué)指導(dǎo)和管理,加快發(fā)展市場(chǎng)前景好、性?xún)r(jià)比高、關(guān)聯(lián)度高和帶動(dòng)性大,經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益好的技術(shù)和產(chǎn)品,并將其作為未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)。突出重點(diǎn)把主導(dǎo)產(chǎn)品做大做強(qiáng),集中財(cái)力、物力對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行科技攻關(guān)和扶持發(fā)展。㈡建設(shè)西部地區(qū)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展示范性項(xiàng)目全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展是產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)對(duì)上下游企業(yè)實(shí)施沿價(jià)值鏈整合或建立穩(wěn)定的合作關(guān)系的發(fā)展。構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)鏈,依照產(chǎn)業(yè)鏈一體化發(fā)展,會(huì)極大提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng),發(fā)展目標(biāo)明確,針對(duì)性強(qiáng),效益高,是一種符合現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的科學(xué)的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園將發(fā)揮西安**制品有限責(zé)任公司西部龍頭文具龍頭企業(yè)的市場(chǎng)影響力和品牌號(hào)召力,依托企業(yè)資源,通過(guò)引進(jìn)價(jià)值含量高、創(chuàng)新能力強(qiáng)、具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈縱向延伸、橫向拓展、側(cè)向帶動(dòng),最終形成以創(chuàng)意為核心,以市場(chǎng)為導(dǎo)向的價(jià)值創(chuàng)造鏈,實(shí)現(xiàn)規(guī)?;?、鏈條化、名牌化發(fā)展。從而建設(shè)成為西部地區(qū)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展示范性項(xiàng)目。㈢打造新的文化與科技融合示范基地依托載體隨著世界多極化、經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的加快和科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展,科技與文化融合態(tài)勢(shì)凸顯,主要由數(shù)字技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)掀起的高科技浪潮在改造提升傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的同時(shí),還催生了一大批新的文化形態(tài)和文化業(yè)態(tài)??萍家呀蝗跐B透到文化產(chǎn)品創(chuàng)作、生產(chǎn)、傳播、消費(fèi)的各個(gè)層面和關(guān)鍵環(huán)節(jié),成為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心支撐和重要引擎。黨的十八大對(duì)推進(jìn)文化科技創(chuàng)新做出戰(zhàn)略部署,為全面提高文化科技創(chuàng)新能力,提升文化產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力,對(duì)我國(guó)文化發(fā)展和科技進(jìn)步具有十分重大的現(xiàn)實(shí)意義和長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。目前,西安國(guó)家級(jí)文化和科技融合示范基地以高新區(qū)和曲江新區(qū)為承載主體,突出文化旅游、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、動(dòng)漫游戲、新媒體等重點(diǎn)領(lǐng)域。而創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目圍繞文具文化全產(chǎn)業(yè)鏈上的內(nèi)容資源集成、設(shè)計(jì)、印刷、加工、物流等重點(diǎn)環(huán)節(jié)開(kāi)展技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用示范,重點(diǎn)支持創(chuàng)意設(shè)計(jì)、產(chǎn)品策劃、教育旅游、仿制展銷(xiāo)、知識(shí)代理、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)等新興業(yè)態(tài),提升創(chuàng)新能力,打造成為西安國(guó)家級(jí)文化和科技融合示范基地新的依托載體。㈣打造西安國(guó)際化大都市建設(shè)新引擎創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目將借鑒國(guó)內(nèi)外一流文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的成功經(jīng)驗(yàn),努力發(fā)展高附加值、高成長(zhǎng)性、高技術(shù)含量的新型產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài),在西安國(guó)際化大都市建設(shè)進(jìn)程中改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)升級(jí)換代。創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)聚人氣、聚企業(yè)、聚財(cái)富,隨著國(guó)際化大都市環(huán)境不斷成熟,業(yè)態(tài)不斷升級(jí),由以生產(chǎn)加工為主轉(zhuǎn)向以生產(chǎn)服務(wù)為主,最終演變?yōu)橐钥偛拷?jīng)濟(jì)為主。同時(shí)創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為驅(qū)動(dòng),提升環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力,促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展,打造嶄新的城市品牌,為西安國(guó)際化大都市建設(shè)增添“新引擎”。五、園區(qū)功能構(gòu)成根據(jù)**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展定位,將產(chǎn)業(yè)園劃分為產(chǎn)品制造區(qū)、研發(fā)設(shè)計(jì)中心、展示交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、傳統(tǒng)文化教育區(qū)、配套服務(wù)區(qū)六大功能區(qū)。各功能區(qū)規(guī)劃占地面積及比例如下圖所示:圖1**創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園功能分區(qū)占地面積及比例示意圖㈠產(chǎn)品制造區(qū)規(guī)劃占地200畝,建筑面積200000平方米,主要承接國(guó)內(nèi)文具文化產(chǎn)業(yè)的大企業(yè)、大集團(tuán),同時(shí)承接部分從事配套加工生產(chǎn)的中小型企業(yè)。規(guī)劃建成初期產(chǎn)業(yè)板塊——學(xué)生文具。積極搭建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟,整合省內(nèi)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、流通的資源要素,積極發(fā)展學(xué)生文具產(chǎn)品的多元化,包括學(xué)生用本冊(cè)、筆類(lèi)、學(xué)習(xí)工具、文具飾品等,實(shí)現(xiàn)學(xué)生文具的規(guī)?;?、多類(lèi)型化發(fā)展。——辦公文具。發(fā)揮“**”名牌效應(yīng)進(jìn)行品牌延伸,以實(shí)用耐用為設(shè)計(jì)理念,大力發(fā)展文具事務(wù)用品、辦公耗材、財(cái)務(wù)用品、日雜用品、辦公設(shè)備五大產(chǎn)品系列。走集約發(fā)展之路,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園的可持續(xù)發(fā)展?!Y品文具。發(fā)揮陜西積淀深厚的歷史文化資源優(yōu)勢(shì),堅(jiān)持培育具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、富有文化內(nèi)涵和高附加值為主的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),搶占禮品文具市場(chǎng)制高點(diǎn),積極拓展國(guó)際市場(chǎng),打造國(guó)際國(guó)內(nèi)有一定知名度的高端文具藝術(shù)品、精品禮品文具展示交易平臺(tái),使之成為三秦文化對(duì)外宣傳的重要窗口。㈡研發(fā)設(shè)計(jì)中心規(guī)劃占地50畝,建筑面積50000平方米。研發(fā)設(shè)計(jì)中心兼具市場(chǎng)研究、產(chǎn)品研發(fā)、工業(yè)設(shè)計(jì)、檢驗(yàn)檢測(cè)等功能。重視消費(fèi)者行為研究、國(guó)際信息潮流研究,及時(shí)掌握國(guó)內(nèi)外文具市場(chǎng)需求。按照國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)專(zhuān)業(yè)實(shí)驗(yàn)室,進(jìn)行文具產(chǎn)品基礎(chǔ)研發(fā)和㈢展示交易區(qū)規(guī)劃占地70畝,建筑面積50000平方米。展示交易區(qū)為高端文化創(chuàng)意人才提供工作驛站,主要提供——文具產(chǎn)品境內(nèi)外交流平臺(tái)。通過(guò)積極組織與支持文具產(chǎn)品展銷(xiāo)會(huì),搭建展示和交流平臺(tái),展示新產(chǎn)品和新技術(shù),推動(dòng)高端文具藝術(shù)品、精品文具禮品業(yè)態(tài)發(fā)展新技術(shù)、新經(jīng)驗(yàn)、新模式的深度交流。舉辦工業(yè)設(shè)計(jì)、廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主題活動(dòng),通過(guò)創(chuàng)意派對(duì)、年度創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)節(jié)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新銳人物評(píng)比,促進(jìn)廣泛有效的產(chǎn)業(yè)互動(dòng)?!木弋a(chǎn)業(yè)學(xué)術(shù)交流和資訊傳播平臺(tái)。邀請(qǐng)省內(nèi)及國(guó)內(nèi)文化創(chuàng)意、文具技術(shù)等知名相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)家、學(xué)者進(jìn)行學(xué)術(shù)交流,傳遞最新產(chǎn)業(yè)信息及關(guān)于發(fā)展理念、經(jīng)營(yíng)模式、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略、市場(chǎng)體系構(gòu)建等方面的前瞻性思想理念,對(duì)我國(guó)文具文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到引領(lǐng)作用?!I(lǐng)文具文化體驗(yàn)和消費(fèi)的示范推廣平臺(tái)。以貼近生活的文具文化消費(fèi)品為展示主體,將展示與互動(dòng)體驗(yàn)相結(jié)合,激發(fā)全社會(huì)的創(chuàng)意激情,引導(dǎo)和提升大眾文化消費(fèi)品位?!木弋a(chǎn)業(yè)投資與貿(mào)易的服務(wù)平臺(tái)。匯聚文具產(chǎn)業(yè)的豐碩創(chuàng)新成果,定期展示新產(chǎn)品、新設(shè)計(jì)和特色文具品牌,形成集投資項(xiàng)目征集篩選、細(xì)化產(chǎn)業(yè)分類(lèi)、提前發(fā)布、先期對(duì)接、簽約交易五位一體的全服務(wù)鏈。㈣倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)規(guī)劃占地100畝,建筑面積80000平方米。建設(shè)能為客戶(hù)提供貨物儲(chǔ)存、保管、中轉(zhuǎn)等倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、配送服務(wù)以及商品經(jīng)銷(xiāo)、流通加工等其他服務(wù),具有一定規(guī)模的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、設(shè)備和必要的貨運(yùn)車(chē)輛,具備網(wǎng)絡(luò)化信息服務(wù)功能及其他增值服務(wù)功能的綜合性物流服務(wù)平臺(tái)。㈤傳統(tǒng)文化教育區(qū)規(guī)劃占地50畝,建筑面積60000平方米。傳統(tǒng)文化教育區(qū)承擔(dān)青少年傳統(tǒng)文化教育的功能,是傳承中國(guó)文具文化的重要平臺(tái)。重點(diǎn)發(fā)展教育培訓(xùn)、工業(yè)旅游、紀(jì)念品銷(xiāo)售等業(yè)態(tài)。此功能區(qū)將成為產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的重要力量,為提升創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園的社會(huì)影響力和豐富中國(guó)傳統(tǒng)文化傳承的㈥配套服務(wù)區(qū)規(guī)劃占地30畝,建筑面積40000平方米。主要用于承接專(zhuān)家公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓、商貿(mào)服務(wù)、信息服務(wù)、金融服務(wù)、餐飲服務(wù)、娛樂(lè)休閑服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目,具備為產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)配套、完善園區(qū)環(huán)境,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園做大做強(qiáng)。六、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)㈠經(jīng)濟(jì)估算依據(jù)⒈估算依據(jù)⑴國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》⑵《中華人民共和國(guó)公司法》及其實(shí)施條例。⑶《中華人民共和國(guó)企業(yè)增值稅法》及其實(shí)施細(xì)則。⑷《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則。⑸財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)財(cái)稅制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和近年會(huì)計(jì)制度改革的有關(guān)規(guī)定。⑸國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)勞動(dòng)工資管理和社會(huì)保障部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。㈡參數(shù)選擇⑴總投資額該項(xiàng)目一次性全部建成,投資估算需要10億元(人民幣)。其中:建設(shè)投資9.3億元,流動(dòng)資金0.7億元。投資構(gòu)成如下:表1投資估算表序號(hào)投資項(xiàng)目投資額度1建設(shè)投資9.3億元1.1土地征用1億元1.1建筑工程4.5億元1.2設(shè)備購(gòu)置2億元1.3輔助工程1億元1.4其它費(fèi)用0.8億元2流動(dòng)資金0.7億元3合計(jì)10億元項(xiàng)目資金的管理使用,設(shè)立專(zhuān)戶(hù),專(zhuān)賬核算,專(zhuān)款專(zhuān)用,獨(dú)立經(jīng)營(yíng),并嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理、使用、審計(jì)和監(jiān)督,最大限度地發(fā)揮項(xiàng)目資金使用效益。⑵收入估算**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建成后,不動(dòng)產(chǎn)出售按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,平均價(jià)格為3000元/平方米;投入運(yùn)營(yíng)后,根據(jù)園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模及其單位生產(chǎn)能力的投資額,可以大致測(cè)算出產(chǎn)業(yè)園的年技工貿(mào)收入可達(dá)到50億元。⑶成本費(fèi)用**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園建成運(yùn)營(yíng)后,園區(qū)企業(yè)年成本費(fèi)用包括制造成本、人工成本、運(yùn)輸成本、管理費(fèi)用等,按年技工貿(mào)收入的80%計(jì)列。⑷稅金及附加暫不考慮優(yōu)惠政策,該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地使用稅和水利基金等稅種,營(yíng)業(yè)稅、印花稅稅率、水利基金稅率分別為建設(shè)投資額的3%、0.03%和0.08%,城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅率為營(yíng)業(yè)稅的7%和3%,土地使用稅為每平方米9元(建設(shè)周期為1年)。建設(shè)完成后,需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、土地使用稅等稅種,稅率估算如下:不動(dòng)產(chǎn)交易繳納營(yíng)業(yè)稅,稅率為交易額的5%;城市建設(shè)維護(hù)稅取營(yíng)業(yè)稅的7%,教育費(fèi)附加取營(yíng)業(yè)稅的3%,地方教育費(fèi)附加取營(yíng)業(yè)稅的1%,印花稅取交易額的0.05%,土地增值稅按增值額核定征收30%。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后,進(jìn)駐企業(yè)年繳納土地使用稅按土地使用面積為9元/平方米;企業(yè)所得稅稅率為25%。㈡稅收估算⒈項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的稅收貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)稅:93000×3%=2790萬(wàn)元城市維護(hù)建設(shè)稅:2790×7%=195.3萬(wàn)元教育費(fèi)附加:2790×3%=83.7萬(wàn)元印花稅:93000×0.03%=27.9萬(wàn)元土地使用稅:500×667×9×1=300.15萬(wàn)元水利基金:93000×0.08%=74.4萬(wàn)元總計(jì):3471.45萬(wàn)元⒉項(xiàng)目建成后的稅收貢獻(xiàn)⑴出售不動(dòng)產(chǎn)繳納的稅收營(yíng)業(yè)稅:480000×3000×5%=7200萬(wàn)元城市維護(hù)建設(shè)稅:7200×7%=504萬(wàn)元教育費(fèi)附加:7200×3%=216萬(wàn)元印花稅:480000×3000×0.05%=72萬(wàn)元⑵繳納的土地增值稅[480000×3000-100000(萬(wàn)元投資)-7992(萬(wàn)元稅收)]×30%=10802.4萬(wàn)元總計(jì):18794.4萬(wàn)元⒊項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的稅收貢獻(xiàn)土地使用稅:500×667×9=300.15萬(wàn)元企業(yè)所得稅:[(50-50×80%)(億元)-300.15]×25%=14924.96萬(wàn)元㈢損益分析表2陜西**文具文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)損益表單位:萬(wàn)元項(xiàng)目行次累計(jì)數(shù)營(yíng)業(yè)收入1144000減:建造成本293000營(yíng)業(yè)利潤(rùn)351000減:稅金及附加418794.4利潤(rùn)總額532205.6減:企業(yè)所得稅68051.4凈利潤(rùn)724154.2表3**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)企業(yè)損益表單位:萬(wàn)元項(xiàng)目行次累計(jì)數(shù)營(yíng)業(yè)收入1500000減:成本費(fèi)用2400000營(yíng)業(yè)利潤(rùn)3100000減:稅金及附加4300.15利潤(rùn)總額599699.85減:企業(yè)所得稅614924.96凈利潤(rùn)774774.89㈣經(jīng)濟(jì)效益分析投資利潤(rùn)率=24154.2÷100000≈24.15%,盈利能力較高。投資利稅率=(24154.2+8051.4)÷100000≈32.2%投資回收期=100000÷24154.2≈4.14年㈤評(píng)價(jià)結(jié)論**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)過(guò)程中上繳稅收3471.45萬(wàn)元;項(xiàng)目建成后上繳稅收18794.4萬(wàn)元,;項(xiàng)目投資利潤(rùn)率24.15%,投資利稅率為32.2%,投資回收期4.14年。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后進(jìn)駐企業(yè)預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額達(dá)50億元,年凈利潤(rùn)總額達(dá)74774.89萬(wàn)元,年上繳稅收達(dá)15225.11萬(wàn)元。通過(guò)以上經(jīng)濟(jì)效益分析可以看出,該項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)能夠產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益,具有較強(qiáng)的盈利能力,投資利潤(rùn)率較高,財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,主要財(cái)務(wù)指標(biāo)均滿(mǎn)足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。七、社會(huì)效益分析第一,有利于發(fā)揮國(guó)家級(jí)新區(qū)的示范引領(lǐng)作用。該項(xiàng)目的建成,可充分發(fā)揮西咸新區(qū)的經(jīng)濟(jì)特區(qū)效應(yīng)和灃東新城的城市組團(tuán)效應(yīng),帶動(dòng)西咸新區(qū)產(chǎn)業(yè)格局向高端領(lǐng)域邁進(jìn),最終形成“立足西北、輻射帶動(dòng)、多點(diǎn)共振、示范全國(guó)”的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。第二,有利于大力振興陜西文化產(chǎn)業(yè)。文化產(chǎn)業(yè)是國(guó)家重點(diǎn)推動(dòng)的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè),是國(guó)家和各地區(qū)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)和綜合實(shí)力的體現(xiàn),也是西安建設(shè)國(guó)際化大都市的基本定位。**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的落成,延伸和拓展了陜西文具產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈條,進(jìn)一步豐富了陜西文化產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵,能夠增強(qiáng)陜西文化產(chǎn)業(yè)整體對(duì)外競(jìng)爭(zhēng)力,促進(jìn)陜西文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展大繁榮。第三,有利于整合提升省、市文具產(chǎn)業(yè)資源。目前陜西省、西安市文具企業(yè)普遍存在規(guī)模小、市場(chǎng)占有率低、抵御風(fēng)險(xiǎn)能力差等問(wèn)題,這些企業(yè)目前還停留在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)模式及經(jīng)營(yíng)模式階段。建成后的**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可以通過(guò)龍頭企業(yè)的示范,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈縱向延伸、橫向拓展、側(cè)向帶動(dòng),從而推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群向“高、精、尖”領(lǐng)域邁進(jìn)。第四,有利于塑造灃東新城文化品牌,提升西咸新區(qū)文化內(nèi)涵。提高西咸新區(qū)在國(guó)內(nèi)外的知名度和品牌影響力,是西安國(guó)際化大都市建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)。**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè),填補(bǔ)了西咸新區(qū)灃東新城文化產(chǎn)業(yè)的不足,聚集了一批高端創(chuàng)意人才,對(duì)于提升西咸新區(qū)人文內(nèi)涵,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。八、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式㈠體制模式**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)采取“政府主辦、企業(yè)承辦”的開(kāi)發(fā)體制,基本體制框架為“管委會(huì)+開(kāi)發(fā)公司”模式,即項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)由西咸新區(qū)灃東新城管委會(huì)主辦,由陜西**文具文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司具體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。這種開(kāi)發(fā)體制模式的核心是“市場(chǎng)化運(yùn)作,多元化投入;企業(yè)化經(jīng)營(yíng),專(zhuān)業(yè)化建設(shè);標(biāo)準(zhǔn)化管理,個(gè)性化服務(wù)”。開(kāi)發(fā)公司在這種模式中發(fā)揮著不可替代的作用。開(kāi)發(fā)公司在產(chǎn)業(yè)園建設(shè)中,進(jìn)行全產(chǎn)業(yè)鏈延伸,有計(jì)劃地將同一條產(chǎn)業(yè)鏈上的項(xiàng)目引導(dǎo)到一起;同時(shí)引進(jìn)產(chǎn)前產(chǎn)后的服務(wù)性企業(yè),與之配套;從而形成一定規(guī)模的簇群經(jīng)濟(jì)。產(chǎn)業(yè)板塊發(fā)展到一定程度,產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)業(yè)化分工與協(xié)作體系將日趨完善,既可以減少企業(yè)之間的經(jīng)營(yíng)成本,還可以通過(guò)上下游關(guān)系或協(xié)作關(guān)系,使企業(yè)相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)、產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)效應(yīng)、學(xué)習(xí)效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng),包涵示范、推廣和帶動(dòng)效應(yīng),提高產(chǎn)業(yè)效率。這樣就形成了以外引外、以商引商的局面。陜西**文具文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的規(guī)劃工作、園區(qū)建筑及生活配套設(shè)施建設(shè)、資金籌措和應(yīng)用,并創(chuàng)造良好的投資環(huán)境,吸引國(guó)內(nèi)外資金和技術(shù)。公司還可參與創(chuàng)辦企業(yè)和成立子公司。**創(chuàng)意文具文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目納入西咸新區(qū)灃東新城管委會(huì)招商大盤(pán)子,享受優(yōu)惠政策。對(duì)進(jìn)園投資的中小型企業(yè)項(xiàng)目,由陜西**文具文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司從環(huán)評(píng)、工商注冊(cè)、稅
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶(hù)所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶(hù)上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶(hù)上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶(hù)因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 《食品保質(zhì)期規(guī)定》課件
- 《建設(shè)工程項(xiàng)目組織》課件
- 《家庭花卉養(yǎng)殖技巧》課件
- 經(jīng)濟(jì)全球化的趨勢(shì)教學(xué)課件
- 養(yǎng)老院老人康復(fù)設(shè)施維修人員表彰制度
- 《商務(wù)數(shù)據(jù)分析》課件-分析報(bào)告概述與結(jié)構(gòu)、撰寫(xiě)原則與注意事項(xiàng)
- 《環(huán)境因素識(shí)別教材》課件
- 掛靠連續(xù)梁施工合同(2篇)
- 2024年數(shù)據(jù)中心運(yùn)維服務(wù)合同2篇
- 《燙傷護(hù)理》課件
- Unit 4 Space Exploration Discovering Useful Structures示范課教學(xué)課件【英語(yǔ)人教必修第三冊(cè)】
- 《憐憫是人的天性》優(yōu)秀教學(xué)設(shè)計(jì)(統(tǒng)編版高二選擇性必修中)共3篇
- 九招致勝課件完整版
- 奧鵬北京師范大學(xué)22春《信息技術(shù)教育應(yīng)用 》離線(xiàn)作業(yè)非免費(fèi)答案
- 移動(dòng)電源中英文規(guī)格書(shū)
- 血透患者需要定期抽血檢查的項(xiàng)目
- 2022年環(huán)保標(biāo)記試題庫(kù)(含答案)
- 港口水工建筑物課程設(shè)計(jì)范本方塊
- 北京粉末冶金零部件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
- 二年級(jí)上冊(cè)音樂(lè)教案-過(guò)新年 蘇少版
- LCD液晶顯示屏等級(jí)劃分
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論