農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)（2篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)農(nóng)村集體?土地買(mǎi)賣(mài)?合同協(xié)議?書(shū)甲方?：___?__???????????????身份證號(hào)?：___?__乙?方：__?___???????????????身份證?號(hào)：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和農(nóng)村土?地承包法?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?的規(guī)定，?經(jīng)雙方協(xié)?商同意，?就農(nóng)村土?地承包經(jīng)?營(yíng)權(quán)的流?轉(zhuǎn)達(dá)成如?下協(xié)議：?一、土?地流轉(zhuǎn)的?方位、面?積和方式?：流轉(zhuǎn)?土地所在?方位：_?____?。流轉(zhuǎn)的?面積為_(kāi)?____?畝，以實(shí)?際丈量面?積為準(zhǔn)。?流轉(zhuǎn)方式?為租賃。?二、流?轉(zhuǎn)的期限?為_(kāi)__?__年，?即自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。三?、流轉(zhuǎn)土?地的用途?：桂花等?花木的栽?培及購(gòu)銷(xiāo)?。四、?流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)及支付?方式1?、轉(zhuǎn)包的?租金為每?畝每年_?____?元。2?、甲方于?合同規(guī)定?期內(nèi)到乙?方所在地?領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓?金。五?、協(xié)議生?效以后，?乙方每年?的轉(zhuǎn)讓金?在___?__月_?____?日支付給?甲方。甲?方逾期未?領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓?金而使合?同無(wú)效，?后果由甲?方承擔(dān)。?六、乙?方在租賃?期間涉及?到勞務(wù)用?工，在同?等條件下?應(yīng)該優(yōu)先?使用甲方?。七、?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、有?權(quán)監(jiān)督乙?方按時(shí)履?行本合同?規(guī)定的各?項(xiàng)義務(wù)。?2、不?得干預(yù)乙?方依法、?合理的生?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。3?、協(xié)助處?理好與周?邊、地邊?等方面的?關(guān)系。?4、不得?干預(yù)乙方?在轉(zhuǎn)包土?地上所種?樹(shù)木出售?時(shí)合理使?用土球。?八、乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、依法?享有經(jīng)營(yíng)?自主權(quán)、?產(chǎn)品處分?權(quán)和收益?權(quán)。2?、按時(shí)向?甲方支付?流轉(zhuǎn)費(fèi)。?3、乙?方在經(jīng)營(yíng)?所需的情?況下可以?在轉(zhuǎn)包的?土地上進(jìn)?行房屋、?道路、溝?渠等建設(shè)?。4、?乙方在轉(zhuǎn)?包后不得?長(zhǎng)期棄耕?拋荒。?九、雙方?約定的其?他條款?1、流轉(zhuǎn)?期內(nèi)，如?流轉(zhuǎn)的土?地被國(guó)家?依法征用?、占用，?土地的補(bǔ)?償歸集體?，附屬物?補(bǔ)償歸乙?方。2?、流轉(zhuǎn)期?內(nèi)，甲方?不得隨意?進(jìn)入土地?進(jìn)行其他?活動(dòng)。?3、乙方?在合同期?滿后，對(duì)?土地的耕?作造成破?壞致使不?能正常耕?作的，乙?方必須負(fù)?責(zé)恢復(fù)土?地正常使?用。十?、合同期?滿，乙方?要求續(xù)簽?合同的，?甲方在同?等條件下?可優(yōu)先承?租。十?一、違約?責(zé)任流轉(zhuǎn)?期內(nèi)，如?一方違約?，造成損?失的，依?法予以賠?償(按地?面附屬物?的三倍以?上價(jià)格賠?償)。?十二、糾?紛解決辦?法流轉(zhuǎn)期?內(nèi)，如雙?方發(fā)生糾?紛，先由?____?_縣(市?)___?__鄉(xiāng)(?鎮(zhèn))農(nóng)村?土地承包?主管部門(mén)?進(jìn)行調(diào)解?。調(diào)解不?成的，向?縣人民法?院起訴。?十三、?本合同自?簽訂之日?起生效。?十四、?本合同如?有未盡事?宜，由雙?方共同協(xié)?商，作出?補(bǔ)充約定?。補(bǔ)充約?定與本合?同具有同?等法律效?力。十?五、本合?同一式三?份，甲乙?雙方各扏?一份，村?土地流轉(zhuǎn)?服務(wù)中心?一份甲?方代表(?簽字)：?____?_乙方?代表(簽?字)：_?____?鑒證方?：___?__簽?訂日期：?____?_農(nóng)村?集體土地?買(mǎi)賣(mài)合同?協(xié)議書(shū)（?二）甲?方：__?___?乙方：_?____?丙方：?____?_經(jīng)各?方友好協(xié)?商，本著?平等、自?愿、有償?、誠(chéng)實(shí)信?用原則，?就土地轉(zhuǎn)?買(mǎi)賣(mài)事宜?達(dá)成協(xié)議?如下：?一、地塊?概況1?、該地塊?位于__?___，?土地面積?為_(kāi)__?__平方?米(折_?____?畝)。宗?地四至及?界址點(diǎn)座?標(biāo)詳見(jiàn)附?件國(guó)有土?地使用證?。2、?現(xiàn)該地塊?的用途為?住宅、工?業(yè)、綜合?和商業(yè)用?地。二?、賣(mài)方式?1、甲?方保證通?過(guò)土地掛?牌形式把?該地塊賣(mài)?給乙方，?并確保該?地塊的容?積率大于?等于__?___，?綠化率不?少于__?___%?，土地用?途為商業(yè)?、住宅用?地。2?、土地的?賣(mài)價(jià)為_(kāi)?____?萬(wàn)元/畝?[包括級(jí)?差地租、?市政配套?費(fèi)、開(kāi)發(fā)?補(bǔ)償費(fèi)、?建筑物和?構(gòu)筑物的?拆遷安置?費(fèi)、青苗?補(bǔ)償費(fèi)、?空中或地?下的管線?(水、電?、通訊等?)遷移費(fèi)?和土地管?理費(fèi)]，?賣(mài)總價(jià)為?人民幣_(tái)?____?萬(wàn)元。?3、乙方?同意按以?下時(shí)間和?金額分二?期向甲方?支付土地?價(jià)款：第?一期定金?，地價(jià)款?的___?__%，?計(jì)人民幣?____?_萬(wàn)元，?付款時(shí)間?及條件：?雙方簽訂?協(xié)議書(shū)，?且已辦好?土地掛牌?手續(xù)并在?本條第四?款規(guī)定的?抵押登記?手續(xù)辦妥?后___?__天內(nèi)?支付;第?二期，付?清余款，?計(jì)人民幣?____?_萬(wàn)元，?付款時(shí)間?及條件：?在乙方簽?訂國(guó)有土?地使用權(quán)?出讓協(xié)議?，取得該?土地的國(guó)?有土地使?用證后_?____?個(gè)工作日?內(nèi)支付。?4、為?保證前款?第一期地?價(jià)款的及?時(shí)支付，?丙方同意?提供兩宗?土地的國(guó)?有土地使?用權(quán)作為?抵押擔(dān)保?，抵押的?土地使用?權(quán)面積為?____?_平方米?(詳見(jiàn)成?國(guó)用(_?____?)字第_?____?號(hào)和成國(guó)?用(__?___)?字第__?___號(hào)?)，抵押?擔(dān)保的范?圍與甲方?承擔(dān)的責(zé)?任的范圍?相同。雙?方同意在?本協(xié)議簽?訂后__?___天?內(nèi)到當(dāng)?shù)?土管部門(mén)?辦理抵押?登記手續(xù)?，抵押期?限至乙方?取得機(jī)投?鎮(zhèn)___?__畝土?地的國(guó)有?土地使用?證之日止?。5、?該項(xiàng)目由?乙方獨(dú)立?運(yùn)作，盈?虧自負(fù)。?甲方愿意?幫助乙方?解決有關(guān)?稅費(fèi)返還?及政策協(xié)?調(diào)。項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)結(jié)束?并經(jīng)審計(jì)?后，項(xiàng)目?凈利潤(rùn)率?超過(guò)__?___%?的，超過(guò)?部分凈利?潤(rùn)乙方同?意與甲方?五五分成?。三、?違約責(zé)任?1、甲?方誠(chéng)邀乙?方參與其?____?_畝土地?的公開(kāi)掛?牌處理事?宜，并承?諾創(chuàng)造條?件讓乙方?取得該塊?土地，若?乙方未能?取得該地?塊，甲方?愿意雙倍?返還定金?，計(jì)__?___萬(wàn)?元，甲方?應(yīng)在確認(rèn)?乙方不能?取得該土?塊的土地?使用權(quán)之?日起__?___個(gè)?工作日內(nèi)?支付此款?。2、?乙方未能?按時(shí)支付?地價(jià)款，?應(yīng)以每日?未付部分?的萬(wàn)分之?二點(diǎn)一作?滯納金支?付給甲方?。如未能?按時(shí)付款?超過(guò)__?___個(gè)?工作日，?視同終止?履行本協(xié)?議，并有?權(quán)處置已?付定金。?3、甲?方應(yīng)對(duì)乙?方承擔(dān)連?帶責(zé)任。?四、其?他1、?在掛牌出?讓過(guò)程中?，乙方僅?承擔(dān)應(yīng)由?受讓方承?擔(dān)的土地?契稅和交?易費(fèi)用，?其他有關(guān)?營(yíng)業(yè)稅等?均由甲方?承擔(dān)。?2、乙方?的開(kāi)發(fā)建?設(shè)應(yīng)依法?律、法規(guī)?和規(guī)定辦?理有關(guān)手?續(xù)。3?、本協(xié)議?未盡事宜?，須經(jīng)各?方協(xié)商解?決，并簽?訂相應(yīng)的?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)?議具有同?等法律效?力。4?、本協(xié)議?在執(zhí)行過(guò)?程中發(fā)生?矛盾、爭(zhēng)?議，經(jīng)協(xié)?商無(wú)效時(shí)?，提