商品房預(yù)售合同(二)（3篇）

第12頁共12頁商品房預(yù)?售合同(?二)賣?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?買方（以?下簡稱乙?方）：_?____?甲方?根據(jù)《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?有關(guān)規(guī)定?，已依法?取得__?___市?____?_區(qū)（縣?）___?__地塊?的國有土?地使用權(quán)?，土地使?用面積為?____?_平方米?，土地使?用年限_?____?，自__?___至?____?_止，國?有土地使?用證號為?____?_。甲方?在上述地?塊上建設(shè)?的___?__，現(xiàn)?已具備規(guī)?定的預(yù)售?條件，經(jīng)?____?_市房屋?土地管理?局批準(zhǔn)，?準(zhǔn)予上市?預(yù)售，商?品房銷售?許可證號?為___?__房內(nèi)?證字第_?____?號。乙?方自愿購?買甲方的?____?_房屋，?房屋用途?為___?__。乙?方預(yù)購房?屋的定金?為人民幣?____?_元。雙?方經(jīng)協(xié)商?，就該房?屋的預(yù)售?預(yù)購事項?訂立本合?同。第?一條房?屋，該房?屋狀況詳?見附件一?。房屋建?筑面積為?____?_平方米?（包括：?套內(nèi)建筑?面積__?___平?方米，分?攤的共有?共用建筑?面積__?___平?方米）。?共有共用?部位詳見?附件二。?上述建筑?面積為甲?方暫測面?積，房屋?竣工后以?測繪部門?實測面積?為準(zhǔn)。?甲方出售?該房屋時?亦同時將?該房屋所?占用范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓給乙方?，土地使?用面積（?含分?jǐn)偟?共有共用?面積）為?____?_平方米?，該土地?使用面積?為甲方暫?測面積，?房屋竣工?后以測繪?部門實測?面積為準(zhǔn)?。土地使?用期限自?房屋產(chǎn)權(quán)?過戶之日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?二條甲?乙雙方同?意，結(jié)算?房價款時?，房屋的?實測建筑?面積與暫?測建筑面?積的誤差?不超過暫?測建筑面?積的±_?____?%（含_?____?%）時，?按照本合?同第三條?所述房屋?單價據(jù)實?結(jié)算；房?屋建筑面?積誤差超?過上述約?定幅度時?，自甲方?向乙方出?示測繪部?門實測面?積數(shù)據(jù)之?日起__?___日?內(nèi)，甲乙?雙方同意?按下述第?____?_（大寫?數(shù)字）種?方式處理?：1．?乙方有權(quán)?解除本合?同，合同?解除自乙?方書面通?知送達(dá)甲?方之日起?生效，甲?方除在合?同解除之?日起__?__日內(nèi)?向乙方雙?倍返還定?金外，并?須將乙方?已付房價?款及利?息全部退?還乙方。?利息按_?____?利率計算?。2．?按照本合?同第三條?所述房屋?單價據(jù)實?結(jié)算。?3．__?___?第三條?雙方同意?上述預(yù)售?房屋售價?為每建筑?平方米人?民幣__?___元?，價款合?計為人民?幣（大寫?）___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?萬___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?元整（小?寫元）。?付款方式?見本合同?附件三。?乙方同意?按雙方約?定的付款?方式如期?將購房價?款當(dāng)面交?付甲方或?匯入甲方?指定的銀?行。乙方?所支付的?定金在乙?方最后一?次付款時?轉(zhuǎn)為購房?價款。甲?方售樓款?監(jiān)管銀行?為___?__，銀?行賬號為?____?_。第?四條乙?方如未按?本合同附?件三規(guī)定?的時間付?款，甲方?有權(quán)向乙?方追索違?約金。自?本合同約?定的付款?期限屆滿?第二日起?至實際付?款之日止?，每延期?一日乙方?按延期交?付價款的?萬分之_?____?（大寫數(shù)?字）向甲?方支付延?期違約金?。逾期超?過___?__日（?遇法定節(jié)?假日順延?）乙方仍?未付款的?，甲方有?權(quán)解除本?合同。合?同解除自?甲方書面?通知送達(dá)?乙方之日?起生效。?乙方已交?納的定金?甲方不予?返還。?第五條?甲方向乙?方交付房?屋時，應(yīng)?同時提交?建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督?部門出具?的《__?___市?建設(shè)工程?質(zhì)量合格?證書》和?測繪部門?實測面積?數(shù)據(jù)；若?雙方約定?交付初裝?修房屋的?，須按照?《___?__市公?共建筑工?程實施初?裝修質(zhì)量?核定規(guī)定?（試行）?》、《_?____?市住房工?程實行初?裝修竣工?質(zhì)量核定?規(guī)定（試?行）》的?要旨，提?交建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)?督部門驗?收合格證?件和測繪?部門實測?面積數(shù)據(jù)?。符合本?條款所述?條件后，?甲方交付?房屋的日?期為__?___年?____?_月__?___日?。甲方交?付的房屋?被建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)?督部門認(rèn)?定不合格?的，乙方?有權(quán)解除?本合同，?甲方在合?同解除之?日起__?__日內(nèi)?除向乙方?雙倍返還?定金外，?還應(yīng)全部?退還乙方?已付的房?價款及利?息，利息?按___?__利率?計算。?第六條?甲方交付?房屋的裝?修、設(shè)備?與附件規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?不符的，?甲方同意?按___?__向乙?方補(bǔ)償。?第七條?除不可?抗力外，?甲方未按?期將房屋?交付給乙?方的，乙?方有權(quán)向?甲方追索?違約金。?自本合同?約定房屋?交付之?日第二日?起至實際?交付之日?止，每延?期一日，?甲方按乙?方已支付?房價款金?額的萬分?之___?__（大?寫數(shù)字）?向乙方支?付違約金?。逾期超?過___?__日（?遇法定節(jié)?假日順延?）甲方仍?未交付房?屋的，乙?方有權(quán)解?除本合同?。合同解?除自乙方?書面通知?送達(dá)甲方?之日起生?效。甲方?在解除合?同之日起?____?日內(nèi)須將?乙方已支?付的房價?款及利息?全部退還?乙方，并?向乙方雙?倍返還定?金（利息?計算同第?五條）。?第八條?本合同?簽訂后，?因甲方變?更其建筑?設(shè)計而影?響乙方購?買房屋的?套內(nèi)面積?、平面布?局和使用?空間的，?應(yīng)于__?___日?內(nèi)書面通?知乙方。?乙方于收?到通知之?日起__?___日?內(nèi)有權(quán)解?除本合同?。合同解?除自乙方?書面通知?送達(dá)甲方?之日起生?效。甲方?在解除合?同之日起?____?日內(nèi)須將?乙方已付?的購房價?款及利息?退還乙方?（利息計?算同第五?條），并?向乙方雙?倍返還定?金。甲方?變更建筑?設(shè)計不告?知乙方的?，乙方有?權(quán)解除本?合同，甲?方除應(yīng)退?還乙方已?付的房價?款及利息?（利息計?算同第五?條），并?向乙方雙?倍返還定?金外，還?應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)?充協(xié)議中?雙方約定?的違約責(zé)?任。第?九條甲?方同意按?《建設(shè)工?程質(zhì)量管?理辦法》?、《__?___市?建設(shè)工程?質(zhì)量條例?》及有關(guān)?規(guī)定，自?竣工房屋?交付之日?起對乙方?購置的房?屋進(jìn)行保?修。第?十條乙?方同意在?小區(qū)物業(yè)?管理委員?會或業(yè)主?管理委員?會未選定?物業(yè)管理?機(jī)構(gòu)之前?，其購置?的房屋由?甲方或甲?方指定的?物業(yè)管理?公司負(fù)責(zé)?管理。?第十一條?雙方同?意在簽訂?本合同后?三十日內(nèi)?，持本合?同和有關(guān)?證件共同?到市房地?產(chǎn)交易管?理部門辦?理預(yù)售、?預(yù)購登記?手續(xù)。?第十二條?本合同?簽訂后至?房屋交用?前，乙方?不得轉(zhuǎn)讓?所預(yù)購的?房屋，如?有特殊原?因轉(zhuǎn)讓，?須經(jīng)甲方?同意并簽?訂預(yù)售轉(zhuǎn)?讓書面協(xié)?議，報市?房屋土地?管理局批?準(zhǔn)。第?十三條?雙方同意?房屋符合?交用條件?時按規(guī)定?共同到房?地產(chǎn)交易?管理部門?辦理房屋?買賣過戶?手續(xù)，申?領(lǐng)房地產(chǎn)?權(quán)屬證件?，并按規(guī)?定交納有?關(guān)稅費。?第十四?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不能解?決的，雙?方同意按?以下第_?____?（大寫數(shù)?字）種方?式解決糾?紛：1?．提交_?____?仲裁委員?會仲裁;?2．任?何一方均?可向房地?產(chǎn)所在地?人民法院?提起訴訟?。第十?五條本?合同未盡?事宜，雙?方可簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。本合同?的附件和?雙方簽訂?的補(bǔ)充協(xié)?議為本合?同不可分?割的組成?部分，具?有同等法?律效力。?第十六?條本合?同正本一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，副本共?____?_份，房?地產(chǎn)交?易管理部?門留存一?份，__?___。?附件一?房屋狀?況商品?房預(yù)售合?同(二)?（二）?出售方(?甲方)：?____?_地?址：__?___??????郵?碼：__?___?????電話：?____?_購買?方(乙方?)：__?___?姓名：?____?_性別：?____?_出生?：___?__年_?____?月___?__日?國籍：?____?_身份?證號碼：?____?_地?址：__?___??????郵?碼：__?___?????電話：?____?_第一?條甲方?經(jīng)批準(zhǔn)，?取得位于?____?_市用地?面積__?___m?2的土地?使用權(quán)。?地塊編?號：__?___?使用年期?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?甲方在上?述土地興?建樓宇，?系___?__定名?____?_，由甲?方預(yù)售。?第二條?乙方自?愿向甲方?定購上述?樓宇的第?____?_幢__?___號?(第__?___層?)。建筑?面積__?___m?2，土地?面積／m?2(其中?：基底分?攤___?__m2?、公用分?攤___?__m2?、其他_?____?m2)。?第三條?甲方定?于___?__年_?____?月___?__日交?付乙方使?用。如?遇下列特?殊原因可?延期交付?使用，但?不得超過?____?_天：?1.人力?不可抗拒?的自然災(zāi)?害；2?.施工中?遇到異常?困難及重?大技術(shù)問?題不能及?時解決；?3.其?他非甲方?所能控制?的因素。?上述原?因必須憑?____?_市有關(guān)?主管部門?的證明文?件為依據(jù)?，方能延?期交付使?用。第?四條甲?乙雙方同?意上述訂?購之樓宇?售價為：?____?_單價元?／m2，?總金額_?____?幣___?__千_?____?百___?__十_?____?萬___?__千_?____?百___?__十_?____?元(小寫?____?_萬元)?。付款?方式：乙?方按甲方?指定收款?銀行：?賬戶名稱?：___?__???????????????帳號：_?____?分期(?一次)付?款(見附?表一)。?第五條?乙方如?未按本合?同第四條?規(guī)定的時?間付款，?甲方有權(quán)?追索違約?利息。如?逾期__?___天?以上，仍?未付所欠?款項和利?息，甲方?有權(quán)單方?終止合同?，將樓宇?出售他人?。第六?條甲方?如未按本?合同第三?條規(guī)定的?日期交付?給乙方使?用，應(yīng)按?合同規(guī)定?交付日第?二天起計?算付款利?息，以補(bǔ)?償乙方的?損失。?第七條?甲方出售?的樓宇須?經(jīng)××市?建筑質(zhì)量?檢驗部門?驗審合格?，并負(fù)責(zé)?保修半年?，如質(zhì)量?不合格時?，乙方有?權(quán)提出退?房，退房?后甲方應(yīng)?將已付款?項及全部?利息在3?0天內(nèi)退?回乙方。?第八條?甲乙雙?方在樓宇?交付使用?并付清樓?款后，簽?訂《房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合?同書》，?經(jīng)市府主?管部門辦?理轉(zhuǎn)讓登?記手續(xù)，?發(fā)給《房?地產(chǎn)權(quán)證?》，乙方?才能獲得?房地產(chǎn)權(quán)?。乙方?在使用期?間，有權(quán)?享用與該?樓宇有關(guān)?聯(lián)的公共?通道、設(shè)?施、活動?場所，同?時必須遵?守中華人?民共和國?法律、法?令和社會?道德，維?護(hù)公共設(shè)?施和公共?利益。?第九條?乙方所購?樓宇只作?____?_使用，?在使用期?間不得擅?自改變該?樓宇結(jié)構(gòu)?和用途，?如有損壞?應(yīng)自費修?繕。乙?方購置的?樓宇所占?用的土地?，按有關(guān)?土地管理?規(guī)定繳納?土地使用?費。第?十條預(yù)?售的樓宇?，乙方不?許轉(zhuǎn)讓、?抵押，否?則，后果?自負(fù)。?第十一條?后面的?附表一、?二均為本?合同內(nèi)容?的組成部?分。第?十二條?本合同自?簽訂蓋章?之日起生?效，如發(fā)?生糾紛，?雙方應(yīng)友?好協(xié)商解?決，不能?解決時，?按下列(?____?_)項解?決：1?.由仲裁?機(jī)關(guān)仲裁?；2.?由人民法?院裁判；?第十三?條本合?同正本一?式四份，?甲乙雙方?、公證機(jī)?關(guān)、房地?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)各一?份。甲?方：_?____?代表人?：___?__年_?____?月___?__日?乙方：?____?_代表?人：__?___年?____?_月__?___日?商品房?預(yù)售合同?(二)（?三）賣?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?買方（以?下簡稱乙?方）：_?____?甲方按?照《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》的規(guī)?定，已合?法取得_?____?市___?__區(qū)_?____?（縣）?地塊的土?地使用權(quán)?，土地使?用面積為?____?_平方米?，土地使?用期限_?____?年，自_?____?至___?__止，?國有土地?使用證號?為。甲方?在上述地?塊上建設(shè)?項目的名?稱為_?____?，現(xiàn)已具?備規(guī)定的?預(yù)售條件?，經(jīng)__?___市?房屋土地?管理局批?準(zhǔn)，準(zhǔn)予?上市預(yù)售?，外銷預(yù)?售許可證?號為_?____?。乙方自?愿購買甲?方的__?___房?屋，房屋?用途為_?____?。甲方已?于___?__年_?____?月___?__日收?到乙方預(yù)?購房屋的?定金__?___元?。雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，就上述?房屋的預(yù)?售預(yù)購事?項，訂立?本合同。?第一條?房屋，?建筑面積?為___?__平方?米（含共?有共用面?積、分?jǐn)?面積，房?屋狀況詳?見附件一?），國有?土地使用?面積__?___平?方米（含?共有共用?面積），?土地使用?期限自房?屋產(chǎn)權(quán)過?戶之日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。上述?各項面積?為甲方暫?測面積，?房屋竣工?后以__?___市?房屋土地?管理局實?測面積為?準(zhǔn)。第?二條甲?乙雙方同?意，該商?品房交付?時，房屋?的實際面?積與暫測?的差別不?超過暫測?面積的±?____?_%（不?含）時，?按照本合?同第三條?所述房屋?售價進(jìn)行?結(jié)算；實?測面積與?暫測面積?之差超過?暫測面積?的±__?___%?（含）時?，自甲方?向乙方出?示___?__市房?屋土地管?理局實測?面積文件?之日起_?____?日內(nèi)，乙?方有權(quán)解?除本合同?。合同解?除自乙方?書面通知?送達(dá)甲方?之日起生?效。甲方?除在合同?解除后_?___日?內(nèi)向乙方?雙倍返還?定金外，?并須將乙?方已付的?房價款及?利息全部?退還給乙?方。利息?按中國人?民銀行固?定資產(chǎn)貸?款利率（?付款幣種?為人民幣?）或按中?國人民銀?行外匯貸?款利率（?付款幣種?為外匯）?計算。?第三條?雙方同意?上述預(yù)售?房屋售價?為每建筑?平方米_?____?幣___?__元，?價款合計?為___?__幣（?大寫）_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__元整?（小寫：?____?_元）。?乙方同意?按附件二?所列的方?式付款，?并按期將?購房價款?匯入甲方?指定銀行?賬號。乙?方已支付?的定金在?乙方最后?一次付款?時轉(zhuǎn)為購?房價款。?甲方售樓?款監(jiān)管銀?行為__?___?，銀行賬?號為__?___。?第四條?乙方如?未按本合?同附件二?所列付款?方式規(guī)定?的時間付?款，甲方?對乙方的?逾期應(yīng)付?款有權(quán)追?索違約金?，違約金?應(yīng)自本合?同約定的?付款之日?起至實際?付款之日?止。每延?期一天，?乙方按延?期交付價?款的萬分?之___?__（大?寫數(shù)字）?向甲方支?付延期付?款違約金?。第五?條乙方?如未按本?合同附件?二所列付?款方式規(guī)?定的時間?付款，逾?期超過_?____?日（遇法?定節(jié)假日?順延）乙?方未付款?的，甲方?有權(quán)解除?本合同。?合同解除?自甲方書?面通知送?達(dá)乙方之?日起生效?。乙方已?交納的定?金甲方不?予返還。?甲方將乙?方已付的?房價款退?還給乙方?。第六?條甲方?須于__?___年?____?_月__?___日?前，將房?屋交付給?乙方。甲?方交付房?屋時，應(yīng)?同時提交?建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)管?部門出具?的《工程?質(zhì)量竣工?核驗證書?》。第?七條除?不可抗力?外，甲方?未按期將?房屋交付?給乙方的?，乙方有?權(quán)向甲方?追索違約?金。違約?金支付時?間自房屋?應(yīng)交付之?日第二天?起至實際?交付日止?，每延期?一天，甲?方按房價?款總額的?萬分之_?____?（大寫數(shù)?字）向乙?方支付違?約金。?第八條?除不可抗?力外，逾?期___?__日（?遇法定節(jié)?假日順延?）甲方未?交付房屋?的，乙方?有權(quán)解除?本合同。?合同解除?自乙方書?面通知送?達(dá)甲方之?日起生效?。甲方除?在合同解?除后__?__日內(nèi)?向乙方雙?倍返還定?金外，并?須將乙方?已付的房?價款及利?息全部退?還給乙方?，利息按?中國人民?銀行固定?資產(chǎn)貸款?利率（付?款幣種為?人民幣）?或按中國?人民銀行?外匯貸款?利率（付?款幣種為?外匯）計?算。第?九條因?不可抗力?甲方未按?期交付房?屋的，逾?期最多不?超過__?___日?，超過時?，乙方有?權(quán)解除本?合同。合?同解除自?乙方書面?通知送達(dá)?甲方之日?起生效。?甲方應(yīng)將?乙方交付?的定金、?房價款及?利息退還?給乙方（?利息計算?同第二條?）。第?十條甲?方交付的?房屋經(jīng)建?設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)管部?門認(rèn)定不?合格的，?乙方有權(quán)?解除本合?同，甲方?應(yīng)在合同?解除后_?___日?內(nèi)向乙方?雙倍返還?定金，并?將乙方已?付的房價?款和利息?全部退還?乙方（利?息計算同?第八條）?。甲方?交付房屋?的裝修、?設(shè)備未達(dá)?到附件三?規(guī)定的裝?修、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方同意?按未達(dá)到?部分的差?價雙倍向?乙方補(bǔ)償?。第十?一條甲?