深圳二手房買賣合同整理版（2篇）

第14頁共14頁深圳二手?房買賣合?同整理版?賣方：?身份證?/護(hù)照號?碼：聯(lián)?系電話：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：代理?人：聯(lián)?系電話：?買方：?身份證?/護(hù)照號?碼：聯(lián)?系電話：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：代理?人：聯(lián)?系電話：?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓條例?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，買賣雙?方在平等?、自愿、?公平、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?本合同所?涉房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓事宜?，達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的賣方?所轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)（下?稱該房地?產(chǎn)）坐落?于：__?___。?房地產(chǎn)?證號為：?____?_??????。?房地產(chǎn)用?途為：_?____?。登記?建筑面積?為：__?___平?方米。套?內(nèi)建筑面?積為：_?____?平方米。?該房地?產(chǎn)土地使?用權(quán)年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?該房地產(chǎn)?于___?__年_?____?月竣工。?目前該?房地產(chǎn)物?業(yè)管理公?司為__?___，?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)為?每月每平?方米建筑?面積人民?幣：__?___佰?____?_拾__?___元?____?_角__?___分?（小寫：?____?_元）。?第二條?房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?該房地?產(chǎn)沒有設(shè)?定抵押也?未被查封?，賣方對?該房地產(chǎn)?享有完全?的處分權(quán)?。第三?條房地?產(chǎn)租約現(xiàn)?狀該房?地產(chǎn)所附?租約現(xiàn)狀?為___?__：?1、該房?地產(chǎn)沒有?租約；?2、該房?地產(chǎn)之上?存有租約?。租賃合?同見附件?[租賃編?號：__?___,?月租金元?整（小寫?____?_），租?期自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日]?。賣方須?于簽署《?深圳市二?手房買賣?合同》前?取得承租?人放棄優(yōu)?先購買權(quán)?或放棄購?買權(quán)之書?面證明，?否則視為?賣方違約?。買賣雙?方經(jīng)協(xié)商?一致按下?述第__?___種?方式處置?租賃合同?（只能選?擇其中一?種）：?①該房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移后，原?租賃合同?在有效期?內(nèi)對買方?仍然有效?。賣方須?于___?___?____?前協(xié)助買?方與承租?人簽訂新?的租賃合?同，同時?賣方須將?承租方已?交賣方之?租賃押金?/保證金?及預(yù)交租?金（若有?）轉(zhuǎn)交予?買方，買?方自__?___時?起享有賣?方在原租?賃合同項?下之權(quán)利?義務(wù)。?②賣方須?于該房地?產(chǎn)交付買?方使用前?解除原租?賃合同，?買方對因?原租賃合?同而產(chǎn)生?之糾紛不?承擔(dān)任何?責(zé)任?！?第四條?附著于?該房地產(chǎn)?之上的戶?口該房?地產(chǎn)所附?著的戶口?，賣方保?證于收到?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款?之日起_?____?日內(nèi)遷出?，逾期則?以該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價款為基?數(shù)按日萬?分之__?___向?買方支付?違約金。?第五條?轉(zhuǎn)讓價?款該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價款為?人民幣：?____?_億__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元__?___角?____?_分（小?寫：__?___元?）。該轉(zhuǎn)?讓價款不?含稅費(fèi)。?第六條?交易定?金該房?地產(chǎn)交易?定金為人?民幣：_?____?億___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?萬___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?元___?__角_?____?分（小寫?：___?__元）?。買方同?意按以下?方式支付?：本合?同簽訂時?，向賣方?支付定金?人民幣：?____?_億__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元__?___角?____?_分（小?寫：__?___元?）。本?合同簽訂?后___?__日內(nèi)?，向賣方?支付定金?余額人民?幣：__?___億?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?____?_角__?___分?（小寫：?____?_元）。?上述定?金建議交?由買賣雙?方約定的?銀行第三?方賬戶監(jiān)?管。買方?將定金在?合同約定?期限內(nèi)存?入監(jiān)管帳?號，即視?為賣方收?訖。定金?在買賣雙?方辦理過?戶手續(xù)時?自動轉(zhuǎn)為?樓款，但?另有約定?的除外。?第七條?交房保?證金為?防范交易?風(fēng)險，督?促賣方按?約定如期?交付該房?地產(chǎn)并結(jié)?清所有費(fèi)?用，買賣?雙方協(xié)商?同意在本?合同簽訂?時從交易?總價款中?預(yù)留人民?幣：__?___佰?____?_拾__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?____?_角__?___分?（小寫：?____?_元）作?為交房保?證金（不?超過交易?總價款的?2%）。?此款在賣?方實(shí)際交?付房地產(chǎn)?及完成產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記時進(jìn)行?結(jié)算。此?交房保證?金的處理?方法為下?列第__?___種?：1、?交由居間?方托管；?2、其?它：__?___。?第八條?本合同?一式__?___份?。其中甲?方留執(zhí)_?____?份，乙方?留執(zhí)__?___份?，為申請?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記提交房?屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)一?份。均具?有相同的?法律效力?。第九?條本合?同自甲乙?雙方簽訂?之日起生?效。賣?方：法?定代表人?：代理?人：日?期：買?方：法?定代表人?：代理?人：日?期：深?圳二手房?買賣合同?整理版（?二）合?同編號：?____?_甲方?：___?__姓?名：__?___?國籍：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?國籍：_?____?電話：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_乙方?：___?__姓?名：__?___?國籍：_?____?：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__國?籍：__?___?電話：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?根據(jù)國?家和__?___省?法律、法?規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?下列房地?產(chǎn)買賣達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條房屋?的基本情?況甲方?房屋坐落?于___?__位于?第___?__層，?共___?__，房?屋結(jié)構(gòu)為?____?_，建筑?面積__?___平?方米，房?屋用途為?____?_該房屋?平面圖見?本合同附?件一，該?房屋內(nèi)部?附著設(shè)施?見附件二?為___?__.?第二條房?屋面積的?特殊約定?1、本?合同第一?條所約定?的面積為?面積。如?暫測面積?或原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明?的面積與?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測?定的面積?有差異的?，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)?際測定面?積為準(zhǔn)。?2、該?房屋交付?時，房屋?實(shí)際面積?與暫測面?積的差別?不超過暫?測面積的?±___?__%時?，房價款?保持不變?。3、?實(shí)際面積?與暫測面?積差別超?過暫測面?積的±_?____?%時，甲?乙雙方同?意按下述?第___?__種方?式處理：?乙方有?權(quán)提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按__?___利?率付給利?息。每?平方米價?格保持不?變，房價?款總金額?按實(shí)際面?積調(diào)整。?___?__.?第三條土?地使用權(quán)?性質(zhì)1?、該房屋?相應(yīng)的土?地使用權(quán)?取得方式?為___?__.?2、土地?使用權(quán)年?限自__?___年?____?_月__?___日?，至__?___年?____?_月__?___日?止。以劃?撥方式取?得土地使?用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號為__?___該?房屋買賣?后，按照?有關(guān)規(guī)定?，乙方補(bǔ)?辦土地使?用權(quán)出讓?手續(xù)。?第四條價?格按計?算，該房?屋售價為?每平方米?____?_元，總?金額為_?____?元整。?第五條付?款方式?1、乙方?應(yīng)于本合?同生效之?日向甲方?支付定金?____?_元整，?并應(yīng)于本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)將該?房屋全部?價款付給?甲方。?2、已付?定金將在?最后一期?付款時沖?抵，支付?方式為以?下第__?___種?：現(xiàn)金?____?_支票?____?_匯款?____?_.第?六條交付?期限甲?方應(yīng)于本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)，將?該房屋的?產(chǎn)權(quán)證書?交給乙方?，并應(yīng)收?到該房屋?全部價款?之日起_?____?日內(nèi)，將?該房屋付?給乙方。?第七條?乙方逾期?付款的違?約責(zé)任?1、乙方?如未按本?合同第五?條規(guī)定的?時間付款?，甲方對?乙方的逾?期付款有?權(quán)追究違?約利息。?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款限期?之第二天?起至實(shí)際?付款之日?止，月利?息按__?___計?算。2?、逾期超?過___?__天后?，即視為?乙方不履?行本合同?。屆時，?甲方有權(quán)?按下述第?____?_種約定?，追究乙?方的違約?責(zé)任。?終止合同?，乙方按?累計應(yīng)付?款的__?___%?向甲方支?付違約金?。甲方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失超過乙?方支付的?違約金時?，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與?違約金的?差額部分?由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?乙方按?累計應(yīng)付?款的__?___%?向甲方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?___?__.?第八條甲?方逾期交?付房屋的?違約責(zé)任?1、除?人力不可?抗拒的自?然災(zāi)害等?特殊情況?外，甲方?如未按本?合同第六?條規(guī)定的?期限將該?房屋交給?乙方使用?，乙方有?權(quán)按已交?付的房價?款向甲方?追究違約?利息。按?本合同規(guī)?定的交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?月利息在?____?_個月內(nèi)?按___?__利率?計算自第?____?_個月起?，月利息?則按__?___利?率計算。?2、逾?期超過_?____?個月，則?視為甲方?不履行本?合同，乙?方有權(quán)按?下列第_?____?種約定，?追究甲方?的違約責(zé)?任。終?止合同，?甲方按乙?方累計已?付款的_?____?%向乙方?支付違約?金。乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過?甲方支付?的違約金?時，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額部?分由甲方?據(jù)實(shí)賠償?。甲方?按乙方累?計已付款?的___?__%向?乙方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?____?_.第?九條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定?在乙方實(shí)?際接收該?房屋之日?起，甲方?協(xié)助乙方?在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)規(guī)定?的期限內(nèi)?向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理?權(quán)屬登記?手續(xù)。如?因甲方的?過失造成?乙方不能?在雙方實(shí)?際交接之?日起__?___天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?已付款的?____?_%賠償?乙方損失?。第十?條保證?甲方保證?在交易時?該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛，有關(guān)?按揭、抵?押債務(wù)、?稅項及租?金等，甲?方均在交?易前辦妥?。交易后?如有上述?未清事項?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十一條?稅費(fèi)的交?納因本?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的土?地增值稅?由甲方向?國家交納?，契稅由?乙方向國?家交納其?他房屋交?易所發(fā)生?的稅費(fèi)除?另有約定?的外，均?按政府的?規(guī)定由甲?乙雙方分?別交納。?第十二?條費(fèi)用交?接時間?水、電、?煤氣、物?業(yè)、供暖?等各項費(fèi)?用的交接?日期為_?____?年___?__月_?____?日。第?十三條聲?明及保證?甲方：?1、甲?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。乙?方：1?、乙方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?第十四?條保密?甲乙雙方?保證對在?討論、簽?訂、執(zhí)行?本協(xié)議過?程中所獲?悉的屬于?對方的且?無法自公?開渠道獲?得的文件?及資料予?以保密。?未經(jīng)該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?__年。?第十五?條通知?1、根據(jù)?本合同需?要一方向?另一方發(fā)?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來及?與本合同?有關(guān)的通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?__方式?傳遞。以?上方式無?法送達(dá)的?，方可采?取公告送?達(dá)的方式?。2、?各方通訊?地址如下?：___?__.?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?__日內(nèi)?，以書面?形式通知?對方否則?，由未通?知方承擔(dān)?由此而引?起的相關(guān)?責(zé)任。?第十六條?合同的變?更本合?同履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時，甲、?乙任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應(yīng)?及時書面?通知對方?，征得對?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時?限內(nèi)簽訂?書面變更?協(xié)議，該?協(xié)議將成?為合同不?可分割的?部分。未?經(jīng)雙方簽?署書面文?件，任何?一方無權(quán)?變更本合?同，否則?，由此造?成對方的?經(jīng)濟(jì)損失?，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第十七?條合同的?轉(zhuǎn)讓除?合同中另?有規(guī)定外?或經(jīng)雙方?協(xié)商同意?外，本合?同所規(guī)定?雙方的任?何權(quán)利和?義務(wù)，任?何一方在?未經(jīng)征得?另一方書?面同意之?前，不得?轉(zhuǎn)讓給第?三者。任?何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一?方書面明?確同意，?均屬無效?。第十?八條爭議?的處理?1、本合?同受中華?人民共和?國法律管?轄并按其?進(jìn)行解釋?。2、?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門調(diào)解協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?按下列第?____?_種方式?解決：?提交__?___仲?裁委員會?仲裁依?法向人民?法院起訴?。第十?九條不可?抗力1?、如果本?合同任何?一方因受?不可抗力?事件影響?而未能履?行其在本?合同下的?全部或部?分義務(wù)，?該義務(wù)的?履行在不?可抗力事?件妨礙其?履行期間?應(yīng)予中止?。2、?聲稱受到?不可抗力?事件影響?的一方應(yīng)?盡可能在?最短的時?間內(nèi)通過?書面形式?將不可抗?力事件的?發(fā)生通知?另一方，?并在該不?可抗力事?件發(fā)生后?____?_日內(nèi)向?另一方提?供關(guān)于此?種不可抗?力事件及?其持續(xù)時?間的適當(dāng)?證據(jù)及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料。聲?稱不可抗?力事件導(dǎo)?致其對本?合同的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實(shí)際的一?方，有責(zé)?任盡一切?合理的努?力消除或?減輕此等?不可抗力?事件的影?響。3?、不可抗?力事件發(fā)?生時，雙?方應(yīng)立即?通過友好?協(xié)商決定?如何執(zhí)行?本合同。?不可抗力?事件或其?影響終止?或消除后?，雙方須?立即恢復(fù)?履行各自?在本合同?項下的各?項義務(wù)。?如不可抗?力及其影?響無法終?止或消除?而致使合?同任何一?方喪失繼?續(xù)履行合?同的能力?，則雙方?可協(xié)商解?除合同或?暫時延遲?合同的履?行，且遭?遇不可抗?力一方無?須為此承?擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲?延履行后?發(fā)生不可?抗力的，?不能免除?責(zé)任。?4、本合?同所稱不?可抗力是?指受影響?一方不能?合理控制?的，無法?預(yù)料或即?使可預(yù)料?到也不可?避免且無?法克服，?并于本合?同簽訂日?之后出現(xiàn)?的，使該?方對本合?同全部或?部分的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實(shí)際的任?何事件。?此等事件?包括但不?限于自然?災(zāi)害如水?災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、?臺風(fēng)、地?震，以及?社會事件?如戰(zhàn)爭、?動亂、罷?工，政府?行為或法?律規(guī)定等?。第二?十條合同?的解釋?本合同未?盡事宜或?條款內(nèi)容?不明確，?合同雙方?當(dāng)事人可?以根據(jù)本?合同的原?則、合同?的目的、?交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容?，按照通?常理解對?本合同作?出合理解?釋。該解?釋具有