第四章地租理論

第四章 地租理論第一節(jié)地租的概念、性質(zhì)與形式第二節(jié)西方古典地租理論第三節(jié)馬克思主義地租理論第四節(jié)現(xiàn)代地租理論第一節(jié)地租的概念、性質(zhì)與形式

地租的概念和內(nèi)涵地租的性質(zhì)、形式、種類土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…

1.地租（rent）的概念概念：意為報(bào)酬或收入,泛指物主將其一切不動(dòng)產(chǎn)如土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)或生產(chǎn)要素的使用權(quán)讓渡給他人利用所獲得的報(bào)酬或收入。

經(jīng)濟(jì)學(xué)和土地經(jīng)濟(jì)學(xué)上的地租主要是經(jīng)濟(jì)地租或純收入。有廣義與狹義之分：

廣義地租：使用生產(chǎn)要素所得的超額利潤。

狹義地租：土地作為自然資源，將其使用權(quán)讓渡給他人利用所獲取的地租，其實(shí)質(zhì)是憑借土地所有者對(duì)土地所有權(quán)的壟斷向土地使用者索取報(bào)償，是“真正的地租”（Why？）。一、地租的概念和內(nèi)涵土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…原因：地租的發(fā)生在作為自然物的土地上最為顯著；在作為非再生稀缺資源土地上的地租不易消除；土地是關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)步和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。一、地租的概念和內(nèi)涵土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…

1.地租（rent）的概念當(dāng)今地租已不只是來自土地自然物，還來自于人們對(duì)土地的投資（土地資本），從而使土地成為既是資源又是資產(chǎn)的雙重內(nèi)涵的二元構(gòu)成。已利用土地的“二元構(gòu)成”使狹義地租和廣義地租在實(shí)質(zhì)內(nèi)涵上有了性質(zhì)上的根本差異：作為自然資源的狹義地租，是由使用價(jià)值和產(chǎn)權(quán)價(jià)值轉(zhuǎn)化而來，是作為自然資源的土地產(chǎn)生的超額利潤，由土地所有權(quán)壟斷所產(chǎn)生的。廣義地租除此以外，還附加有“土地資本”的投資和利息及經(jīng)營利潤。廣義地租和已利用土地的地租均具有雙重內(nèi)涵的二元構(gòu)成。一、地租的概念和內(nèi)涵土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…

地租的性質(zhì)與形態(tài)

性質(zhì)

“無論地租有什么獨(dú)特的形式，它的一切類型有一個(gè)共同點(diǎn)：地租的占有是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式，而地租又是以土地所有權(quán)，以某個(gè)人對(duì)某些地塊的所有權(quán)為前提?！?/p>

——馬克思

地租形態(tài)

勞役地租、實(shí)物地租與貨幣地租土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…二、地租的性質(zhì)、形式和種類

奴隸社會(huì)地租：是奴隸主剝削奴隸自由的結(jié)果，以勞役地租為主。封建社會(huì)的地租：體現(xiàn)了地主剝削農(nóng)民的生產(chǎn)關(guān)系。二者的共同點(diǎn)：1）土地占有者與生產(chǎn)者的直接對(duì)立；2）土地所有者占有直接生產(chǎn)者的全部剩余生產(chǎn)物，甚至部分必要生產(chǎn)物。資本主義地租：反映了土地所有者和產(chǎn)業(yè)資本家共同剝削雇傭工人的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

社會(huì)主義地租：反映了在國家、集體、個(gè)人三者利益根本一致的前提下，對(duì)土地收益的分配關(guān)系；是一種經(jīng)濟(jì)杠桿。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…二、地租的性質(zhì)、形式和種類1.西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租形式和分類

契約地租或商業(yè)地租（contract/commercialrent)：租賃雙方通過契約形式規(guī)定承租、承包人為占用物主的土地、不動(dòng)產(chǎn)支付的租賃、承包金額及期限。地租（landrent）：指利用土地資源應(yīng)支付的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬。包括土地及其改良設(shè)施地租、位置地租、土壤肥力或場地質(zhì)量帶來的地租。二、地租的性質(zhì)、形式和種類土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…1.西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租形式和分類

經(jīng)濟(jì)地租（economicrent)：利用土地或其他生產(chǎn)資源所得到報(bào)酬扣除成本的余額，是超過成本的純收入。

準(zhǔn)地租(quasirent)：在短時(shí)期內(nèi)因使用固定資本而產(chǎn)生的超額利潤。其發(fā)生在短期，暫時(shí)存在，長期即消失；是租用固定性耐久生產(chǎn)設(shè)備而付給占有者租賃費(fèi)，其實(shí)質(zhì)也是超額利潤，類似地租。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…二、地租的性質(zhì)、形式和種類

2.馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租形式和分類

級(jí)差地租：優(yōu)、中等土地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與劣等土地生產(chǎn)條件所決定的一般生產(chǎn)價(jià)格之間的差額。

級(jí)差地租Ⅰ肥力（沃度）、區(qū)位、寧適度

級(jí)差地租Ⅱ投資集約度土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…二、地租的性質(zhì)、形式和種類絕對(duì)地租：又稱“馬克思絕對(duì)地租”，是因所有權(quán)的作用形成的地租。是所有權(quán)壟斷的結(jié)果。

二、地租的性質(zhì)、形式和種類邊際土地：指在一定生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)收益正好足以補(bǔ)償所需費(fèi)用（開墾土地的墊付費(fèi)用和投資，以及生產(chǎn)過程中各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用）的土地。邊際土地收付相抵,別無余額支付地租。次邊際土地:土質(zhì)貧瘠、遠(yuǎn)離市場,其收益不足上述費(fèi)用的土地。超邊際土地：土壤肥沃,接近市場,其收益不僅可以支付上述費(fèi)用,而且尚有余額支付地租的,稱為“超邊際土地”。邊際土地的決定,除土地的肥力及位置條件外,也與農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格及生產(chǎn)費(fèi)用水平有關(guān)。例如農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲而費(fèi)用不變或降低,則邊際土地將變?yōu)槌呺H土地;反之,則變?yōu)榇芜呺H土地。二、地租的性質(zhì)、形式和種類壟斷地租（獨(dú)占地租）：因某些少數(shù)名優(yōu)產(chǎn)品的特優(yōu)土地，由于其產(chǎn)品具有壟斷價(jià)格而產(chǎn)生壟斷利潤，稱為壟斷地租。它是由壟斷價(jià)格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的地租。二、地租的性質(zhì)、形式和種類非農(nóng)業(yè)用地的地租：礦山地租、建筑地租等。二、地租的性質(zhì)、形式和種類古典經(jīng)濟(jì)學(xué)派早期地租理論李嘉圖的差額地租學(xué)說屠能的地租論第二節(jié)西方古典地租理論土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…17世紀(jì)后期，威廉·配第的“剩余收入說”：

地租=農(nóng)作物所得的剩余收入

造成地租差異的原因：土壤肥沃程度耕作技術(shù)高低距離的遠(yuǎn)近有差異

18世紀(jì)中期，安·杜爾閣：由于農(nóng)業(yè)中存在一種特殊的天然生產(chǎn)力，使生產(chǎn)出的數(shù)量大于勞動(dòng)力所需的數(shù)量；是自然恩賜給勞動(dòng)者的“純產(chǎn)品”，但被土地所有者所占有。未擺脫農(nóng)業(yè)是唯一創(chuàng)造財(cái)富源泉的偏見，也不了解資本主義地租的本質(zhì)。一、古典經(jīng)濟(jì)學(xué)派早期地租理論土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…為級(jí)差地租理論奠定了初步基礎(chǔ)18世紀(jì)中期，亞當(dāng)·斯密“壟斷價(jià)格說”

資本主義社會(huì)階級(jí)分為三個(gè)基本階級(jí)：工人、資本家和地主

三種基本收入之和等于商品的價(jià)格：工資、利潤和地租；地租是因使用土地而支付給地主的代價(jià)，來源于工人的無償勞動(dòng)地租，是一種壟斷價(jià)格。顛倒了地租和農(nóng)產(chǎn)品壟斷價(jià)格的因果關(guān)系，誤認(rèn)為地租是農(nóng)產(chǎn)品昂貴的原因（地租→價(jià)格）。

——《國富論》詹姆斯·安特生“價(jià)格決定說”

土地產(chǎn)品的價(jià)格決定地租

肥沃程度不同產(chǎn)生差額地租安徒生是級(jí)差地租的真正創(chuàng)始人

——《對(duì)谷物法本質(zhì)的研究》土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…一、古典經(jīng)濟(jì)學(xué)派早期地租理論主要功績：運(yùn)用勞動(dòng)價(jià)值論創(chuàng)立了差額地租學(xué)說(p55)P1p2p3p40Q1Q2Q3D3D2D1ⅠⅡⅢⅣa3a2a1b1b2c1土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…二、李嘉圖的差額地租學(xué)說農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值由最大勞動(dòng)耗費(fèi)量決定。差額地租量的多少取決于不同等級(jí)土地的勞動(dòng)生產(chǎn)率的差別。主要內(nèi)容土地的占有產(chǎn)生地租地租是由勞動(dòng)創(chuàng)造的由農(nóng)業(yè)經(jīng)營者從利潤中付給土地所有者剩余所得的一部分。肥沃程度不同產(chǎn)生差額地租；地租不是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲的原因，而是結(jié)果（價(jià)格決定于供求）。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…二、李嘉圖的差額地租學(xué)說主要內(nèi)容地租的存在必須有兩個(gè)條件土地的有限性土地在肥沃度和位置上具有特殊便利差額地租量的多少取決于不同等級(jí)土地的勞動(dòng)生產(chǎn)率的差別。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…二、李嘉圖的差額地租學(xué)說主要內(nèi)容局限性：同量勞動(dòng)和資本而勞動(dòng)生產(chǎn)率不同所產(chǎn)生的差額地租是土地報(bào)酬遞減的結(jié)果。否認(rèn)絕對(duì)地租的存在，否認(rèn)土地私有權(quán)的壟斷。認(rèn)為土地肥力和位置的差異是產(chǎn)生級(jí)差地租的原因，忽視了產(chǎn)生地租的根本原因在于土地私有制和土地經(jīng)營的壟斷?；煜藘r(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格的概念。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…二、李嘉圖的差額地租學(xué)說二、李嘉圖的差額地租學(xué)說亞當(dāng)·斯密和李嘉圖關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值由何決定的觀點(diǎn)是相反的：斯密認(rèn)為價(jià)值由工資與利潤相加之和的生產(chǎn)成本構(gòu)成，李嘉圖則認(rèn)為價(jià)值由生產(chǎn)者所費(fèi)勞動(dòng)量決定，由此決定的價(jià)值分解為工資與利潤。但地租不是決定價(jià)值的因素，而是相反地租乃是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值超過其成本（工資與利潤）的剩余部分，這一點(diǎn)是一致的。

主要功績：首次系統(tǒng)地論述了土地的位置與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和地租的相關(guān)性。主要內(nèi)容：某產(chǎn)品的產(chǎn)地價(jià)格通常等于中心市場價(jià)格與產(chǎn)地至中心市場間運(yùn)費(fèi)的差額，這是區(qū)位地租。市場價(jià)格=產(chǎn)地價(jià)格+運(yùn)費(fèi)局限性：采用的是孤立的靜態(tài)化的分析方法。

——《孤立國》（1826）三、屠能的地租論土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…2.2理論形成機(jī)制2.2.1地租的形成及影響因素一般地租收入公式如下：

R＝PQ－CQ－KtQ＝（P－C－Kt）Q

式中：R—地租收入；

P—農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格；

C—農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)費(fèi)；

Q—農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)量(等同于銷售量)；

K—距城市（市場）的距離；

t—農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)率。兩點(diǎn)結(jié)論：在“杜能條件下”，同一產(chǎn)品的地租只與Kt（運(yùn)費(fèi)）有關(guān)；運(yùn)費(fèi)不能無限制增加，否則要改變經(jīng)營方式（R不能為負(fù)）。2.2理論形成機(jī)制2.2.2地租曲線指在市場點(diǎn)（運(yùn)費(fèi)為零）的地租收入和耕作極限（范圍）連結(jié)的曲線。每種作物都有一條地租曲線，其斜率大小由運(yùn)費(fèi)率所決定，不容易運(yùn)輸?shù)牡刈馇€一般斜率較大，相反則較小。由此，形成了經(jīng)典的杜能圈層式農(nóng)業(yè)土地利用結(jié)構(gòu)（如圖1）。圖1杜能圈形成機(jī)制與圈層結(jié)構(gòu)示意圖斜率表示在一定距離范圍內(nèi)某種耕作方式的收益隨其距城市中心的距離變化而變化。斜率（絕對(duì)值）大，則收益變化大，應(yīng)布局在近郊；反之，則布局在遠(yuǎn)郊。

地租的屬性與土地所有權(quán)的關(guān)系級(jí)差地租理論絕對(duì)地租理論非農(nóng)業(yè)用地地租理論第三節(jié)馬克思主義地租理論土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…

地租的屬性地租是剩余價(jià)值，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)；地租是以土地所有權(quán)的存在，以及土地所有權(quán)與土地使用權(quán)兩權(quán)分離為前提；

地租與土地所有權(quán)概念不同：地租是經(jīng)濟(jì)范疇；土地所有權(quán)是法制范疇地租必然與土地所有權(quán)相聯(lián)系；但有土地所有權(quán)不一定產(chǎn)生地租

地租與土地所有權(quán)的這種關(guān)系，在不同的地租形式上是有差別的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…一、地租屬性與土地所有權(quán)關(guān)系原理

1、級(jí)差地租的形成條件和產(chǎn)生源泉級(jí)差地租形成形成條件和基礎(chǔ)

土地質(zhì)量優(yōu)劣和生產(chǎn)率的差異形成的原因

土地經(jīng)營權(quán)的壟斷形成的根本源泉

勞動(dòng)者的剩余勞動(dòng)——剩余價(jià)值土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…二、級(jí)差地租理論級(jí)差地租Ⅰ、Ⅱ的計(jì)量土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…土地等級(jí)所耗平均利潤產(chǎn)量個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格級(jí)差地租資本(100kg)全部產(chǎn)品單位產(chǎn)品(100kg)單位產(chǎn)品全部產(chǎn)品ⅠⅡA100204

B100205

C初始投資100206

追加投資100207

3012030120012024301503012020301806012017.1430210902、超額利潤是級(jí)差地租的實(shí)體

超額利潤：商品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所構(gòu)成的利潤。超額利潤是因土地生產(chǎn)率的級(jí)差而形成的；超額利潤不是級(jí)差地租，而是形成級(jí)差地租的實(shí)體。

級(jí)差超額利潤是“虛假的社會(huì)價(jià)值”

“虛假的社會(huì)價(jià)值”：土地產(chǎn)品在市場上實(shí)現(xiàn)的社會(huì)價(jià)值大于它實(shí)際的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格的差額;

級(jí)差超額利潤是通過土地產(chǎn)品價(jià)格轉(zhuǎn)移的社會(huì)價(jià)值，是社會(huì)上其他生產(chǎn)部門所創(chuàng)造的價(jià)值。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…

2、超額利潤是級(jí)差地租的實(shí)體

超額利潤形成并轉(zhuǎn)化為地租的原因農(nóng)產(chǎn)品需求的無限性社會(huì)基礎(chǔ)優(yōu)良土地的有限性經(jīng)營權(quán)的壟斷

所有權(quán)壟斷契約促使轉(zhuǎn)化

土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…三、絕對(duì)地租理論絕對(duì)地租=農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值（價(jià)格）-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格（社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格），這是絕對(duì)地租的來源。——絕對(duì)地租的形成與計(jì)量20140204060C+40V農(nóng)業(yè)0120202080C+20V工業(yè)（元）（元）(m=100%)機(jī)構(gòu)成絕對(duì)地租產(chǎn)品價(jià)值平均利潤（元）剩余價(jià)值資本有生產(chǎn)部門生產(chǎn)價(jià)格（元）120120土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…三、絕對(duì)地租理論絕對(duì)地租的產(chǎn)生條件和形成原因：資本主義社會(huì)中，農(nóng)業(yè)的技術(shù)構(gòu)成和資本有機(jī)構(gòu)成比工業(yè)低，一般也低于社會(huì)資本的平均有機(jī)構(gòu)成，農(nóng)業(yè)中活勞動(dòng)部分比重大，因而創(chuàng)造的剩余價(jià)值和農(nóng)業(yè)的利潤率較高，所以農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的價(jià)值就經(jīng)常高于它的生產(chǎn)價(jià)格。

建筑地段的地租：為了獲得生產(chǎn)場地而支付的地租。與農(nóng)業(yè)地租有明顯區(qū)別

農(nóng)業(yè)地租——土地肥沃程度建筑地段——位置

壟斷地租對(duì)建筑地租起很大作用礦山地租：為了獲得采礦權(quán)而支付的地租。

真正的礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租是完全一樣的。礦山蘊(yùn)藏條件、運(yùn)輸條件、產(chǎn)品質(zhì)量條件等存在差異以及礦產(chǎn)資源的有限性→礦山級(jí)差地租礦山生產(chǎn)有機(jī)構(gòu)成低→產(chǎn)品價(jià)值＞生產(chǎn)價(jià)格→礦山絕對(duì)地租稀有礦產(chǎn)→按壟斷價(jià)格出售→壟斷地租土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…四、非農(nóng)業(yè)用地地租理論第四節(jié)現(xiàn)代地租理論一、克拉克的地租理論二、馬歇爾的地租理論三、薩繆爾森的地租理論四、張五常的地租理論土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…一、克拉克的地租理論認(rèn)為財(cái)富的分配是經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的中心。將財(cái)富的分配分為三個(gè)層次：第一次分配決定了各個(gè)產(chǎn)業(yè)團(tuán)體的收入；第二次分配決定了各個(gè)小團(tuán)體的收入；最后的分配是對(duì)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)內(nèi)無數(shù)個(gè)小團(tuán)體中的工資和利息進(jìn)行調(diào)配。前兩次分配取決于各部門產(chǎn)品的價(jià)格及其“自然價(jià)格”，第三次分配即社會(huì)收入分為工資、利息和利潤。均屬于生產(chǎn)范圍。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…一、克拉克的地租理論認(rèn)為“每個(gè)生產(chǎn)因素在參加生產(chǎn)過程中都有其獨(dú)特的貢獻(xiàn)，也都有相應(yīng)的報(bào)酬”。勞動(dòng)的報(bào)酬——工資資本（包括土地）的報(bào)酬——利息（包括地租）運(yùn)用邊際生產(chǎn)力分配理論和邊際效用價(jià)值論分析和論證了工資與利息。認(rèn)為工資和利息分別是由勞動(dòng)和資本的邊際生產(chǎn)力決定。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…一、克拉克的地租理論提出地租是由土地的邊際生產(chǎn)力決定。舉例：工人在牧場和森林工作，當(dāng)增加到10個(gè)工人的收獲量等于其工資時(shí)，其生產(chǎn)率就成為土地邊際生產(chǎn)力。全部工人的工資都由土地的邊際生產(chǎn)力決定，地租則為10個(gè)工人的總產(chǎn)量減最后1個(gè)工人勞動(dòng)生產(chǎn)量的10倍。BACDEB1B2B3B4B5B6A1A2A3A4A5A6由于地租為總產(chǎn)量扣除工資的余額，所以克拉克稱地租為“經(jīng)濟(jì)盈余”，而這種確定地租的方法為“剩余法”。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…一、克拉克的地租理論評(píng)價(jià)：克拉克的邊際生產(chǎn)力理論已成為微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)分配理論的主要支柱，但其地租理論的錯(cuò)誤不在于對(duì)土地生產(chǎn)力進(jìn)行邊際分析，而在于用邊際生產(chǎn)力來說明地租的源泉，否定馬克思的勞動(dòng)價(jià)值論和剩余價(jià)值理論。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…上節(jié)課重點(diǎn)、難點(diǎn)內(nèi)容回顧地租的概念、性質(zhì)與形式西方古典地租理論李嘉圖差額地租學(xué)說（土地質(zhì)量）、杜能的地租論（區(qū)位）馬克思主義地租理論級(jí)差地租、絕對(duì)地租、壟斷地租現(xiàn)代地租理論克拉克的地租理論二、馬歇爾的地租理論（一）主要觀點(diǎn)：地租包括：人類免費(fèi)占用的自然恩賜品帶來的真正地租；對(duì)土地進(jìn)行永久性改良所獲得的收入；農(nóng)場和工廠建筑、蒸汽機(jī)及耐用性較弱的物品所提供的收入。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…二、馬歇爾的地租理論（一）主要觀點(diǎn)：地租產(chǎn)生的內(nèi)在基礎(chǔ)是土地肥力，土地肥力是自然和人為因素決定的；對(duì)已經(jīng)被人類改良過的土地，從土地改良中獲得的收入（準(zhǔn)租金）也是構(gòu)成生產(chǎn)者剩余或租金的一部分。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第四章地租理論…二、馬歇爾的地租理論（一）主