朝陽市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收講稿提綱

講稿提綱一、分戶驗(yàn)收制度（一）、分戶驗(yàn)收制度出臺(tái)的背景（二）、什么是住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，是指在施工單位向工程建設(shè)（開發(fā)）單位提交工程竣工報(bào)告后和工程建設(shè)（開發(fā)）單位組織有關(guān)部門竣工驗(yàn)收前，由工程建設(shè)（開發(fā)）單位組織工程建設(shè)監(jiān)理、施工單位（已選定物業(yè)公司的工程項(xiàng)目，應(yīng)包括其物業(yè)公司）有關(guān)人員，依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定等，對(duì)住宅工程的每戶及公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（開發(fā)）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別在各戶及公共部位的驗(yàn)收（記錄）表中簽字并蓋章。（三）、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的基本條件1、工程已完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的工作量；2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格；3、工程質(zhì)量控制資料完整；（見驗(yàn)收規(guī)范統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；（見驗(yàn)收規(guī)范統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）5、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整；（見驗(yàn)收規(guī)范統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）6、施工單位已提交工程竣工報(bào)告。（四）、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的依據(jù)1、依據(jù)設(shè)計(jì)文件；2、國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定；3、地方建設(shè)管理部門的相關(guān)規(guī)定；（五）、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容（項(xiàng)目）在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，形成每戶及公共部位的檢查、檢測(cè)驗(yàn)收記錄，其驗(yàn)收的主要內(nèi)容（項(xiàng)目）應(yīng)包括：1、室內(nèi)墻面、頂棚的宏觀質(zhì)量與主要實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目；2、室內(nèi)樓地面（含有水房間）、樓梯的宏觀質(zhì)量與主要實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目；3、室內(nèi)門、窗（含陽臺(tái)門、窗）的宏觀質(zhì)量與主要實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目；4、室內(nèi)空間尺寸；5、屋面、外墻面、樓梯間等公共部分和地下室的宏觀質(zhì)量與主要實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目；6、給排水、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、消防、燃?xì)庀到y(tǒng)安裝工程的宏觀質(zhì)量與主要實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目；7、室內(nèi)電氣、智能和電梯系統(tǒng)安裝工程的宏觀質(zhì)量與主要實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目；8、其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定中要求分戶驗(yàn)收檢查的內(nèi)容。（六）、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的組織程序住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)由工程建設(shè)（開發(fā)）單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織實(shí)施，工程建設(shè)監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、現(xiàn)場(chǎng)各專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)與質(zhì)量負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員參加，工程已選定物業(yè)管理公司的，應(yīng)包括物業(yè)管理公司的相關(guān)人員，并按以下程序進(jìn)行。1、在分戶驗(yàn)收前，由工程施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理根據(jù)房屋各戶型的具體情況，在分戶驗(yàn)收前，確定每戶及公共部分檢查的部位與數(shù)量，并在施工圖紙上予以注明。2、工程建設(shè)單位組織工程建設(shè)監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和各專業(yè)人員，依據(jù)設(shè)計(jì)文件、國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定等，對(duì)所確定的部位按規(guī)定要求分戶驗(yàn)收的內(nèi)容（項(xiàng)目）進(jìn)行驗(yàn)收檢查，填寫各戶及公共部分檢查驗(yàn)收（記錄）表。工程施工現(xiàn)場(chǎng)施工單位各專業(yè)質(zhì)量檢查員（工程已選定物業(yè)管理公司的，應(yīng)包括物業(yè)管理公司的相關(guān)人員）必須配合參加分戶驗(yàn)收的全過程，并在分戶驗(yàn)收（記錄）表中簽字和蓋工程質(zhì)量檢查員專用章。3、分戶驗(yàn)收檢查中出現(xiàn)工程觀感質(zhì)量、使用功能和實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目不符合設(shè)計(jì)文件及規(guī)范要求的，工程監(jiān)理應(yīng)書面責(zé)成施工單位依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理與整改，并對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行重新復(fù)查驗(yàn)收。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。4、分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由工程建設(shè)（開發(fā)）、施工、監(jiān)理單位相關(guān)責(zé)任人簽字與蓋章確認(rèn)的分戶驗(yàn)收（記錄）表，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章或法定公章。5、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的單位工程，建設(shè)單位不得組織有關(guān)部門進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。6、住宅工程交付使用時(shí)，工程建設(shè)（開發(fā)）單位將相關(guān)責(zé)任人簽字與蓋章確認(rèn)的分戶驗(yàn)收（記錄）表及其他資料一并提供給業(yè)主。（七）、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的監(jiān)督檢查工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在單位工程竣工監(jiān)督驗(yàn)收備案檢查過程中，根據(jù)工程建設(shè)（開發(fā)）、監(jiān)理單位提供的每戶及公共部分工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（記錄）表，按一定比例抽查驗(yàn)收結(jié)果，如監(jiān)督抽查結(jié)果與所提供的分戶驗(yàn)收記錄嚴(yán)重不符或抽查結(jié)果不合格，須要求工程建設(shè)（開發(fā)）、監(jiān)理單位對(duì)存在的問題進(jìn)行整改和重新組織該工程質(zhì)量的分戶驗(yàn)收與單位工程驗(yàn)收，工程不允許交付使用。分戶驗(yàn)收表格自2007年9月15日起，在全市范圍內(nèi)實(shí)施。朝陽市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（試用）工程名稱建設(shè)開發(fā)單位建設(shè)監(jiān)理單位工程施工單位驗(yàn)收房間：?jiǎn)卧獙犹?hào)驗(yàn)收時(shí)間：年月日朝陽市工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)制填表說明一、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是在該工程地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)已驗(yàn)收合格和單位工程竣工驗(yàn)收前，由工程建設(shè)（開發(fā)）單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和工程建設(shè)監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、現(xiàn)場(chǎng)各專業(yè)監(jiān)理工程師組織實(shí)施，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量檢查員（工程已選定物業(yè)管理公司的，應(yīng)包括物業(yè)管理公司的相關(guān)人員）等有關(guān)人員參加，對(duì)各戶室內(nèi)與公共部分的外觀宏觀質(zhì)量及使用功能所進(jìn)行的驗(yàn)收。二、表中的工程名稱和有關(guān)單位名稱，應(yīng)與施工許可證相符，并填寫全稱；住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表中，應(yīng)蓋有相關(guān)單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章或法定單位公章；其他涉及簽字與蓋章處，應(yīng)為本人簽字和蓋有相應(yīng)崗位專用章。三、驗(yàn)收表中宏觀質(zhì)量驗(yàn)收檢查結(jié)果，應(yīng)用文字表達(dá)；實(shí)量實(shí)測(cè)項(xiàng)目的空格應(yīng)填寫驗(yàn)收檢查數(shù)字，嚴(yán)禁劃∨或○，留有部分空白處，可根據(jù)工程實(shí)際填寫應(yīng)增加的相應(yīng)驗(yàn)收內(nèi)容，并依據(jù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。四、必須高度重視表中宏觀質(zhì)量與使用功能的驗(yàn)收項(xiàng)目，宏觀質(zhì)量與使用功能驗(yàn)收的依據(jù)與內(nèi)容，執(zhí)行國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和省建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則中的相應(yīng)規(guī)定。五、表中“室內(nèi)空間尺寸”驗(yàn)收欄的凈高推算值H，應(yīng)為設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)層高-樓板厚度-地（樓）面層厚度-頂棚面層厚度，H1、H2、H3、H4為房間或廳四角凈高的實(shí)際測(cè)量值，H5為房間或廳中心凈高的實(shí)際測(cè)量值；軸線（開間）尺寸L1、L2應(yīng)為設(shè)計(jì)軸線（開間）結(jié)構(gòu)凈尺寸-2×墻面或柱面抹灰厚度，L1-1、L1-2和L2-1、L2-2分別為房間或廳兩個(gè)方向凈長(zhǎng)的實(shí)際測(cè)量值。六、填寫各戶及公共部分檢查驗(yàn)收記錄表，驗(yàn)收檢查中出現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能及實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目不符合設(shè)計(jì)文件及規(guī)范要求的，工程建設(shè)監(jiān)理單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位嚴(yán)格依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理與整改，并對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行重新復(fù)查驗(yàn)收。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。七、本驗(yàn)收記錄一式兩份，工程建設(shè)開發(fā)單位存檔一份和返給住戶一份，應(yīng)用鋼筆、碳素筆填寫或計(jì)算機(jī)錄入打印，建設(shè)開發(fā)單位存檔原始記錄，同時(shí)備工程質(zhì)量監(jiān)督部門監(jiān)督驗(yàn)收抽查。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表房號(hào)一單元2層3號(hào)；本樓共計(jì)100戶工程名稱（全稱）建設(shè)（開發(fā)）單位位建設(shè)監(jiān)理單位施工單位物業(yè)管理單位開工日期2006年5月10日施工單位提交竣工報(bào)告日期2007年7月月10日驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果1地基基礎(chǔ)與主體結(jié)結(jié)構(gòu)工程合格2地防宏合格3室內(nèi)門、窗安裝實(shí)實(shí)測(cè)、使用功功能宏觀質(zhì)量量合格4室內(nèi)空間尺寸實(shí)測(cè)測(cè)合格5車面外宏合格6電系工實(shí)測(cè)質(zhì)合格7建筑給水、排水、采采暖、通風(fēng)與與空調(diào)、消防防、燃?xì)獾劝舶惭b工程實(shí)測(cè)測(cè)宏觀質(zhì)量合格8其他項(xiàng)目/單位工程驗(yàn)收結(jié)論論合格驗(yàn)收單位公蓋╳╳╳2007年7月112日公字╳╳╳2007年7月112日施工單位蓋╳╳╳2007年7月112日公章╳╳╳2007年7月112日一、室內(nèi)墻面分戶驗(yàn)收記錄（含粗抹灰墻面、裝飾墻面和頂棚表面）工程名稱朝陽市**住宅1#房號(hào)一單元2層3號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目（允許偏差mm）驗(yàn)收檢查結(jié)果蓋宏觀質(zhì)量1、抹灰強(qiáng)度和面層層（面磚）結(jié)結(jié)合滿足設(shè)計(jì)與規(guī)范要要求╳╳╳2、飾面外觀效果滿足規(guī)范要求3、抹灰護(hù)角滿足規(guī)范要求4、頂棚宏觀平整及及陰角順直滿足規(guī)范要求5、細(xì)部處理滿足規(guī)范要求6、其他滿足設(shè)計(jì)與規(guī)范要要求實(shí)量實(shí)測(cè)平整度普通抹灰與粉飾墻墻面4433214543╳╳╳粗抹灰墻面4321454343內(nèi)墻面磚墻面3333322114垂直度室內(nèi)墻立面4433214543╳╳╳粗抹灰墻立面4321454343內(nèi)墻面磚立面2222211132陰陽角方正室內(nèi)墻面4321454343╳╳╳粗抹灰墻面4145434332內(nèi)墻面磚3332211433室內(nèi)墻面4214543433╳╳╳粗抹灰墻面4454343321內(nèi)墻面磚2211132222╳╳╳內(nèi)墻面磚0.5接縫寬度內(nèi)墻面磚0.5工程建設(shè)開發(fā)單位位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人簽字（蓋章章）╳╳╳2007年7月11日工程監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字（蓋章）╳╳╳2007年7月11日施工單位項(xiàng)目質(zhì)量量檢查員簽字字（蓋章）╳╳╳╳20007年7月11日二、室內(nèi)地、樓面分戶驗(yàn)收記錄（含有水房間、室內(nèi)樓梯、閣樓、戶用平臺(tái)等）工程名稱房號(hào)單元層號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目（允許偏差mm）驗(yàn)收檢查結(jié)果蓋宏觀質(zhì)量1、面層強(qiáng)度2、結(jié)合層之間粘結(jié)結(jié)3、表面效果及有水水房間坡度4、其他實(shí)量實(shí)測(cè)表面平整度5砂漿面層4普通水磨石面層3地面磚面層2面1縫格平直普通水磨石面層3地面磚面層3面1接縫高低差地面磚面層0.5面0.5板縫間隙寬度地面磚面層2面1踢角線上口平直砂漿面層4磚、板塊面層3面1相鄰踏步高度差10同一踏步兩端寬度度差10工程建設(shè)開發(fā)單位位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人簽字（蓋章章）年月日工程監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字（蓋章）年月日施工單位項(xiàng)目質(zhì)量量檢查員簽字字（蓋章）年月日三、室內(nèi)門窗分戶驗(yàn)收記錄（含陽臺(tái)窗、陽臺(tái)門、室內(nèi)推拉門、分戶門等）工程名稱房號(hào)單元層號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目（允許偏差mm）驗(yàn)收檢查結(jié)果蓋宏觀質(zhì)量鎖合塊2、門窗開關(guān)力及開開、關(guān)功能等等3、門窗的表面及扇扇的設(shè)定排邊5、其他實(shí)量實(shí)測(cè)塑料及其他門窗對(duì)角線長(zhǎng)度差塑料門窗≤2000mm3>2000mm5其他門窗≤2000mm4>2000mm5正、側(cè)面垂直度3橫框水平度3雙層內(nèi)外框間距4平開相鄰扇高度差差2推拉扇與框搭接量塑料門窗5其他門窗2推拉扇與豎框平行行度2特種門對(duì)角線長(zhǎng)度差≤2000mm2>2000mm2.5正、側(cè)面垂直度1工程建設(shè)開發(fā)單位位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人簽字（蓋章章）年月日工程監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字（蓋章）年月日施工單位項(xiàng)目質(zhì)量量檢查員簽字字（蓋章）年月日四、室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收記錄工程名稱房號(hào)單元層號(hào)室內(nèi)空間尺寸房間編號(hào)凈高推算值Hmmm實(shí)測(cè)值mm蓋H1H2H3H4H5房間編號(hào)寸Lmm蓋工程建設(shè)開發(fā)單位位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人簽字（蓋章章）年月日工程監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字（蓋章）年月日施工單位項(xiàng)目質(zhì)量量檢查員簽字字（蓋章）年月日五、公共部分及倉(cāng)房（車庫(kù)）與屋面驗(yàn)收記錄（含樓梯間、單元門、屋面、倉(cāng)房、車庫(kù)和室外墻面等）工程名稱房號(hào)單元層號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目（允許偏差mm）驗(yàn)收檢查結(jié)果蓋宏觀質(zhì)量樓梯護(hù)單3、屋面與屋面防水水及細(xì)部處理理平效縫裝落等窗檐水6、外散水寬度和表表面強(qiáng)度與分分割及灌縫密密封等7、其他實(shí)量實(shí)測(cè)相鄰踏步高度差10同一踏步兩端寬度度差10樓梯間平臺(tái)地（樓樓）面平整度度樓梯間墻面平整度度4欄mm樓梯間平臺(tái)上部及及下部過道處處的凈高（2m）卷材防水搭接寬度度-10剛性防水表面平整整度5工程建設(shè)開發(fā)單位位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人簽字（蓋章章）年月日工程監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字（蓋章）年月日施工單位項(xiàng)目質(zhì)量量檢查員簽字字（蓋章）年月日六、建筑電氣、智能建筑、電梯、消防等安裝工程分戶驗(yàn)收記錄工程名稱房號(hào)單元層號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目（允許偏差mm）驗(yàn)收檢查結(jié)果蓋宏觀質(zhì)量1、開關(guān)、插座、燈燈具、漏電保保護(hù)器、等電電位安裝等2、智能建筑系統(tǒng)3、電梯安裝4、消防電氣安裝5、屋面避雷6、其他實(shí)量實(shí)測(cè)燈具、開關(guān)距門邊邊距離（150-2200mm）插座、漏電保護(hù)器器箱與采暖、煤煤氣管道和散散熱器距離（300mm）插座、漏電保護(hù)器器箱與煤氣表表距離（150mm）器水uxzx屋面避雷帶安裝與與連結(jié)智能建筑安裝工程程消防電氣安裝工程程電梯安裝工程其他電氣安裝工程程工程建設(shè)開發(fā)單位位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人簽字（蓋章章）年月日工程監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字（蓋章）年月日施工單位項(xiàng)目質(zhì)量量檢查員簽字字（蓋章）年月日七、建筑給水、排水、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、消防、燃?xì)獾劝惭b工程分戶驗(yàn)收記錄工程名稱房號(hào)單元層號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目（允許偏差mm）驗(yàn)收檢查結(jié)果蓋宏觀質(zhì)量1、建筑給水、排水水安裝系統(tǒng)2、建筑采暖、通風(fēng)風(fēng)安裝系統(tǒng)3、消防、燃?xì)獍惭b裝系統(tǒng)4、其他實(shí)量實(shí)測(cè)室內(nèi)給水管道、閥閥門、配件安安裝管道距墻面的距離離立管垂直度2標(biāo)±10室內(nèi)衛(wèi)生器具及配配件安裝坐標(biāo)10標(biāo)高衛(wèi)生器具±15接±10水平度2垂直度3室內(nèi)排水道、配件件、地漏安裝裝排水管道水平坡度度0.02坐標(biāo)5標(biāo)高±10立管垂直度3地漏室內(nèi)采暖管道、閥閥門、配件、設(shè)設(shè)備安裝管道坡度0.003立管垂直度2散熱器內(nèi)表面與墻距離6窗口中心線20消防、燃?xì)饧伴y門門、配件和設(shè)設(shè)備安裝其他工程建設(shè)開發(fā)單位位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人簽字（蓋章章）年月日工程監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字（蓋章）年月日施工單位項(xiàng)目質(zhì)量量檢查員簽字字（蓋章）年月日備注（需要說明的事項(xiàng)項(xiàng)）室內(nèi)墻面陰陽角方方正項(xiàng)目部分分驗(yàn)收檢測(cè)不不滿足規(guī)范要要求，按與建建設(shè)開發(fā)單位位達(dá)成的書面面協(xié)商意見進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收（具具體見相應(yīng)的的驗(yàn)收記錄和和協(xié)商驗(yàn)收意意見）。工程建設(shè)開發(fā)單位位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人簽字（蓋章章）年月日工程監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字（蓋章）年月日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理理簽字（蓋章章）質(zhì)量檢查員簽字（蓋蓋章）年月日二、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收用表格（一）、室內(nèi)墻面（含粗抹灰墻面、裝飾墻面和頂棚表面）宏觀質(zhì)量：1、抹灰強(qiáng)度和面層（面磚）結(jié)合；抹灰層；按設(shè)計(jì)給定的配比進(jìn)行抹灰，保證其抹灰強(qiáng)度，抹灰用水泥（不小于32．5）必須復(fù)試合格后使用（凝結(jié)時(shí)間和安定性），分層抹灰，總厚度大于35mm時(shí)應(yīng)采取加強(qiáng)措施，不同材料基底交接處要采取防裂措施（加強(qiáng)網(wǎng)100mm）。面層結(jié)合是指抹灰層與基層、抹灰層之間的結(jié)合和面磚與基層的結(jié)合應(yīng)粘結(jié)牢固，嚴(yán)禁有脫層、空鼓、爆灰、裂縫、面磚空鼓、裂縫的現(xiàn)象。檢查方法：觀察和用小錘輔助檢查。2、飾面外觀效果；對(duì)抹灰而言，要求外觀面層平直、潔凈，線角方正，接槎光滑無裂紋、裂縫，飾面無色差、起皮、掉粉、透底、流墜、疙瘩、刷痕等現(xiàn)象。內(nèi)墻磚排磚要合理，非整磚的寬度不應(yīng)小于整磚寬度的1/3，位置在不明顯處，遇有突出的卡物，用整磚套割吻合，陽角倒邊。檢查方法：觀察3、抹灰護(hù)角；護(hù)角；規(guī)范規(guī)定：室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽角做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)采用1：2水泥砂漿做暗護(hù)角，其高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm。檢查方法：平時(shí)控制觀察和必要的破壞檢查?？稍趬δ_部檢查。4、頂棚宏觀平整及陰角順直；頂棚；頂棚一般不進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，但應(yīng)注重宏觀觀察檢查，宏觀觀察應(yīng)無明顯的凸凹、接茬、涂料刮痕、色差等，陰角宏觀應(yīng)順直。檢查方法：觀察5、細(xì)部處理；細(xì)部；盒、槽、開關(guān)、插座的四周處理程度、管道與散熱器后部等不宜引起人們重視的部位處理程度、內(nèi)墻磚陽角倒邊、整磚套割的處理和內(nèi)墻磚內(nèi)墻磚接縫寬度的宏觀效果等。檢查方法：觀察6、其他；除上述規(guī)定之外的其他應(yīng)檢查的宏觀質(zhì)量。實(shí)量實(shí)測(cè)項(xiàng)目：按普通抹灰檢測(cè)1、平整度實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：粉飾墻面、粗抹灰墻面、內(nèi)墻面磚墻面。實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍的數(shù)量：每（處）間檢查2點(diǎn)。檢測(cè)方法：2m靠尺與塞尺（垂直與傾斜方向）。2、垂直度實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：室內(nèi)墻立面、粗抹灰墻立面、內(nèi)墻面磚立面。實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍的數(shù)量：每（處）間檢查1點(diǎn)。檢測(cè)方法：2m垂直尺（與平整度同時(shí)檢測(cè)）3、陰陽角方正實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：室內(nèi)墻面、粗抹灰墻面、內(nèi)墻面磚。實(shí)量實(shí)測(cè)數(shù)量：每（處）間檢查2點(diǎn)。檢測(cè)方法：直角尺（靠大面，觀小面）。4、實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：室內(nèi)墻面、粗抹灰墻面、內(nèi)墻面磚。實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍的數(shù)量：每（處）間檢查2點(diǎn)。檢測(cè)方法：2m垂直尺（實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：內(nèi)墻面磚實(shí)量實(shí)測(cè)數(shù)量：每間（墻）檢查2處。檢測(cè)方法：5m拉線和鋼直尺。（二）、室內(nèi)地面、樓面（含有水房間、室內(nèi)樓梯、閣樓、戶用平臺(tái)等）宏觀質(zhì)量：1、面層強(qiáng)度混凝土、砂漿面層按設(shè)計(jì)文件給定的配比執(zhí)行，水泥不應(yīng)低于32.5、砂的含泥量小于3%?；炷撩鎸訌?qiáng)度等級(jí)不小于C20、砂漿面層強(qiáng)度等級(jí)不小于M15。檢查方法：觀察和用小錘輔助檢查2、結(jié)合層之間粘結(jié)各層之間粘結(jié)合牢固、無空鼓、裂紋；（空鼓面積不大于400mm2，每自然間不多于2處可不計(jì)。含磨石地面；地磚、理石與花崗巖的單塊磚角邊局部空鼓，每自然間不超過總數(shù)的5%）檢查方法：用小錘輕擊檢查3、表面效果及有水房間坡度表面潔凈、無裂紋、脫皮、起砂、麻面等；磨石地面要注意光滑、裂紋、砂眼、磨紋、石粒密度、顯露均勻、顏色圖案、混色、分割條牢固與順直和清晰等；地磚、理石與花崗巖地面要注意色澤與深淺一致、排磚合理、無裂紋、翹曲、缺楞掉角等，同時(shí)檢查接縫高低差、板縫間隙寬度和踢角線上口平直等。有水房間坡度符合設(shè)計(jì)、無倒泛水、積水現(xiàn)象；檢查方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。4、其他除上述規(guī)定之外的其他應(yīng)檢查的宏觀質(zhì)量。實(shí)量實(shí)測(cè)項(xiàng)目：1、表面平整度實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：居室、廳、廊的混凝土面層、砂漿面層、普通水磨石面層、地面磚面層、花崗巖、大理石面層等。實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍的數(shù)量：每（處）間檢查不少于2點(diǎn)（門口與內(nèi)傾斜方向。規(guī)范規(guī)定縱、橫、斜、門口4點(diǎn)）。檢測(cè)方法：2m靠尺和楔形塞尺2、縫格平直實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：普通水磨石面層、地面磚面層、花崗巖、大理石面層等。實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍的數(shù)量：每（處）間縱、橫檢查不少于1點(diǎn)。檢測(cè)方法：5m拉線和鋼直尺。3、相鄰踏步高度差實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：：室內(nèi)樓梯實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍的的數(shù)量：全部部檢測(cè)方法：卷尺或或鋼直尺。4、同一踏步兩端寬度度差實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：：室內(nèi)樓梯實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍的的數(shù)量：全部部檢測(cè)方法：卷尺或或鋼直尺。（三）、室內(nèi)門窗窗（含陽臺(tái)窗窗、陽臺(tái)門、室室內(nèi)推拉門、分分戶門等）宏觀質(zhì)量：1、門窗的拉手、鎖與與鎖點(diǎn)、合頁(yè)頁(yè)、固定塊等等門窗拉手的位置（中中間并考慮高高度，滿足功功能使用要求求）；平開門門窗的鎖點(diǎn)符符合設(shè)計(jì)要求求，扇高在900-11200mmm應(yīng)不少于2點(diǎn)鎖點(diǎn)，扇扇高在1200--1400mmm應(yīng)不少于3點(diǎn)鎖點(diǎn)和3個(gè)合頁(yè)；推推拉門窗必須須有防脫落措措施，推拉窗窗不得使用插插銷式窗鎖和和非金屬月牙牙鎖，金屬月月牙鎖材料的的壁厚應(yīng)大于于或等于1.5mmm。檢查方法：觀察和和尺量、手扳扳檢查2、門窗開關(guān)力及開、關(guān)關(guān)功能等滿足使用功能，達(dá)達(dá)到開啟靈活活、關(guān)閉嚴(yán)密密、無側(cè)翹等等。一般平開開門窗扇平鉸鉸鏈的開關(guān)力力≤80N；滑撐絞鏈鏈平開門窗扇扇開關(guān)力≤80N、≥30N；推拉拉門窗扇開關(guān)關(guān)力≤100N；檢查方法：觀察、手手扳和彈簧秤秤檢查3、門窗的表面及扇的的設(shè)定框與墻體密封采用用橡膠系列密密封條或硅酮酮建筑密封膠膠密封、表面面潔凈、顏色色均勻、平整整、光滑、無無裂紋、氣泡泡、大面無劃劃痕、碰傷、焊焊縫平整、不不允許有開裂裂、密封條不不脫落、不脫脫槽、不卷邊邊、排水孔位位置與數(shù)量準(zhǔn)準(zhǔn)確暢通、玻玻璃安裝牢固固、無松動(dòng)和和劃痕；同樘樘窗相鄰不應(yīng)應(yīng)有兩個(gè)或兩兩個(gè)以上的死死扇；檢查方法：觀察檢檢查4、門窗的密封條、排排水孔、周邊邊密封用于安裝玻璃的密密封材料，應(yīng)應(yīng)根據(jù)窗的型型材選用橡膠膠系列密封條條或硅酮建筑筑密封膠；平平開窗的框扇扇間用密封條條應(yīng)選用橡膠膠系列密封條條；推拉窗應(yīng)應(yīng)選用經(jīng)過硅硅化處理的密密封毛條；建建筑外門窗每每塊玻璃的下下邊框的型材材上應(yīng)銑有內(nèi)內(nèi)、外排水槽槽；每塊玻璃璃的上邊框或或側(cè)邊框型材材上應(yīng)銑有氣氣壓平衡槽；；型材內(nèi)部應(yīng)應(yīng)銑有氣壓平平衡槽。內(nèi)、外外排水槽應(yīng)相相互錯(cuò)開50mm--100mmm，設(shè)在型材材排水腔體最最低的位置，同同時(shí)避免排水水槽與裝有鋼鋼襯的主腔相相通。檢查方法：觀察和和尺測(cè)檢查5、其他中高層、高層及超超高層建筑外外窗應(yīng)采用內(nèi)內(nèi)平開形式，嚴(yán)嚴(yán)禁采用外平平開窗，不應(yīng)應(yīng)采用推拉窗窗；建筑外門門窗用玻璃必必須采用中空空玻璃，其空空氣層厚度（兩兩層玻璃間距距）不應(yīng)小于于9mm，北方方地區(qū)嚴(yán)禁使使用單框單層層玻璃及簡(jiǎn)易易雙層玻璃；；依據(jù)有關(guān)行行業(yè)部門的規(guī)規(guī)定，以下情情況的門窗玻玻璃應(yīng)安裝安安全玻璃：（1）、7層及7層以上建筑筑外開窗的玻玻璃；（2）、傾斜外外窗的玻璃；；（3）、單塊大大于1.5m2的玻璃；（4）、易遭受受撞擊、沖擊擊而造成人體體傷害部位門門窗的玻璃；；（5）、玻璃底底邊離最終裝裝修面小于500mm的落地窗玻玻璃；除上述規(guī)定之外的的其他應(yīng)檢查查的宏觀質(zhì)量量。檢查方法：觀察檢檢查強(qiáng)調(diào)問題：1、對(duì)工程實(shí)體門窗窗洞口尺寸全全部進(jìn)行復(fù)核核，對(duì)洞口高高、寬偏差、洞洞口偏移偏差差超出規(guī)范規(guī)規(guī)定（洞口高高、寬偏差±±5mm，洞口口偏移偏差220mm）時(shí)時(shí)，必須在門門窗框體安裝裝前由工程主主體施工單位位予以處理（對(duì)對(duì)洞口高、寬寬超差為正差差，可采取抹抹水泥砂漿或或支模澆注細(xì)細(xì)石混凝土等等方法處理；；2、洞口高、寬超差差為負(fù)差，應(yīng)應(yīng)提前剔鑿后后，抹水泥砂砂漿找平處理理；洞口垂直直與水平方向向應(yīng)通線，保保證窗洞口位位置偏移偏差差不超出200mm）；對(duì)對(duì)工程實(shí)體窗窗口下部（內(nèi)內(nèi)外窗臺(tái)部分分）必須用細(xì)細(xì)石混凝土或或水泥砂漿壓壓實(shí)，先安裝裝固定窗臺(tái)板板，并保證窗窗臺(tái)板安裝的的高度與水平平度，后固定定窗的框體。3、門窗框體制作時(shí)時(shí)的外幾何尺尺寸（縮尺），應(yīng)應(yīng)根據(jù)門窗洞洞口墻體飾面面材料對(duì)洞口口與框體之間間的間隙要求求確定。一般般應(yīng)符合下表表規(guī)定：墻體飾面材料洞口與框體之間的的間隙（mm）清水墻10墻體外飾面水泥砂砂漿與貼馬賽賽克15-20墻體外飾面貼釉面面瓷磚20-25墻體外飾面貼大理理石或花崗巖巖板40-504、框體與洞口墻體體固定應(yīng)采用用彈性連接，可可按如下的方方式連接固定定。（1）、洞口為為實(shí)心磚墻，可可采用機(jī)械鉆鉆孔塑料膨脹脹螺栓或金屬屬膨脹螺栓固固定，并不得得固定在磚縫縫處，嚴(yán)禁用用射釘固定。（2）、洞口為空心承重磚墻，可采用預(yù)設(shè)混凝土砌塊射釘固定或套砌實(shí)心磚用機(jī)械鉆孔塑料膨脹螺栓或金屬膨脹螺栓固定。（3）、洞口為混凝土墻，可采用機(jī)械鉆孔塑料膨脹螺栓或金屬膨脹螺栓、射釘固定。（4）、洞口為空心磚、加氣混凝土墻，可采用套砌實(shí)心磚或預(yù)設(shè)混凝土砌塊的方法固定。以上框體與洞口墻體固定（包括帶有附框的安裝固定方式）采用預(yù)設(shè)混凝土砌塊射釘固定時(shí)，預(yù)設(shè)混凝土砌塊的位置應(yīng)符合門窗固定點(diǎn)間距與端距的要求，同時(shí)混凝土砌塊應(yīng)小于墻體的厚度，在混凝土砌塊相應(yīng)墻體的外側(cè)包砌砌體材料，防止出現(xiàn)冷橋現(xiàn)象。（5）、組合窗的拼樘料與混凝土墻洞口的連接，應(yīng)采用預(yù)埋件焊接或其他有效的方法固定；與磚墻洞口的連接，應(yīng)采用將拼樘料兩端插入預(yù)留洞口中，用C20細(xì)石混凝土澆灌固定。（6）、框體與墻體連接固定片的厚度：門應(yīng)大于或等于2mm，窗應(yīng)大于或等于1.5mm，最小寬度應(yīng)大于或等于15mm，其材質(zhì)應(yīng)采用Q235-A冷扎鋼板，表面進(jìn)行鍍鋅處理。固定片與框的連接必須保證其牢固，固定點(diǎn)距框角、中橫框、中豎框間距為150mm－200mm之間，其它固定點(diǎn)間距應(yīng)小于或等于600mm。5、窗口的外窗臺(tái)抹抹灰嚴(yán)禁超出出外排水孔底底邊，并確保保外窗臺(tái)具有有一定的坡度度。同時(shí)門窗窗框體抹灰硬硬化后，內(nèi)外外墻面粉飾前前，清理窗框框體的成品保保護(hù)，對(duì)門窗窗框體周邊進(jìn)進(jìn)行嵌縫膏處處理。6、門窗（含陽臺(tái)窗窗）的外上檐檐抹灰時(shí)，必必須設(shè)有泛水水，窗下檐抹抹灰必須具有有一定的排水水坡度。7、門窗框的成品保保護(hù)，應(yīng)采用用膠貼方法，嚴(yán)嚴(yán)禁采用纏饒饒式方法。實(shí)量實(shí)測(cè)項(xiàng)目：1、對(duì)角線長(zhǎng)度差（槽槽口）實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：：室內(nèi)門窗實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍的的數(shù)量：全部部檢測(cè)方法：卷尺或或鋼尺。2、正、側(cè)面垂直度（框框體）實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：：室內(nèi)門窗實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍的的數(shù)量：全部部檢測(cè)方法：1m垂垂直尺。3、橫框水平度實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：：室內(nèi)門窗實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍的的數(shù)量：全部部檢測(cè)方法：1m水水平尺。4、雙層內(nèi)外框間距距（推拉窗內(nèi)內(nèi)外間距差）實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：：室內(nèi)門窗實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍的的數(shù)量：全部部檢測(cè)方法：卷尺或或鋼尺5、平開相鄰扇高度度差（同一樘樘窗）實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：：室內(nèi)門窗實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍的的數(shù)量：全部部檢測(cè)方法：鋼直尺尺6、推拉扇與框搭接量量實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：：室內(nèi)門窗實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍的的數(shù)量：全部部檢測(cè)方法：鋼直尺尺或深度尺7、推拉扇與豎框平行行度實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：：室內(nèi)門窗實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍的的數(shù)量：全部部檢測(cè)方法：1m水水平尺。8、特種門對(duì)角線長(zhǎng)度度差（槽口）實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：：室內(nèi)門窗實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍的的數(shù)量：全部部檢測(cè)方法：卷尺或或鋼尺。9、特種門正、側(cè)面垂垂直度（框體體）實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍：：室內(nèi)門窗實(shí)量實(shí)測(cè)的范圍的的數(shù)量：全部部檢測(cè)方法：1m垂垂直尺。（四）、室內(nèi)空間間尺寸凈高推算值H=設(shè)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)層高高-樓板厚度-地（樓）面面層厚度-頂棚面層厚