周房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)(1228-13)

二〇一六年一月三日周房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

[2015.12.28-2016.1.3]本報(bào)告數(shù)據(jù)說(shuō)明：本報(bào)告中所涉及的新增預(yù)售供應(yīng)量、成交量、成交均價(jià)等未特別注明的，均為建筑面積、建面價(jià)格；本報(bào)告中所涉及的新開(kāi)盤及加推房源價(jià)格未特別注明的，均為套內(nèi)面積價(jià)格；新開(kāi)盤加推及媒體投放數(shù)據(jù)由重慶銘騰房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)獨(dú)家采集；本報(bào)告中新增預(yù)售供應(yīng)量及成交數(shù)據(jù)均來(lái)自于網(wǎng)上房地產(chǎn)官方網(wǎng)站;本報(bào)告中區(qū)域市場(chǎng)項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)由銘騰機(jī)構(gòu)獨(dú)家采集。2本周導(dǎo)讀量?jī)r(jià)齊穩(wěn)，新增供應(yīng)48.16萬(wàn)方，成交面積66.43萬(wàn)方，成交價(jià)格6825元/㎡，年底市場(chǎng)，房企集中沖刺，帶動(dòng)成交量持續(xù)高位運(yùn)行，整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，價(jià)格無(wú)明顯變化。2015年重慶房企營(yíng)銷動(dòng)作盤點(diǎn)，恒大、保利、龍湖、金科等企業(yè)，以“退房”、“讓利”、“首付分期”等營(yíng)銷話題領(lǐng)先。供應(yīng)36.45萬(wàn)方，成交面積35.28萬(wàn)方，均價(jià)7040元/㎡，供銷均以核心區(qū)品牌企業(yè)及剛需高層為主，前期開(kāi)盤高層帶動(dòng)成交持續(xù)高位運(yùn)行，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。本周供應(yīng)面積5.15萬(wàn)方，本周成交面積6.97萬(wàn)方，均價(jià)12851元/㎡，品牌企業(yè)多項(xiàng)目加大放量，二環(huán)及近郊多項(xiàng)目沖刺帶動(dòng)成交上漲，核心區(qū)份額下滑帶動(dòng)價(jià)格回落。本周供應(yīng)6.86萬(wàn)方，成交面積3.30萬(wàn)方，均價(jià)9431元/㎡，核心區(qū)品牌公寓及二環(huán)獨(dú)棟辦公雙盤放量，房企集中沖刺帶動(dòng)成交小幅上漲，價(jià)格結(jié)構(gòu)性走高。本周新開(kāi)項(xiàng)目2個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)推出房源91套，環(huán)比下降93%，西、南區(qū)近郊板塊低總價(jià)改善類物業(yè)，搶占市場(chǎng)空檔期亮相。熱銷項(xiàng)目為：中交·錦悅宏觀大事件整體市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商務(wù)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)新開(kāi)盤市場(chǎng)3Contents目錄本周市場(chǎng)成交情況本周新開(kāi)盤（加推）項(xiàng)目情況

本周媒體推廣展示本周市場(chǎng)動(dòng)態(tài)資訊本周大事件產(chǎn)品和營(yíng)銷案例分析本周市場(chǎng)概況媒體推廣及市場(chǎng)咨詢本周樓市重點(diǎn)咨詢本周新開(kāi)盤本周市場(chǎng)排名競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)市場(chǎng)概況本周大事件123媒體推廣市場(chǎng)咨詢5產(chǎn)品和營(yíng)銷4本周大事件——重點(diǎn)咨詢土地營(yíng)銷2015年重慶房企營(yíng)銷動(dòng)作盤點(diǎn)，恒大、保利、龍湖、金科領(lǐng)銜據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)2015年房企報(bào)媒推廣，恒大推出“無(wú)理由退房”、“購(gòu)房送家私”活動(dòng)，全國(guó)統(tǒng)一，話題性強(qiáng)；保利推出“首付分期2萬(wàn)”、“春雷行動(dòng)”、“3億讓利”、“首付一成”、“5折黃金鋪限時(shí)搶”、“分期首付3%”等活動(dòng)，高頻促銷；龍湖推出“商業(yè)住宅清盤”、“商業(yè)8.8折”、“商業(yè)首付1成”等活動(dòng)，商業(yè)促銷為主；金科推出“中國(guó)金鋪節(jié)”、“1會(huì)1節(jié)”、“買貴補(bǔ)差”等活動(dòng)。本周土地市場(chǎng)供應(yīng)6宗333畝，成交11宗1882畝，中央公園組團(tuán)熱度不斷提升本周（2015.12.28-2016.1.3）供應(yīng)商住類土地6宗333畝，可建體量68.85萬(wàn)方，集中在九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)；成交土地11宗1882畝，可建體量350.36萬(wàn)方，成交總金額94.45億元，平均地價(jià)502萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2696元/㎡，中央公園組團(tuán)熱度不斷提升，魯能再拿該組團(tuán)2宗地，可建體量110萬(wàn)方，中國(guó)交建豪擲45億勇奪該組團(tuán)3宗地，可建體量140萬(wàn)方。

附圖：

附圖：注：數(shù)據(jù)口徑為新開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)本周大事件——本周新開(kāi)盤本周新開(kāi)項(xiàng)目2個(gè)（洋房1個(gè)，別墅1個(gè)）項(xiàng)目，較上周減少5個(gè)，共計(jì)推出房源91套，環(huán)比下降93%，西、南區(qū)近郊板塊低總價(jià)改善類物業(yè)，搶占市場(chǎng)空檔期亮相。

新開(kāi)盤成交方面，開(kāi)盤當(dāng)天整體認(rèn)購(gòu)率47%，較上周下降16個(gè)百分點(diǎn)，價(jià)格無(wú)優(yōu)勢(shì)及客戶認(rèn)可度低項(xiàng)目，小幅拉低開(kāi)盤當(dāng)天整體認(rèn)購(gòu)率。本周熱銷項(xiàng)目分析：（一）中交·錦悅推出19套聯(lián)排及疊拼產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率89%，地段優(yōu)勢(shì)（龍洲灣核心，緊鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)），產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)（高贈(zèng)送、控制面積及總價(jià)），所推樓棟朝向公園景觀，價(jià)格合理，是熱銷的主要原因。本周滯銷項(xiàng)目分析：（一）俊峰·香格里拉推出72套電梯洋房產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率36%，自身及外部配套不足，蓄客時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致客戶流失，價(jià)格高于客戶預(yù)期，是滯銷的主要原因。2014-2016新開(kāi)盤走勢(shì)78本周成交排名（12.28-1.3）備注：以上數(shù)據(jù)為住宅成交數(shù)據(jù)，不含經(jīng)濟(jì)適用房，成交面積為建筑面積。本周大事件——本周成交排名序號(hào)項(xiàng)目名稱組團(tuán)套數(shù)（套）項(xiàng)目名稱組團(tuán)成交面積（㎡）項(xiàng)目名稱組團(tuán)成交金額（萬(wàn)元）1恒大·中央廣場(chǎng)江北嘴225恒大·中央廣場(chǎng)江北嘴20524恒大·中央廣場(chǎng)江北嘴173732龍湖·春森彼岸北濱路-觀音橋194龍湖·春森彼岸北濱路-觀音橋18222龍湖·春森彼岸北濱路-觀音橋130883金科·天宸西永160金科天宸西永15425香港置地·約克郡照母山86024雅居樂(lè)·御賓府雙山126雅居樂(lè)·御賓府雙山14458金融街·融景城北濱路-觀音橋84605金融街·融景城北濱路-觀音橋113金融街·融景城北濱路-觀音橋11265金科天宸西永81726典雅·花溪半島李家沱109典雅·花溪半島李家沱9433雅居樂(lè)·御賓府雙山81117世茂·茂悅府照母山79香港置地·約克郡照母山8379龍湖·兩江新宸禮嘉64658龍湖·拉特芳斯西永79世茂·茂悅府照母山8255典雅·花溪半島李家沱62609奧園·盤龍壹號(hào)盤龍70龍湖·兩江新宸禮嘉7273世茂·茂悅府照母山534710融匯國(guó)際溫泉城老沙區(qū)66奧園·盤龍壹號(hào)盤龍6264融創(chuàng)·凡爾賽花園照母山5311競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)市場(chǎng)概況本周大事件123媒體推廣市場(chǎng)咨詢5產(chǎn)品和營(yíng)銷4近八周主城區(qū)批售情況對(duì)比供需分析：房企依托核心區(qū)高層帶動(dòng)供應(yīng)量持續(xù)高位運(yùn)行，年底市場(chǎng)，房企集中沖刺業(yè)績(jī)，帶動(dòng)成交不減。

本周新增供應(yīng)48.16萬(wàn)方，環(huán)比下降36.30%，主力依托核心區(qū)高層持續(xù)放量，新開(kāi)盤2個(gè)；

本周成交面積66.43萬(wàn)方，環(huán)比上漲0.97%；房企年底集中沖刺，帶動(dòng)成交量持續(xù)高位運(yùn)行；

本周成交8017套，環(huán)比下降5.30％，其中經(jīng)適房1045套，占比13.03％，體量占比13.16%；經(jīng)適房及車庫(kù)份額占比27%，住宅市場(chǎng)價(jià)格小幅上漲，結(jié)構(gòu)性變化，整體均價(jià)環(huán)比上漲32元/㎡。注：數(shù)據(jù)口徑為商品房10一周市場(chǎng)成交情況——商品房成交情況近八周主城區(qū)房地產(chǎn)成交走勢(shì)量?jī)r(jià)關(guān)系：量?jī)r(jià)齊穩(wěn)，年底市場(chǎng)，房企集中沖刺，帶動(dòng)成交量持續(xù)高位運(yùn)行，整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，價(jià)格無(wú)明顯變化。

本周成交面積66.43元/㎡，環(huán)比上漲0.97%，比去年同期上漲14.08萬(wàn)方，同比上漲26.90%；

本周成交均價(jià)6825元/㎡，環(huán)比上漲0.47%，比去年同期下降1800元/㎡，同比下降20.87%；

本周成交金額45.34億元，環(huán)比上漲1.45％，成交量?jī)r(jià)齊穩(wěn)，成交金額同比上漲0.40%。11注：數(shù)據(jù)口徑為商品房一周市場(chǎng)成交情況——商品房成交情況成交區(qū)域?qū)Ρ龋河灞眳^(qū)（兩路-空港）剛需高層及經(jīng)適房（7.5萬(wàn)方）持續(xù)集中備案，帶動(dòng)成交位列區(qū)域第一。12注：數(shù)據(jù)口徑為商品房一周市場(chǎng)成交情況——商品房成交情況

本周成交主力為渝北區(qū)，其成交總量占全市成交19.61%。其次為北部新區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)，成交量占全市成交的13.05%、12.06%、11.82%、11.59%。本周主城區(qū)各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交走勢(shì)住宅市場(chǎng)：供銷均以核心區(qū)品牌企業(yè)及剛需高層為主，前期開(kāi)盤高層帶動(dòng)成交持續(xù)高位運(yùn)行，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

本周新增供應(yīng)36.45萬(wàn)方，環(huán)比下降38.38%，房企依托核心區(qū)剛需高層，持續(xù)放量；

本周成交面積35.28萬(wàn)方，環(huán)比下降12.11%，受核心區(qū)開(kāi)盤項(xiàng)目帶動(dòng)，持續(xù)高位運(yùn)行；

本周成交均價(jià)7040元/㎡，環(huán)比上漲1.16%，核心區(qū)市場(chǎng)份額支撐市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。近八周主城區(qū)住宅供銷價(jià)走勢(shì)13注：數(shù)據(jù)口徑為商品住宅一周市場(chǎng)成交情況——住宅成交情況住宅市場(chǎng)：江北區(qū)（江北嘴-北濱路），品牌企業(yè)剛需高層，集中備案，帶動(dòng)區(qū)域成交量位居市場(chǎng)第一。

本周成交主力為江北區(qū)，其成交總量占全市成交17.85%。其次為北部新區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)，成交量占全市成交的14.99%、12.04%、11.68%、9.09%。本周主城區(qū)各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交走勢(shì)14注：數(shù)據(jù)口徑為商品住宅一周市場(chǎng)成交情況——住宅成交情況商務(wù)市場(chǎng)：核心區(qū)品牌公寓及二環(huán)獨(dú)棟辦公雙盤放量，房企集中沖刺帶動(dòng)成交小幅上漲，價(jià)格結(jié)構(gòu)性走高。本周供應(yīng)面積6.86萬(wàn)方，環(huán)比上漲22.28%，龍湖佰樂(lè)街公寓及西永康田西宸獨(dú)棟板塊雙盤放量；

本周成交面積3.30萬(wàn)方，環(huán)比上漲35.25%，二環(huán)低價(jià)公寓及城市核心品牌項(xiàng)目帶動(dòng)成交量小幅上漲；本周成交均價(jià)9431元/㎡，環(huán)比上漲3.30％，受核心區(qū)、品牌企業(yè)份額提升帶動(dòng)，價(jià)格小幅走高。近八周主城區(qū)商務(wù)供銷價(jià)走勢(shì)15注：數(shù)據(jù)口徑為商務(wù)市場(chǎng)一周市場(chǎng)成交情況——商務(wù)成交情況16商業(yè)市場(chǎng)：品牌企業(yè)多項(xiàng)目加大放量，二環(huán)及近郊多項(xiàng)目沖刺帶動(dòng)成交上漲，核心區(qū)份額下滑帶動(dòng)價(jià)格回落。本周供應(yīng)面積5.15萬(wàn)方，環(huán)比下降21.37%；品牌企業(yè)年底持續(xù)加大商業(yè)市場(chǎng)放量，進(jìn)行最后業(yè)績(jī)沖刺；

本周成交面積6.97萬(wàn)方，環(huán)比上漲14.64%；二環(huán)及近郊板塊多項(xiàng)目，集中沖刺，帶動(dòng)成交量持續(xù)上漲；

本周成交均價(jià)12851元/㎡，環(huán)比下降14.03％；受核心區(qū)、品牌企業(yè)項(xiàng)目份額下滑影響，價(jià)格小幅走低。近八周主城區(qū)商業(yè)供銷價(jià)走勢(shì)注：數(shù)據(jù)口徑為商業(yè)市場(chǎng)一周市場(chǎng)成交情況——商業(yè)成交情況重點(diǎn)樓盤開(kāi)盤（加推）項(xiàng)目位置關(guān)系圖一周市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況俊峰·香格里拉業(yè)態(tài)：電梯洋房成交價(jià)格：12209認(rèn)購(gòu)率：36%價(jià)格變化：——中交·錦悅業(yè)態(tài)：高層成交價(jià)格：聯(lián)排12662，疊拼11087認(rèn)購(gòu)率：86%價(jià)格變化：——17公寓高層洋房別墅高層新開(kāi)盤對(duì)比情況洋房新開(kāi)盤對(duì)比情況別墅新開(kāi)盤對(duì)比情況——62%70%36%89%18一周市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況重點(diǎn)樓盤開(kāi)盤（加推）項(xiàng)目匯總情況區(qū)域（時(shí)間）項(xiàng)目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)認(rèn)購(gòu)率熱銷戶型㎡面積區(qū)間㎡整體均價(jià)元/㎡整體折后均價(jià)元/㎡成交部分均價(jià)元/㎡起價(jià)元/㎡最高價(jià)元/㎡優(yōu)惠情況巴南區(qū)12月30日中交·錦悅

（18、19號(hào)樓部分）聯(lián)排、疊拼別墅19（聯(lián)排8、疊拼11）17（聯(lián)排8、疊拼9）89%聯(lián)排：133.84聯(lián)排：

133.84-181.19

疊拼：

107.04-113.96聯(lián)排：14909

疊拼：13060聯(lián)排：12662

疊拼：11087聯(lián)排：14909

（12662）

疊拼：12887

（10934）聯(lián)排：14368

（12085）

疊拼：12567

（10264）聯(lián)排：16100

（13932）

疊拼：14609

（12127）團(tuán)購(gòu)聯(lián)排交5萬(wàn)元抵15萬(wàn)元，疊拼交3萬(wàn)元抵10萬(wàn)元；企業(yè)團(tuán)購(gòu)9.5折；按時(shí)簽約9.9折；一次性9.5折，按揭9.7折。沙坪壩區(qū)1月1日俊峰·香格里拉

（47、50號(hào)樓）電梯洋房722636%約14178.19-142.66142811220914566

（12541）12199

（10423）17664

（14432）平層交1.5萬(wàn)元抵10萬(wàn)元，躍層交2萬(wàn)元抵15萬(wàn)元；持卡9.9折；“日進(jìn)斗金”優(yōu)惠1千元/天（最高優(yōu)惠1.5萬(wàn)元）；開(kāi)盤當(dāng)天9.9折；按時(shí)簽約9.9折；一次性9.6折，按揭9.8折。19一周市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況重點(diǎn)樓盤開(kāi)盤情況——中交·錦悅20一周市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況加推時(shí)間2015年12月30日推出樓棟18、19號(hào)樓部分推出套數(shù)19（聯(lián)排8、疊拼11）當(dāng)天銷售情況17（聯(lián)排8、疊拼9）物業(yè)類型聯(lián)排、疊拼別墅銷售均價(jià)聯(lián)排14909，疊拼13060折后均價(jià)聯(lián)排12662，疊拼11087面積區(qū)間聯(lián)排：133.84-181.19疊拼：107.04-113.96本次去化分析：1）項(xiàng)目開(kāi)盤前蓄客歷時(shí)近1個(gè)月，辦卡約30張；2）項(xiàng)目地處龍洲灣核心地段，緊靠巴南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；3）經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品，板式結(jié)構(gòu)，面積控制小，贈(zèng)送高，低總價(jià)；4）戶型朝向中庭及規(guī)劃中的公園，舒適度高。一期聯(lián)排：133.84-181.19疊拼：107.04-113.9611918159812161721611761014345一期新推在售未售售罄21一周市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況推出時(shí)間2015年12月30日高層推出樓棟本次未推高層成交價(jià)格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)電梯洋房推出樓棟本案暫無(wú)洋房成交價(jià)格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)別墅推出樓棟18、19號(hào)樓部分成交價(jià)格聯(lián)排12662、疊拼11087成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)17/19一期聯(lián)排：133.84-181.19疊拼：107.04-113.9611918159812161721611761014345一期新推在售未售售罄22一周市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況23一周市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況24一周市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況25一周市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況重點(diǎn)樓盤開(kāi)盤情況——俊峰·香格里拉26一周市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況加推時(shí)間2014年9月15日2015年1月22日2015年5月9日2016年1月1日推出樓棟36、44號(hào)樓（二期）33號(hào)樓（二期）32、35號(hào)樓（二期）47、50號(hào)樓（三期）推出套數(shù)52225672當(dāng)天銷售情況731526物業(yè)類型電梯洋房電梯洋房電梯洋房電梯洋房銷售均價(jià)10856107471203714281折后均價(jià)88518762981412209面積區(qū)間110.18-237.46110.18-237.46110.18-237.4678.19-142.66本次去化分析：1）項(xiàng)目開(kāi)盤前辦卡蓄客歷時(shí)近3個(gè)月，辦卡約100張；2）城市洋房、區(qū)域稀缺，但項(xiàng)目周邊配套不全，客戶有一定抗性；3）以三房功能產(chǎn)品為主，底躍戶型地下室挑空贈(zèng)送，實(shí)得面積大；4）項(xiàng)目?jī)r(jià)格偏高，高于客戶預(yù)期，銷售受阻。151413119121087654321202118162219172324一期二期3841272635323028252931343336394240434437三期新推在售未售售罄5958576160545148455552494656535047條規(guī)三期一期洋房：89-251㎡二期洋房：

89-256㎡三期洋房

78-143㎡27一周市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況推出時(shí)間2014年9月15日2015年1月22日2015年5月9日2016年1月1日高層推出樓棟本案暫無(wú)高層供應(yīng)本案暫無(wú)高層供應(yīng)本案暫無(wú)高層供應(yīng)本案暫無(wú)高層供應(yīng)成交價(jià)格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)電梯洋房推出樓棟36、44號(hào)樓（二期）33號(hào)樓（二期）32、35號(hào)樓（二期）47、50號(hào)樓（三期）成交價(jià)格88518762981412209成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)7/523/2215/5626/72別墅推出樓棟本案暫無(wú)別墅供應(yīng)本案暫無(wú)別墅供應(yīng)本案暫無(wú)別墅供應(yīng)本案暫無(wú)別墅供應(yīng)成交價(jià)格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)151413119121087654321202118162219172324一期二期3841272635323028252931343336394240434437三期新推在售未售售罄5958576160545148455552494656535047調(diào)規(guī)三期一期洋房：89-251㎡二期洋房：

89-256㎡三期洋房

78-143㎡28一周市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況29一周市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況30一周市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)市場(chǎng)概況本周大事件123媒體推廣市場(chǎng)咨詢5產(chǎn)品和營(yíng)銷4熱銷項(xiàng)目1——融匯半島：大盤配套、持續(xù)低價(jià)走量熱銷項(xiàng)目2——南渝星城：地段、教育、配套熱銷項(xiàng)目3——渝開(kāi)發(fā)上城時(shí)代：推出部分特價(jià)房銷售華宇龍灣套數(shù)：2價(jià)格：4974存量去化斌鑫江南時(shí)代套數(shù)：2價(jià)格：4991地段、軌道上城時(shí)代套數(shù)：15價(jià)格：4650存量去化（本周特價(jià)房）本案核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目次要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目協(xié)信星瀾匯套數(shù)：7價(jià)格：5089存量去化同景躍城套數(shù)：5價(jià)格：5135存量去化佳兆業(yè)廣場(chǎng)套數(shù)：7價(jià)格：4784存量去化融匯半島套數(shù)：39價(jià)格：5217配套、低價(jià)、江景中昂錦繡-高層-競(jìng)爭(zhēng)格局環(huán)球時(shí)代廣場(chǎng)套數(shù)：0價(jià)格：0地段、配套巴南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)套數(shù)：6價(jià)格：5734地段、配套、品牌旭輝城套數(shù)：14價(jià)格：5797存量去化魯能南渝星城套數(shù)：16價(jià)格：5317地段，配套、教育新鷗鵬巴南教育城套數(shù)：5價(jià)格：4169教育、低價(jià)熱銷項(xiàng)目1——巴南教育城：在區(qū)域內(nèi)價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯華宇龍灣套數(shù)：0價(jià)格：0斌鑫江南時(shí)代套數(shù)：0價(jià)格：0上城時(shí)代套數(shù)：0價(jià)格：0本案核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目次要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目協(xié)信星瀾匯套數(shù)：3價(jià)格：18399同景躍城套數(shù)：0價(jià)格：0佳兆業(yè)廣場(chǎng)套數(shù)：1價(jià)格：9552融匯半島套數(shù)：0價(jià)格：0中昂錦繡-商鋪-競(jìng)爭(zhēng)格局環(huán)球時(shí)代廣場(chǎng)套數(shù)：0價(jià)格：0巴南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)套數(shù)：9價(jià)格：22439旭輝城套數(shù)：3價(jià)格：28723魯能南渝星城套數(shù)：0價(jià)格：0新鷗鵬巴南教育城套數(shù)：28價(jià)格：9398排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交金額

（萬(wàn)元）建面體量

（平方米）套內(nèi)體量

（平方米）建面均價(jià)

（元/㎡）套內(nèi)均價(jià)

（元/㎡）1典雅花溪半島1197906101808123776697332融創(chuàng)歐麓花園城101458780966640566769093帝豪南城國(guó)際2612876111025333259053924融匯半島50273649994033547467855巴南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3424932382184010470135536新鷗鵬巴南教育城40208727852514749382997旭輝城48197428452183694090448南溪綠郡52174728002042623885559遠(yuǎn)洋高爾夫國(guó)際社區(qū)5860668614128601400110招商依云江灣784791684792389999數(shù)據(jù)為備案，含經(jīng)適房、車庫(kù)、商業(yè)等34巴南項(xiàng)目本周成交排名排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交金額

（萬(wàn)元）建面體量

（平方米）套內(nèi)體量

（平方米）建面均價(jià)

（元/㎡）套內(nèi)均價(jià)

（元/㎡）1典雅花溪半島10164574665522051251382新鷗鵬巴南教育城28154816471569939898683南溪綠郡42152522161615688194394巴南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)9147465752122439283025融創(chuàng)歐麓花園城22139016071502865092556帝豪南城國(guó)際21322137111929639110857城南未來(lái)765037735117260185508重慶華南城7511694642735579499旭輝城336612774287234969110協(xié)信星瀾匯32401311151839920820數(shù)據(jù)為商業(yè)35巴南項(xiàng)目本周成交排名巴南區(qū)近八周供銷趨勢(shì)36區(qū)域本周供應(yīng)8.2萬(wàn)方，整體備案6.5萬(wàn)方，整體均價(jià)5946元/㎡。本周多個(gè)項(xiàng)目集中獲取預(yù)售，供應(yīng)量上漲；成交來(lái)看，多項(xiàng)目集中備案，成交量上漲，價(jià)格與上周基本持平。近八周供應(yīng)28.55萬(wàn)方，成交38.93萬(wàn)方。巴南區(qū)近八周整體供銷走勢(shì)巴南區(qū)近八周高層成交趨勢(shì)37本周備案391套，建面成交均價(jià)5048元/㎡，典雅花溪半島集中備案，價(jià)格相對(duì)較高，促使本周量?jī)r(jià)齊漲。巴南區(qū)近八周高層成交走勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)小結(jié)：本周萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由于推出庫(kù)存少，成交量大幅下降，其余項(xiàng)目整體平穩(wěn)去化為主。38競(jìng)爭(zhēng)格局項(xiàng)目名稱物業(yè)類型本周推出套數(shù)當(dāng)天銷售套數(shù)新開(kāi)均價(jià)12.21-12.2712.28-1.3認(rèn)購(gòu)套數(shù)環(huán)比認(rèn)購(gòu)均價(jià)環(huán)比原因備案數(shù)據(jù)認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)備案數(shù)據(jù)認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)套數(shù)建面均價(jià)套數(shù)建面均價(jià)套數(shù)建面均價(jià)套數(shù)建面均價(jià)本案中昂錦繡高層核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目同景躍城高層950054519013519455135——————渝開(kāi)發(fā)上城時(shí)代高層184634114615174715154650——————新鷗鵬巴南教育城高層13855542573397264169——————魯能南渝星城高層44911185080135193165317——————協(xié)信星瀾匯小高層649347503912506675089——————重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目巴南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)高層11569817568610562665734-65%——庫(kù)存量減少佳兆業(yè)廣場(chǎng)高層844986471610472074784——————旭輝城高層245747125738425776145797——————斌鑫江南時(shí)代高層24512448752538224991——————華宇龍灣高層00550401480224974——————?jiǎng)P川環(huán)球時(shí)代廣場(chǎng)高層55410155129538500——————融匯半島高層（清水）425066484998455219395217-19%——特價(jià)房存量減少中昂錦繡-高層-競(jìng)品市場(chǎng)表現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)格局項(xiàng)目名稱物業(yè)類型優(yōu)惠營(yíng)銷活動(dòng)近期加推辦卡方式及蓄客情況核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目同景躍城高層電商團(tuán)購(gòu)交3千元購(gòu)40㎡以下優(yōu)惠2萬(wàn)元，40-50㎡優(yōu)惠2.5萬(wàn)元，50㎡以上優(yōu)惠3萬(wàn)元；63.08㎡送裝修基金15223元，47.98㎡送裝修基金14477元，45.98㎡送裝修基金14484元，57.55㎡送裝修基金15615元，46.10㎡送裝修基金14425元，32.40㎡送裝修基金12338元，39.91㎡送裝修基金12271元；辦卡9.8折；按時(shí)簽約9.9折；認(rèn)購(gòu)9.8折；一次性9.5折，按揭無(wú)；——————上城時(shí)代高層交8千元優(yōu)惠3萬(wàn)元；按時(shí)簽約優(yōu)惠5千元；團(tuán)購(gòu)9.1折；一次性9.5折，按揭9.7折?！满t鵬巴南教育城高層團(tuán)購(gòu)交1.5萬(wàn)元抵3萬(wàn)元；認(rèn)購(gòu)9.5折；一次性9.7折，按揭9.8折?！斈苣嫌逍浅歉邔訄F(tuán)購(gòu)兩房交1萬(wàn)元抵2萬(wàn)元，三房交1.2萬(wàn)元抵5萬(wàn)元；按時(shí)簽約9.6折；一次性9.8折，按揭9.9折?！獏f(xié)信星瀾匯小高層團(tuán)購(gòu)交1萬(wàn)元享9.5折；按時(shí)簽約9.9折；按揭9.9折，一次性付款9.8折。成交送大禮享星光百家宴機(jī)會(huì)————重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目巴南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)高層按揭9.8折，一次性9.7折?！颜讟I(yè)廣場(chǎng)高層團(tuán)購(gòu)交1萬(wàn)元抵3萬(wàn)元；持VIP卡9.9折；認(rèn)購(gòu)9.6折；按時(shí)簽約9.9折；一次性9.6折，按揭9.8折，首付分期9.9折，公積金無(wú)。佳兆業(yè)返鄉(xiāng)購(gòu)房季免費(fèi)抽獎(jiǎng)泰國(guó)雙人游及抽家電————華宇龍灣高層業(yè)主優(yōu)惠劵5000元，電商優(yōu)惠20000元，契稅優(yōu)惠9.7折，大修基金優(yōu)惠9.7折，老帶新9.9折，按時(shí)簽約9.9折，一次性9.4折，按揭9.5折，分期9.6折?！褫x城高層團(tuán)購(gòu)交1萬(wàn)抵3萬(wàn)；交1千元總房款減1萬(wàn)；15周年慶優(yōu)惠9.9折；年底沖刺優(yōu)惠9.9折；按時(shí)簽約9.9折；按揭9.9折；一次性9.8折?？駳g美食節(jié)————斌鑫江南時(shí)代高層持VIP卡優(yōu)惠3萬(wàn)元；持貴賓客戶申請(qǐng)書優(yōu)惠3.6千元；抓金幣優(yōu)惠4千元；一次性9.5折，按揭9.8折?！h(huán)球時(shí)代廣場(chǎng)高層團(tuán)購(gòu)交2萬(wàn)元元享9.0折；幸福護(hù)照蓋章活動(dòng)優(yōu)惠12000萬(wàn)元；優(yōu)才計(jì)劃活動(dòng)優(yōu)惠29999元；按時(shí)簽約9.8折；一次性9.7折，公積金、按揭均9.9折，首付分期無(wú)?！趨R半島高層（清水）團(tuán)購(gòu)交6千元抵3萬(wàn)元；按時(shí)簽約9.9折；一次性9.2折，按揭9.7折，分期9.8折。——————中昂錦繡-高層-競(jìng)品近期動(dòng)作40中昂錦繡競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目推廣分析（魯能南渝星城、新鷗鵬巴南教育城）融匯半島：產(chǎn)品、價(jià)格、優(yōu)惠41中昂錦繡競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目推廣分析魯能南渝星城：活動(dòng)環(huán)球時(shí)代廣場(chǎng)：活動(dòng)中昂星匯-高層-競(jìng)爭(zhēng)格局核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目次要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目本案旭輝朗悅郡套數(shù)：0價(jià)格：0尾盤銷售渝能嘉灣壹號(hào)洋房：套數(shù)：2價(jià)格：5917洋樓：套數(shù)：1

價(jià)格：5514存量銷售保億麗景紫園洋房：套數(shù)：4價(jià)格：3841小高層：套數(shù)：2價(jià)格：3968存量銷售中庚城套數(shù)：13價(jià)格：4391暖場(chǎng)活動(dòng)北城未來(lái)套數(shù)：2價(jià)格：4018存量銷售金科城洋樓：套數(shù)：9價(jià)格：5182小高層：套數(shù)：0

價(jià)格：0存量去化上城中央套數(shù)：5價(jià)格：4532存量銷售名流印象套數(shù)：18價(jià)格：4302低價(jià)銷售隆鑫愛(ài)琴海套數(shù)：5價(jià)格：4930暖場(chǎng)活動(dòng)正源福源洋樓：套數(shù)：0價(jià)格：0小高層：套數(shù)：7價(jià)格：4527存量銷售熱銷項(xiàng)目1——名流印象：渠道帶客促進(jìn)成交熱銷項(xiàng)目2——中庚城：地段、配套、低價(jià)熱銷項(xiàng)目3——金科城：品牌、教育中昂星匯-商鋪-競(jìng)爭(zhēng)格局核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目次要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目熱銷項(xiàng)目1——熱銷項(xiàng)目2——熱銷項(xiàng)目3——本案旭輝朗悅郡套數(shù)：0價(jià)格：0保億麗景紫園套數(shù)：0價(jià)格：0中庚城套數(shù)：1價(jià)格：22027北城未來(lái)套數(shù)：0價(jià)格：0金科城套數(shù)：6價(jià)格：7886上城中央套數(shù)：2價(jià)格：17174隆鑫愛(ài)琴海套數(shù)：0價(jià)格：0名流印象套數(shù)：1價(jià)格：8937中昂星匯-商務(wù)-競(jìng)爭(zhēng)格局中庚城套數(shù)：0價(jià)格：0存量銷售核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目次要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目本案隆鑫愛(ài)琴海未售金科城未售旭輝朗悅郡套數(shù)：0價(jià)格：0存量銷售熱銷項(xiàng)目1——熱銷項(xiàng)目2——熱銷項(xiàng)目3——東原嘉閱灣未售45蔡家板塊項(xiàng)目本周成交排名數(shù)據(jù)為備案，為單盤整體排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交金額

（萬(wàn)元）建面體量

（平方米）套內(nèi)體量

（平方米）建面均價(jià)

（元/㎡）套內(nèi)均價(jià)

（元/㎡）1中庚城1072830.627577.625379鋼美利溪鎮(zhèn)72518.332719.522631.72926095693金科城361986.483530.683242.94562661264力帆翡翠郡（力帆汽車內(nèi)部職工團(tuán)購(gòu)）411711.343684.523069.28464555765中安長(zhǎng)島21286.00783.15718.7216421178936名流印象201196.182121.891763.03563767857渝能嘉灣壹號(hào)141073.361530.671261.60701285088上城中央21976.571684.811375.88579670989中昂星匯16704.721049.84840.916713838010首鋼美利花都3553.00585.88566.969439975446蔡家板塊項(xiàng)目本周商鋪成交排名排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交金額

（萬(wàn)元）建面體量

（平方米）套內(nèi)體量

（平方米）建面均價(jià)

（元/㎡）套內(nèi)均價(jià)

（元/㎡）1金科城6533.71676.76806.09788666212上城中央2297.81173.41164.6617174180863中昂星匯2222.33142.33135.0815621164594名流印象1165.52185.22172.75893795825中庚城1118.4653.7852.212202722688數(shù)據(jù)為備案，為單盤整體蔡家區(qū)近八周整體供銷走勢(shì)本周區(qū)域無(wú)新增供應(yīng)；共計(jì)備案2.87萬(wàn)方，中庚城主力成交；區(qū)域整體均價(jià)5795元/㎡，別墅、商鋪成交占比上漲，帶動(dòng)整體均價(jià)上漲；近八周整體供應(yīng)9.73萬(wàn)方，成交11.83萬(wàn)方，供銷比0.82，供小于求。蔡家板塊近八周供銷趨勢(shì)48蔡家板塊高層近八周成交趨勢(shì)本周備案113套；中庚城（44套）本周主力成交，低價(jià)走量；其次為力帆翡翠郡（內(nèi)部員工指標(biāo)房未對(duì)外銷售）24套。蔡家高層近八周成交趨勢(shì)49蔡家板塊商務(wù)近八周成交走勢(shì)蔡家商務(wù)近八周成交趨勢(shì)本周區(qū)域商務(wù)本周成交10套，均為L(zhǎng)OFT公寓產(chǎn)品，商務(wù)產(chǎn)品持續(xù)銷售效果不佳，去化緩慢。50中昂星匯-高層-競(jìng)品市場(chǎng)表現(xiàn)項(xiàng)目名稱物業(yè)類型本周推出套數(shù)當(dāng)天銷售套數(shù)新開(kāi)均價(jià)12.21-12.2712.28-1.3認(rèn)購(gòu)套數(shù)環(huán)比認(rèn)購(gòu)價(jià)格環(huán)比變化原因備案數(shù)據(jù)認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)備案數(shù)據(jù)認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)套數(shù)建面均價(jià)套數(shù)建面均價(jià)套數(shù)建面均價(jià)套數(shù)建面均價(jià)中庚城高層324280224328444360134391——————SOHO00000000——————LOF—————旭輝朗悅郡洋樓00003484000——————LOFT00000000——————北城未來(lái)高層00340391416924018——————隆鑫愛(ài)琴海洋樓14664449096520854930——————保億麗景紫園洋房83519336165372843841——————高層43820139250023968——————金科城洋樓8523916521730513995182——————小高層00445930000——————名流印象高層304281104218154422184302——————上城中央高層30435010428619451954532——————渝能嘉灣壹號(hào)洋房116253358897596925917——————洋樓35464254374554915514——————正源福源小高層00000074527——————洋樓00248660000——————競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)小結(jié)：本周競(jìng)品存量去化，案場(chǎng)均無(wú)暖場(chǎng)活動(dòng)，受元旦節(jié)假日影響，現(xiàn)場(chǎng)到訪客戶較少，名流印象渠道帶客量大，元旦節(jié)期間成交上漲，本周成交18套，其余競(jìng)品項(xiàng)目去化量有所下滑，價(jià)格整體保持穩(wěn)定。中昂星匯-高層-競(jìng)品近期動(dòng)作競(jìng)爭(zhēng)格局項(xiàng)目名稱物業(yè)類型優(yōu)惠營(yíng)銷活動(dòng)近期加推辦卡方式及蓄客情況核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目中庚城高層交1萬(wàn)享9.0折；千人大團(tuán)購(gòu)9.6折；開(kāi)盤當(dāng)天9.7折；按時(shí)簽約9.8折；籌帶籌9.7折?！背俏磥?lái)小高層一次性9.7折，按揭9.9折?！鹂瞥切「邔右淮涡?.7折，按揭9.9折?！鹂瞥茄髽且淮涡?.3折，按揭9.5折。——————保億麗景紫園小高層一次性9.7折，按揭9.9折；——————保億麗景紫園洋房一次性總價(jià)優(yōu)惠7萬(wàn)元，按揭總價(jià)優(yōu)惠6.5萬(wàn)元；

——————名流印象高層交6000千抵4萬(wàn)開(kāi)盤99折按時(shí)簽約99折一次性94折按揭95折?！铣侵醒胄「邔咏?萬(wàn)優(yōu)惠5萬(wàn)；一次性9.6折，按揭9.8折?！迥芗螢骋继?hào)洋樓交1萬(wàn)優(yōu)惠2萬(wàn)；一次性9.3折，按揭9.4折?！迥芗螢骋继?hào)洋房交5千元抵2萬(wàn)元；一次性9.8折，按揭9.9折。——————隆鑫愛(ài)琴海洋樓交5千元抵2萬(wàn)元；老帶新9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折?！攸c(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目旭輝朗悅郡洋樓一房交5千優(yōu)惠2萬(wàn)，兩房交5千優(yōu)惠2.5萬(wàn)，三房交5千優(yōu)惠3萬(wàn)；繳納誠(chéng)意金9.9折；按時(shí)簽約9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折。推出部分特價(jià)房源?！褫x朗悅郡LOFT全款優(yōu)惠6.5萬(wàn)；按揭優(yōu)惠6萬(wàn)——————52中昂星匯競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目推廣分析保億麗景紫園：產(chǎn)品、價(jià)格53中昂星匯競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目推廣分析金科城：活動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)