博加-九龍倉(cāng)濱江E-18推廣思考2014224

PLUS+

事業(yè)一群2014-02-24謹(jǐn)呈九龍倉(cāng)九龍倉(cāng)E18項(xiàng)目前期推廣思考PART１策略思考PART2形象表現(xiàn)PART3營(yíng)銷動(dòng)作PART１策略思考上位野心二線濱江，一線豪宅產(chǎn)品對(duì)資源的尊重填充欲望，更鋪滿生活的一線豪宅對(duì)自身產(chǎn)品的理解企劃目標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的解讀詮釋土地濱江項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)對(duì)比資料江景項(xiàng)目均價(jià)物業(yè)類別建筑類別容積率綠化率地址中糧海景壹號(hào)130000住宅、公寓板樓、超高層4.0051%浦東銀城中路600弄濱江凱旋門160000住宅、公寓板樓、超高層2.4035%浦東浦明路688弄保利one56115000商住公寓甲級(jí)寫字樓2.40—浦東浦明路868弄國(guó)信世紀(jì)海景100000住宅、公寓、別墅板樓、高層3.60

浦東新區(qū)浦明路1308號(hào)綠城黃浦灣140000住宅板樓、高層3.1535%黃浦中山南路566弄華潤(rùn)外灘九里150000住宅、公寓板樓、高層3.1040%一線濱江標(biāo)簽意義＞實(shí)際價(jià)值作為二線濱江怎么上位濱江豪宅的3種姿態(tài)賣家世炫姿色秀潛力賣家世外灘九里---外灘外灘外灘9賣姿色濱江凱旋門

ONE56看江看江看江秀潛力徐匯濱江、北外灘規(guī)劃規(guī)劃規(guī)劃自身產(chǎn)品黃浦江一分為二，浦東、浦西，分隔出兩個(gè)時(shí)代下的精神產(chǎn)物。上海的未來，中國(guó)的未來上海的過去，中國(guó)的歷史浦東致敬浦西，見證了建筑對(duì)時(shí)代型格的傳承。經(jīng)典的ARTDECO建筑群現(xiàn)代的紐約大都會(huì)建筑出現(xiàn)浦東超越浦西，享受著時(shí)代滾滾而來的創(chuàng)新。陸家嘴夜景不斷延伸的上海地鐵浦東超越浦西，迎接著新上海不斷涌現(xiàn)的機(jī)會(huì)。世博園迪斯尼自貿(mào)區(qū)Ｅ18，外在上承一個(gè)世紀(jì)以來的上海精神型格內(nèi)在下啟新上海時(shí)代的科技、創(chuàng)新、服務(wù)、智能置于時(shí)間與歷史的滾滾浪潮中觀察，過去與未來，在此交匯，恰似在“兩個(gè)世紀(jì)的交匯點(diǎn)”。1、對(duì)經(jīng)典建筑的傳承再演繹，發(fā)揚(yáng)著老海派不動(dòng)聲色的優(yōu)雅2、對(duì)上海新世紀(jì)的未來發(fā)想，國(guó)際化生活、新科技、新風(fēng)尚等創(chuàng)新的繼承有溫度的建筑才有生活的深度九龍倉(cāng)濱江E18大師建筑經(jīng)典大都會(huì)純正外灘建筑原味外在對(duì)生活必要的奢侈從不含糊比如土地寸土寸金之陸家嘴板塊，建低密度小高層，大量的土地用于造林，保證的生活居住的舒適度。外在對(duì)舒適的理解不僅是在室內(nèi)更在公共空間連廊、庭院，花園，真正的舒適不僅是闊綽的空間，更是享有整個(gè)社區(qū)的豐盛。內(nèi)在面積大一定舒服嗎？或許男女雙衣帽間會(huì)讓你更舒心創(chuàng)新空間體系，真正滿足豪宅生活功能的需求。內(nèi)在22全鏈異業(yè)資源整合，豪宅生活服務(wù)，超乎想象。所謂腔調(diào)不一定在客廳里看到江上的風(fēng)景這一點(diǎn)參加酒會(huì)的您一定深有體會(huì)內(nèi)在豐滿的E18，越看越有味道這才是豪宅生活該有的身段濱江社區(qū)產(chǎn)品建筑價(jià)值序列服務(wù)規(guī)劃尺度/園林舒適度的創(chuàng)新大師親力操刀更多異業(yè)資源陸家嘴身段不比臉蛋不比出生好身段同樣令人血脈噴張賣的是陸家嘴，拼的是產(chǎn)品力，秀的風(fēng)靡兩個(gè)世紀(jì)的生活信仰，濱江次之小結(jié)定位語(yǔ)陸家嘴

世紀(jì)風(fēng)口

都會(huì)藏品土地土地價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值?突出陸家嘴，強(qiáng)化土地價(jià)值?

兩個(gè)世紀(jì)的交匯點(diǎn)，突出項(xiàng)目傳承與創(chuàng)新的時(shí)代意義?

藏品概念，更突出品位高貴，更彰顯個(gè)人意志，更突出稀缺價(jià)值形象的競(jìng)爭(zhēng)解讀通過控制“世界”來體現(xiàn)價(jià)值形象凱旋門——讓世界

匯一方Ｏne56——執(zhí)掌世界進(jìn)程自稱“傳承”來體現(xiàn)價(jià)值形象外灘九里——骨子里的商道精神自稱“傳承”來體現(xiàn)價(jià)值形象外灘九里——骨子里的商道精神自比“外灘邁巴赫”來體現(xiàn)價(jià)值形象黃浦灣真正的經(jīng)典需要時(shí)間真正的價(jià)值藐視時(shí)間以人為目標(biāo)以生命為尺度，丈量?jī)r(jià)值的永恒無法

真正擁有slogan無法真正擁有陸家嘴

世紀(jì)風(fēng)口

都會(huì)藏品無法真正擁有時(shí)代滾滾

大宅靜靜無法真正擁有時(shí)代符號(hào)

都會(huì)魅影第二階段樣板房開放之后訴求主題樣板區(qū)開放后，線上逐漸轉(zhuǎn)生活形象營(yíng)造疊影兩個(gè)世紀(jì)的優(yōu)雅疊影兩個(gè)世紀(jì)的優(yōu)雅世紀(jì)風(fēng)口，優(yōu)雅重生疊影兩個(gè)世紀(jì)的優(yōu)雅優(yōu)雅需要時(shí)間，優(yōu)雅凝固時(shí)間PART2形象表現(xiàn)541方案logo5556575859606162636465666768692方案logo763方案logo7778798081828384PART3

營(yíng)銷建議樣板區(qū)開放為節(jié)點(diǎn)前期營(yíng)銷3。3制3類活動(dòng)3大渠道3類活動(dòng)新品發(fā)布會(huì)活動(dòng)新品發(fā)布會(huì)邀請(qǐng)行業(yè)領(lǐng)袖、媒體喉舌以及意見領(lǐng)袖，針對(duì)本案正是面試舉行新品發(fā)布會(huì)，為本案揭開面紗。樣板區(qū)開放活動(dòng)樣板區(qū)開放活動(dòng)邀請(qǐng)行業(yè)領(lǐng)袖、媒體、目標(biāo)客戶。體驗(yàn)活動(dòng)1北極極光——無法真正擁有之極光之旅邀請(qǐng)我們的準(zhǔn)客戶，來個(gè)全程直播

“探索旅行”與“SXC”（SpaceExpeditionCorporation）正式簽約，將全球最為領(lǐng)先的私人太空旅行項(xiàng)目引入了中國(guó)市場(chǎng)。2014首飛95000美金簽約客戶贈(zèng)送體驗(yàn)＋網(wǎng)絡(luò)熱炒體驗(yàn)活動(dòng)2太空探索——無法

真正擁有之太空之旅3大渠道1。圍墻2。高炮3。網(wǎng)絡(luò)整合微信高端訂閱號(hào)以正和島官方微信號(hào)為例，以新聞形式不斷釋放項(xiàng)目在濱江豪宅板塊的地位和意義。3。網(wǎng)絡(luò)傳播微樓書TVC其它建議定制的五位數(shù)電話，以新鮮吸引關(guān)注。真正的全球預(yù)約熱線，做足腔調(diào)感+086-95888（示意）電話號(hào)碼建議售樓處建議二次接待建議包裝體驗(yàn)動(dòng)作1：常用小科技帶來的大感受引入RFID系統(tǒng)RFID（RadioFrequencyIDentification）即射頻識(shí)別技術(shù)，又稱電子標(biāo)簽、無線射頻識(shí)別，是一種通信技術(shù)，可通過無線電訊號(hào)識(shí)別特定目標(biāo)并讀寫相關(guān)數(shù)據(jù)，而無需識(shí)別系統(tǒng)與特定目標(biāo)之間建立機(jī)械或光學(xué)接觸。節(jié)點(diǎn)一：客戶到達(dá)門口保安不會(huì)問我是不是第一次來，置業(yè)顧問是哪位，而是靜靜的向我舉手敬禮。能暢通無阻已經(jīng)說明了我的身份。大門在我靠近50米時(shí)自動(dòng)打開。無需停車即可直線進(jìn)入。在我通過項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，顯示屏上滾動(dòng)著：X先生，歡迎閣下光臨xxxx。節(jié)點(diǎn)二：客戶到達(dá)門口我的專屬置業(yè)顧問小李已經(jīng)收到我到達(dá)的短信，做好了接待準(zhǔn)備。水吧服務(wù)員也收到了我到達(dá)的短信，按照我的愛好準(zhǔn)備好了茶、煙灰缸，并在我上次來的座位茶幾上擺好。105節(jié)點(diǎn)三：客戶到達(dá)社區(qū)門口社區(qū)大門再次緩緩開啟，保安舉手敬禮。如果是傍晚來，路燈為我同時(shí)亮起，不動(dòng)神色的指示停車位置。核心回顧上位野心二線濱江，一線豪宅產(chǎn)品對(duì)資源的尊重填充欲望，更鋪滿生活的一線豪宅對(duì)自身產(chǎn)