重慶商業(yè)概況重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)案例解析(上篇)

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憑遠(yuǎn)見創(chuàng)價(jià)值北京。上海。深圳。成都。重慶。沈陽。廣州Beijing.Shanghai.Shenzhen.Chengdu.Chongqing.Shenyang.GuangzhouSept2010重慶商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展概況重慶重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)案例解析重慶市商業(yè)地產(chǎn)概況2.重慶重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)案例解析2.1龍湖北城天街2.2重慶大都會(huì)廣場(chǎng)2.3重慶萬達(dá)廣場(chǎng)2.4重慶天地重慶市位于川鄂兩省之間的長(zhǎng)江三峽西段嘉陵江與長(zhǎng)江匯流處，因嘉陵江古稱渝水，故簡(jiǎn)稱渝。重慶屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，夏熱冬暖，光熱同季，無霜期長(zhǎng)，雨量充沛，濕潤(rùn)多陰。重慶幅員面積8.24萬平方公里，下轄40個(gè)行政區(qū)縣（自治縣），有19個(gè)區(qū)，21個(gè)縣；重慶以主城區(qū)為依托，各區(qū)、縣（自治縣）形如眾星拱月，構(gòu)成了大、中、小城市有機(jī)結(jié)合的組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代城市群。截止2009年末，全市常住人口達(dá)到2,859萬人，主城區(qū)常住人口為694.49萬人，是中國(guó)目前行政轄區(qū)最大、人口最多、管理行政單元最多的特大型城市。重慶重慶,中國(guó)四大中央直轄市之一;重慶，五大中心城市之一；重慶，中國(guó)長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心；重慶，中國(guó)重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地；重慶，中國(guó)西南地區(qū)綜合交通樞紐。重慶市商業(yè)地產(chǎn)概況1997年及以前僅有大都會(huì)廣場(chǎng)（太平洋百貨）10萬體量1997年～2007年資料來源：TCBL研究一階段二階段解放碑商圈，楊家坪商圈，南坪商圈等進(jìn)一步成熟。先后有龍湖北城天街，重慶嘉信茂廣場(chǎng)相續(xù)出現(xiàn)。三階段2007年～2010年龍湖西城天街，重慶百聯(lián)上海城購(gòu)物中心，鼎固日月光中心廣場(chǎng)出現(xiàn)四階段2010年以后將引進(jìn)新業(yè)態(tài)；更加注重體驗(yàn)式消費(fèi)模式；加大公共建設(shè)比例重慶市商業(yè)地產(chǎn)概況重慶市商業(yè)地產(chǎn)概況

南坪商圈解放碑商圈觀音橋商圈沙坪壩商圈楊家坪商圈1997年~2007年，五大商圈的進(jìn)一步成熟，大型購(gòu)物中心孕育而生。NSWE購(gòu)物中心1龍湖北城天街2龍湖西城天街3大都會(huì)廣場(chǎng)4鼎固日月光中心廣場(chǎng)重慶上海城百聯(lián)購(gòu)物中心嘉信茂廣場(chǎng)大融城北城天街西城天街大都會(huì)鼎固日月光萬達(dá)廣場(chǎng)上海城美美百貨江北新世紀(jì)解放碑新世紀(jì)楊家坪新世紀(jì)資料來源：TCBL研究中心重慶市商業(yè)地產(chǎn)概況沙坪壩商圈觀音橋商圈楊家坪商圈解放碑商圈南坪商圈16543272007年~2010年，大型購(gòu)物中心得到發(fā)展與五大商圈緊密結(jié)合大型城市綜合體1重慶天地2龍湖時(shí)代天街3華潤(rùn)萬象城4萬達(dá)廣場(chǎng)資料來源：TCBL研究中心重慶市商業(yè)地產(chǎn)概況沙坪壩商圈觀音橋商圈楊家坪商圈解放碑商圈南坪商圈3124隨著大型購(gòu)物中心與五大商圈緊密結(jié)合，演變出大型城市綜合體重慶市商業(yè)地產(chǎn)概況2.重慶重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)案例解析

2.1龍湖北城天街2.2重慶大都會(huì)廣場(chǎng)2.3重慶萬達(dá)廣場(chǎng)2.4重慶天地龍湖北城天街觀音橋東環(huán)路觀音橋西環(huán)路觀音橋步行街建新北路1北城天街茂業(yè)百貨香港城重慶百貨新世紀(jì)百貨新世界百貨朗晴購(gòu)物廣場(chǎng)協(xié)信星光68大融城富力海洋廣場(chǎng)123456789102345678109周邊商業(yè)（包含潛在商業(yè)）：北城天街大融城朗晴廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位擁有2家精品超市、1個(gè)五星級(jí)電影院（15個(gè)影廳）、1個(gè)專業(yè)體育用品連鎖賣場(chǎng)、1家主力百貨店、3個(gè)休閑景觀廣場(chǎng)、30余家特色餐飲娛樂休閑場(chǎng)所、160余家精品專賣店、680個(gè)泊車位的大型停車場(chǎng)，是目前重慶規(guī)模最大、功能最完善的國(guó)際時(shí)尚潮流購(gòu)物中心。項(xiàng)目概況開發(fā)商龍湖地產(chǎn)物業(yè)管理重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司地理位置江北區(qū)占地面積30,000㎡總建筑面積約150,000㎡商業(yè)類別商業(yè)+商務(wù)+居住商業(yè)體量（建筑面積）不含車庫(kù)建筑面積約120,000㎡，遠(yuǎn)東百貨及新館建筑面積為30,000㎡，專賣區(qū)約50,000㎡。地下面積約20,000，其中停車場(chǎng)建筑面積約10,000㎡，超市13,000㎡(使用面積約10,000㎡)開業(yè)時(shí)間2003年11月營(yíng)業(yè)時(shí)間10:00AM—10:00PM停車位數(shù)量680個(gè)項(xiàng)目定位集購(gòu)物、娛樂、休閑、餐飲為一體的國(guó)際時(shí)尚潮流生活購(gòu)物中心資料來源：TCBL研究中心項(xiàng)目概況

LG層人流主要來自星座廣場(chǎng)，把主力店放在人流不易到達(dá)的區(qū)域，以主力店的號(hào)召力為購(gòu)物區(qū)帶來更多人流，推動(dòng)購(gòu)物中心專賣區(qū)的商業(yè)環(huán)境迅速成熟；

專賣區(qū)進(jìn)深較深，在后部劃分出次動(dòng)線，與主通道結(jié)合形成環(huán)形動(dòng)線，并引進(jìn)具備吸引力的品牌，將人流引入后通道。北城天街步行街星座廣場(chǎng)112主入口客行通道車行通道中庭直升梯扶梯洗手間1264533LG洋河大道/步行街資料來源：TCBL研究中心樓層平面布局LG層定位為國(guó)際潮流時(shí)尚品牌，引進(jìn)EVISU、星巴克、哈根達(dá)斯、LESPORTSAC、REPLAY、7FORALLMANKIND、SEPHORA等國(guó)際潮流品牌，鞏固項(xiàng)目整體定位，吸引中高收入年輕人群；并引進(jìn)星巴克、哈根達(dá)斯國(guó)際休閑餐飲品牌，吸引人流駐足。HAAGEN-DAZSMISSSIXTYCKJEANSTOMMYHILFIGERLG業(yè)態(tài)配比代表品牌注：1、該數(shù)據(jù)不含百貨/超市主力店；2、該數(shù)據(jù)為實(shí)際實(shí)用面積計(jì)算。3、服務(wù)為個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā)、眼鏡等業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)品牌數(shù)量比例面積（平米）比例服飾3790.2%4,91386.8%餐飲24.9%2744.8%服務(wù)24.9%4728.3%合計(jì)41100.0%5,659100.0%品牌數(shù)量占比分析品牌面積占比分析樓層業(yè)態(tài)占比北城天街步行街星座廣場(chǎng)2LG洋河大道/步行街資料來源：TCBL研究中心品牌分布：TOMMYHILFIGERStarbucksRexEVISUQUIKSILVER/ROXYKOYOJEANSCHEVIGNONVansLeeWranglerMISSSIXTYPHARDG-STARRAWFORNARINACKJEANSDKNYJEANS7forallmankindLEECOORERizzue5cmKILLAH,ENERGIEREPLAYTOUGH,saladCrocsNOVOSNEAKERSCIRCA/MMLESPORTSACSEPHORA樓層品牌分布

合理設(shè)置手扶梯和直升梯確保項(xiàng)目?jī)?nèi)部的垂直交通流暢；中庭的運(yùn)用提高了購(gòu)物中心的通透性，同時(shí)也作為推廣活動(dòng)場(chǎng)地用地；連接多個(gè)通往東環(huán)道的出口，引流外部人流方便進(jìn)入購(gòu)物中心；

中心廣場(chǎng)設(shè)置出租車站，方便消費(fèi)者到達(dá)主力店或?qū)Ｙu區(qū)。觀音橋東環(huán)道2北城天街步行街P134576132星座廣場(chǎng)主入口客行通道車行通道中庭/廣場(chǎng)直升梯扶梯顧客服務(wù)臺(tái)洗手間21下沉式中庭P停車場(chǎng)出入口出租車站56101198341F觀音橋東環(huán)道洋河大道/步行街資料來源：TCBL研究中心樓層平面布局

1F定位為國(guó)際時(shí)尚潮流，新館引進(jìn)了DUPONT、ALVIEROMARTINI、VASTO、CHARRIOL等國(guó)際時(shí)尚品牌；1F專賣區(qū)以潮流時(shí)尚女裝品牌為主，并在入口處設(shè)置休閑餐飲業(yè)態(tài)，為消費(fèi)者提供休憩駐足處。GiammaBruns都彭OchirlyTANKUS代表品牌業(yè)態(tài)配比1F注：1、該數(shù)據(jù)不含百貨/超市主力店；2、該數(shù)據(jù)為實(shí)際實(shí)用面積計(jì)算。3、服務(wù)為個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā)、眼鏡等業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)品牌數(shù)量比例面積（平米）比例服飾4990.7%7,56687.6%餐飲35.6%2362.7%服務(wù)23.7%8389.7%合計(jì)54100.0%8,640100.0%資料來源：TCBL研究中心品牌數(shù)量占比分析品牌面積占比分析樓層業(yè)態(tài)占比觀音橋東環(huán)道北城天街步行街171星座廣場(chǎng)1F洋河大道/步行街資料來源：TCBL研究中心品牌分布:AnnAnnEccoHOTWINDMARTINIVASTOIDOSISYPHE香雅軒GiammaBrunsMARLBOROS.T.DupontBUGATTIcharriolGIVHSHYHJORYAweekendANITASULACOSTEKOOKAIGUESSRobertadiCamerinoBACKSTAGESanrioLILYFASHIONSHOWW.COCOLULUOBEGCRCARARABEANCOLoveMOSCHINOPATRIZIAPEPEICEicebergEPISODEMNGFlavioCastellaniJORYAJessicaSISLEY樓層品牌分布觀音橋東環(huán)道北城天街步行街171星座廣場(chǎng)1F洋河大道/步行街資料來源：TCBL研究中心冰場(chǎng)龍湖北城天街歐悅室外冰場(chǎng)項(xiàng)目概況開發(fā)商龍湖地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)商奧地利AST公司地理位置北城天街中心廣場(chǎng)占地面積600㎡開業(yè)時(shí)間2010年12月23日營(yíng)業(yè)時(shí)間10:00AM—10:00PM價(jià)格周一至周四40元/90分鐘周五至周日50元/90分鐘親子套票70元/90分鐘項(xiàng)目定位西南首個(gè)露天真冰場(chǎng)，將持續(xù)2011年3月

連接楓香庭廣場(chǎng)，接引來自洋河大道的人流；

東環(huán)道設(shè)置出入口，吸引外部人流方便進(jìn)入購(gòu)物中心；B區(qū)相對(duì)進(jìn)深較淺，引進(jìn)大型店鋪不另設(shè)次動(dòng)線，提升出租面積。觀音橋東環(huán)道1221346512主入口客行通道車行通道中庭直升梯扶梯洗手間65789103342F資料來源：TCBL研究中心洋河大道/步行街樓層平面布局2F定位時(shí)尚潮流品牌區(qū)，新館加入輕便餐飲品牌，結(jié)合新館及專賣區(qū)的潮流休閑零售品牌，為年輕消費(fèi)者打造輕松消費(fèi)商業(yè)環(huán)境，提升商業(yè)活躍度。播GXGSTAGE89E-WORLD代表品牌業(yè)態(tài)配比2F業(yè)態(tài)品牌數(shù)量比例面積（平米）比例服飾5090.9%8,83491.1%餐飲5100.0%8608.9%合計(jì)55190.9%9,694100.0%資料來源：TCBL研究中心品牌數(shù)量占比分析品牌面積占比分析注：1、該數(shù)據(jù)不含百貨/超市主力店；2、該數(shù)據(jù)為實(shí)際實(shí)用面積計(jì)算。3、服務(wù)為個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā)、眼鏡等業(yè)態(tài)樓層業(yè)態(tài)占比62F資料來源：TCBL研究中心品牌分布：YINER.INSUNDECOSTERASARTSLTHISISYOUCLOTHINGHEMPEL恩曼琳FivePlusWanko貝納通CAROLINEIcicleONLYVEROMODAKUHLE卡邦尼AIVEIROBYNEVAOUXIUID-FIXIVYKKIDGVIDAZZLEE-WORLDZUCZUGEINSTAGE89COCOON播ColoureighteenWEEKENDWORKSHOPME&CITYJACKJONESELLEHOMMELosacosGXGHavaianasJOCKEYAUTUMNDEERLevi’sNIKE360UNIQLOHI-TEC金翠河港式茶餐廳瑞泰豐.云南菜啡可咖啡樓層品牌分布

隨著項(xiàng)目地塊高差沿街開設(shè)出入口，為高樓層娛樂業(yè)態(tài)人流疏散提供方便；主入口客行通道車行通道中庭直升梯扶梯洗手間運(yùn)動(dòng)100122491543256133310783F資料來源：TCBL研究中心樓層平面布局3F定位為潮流休閑品牌區(qū)，新館以兒童服飾搭配生活零售，引進(jìn)THEFACESHOP、匯美舍、英孚教育等品牌，增加特色餐飲業(yè)態(tài)，吸引人流至高樓層進(jìn)行消費(fèi)；專賣區(qū)增加特色餐飲，豐富購(gòu)物中心業(yè)態(tài)；

銜接4-5F娛樂業(yè)態(tài)的消費(fèi)者，共享人流。THEFACESHOP匯美舍幾米

美麗田園SPA代表品牌業(yè)態(tài)配比3F業(yè)態(tài)品牌數(shù)量比例面積（平米）比例服飾2255.0%5,30851.9%餐飲1127.5%2,52524.7%服務(wù)717.5%2,40323.5%合計(jì)40100.0%10,236100.0%資料來源：TCBL研究中心品牌數(shù)量占比分析品牌面積占比分析注：1、該數(shù)據(jù)不含百貨/超市主力店；2、該數(shù)據(jù)為實(shí)際實(shí)用面積計(jì)算。3、服務(wù)為個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā)、眼鏡等業(yè)態(tài)樓層業(yè)態(tài)占比2563F資料來源：TCBL研究中心品牌分布：AMASS哥弟采軒敦奴ELANIEA&S安秀PAULFRANK可可波爾PM兒童玩具城亞卡迪童裝堡獅龍貝寧嬰幼兒專賣丑丑童裝法納貝爾運(yùn)動(dòng)100超樂空間兒童游樂園AppleIT云絲美發(fā)發(fā)型設(shè)計(jì)匯美舍THEFACESHOP瑪花纖體EF英孚教育泰香米東南亞風(fēng)味餐廳金韓城正統(tǒng)韓國(guó)烤肉火鍋小鎮(zhèn)味千拉面龍湖人家順路面樓層平面布局4F主要集中餐飲娛樂業(yè)態(tài)，多個(gè)手扶梯、直梯的設(shè)置方便人流到達(dá)各個(gè)樓層。主入口客行通道車行通道中庭直升梯扶梯客戶服務(wù)中心洗手間12231436541278564F資料來源：TCBL研究中心樓層平面布局主入口客行通道車行通道中庭直升梯扶梯洗手間11235F的UME國(guó)際影城占據(jù)整層面積，多個(gè)電梯保證人流迅速到達(dá)和疏散。35F資料來源：TCBL研究中心樓層平面布局4F定位為餐飲娛樂區(qū)，各式菜系或異國(guó)特色餐廳品牌的引入增強(qiáng)購(gòu)物中心吸引力；UME影院在4F、5F共計(jì)擁有15個(gè)影廳。全面拉動(dòng)高區(qū)消費(fèi)，吸引人流至高樓層消費(fèi)；5FUME國(guó)際影院對(duì)于整館人氣的帶動(dòng)有很重要的作用，B館5,000㎡，10個(gè)廳，1,004個(gè)座位，2009年實(shí)現(xiàn)票房收入￥54,000,000。，09年新館調(diào)整在新館4F增加了5個(gè)廳，座位數(shù)超過1,500個(gè)。UMEDQ代表品牌業(yè)態(tài)配比4-5F業(yè)態(tài)品牌數(shù)量比例面積（平米）比例娛樂16.7%5,05038.2%餐飲1493.3%8,17561.8%合計(jì)15100.0%13,225100.0%資料來源：TCBL研究中心品牌數(shù)量占比分析品牌面積占比分析注：1、該數(shù)據(jù)不含百貨/超市主力店；2、該數(shù)據(jù)為實(shí)際實(shí)用面積計(jì)算。3、服務(wù)為個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā)、眼鏡等業(yè)態(tài)樓層業(yè)態(tài)占比外立面運(yùn)用購(gòu)物中心主流外裝材料，鋁塑板幕墻結(jié)合簡(jiǎn)練的燈光運(yùn)用，營(yíng)造現(xiàn)代購(gòu)物中心簡(jiǎn)潔大方形象；

鋼化玻璃頂棚大膽運(yùn)用玻璃龍骨，造型簡(jiǎn)潔通透且輕盈；

新館加裝200㎡電子屏，吸引眼球并可聯(lián)合商家推出推廣宣傳活動(dòng)。色調(diào)淺灰廣告位LED電子屏，大型戶外廣告位材質(zhì)鋁塑板、鋼化玻璃蓬頂視覺效果時(shí)尚、內(nèi)斂燈光有完善的夜間照明系統(tǒng)項(xiàng)目建筑形態(tài)現(xiàn)狀說明資料來源：TCBL研究中心外立面導(dǎo)視系統(tǒng)色彩跳躍，形式活潑，突出時(shí)尚定位與購(gòu)物中心整體定位貼合。樓層指示、品牌分布信息清晰，每個(gè)人流節(jié)點(diǎn)均有明顯的導(dǎo)視牌，指向性明確。23514導(dǎo)視類別空間導(dǎo)視、品牌導(dǎo)視導(dǎo)視內(nèi)容樓層簡(jiǎn)介、設(shè)施服務(wù)、消防逃生、品牌推廣導(dǎo)視牌材質(zhì)不銹鋼、亞克力燈箱12345購(gòu)物中心導(dǎo)視圖通道上方導(dǎo)視牌（新館）廣場(chǎng)中心導(dǎo)視柱通道上方導(dǎo)視牌（專賣區(qū)）電梯口導(dǎo)視牌導(dǎo)視系統(tǒng)北城天街停車庫(kù)面積約30,000㎡，共680個(gè)停車位，進(jìn)出口通道共3個(gè)，一個(gè)位于北岸星座、一個(gè)位于中心廣場(chǎng)、一個(gè)位于楓香庭小區(qū)門口，內(nèi)部設(shè)備齊全，有專人進(jìn)行維護(hù)；但在高峰時(shí)間無法提供足夠的停車位；停車場(chǎng)設(shè)計(jì)為單進(jìn)單出，設(shè)計(jì)人性化；沒有車位數(shù)電子顯示屏，無法從外部預(yù)知車位狀況。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4元/小時(shí)，商圈內(nèi)邦興北都，嘉年華大廈停車為3元/小時(shí)。楓香庭小區(qū)門口中心廣場(chǎng)資料來源：TCBL研究中心車位配套北城天街已經(jīng)成為重慶第二大商圈中最成功之購(gòu)物中心，樹立國(guó)際時(shí)尚潮流品牌中心標(biāo)桿地位；成為國(guó)際品牌進(jìn)入西南區(qū)或重慶的商業(yè)市場(chǎng)之首選開店地；樓層定位規(guī)劃清晰、租戶組合合理、特色突出；商鋪出租率達(dá)到95%及以上，維持5%換租率，不斷提升品牌檔次，進(jìn)行更合理的租戶組合。資料來源：TCBL研究中心綜合點(diǎn)評(píng)重慶市商業(yè)地產(chǎn)概況2.重慶重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)案例解析2.1龍湖北城天街2.2重慶大都會(huì)廣場(chǎng)2.3重慶萬達(dá)廣場(chǎng)2.4重慶天地大都會(huì)廣場(chǎng)是重慶第一家購(gòu)物中心，包括主力店、影院、餐飲、服飾零售多種業(yè)態(tài)組合；

大都會(huì)廣場(chǎng)于1997年開業(yè)，至今仍然是重慶最具代表性購(gòu)物中心之一。項(xiàng)目概況開發(fā)商和記實(shí)業(yè)（重慶）有限公司開發(fā)商和記實(shí)業(yè)(重慶)有限公司物業(yè)管理家利物業(yè)管理有限公司占地面積18,717㎡總建面230,000㎡容積率12商業(yè)體量裙樓商業(yè)100,000㎡（包括百貨，西樓不屬于和黃產(chǎn)業(yè)），海逸酒店30,500㎡商務(wù)寫字樓51,300㎡。其中購(gòu)物中心使用面積約30,000㎡，百貨使用面積約22,000㎡開業(yè)時(shí)間1997年9月24日營(yíng)業(yè)時(shí)間10:00AM—10:00PM停車位約4,900㎡，共計(jì)402個(gè)（地下兩層）主力店太平洋百貨項(xiàng)目定位中高檔大型綜合購(gòu)物中心項(xiàng)目概況代表品牌項(xiàng)目定位：重慶大都會(huì)廣場(chǎng)定位于中高端時(shí)尚潮流家庭購(gòu)物中心。它位于重慶市渝中區(qū)解放碑南區(qū)依仁巷舊址，它一個(gè)是集停車場(chǎng)、百貨公司、展覽廳、五星級(jí)酒店、高級(jí)寫字樓、保齡球館、網(wǎng)球場(chǎng)、真冰溜冰場(chǎng)、室內(nèi)游泳池、電影城等于一體的一座大規(guī)模的綜合性現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)中心。真冰場(chǎng)業(yè)態(tài)配比整館業(yè)態(tài)面積（平米）占比零售16,98358.04%餐飲7,09024.23%休閑娛樂4,52015.45%服務(wù)6672.28%合計(jì)29,260100.00%專賣區(qū)面積36,000㎡62.1%主力店面積（太平洋百貨）22,000㎡37.9%合計(jì)58,000㎡100%主力店面積配比（以60%得房率計(jì)算）資料來源：TCBL研究中心注：1、該數(shù)據(jù)不含百貨/超市主力店；2、該數(shù)據(jù)為實(shí)際實(shí)用面積計(jì)算。3、服務(wù)為個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā)、眼鏡等業(yè)態(tài)整館概況太平洋百貨：總營(yíng)業(yè)面積達(dá)２萬２千平方米，共7個(gè)經(jīng)營(yíng)樓層。定位：針對(duì)中高收入白領(lǐng)，提供全方位的生活理念的百貨公司規(guī)劃：B1層運(yùn)動(dòng)休閑、1層仕女名品、2層流行服飾、3層少淑女服飾、4層淑女服飾、5層紳士服飾、6層家用童玩主力店簡(jiǎn)介資料來源：TCBL研究中心

主力店設(shè)置在購(gòu)物中心中間位置，以具有號(hào)召力的主力店拉動(dòng)人流，提升商業(yè)氛圍；2號(hào)直梯中庭設(shè)置休閑餐飲，有助吸引人流并提升周邊店鋪商業(yè)價(jià)值；121212312西樓21八一路活動(dòng)場(chǎng)地正陽街鄒容路五一路主入口員工通道客行通道車行通道中庭直升梯扶梯洗手間活動(dòng)場(chǎng)地太平洋屈臣氏LG資料來源：TCBL研究中心樓層平面布局LG國(guó)際品牌分布LADIES’&MEN’SFASHION/JEWELRYOMEGATSLS.AMICHAELDIAMONDSICEICEBERGXIRUIGLASSESHILFIGERDENIMBMWLIFESTYLEGUESSARTINIForevermarkWastsonsANCIENTLALIQUEARMANICOLLEZIONIARMANIJEANSCALVINKLEINUNDERWEARCALVINKLEINJEANSDKNYJEANSBossOrangeALEXANDREZOUARIPARISBLANCPAINGLASHUTTEBREGUETLONGINESHaggenDazs南岸珊瑚水岸展廳匯豐銀行DELI逸香園業(yè)態(tài)商家數(shù)（個(gè)）占比（%）面積（㎡）占比（%）零售2583.33

2,32594.67

餐飲26.67

883.58

服務(wù)310.00

431.75

LG層定位國(guó)際時(shí)尚潮流品牌，引進(jìn)DKNYJEANS,HUGOBOSSORANGE等品牌。中庭設(shè)置休閑餐飲業(yè)態(tài)，為人流駐足提供方便并提升周邊商鋪的商業(yè)價(jià)值。BMWLIFESTYLEBREGUET（寶璣）CKJEANSDKNYJEANS代表品牌業(yè)態(tài)配比LG資料來源：TCBL研究中心品牌數(shù)量占比分析品牌面積占比分析注：1、該數(shù)據(jù)不含百貨/超市主力店；2、該數(shù)據(jù)為實(shí)際實(shí)用面積計(jì)算。3、服務(wù)為個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā)、眼鏡等業(yè)態(tài)樓層業(yè)態(tài)占比

環(huán)繞主力店形成專賣區(qū)環(huán)形動(dòng)線；

連接酒店和寫字樓出入口，方便酒店和寫字樓人流快速到達(dá)購(gòu)物中心，同時(shí)在業(yè)態(tài)和品牌檔次上進(jìn)行配合；

利用高差形成的多首層設(shè)置多個(gè)出入口，引導(dǎo)外部人流進(jìn)入購(gòu)物中心。西樓太平洋海逸酒店大都會(huì)商廈121412123122主入口員工通道客行通道車行通道中庭直升梯扶梯洗手間正陽街鄒容路五一路53八一路1F資料來源：TCBL研究中心樓層平面布局國(guó)際品牌分布1FLADIES’&MEN’SFASHIONSWAROVSKIESCADASPORTHUGOBOSSLOYDMOSCHINOGIVENCHYAQUASCUTUMckCalvinkleinS.T.DUPONTGTRobertadiCamerinoWolfordLANCELCLASSROBERTOCAVALLIPORTSCERRUTI1881DUNHILLMONTBLANC業(yè)態(tài)商家數(shù)（個(gè)）占比（%）面積（㎡）占比（%）零售181001,692

100GIVENCHYPORTSHUGOBOSSMontBlanc1F定位國(guó)際時(shí)尚潮流品牌，引進(jìn)國(guó)際一、二線服飾品牌如HUGOBOSS,MONTBLANC,GIVENCHY等。代表品牌業(yè)態(tài)配比1F資料來源：TCBL研究中心品牌數(shù)量占比分析品牌面積占比分析注：1、該數(shù)據(jù)不含百貨/超市主力店；2、該數(shù)據(jù)為實(shí)際實(shí)用面積計(jì)算。3、服務(wù)為個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā)、眼鏡等業(yè)態(tài)樓層業(yè)態(tài)占比客行通道中庭直升梯扶梯洗手間1212312八一路正陽街鄒容路五一路西樓太平洋海逸酒店

在人流不易到達(dá)的區(qū)域設(shè)置餐飲業(yè)態(tài)，吸引目的消費(fèi)；德莊青一色火鍋2F資料來源：TCBL研究中心樓層平面布局業(yè)態(tài)商家數(shù)（個(gè)）占比（%）面積（㎡）占比（%）零售2295.655,64893.20餐飲14.354126.80KALTENDINCARLOCASTELLOJUSILAV.E.DELURE2F定位于商務(wù)男裝品牌，搭配特色餐飲業(yè)態(tài)，提升業(yè)態(tài)豐富度。代表品牌業(yè)態(tài)配比2F資料來源：TCBL研究中心品牌數(shù)量占比分析品牌面積占比分析注：1、該數(shù)據(jù)不含百貨/超市主力店；2、該數(shù)據(jù)為實(shí)際實(shí)用面積計(jì)算。3、服務(wù)為個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā)、眼鏡等業(yè)態(tài)樓層業(yè)態(tài)占比樓層品牌分布LADIES’&MEN’SFASHION2FKALTENDINKAISER福茗堂ECCOVERSINOTERREHAUTEDIKENIBYFORDADOLFODOMINGUEZ青一色火鍋MARKFAIRWHALEDUMUIELMEYERCLARKSTHELEBERHITGALLERYREDVALENTINOPATRIZIAPEPJUSLASATCHICARLOCASTELLOCANUDILO客行通道中庭直升梯扶梯洗手間太平洋海逸酒店西樓1212312

利用人流不易到達(dá)的區(qū)域引進(jìn)品牌旗艦店，以具有號(hào)召力的品牌店吸引人流；3F資料來源：TCBL研究中心樓層平面布局業(yè)態(tài)商家數(shù)（個(gè)）占比（%）面積（㎡）占比（%）零售211002,947100LAPAGAYOHOFIL紅楓庭AMASSBYFORD3F定位于時(shí)尚成熟女裝服飾品牌，品牌豐富度較高；代表品牌業(yè)態(tài)配比3F資料來源：TCBL研究中心品牌數(shù)量占比分析品牌面積占比分析注：1、該數(shù)據(jù)不含百貨/超市主力店；2、該數(shù)據(jù)為實(shí)際實(shí)用面積計(jì)算。3、服務(wù)為個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā)、眼鏡等業(yè)態(tài)樓層業(yè)態(tài)占比樓層品牌分布3FSUP&BGIRDEARJORYAANNATOSANIJESSICAFORNARINALAFEEMARABOUTEEREDCARDMALIYISIHOFILCAROLINEMAXSTUDIOAMASSMADEMOISELLEFASHIONSHOWHRJUICYGIRLLILLYANMANILADIES’&MEN’SFASHION1212312太平洋客行通道中庭直升梯扶梯洗手間34

內(nèi)部環(huán)形動(dòng)線方便人流到達(dá)購(gòu)物中心各個(gè)位置；

垂直交通動(dòng)線流暢，交通工具數(shù)量稍顯不足。海逸酒店西樓LEVI’S4F資料來源：TCBL研究中心樓層平面布局業(yè)態(tài)商家數(shù)（個(gè)）占比（%）面積（㎡）占比（%）零售2295.651,55482.75

服務(wù)14.3532417.25

LEVI’SG-STARRAWLEEONLY/VM4F定位于國(guó)際潮流休閑服飾品牌區(qū)，集合多個(gè)潮流休閑品牌，銜接高樓層的年輕客層形成商業(yè)互動(dòng)。代表品牌業(yè)態(tài)配比4F資料來源：TCBL研究中心服務(wù)包括；個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)品牌數(shù)量占比分析品牌面積占比分析注：1、該數(shù)據(jù)不含百貨/超市主力店；2、該數(shù)據(jù)為實(shí)際實(shí)用面積計(jì)算。3、服務(wù)為個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā)、眼鏡等業(yè)態(tài)樓層業(yè)態(tài)占比121231234客行通道中庭直升梯扶梯洗手間海逸酒店太平洋保齡球館

核心筒位置設(shè)計(jì)避免在項(xiàng)目中間，便于劃分店鋪；

以人流不易到達(dá)的區(qū)域設(shè)置目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)，吸引人流到達(dá)。5F資料來源：TCBL研究中心樓層平面布局業(yè)態(tài)商家數(shù)（個(gè)）占比（%）面積（㎡）占比（%）零售4097.562,14577.58休閑娛樂12.4462022.42LECOQSPORT大都會(huì)保齡球館

名店運(yùn)動(dòng)城KAPPA5層為主力店名店運(yùn)動(dòng)城，搭配保齡球館吸引目的性消費(fèi)。代表品牌業(yè)態(tài)配比5F資料來源：TCBL研究中心品牌數(shù)量占比分析品牌面積占比分析注：1、該數(shù)據(jù)不含百貨/超市主力店；2、該數(shù)據(jù)為實(shí)際實(shí)用面積計(jì)算。3、服務(wù)為個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā)、眼鏡等業(yè)態(tài)樓層業(yè)態(tài)占比客行通道中庭直升梯扶梯洗手間

配合高樓層餐飲娛樂業(yè)態(tài)，配套設(shè)施明顯增強(qiáng)，滿足商業(yè)發(fā)展所需；

切割中庭面積引進(jìn)特色餐飲，共享娛樂業(yè)態(tài)人流，提升項(xiàng)目整體商業(yè)氛圍。112312海逸酒店543276環(huán)藝影院大都會(huì)溜冰場(chǎng)大食代斗牛士FLOWERINESSCAFE法式鐵板燒韓國(guó)燒烤天綠回轉(zhuǎn)壽司反斗城

真冰場(chǎng)環(huán)藝影院面積480㎡附屬面積約300㎡5個(gè)廳共約1000㎡營(yíng)業(yè)時(shí)間10：0-22：0010：