新版錦繡花園項(xiàng)目銷售代理合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔項(xiàng)目銷售代理合同甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商?，?根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定?，?就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)的“錦繡花園”項(xiàng)目事宜?，?在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議?，?并承諾共同遵守?。第一條合作方式和范圍

甲方委托乙方為獨(dú)家代理銷售?，?銷售?甲方指定的、由甲方投資興建的“錦繡花園”項(xiàng)目?，?該項(xiàng)目為住宅、商鋪、地下室、車庫(kù)?；?代理合同面積按實(shí)際銷售面積為準(zhǔn)（合同簽訂之前甲方已經(jīng)自行銷售的房屋不進(jìn)入乙方銷售業(yè)績(jī)之內(nèi)、不計(jì)提成）。第二條合作期限

1、本項(xiàng)目銷售代理合同期限為從進(jìn)駐售房部到項(xiàng)目竣工時(shí)為止。2、在本合同有效代理期內(nèi)?，?除非甲方或乙方違約?，?雙方不得單方面終止本合同?。3、在本合同有效代理期內(nèi)?，?甲方不得在該項(xiàng)目上再指定或者委托其他代理方?。第三條合作方式合同約定乙方的基本傭金為：銷售均價(jià)總金額的2.8%；超出銷售均價(jià)以上的部分甲方稅后雙方按8：2比例分成（即甲方8成，乙方2成）。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1、由甲方委派財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)收取款項(xiàng)。2、甲方有權(quán)利對(duì)乙方關(guān)于營(yíng)銷的策略及其方案進(jìn)行審核。3、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的銷售進(jìn)行正常的監(jiān)督指導(dǎo)。二、甲方的義務(wù)：1、甲方有義務(wù)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（2）?甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證)的復(fù)印文件，甲方應(yīng)及時(shí)辦理商品房預(yù)售許可證，保證乙方銷售不受影響。

（3）甲方應(yīng)該及時(shí)提供代售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料?，如：項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工圖紙、小區(qū)總體鳥瞰圖、建筑立面效果圖、景觀設(shè)計(jì)效果圖等相關(guān)設(shè)計(jì)資料的電子文本。2、甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)完成銷售過(guò)程中的工商、稅務(wù)、城管、戶外廣告的發(fā)布注冊(cè)等相關(guān)工作。3、甲方不能干涉乙方的正常銷售工作，應(yīng)積極配合乙方的銷售?并派專人負(fù)責(zé)銀行按揭的具體報(bào)件手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證的辦理；4、甲方保證客戶購(gòu)買的項(xiàng)目的實(shí)際情況與所提供的設(shè)計(jì)資料相符合，如產(chǎn)權(quán)不清以及所發(fā)生的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。5、甲方應(yīng)及時(shí)審批及其回復(fù)乙方關(guān)于銷售申報(bào)的相關(guān)文件和方案。6、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的約定向乙方支付傭金?。三、乙方的權(quán)利：1、乙方有權(quán)在售房部行使自己的正常銷售及其管理。2、乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的銷售情況合理提價(jià)。3、乙方有權(quán)按月提取銷售業(yè)績(jī)的傭金。四、乙方的義務(wù)：1、乙方向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證件的復(fù)印件。2、乙方負(fù)責(zé)銷售流程的制定、管理和執(zhí)行。3、乙方營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人必須到崗，每月開一次定期例會(huì)，對(duì)樓盤銷售進(jìn)程進(jìn)行分析和調(diào)整。4、由乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目營(yíng)銷推廣計(jì)劃(具體內(nèi)容包括：產(chǎn)品包裝、產(chǎn)品推廣、銷售計(jì)劃、廣告設(shè)計(jì)及廣告宣傳等)及開盤和大型活動(dòng)的策劃方案；

5、乙方應(yīng)按照雙方議定的條件?，?在委托期內(nèi)?進(jìn)行完整的廣告宣傳、營(yíng)銷策劃、以及營(yíng)銷推廣。

6、在甲方的協(xié)助下?、安排客戶實(shí)地考察，并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；

7、利用各種形式開展多渠道銷售推廣活動(dòng)；8、乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退還給甲方。

9、乙方不得超越甲方的授權(quán)向客戶作出任何承諾?。；商?

10、乙方在銷售過(guò)程中?，?應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹?，盡力促銷?。?

11、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格?，?非經(jīng)甲方的授權(quán)?，不得擅自給客戶低于銷售均價(jià)的任何形式的折扣?，否則乙方必須補(bǔ)足銷售均價(jià)全額。遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位)?，?乙方應(yīng)告知甲方?，?作個(gè)案協(xié)商處理?法。商?

12、乙方不得私自挪用本項(xiàng)目銷售的任何款項(xiàng)，違規(guī)者追究法律責(zé)任。商?

第五條費(fèi)用承擔(dān)一、甲方承擔(dān)的費(fèi)用：1、提供售房部及其水電暖的安裝。2、戶外廣告的發(fā)布費(fèi)用。乙方承擔(dān)的費(fèi)用：售房部的裝修、水電暖的使用費(fèi)用。售房部?jī)?nèi)的辦公設(shè)施、辦公用品、接待前臺(tái)、洽談桌椅、以及乙方銷售現(xiàn)場(chǎng)所需的物品以及廣告裝飾的費(fèi)用。總體沙盤模型、戶型模型的設(shè)計(jì)制作費(fèi)用并監(jiān)督制作。所有的戶外廣告、印刷廣告和宣傳資料的平面設(shè)計(jì)費(fèi)用。售房部?jī)?nèi)的：電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、銷售團(tuán)隊(duì)工資、住宿、服裝等費(fèi)用。印刷廣告：樓書、戶型單頁(yè)、售樓海報(bào)、宣傳單張、手提袋的設(shè)計(jì)和印刷制作費(fèi)用。電視廣告的發(fā)布費(fèi)用。第六條銷售價(jià)格經(jīng)甲乙雙方確定，甲方將新建的“錦繡花園”一次性委托給乙方，二期住宅銷售代理均價(jià)為：2080元/平方米?；二期商鋪銷售代理均價(jià)為：4200元/平方米?；三期住宅銷售代理均價(jià)為：2200元/平方米?；三期商鋪銷售代理均價(jià)為：4800元/平方米?；地下室銷售代理均價(jià)為：元/平方米；車庫(kù)銷售代理均價(jià)為：元/平方米；乙方不得低于上述銷售均價(jià)進(jìn)行銷售，若低于上述銷售均價(jià)部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。三期價(jià)格如果由于市場(chǎng)建筑成本的變化較大，雙方可再根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)行情按比例調(diào)整確定。第七條傭金支付1、甲方以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式按照實(shí)際銷售到賬金額每月5日前結(jié)算乙方上月傭金。2、具體結(jié)算方式和責(zé)任：①一次性付款者以簽訂購(gòu)房合同且90%的資金到位結(jié)算全額傭金。②分期付款者以簽訂購(gòu)房合同且首付90%資金到位結(jié)算全額傭金。③按揭者以簽訂購(gòu)房合同并按照銀行規(guī)定的首付標(biāo)準(zhǔn)收取完首付款后、且按揭資料銀行審核過(guò)后即結(jié)算全額傭金。④分期付款和一次性付款余留的尾款由甲方自行催收并辦理入住手續(xù)。

3、因客戶對(duì)臨時(shí)認(rèn)購(gòu)失約而沒收的定金?，?由甲乙雙方五、五分成?。第八條合同的終止和變更1、乙方未按預(yù)定的期限完成銷售業(yè)績(jī)的90%以上，甲方有權(quán)終止合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜及交接工作，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。2、在本合同到期時(shí)?，?乙方銷售業(yè)績(jī)按計(jì)劃按時(shí)完成的，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任（但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外）。?3、若甲方單方面違約或者終止合同，需結(jié)算乙方已銷售的全部傭金及其前期所有投入費(fèi)用。第九條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份?，?甲乙雙方各執(zhí)一份?，?經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效?。商?

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議?，?雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決?。第十條補(bǔ)充條款預(yù)期回款計(jì)劃：1、2009年9月25日——10月25日收取認(rèn)籌金100萬(wàn)元。2、2009年10月25日——11月25日收取認(rèn)籌金150萬(wàn)元。3、2009年11月25日——本年度春節(jié)前收取認(rèn)籌金100萬(wàn)元。如當(dāng)階段未完成預(yù)期任務(wù)可以累加到下一階段，春節(jié)前未能完成銷售任務(wù)，扣除乙方二期結(jié)算傭金的5%作為違約金。樓層一層二層三層四層五層六層七層價(jià)格（元/㎡）1980218022802280208019801780二、二期住宅樓層價(jià)格表：（以上均價(jià)為2080元/㎡）甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人：______________法定代表人：______________