新版錦繡花園項目銷售代理合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔項目銷售代理合同甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商?，?根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定?，?就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)的“錦繡花園”項目事宜?，?在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議?，?并承諾共同遵守?。第一條合作方式和范圍

甲方委托乙方為獨家代理銷售?，?銷售?甲方指定的、由甲方投資興建的“錦繡花園”項目?，?該項目為住宅、商鋪、地下室、車庫?；?代理合同面積按實際銷售面積為準(zhǔn)（合同簽訂之前甲方已經(jīng)自行銷售的房屋不進入乙方銷售業(yè)績之內(nèi)、不計提成）。第二條合作期限

1、本項目銷售代理合同期限為從進駐售房部到項目竣工時為止。2、在本合同有效代理期內(nèi)?，?除非甲方或乙方違約?，?雙方不得單方面終止本合同?。3、在本合同有效代理期內(nèi)?，?甲方不得在該項目上再指定或者委托其他代理方?。第三條合作方式合同約定乙方的基本傭金為：銷售均價總金額的2.8%；超出銷售均價以上的部分甲方稅后雙方按8：2比例分成（即甲方8成，乙方2成）。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1、由甲方委派財務(wù)和會計負責(zé)銷售現(xiàn)場收取款項。2、甲方有權(quán)利對乙方關(guān)于營銷的策略及其方案進行審核。3、甲方有權(quán)利對乙方的銷售進行正常的監(jiān)督指導(dǎo)。二、甲方的義務(wù)：1、甲方有義務(wù)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（2）?甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證)的復(fù)印文件，甲方應(yīng)及時辦理商品房預(yù)售許可證，保證乙方銷售不受影響。

（3）甲方應(yīng)該及時提供代售項目所需的有關(guān)資料?，如：項目設(shè)計施工圖紙、小區(qū)總體鳥瞰圖、建筑立面效果圖、景觀設(shè)計效果圖等相關(guān)設(shè)計資料的電子文本。2、甲方有義務(wù)負責(zé)完成銷售過程中的工商、稅務(wù)、城管、戶外廣告的發(fā)布注冊等相關(guān)工作。3、甲方不能干涉乙方的正常銷售工作，應(yīng)積極配合乙方的銷售?并派專人負責(zé)銀行按揭的具體報件手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證的辦理；4、甲方保證客戶購買的項目的實際情況與所提供的設(shè)計資料相符合，如產(chǎn)權(quán)不清以及所發(fā)生的糾紛均由甲方負責(zé)。5、甲方應(yīng)及時審批及其回復(fù)乙方關(guān)于銷售申報的相關(guān)文件和方案。6、甲方應(yīng)按時按本合同的約定向乙方支付傭金?。三、乙方的權(quán)利：1、乙方有權(quán)在售房部行使自己的正常銷售及其管理。2、乙方有權(quán)根據(jù)市場的銷售情況合理提價。3、乙方有權(quán)按月提取銷售業(yè)績的傭金。四、乙方的義務(wù)：1、乙方向甲方提供營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證件的復(fù)印件。2、乙方負責(zé)銷售流程的制定、管理和執(zhí)行。3、乙方營銷團隊相關(guān)負責(zé)人必須到崗，每月開一次定期例會，對樓盤銷售進程進行分析和調(diào)整。4、由乙方負責(zé)制定項目營銷推廣計劃(具體內(nèi)容包括：產(chǎn)品包裝、產(chǎn)品推廣、銷售計劃、廣告設(shè)計及廣告宣傳等)及開盤和大型活動的策劃方案；

5、乙方應(yīng)按照雙方議定的條件?，?在委托期內(nèi)?進行完整的廣告宣傳、營銷策劃、以及營銷推廣。

6、在甲方的協(xié)助下?、安排客戶實地考察，并介紹項目、環(huán)境及情況；

7、利用各種形式開展多渠道銷售推廣活動；8、乙方代理銷售該項目所需的銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退還給甲方。

9、乙方不得超越甲方的授權(quán)向客戶作出任何承諾?。；商?

10、乙方在銷售過程中?，?應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹?，盡力促銷?。?

11、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格?，?非經(jīng)甲方的授權(quán)?，不得擅自給客戶低于銷售均價的任何形式的折扣?，否則乙方必須補足銷售均價全額。遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)?，?乙方應(yīng)告知甲方?，?作個案協(xié)商處理?法。商?

12、乙方不得私自挪用本項目銷售的任何款項，違規(guī)者追究法律責(zé)任。商?

第五條費用承擔(dān)一、甲方承擔(dān)的費用：1、提供售房部及其水電暖的安裝。2、戶外廣告的發(fā)布費用。乙方承擔(dān)的費用：售房部的裝修、水電暖的使用費用。售房部內(nèi)的辦公設(shè)施、辦公用品、接待前臺、洽談桌椅、以及乙方銷售現(xiàn)場所需的物品以及廣告裝飾的費用?？傮w沙盤模型、戶型模型的設(shè)計制作費用并監(jiān)督制作。所有的戶外廣告、印刷廣告和宣傳資料的平面設(shè)計費用。售房部內(nèi)的：電話費、網(wǎng)絡(luò)費、銷售團隊工資、住宿、服裝等費用。印刷廣告：樓書、戶型單頁、售樓海報、宣傳單張、手提袋的設(shè)計和印刷制作費用。電視廣告的發(fā)布費用。第六條銷售價格經(jīng)甲乙雙方確定，甲方將新建的“錦繡花園”一次性委托給乙方，二期住宅銷售代理均價為：2080元/平方米?；二期商鋪銷售代理均價為：4200元/平方米?；三期住宅銷售代理均價為：2200元/平方米?；三期商鋪銷售代理均價為：4800元/平方米?；地下室銷售代理均價為：元/平方米；車庫銷售代理均價為：元/平方米；乙方不得低于上述銷售均價進行銷售，若低于上述銷售均價部分由乙方負責(zé)補足。三期價格如果由于市場建筑成本的變化較大，雙方可再根據(jù)實際市場行情按比例調(diào)整確定。第七條傭金支付1、甲方以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式按照實際銷售到賬金額每月5日前結(jié)算乙方上月傭金。2、具體結(jié)算方式和責(zé)任：①一次性付款者以簽訂購房合同且90%的資金到位結(jié)算全額傭金。②分期付款者以簽訂購房合同且首付90%資金到位結(jié)算全額傭金。③按揭者以簽訂購房合同并按照銀行規(guī)定的首付標(biāo)準(zhǔn)收取完首付款后、且按揭資料銀行審核過后即結(jié)算全額傭金。④分期付款和一次性付款余留的尾款由甲方自行催收并辦理入住手續(xù)。

3、因客戶對臨時認購失約而沒收的定金?，?由甲乙雙方五、五分成?。第八條合同的終止和變更1、乙方未按預(yù)定的期限完成銷售業(yè)績的90%以上，甲方有權(quán)終止合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜及交接工作，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。2、在本合同到期時?，?乙方銷售業(yè)績按計劃按時完成的，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任（但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外）。?3、若甲方單方面違約或者終止合同，需結(jié)算乙方已銷售的全部傭金及其前期所有投入費用。第九條其他事項

1.本合同一式兩份?，?甲乙雙方各執(zhí)一份?，?經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效?。商?

2.在履約過程中發(fā)生的爭議?，?雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決?。第十條補充條款預(yù)期回款計劃：1、2009年9月25日——10月25日收取認籌金100萬元。2、2009年10月25日——11月25日收取認籌金150萬元。3、2009年11月25日——本年度春節(jié)前收取認籌金100萬元。如當(dāng)階段未完成預(yù)期任務(wù)可以累加到下一階段，春節(jié)前未能完成銷售任務(wù)，扣除乙方二期結(jié)算傭金的5%作為違約金。樓層一層二層三層四層五層六層七層價格（元/㎡）1980218022802280208019801780二、二期住宅樓層價格表：（以上均價為2080元/㎡）甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人：______________法定代表人：______________