總圖面積計(jì)算

10.總圖面積計(jì)算產(chǎn)品說明書20081228依據(jù)及參考工程規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：國家標(biāo)準(zhǔn)：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180—93（2002年版）《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》2003版國六條的詳則地方標(biāo)準(zhǔn)：《容積率計(jì)算規(guī)則暫行規(guī)定》滬規(guī)法[2004]306號《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用建筑管理）》2007年修訂《上海市民防結(jié)建審批管理實(shí)施細(xì)則》2007年7月24日（關(guān)于實(shí)施《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的若干意見）滬府發(fā)〔2004〕38號上海市工程建設(shè)規(guī)范《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-55-2006《上海市新建住宅環(huán)境綠化建設(shè)導(dǎo)則》2005年修訂版關(guān)于發(fā)布《建筑外墻外保溫系統(tǒng)規(guī)劃管理規(guī)定》的通知滬規(guī)法[2005]1180號上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-7-2006圖集：公司內(nèi)外部總結(jié)文件：3.1《建筑面積計(jì)算規(guī)則比較20080414》（表格）3.2《面積計(jì)算規(guī)定及相關(guān)計(jì)算書（征詢意見稿）》2006年12月20日3.3《總圖計(jì)算書范本-041220》目標(biāo)與方法目標(biāo)：形成公司內(nèi)部統(tǒng)一的總體指標(biāo)計(jì)算規(guī)則，確定總體指標(biāo)計(jì)算常見問題的應(yīng)對方法；確立總體指標(biāo)計(jì)算工作的一般流程；減輕總體指標(biāo)計(jì)算的工作量，盡量避免可能出現(xiàn)的人為錯(cuò)誤，確?？傮w指標(biāo)的正確性。方法：制作符合公司規(guī)則的總體指標(biāo)計(jì)算表；將與總體指標(biāo)相關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)容分類列成計(jì)算表單，促使總體指標(biāo)表為完全自動(dòng)生成；記錄設(shè)計(jì)知識點(diǎn)的思路以便培訓(xùn)或應(yīng)對質(zhì)疑。知識點(diǎn)開發(fā)工具：本表使用MicrosoftExcel2007開發(fā)，設(shè)計(jì)師需安裝該軟件方可使用。軟件位置\\Server\Software\Office2007。表單：封面建設(shè)用地輸入表單體建筑面積匯總表總圖指標(biāo)計(jì)算綠地面積匯總表停車位匯總表總體生成表人防及物業(yè)匯總表分期單體建筑面積匯總表分期統(tǒng)計(jì)住宅可售分期分期總體統(tǒng)計(jì)各表單的詳細(xì)使用規(guī)則：與本表有關(guān)的Excel使用技巧請參考本文第六條的各項(xiàng)使用提示。封面：a.設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)師只需點(diǎn)擊下拉按鈕選擇相應(yīng)的設(shè)計(jì)階段名稱即可，此后的單體建筑面積表里會自動(dòng)設(shè)置與上一階段的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較。b.其余項(xiàng)目設(shè)計(jì)師只需按照項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行填寫即可，請勿對表格做任何其他更改。后面所有表格的“項(xiàng)目編號”、“工程名稱”、“設(shè)計(jì)階段”的數(shù)據(jù)都來自本表。建設(shè)用地輸入表：a.分期類別：設(shè)計(jì)師只需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況點(diǎn)擊下拉按鈕選擇分期類別即可。此項(xiàng)為必選項(xiàng)，以便分期單體建筑面積匯總表進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。b.其余項(xiàng)設(shè)計(jì)師只需按項(xiàng)目實(shí)際情況填寫灰色部分的單元格數(shù)據(jù)即可。若項(xiàng)目無表中列出的多種情況，也無需對表格進(jìn)行改動(dòng)或者行、列隱藏。本表僅做總體生成表的數(shù)據(jù)采用，無需打印。單體建筑面積匯總表：表單中默認(rèn)狀態(tài)羅列了總圖中常用的12項(xiàng)數(shù)據(jù)，羅列如下：地下總建筑面積（不區(qū)分計(jì)容與否）地下計(jì)容建筑面積地上不計(jì)容總建筑面積地上計(jì)容建筑面積總計(jì)地上建筑面積總計(jì)總建筑面積總計(jì)建筑占地面積建筑層數(shù)及建筑高度住宅總戶數(shù)非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量住宅可售面積下文將對這12項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)講解，詳解前需設(shè)計(jì)師明確以下事項(xiàng)：⑴“單個(gè)合計(jì)”和“全數(shù)合計(jì)”的概念?！皢蝹€(gè)合計(jì)”—單個(gè)子項(xiàng)的數(shù)值合計(jì)?！叭珨?shù)合計(jì)”—該子項(xiàng)的所有樓棟數(shù)值總計(jì)，公式定義為“單個(gè)合計(jì)”X“樓棟數(shù)”。⑵設(shè)計(jì)師在進(jìn)行表單數(shù)值填寫前，應(yīng)先填寫表頭的4項(xiàng)內(nèi)容?！白禹?xiàng)類型名”、“對應(yīng)樓名”、“地上單體性質(zhì)分類”、“樓棟數(shù)”。設(shè)計(jì)師需仔細(xì)復(fù)核這些數(shù)值，尤其是“樓棟數(shù)”，該項(xiàng)數(shù)值若不對，對總圖指標(biāo)影響很大。⑶“子項(xiàng)類型名”：總圖設(shè)計(jì)師需根據(jù)樓子項(xiàng)名對應(yīng)表自定子項(xiàng)類型名，單地塊同期項(xiàng)目也可直接使用“子項(xiàng)名”。但是分期、分區(qū)、分地塊時(shí)，總圖設(shè)計(jì)師必須將分期、分區(qū)、分地塊的項(xiàng)目統(tǒng)一進(jìn)行編制“子項(xiàng)類型名”，并確保各子項(xiàng)類型名的唯一性，（子項(xiàng)類型名會用于“分期單體建筑面積匯總表”的數(shù)據(jù)采集，因此設(shè)計(jì)師必須保證該名稱的唯一性）。⑷“對應(yīng)樓名”：命名規(guī)則詳見“樓、子項(xiàng)名”的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)師可在樓、子項(xiàng)名對應(yīng)表里直接讀取，該表通常由項(xiàng)目經(jīng)理確定；單地塊同期項(xiàng)目時(shí)，在“單體建筑面積匯總表”中的“對應(yīng)樓名”填入數(shù)值；分期、分區(qū)、分地塊時(shí)，在“分期單體建筑面積匯總表”中的“對應(yīng)樓名”填入數(shù)值。⑸“地上單體性質(zhì)分類”：設(shè)計(jì)師只需點(diǎn)擊表單提供的下拉按鈕進(jìn)行選取即可。需要設(shè)計(jì)師注意的是，帶底商的住宅，需將該單體性質(zhì)定位為底商住宅。其他帶商業(yè)的單體原則上單體性質(zhì)定位為其他商業(yè)，若項(xiàng)目有特殊情況可聯(lián)系本表制作人進(jìn)行確認(rèn)。⑹“樓棟數(shù)”：即該子項(xiàng)對應(yīng)樓棟的數(shù)目，最小值為1。此處數(shù)值不可空缺，否則表單會計(jì)算錯(cuò)誤。設(shè)計(jì)師應(yīng)認(rèn)真自校各子項(xiàng)對應(yīng)樓棟數(shù)的準(zhǔn)確性。⑺表單中默認(rèn)列數(shù)為30列，后12列默認(rèn)收起。設(shè)計(jì)師如需使用，點(diǎn)擊表單上側(cè)按鈕，即可展開。展開后會出現(xiàn)兩個(gè)按鈕，點(diǎn)擊下方的按鈕可收起最后6個(gè)列。需要設(shè)計(jì)師注意的是：一、設(shè)計(jì)師對列和行不可隨意增加、刪除，只可隱藏。若需增加請聯(lián)系本表制作人。二、“全數(shù)合計(jì)”的左側(cè)空白列為調(diào)整列，此列嚴(yán)禁設(shè)計(jì)師做任何更改和填寫數(shù)據(jù)。備注：若單地塊同期項(xiàng)目實(shí)際是使用項(xiàng)目子項(xiàng)名時(shí)，一個(gè)子項(xiàng)對應(yīng)多個(gè)樓，且各樓面積出現(xiàn)差異時(shí)，設(shè)計(jì)可對子項(xiàng)行進(jìn)行單元格合并，如右圖：。下文將對表單默認(rèn)羅列的12項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行詳解。地下總建筑面積—該項(xiàng)面積為總建筑面積，不區(qū)分計(jì)容與否。羅列了常用的6種面積類型，設(shè)計(jì)師不可更改。同時(shí)預(yù)留了3個(gè)備用行，可點(diǎn)擊左側(cè)按鈕展開進(jìn)行數(shù)據(jù)填寫。填寫時(shí)請聯(lián)系本表制作人以確認(rèn)所填寫的面積類型對其他表單有無影響。地下計(jì)容建筑面積—該部面積通常出現(xiàn)在半地下室中，各地對半地下室計(jì)容規(guī)定不一。本表默認(rèn)為上海地區(qū)的計(jì)算規(guī)則，設(shè)計(jì)師需填寫單元格里各區(qū)域的K、A值。上海以外地區(qū)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)師可對計(jì)算規(guī)則進(jìn)行手動(dòng)更改。需注意的是，該部分面積填入的應(yīng)是按規(guī)則折算后的面積結(jié)果。同時(shí)預(yù)留了3個(gè)備用行，可點(diǎn)擊左側(cè)按鈕展開進(jìn)行數(shù)據(jù)填寫。地上不計(jì)容建筑面積—通常各城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定都對該部分有明確規(guī)定，本表默認(rèn)為上海地區(qū)規(guī)則。上海以外地區(qū)如有不同項(xiàng)的不計(jì)容規(guī)定時(shí)，請聯(lián)系本表制作人進(jìn)行更改。對于帶底商的住宅子項(xiàng)，需將住宅部分與底商部分的外保溫面積分列。底層架空層若有用作非機(jī)動(dòng)車的面積，該部面積需要單列，以作后面統(tǒng)計(jì)非機(jī)動(dòng)車位數(shù)量之用。此部分未預(yù)留備用行，設(shè)計(jì)師如需添加新行，請跟本表制作人聯(lián)系添加。特別注意的是：表單中還羅列了4行不計(jì)容的面積，默認(rèn)狀態(tài)為收起，可點(diǎn)擊左側(cè)按鈕展開使用。該4項(xiàng)內(nèi)容分別是“配套公建底層架空層1、2、屋頂層、設(shè)備層及避難層”，這4行數(shù)值僅適用于配套公建（除幼兒園、小學(xué)、初中、高中、辦公、餐飲、農(nóng)貿(mào)市場、商業(yè)性質(zhì)的凈菜社）與其他性質(zhì)樓公攤了此4部分面積。地上計(jì)容建筑面積—表單默認(rèn)羅列了6類地上計(jì)容面積。如下：地上住宅計(jì)容建筑面積—本項(xiàng)按高、多、低層住宅計(jì)容面積分列（通常規(guī)劃局不要求分列，但是業(yè)主有時(shí)會有需求。）表單默認(rèn)按上海規(guī)劃要求區(qū)分高、多、低層。上海以外地區(qū)的項(xiàng)目請聯(lián)系本表制作人進(jìn)行修改。地上公建計(jì)容建筑面積—項(xiàng)目包含了多個(gè)種類的面積類型，包括住宅底商、獨(dú)立商業(yè)、餐飲、辦公、配套公建、地庫人員出入口、地庫豎井等。各項(xiàng)設(shè)計(jì)師不可更改。預(yù)留3行備用行，設(shè)計(jì)師可點(diǎn)擊左側(cè)按鈕展開進(jìn)行數(shù)據(jù)填寫，填寫前請聯(lián)系本表制作人確認(rèn)所填面積類型是否影響其他表單的數(shù)據(jù)。地上幼兒園、小學(xué)、初中、高中計(jì)容建筑面積—默認(rèn)狀態(tài)下，小學(xué)、初中、高中部分的面積行是被收起的，設(shè)計(jì)師如需使用，可點(diǎn)擊左側(cè)按鈕展開進(jìn)行數(shù)據(jù)填寫。其中辦公部分的數(shù)據(jù)默認(rèn)狀態(tài)下與停車位匯總表的辦公部分做了鏈接。所以設(shè)計(jì)師不可更改這項(xiàng)。其他項(xiàng)的面積類型設(shè)計(jì)師可更改，但只限更改與子項(xiàng)相關(guān)的，如更改初中部分的面積類型，修改過的面積應(yīng)是與初中相關(guān)的面積類型，不可更改成其他子項(xiàng)類別的面積。如需更改成其他子項(xiàng)類別，請聯(lián)系本表制作人進(jìn)行確認(rèn)。地上計(jì)容建筑面積總計(jì)、地上建筑面積總計(jì)、總建筑面積總計(jì)—此3項(xiàng)面積無需設(shè)計(jì)師進(jìn)行任何填寫，表單會自動(dòng)生成。建筑占地面積—設(shè)計(jì)師只需在相應(yīng)單元格內(nèi)填入單個(gè)建筑單體子項(xiàng)的占地面積即可。表單中默認(rèn)占地面積按首層建筑面積輸入，此項(xiàng)面積與人防匯總表中的10層以上高層建筑的計(jì)算相關(guān)。所以若項(xiàng)目中占地面積的定義發(fā)生變化，設(shè)計(jì)師需聯(lián)系本表制作人重新進(jìn)行數(shù)據(jù)鏈接。建筑層數(shù)及建筑高度—本項(xiàng)計(jì)算最大建筑層數(shù)及最大規(guī)劃建筑高度。設(shè)計(jì)師只需按項(xiàng)目實(shí)際情況填寫即可。其中建筑層數(shù)為必填，此項(xiàng)數(shù)據(jù)用來判定高、多、低層的住宅戶數(shù)?！敖ㄖ叨取表?xiàng)：若項(xiàng)目無要求，設(shè)計(jì)師可將本行隱藏，但不可刪除。住宅總戶數(shù)—此項(xiàng)羅列了兩種分類方式。設(shè)計(jì)師只需按項(xiàng)目實(shí)際情況填寫“分類二（按面積分類）”即可，該項(xiàng)為必填項(xiàng)。分類一表單會自動(dòng)計(jì)算。分類二默認(rèn)按上海地區(qū)相關(guān)規(guī)定羅列，上海以外地區(qū)設(shè)計(jì)師需聯(lián)系本表制作人進(jìn)行修改。關(guān)于“2.8人/戶”：該項(xiàng)指標(biāo)與千人指標(biāo)有關(guān)，表單默認(rèn)按滬標(biāo)羅列（國標(biāo)為3.2人/戶）。如項(xiàng)目中該數(shù)據(jù)有變，設(shè)計(jì)師需修改此數(shù)據(jù)，總體生成表中相關(guān)數(shù)據(jù)會自動(dòng)更改。非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量—此項(xiàng)羅列了兩個(gè)類型，均為表單自動(dòng)生成數(shù)據(jù)。非機(jī)動(dòng)車庫停車數(shù)量（包括地上與地下的非機(jī)動(dòng)車庫）及架空層停車數(shù)量。將架空層單列以應(yīng)對規(guī)劃局多種要求。關(guān)于“1.5㎡/輛”：規(guī)范中規(guī)定為1.5～1.8。表單默認(rèn)取下限值，若項(xiàng)目實(shí)際該數(shù)據(jù)有改動(dòng)，設(shè)計(jì)師需修改此數(shù)據(jù)?？傮w生成表及停車位匯總表中相關(guān)數(shù)據(jù)會自動(dòng)更改。機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量—此項(xiàng)羅列了三個(gè)類型：機(jī)動(dòng)車庫停車數(shù)量、架空層停車數(shù)量、家庭自有停車庫停車數(shù)量（該項(xiàng)通常出現(xiàn)在別墅中）。“單個(gè)合計(jì)”行需設(shè)計(jì)師按項(xiàng)目填寫數(shù)值，“全數(shù)合計(jì)”為表單自動(dòng)生成。住宅可售面積—按照“70/90”規(guī)定，本項(xiàng)默認(rèn)羅列90平米以上及以下的住宅可售面積。此項(xiàng)面積為必填。若70%的分母發(fā)生變化(詳見本文第四條2.5點(diǎn))，設(shè)計(jì)師需聯(lián)系本表制作人進(jìn)行更改。縱向列的數(shù)據(jù)比較—在最右側(cè)的縱向列中本表還增添了數(shù)據(jù)比較功能，表單會自動(dòng)與上一階段的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較判定。如設(shè)計(jì)師在“封面”的“設(shè)計(jì)階段”選擇的是“施工圖”，那么表單會將表內(nèi)數(shù)據(jù)與“初設(shè)階段”的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較判定。因此設(shè)計(jì)師需根據(jù)實(shí)際情況填寫上一階段的數(shù)據(jù)。如右圖：。單地塊同期項(xiàng)目時(shí)，在“單體建筑面積匯總表”中的“對應(yīng)樓名”填入數(shù)值；分期、分區(qū)、分地塊時(shí)，在“分期單體建筑面積匯總表”中的“對應(yīng)樓名”填入數(shù)值。備注：本表下方有部分?jǐn)?shù)據(jù)，為計(jì)算過程數(shù)據(jù)。默認(rèn)狀態(tài)為收起，設(shè)計(jì)師切勿隨意進(jìn)行編輯和刪除。綠地面積匯總表：本表建議設(shè)計(jì)師按規(guī)范要求的綠地率和集中綠地率反推綠地面積和集中綠地面積。表中各名詞釋義如下：a.“實(shí)際綠地面積”—CAD總圖中PL線兜出的實(shí)際面積。b.“折減綠地”—項(xiàng)目經(jīng)理可按項(xiàng)目實(shí)際情況制定折減綠地規(guī)則。c.“折減后零星綠地”—“實(shí)際綠地面積”減去“折減綠地合計(jì)”。d.“折減后集中綠地”—“實(shí)際綠地面積”減去“折減綠地合計(jì)”。該部分面積需要設(shè)計(jì)師手動(dòng)輸入，因表單無法識別哪個(gè)序號的綠地為集中綠地。手動(dòng)輸入時(shí)，數(shù)值等同于同一序號的“折減后零星綠地面積”。如序號為18的綠地為集中綠地，表單自動(dòng)計(jì)算出18號的“折減后零星綠地”面積為420平米，那么設(shè)計(jì)師在18號“折減后集中綠地”相應(yīng)格子里手動(dòng)輸入“420”即可。e.“根據(jù)用地面積反算規(guī)范要求的綠地指標(biāo)”右側(cè)欄是表單根據(jù)設(shè)計(jì)師填入的綠地率和集中綠地率，反算出來的最小綠地和集中綠地面積要求?？蓭椭?xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行折減綠地規(guī)則的制定和判定實(shí)際面積是否滿足規(guī)范要求。左側(cè)欄的“綠地面積”為“折減后零星綠地”的合計(jì)，即設(shè)計(jì)綠地面積；“集中綠地面積”為“折減后集中綠地”的合計(jì)，即設(shè)計(jì)集中綠地面積；綠地率和集中綠地率均為表單自動(dòng)計(jì)算的設(shè)計(jì)值。f.分期綠地面積統(tǒng)計(jì)：填寫分期、分區(qū)、分地塊各分期相應(yīng)的面積統(tǒng)計(jì)。（可使用“sum”公式）。備注：若項(xiàng)目中不按規(guī)范要求的反推法來計(jì)算，按實(shí)際值計(jì)算的話，設(shè)計(jì)師無需對表格進(jìn)行變動(dòng)，只需將“折減綠地”列空缺不填寫數(shù)值即可。停車位匯總表：本表以上海地區(qū)的停車位指標(biāo)相關(guān)規(guī)范所列。設(shè)計(jì)師需先點(diǎn)擊下拉菜單按鈕進(jìn)行以下項(xiàng)的選擇，相關(guān)數(shù)據(jù)會自行調(diào)整?！吧虾９こ袒匚恢谩?、“機(jī)動(dòng)車位計(jì)算方式”（選擇按項(xiàng)目計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師需在右側(cè)“備注”相關(guān)表格里填入數(shù)值；選擇按規(guī)范計(jì)時(shí)，表單會自動(dòng)生成規(guī)范車位數(shù)據(jù)）、“非機(jī)動(dòng)車位計(jì)算方式”（選擇按面積計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師需在右側(cè)“備注”相關(guān)表格里填入數(shù)值；選擇按車位計(jì)時(shí)，表單會自動(dòng)生成規(guī)范車位數(shù)據(jù)）。上海以外地區(qū)的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)師需提供當(dāng)?shù)赜?jì)算規(guī)則，聯(lián)系本表制作人對表單中相關(guān)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行更改。備注：表單對實(shí)際設(shè)計(jì)的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車位數(shù)進(jìn)行了去零取整的操作。如實(shí)際設(shè)計(jì)有522.8輛，則表單會自動(dòng)取整為522輛。總體生成表：本表所有數(shù)據(jù)均為完全自動(dòng)生成。設(shè)計(jì)師可點(diǎn)左側(cè)的按鈕收起打印表格時(shí)需隱藏的行。提醒設(shè)計(jì)師注意的是：若底商住宅內(nèi)含配套公建住宅底商的不計(jì)容面積僅鏈接了外保溫部分，如項(xiàng)目中該項(xiàng)不計(jì)容還包括其他類別的不計(jì)容面積，請聯(lián)系本表制作人重新連接公式。人防及物業(yè)匯總表：本表以上海地區(qū)的人防結(jié)建規(guī)則及物業(yè)規(guī)定所列。詳細(xì)需注意的請參考本文第四條2.2點(diǎn)關(guān)于人防面積的特殊問題解決。本表主要用于方案階段人防面積的計(jì)算，施工圖階段無需出該表。以下5張表單為分期、分區(qū)、分地塊表里的內(nèi)容。分期單體建筑面積匯總表：a.表單中提供了10期的表格，超過10期需增加表單的，請聯(lián)系本表制作人。默認(rèn)狀態(tài)下，后9期的表單為收起，可點(diǎn)擊表單上方的展開收起列進(jìn)行數(shù)據(jù)填寫。b.本表中設(shè)計(jì)師只需填寫“子項(xiàng)類型名”、“對應(yīng)樓名”、“樓棟數(shù)”即可。其余均為自動(dòng)生成。c.設(shè)計(jì)師需注意的是：“單體建筑面積匯總表”中如若有點(diǎn)擊按鈕展開新行，本表需進(jìn)行同樣的點(diǎn)擊按鈕操作。分期統(tǒng)計(jì)：本表中中設(shè)計(jì)師只需需填寫“上一階段數(shù)數(shù)據(jù)”即可，其余余均為自動(dòng)生生成。默認(rèn)提供十期，可可點(diǎn)擊表單上上方的按鈕展開收收起列。如需新增列列，請聯(lián)系本本表制作人。設(shè)計(jì)師需注意的是：“單體建筑面積匯總表”中如若有點(diǎn)擊按鈕展開新行，本表需進(jìn)行同樣的點(diǎn)擊按鈕操作。住宅可售分期：本本表為完全自自動(dòng)生成，設(shè)設(shè)計(jì)師無需填填寫任何數(shù)據(jù)據(jù)?？牲c(diǎn)擊表表單左側(cè)按鈕展開收收起行。分期總體統(tǒng)計(jì)：本本表為完全自自動(dòng)生成，設(shè)設(shè)計(jì)師無需填填寫任何數(shù)值值。特殊問題解決權(quán)衡問題記錄1.1關(guān)于地庫庫人員出入口口、地庫豎井井的面積計(jì)算算問題該類面積積在公司慣例例操作中均不不計(jì)算面積，現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)范中也也找不到該類類面積不計(jì)容容的依據(jù)。因因此，本次研研發(fā)僅將該部部分面積羅列列出，是否需需要填寫數(shù)值值列入計(jì)容面面積，由各項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理按照照項(xiàng)目實(shí)際情情況來決定。特殊問題解決建筑占地面積在現(xiàn)有的建筑設(shè)計(jì)計(jì)相關(guān)規(guī)范中中，缺乏對“占地面積”計(jì)算規(guī)則的的詳細(xì)規(guī)定，公公司的慣例操操作中將“占地面積”定義為“底層建筑面面積”。滬規(guī)法[20055]11800號“關(guān)于發(fā)布《建建筑外墻外保保溫系統(tǒng)規(guī)劃劃管理規(guī)定》的通知”中第三條“外墻外保溫系統(tǒng)的，建筑面積應(yīng)計(jì)入建筑工程建筑面積但該部分建筑面積不納入計(jì)算容積率和建筑密度?！币虼?，總圖設(shè)計(jì)師計(jì)算該指標(biāo)時(shí)需注意：該面積輸入的應(yīng)是不含外保溫系統(tǒng)的底層建筑面積。如遇外地項(xiàng)目需明確該部面積。人防面積的計(jì)算a.根據(jù)《上海市民防防結(jié)建審批管管理實(shí)施細(xì)則則》中的計(jì)算規(guī)則，本本表格能對≥≥10層的高層建建筑人防計(jì)算算面積進(jìn)行識識別。因此設(shè)設(shè)計(jì)師無需對對該類建筑相相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行行修改。≤9層的建筑，受受基礎(chǔ)埋深以以及其他特殊殊計(jì)算規(guī)則的的影響，表格格無法識別。因因此表格默認(rèn)認(rèn)狀態(tài)將該類類建筑的人防防面積列為“地上總建筑筑面積X2%人防面積系系數(shù)”。若項(xiàng)目中中有特例情況況，設(shè)計(jì)師需需聯(lián)系本表制制作人重新進(jìn)進(jìn)行相關(guān)公式式鏈接。b.根據(jù)《上海市民防防結(jié)建審批管管理實(shí)施細(xì)則則》第十條規(guī)規(guī)定“民防結(jié)建審審批可以以建建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)計(jì)入容積率建建筑面積作為為審批依據(jù)”。本表中默默認(rèn)狀態(tài)所鏈鏈接的面積數(shù)數(shù)據(jù)均為地上上計(jì)容建筑面面積。若項(xiàng)目目中不執(zhí)行該該條例，設(shè)計(jì)計(jì)師需聯(lián)系本本表制作人重重新進(jìn)行相關(guān)關(guān)公式鏈接。車位指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)上海市工程建設(shè)規(guī)規(guī)范《建筑工工程交通設(shè)計(jì)計(jì)及停車庫（場場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》DGJ088-7-20006中對住住宅停車位指指標(biāo)是以按內(nèi)內(nèi)外環(huán)及住宅宅類別來規(guī)定定相應(yīng)的指標(biāo)標(biāo)，但實(shí)際項(xiàng)項(xiàng)目操作中，往往往不會區(qū)分分住宅類別，因因此本表中增增加了列“項(xiàng)目實(shí)際車車位指標(biāo)”。設(shè)計(jì)師需需要對該列數(shù)數(shù)值進(jìn)行填寫寫，以確保停停車位合計(jì)指指標(biāo)的正確性性。項(xiàng)目基地內(nèi)含有為為地區(qū)服務(wù)的的市政公用設(shè)設(shè)施因此種情況出現(xiàn)概概率較低，表表格默認(rèn)狀態(tài)態(tài)不支持該種種情況。若項(xiàng)項(xiàng)目有此類情情況時(shí)，設(shè)計(jì)計(jì)師需聯(lián)系本本表制作人重重新進(jìn)行相關(guān)關(guān)公式鏈接。關(guān)于“70/90”的分分子分母界定定分子為小于90平平米住宅可售售總建筑面積積（包括地上上、地下）分母按公司慣例操操作定義為住住宅可售總建建筑面積（包包括地上、地地下）此條提請項(xiàng)目經(jīng)理理與業(yè)主進(jìn)行行確認(rèn)。分類（建立使用時(shí)時(shí)篩選構(gòu)架，顯顯示未及研發(fā)發(fā)的內(nèi)容）項(xiàng)