5篇有關(guān)物業(yè)管理的承包合同范文

5篇有關(guān)物業(yè)管理的承包合同范文承包合同(Contract)是指買賣雙方在經(jīng)濟活動中對基建產(chǎn)品約定的價格，由雙方通過談判，以合同形式確定;承包合同是確定發(fā)包與承包雙方的權(quán)利與義務(wù)，并受法律愛護的契約性文件。下面是我收集整理的5篇有關(guān)物業(yè)管理的承包合同范文，歡送借鑒參考。

5篇有關(guān)物業(yè)管理的承包合同范文(一)

甲方(托付方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常運用，為業(yè)主締造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、建立部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在同等、自愿、協(xié)商相同的根底上，就甲方托付乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)根本狀況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.托付管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的修理、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護、管理和運行效勞。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的修理、養(yǎng)護和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的修理、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

(6)交通、車輛行駛及停岸。

(7)協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進展平安監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

(8)社區(qū)文化消遣活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

其次條托付物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧。

第三條物業(yè)管理效勞費用和住宅公共修理基金

1.本物業(yè)的管理效勞費按以下第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)干脆支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理效勞費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的歸集、運用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷運用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會探究確定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤。

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他緣由房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時過戶。

4.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按以下第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方擔(dān)當(dāng);

(3)在_________費用中支付。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方擔(dān)當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方擔(dān)當(dāng)上述管理本錢費用的_________%。

第四條其他有償效勞費用

1.車位及其運用管理效勞費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________。

第五條代收代繳收費效勞

受有關(guān)部門或單位的托付，乙方可供應(yīng)水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用)，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條物業(yè)管理期限

托付管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)視乙方對公用設(shè)施專用基金的合理運用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建立面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責(zé)辦理運用手續(xù);

(4)給乙方供應(yīng)管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建立竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)視檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出看法和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

(8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標(biāo)準(zhǔn);

(9)托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進展催交、催改;

(10)幫助乙方做好傳播教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;

(3)依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的須要制訂修理方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費;

(4)承受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更其運用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)剛好記載有關(guān)變更狀況;

(8)負責(zé)測算住宅區(qū)管理效勞費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格遵照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后_________年內(nèi)到達_________標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項收費指標(biāo)_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

第九條風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風(fēng)險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%嘉獎乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.假如甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成干脆經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)賜予補償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

4.假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)緊要的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活緊要不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及運用人的經(jīng)濟損失。

第十一條合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商相同，可對本合同條款進展修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?/p>

3.合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有實力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有實力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)隱私(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱私)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)隱私的原供應(yīng)方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱私的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十四條不行抗力

本合同所稱不行抗力是指不能預(yù)見，不能克制、不能幸免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事務(wù)，包括但不限于自然災(zāi)難如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事務(wù)如斗爭、動亂、政府行為等。

如因不行抗力事務(wù)的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不行抗力的一方應(yīng)馬上將事故狀況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，供應(yīng)事故詳情及合同不能履行或者須要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或短暫延遲合同的履行。

第十五條通知

依據(jù)本合同須要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采納公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進展說明。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條說明

本合同的理解與說明應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進展，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀便利而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的說明。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

5篇有關(guān)物業(yè)管理的承包合同范文(二)

甲方(托付方)：________________業(yè)主管理委員會

乙方(受托付方)：________________物業(yè)管理公司

為加強___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常運用，為業(yè)主締造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合效勞。

2.管理事項包括：

(1)房屋的運用、修理、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的運用、修理、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民效勞網(wǎng)點及和業(yè)范圍內(nèi)全部營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停岸;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

其次條托付物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

托付管理期限為_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)視乙方對公用設(shè)施專用基金的合理運用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方;

(3)按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建立面積的______%)______平方米給乙方，按月租金_______元租用，并負責(zé)辦理運用手續(xù);

(4)給乙方供應(yīng)管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;

(5)負責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建立竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

(8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理費收費標(biāo)準(zhǔn);

(9)托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進展催交、催改;

(10)幫助乙方做好傳播教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

2.乙方權(quán)利、義務(wù)：

(1)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際狀況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;

(3)依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的須要制定修理方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金串領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費;

(4)承受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費收支賬目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更其運用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)剛好記載有關(guān)變更狀況;

(8)負責(zé)測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方供應(yīng)測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格遵照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后_______年內(nèi)到達_____標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項收費指標(biāo)______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入。

第六條風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風(fēng)險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的______%嘉獎乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎乙方人民______元(全國)、_____元(省)、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的資金另定;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

3.假如甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成干脆經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)賜予補償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

4.假如乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)緊要的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

5.由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟損失或生活緊要不便的，應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及運用人的經(jīng)濟損失。

第八條合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商相同，可對本合同條款進展修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn)。

2.合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?/p>

3.合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災(zāi)難(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒、共同協(xié)商、合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_______、_______為合同的有效組成局部。

3.本全責(zé)正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。

5._______________________________________________________________。

6._______________________________________________________________。

甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________代表(簽名)：__________________

_________年_______月________日_________年________月_______日

5篇有關(guān)物業(yè)管理的承包合同范文(三)

甲方：________________打算財務(wù)部

乙方：________________物業(yè)效勞中心為進一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)效勞工作，需明確甲，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。一、管理效勞的范圍：負責(zé)除學(xué)生生活效勞中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)效勞，管理工作。

(一)全院的供電供水效勞管理。

(二)綠化，美化，保潔效勞管理。

(三)高職中心樓住宿學(xué)生的效勞管理。

(四)向?qū)W院交納管理費用。

(五)醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)效勞管理。

(六)水電，校產(chǎn)修理效勞管理。

(七)文印部，儲蓄所，款待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的效勞管理。

二、效勞管理工程應(yīng)到達的要求及效勞管理費用。

(一)效勞區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾剛好清運，下水管道剛好疏通，到達師生滿足。此項總費用為_________萬元(包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。

甲方進展經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)視。滿足率為_______%不獎不罰;_________以下，賜予_________元以內(nèi)罰款;_______%以上，賜予_________元以內(nèi)嘉獎。如乙方達不到要求或工作完成突出，視詳細狀況，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。

(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元(包括全部勞務(wù)費，工具費等)。院內(nèi)花草樹木成活率達_________%以上，剛好澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另賜予本錢費用_________倍以內(nèi)罰款。滿足率為_________%不獎不罰;_________%以下，賜予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，賜予_________元以內(nèi)嘉獎。

(三)收發(fā)室效勞全院師生，保證發(fā)送剛好無過失，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。滿足率為________%不獎不罰;_________%以下，賜予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，賜予_________元以內(nèi)嘉獎。

(四)醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時值班效勞，做好學(xué)生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生傳播，防疫工作等。效勞費為_________萬元/年，學(xué)生體檢另付費用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳。

(五)宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必需按時，不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于_____次，效勞費共________萬元(包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛修理費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整，那么其費用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為______公里)。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合看法，測評，滿足率低于_____%者，賜予_______元以內(nèi)罰款;滿足率高于_____%者，賜予_______元以內(nèi)嘉獎。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理方法》執(zhí)行。

(六)學(xué)院倉庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理方法》執(zhí)行，遵照學(xué)院下達購置打算，做到物美價廉。損耗乙方負擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費用_________萬元。

(七)供電效勞管理，供水效勞管理，應(yīng)做到供電供水剛好，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。

詳細要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應(yīng)馬上啟動自備電源，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間，一般狀況連續(xù)停電不得超過_______小時，原那么上全天24小時供水。有特別狀況，需提前通知。假設(shè)達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內(nèi)。滿足率為_________%不獎不罰;_________%以下，賜予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，賜予_________元以內(nèi)嘉獎。學(xué)院內(nèi)：電價為_________元/度，水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費：_________萬元(如遇國家政策作重大改變，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對于試驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電打算，打算內(nèi)局部由學(xué)院另行撥付，超打算局部由乙方向用電單位收取電費;對于在擔(dān)當(dāng)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償效勞的，由學(xué)院下達用電打算，超打算局部由乙方向運用單位收取)。水費：_________萬元(含綠化用水)。高壓修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用：_________萬元。

(八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理效勞工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付_________元，實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付_________元。

(九)學(xué)生管理

1.加強學(xué)生日常根本道德行為標(biāo)準(zhǔn)的教育和管理。

(1)嚴(yán)格遵照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成果評定細那么》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評定工作。

(2)采納有效措施，使學(xué)生不文明率年均限制在_________%以內(nèi)。

2.加強學(xué)生紀(jì)律教育，肅穆處理違紀(jì)學(xué)生。

(1)要采納有力措施，使違紀(jì)率年均限制在_________%以內(nèi)。

(2)對違紀(jì)學(xué)生的處理，要剛好精確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清晰，證據(jù)確鑿，定性精確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的根底上，寫出書面處理看法(含錯誤事實，性質(zhì)，參與探究人員和處理結(jié)果等)。

(3)嚴(yán)禁對違紀(jì)事務(wù)隱瞞真情，弄虛作假，不剛好處理或不上報。

(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學(xué)期開學(xué)和系一起支配學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并幫助查處和處理。

(5)謹防重大惡性事務(wù)發(fā)生，假設(shè)發(fā)生重大惡性事故，除擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報指責(zé)。

3.狠抓學(xué)生干部隊伍的教育和管理，每學(xué)期對全部學(xué)生干部進展一次集中培訓(xùn)和一次考評，剛好去除不合格，作奸犯科的學(xué)生干部。

4.效勞熱忱，看法隨和。假設(shè)效勞人員與學(xué)生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)干凈，環(huán)境干凈，造就學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測評滿足率在_________%，不獎不罰;每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點嘉獎_________元。

(十)剛好足額向?qū)W院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔(dān))。

(十一)關(guān)于校產(chǎn)，水電等修理工作：全年水電及校產(chǎn)修理費_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護，運行費，________元以下現(xiàn)有設(shè)施的修理，單項_________元以下的新建和改造)。假設(shè)不能剛好修理或修理質(zhì)量較差，視檢查狀況，每次賜予_________元以內(nèi)懲罰。(修理范圍另行界定)滿足率為_________%不獎不罰，否那么賜予_________元以內(nèi)獎罰。

(十二)乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進展懲罰，有責(zé)任阻擋學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，假設(shè)甲方發(fā)覺上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元。

(十三)假設(shè)乙方出現(xiàn)重大責(zé)任，平安事故，除賜予經(jīng)濟懲罰外，還要追究相應(yīng)責(zé)任。

上述第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余工程由打算財務(wù)部監(jiān)控。三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

(一)為乙方開展效勞管理供應(yīng)必要的設(shè)施，條件。

(二)固定性的勞務(wù)費，每月按時撥付。

(三)對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)視乙方的招標(biāo)工作。

(四)對于物資選購等事宜，甲方應(yīng)剛好督查。

(五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

(一)對于雙方認定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實施。

(二)乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。

(三)經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進展經(jīng)營活動，但一切責(zé)任由乙方負責(zé)。乙方自籌資金所建房屋，自購設(shè)備，乙方具有其全部權(quán)和處置權(quán)。

(四)乙方在力所能及的條件下，參與院內(nèi)修理等工程的競標(biāo)。

(五)上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。五、違約責(zé)任

合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不行抗拒外，不得單方解除合同，否那么視為違約，那么應(yīng)追究違約責(zé)任。六、其它

(一)甲方對乙方各項管理效勞工作進展經(jīng)常性監(jiān)視檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再賜予_________元以內(nèi)的嘉獎。

(二)合同有效期：_________年_________月_________日_________年_________月_________日。

(三)本合同一式四份。

5篇有關(guān)物業(yè)管理的承包合同范文(四)

發(fā)包人：甲方

承包人：乙方

為了使小區(qū)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)效勞，改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商，本著誠懇信用、協(xié)商相同的原那么，達成如下承包協(xié)議內(nèi)容，共雙方遵照執(zhí)行：

一、第一條小區(qū)物業(yè)根本狀況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

其次條承包管理事項

1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛(wèi)生。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等)的修理與管理。

3、交通、車輛行駛及停岸。

4、對進、出小區(qū)的人員平安盤問(包括夜間)，發(fā)覺非小區(qū)人員應(yīng)做好登記，并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。

第三條合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條承包費用及支付時間

本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為：。

第五條違約責(zé)任

1.如因甲方緣由，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方緣由，造成或干脆造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)終止合同。

第六條其他約定

1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實向甲方主見任何費用。

2、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時管理小區(qū)，故乙方可以托付其信任的第三人實施必要的承包事務(wù)，但托付第三人發(fā)生的費用由承包人支付。

3、承包人托付第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主見任何權(quán)利。

第七條本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。

第八條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。

甲方：乙方：

代表人:

年月日

5篇有關(guān)物業(yè)管理的承包合同范文(五)

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業(yè)，為xx工作供應(yīng)綜合性的勞動效勞;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會供應(yīng)勞動效勞。甲方為了更好的為xx供應(yīng)優(yōu)質(zhì)的效勞，促進xx事業(yè)的開展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了愛護雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條承包的內(nèi)容、面積、地點

甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)

其