武漢總部經(jīng)濟研究

武漢總部經(jīng)濟研究2013/8/12總部經(jīng)濟概述武漢總部經(jīng)濟12目錄總部經(jīng)濟概述1總部經(jīng)基本概念及特點1總部經(jīng)濟的發(fā)展2總部經(jīng)濟的效益33總部經(jīng)濟的由來總部經(jīng)濟是伴隨著世界經(jīng)濟全球化而來的，經(jīng)濟全球化要求“最經(jīng)濟原則”，即對成本最小化、利益最大化。在歐美等經(jīng)濟發(fā)達國家，通訊、交通、金融、物流等系統(tǒng)高度發(fā)達，許多公司的辦公場所都傾向于生態(tài)型的綠色辦公，既有充分的綠地、優(yōu)美的景觀，還有各種分工細致而高效的社會及物業(yè)服務，這種BusinessPark的總部樓已經(jīng)不是單純的建筑物，同時因具有較大的規(guī)模而形成一個新的經(jīng)濟平臺。構建一個統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一物業(yè)服務等會迅速構建企業(yè)運轉的低成本平臺，這對國內(nèi)企業(yè)總部及跨國公司總部是一個巨大的吸引力，總部基地和總部經(jīng)濟的概念由此而誕生，并用總部經(jīng)濟理論打造了中國第一個總部基地——中關村最早成立的三個園區(qū)之一的豐臺園。概念和特點發(fā)展效益總部經(jīng)濟的概念總部經(jīng)濟是指一個區(qū)域利用特有的資源優(yōu)勢，吸引企業(yè)將總部在該區(qū)域集群布局，將生產(chǎn)加工基地布局在具有郊游優(yōu)勢的其他地區(qū)，從而形成合理的價值鏈分工的經(jīng)濟活動統(tǒng)稱。發(fā)展總部經(jīng)濟可以為區(qū)域發(fā)展帶來多種經(jīng)濟效應，如稅收效應、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應、消費效應、就業(yè)效應、社會資本效應。大批國內(nèi)外企業(yè)總部入駐，可以提高區(qū)域知名度、信譽度，促進區(qū)域政府提高服務質量，優(yōu)化商務環(huán)境，完善城市基礎設施和人居環(huán)境，推進多元文化融合與互動，加快城市國際化發(fā)展。概念和特點發(fā)展效益總部經(jīng)濟的特點概念和特點發(fā)展效益132456總部經(jīng)濟六大經(jīng)濟特點知識性集中了企業(yè)價值鏈中最具知識含量的區(qū)段，如研發(fā)、營銷、資本運作、戰(zhàn)略管理等集約性最大限度地獲得中心城市服務業(yè)發(fā)達、智力密集等優(yōu)勢，形成產(chǎn)業(yè)配套、降低生產(chǎn)成本層次性不同城市、區(qū)域的總部經(jīng)濟模式各有不同，體現(xiàn)為全球總部、地區(qū)總部、行政總部等多種層次延展性實現(xiàn)了二產(chǎn)向三產(chǎn)延展的經(jīng)濟鏈條，同時還促進了知識性服務業(yè)向一般性服務業(yè)的延展輻射性通過總部-生產(chǎn)基地的鏈條，促進中心城市的信息、技術、人才資源向周邊地區(qū)的輻射共贏性改變了區(qū)域競爭對企業(yè)和項目的簡單爭奪，實現(xiàn)不同資源優(yōu)勢區(qū)域的分工與合作，促進共同發(fā)展總部經(jīng)濟從起初的萌發(fā)到后來的大規(guī)模發(fā)展，每個階段都有著相應的發(fā)展特征，現(xiàn)階段的發(fā)展為第四階段：商務花園模式，其特點主要表現(xiàn)為六大特點?？偛拷?jīng)濟的表現(xiàn)形式概念和特點發(fā)展效益形式區(qū)位特點空間形態(tài)案例中央商務區(qū)（CBD）市區(qū)繁華地帶集中大量金融、保險、貿(mào)易、信息及中介服務機構，大量商務辦公、酒店公寓等配套設施；完善的市政交通與通訊條件由若干棟高層辦公建筑組成北京朝陽CBD上海陸家嘴CBD微型總部園市中心繁華地帶是CBD向總部園區(qū)過渡的一種形態(tài)；周邊有良好的商務設施和便利的交通由若干棟低層建筑組成；以獨棟出售的形式吸引總部進駐北京的置地星座上海濱江財富廣場總部園區(qū)城郊結合部融合商務花園理念，與自身的交通、綠化等獨特資源相結合；通過營建大型綜合社會項目，包括住宅、商店、學校和休閑場所，實現(xiàn)區(qū)域自給自足建筑密度低；園林景觀優(yōu)美豐臺園二期總部基地張江集電港科技領袖之都總部小鎮(zhèn)近郊將產(chǎn)業(yè)中心、商業(yè)和服務配套、權利和信息資源與居住人口同步、同方位、按比例分散出城市中心，利用郊區(qū)的成本優(yōu)勢，形成總部園區(qū)和居住小區(qū)良性運轉的近郊小鎮(zhèn)以低密度、低容積率、高綠化、花園式辦公、生態(tài)化生活為特征的“郊外CBD”+郊外住宅小區(qū)的結合德國法蘭克福周圍的制造業(yè)小鎮(zhèn)我國的汽車城十堰北京的通州總部小鎮(zhèn)懷柔總部新城總部經(jīng)濟是需要借助一定的空間載體來實現(xiàn)的；從國內(nèi)外總部經(jīng)濟的發(fā)展實踐來看，總部經(jīng)濟的載體主要有四種形式：CBD，微型總部園，總部園區(qū)，總部小鎮(zhèn)概念和特點發(fā)展效益總部經(jīng)濟的起源1.以紐約總部城市為中心的美歐大西洋國際經(jīng)濟區(qū)域；2.以洛杉磯總部城市為中心的環(huán)太平洋國家亞太經(jīng)濟區(qū)域；3.以洛斯拉莫斯總部城市為中心的世界航天技術領域經(jīng)濟區(qū)。國際總部經(jīng)濟：北京市社會科學院總部經(jīng)濟研究中心主任趙弘研究員在國內(nèi)首次提出總部經(jīng)濟理論。在中國的提出：從地理、地域、地區(qū)、地緣、地段、地帶概念出發(fā)，把人類的經(jīng)濟活動劃分為一塊又一塊的同等經(jīng)濟類型范圍。區(qū)域經(jīng)濟:概念和特點發(fā)展效益在網(wǎng)絡及通訊技術的普及，使得企業(yè)內(nèi)部信息傳遞和組織成本大大降低，企業(yè)有條件實現(xiàn)內(nèi)部不同組織的空間分離。信息經(jīng)濟充分發(fā)展戰(zhàn)略資源需求提升隨著企業(yè)規(guī)模擴大和市場競爭加劇，對于戰(zhàn)略資源(信息、高級人才、科研成果等)的需求越來越強烈。區(qū)域資源偏差較大發(fā)達的中心城市，戰(zhàn)略資源密集，其獲取的成本較低；在欠發(fā)達地區(qū)，常規(guī)資源密集，其獲取的成本較低。總部經(jīng)濟產(chǎn)生和發(fā)展的三大前提條件概念和特點發(fā)展效益國際化程度高，服務業(yè)在其國民生產(chǎn)總值中所占的比重大區(qū)域擁有高素質的人力資源和科研教育資源區(qū)域要有良好的區(qū)域優(yōu)勢和良好的交通運輸網(wǎng)絡設施區(qū)域必須具有便捷的信息獲取以及良好地同異地溝通的信息通道城市管理、文化氛圍等軟件方面具備良好的素質發(fā)展總部經(jīng)濟的5個條件12345概念和特點發(fā)展效益總部經(jīng)濟帶來的五種效應：“稅收貢獻效應”?？偛繉τ谥行某鞘械亩愂肇暙I包括兩個方面:一方面是企業(yè)的稅收貢獻，企業(yè)無論采取那種組織方式，總部如果作為獨立的經(jīng)濟實體，都要向總部所在地方上繳一定的稅收；另一方面是企業(yè)總部員工的個人稅收貢獻，在總部工作的高級白領，其豐厚的個人收入，必然要通過個人所得稅形式為總部所在區(qū)域經(jīng)濟做出貢獻。“產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應”。企業(yè)總部在中心城市聚集必然帶動相關服務業(yè)，特別是知識型服務業(yè)的發(fā)展，形成為企業(yè)總部服務的知識型服務業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，包括由通信、網(wǎng)絡、傳媒、咨詢等組成的信息服務業(yè)，由銀行、證券、信托、保險、基金、租賃等組成的金融服務業(yè)，由會計、審計、評估、法律服務等中介服務業(yè)，由教育培訓、會議展覽、國際商務、現(xiàn)在物流業(yè)等組成的新型服務業(yè)等等。實證研究表明，跨國公司總部向一個區(qū)域遷移，會帶動幾個、甚至是十幾個與其有緊密業(yè)務關聯(lián)的知識型服務公司隨之遷移。與此同時，總部經(jīng)濟所帶動的商務寫字樓、房地產(chǎn)等城市投資對中心城市的增長貢獻也是很大的。通過總部經(jīng)濟這種“乘數(shù)效應”可以擴大一個區(qū)域的經(jīng)濟總量，提升第三產(chǎn)業(yè)結構水平和區(qū)域經(jīng)濟競爭力。概念和特點發(fā)展效益“消費帶動效應”?？偛繉τ谒趨^(qū)域的消費帶動也包括兩個方面:一方面是總部的商務活動、研發(fā)活動所帶來的各種配套消費;第二方面是總部高級白領的個人生活消費，包括住宅、交通、子女教育、健身、購物等等，這種消費對于推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展具有重要作用?！皠趧泳蜆I(yè)效應”。總部經(jīng)濟發(fā)展會充分利用所在區(qū)域的智力人才資源，帶來大量高智力就業(yè)崗位。同時，通過產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應，帶動第三產(chǎn)業(yè)，包括知識型服務和一般型服務業(yè)的發(fā)展，提供更多的就業(yè)崗位。“社會資本效應”。一個區(qū)域聚集了大批的企業(yè)總部，說明這個區(qū)域的商務環(huán)境、綜合環(huán)境比較優(yōu)越，無形之中提升了這個地區(qū)的知名度、美譽度和國際地位，促使這個區(qū)域的地產(chǎn)升值。同時，總部經(jīng)濟加速知識型人才的培養(yǎng)與聚集，多元文化的融合與互動，加快這個城市的國際化步伐。概念和特點發(fā)展效益對企業(yè)的五種收益收益一收益三低成本獲取戰(zhàn)略資源，像高素質人才，雄厚資本等；提升品牌價值，“區(qū)域”品牌價值為企業(yè)所用；便捷生產(chǎn)者服務；產(chǎn)生總部聚集創(chuàng)新效應，包括觀念、管理和技術；再配置效益;收益二收益四收益五概念和特點發(fā)展效益對欠發(fā)達地區(qū)的意義企業(yè)的產(chǎn)品制造功能可直接帶來欠發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟總量的迅速增加制造基地一經(jīng)落戶，固定資產(chǎn)的天然弱流動性決定了這種稅源大戶的穩(wěn)定性和長期性制造基地的關聯(lián)產(chǎn)業(yè)及其就業(yè)人數(shù)的增加帶來的區(qū)域消費量的提升制造基地所需的普通勞動力要實現(xiàn)本土化，即充分利用當?shù)氐娜肆Y源對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響對就業(yè)的影響對稅收的影響對消費的帶動總部經(jīng)濟

武漢總部經(jīng)濟2武漢發(fā)展總部經(jīng)濟的條件2發(fā)展總部經(jīng)濟能為武漢帶來什么？3武漢總部經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀34案例分析——匯豐企業(yè)天地5武漢發(fā)展總部經(jīng)濟的原因1武漢發(fā)展總部經(jīng)濟的原因1、從建設現(xiàn)代國際性城市的遠景來看，需要發(fā)展總部經(jīng)濟美國世界發(fā)展聯(lián)合會主席麥金利·康韋1998年在《未來學家》雜志社預測武漢將成為21世紀世界十大超級城市之一；最近，在聯(lián)合國世界各國城市發(fā)展指標及發(fā)展前景報告中，武漢在中國最具發(fā)展前途的25個城市中居第6位。近年來，北京、上海、南京、廣州、深圳等大城市紛紛舉起了“總部經(jīng)濟”的大旗，發(fā)展勢頭迅猛。所謂“總部經(jīng)濟”，是指通過創(chuàng)造各個有利條件，吸引跨國公司和外埠大型企業(yè)集團的總部（包括辦公總部、研發(fā)總部和銷售總部）入駐，通過極化效應和擴散效應，企業(yè)總部在中心城市集群布局，生產(chǎn)加工基地則安排在營運成本較低的周邊地區(qū)或外地，從而形成合理的價值鏈分工。據(jù)統(tǒng)計，世界500強企業(yè)中已有325家以總公司名義在中國內(nèi)地開辦了各級代表處、辦事處、中國總公司，其中50%以上設在北京，39%設在上海。武漢發(fā)展總部經(jīng)濟的原因在“總部經(jīng)濟”這新一輪的競爭中，武漢不應當落后，應該搶占制高點。世界超級城市無不在價值鏈中占據(jù)高端，紐約、東京、巴黎都是產(chǎn)業(yè)巨子總部云集的地方。不論是建設世界超級城市，還是建設現(xiàn)代國際性城市，都需要武漢在“總部經(jīng)濟”競爭中占有一席之地。1、從建設現(xiàn)代國際性城市的遠景來看，需要發(fā)展總部經(jīng)濟2、從建設中國第四大城市圈的目標來看，需要發(fā)展總部經(jīng)濟武漢發(fā)展總部經(jīng)濟的原因城市經(jīng)濟圈的興起，是改革開放以來我國城市與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一個重要趨勢。目前，我國沿海先進地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了三個初具規(guī)模的城市經(jīng)濟圈。即以上海為中心的長江三角洲經(jīng)濟圈，以廣州、深圳為中心的珠江三角洲城市經(jīng)濟圈，以北京、天津為中心的環(huán)渤海城市經(jīng)濟圈。三大經(jīng)濟圈的形成進一步增強了東部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的活力。這三大經(jīng)濟圈，目前已被國內(nèi)外公認為中國經(jīng)濟的三大增長極。那么，第四增長極和第四城市圈在哪里？湖北省、武漢市認為：應該用2-3年的時間,初步建成武漢城市圈交通設施一體化基本框架，整合各類市場資源，初步構建區(qū)域大市場；用5-8年的時間,初步形成基礎設施一體化、產(chǎn)業(yè)一體化、城鄉(xiāng)一體化格局，基本實現(xiàn)城市圈內(nèi)外的快速軌道、高速公路、公用通信網(wǎng)現(xiàn)代化；用10-15年的時間,

率先將武漢市建成現(xiàn)代化大都市,使武漢城市圈成為我國內(nèi)陸地區(qū)重要的經(jīng)濟增長極之一,全面實現(xiàn)小康社會。武漢發(fā)展總部經(jīng)濟的原因3.從加快中部發(fā)展防止中部塌陷的使命來看，需要武漢發(fā)展總部經(jīng)濟作為支撐中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南六個省份，其以占全國土地面積的10.7%，承載全國28.1%的人口，創(chuàng)造全國22.5%的GDP，地處中國內(nèi)陸腹地，有著承東啟西、接南進北、吸引四面、輻射八方的作用，在全國地域分工中扮演著十分重要的角色。中部地區(qū)這些省市，大多是中國著名的“糧倉”或“魚米之鄉(xiāng)”，土地肥沃且較平整，是人口較集中的地區(qū)或人口大省；這些省市基本處于京廣和京九鐵路沿線，其中多數(shù)省同時處于長江和黃河沿岸或歐亞大陸橋沿線，在地理位置上具有貫穿南北和承接東西的特殊作用。武漢發(fā)展總部經(jīng)濟的原因3.從加快中部發(fā)展防止中部塌陷的使命來看，需要武漢發(fā)展總部經(jīng)濟作為支撐對當前中部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的基本判斷①宏觀經(jīng)濟進入新一輪增長階段，但整體水平仍有待提高②工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保持較快增長，支撐動力進一步增強③固定資產(chǎn)投資增速高位回落，資本積累仍顯不足④經(jīng)濟外向度整體偏低，出口需求對經(jīng)濟增長的拉動力有限武漢發(fā)展總部經(jīng)濟的原因3.從加快中部發(fā)展防止中部塌陷的使命來看，需要武漢發(fā)展總部經(jīng)濟作為支撐當前中部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展面臨的深層次問題①“政策中空”：中部處于多面夾擊的不利格局②產(chǎn)業(yè)層次低且缺乏集聚力：產(chǎn)業(yè)競爭力不強③資源嚴重外流：發(fā)展后勁大大削弱④城市化進程緩慢：結構調整困難⑤文化整合和制度創(chuàng)新力度不足：經(jīng)濟發(fā)展主體固有缺陷亟須克服⑥區(qū)域行政壁壘嚴重：“非均衡發(fā)展”戰(zhàn)略受阻武漢發(fā)展總部經(jīng)濟的原因3.從加快中部發(fā)展防止中部塌陷的使命來看，需要武漢發(fā)展總部經(jīng)濟作為支撐新階段中部經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略機遇①宏觀環(huán)境向好創(chuàng)造發(fā)展新條件第一，黨的十六大報告明確提出：要加快中部地區(qū)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程，支持革命老區(qū)加快發(fā)展，加大對糧食主產(chǎn)區(qū)的扶持，加強地區(qū)間經(jīng)濟交流與合作；十六屆三中全會《決定》指出要“有效發(fā)揮中部地區(qū)綜合優(yōu)勢”；溫家寶總理在政府工作報告中強調“促進中部地區(qū)崛起”。這一系列關于促進中部加快發(fā)展的重要論斷，不僅為中部發(fā)展指明了方向，還將為中部崛起營造良好的輿論環(huán)境和政策環(huán)境。第二，國內(nèi)經(jīng)濟正處于新一輪擴張期，為中部經(jīng)濟的崛起提供了良好的發(fā)展機遇。在國內(nèi)產(chǎn)業(yè)資本加速轉移以及消費快速升級的帶動下，新一輪產(chǎn)業(yè)擴張格局基本確立，國家也正采取一系列實質政策，加大對糧食生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)基礎設施建設、能源、交通、社會事業(yè)等方面的支持力度，這些都有助于促進中部加快發(fā)展。第三，我國加入WTO以及經(jīng)濟全球化引起的技術、產(chǎn)品、服務及一些重要生產(chǎn)要素的大規(guī)?？鐕缌鲃?，無疑給中部發(fā)展帶來新的機遇。在經(jīng)濟全球化過程中，利用國際產(chǎn)業(yè)資本加速向中國轉移的時機，通過引進高、精、尖生產(chǎn)設備和技術，中部省份有望在本區(qū)域營造一批發(fā)展后勁足、貢獻率大、競爭力強的全新的經(jīng)濟增長點，為產(chǎn)業(yè)結構向縱深轉化打好基礎。武漢發(fā)展總部經(jīng)濟的原因3.從加快中部發(fā)展防止中部塌陷的使命來看，需要武漢發(fā)展總部經(jīng)濟作為支撐新階段中部經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略機遇②資源優(yōu)勢增添發(fā)展新動力③區(qū)位和交通優(yōu)勢打造發(fā)展新平臺④產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢拓展發(fā)展新空間⑤區(qū)域整合帶來發(fā)展新機遇區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展只有聯(lián)合協(xié)作才能產(chǎn)生整體優(yōu)勢，并使發(fā)展更有效率；同樣，中部地區(qū)只有謀求聯(lián)合發(fā)展、整體推動，才能擺脫“塌陷”的被動局面，早日實現(xiàn)中部崛起。而從全國來看，也只有中部崛起，才能形成中間突破、兼顧兩廂、東西互動、平衡發(fā)展的局面。武漢發(fā)展總部經(jīng)濟的條件1、城市概況武漢市是湖北省省會，中國重要的中心城市，華中地區(qū)政治、經(jīng)濟、文化、金融中心。世界第三大河長江及其最大支流漢水在市區(qū)內(nèi)交匯，將市區(qū)一分為三，形成漢口、漢陽和武昌三鎮(zhèn)。全市現(xiàn)轄13個城區(qū)，3個國家級開發(fā)區(qū)，面積8467平方公里，人口831萬人。武漢地處中國腹地，在中國業(yè)已形成的沿海地區(qū)、長江經(jīng)濟帶、西部大開發(fā)H型經(jīng)濟發(fā)展格局中，武漢具有承東啟西、接南轉北的樞紐作用，被譽為“中國經(jīng)濟地理的中心”，連續(xù)多年位居“中國城市綜合實力50強”的第六位。2002年2月聯(lián)合國發(fā)表了世界各國城市發(fā)展指標及前景的統(tǒng)計報告，在該報告所推薦的中國25個最具發(fā)展前途的城市中，武漢位居第六位。2004年，全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值1956億元人民幣，比上年增長14.5%，社會消費零售總額960億元，比上年增12.5%，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9564元，比上年增長12%。武漢發(fā)展總部經(jīng)濟的條件2、對外開放環(huán)境良好自1992年5月國家批準武漢市為沿江對外開放城市以來，武漢一直是外商投資中西部的熱點地區(qū)。截止2004年，全市引進項目252個，實際進資15.52億美元，同比增長20%，其中千萬美元以上的項目和500強企業(yè)的引進比上年翻79

翻。國內(nèi)外資本聚集武漢的趨勢日益明顯。沃爾瑪、東風本田、通運、伊藤忠，冠捷、美的、TCL等一批國內(nèi)外知名企業(yè)紛紛進駐武漢，新增9個世界500強企業(yè)投資項目。世界500強（跨國公司）已有60余家在漢投資，包括美國的百威、偉世通、聯(lián)合技術，法國的雪鐵龍、達能、氟吉亞，德國的蒂森克虜伯、巴斯夫、西馬克、麥德龍，日本的川崎重工、美能達、NEC、三井物產(chǎn)、日產(chǎn)、本田、通運、伊藤忠，荷蘭的菲利浦，英國的BP、翠豐集團、BOC、皮爾金頓，韓國的現(xiàn)代、錦湖等，另有300多家跨國公司在漢設立了辦事處，其中地區(qū)性、區(qū)域性總部達到110家。目前，涉外稅收已占全市稅收的20%左右；出口總額占全市外貿(mào)出口的30%以上。大量外資的投入，有力地促進了武漢社會經(jīng)濟的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結構的調整，改變了城市面貌和城市功能。武漢發(fā)展總部經(jīng)濟的條件3、區(qū)位環(huán)境優(yōu)越武漢地處長江中游，素有"九省通衢"之稱。京廣鐵路與長江在武漢交匯，京九鐵路也在武漢與京廣鐵路相聯(lián)結，形成溝通華北、西南、中南、華東地區(qū)的鐵路網(wǎng)絡。京珠、滬蓉高速公路在武漢交匯，沿長江的高速鐵路即將建成，武漢至廣州的高速鐵路客運專線也正在施工中，4小時可抵達廣州。高速公路、高速鐵路與長江水運"柔性聯(lián)運"的出現(xiàn)，將使武漢作為中國內(nèi)陸市場樞紐的戰(zhàn)略地位更加突出。如果以武漢為圓心，以1000公里半徑畫圓，北京、上海、成都、廣州等大城市都在其中，武漢因此被譽為進入中國內(nèi)陸市場的金鑰匙。武漢擁有赴香港、澳門、日本、韓國、泰國、法國的直航航班，武漢口岸擁有落地簽證權。武漢發(fā)展總部經(jīng)濟的條件4、市場環(huán)境優(yōu)勢明顯武漢是中國內(nèi)陸最大的流通中心和貨物集散地，商品可輻射湖南、江西、安徽、河南、四川周邊五省近四億人口。目前全市擁有商業(yè)機構1萬多家，商業(yè)網(wǎng)點10.5萬個，擁有4家商業(yè)上市公司，8家大型商場躋身中國百家最大零售商場行列；武漢的“漢正街”、“武漢廣場”、“中商廣場”、“漢陽商場”以及法國“家樂?！薄⒌聡胞湹慢垺?、英國百安居、美國沃樂瑪?shù)纫慌虡I(yè)品牌推動了武漢商業(yè)的活躍發(fā)展，家樂福已漢設立全球采購中心。武漢金屬交易市場在全國同業(yè)市場中處于較重要的地位，武漢物資市場是華中地區(qū)最大的物資貿(mào)易中心。武漢是華中地區(qū)的金融中心，全國17家銀行中有16家進入江城。法國興業(yè)、香港匯豐2家外資銀行在漢設立了武漢分行，日本瑞穗、陸奧、香港東亞、荷蘭銀行在漢設立了代表處，武漢的“銀行密度”居全國第5位。有11家一級保險公司進入武漢,有1家保險公司即合眾人壽保險公司總部設在武漢。全市各類金融機構有2200多家。武漢發(fā)展總部經(jīng)濟的條件5、科教環(huán)境匹配于總部基地的要求武漢是華中地區(qū)的科技文化教育中心，科技教育綜合實力僅次于北京和上海，居全國大中城市第3位。武漢擁有59所大學，在校學生60多萬人，約750個科研設計單位，12個國家級重點實驗室，7個國家工程研究中心，有兩院院士49名，50多萬名各類專業(yè)技術人員，智力資源和人力資源十分豐富。武漢東湖地區(qū)是僅次于北京中關村的中國第二大智力密集區(qū)，在通訊、生物工程、激光、微電子技術和新型材料等五大領域中，科技開發(fā)實力處于全國領先地位。武漢發(fā)展總部經(jīng)濟的條件6、基礎設施環(huán)境為武漢建設總部基地提供了保障①郵電與通訊武漢是我國八大長途電話樞紐、八大移動通信匯接中心、八大數(shù)據(jù)業(yè)務接和最大的郵件集散地之一，能夠方便快捷地與全球240多個國家和地區(qū)進行通信聯(lián)絡和信息交流。②交通與物流武漢地處華中腹地，素有“九省通衢”之美譽，長江水道、京珠高速公路、滬蓉高速公路、京廣鐵路在此交匯，是中國內(nèi)地最大的交通樞紐。③城市建設武漢歷來將城市建設作為改善投資硬環(huán)境的重要工作，僅從1998年至2003年底，武漢市用于基礎設施的建設投資高達200多億元。城市功能和居民生活條件大大提升，城市面貌發(fā)生了巨大的變化。武漢發(fā)展總部經(jīng)濟的條件7、對內(nèi)協(xié)作熱潮涌動吸引優(yōu)勢企業(yè)改革開放以來，武漢積極實施“開放先導”戰(zhàn)略，堅持對內(nèi)對外開放并舉，不斷推出對內(nèi)開放的新舉措，積極拓展內(nèi)聯(lián)協(xié)作的新思路，廣開招商引資的新渠道，加強了與全國各地的經(jīng)濟聯(lián)合與協(xié)作，形成了全方位、多層次、寬領域的對內(nèi)開放新格局。據(jù)統(tǒng)計，全市共完成跨地區(qū)橫向經(jīng)濟聯(lián)合協(xié)作項目8萬多項，引進國內(nèi)資金500多億元。目前，全市共有外地駐漢辦事機構2000多家，外地在漢投資企業(yè)9000多家。發(fā)展總部經(jīng)濟能為武漢帶來什么？總部基地的效應總部基地的效應在總部經(jīng)濟當中，總部集中的區(qū)域一般具有區(qū)域的優(yōu)勢，這些區(qū)域市場輻射力比較強，國際化程度比較高。這樣就能夠吸引更多的人才，資本信息要素等，從而在價值鏈分工當中戰(zhàn)立高端定位，并能夠獲取更高的利潤回報，補償?shù)貎r成本高的問題，而且能夠提升本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平，擴大本區(qū)域的經(jīng)濟總量?？偛炕貙τ谝粋€區(qū)域的發(fā)展至少有5種效應?？偛炕氐男治霰恚?）稅收供應效應在總部經(jīng)濟模式下，總部經(jīng)濟對區(qū)域稅收的貢獻在很大程度上取決于總部基地對區(qū)域經(jīng)濟增長做出的貢獻。2003年115戶武漢“總部經(jīng)濟”企業(yè)交納生產(chǎn)稅凈額117.35億元，占全市同口徑稅收總額的52%。如武煙集團迅速擴張，交納稅金也大幅增長，雖與被兼并方有分稅協(xié)議，但仍實現(xiàn)了“多贏”格局，2003年利稅增長25.4%。又如新遷都武漢的企業(yè)總部，實行總部核算的亦可享有分稅待遇，加之消費稅和個人所得稅，稅收貢獻也是顯而易見的。發(fā)展總部經(jīng)濟能為武漢帶來什么？總部基地的效應（2）產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應總部基地對區(qū)域經(jīng)濟增長的貢獻主要表現(xiàn)在總部企業(yè)在自身直接創(chuàng)造GDP的同時，還通過帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展間接創(chuàng)造GDP，這也是一個區(qū)域根據(jù)本地資源優(yōu)勢發(fā)展總部經(jīng)濟的重要依據(jù)之一。

例如東風汽車總部遷都武漢，汽車產(chǎn)業(yè)聚集江城趨勢明顯，東風本田、標致、中譽汽車先后落戶武漢開發(fā)區(qū)，國內(nèi)外已有生產(chǎn)輪胎、座椅等多家汽車零部件企業(yè)隨之跟進，武漢汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展與支持創(chuàng)新能力將大大加強，汽車產(chǎn)業(yè)鏈將加快形成和延伸。鋼鐵、石化、光電子等產(chǎn)業(yè)隨著“總部經(jīng)濟”的發(fā)展，也必將產(chǎn)生較強的聚集效應。發(fā)展總部經(jīng)濟能為武漢帶來什么？總部基地的效應（3）消費帶動效應消費帶動效應，一個總部的設立從而必將帶動企業(yè)相關性的消費的投入。例如東風汽車總部現(xiàn)有工作人員200人，年管理費用5億元左右?？偛拷?jīng)濟的發(fā)展必將擴大有效需求，對武漢的消費市場和金融市場均將起到積極拉動作用。（4）就業(yè)成熟效應就業(yè)效應，總部基地的發(fā)展必會引起商務服務產(chǎn)生就業(yè)與生活服務產(chǎn)生就業(yè)。一個地區(qū)的服務不僅帶動就業(yè)，而且與整個經(jīng)濟的繁榮發(fā)展息息相關?？偛拷?jīng)濟會帶動基礎設施以及其他住宅、物業(yè)、綠化等等這方面的服務的完善，這樣就會產(chǎn)生新的就業(yè)，從而產(chǎn)生就業(yè)成熟效應。武漢市115戶“總部經(jīng)濟”企業(yè)目前共有從業(yè)人員60余萬人，約占全市從業(yè)人員15%左右?！翱偛拷?jīng)濟”的發(fā)展和企業(yè)總部或分支機構的遷入，必將增加新的就業(yè)崗位和勞動力需求，一般新招職工和行政后勤人員均會就地招聘。發(fā)展總部經(jīng)濟能為武漢帶來什么？總部基地的效應（5）社會資本效應

社會資本效應，一個地區(qū)總部越密集，說明這個城市的生活比較優(yōu)越，而且這個城市總部越多，會帶來城市的文化的多元和融合，能夠使得整個城市的開放度更高，使得城市的基礎設施、各種條件更趨完善，也就是說這個城市更快地融入國際化的大城市中，所以對城市的的提升是有很積極的作用。（6）促進武漢市城市發(fā)展的綜合效應

“總部基地”的發(fā)展不僅能帶來大量稅源，推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術創(chuàng)新，而且能促進城市發(fā)展，提高城市品位。一是跨國、跨地區(qū)大企業(yè)、大集團知名度高，核心競爭力強、名牌效應大。這些企業(yè)總部或分支機構的進入能快速提高城市競爭力和綜合經(jīng)濟實力。二是“總部經(jīng)濟”企業(yè)跨國跨地區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營、有利于增強城市輻射功能，提升城市親和力和城市魅力。發(fā)展總部經(jīng)濟能為武漢帶來什么？武漢總部經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀第三屆武漢總部經(jīng)濟論壇在楚天傳媒大廈舉行，省人大常委會副主任羅輝、省政協(xié)副主席鄭心穗出席。該論壇由省工商業(yè)聯(lián)合會、湖北日報傳媒集團、黃陂區(qū)政府共同主辦，卓爾發(fā)展有限公司承辦，300多位企業(yè)家與會，共議“內(nèi)需時代企業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展”。論壇透露，北京市社科院剛剛發(fā)布的“全國35個主要城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力排行榜（2010）”，武漢位列第九，是中部6省唯一入選前十強的城市。目前，武漢已形成武昌公司總部區(qū)、江漢總部經(jīng)濟區(qū)和盤龍城第一企業(yè)社區(qū)等多個重要的總部經(jīng)濟基地。著名企業(yè)實戰(zhàn)管理專家余世維認為，武漢以其充足的人才、科技創(chuàng)新資源，以及處于中國地理中心的交通優(yōu)勢，很適合發(fā)展總部經(jīng)濟?？偛拷?jīng)濟不應局限于城市中心，交通便利、配套完備的新興城區(qū)也能發(fā)展。而不斷興起的總部基地，也可提升武漢商務設施配套水平，具備較大發(fā)展空間。北京市社科院的報告顯示，在全國35個主要城市中，武漢商務設施排名第14位，顯示商務設施與配套環(huán)境還有較大發(fā)展空間。余世維對此表示，武漢應通過完善產(chǎn)業(yè)、事業(yè)、生活、環(huán)境配套，進一步提升發(fā)展能力。產(chǎn)業(yè)配套包括金融、物流、研發(fā)等；事業(yè)配套包括商務、地產(chǎn)、戰(zhàn)略合作伙伴等；生活配套包括辦公、居住、娛樂等；環(huán)境配套包括生態(tài)、景觀、學術等領域。武漢“總部經(jīng)濟”位列全國第九武漢總部經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀“五大”產(chǎn)業(yè)板塊以青山地區(qū)武漢鋼鐵公司，武漢石油化工廠等優(yōu)勢企業(yè)為依托，重點發(fā)展鋼鐵制造、石油化工、環(huán)保三大產(chǎn)業(yè)，并跨江與新洲陽邏聯(lián)手，深度拓展發(fā)電、水泥和環(huán)保產(chǎn)業(yè)，把材料工業(yè)和環(huán)保工業(yè)聯(lián)系在一起，發(fā)展為一個新型的制造業(yè)板塊。以武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)為主體，拓展?jié)h陽、蔡甸區(qū)，聯(lián)動發(fā)展，形成以汽車及零部件，顯示器等消費類電子產(chǎn)品為主體的制造板塊。以東湖開發(fā)區(qū)為主體，拓展洪山和江夏區(qū)，聯(lián)動發(fā)展，形成以光電子、醫(yī)藥為主體的高新技術產(chǎn)業(yè)制造板塊。

以東西湖為主體，發(fā)揮武漢大城市大進大出的服務功能，將目前分散的小物流集中，依托江漢平原豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，重點發(fā)展食品加工和農(nóng)副產(chǎn)品深加工，形成新的制造板塊和相適應的物流業(yè)。打漢正街的品牌和利用漢正街的市場需求，以硚口區(qū)為主體，連通江北民營工業(yè)園和東西湖，積極發(fā)展日用消費品加工，形成小商品大產(chǎn)業(yè)，發(fā)展都市型工業(yè)板塊。青山板塊（青山地區(qū)—陽邏）經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊（沌口開發(fā)區(qū)—漢陽—蔡甸）高新開發(fā)區(qū)板塊（東湖開發(fā)區(qū)—洪山—江夏）東西湖板塊漢正街板塊（硚口—江漢—東西湖）武漢總部經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀武漢市總部經(jīng)濟園多以寫字樓金融中心為主導,多分布于漢口、武昌，漢陽相對較少，其中商務花園多分布于離中心城區(qū)，數(shù)量較少，潛力巨大。武漢在售總部經(jīng)濟分布武漢總部經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀武昌在售總部經(jīng)濟分布區(qū)域案名售價租價武昌積玉橋萬達中心2400090元/平米1818中心寫字樓15000/創(chuàng)意天地待定（預售登記）/融科珞瑜路95號12000元/平米/融眾國際15000元/平米/龍安港匯城10000元/平米/創(chuàng)新天地領航園9500/光谷金融港6700元/平米/武漢創(chuàng)研中心7000元/平米/光谷8號工坊4500元/平米17元/平米武漢總部經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀漢口在售總部經(jīng)濟分布區(qū)域案名售價租價漢口匯豐企業(yè)總部6600元/平米55元/平米華中企業(yè)城4500元/平米/佳海都市工業(yè)基地7000元/平米/第一企業(yè)社區(qū)寫字樓5000元/平米16元/平米黃陂廣場6300元/平米53元/平米中森華國際城7500元/平米/中部慧谷6700元/平米/萬安國際企業(yè)大道4500元/平米/立方城寫字樓平層4800元/平米，復式8000元/平米/海峽IBD創(chuàng)業(yè)城4200元/平米27元/平米IFC國際金融中心22000元/平米/泛海城市廣場35000元/平米/武漢總部經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀漢陽在售總部經(jīng)濟分布區(qū)域案名售價租價漢陽華中智谷預售登記，價格待定/沌口總部基地8000元/平米/沌口東合中心8000元/平米小結1、從分布上看，武昌、漢口的在售總部經(jīng)濟數(shù)量上占有優(yōu)勢，武昌主要集中于東湖高新，漢口的總部經(jīng)濟則多位于東西湖區(qū)和黃陂區(qū)，漢陽則是以沌口經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)為中心。其中，東西湖和黃陂作為臨空經(jīng)濟區(qū)，重點發(fā)展電子電器、航空航天、新能源等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和視頻加工業(yè)，此外，黃陂還收到臨港經(jīng)濟的輻射，發(fā)展臨港工業(yè)，冶金、化工、現(xiàn)代裝備制造，而沌口經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)重點打造汽車產(chǎn)業(yè)，東湖高新技術開發(fā)區(qū)作為“大光谷”地區(qū)主體，則是以新一代信息技術、生物工程和新能源戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)為主要發(fā)展方向；2、從價格上看，武昌總部經(jīng)濟大多距離商業(yè)中心較近或者位于產(chǎn)業(yè)集群地帶，因此售價保持一萬左右，而漢口主城區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，而產(chǎn)業(yè)未形成規(guī)模，因此主城區(qū)地段的總部經(jīng)濟項目大多居于6000-7000元之間，遠城區(qū)在5000以下。3、從經(jīng)營模式上看，除了萬達廣場之外，大多數(shù)開發(fā)商都選擇了出手或者租售結合的形式，以確保資金鏈流通，減少風險性；4、從開發(fā)模式上看，很多開發(fā)商采取城市綜合體形式，將住宅、商業(yè)和商務打包，除此之外，獨棟寫字樓和廠房+寫字樓的形式也很普及，但是獨棟寫字樓在市中心較多，而產(chǎn)業(yè)園多見城郊。5、商業(yè)與產(chǎn)業(yè)相互影響，但又不存在必然聯(lián)系。產(chǎn)業(yè)作為先驅入駐一個區(qū)域后必然帶動商業(yè)的繁榮，而商業(yè)反過來帶動產(chǎn)業(yè)價值，擴張城市面積。案例分析——匯豐企業(yè)天地匯豐企業(yè)天地物業(yè)類別標準寫字樓占地面積119880㎡建筑面積300000㎡容積率2.5綠化率30%在售產(chǎn)品600-2200㎡價格6800元/㎡起物業(yè)公司港聯(lián)物業(yè)開發(fā)商武漢匯豐投資有限公司地址硚口區(qū)古田二路與長風路交匯處（長豐萬國汽配城旁)匯豐企業(yè)天地集高端制造、產(chǎn)品研發(fā)、展示、商務、辦公以及服務配套于一體,將打造成國內(nèi)一流、中部最好的城市總部經(jīng)濟綜合體，搭建產(chǎn)業(yè)平臺，實現(xiàn)企業(yè)資源共享，做到既適應武漢市、硚口區(qū)的城市規(guī)劃和建設需要，又能成為硚口區(qū)乃至武漢市城市發(fā)展一張對外的宣傳名片。園區(qū)規(guī)劃設計極具特色，在設計手法和語言上充分體現(xiàn)生態(tài)智能的新理念。規(guī)劃設計方案在廣泛研討、借鑒優(yōu)秀項目的基礎上，既體現(xiàn)中西文化的融合，又與環(huán)境相得益彰。園區(qū)規(guī)劃通過東西軸、南北軸體現(xiàn)“對稱之美”；自東向西依次走高的天際線體現(xiàn)“錯落之美”，也預示著入駐企業(yè)高速成長的未來；園區(qū)由十棟六層核心建筑和四周八棟單體建筑構成，整體設計體現(xiàn)建筑的“簡約之美”和“和諧之美”。園區(qū)向南敞開懷抱，和風南漸；園區(qū)正門位于東邊，每日朝陽升起，紫氣東來；進出通道四方通達；規(guī)劃和人文的“水乳交融”，構成了園區(qū)獨具匠心的文化特色。案例分析——匯豐企業(yè)天地武漢匯豐投資有限公司

成立于2003年12月，始終倡導“求實、創(chuàng)新、精進”的企業(yè)理念，努力