北京市建設(shè)工程保修合同(2023版)（4篇）

第22頁(yè)共22頁(yè)北京市建設(shè)?工程保修合?同(202?3版)發(fā)?包方(甲方?)____?_承包方?(乙方)_?____?本工程在保?修期內(nèi)如發(fā)?生施工質(zhì)量?問(wèn)題，工程?承包方應(yīng)按?照國(guó)家和本?市關(guān)于建設(shè)?工程質(zhì)量管?理的有關(guān)規(guī)?定負(fù)責(zé)保修?。一、保?修期限：?自工程竣工?驗(yàn)收并取得?《建設(shè)工程?質(zhì)量合格證?書(shū)》之日起?計(jì)算。1?.民用與公?共建筑、一?般工業(yè)建筑?、構(gòu)筑物的?土建工程為?一年，其中?屋面防水工?程為三年;?2.建筑?物的電氣管?線、上下水?管線安裝工?程為六個(gè)月?;3.建?筑物的供熱?及供冷為一?個(gè)采暖期及?供冷期;?4.室外的?上下水和小?區(qū)道路等市?政公用工程?為一年;?5.其他特?殊要求的工?程，其保修?期限由發(fā)包?單位和承包?單位另行議?定。二、?保修項(xiàng)目?jī)?nèi)?容及范圍：?1.屋面?漏雨;2?.煙道、排?氣孔道、風(fēng)?道不通;?3.室內(nèi)地?坪空鼓、開(kāi)?裂、起砂、?面磚松動(dòng)、?有防水要求?的地面漏水?;4.內(nèi)?外墻及頂棚?抹灰、面磚?、墻紙、油?漆等飾面脫?落，墻面漿?活起堿脫皮?;5.門(mén)?窗開(kāi)關(guān)不靈?或縫隙超過(guò)?規(guī)范規(guī)定;?6.廁所?、廚房、盥?洗室地面泛?水倒坡積水?;7.外?墻板漏水，?陽(yáng)臺(tái)積水;?8.水塔?、水池、有?防水要求的?地下室漏水?;9.室?內(nèi)上下水、?供熱系統(tǒng)管?道漏水、漏?氣、暖氣不?熱，電器、?電線漏電，?照明燈具墜?落;10?.室外上下?水管道漏水?、堵塞、小?區(qū)道路沉陷?;11.?鋼、鋼筋混?凝土、磚石?砌體結(jié)構(gòu)及?其它承重結(jié)?構(gòu)變形、裂?縫超過(guò)國(guó)家?規(guī)范和設(shè)計(jì)?要求;1?2.因施工?單位造成的?其他質(zhì)量問(wèn)?題。三、?保修責(zé)任：?施工單位?自接到建設(shè)?工程質(zhì)量修?理通知書(shū)(?式樣附后)?之日起，必?須在兩周內(nèi)?到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與?建設(shè)單位共?同明確責(zé)任?方，商議返?修內(nèi)容。屬?施工單位責(zé)?任的，如施?工單位未能?按期到達(dá)現(xiàn)?場(chǎng)，建設(shè)單?位應(yīng)再次通?知施工單位?;施工單位?自接到再次?通知書(shū)起一?周內(nèi)仍不能?到達(dá)時(shí)，建?設(shè)單位有權(quán)?按原設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)自行返修?，所發(fā)生的?費(fèi)用由原施?工單位承擔(dān)?。四、保?修抵押金：?1.保修?抵押金計(jì)算?方法。按工?程結(jié)算造價(jià)?扣除甲方供?應(yīng)的設(shè)備、?成品價(jià)后的?金額計(jì)算，?由承包方向?發(fā)包方支付?保修抵押金?。其中：?(1)承包?一般建安工?程200萬(wàn)?元以內(nèi)的，?按2.0%?計(jì)算;20?0萬(wàn)元(不?含200萬(wàn)?元)至50?0萬(wàn)元的，?按1.5%?計(jì)算;50?0萬(wàn)元以上?(不含50?0萬(wàn)元)的?，按1.0?%計(jì)算。?(2)單獨(dú)?承包裝飾工?程，按1.?0%計(jì)算。?2.本工?程保修抵押?金為_(kāi)__?__元。?金額大寫(xiě)：?_____?。五、保?修抵押金返?還：工程?保修期滿，?發(fā)包方按以?下規(guī)定向承?包方返還保?修抵押金。?1.承包?一般建安工?程，保修期?滿一年，返?還保修抵押?金(含保修?抵押金存款?利息)的8?0%為_(kāi)_?___元。?保修期滿?三年，返還?保修抵押金?(含保修抵?押金存款利?息)全部尾?款。2.?單獨(dú)承包裝?飾工程，保?修期滿一年?，返還全部?保修抵押金?(含保修抵?押金存款利?息)。六?、爭(zhēng)議：?甲、乙雙方?發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)?，可以通過(guò)?協(xié)商或者申?請(qǐng)施工合同?管理機(jī)構(gòu)會(huì)?同有關(guān)部門(mén)?調(diào)解。不愿?通過(guò)協(xié)商或?調(diào)解不成的?，可以采取?下列一種方?式解決：?第一種爭(zhēng)議?解決方式：?向____?_仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲裁?;第二種?爭(zhēng)議解決方?式：向__?___人民?法院起訴。?雙方約定?按第___?__種爭(zhēng)議?解決方式解?決。七、?合同生效與?終止。1?.本合同自?訂立之日起?生效。2?.工程保修?期滿，發(fā)包?方按規(guī)定向?承包方返還?全部保修抵?押金(含保?修抵押金存?款利息)后?，本合同即?告終止。?八、合同份?數(shù)。1.?本合同正本?兩份具有同?等效力，由?甲乙雙方分?別保存。?2.本合同?副本___?__份，由?甲乙雙方分?送施工合同?管理機(jī)構(gòu)、?質(zhì)量監(jiān)督機(jī)?構(gòu)及有關(guān)部?門(mén)。九、?工程質(zhì)量出?現(xiàn)永久性缺?陷的，應(yīng)按?照國(guó)家和本?市關(guān)于建設(shè)?工程質(zhì)量管?理的有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行，不?在本保修范?圍內(nèi)。十?、屬于設(shè)計(jì)?原因造成的?質(zhì)量缺陷，?應(yīng)按照國(guó)家?和本市關(guān)于?建設(shè)工程質(zhì)?量管理的有?關(guān)規(guī)定執(zhí)行?，不在本保?修范圍內(nèi)。?十一、雙?方議定的其?他事項(xiàng)：_?____?承包方(施?工保修單位?)：地址?：郵政編?碼：法定?代表人：?委托代理人?：聯(lián)系電?話：開(kāi)戶?銀行：帳?號(hào)：(公?章)__?___年_?____月?_____?日發(fā)包方?(用戶)：?地址：?郵政編碼：?法定代表?人：委托?代理人：?聯(lián)系電話：?開(kāi)戶銀行?：帳號(hào)：?(公章)?____?_年___?__月__?___日?北京市建設(shè)?工程保修合?同(202?3版)（二?）合同編?號(hào)：___?__工程?名稱(以單?位工程為準(zhǔn)?)：___?__發(fā)包?方：(甲方?)____?_承包方?：(乙方)?_____?施工合同?編號(hào)：__?___交?付竣工工程?日期：__?___年_?____月?_____?日北京市?工商行政管?理局北京?市城鄉(xiāng)建設(shè)?委員會(huì)監(jiān)?制一九九?四年十二月?發(fā)包方(?用戶)名稱?：____?_工程名?稱：___?__本工?程在保修期?內(nèi)如發(fā)生施?工質(zhì)量問(wèn)題?，工程承包?方應(yīng)按照國(guó)?家和本市關(guān)?于建設(shè)工程?質(zhì)量管理的?有關(guān)規(guī)定負(fù)?責(zé)保修。?一、保修期?限自工程?竣工驗(yàn)收并?取得《建設(shè)?工程質(zhì)量合?格證書(shū)》之?日起計(jì)算。?1.民用?與公共建筑?、一般工業(yè)?建筑、構(gòu)筑?物的土建工?程為一年，?其中屋面防?水工程為三?年;2.?建筑物的電?氣管線、上?下水管線安?裝工程為六?個(gè)月;3?.建筑物的?供熱及供冷?為一個(gè)采暖?期及供冷期?;4.室?外的上下水?和小區(qū)道路?等市政公用?工程為一年?;5.其?他特殊要求?的工程，其?保修期限由?發(fā)包單位和?承包單位另?行議定。?二、保修項(xiàng)?目?jī)?nèi)容及范?圍1.屋?面漏雨;?2.煙道、?排氣孔道、?風(fēng)道不通;?3.室內(nèi)?地坪空鼓、?開(kāi)裂、起砂?、面磚松動(dòng)?、有防水要?求的地面漏?水;4.?內(nèi)外墻及頂?棚抹灰、面?磚、墻紙、?油漆等飾面?脫落，墻面?漿活起堿脫?皮;5.?門(mén)窗開(kāi)關(guān)不?靈或縫隙超?過(guò)規(guī)范規(guī)定?;6.廁?所、廚房、?盥洗室地面?泛水倒坡積?水;7.?外墻板漏水?，陽(yáng)臺(tái)積水?;8.水?塔、水池、?有防水要求?的地下室漏?水;9.?室內(nèi)上下水?、供熱系統(tǒng)?管道漏水、?漏氣、暖氣?不熱，電器?、電線漏電?，照明燈具?墜落;1?0.室外上?下水管道漏?水、堵塞、?小區(qū)道路沉?陷;11?.鋼、鋼筋?混凝土、磚?石砌體結(jié)構(gòu)?及其它承重?結(jié)構(gòu)變形、?裂縫超過(guò)國(guó)?家規(guī)范和設(shè)?計(jì)要求;?12.因施?工單位造成?的其他質(zhì)量?問(wèn)題。三?、保修責(zé)任?施工單位?自接到建設(shè)?工程質(zhì)量修?理通知書(shū)(?式樣附后)?之日起，必?須在兩周內(nèi)?到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與?建設(shè)單位共?同明確責(zé)任?方，商議返?修內(nèi)容。屬?施工單位責(zé)?任的，如施?工單位未能?按期到達(dá)現(xiàn)?場(chǎng)，建設(shè)單?位應(yīng)再次通?知施工單位?;施工單位?自接到再次?通知書(shū)起一?周內(nèi)仍不能?到達(dá)時(shí)，建?設(shè)單位有權(quán)?按原設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)自行返修?，所發(fā)生的?費(fèi)用由原施?工單位承擔(dān)?。四、保?修抵押金?1.保修抵?押金計(jì)算方?法。按工程?結(jié)算造價(jià)扣?除甲方供應(yīng)?的設(shè)備、成?品價(jià)后的金?額計(jì)算，由?承包方向發(fā)?包方支付保?修抵押金。?其中：(?1)承包一?般建安工程?200萬(wàn)元?以內(nèi)的，按?2.0%計(jì)?算;200?萬(wàn)元(不含?200萬(wàn)元?)至500?萬(wàn)元的，按?1.5%計(jì)?算;500?萬(wàn)元以上(?不含500?萬(wàn)元)的，?按1.0%?計(jì)算。(?2)單獨(dú)承?包裝飾工程?，按1.0?%計(jì)算。?2.本工程?保修抵押金?為_(kāi)___?_元。金?額大寫(xiě)：_?____。?五、保修?抵押金返還?工程保修?期滿，發(fā)包?方按以下規(guī)?定向承包方?返還保修抵?押金。1?.承包一般?建安工程，?保修期滿一?年，返還保?修抵押金(?含保修抵押?金存款利息?)的80%?為_(kāi)___?_元。保?修期滿三年?，返還保修?抵押金(含?保修抵押金?存款利息)?全部尾款。?2.單獨(dú)?承包裝飾工?程，保修期?滿一年，返?還全部保修?抵押金(含?保修抵押金?存款利息)?。六、爭(zhēng)?議甲、乙?雙方發(fā)生爭(zhēng)?議時(shí)，可以?通過(guò)協(xié)商或?者申請(qǐng)施工?合同管理機(jī)?構(gòu)會(huì)同有關(guān)?部門(mén)調(diào)解。?不愿通過(guò)協(xié)?商或調(diào)解不?成的，可以?采取下列一?種方式解決?：第一種?爭(zhēng)議解決方?式：向__?___仲裁?委員會(huì)申請(qǐng)?仲裁;第?二種爭(zhēng)議解?決方式：向?_____?人民法院起?訴。雙方?約定按第_?____種?爭(zhēng)議解決方?式解決。?七、合同生?效與終止?1.本合同?自訂立之日?起生效。?2.工程保?修期滿，發(fā)?包方按規(guī)定?向承包方返?還全部保修?抵押金(含?保修抵押金?存款利息)?后，本合同?即告終止。?八、合同?份數(shù)1.?本合同正本?兩份具有同?等效力，由?甲乙雙方分?別保存。?2.本合同?副本___?__份，由?甲乙雙方分?送施工合同?管理機(jī)構(gòu)、?質(zhì)量監(jiān)督機(jī)?構(gòu)及有關(guān)部?門(mén)。九、?工程質(zhì)量出?現(xiàn)永久性缺?陷的，應(yīng)按?照國(guó)家和本?市關(guān)于建設(shè)?工程質(zhì)量管?理的有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行，不?在本保修范?圍內(nèi)。十?、屬于設(shè)計(jì)?原因造成的?質(zhì)量缺陷，?應(yīng)按照國(guó)家?和本市關(guān)于?建設(shè)工程質(zhì)?量管理的有?關(guān)規(guī)定執(zhí)行?，不在本保?修范圍內(nèi)。?十一、雙?方議定的其?他事項(xiàng)：_?____?承包方(施?工保修單位?)：地址?：郵政編?碼：法定?代表人：?委托代理人?：聯(lián)系電?話：開(kāi)戶?銀行：帳?號(hào)：(公?章)保修?合同訂立時(shí)?間：__?__年_?___月_?___日?發(fā)包方(?用戶)：?地址：郵?政編碼：?法定代表人?：委托代?理人：聯(lián)?系電話：?開(kāi)戶銀行：?帳號(hào)：?(公章)?____年?____?月___?_日附件?建設(shè)工程?質(zhì)量修理通?知書(shū)工程?名稱(以單?位工程為準(zhǔn)?)：___?__保修?合同編號(hào)：?_____?使用單位?(用戶)名?稱：___?__施工?單位名稱：?_____?本工程于?_____?年____?_月___?__日發(fā)生?質(zhì)量問(wèn)題，?按照編號(hào)：?_____?《北京市建?設(shè)工程保修?合同》有關(guān)?內(nèi)容，請(qǐng)你?單位派人檢?查修理。?質(zhì)量問(wèn)題及?部位施工?單位名稱：?使用單位?(用戶)對(duì)?修理結(jié)果的?意見(jiàn)(由使?用單位(用?戶)填寫(xiě))?：使用單?位(用戶)?公章__?__年_?___月?____日?使用單位?(用戶)：?通訊地址?：郵政編?碼：電話?號(hào)碼：聯(lián)?系人姓名：??(?公章)通?知書(shū)發(fā)出日?期：__?__年_?___月?____日?(郵政投?遞以郵戳日?期為準(zhǔn))?填表方法?1.本表由?發(fā)包方(使?用單位)填?寫(xiě)，一式三?份，送承包?方二份;?2.承包方?(施工單位?)對(duì)保修項(xiàng)?目，進(jìn)行維?修后，經(jīng)雙?方蓋章，退?發(fā)包方一份?，自存一份?。北京市?建設(shè)工程保?修合同(2?023版)?（三）合?同編號(hào)：_?____?工程名稱（?以單位工程?為準(zhǔn)）：_?____?發(fā)包方：（?甲方）__?___承?包方：（乙?方）___?__施工?合同編號(hào)：?_____?交付竣工?工程日期：?_____?年____?_月___?__日北?京市工商行?政管理局?北京市城鄉(xiāng)?建設(shè)委員會(huì)?監(jiān)制一?九九四年十?二月發(fā)包?方（用戶）?名稱：__?___工?程名稱：_?____?本工程在保?修期內(nèi)如發(fā)?生施工質(zhì)量?問(wèn)題，工程?承包方應(yīng)按?照國(guó)家和本?市關(guān)于建設(shè)?工程質(zhì)量管?理的有關(guān)規(guī)?定負(fù)責(zé)保修?。一、保?修期限自?工程竣工驗(yàn)?收并取得《?建設(shè)工程質(zhì)?量合格證書(shū)?》之日起計(jì)?算。1．?民用與公共?建筑、一般?工業(yè)建筑、?構(gòu)筑物的土?建工程為一?年，其中屋?面防水工程?為三年；?2．建筑物?的電氣管線?、上下水管?線安裝工程?為六個(gè)月；?3．建筑?物的供熱及?供冷為一個(gè)?采暖期及供?冷期；4?．室外的上?下水和小區(qū)?道路等市政?公用工程為?一年；5?．其他特殊?要求的工程?，其保修期?限由發(fā)包單?位和承包單?位另行議定?。二、保?修項(xiàng)目?jī)?nèi)容?及范圍1?．屋面漏雨?；2．煙?道、排氣孔?道、風(fēng)道不?通；3．?室內(nèi)地坪空?鼓、開(kāi)裂、?起砂、面磚?松動(dòng)、有防?水要求的地?面漏水；?4．內(nèi)外墻?及頂棚抹灰?、面磚、墻?紙、油漆等?飾面脫落，?墻面漿活起?堿脫皮；?5．門(mén)窗開(kāi)?關(guān)不靈或縫?隙超過(guò)規(guī)范?規(guī)定；6?．廁所、廚?房、盥洗室?地面泛水倒?坡積水；?7．外墻板?漏水，陽(yáng)臺(tái)?積水；8?．水塔、水?池、有防水?要求的地下?室漏水；?9．室內(nèi)上?下水、供熱?系統(tǒng)管道漏?水、漏氣、?暖氣不熱，?電器、電線?漏電，照明?燈具墜落；?10．室?外上下水管?道漏水、堵?塞、小區(qū)道?路沉陷；?11．鋼、?鋼筋混凝土?、磚石砌體?結(jié)構(gòu)及其它?承重結(jié)構(gòu)變?形、裂縫超?過(guò)國(guó)家規(guī)范?和設(shè)計(jì)要求?；12．?因施工單位?造成的其他?質(zhì)量問(wèn)題。?三、保修?責(zé)任施工?單位自接到?建設(shè)工程質(zhì)?量修理通知?書(shū)（式樣附?后）之日起?，必須在兩?周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)?場(chǎng)與建設(shè)單?位共同明確?責(zé)任方，商?議返修內(nèi)容?。屬施工單?位責(zé)任的，?如施工單位?未能按期到?達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，建?設(shè)單位應(yīng)再?次通知施工?單位；施工?單位自接到?再次通知書(shū)?起一周內(nèi)仍?不能到達(dá)時(shí)?，建設(shè)單位?有權(quán)按原設(shè)?計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自行?返修，所發(fā)?生的費(fèi)用由?原施工單位?承擔(dān)。四?、保修抵押?金1．保?修抵押金計(jì)?算方法。按?工程結(jié)算造?價(jià)扣除甲方?供應(yīng)的設(shè)備?、成品價(jià)后?的金額計(jì)算?，由承包方?向發(fā)包方支?付保修抵押?金。其中：?（1）承?包一般建安?工程200?萬(wàn)元以內(nèi)的?，按2．0?％計(jì)算；2?00萬(wàn)元（?不含200?萬(wàn)元）至5?00萬(wàn)元的?，按1．5?％計(jì)算；5?00萬(wàn)元以?上（不含5?00萬(wàn)元）?的，按1．?0％計(jì)算。?（2）單?獨(dú)承包裝飾?工程，按1?．0％計(jì)算?。2．本?工程保修抵?押金為_(kāi)_?___元。?金額大寫(xiě)?：____?_。五、?保修抵押金?返還工程?保修期滿，?發(fā)包方按以?下規(guī)定向承?包方返還保?修抵押金。?1．承包?一般建安工?程，保修期?滿一年，返?還保修抵押?金（含保修?抵押金存款?利息）的8?0％為_(kāi)_?___元。?保修期滿?三年，返還?保修抵押金?（含保修抵?押金存款利?息）全部尾?款。2．?單獨(dú)承包裝?飾工程，保?修期滿一年?，返還全部?保修抵押金?（含保修抵?押金存款利?息）。六?、爭(zhēng)議甲?、乙雙方發(fā)?生爭(zhēng)議時(shí)，?可以通過(guò)協(xié)?商或者申請(qǐng)?施工合同管?理機(jī)構(gòu)會(huì)同?有關(guān)部門(mén)調(diào)?解。不愿通?過(guò)協(xié)商或調(diào)?解不成的，?可以采取下?列一種方式?解決：第?一種爭(zhēng)議解?決方式：向?_____?仲裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁；?第二種爭(zhēng)?議解決方式?：向___?__人民法?院起訴。?雙方約定按?第____?_種爭(zhēng)議解?決方式解決?。七、合?同生效與終?止1．本?合同自訂立?之日起生效?。2．工?程保修期滿?，發(fā)包方按?規(guī)定向承包?方返還全部?保修抵押金?（含保修抵?押金存款利?息）后，本?合同即告終?止。八、?合同份數(shù)?1．本合同?正本兩份具?有同等效力?，由甲乙雙?方分別保存?。2．本?合同副本_?____份?，由甲乙雙?方分送施工?合同管理機(jī)?構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)?督機(jī)構(gòu)及有?關(guān)部門(mén)。?九、工程質(zhì)?量出現(xiàn)永久?性缺陷的，?應(yīng)按照國(guó)家?和本市關(guān)于?建設(shè)工程質(zhì)?量管理的有?關(guān)規(guī)定執(zhí)行?，不在本保?修范圍內(nèi)。?十、屬于?設(shè)計(jì)原因造?成的質(zhì)量缺?陷，應(yīng)按照?國(guó)家和本市?關(guān)于建設(shè)工?程質(zhì)量管理?的有關(guān)規(guī)定?執(zhí)行，不在?本保修范圍?內(nèi)。十一?、雙方議定?的其他事項(xiàng)?：____?_承包方?（施工保修?單位）：?地址：郵?政編碼：?法定代表人?：委托代?理人：聯(lián)?系電話：?開(kāi)戶銀行：?帳號(hào)：?（公章）?保修合同訂?立時(shí)間：?____年?____?月____?日發(fā)包?方（用戶）?：地址：?郵政編碼?：法定代?表人：委?托代理人：?聯(lián)系電話?：北京市?建設(shè)工程保?修合同(2?023版)?（四）北?京市建設(shè)工?程保修合同?(1994?版)編號(hào)?：工程名?稱（以單?位工程為準(zhǔn)?）＿＿＿＿?＿＿＿發(fā)?包方（甲方?）＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?承包方（?乙方）＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿施工?合同編號(hào)＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?交付竣工工?程日期__?___年_?____月?_____?日北京市?工商行政管?理局監(jiān)制?北京市城?鄉(xiāng)建設(shè)委員?會(huì)一九九?四年十二月?發(fā)包方（?用戶）名稱?：工程名?稱：本工?程在保修期?內(nèi)如發(fā)生施?工質(zhì)量問(wèn)題?，工程承包?方應(yīng)按照國(guó)?家和本市關(guān)?于建設(shè)工程?質(zhì)量管理的?有關(guān)規(guī)定負(fù)?責(zé)保修。?一、保修期?限：自工?程竣工驗(yàn)收?并取得《建?設(shè)工程質(zhì)量?合格證書(shū)》?之日起計(jì)算?。1．民?用與公共建?筑、一般工?業(yè)建筑、構(gòu)?筑物的土建?工程為一年?，其中屋面?防水工程為?三年；2?．建筑物的?電氣管線、?上下水管線?安裝工程為?六個(gè)月；?3．建筑物?的供熱及供?冷為一個(gè)采?暖期及供冷?期；4．?室外的上下?水和小區(qū)道?路等市政公?用工程為一?年；5．?其他特殊要?求的工程，?其保修期限?由發(fā)包單位?和承包單位?另行議定。?二、保修?項(xiàng)目?jī)?nèi)容及?范圍：1?．屋面漏雨?；2．煙?道、排氣孔?道、風(fēng)道不?通；3．?室內(nèi)地坪空?鼓、開(kāi)裂、?起砂、面磚?松動(dòng)、有防?水要求的地?面漏水；?4．內(nèi)外墻?及頂棚抹灰?、面磚、墻?紙、油漆等?飾面脫落，?墻面漿活起?堿脫皮；?5．門(mén)窗開(kāi)?關(guān)不靈或縫?隙超過(guò)規(guī)范?規(guī)定；6?．廁所、廚?房、盥洗室?地面泛水倒?坡積水；?7．外墻板?漏水，陽(yáng)臺(tái)?積水；8?．水塔、水?池、有防水?要求的地下?室漏水；?9．室內(nèi)上?下水、供熱?系統(tǒng)管道漏?水、漏氣、?暖氣不熱，?電器、電線?漏電，照明?燈具墜落；?10．室?外上下水管?道漏水、堵?塞、小區(qū)道?路沉陷；?11．鋼、?鋼筋混凝土?、磚石砌體?結(jié)構(gòu)及其它?承重結(jié)構(gòu)變?形、裂縫超?過(guò)國(guó)家規(guī)范?和設(shè)計(jì)要求?；12．?因施工單位?造成的其他?質(zhì)量問(wèn)題。?三、保修?責(zé)任：施?工單位自接?到建設(shè)工程?質(zhì)量修理通?知書(shū)（式樣?附后）之日?起，必須在?兩周內(nèi)到達(dá)?現(xiàn)場(chǎng)與建設(shè)?單位共同明?確責(zé)任方，?商議返修內(nèi)?容。屬施工?單位責(zé)任的?，如施工單?位未能按期?到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，?建設(shè)單位應(yīng)?再次通知施?工單位；施?工單位自接?到再次通知?書(shū)起一周內(nèi)?仍不能到達(dá)?時(shí)，建設(shè)單?位有權(quán)按原?設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自?行返修，所?發(fā)生的費(fèi)用?由原施工單?位承擔(dān)。?四、保修抵?押金：1?．保修抵押?金計(jì)算方法?。按工程結(jié)?算造價(jià)扣除?甲方供應(yīng)的?設(shè)備、成品?價(jià)后的金額?計(jì)算，由承?包方向發(fā)包?方支付保修?抵押金。其?中：（1?）承包一般?建安工程2?00萬(wàn)元以?內(nèi)的，按2?．0％計(jì)算?；200萬(wàn)?元（不含2?00萬(wàn)元）?至500萬(wàn)?元的，按1?．5％計(jì)算?；500萬(wàn)?元以上（不?含500萬(wàn)?元）的，按?1．0％計(jì)?算。（2?）單獨(dú)承包?裝飾工程，?按1．0％?計(jì)算。2?．本工程保?修抵押金為?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿元?。金額大?寫(xiě)：＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。五、?保修抵押金?返還：工?程保修期滿?，發(fā)包方按?以下規(guī)定向?承包方返還?保修抵押金?。1．承?包一般建安?工程，保修?期滿一年，?返還保修抵?押金（含保?修抵押金存?款利息）的?80％為＿?＿＿＿＿＿?＿元。保?修期滿三年?，返還保修?抵押金（含?保修抵押金?存款利息）?全部尾款。?2．單獨(dú)?承包裝飾工?程，保修期?滿一年，返?還全部保修?抵押金（含?保修抵押金?存款利息）?。六、爭(zhēng)?議：甲、?乙雙方發(fā)生?爭(zhēng)議時(shí)，可?以通過(guò)協(xié)商?或者申請(qǐng)施?工合同管理?機(jī)構(gòu)會(huì)同有?關(guān)部門(mén)調(diào)解?。不愿通過(guò)?協(xié)商或調(diào)解?不成的，可?以采取下列?一種方式解?決：第一?種爭(zhēng)議解決?方式：向＿?＿＿＿＿＿?＿＿_(dá)__?__委員會(huì)?申請(qǐng)___?__；第?二種爭(zhēng)議解?決方式：向?＿＿＿＿＿?＿＿＿人民?法院起訴。?雙方約定?按第＿＿＿?＿種爭(zhēng)議解?決方式解決?。七、合?同生效與終?止。1．?本合同自訂?立之日起生?效。2．?工程保修期?滿，發(fā)包方?按規(guī)定向承?包方返還全?部保修抵押?金（含保修?抵押金存款?利息）后，?本合同即告?終