小區(qū)物業(yè)管理委任合同（3篇）

第20頁共20頁小區(qū)物業(yè)?管理委任?合同立?契約書人?：___?__委?托人：_?____?(以下?簡稱甲方?)受任?人：__?___?(以下簡?稱乙方)?茲因甲?方為興建?大廈發(fā)?展商，據(jù)?大廈公共?契約規(guī)定?為大廈管?理經(jīng)營者?，有權(quán)處?理大廈之?管理事務?。現(xiàn)協(xié)議?委任乙方?為甲方之?物業(yè)管理?公司，負?責在大廈?落成前提?供物業(yè)管?理顧問服?務，并于?大廈落成?后賦予管?理該大廈?之權(quán)利、?職務及義?務，雙方?議定條款?如下：?第一條?物業(yè)名稱?。現(xiàn)名?大廈，?或日后該?物業(yè)名稱?獲準變更?時的新名?稱。第?二條物?業(yè)地址:?____?_第三?條服務?范圍:_?____?服務范?圍如附件?內(nèi)容(略?)所載。?第四條?聘約期?限。1?.前期物?業(yè)管理顧?問服務由?簽約日開?始生效，?至大廈落?成并交付?使用日止?。2.?物業(yè)管理?服務由交?付使用日?開始，為?期年;?屆時如雙?方同意，?本契約可?以續(xù)約，?但應當提?前3個月?由甲、乙?雙方重新?簽署新契?約規(guī)定之?。第五?條物業(yè)?管理收費?及物業(yè)設(shè)?備的維護?、管理、?維修、更?換等。?1.乙方?管理大廈?收取之管?理費用由?乙方運作?，其盈余?部分為乙?方應得之?合理利潤?，甲方不?參與分成?。2.?甲、乙雙?方在物業(yè)?管理移交?手續(xù)完成?時，就乙?方接管的?物業(yè)及設(shè)?備、設(shè)施?的狀況，?根據(jù)北京?市各單項?設(shè)備維護?、維修收?費標準，?結(jié)合乙方?管理水平?、制定收?費標準，?并確定相?應的預算?管理制度?。3.?為保證大?型設(shè)施、?設(shè)備如電?梯、保安?警視系統(tǒng)?，電訊系?統(tǒng)，消防?系統(tǒng)、污?水管網(wǎng)、?自來水熱?水管網(wǎng)等?的設(shè)備使?用或更新?，乙方應?設(shè)立大、?中修理及?更新基金?，基金標?準及設(shè)備?的更新改?造費用由?乙方測算?，提出報?告，經(jīng)甲?方核準后?，由乙方?執(zhí)行。?第六條?設(shè)施、設(shè)?備、圖紙?的移交。?1.甲?方應將該?物業(yè)所涉?及的設(shè)施?、設(shè)備和?建筑物圖?紙完整地?移交給乙?方，甲、?乙雙方的?圖紙移交?應由雙方?委派專業(yè)?技術(shù)人員?辦理，移?交圖紙逐?項驗收，?驗收范圍?內(nèi)的設(shè)施?、設(shè)備、?建筑物及?其附著物?為乙方管?理范圍。?未經(jīng)移交?或移交不?清、解釋?劃定不明?的設(shè)施、?設(shè)備、建?筑物及其?附著物管?理失當或?造成損失?乙方不負?責任。?2.圖紙?移交或驗?收應以書?面方式進?行，由技?術(shù)人員逐?項記錄，?雙方簽字?、蓋章確?認。3?.移交項?目的文件?記錄應由?雙方分別?歸檔保存?以備查核?。第七?條物業(yè)?管理公約?。1.?甲方授權(quán)?乙方制定?物業(yè)管理?公約與物?業(yè)管理有?關(guān)的一切?規(guī)章制度?，并由乙?方具體執(zhí)?行。甲方?及大廈的?租戶或有?獨立完整?產(chǎn)權(quán)的業(yè)?主應嚴格?遵守該等?公約或規(guī)?章制度的?規(guī)定，在?甲方、租?戶、業(yè)主?遵守該等?文件的情?況，出現(xiàn)?的管理失?當由乙方?負責。若?因甲方租?戶、業(yè)主?違反該等?文件規(guī)定?而造成的?物業(yè)管理?失當或造?成損失，?應由相應?責任人負?責。2?.甲方授?權(quán)乙方有?足夠的權(quán)?力制定應?急措施或?臨時規(guī)定?，為有效?管理該物?業(yè)而制定?的該等規(guī)?定，甲方?或甲方協(xié)?助租戶、?業(yè)主要嚴?格遵守之?。第八?條協(xié)商?及舉報投?訴。1?.為管理?該物業(yè)而?發(fā)生的重?大事項，?甲、乙雙?方應通過?協(xié)商解決?。2.?乙方自愿?接收甲方?監(jiān)督，因?乙方管理?不當，租?戶、業(yè)主?及甲方有?權(quán)投訴，?乙方應立?即采取措?施予以糾?正。第?九條管?理機構(gòu)。?1.乙?方在接管?該物業(yè)后?，于天?內(nèi)完成管?理機構(gòu)的?設(shè)置及崗?位負責制?度，乙方?管理組織?機構(gòu)的設(shè)?置方案及?崗位負責?制度及相?應聯(lián)絡方?式應報告?甲方，以?便甲方使?用、監(jiān)督?。2.?甲方應向?乙方提供?必要的辦?公用房，?。第?十條財?務管理。?1.乙?方根據(jù)前?述規(guī)定和?《管理維?修公約》?而確定的?收費項目?、收費標?準及收費?，乙方應?建立完善?的財務管?理制度。?妥善使用?各項費用?。2.?乙方的年?度財務預?、決算方?案應報甲?方備案，?乙方根據(jù)?物價上漲?指數(shù)及管?理標準和?各項調(diào)價?因素而需?調(diào)整管理?費收費標?準時，應?與甲方協(xié)?商核準后?實施。?3.所有?原始單據(jù)?、憑證、?帳本、報?表記錄由?乙方妥善?保管。?第十一條?物業(yè)管?理年終獎?勵金。?因乙方的?有效管理?，甲方在?每年年終?給予適當?獎勵，獎?勵標準由?甲、乙雙?方另行協(xié)?商。第?十二條?稅費。?政府對該?物業(yè)征收?各項稅費?為甲方應?納稅費，?由甲方負?擔。乙方?作為正常?營業(yè)企業(yè)?的應納稅?費由乙方?自行負擔?。第十?三條違?約。1?.甲方或?甲方承租?人違反本?協(xié)議及該?物業(yè)管理?文件的規(guī)?定屬違約?，若因甲?方或甲方?承租人違?約而造成?該物業(yè)管?理失當或?乙方的損?失，甲方?或相應責?任人應予?賠償，賠?償以實際?損失額為?限。甲方?或甲方承?租人因違?反管理公?約等文件?，構(gòu)成的?違約行為?，責任方?還應按該?等文件規(guī)?定向乙方?交納違約?金。2?.若因乙?方管理不?當、疏于?管理而造?成甲方的?物業(yè)的損?失，乙方?應負責修?復。若因?代表分?之以上?物業(yè)所有?權(quán)的業(yè)主?聯(lián)名投訴?或聯(lián)名提?議要求撤?換乙方，?乙方自愿?終止本合?同，將物?業(yè)完整地?移交甲方?。第十?四條所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?。甲方?所有權(quán)轉(zhuǎn)?讓不影響?本合同執(zhí)?行，甲方?的受讓方?應無條件?繼續(xù)執(zhí)行?本合同。?第十五?條終止?。1.?甲、乙雙?方認為終?止本合同?符合雙方?最大利益?，可以終?止本合同?。2.?因代表?分之以?上物業(yè)所?有權(quán)的業(yè)?主聯(lián)名提?議更換物?業(yè)管理公?司，本合?同終止。?3.甲?、乙雙方?因其中一?方違約，?造成本合?同無法執(zhí)?行，本合?同終止。?或因甲方?違反本協(xié)?議，或因?甲方原因?而導致乙?方無法管?理，甲方?應同意與?乙方終止?本協(xié)議。?第十六?條爭議?。因本?合同而引?致一切爭?議，應協(xié)?商解決;?協(xié)商解決?不成的，?可以提起?訴訟。?第十七條?保險。?關(guān)于物?業(yè)的各項?保險由甲?方自行投?保。第?十八條?其他。?1.一切?本協(xié)議、?本協(xié)議所?列附件及?正式合同?的補充、?修改，均?以書面方?式進行，?該附件、?補充、修?改都是本?協(xié)議不可?分割的附?件，具有?同等法律?效力。?2.本協(xié)?議一式四?份，甲乙?雙方各兩?份，自雙?方簽署之?日起生效?。甲方?：___?__??乙方：_?____?法人代?表：__?___?????????????法人代?表：__?___?____?_年__?___?月___?__日?小區(qū)物?業(yè)管理委?任合同（?二）第?一章總則?第一條?本合同當?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)建?筑面積：?____?_平方米?；___?__第?三條乙方?提供服務?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應?對履行本?合同承擔?相應的責?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?的管理、?維修養(yǎng)護?。第五?條道路、?排水管道?等公用設(shè)?施的使用?管理和維?修養(yǎng)護。?第六條?公用綠地?、花木等?的養(yǎng)護和?管理。?第七條公?共環(huán)境衛(wèi)?生。包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。第?八條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第九條維?持公共秩?序，巡視?、門崗執(zhí)?勤。第?十條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十一?條協(xié)助社?區(qū)組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十二條負?責向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?；1．?物業(yè)管理?綜合服務?費；2?．房屋共?有部位和?共用設(shè)施?日常維修?費；3?．停車費?；4．?裝璜垃圾?清運費。?第十三?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護，在當?事人提出?委托時，?乙方應接?受委托并?合理收費?。第十?四條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止等措施?，并報有?關(guān)執(zhí)法部?門處理。?第三章?委托管理?期限第?十五條委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四章雙方?權(quán)利義務?第十六?條甲方權(quán)?利義務?1．代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?2．制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?；3．?審議乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；4?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況；?5．審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務年?度計劃、?和房屋及?設(shè)施維修?計劃；?6．按《?____?_市住宅?小區(qū)物業(yè)?管理條例?》向乙方?提供物業(yè)?用房，其?租金用于?物業(yè)管理?；7．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?8．業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費應承擔?違約責任?，甲方協(xié)?助做好協(xié)?調(diào)和思想?工作，幫?助乙方催?交。第?十七條乙?方權(quán)利義?務1．?根據(jù)相關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?；2．?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?；3．?按本合同?第十四條?的約定，?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理；?4．可選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務，但不?得將本物?業(yè)和管理?責任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；5．?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化帶的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施；?6．向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負責監(jiān)督?；7．?負責編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告；?8．每年?第一季度?底，向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布上?年度相關(guān)?管理經(jīng)費?的使用情?況；9?．對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報?有關(guān)部門?批準方可?實施；?10．本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料；第?五章物業(yè)?管理服務?質(zhì)量第?十八條乙?方按《_?____?市普通住?宅小區(qū)物?業(yè)管理服?務等級參?考標準》?中“__?___級?服務等級?標準”實?現(xiàn)目標管?理，具體?詳見附件?。第六?章物業(yè)管?理服務費?用第十?九條物業(yè)?管理綜合?服務費?1．住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收???；非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收??；?2．空置?房屋的管?理服務費?，按全額?收??；?3．業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納的，?按下列方?法處理：?從逾期?之日起每?天應按費?用的千分?之一交納?滯納金。?第二十?條公共設(shè)?施日常維?修費房?屋的共有?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?日常維修?、養(yǎng)護費?用由乙方?按多層住?宅每年每?平方米_?____?元收取，?非住宅按?每年每平?方米__?___收?取，并按?照下列標?準執(zhí)行：?日常小修?、養(yǎng)護費?用，從房?屋共有部?位和共用?設(shè)施日常?維修費中?承擔；大?中修費用?、更新費?用，由乙?方制定計?劃，報甲?方審核，?由全體業(yè)?主共同承?擔。第?二十一條?車位使用?費由乙方?按照《_?____?市區(qū)住宅?小區(qū)物業(yè)?管理停車?收費辦法?》和《住?宅小區(qū)機?動車地下?停車收費?標準》規(guī)?定，由乙?方向車位?使用人收?取，收入?用于彌補?物業(yè)管理?成本。?第二十二?條乙方對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護及?其它特約?服務，由?當事人按?實發(fā)生的?費用計付?，收費標?準須經(jīng)甲?方同意。?第七章?違約責任?第二十?三條甲方?違反本合?同第十六?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同。?第二十四?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同。?第二十?五條乙方?違反本合?同第六章?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退。?第八章?附則第?二十六條?本合同未?盡事宜，?可以甲、?乙雙方共?同協(xié)商解?決?？梢?用書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第二十七?條合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績優(yōu)秀，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?反映良好?，甲、乙?雙方可續(xù)?訂合同。?第二十?八條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第二十?九條本合?同正本連?同附件共?____?_頁，一?式四份，?甲乙雙方?及街道辦?事處、區(qū)?物業(yè)管理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?條因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準?。第三?十一條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十二條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應協(xié)?商解決或?報請__?___街?道辦事處?、區(qū)物業(yè)?管理行政?主管部門?進行調(diào)解?，協(xié)商或?調(diào)解不成?的，可以?向人民法?院起訴。?第三十?三條合同?期滿自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應?在合同期?滿___?__天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?三十四條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日小?區(qū)物業(yè)管?理委任合?同（三）?甲方：?____?_乙方?：___?__根?據(jù)《__?___》?及有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲、乙雙?方就乙方?對仁達_?____?提供專業(yè)?化、一體?化的前期?物業(yè)管理?服務訂立?本合同。?第一條?：物業(yè)基?本情況?____?_。第?二條：乙?方管理服?務事項?（一）房?屋建筑本?體共用部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務，包?括樓蓋、?屋頂、外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機房及?上下水管?體、共用?照明、天?線、__?___空?調(diào)、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯等。?（二）本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)交通、?____?_行駛及?停泊秩序?的管理，?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、生化池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房、?停車場。?（三）?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)共有?的附屬配?套服務設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、本?物業(yè)配套?會所。?（四）本?物業(yè)公共?園藝景觀?（綠地、?花木、水?景、建筑?小品等）?的養(yǎng)護與?管理及公?共環(huán)境的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運，包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位。?（五）配?合和協(xié)助?當?shù)毓?機關(guān)進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?（但不含?人身、財?產(chǎn)___?__保管?責任）。?（六）?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?和便民服?務工作。?（七）?物業(yè)檔案?、資料的?管理，包?括工程建?設(shè)竣工資?料、住用?戶資料及?法律規(guī)規(guī)?定應由物?業(yè)管理企?業(yè)負責管?理的資料?。（八?）在當事?人提出委?托時，乙?方可接受?委托對業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備進行維?修、養(yǎng)護?并合理_?____?。（九?）屬于乙?方管理維?護范圍的?位于業(yè)主?專有部位?的共用設(shè)?施、設(shè)備?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人在該部?分設(shè)施、?設(shè)備出現(xiàn)?損壞或故?障時有義?務通知乙?方維修的?義務，因?未及時通?知造成的?損失乙方?不負責任?。（十?）負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?管理服務?費等合同?規(guī)定或政?府規(guī)定的?各項費用?。（十一?）法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第三條：?合同期限?（一）?本合同自?甲乙雙方?簽字、蓋?章之日起?生效。服?務期限自?工程竣工?并經(jīng)市政?府有關(guān)部?門驗收合?格，本物?業(yè)正式入?伙之日起?計。業(yè)主?委員會成?立，在其?權(quán)屬范圍?內(nèi)合法選?定物業(yè)管?理公司，?業(yè)主委員?會與新選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的物?業(yè)管理合?同生效后?，則本合?同自動終?止，具體?終止時間?以與新選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?正式移交?之日為準?。第四?條：管理?服務費用?（一）?物業(yè)管理?服務費?1、本著?服務業(yè)主?、微利經(jīng)?營的原則?，本物業(yè)?管理服務?費的收取?采用酬金?制的__?___管?理辦法?。2、?本物業(yè)管?理服務費?由乙方根?據(jù)物業(yè)不?同類型，?按建筑面?積（含公?共分攤面?積）向業(yè)?主或物?業(yè)使用人?收取，具?體標準如?下：雙?拼別墅：?元/月_?____?平方米聯(lián)?排別墅：?元/月_?____?平方米?疊加別墅?：元/月?____?_平方米?九層復式?：元/月?____?_平方米?九層公?寓：元/?月___?__平方?米多層住?宅：元/?月___?__平方?米元/月?商業(yè)部分?：元/月?____?_平方米?如本物?業(yè)未實現(xiàn)?水電費抄?表到戶，?則由乙方?負責代為?抄表，代?收水電費?、排污費?、垃圾處?理費，_?____?標準按照?水電部門?及城管部?門統(tǒng)一標?準執(zhí)行，?并根據(jù)水?電部門及?城管部門?的調(diào)整作?相應調(diào)整?。（二?）甲方未?達到預期?全部售出?的銷售目?標而造成?空置房的?物業(yè)服務?費用由甲?方承擔，?空置物業(yè)?服務費_?____?標準及支?付時間與?前款物業(yè)?管理費_?____?標準及支?付時間相?同。已出?售但產(chǎn)權(quán)?單位（人?）超過期?限仍未辦?理入伙手?續(xù)的空置?房，物業(yè)?管理費用?由產(chǎn)權(quán)單?位（人）?承擔。?（三）管?理服務費?標準可根?據(jù)政府公?布的物價?指數(shù)和行?業(yè)指導標?準每年進?行檢討，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致后?進行調(diào)整?。業(yè)主委?員會成立?后，由業(yè)?主委員會?與乙方協(xié)?商確定。?（四）?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)服務?費的，從?逾期之日?起按日加?收滯納金?。物業(yè)使?用人拖欠?管理費用?的，業(yè)主?承擔連帶?責任。?（七）若?因甲方原?因（如未?符合政府?及本合同?有關(guān)規(guī)定?強行入伙?、產(chǎn)權(quán)糾?紛等），?致使乙方?在本項目?入伙后服?務費收入?無保障而?導致乙方?管理機構(gòu)?虧損的，?則甲方需?承擔虧損?至乙方能?收到正常?的管理費?為止。?第五條：?甲方的權(quán)?利和義務?（一）?考察監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況。（?二）依據(jù)?甲方與業(yè)?主簽訂的?《房地產(chǎn)?買賣合同?》的約定?、建設(shè)部?（91）?年ZBP?3000?1_90?之《房屋?接管驗收?標準》的?規(guī)定和乙?方辦理物?業(yè)承接驗?收手續(xù)，?由乙方針?對物業(yè)實?際情況協(xié)?助甲方順?利完成入?伙過程。?其中包括?：1本?物業(yè)竣工?后，政府?有關(guān)部門?驗收全部?合格，消?防系統(tǒng)須?經(jīng)消防局?驗收合格?。2依本?合同提供?管理用房?，達到使?用功能。?3本物?業(yè)內(nèi)應保?證水、電?、煤氣“?三通”，?即擰開室?內(nèi)水龍頭?有水，排?水管道能?正常使用?，排水暢?通無阻，?打開電閘?有電，電?視、電話?、煤氣管?線到戶。?4本物?業(yè)二次供?水水質(zhì)經(jīng)?防疫部門?檢疫合格?。5物?業(yè)應采用?通透式圍?欄與外界?____?_，實現(xiàn)?封閉式物?業(yè)環(huán)境。?6完成?物業(yè)內(nèi)園?林綠化。?7入伙?前十五天?向乙方辦?理物業(yè)接?管驗收，?設(shè)備接管?驗收前須?向乙方移?交物業(yè)相?關(guān)資料（?移交清單?于物業(yè)入?伙前交付?乙方）。?（三）?保證移交?乙方管理?的房屋、?設(shè)施、設(shè)?備為按照?國家驗收?標準經(jīng)有?關(guān)部門驗?收的合格?產(chǎn)品；如?存在質(zhì)量?問題，則?甲方負責?返修或委?托乙方返?修，甲方?支付相應?費用。?（四）甲?方須在本?物業(yè)入伙?后指定專?人或部門?負責處理?物業(yè)保修?期內(nèi)在保?修范圍所?發(fā)生的各?類問題，?并承擔相?應費用及?相關(guān)責任?。（五?）本物業(yè)?內(nèi)設(shè)置安?裝攝像監(jiān)?控系統(tǒng)、?住戶對講?系統(tǒng)、機?動車停車?場自動管?理系統(tǒng)、?樓宇自動?化管理系?統(tǒng)等技防?設(shè)施，以?利本物業(yè)?的治安防?范；與物?業(yè)公共區(qū)?域內(nèi)安置?環(huán)保配套?設(shè)施如：?感應開關(guān)?、自閉式?水喉、分?類垃圾房?（箱）。?（六）?甲方按政?府規(guī)定在?本物業(yè)入?伙前一個?月內(nèi)向乙?方無償提?供具備一?定使用條?件的、地?面以上獨?套管理用?房。（?七）辦理?物業(yè)承接?手續(xù)時，?向乙方移?交下列資?料：1?物業(yè)的報?建、批準?文件，竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗收資?料。2?設(shè)施設(shè)備?的訂貨合?同及安裝?、使用和?維護保養(yǎng)?等技術(shù)資?料（含隨?機資料）?。3物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件。?4物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)各類建?筑物、場?所、設(shè)施?設(shè)備的清?單。5?物業(yè)及配?套設(shè)施的?產(chǎn)權(quán)清單?。、6?物業(yè)的使?用、維護?、管理所?必須的其?他資料。?（八）?不干涉乙?方依法或?依本合同?約定所進?行的管理?和經(jīng)營活?動。（?九）負責?處理因甲?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛，?及法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其它責?任。第?六條：乙?方的權(quán)利?和義務?（一）乙?方在本物?業(yè)范圍內(nèi)?設(shè)立專門?機構(gòu)負責?本物業(yè)的?日常服務?工作，并?代表乙方?履行本合?同的權(quán)利?與義務。?（二）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，結(jié)?合物業(yè)服?務的實際?情況，制?定本物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細?則等。?（三）在?不影響業(yè)?主正常使?用共有部?分的情況?下，充分?利用小區(qū)?資源，自?主開展各?項服務經(jīng)?營活動，?為業(yè)主的?生活提供?方便，所?得收益應?用于補充?管理經(jīng)費?，不得損?害業(yè)主或?物業(yè)使用?人的合法?利益以獲?取不當利?益。（?四）參照?當?shù)匚飪r?主管部門?、物業(yè)管?理主管部?門關(guān)于物?業(yè)服務_?____?指導標準?等有關(guān)規(guī)?定，按物?業(yè)服務項?目、服務?內(nèi)容、服?務深度，?制定物業(yè)?服務__?___標?準。（?五）建立?本物業(yè)的?服務檔案?并負責及?時記載有?關(guān)變更情?況。（?六）負責?制定本物?業(yè)《房屋?裝修管理?規(guī)定》，?要求業(yè)主?或物業(yè)使?用人遵守?，并進行?監(jiān)督。?（七）根?據(jù)甲方要?求，乙方?提供本項?目銷售期?間樣板物?業(yè)管理服?務及其相?應服務計?劃，甲方?應承擔相?應費用。?（八）?在早期介?入階段，?根據(jù)物業(yè)?服務的其?他實際需?要，向甲?方提供本?物業(yè)在配?套公用設(shè)?施、機電?設(shè)備選型?、安裝等?方面的建?議。（?九）本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?或業(yè)主委?員會移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?、資料。?（十）?不承擔對?業(yè)主及物?業(yè)使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管___?__義務?，不承擔?非乙方原?因造成的?損失，包?括高空拋?物及其他?不可預見?的意外事?故和不可?抗力造成?的損失。?第七條?：服務目?標（一?）執(zhí)行政?府有關(guān)法?律及市、?區(qū)物業(yè)管?理主管政?府部門規(guī)?定的各項?標準并接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導，接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督。（?二）本物?業(yè)一經(jīng)入?伙即按照?ISO