學(xué)校物業(yè)管理委托合同書（4篇）

第25頁(yè)共25頁(yè)學(xué)校物業(yè)?管理委托?合同書?甲方：?負(fù)責(zé)人：?電話：?地址：?乙方：?負(fù)責(zé)人?：電話?：地址?：風(fēng)險(xiǎn)?提示：?在委托合?同中，應(yīng)?對(duì)委托事?務(wù)的基本?信息進(jìn)行?準(zhǔn)確、詳?細(xì)約定，?尤其是委?托事務(wù)的?具體要求?，以確保?受托人能?夠很好地?完成委托?事務(wù)，同?時(shí)受托人?必須在委?托人授權(quán)?范圍內(nèi)進(jìn)?行活動(dòng)，?如果受托?人超越權(quán)?限給委托?人造成損?失的，應(yīng)?當(dāng)賠償損?失或委托?人減少其?相應(yīng)的報(bào)?酬。甲?方將學(xué)校?物業(yè)管理?服務(wù)方面?的工作委?托乙方管?理服務(wù)。?乙方將?通過(guò)嚴(yán)格?科學(xué)的管?理，熱情?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)為學(xué)校?的教學(xué)、?科研和生?活創(chuàng)造整?潔、優(yōu)美?、舒適、?安全、寧?靜、便捷?，及時(shí)、?可靠的環(huán)?境，為此?雙方達(dá)成?如下協(xié)議?：風(fēng)險(xiǎn)?提示：?合同中應(yīng)?明確雙方?當(dāng)事人的?權(quán)利、義?務(wù)，以利?于受委托?人在權(quán)利?范圍內(nèi)完?全履行義?務(wù)，順利?完成委托?事項(xiàng)，如?果在合同?履行期間?內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?當(dāng)事人也?有清楚的?尺度衡量?自己行為?得失，便?于爭(zhēng)議的?解決。?一、甲方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1、對(duì)?校園內(nèi)的?一切公共?設(shè)施及設(shè)?備享有所?有權(quán)，并?有對(duì)國(guó)有?資產(chǎn)的保?護(hù)、使用?和監(jiān)督權(quán)?。2、?負(fù)責(zé)對(duì)乙?方管理與?服務(wù)進(jìn)行?工作查詢?與質(zhì)疑。?3、負(fù)?責(zé)制定學(xué)?校綠化、?美化及設(shè)?施的更新?改造計(jì)劃?。聽取?和采納乙?方對(duì)校園?綠化等改?造工作提?出的合理?化建議。?4、負(fù)?責(zé)按規(guī)定?向乙方支?付物業(yè)經(jīng)?費(fèi)和運(yùn)行?費(fèi)。5?、負(fù)責(zé)了?解掌握乙?方經(jīng)費(fèi)運(yùn)?行情況，?對(duì)違反財(cái)?務(wù)規(guī)定的?行為提出?意見。?6、甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎(jiǎng)勵(lì)意見?和處罰意?見。二?、乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、按協(xié)?議內(nèi)容保?質(zhì)保量地?完成物業(yè)?管理與服?務(wù)工作。?按文明?校園建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)保持?學(xué)校的花?園式單位?及文明校?園的稱號(hào)?。2、?對(duì)院內(nèi)的?公共設(shè)施?及地面不?得擅自占?用或改變?其使用功?能，如需?要改變應(yīng)?經(jīng)甲方同?意后方可?實(shí)施。?3、定期?向甲方通?報(bào)工作情?況，對(duì)甲?方提出的?合理的整?改意見有?義務(wù)執(zhí)行?。4、?未經(jīng)甲方?同意不得?將本物業(yè)?管理內(nèi)容?和責(zé)任轉(zhuǎn)?移給第三?方。5?、乙方應(yīng)?建立并保?存詳細(xì)的?物業(yè)管理?檔案資料?。三、?委托管理?主要內(nèi)容?1、全?院的綠化?、美化工?作。2?、教室的?衛(wèi)生保潔?服務(wù)和管?理工作。?3、公?共環(huán)境、?公共場(chǎng)所?的保潔服?務(wù)和管理?工作。?4、公共?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、保養(yǎng)、?運(yùn)行和管?理工作。?5、公?共建筑部?分的維修?保養(yǎng)工作?。6、?自管家屬?樓的維修?和保養(yǎng)工?作。7?、水電暖?的維修管?理與服務(wù)?工作。?8、院內(nèi)?創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)?水電費(fèi)和?供暖費(fèi)的?收支工作?。9、?節(jié)能工作?。10?、家屬水?、電費(fèi)的?統(tǒng)計(jì)、收?繳工作。?11、?飲用水供?應(yīng)和洗浴?工作。?12、院?領(lǐng)導(dǎo)辦公?室的保潔?和開水供?應(yīng)工作。?13、?家屬門衛(wèi)?的管理工?作。1?4、校內(nèi)?各商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)的管理?工作。?15、學(xué)?校人防工?程的管理?工作。?16、其?它甲方需?要委托的?工作。?四、服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)乙?方應(yīng)按以?下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)?現(xiàn)物業(yè)管?理目標(biāo)。?1、校?園綠化美?化工作?(1)做?到三季有?花，四季?常青。?并承擔(dān)甲?方大型活?動(dòng)及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。(?2)按不?同季節(jié)對(duì)?花卉苗木?的養(yǎng)護(hù)要?求進(jìn)行養(yǎng)?護(hù)，并做?到：樹灌?木完整，?長(zhǎng)勢(shì)茂盛?，無(wú)枯枝?死杈，無(wú)?病蟲害，?樹木無(wú)釘?槍捆綁;?綠籬、?綠地?zé)o雜?草、雜物?，無(wú)堆物?料。完?好率應(yīng)達(dá)?到98%?以上。?(3)校?園綠化面?積應(yīng)達(dá)到?應(yīng)綠化面?積的95?%以上。?(4)?綠地、各?種樹木的?種植和調(diào)?整工作應(yīng)?本著美觀?合理的原?則進(jìn)行規(guī)?劃管理。?對(duì)各種?古樹應(yīng)重?點(diǎn)保護(hù)，?防止損傷?和壞死。?(5)?院內(nèi)的建?筑物能進(jìn)?行立體綠?化的，應(yīng)?進(jìn)行立體?綠化。?(6)綠?地微噴面?積應(yīng)達(dá)到?總面積的?80%以?上。樹?木澆水應(yīng)?有計(jì)量。?2、環(huán)?境衛(wèi)生工?作(1?)道路環(huán)?境應(yīng)整潔?。清掃?要及時(shí)，?做到無(wú)雜?物、廢紙?、煙頭、?果皮、痰?跡、積水?等。(?2)陰井?、排水設(shè)?施應(yīng)通暢?，無(wú)污水?外溢，排?水口處無(wú)?淤泥和雜?物。各?井口蓋完?好，化糞?池應(yīng)定期?清理，無(wú)?糞便外溢?。(3?)衛(wèi)生間?應(yīng)保持干?凈整潔，?無(wú)異味、?無(wú)蚊蠅、?無(wú)糞便、?無(wú)污水外?溢。(?4)垃圾?樓應(yīng)保持?無(wú)蛆、無(wú)?蠅，四壁?清潔，地?面和周圍?無(wú)堆放垃?圾，應(yīng)封?閉集裝箱?上蓋。?應(yīng)根據(jù)垃?圾日產(chǎn)量?及時(shí)調(diào)整?集裝箱數(shù)?量。垃?圾樓吊裝?設(shè)備應(yīng)及?時(shí)檢修和?保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)?生。(?5)院內(nèi)?垃圾應(yīng)日?產(chǎn)日清，?無(wú)暴露垃?圾，無(wú)衛(wèi)?生死角。?垃圾箱?及果皮箱?應(yīng)完好清?潔，周圍?地面無(wú)雜?物污漬。?(6)?建筑物內(nèi)?外無(wú)亂寫?、亂劃、?亂粘貼，?無(wú)殘標(biāo);?公共設(shè)?施、牌匾?、路標(biāo)、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?(7)?校園干道?的地面衛(wèi)?生應(yīng)在每?日早7：?30以前?清掃完畢?。公共?場(chǎng)所應(yīng)定?期清掃，?保持清潔?。上課?期間不得?有任何影?響授課的?清掃活動(dòng)?。(8?)道路、?地面不得?直接攪拌?水泥沙漿?，建筑材?料應(yīng)按指?定地點(diǎn)擺?放整齊。?建筑垃?圾應(yīng)按指?定地點(diǎn)堆?放并及時(shí)?清運(yùn)，對(duì)?建筑垃圾?影響道路?通暢和環(huán)?境衛(wèi)生的?現(xiàn)象要及?時(shí)管理和?清運(yùn)。?(9)門?前三包工?作應(yīng)符合?門前三包?的標(biāo)準(zhǔn)和?要求。?(10)?應(yīng)及時(shí)清?理院內(nèi)主?要干道的?積雪，保?證道路通?暢和安全?。如灑?鹽水除雪?，不得將?積雪清掃?堆放到綠?籬和綠地?內(nèi)。(?11)根?據(jù)節(jié)假日?的要求及?時(shí)掛收國(guó)?旗、彩旗?、燈籠，?開關(guān)大門?彩燈、射?燈。3?、教室衛(wèi)?生工作?(1)教?室衛(wèi)生應(yīng)?在每日晚?自習(xí)后清?掃完畢，?鎖門。?第二天早?7：00?應(yīng)將各教?室門打開?。(2?)應(yīng)保持?教室地面?清潔、四?壁潔白、?墻裙完好?無(wú)污漬、?黑板完好?光亮、無(wú)?粉筆痕跡?、粉筆沫?應(yīng)及時(shí)清?除。門?牌完好、?裝訂美觀?。門窗?、玻璃、?紗窗、窗?簾、小五?金齊全完?好。桌?椅完好、?擺放整齊?、桌內(nèi)外?無(wú)雜物灰?塵。(?3)吊扇?、黑板燈?、照明燈?、各種開?關(guān)及各類?設(shè)備應(yīng)完?好無(wú)損。?維修要?及時(shí)，保?持良好狀?態(tài)。(?4)粉筆?(白色、?彩色)板?擦應(yīng)保證?供給并擺?放整齊。?要保持?講臺(tái)、講?臺(tái)桌的完?好整潔。?(5)?制定教室?服務(wù)制度?化、規(guī)范?化、科學(xué)?化的管理?制度，確?保教學(xué)需?要。以?上要求的?完好率應(yīng)?在98%?以上，各?階梯教室?和大教室?的照明燈?完好率應(yīng)?在90%?以上。?4、公共?場(chǎng)所維護(hù)?工作(?1)各樓?道(包括?家屬樓物?業(yè)范圍)?地面清潔?、門窗、?玻璃、紗?窗、小五?金齊全完?好，墻裙?、樓道燈?的照明完?好率及滿?意率應(yīng)在?98%以?上。(?2)電梯?應(yīng)按規(guī)定?做好年檢?并取得合?格證及運(yùn)?行證，兩?證應(yīng)掛在?電梯間內(nèi)?。電梯?應(yīng)定期維?修保養(yǎng)，?不允許帶?病開梯，?運(yùn)行應(yīng)正?點(diǎn)。電?梯間應(yīng)干?凈、整潔?、明亮。?電梯工?要持證上?崗，嚴(yán)格?執(zhí)行電梯?交接班制?度，認(rèn)真?做好運(yùn)行?記錄。?嚴(yán)禁脫崗?，確保安?全。(?3)要保?證全院正?常供水、?供電、供?暖工作。?水、電?、暖設(shè)備?齊全，服?務(wù)維修及?時(shí)到位，?設(shè)備完好?率應(yīng)在9?8%以上?。(4?)水、電?、暖維修?應(yīng)24小?時(shí)值班。?要制定?應(yīng)急處置?方案。?確保服務(wù)?安全、到?位。(?5)節(jié)能?措施得力?，杜絕長(zhǎng)?明燈、長(zhǎng)?流水和跑?、冒、滴?漏現(xiàn)象。?(6)?按規(guī)定做?好飲用水?箱的衛(wèi)生?防疫和日?常管理工?作，要定?期進(jìn)行檢?查、檢測(cè)?，確保飲?用水安全?。(7?)按要求?供應(yīng)全院?飲用水和?洗浴。?對(duì)茶浴爐?房要制定?衛(wèi)生安全?工作制度?，確保正?常供水和?安全。?對(duì)浴室內(nèi)?衛(wèi)生、各?種設(shè)施應(yīng)?及時(shí)檢修?，杜絕發(fā)?生事故。?(8)?按要求每?年應(yīng)集中?時(shí)間對(duì)外?收取供暖?費(fèi)，并支?付供暖費(fèi)?。(9?)按要求?努力回收?學(xué)校創(chuàng)收?水電費(fèi)。?(10?)按要求?統(tǒng)計(jì)、收?繳、上報(bào)?家屬住戶?水電費(fèi)。?(11?)按要求?對(duì)院內(nèi)人?防工程進(jìn)?行檢查，?防止發(fā)生?意外事故?。五、?違約責(zé)任?1、甲?方違反合?同規(guī)定，?使乙方未?能完成合?同規(guī)定的?服務(wù)和管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?視不同情?況限期向?甲方提出?解決意見?。如逾?期仍未解?決，乙方?有權(quán)中止?合同，所?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?由甲方予?以經(jīng)濟(jì)賠?償。2?、乙方違?反合同所?規(guī)定的內(nèi)?容或未達(dá)?到的服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，或?師生員工?反映強(qiáng)烈?且不能及?時(shí)解決的?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期改?正，如逾?期不改，?甲方有權(quán)?終止本合?同。另?行安排其?它物業(yè)管?理機(jī)構(gòu)替?代。給?甲方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)給予賠?償。3?、乙方違?約擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和降低?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，甲方有?權(quán)要求乙?方改正并?清退多收?費(fèi)用。?六、爭(zhēng)議?解決本?合同在履?行過(guò)程中?發(fā)生爭(zhēng)議?的，雙方?應(yīng)本著友?好的方式?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成可按下?列第__?___種?方式解決?：1、?提交__?___仲?裁委員會(huì)?仲裁;?2、依法?向___?__人民?法院起訴?。七、?其它1?、本協(xié)議?未盡事宜?由雙方協(xié)?商解決，?并以書面?協(xié)議簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充?協(xié)議與本?協(xié)議有同?等效力。?2、本?協(xié)議有效?期為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。3、?本協(xié)議之?委托協(xié)議?書均為本?協(xié)議的有?效組成部?分，具有?同等法律?效力。?4、本協(xié)?議共__?___份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?____?_份，具?有同等法?律效力。?經(jīng)雙方?簽字蓋章?后生效。?甲方(?簽章)：?代表人?(簽字)?：簽訂?日期：_?____?年___?__月_?____?日乙方?(簽章)?：代表?人(簽字?)：簽?訂日期：?____?_年__?___月?____?_日學(xué)?校物業(yè)管?理委托合?同書（二?）甲?方：乙?方：?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公開、公?平的基礎(chǔ)?上，甲方?愿將位于?(學(xué)校?)安全保?潔、秩序?維護(hù)工作?交給乙方?實(shí)施管理?，經(jīng)雙方?協(xié)商達(dá)成?一致意見?，訂立本?合同。?一、服務(wù)?事項(xiàng)1?、共用照?明的維護(hù)?維修;?2、公共?環(huán)境衛(wèi)生?打掃，包?括院內(nèi)公?共場(chǎng)所衛(wèi)?生清掃、?垃圾清運(yùn)?等;3?、維持公?共秩序;?4、維?持車輛通?行，協(xié)助?本校園車?位的安排?和調(diào)整;?5、加?強(qiáng)出入人?員管理和?盤查;?6、公用?花草的養(yǎng)?護(hù)、管理?;7、?對(duì)業(yè)主違?反服務(wù)規(guī)?定的行為?，根據(jù)情?節(jié)輕重采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施，?或交有關(guān)?部門處理?。二、?人員配備?配備保?安人員2?名、經(jīng)理?1名、保?潔員1名?、清潔工?一名。?三、費(fèi)用?包括公?用水費(fèi)、?電費(fèi)、公?共材料費(fèi)?、公司管?理費(fèi)、保?安服裝費(fèi)?、裝備費(fèi)?、保安教?育費(fèi)、培?訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)?等，全年?共計(jì)元?整(：?)。四?、甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?根據(jù)工作?需要，聘?請(qǐng)乙方?物業(yè)公司?。2、?本著竭誠(chéng)?服務(wù)，信?譽(yù)至上，?長(zhǎng)期合作?原則，每?____?_年簽定?一次合同?，考慮物?價(jià)上漲及?國(guó)家用人?工資保障?等因素，?再次簽定?合同時(shí)物?業(yè)管理等?費(fèi)用可作?適當(dāng)調(diào)整?。本次合?同期限_?____?年(自_?____?年日)。?3、按?照我國(guó)勞?動(dòng)法第3?條規(guī)定，?甲方為聘?用乙方的?保安人員?、管理人?員、衛(wèi)生?人員，提?供安全、?衛(wèi)生和必?要的工作?生活環(huán)境?。4、?甲方有權(quán)?隨時(shí)檢查?、監(jiān)督乙?方聘用服?務(wù)人員的?履職盡責(zé)?情況，對(duì)?不適宜工?作的人員?提出調(diào)換?建議。?5、按照?我國(guó)勞動(dòng)?法第6條?之規(guī)定，?因合同期?滿未續(xù)簽?而繼續(xù)擔(dān)?負(fù)服務(wù)的?，應(yīng)按時(shí)?足額支付?相關(guān)人員?因延長(zhǎng)工?作時(shí)間的?工資報(bào)酬?，保護(hù)勞?動(dòng)者的合?法權(quán)益。?6、費(fèi)?用支付方?式：甲方?按月支付?工資，每?月支付壹?萬(wàn)元，于?月底前支?付。五?、乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?服務(wù)人員?必須經(jīng)過(guò)?培訓(xùn)后方?可上崗，?保安人員?聘用為男?性，身高?170厘?米以上，?初中以上?文化程度?，政治可?靠，身體?健康，品?貌端正，?無(wú)違法犯?罪等不良?記錄，具?有一定法?律常識(shí)和?保安技能?的城鄉(xiāng)青?年;保潔?人員須熟?知保潔程?序及內(nèi)容?;管理人?員須經(jīng)過(guò)?正規(guī)培訓(xùn)?，有一定?管理經(jīng)驗(yàn)?。2、?保安人員?負(fù)責(zé)甲方?學(xué)校門衛(wèi)?值勤及學(xué)?校院內(nèi)安?全管理，?要嚴(yán)格遵?守甲方的?學(xué)校院內(nèi)?安全管理?等規(guī)章制?度，忠于?職守，堅(jiān)?守崗位，?確保甲方?學(xué)校院內(nèi)?人身安全?(車輛被?劃)，確?保學(xué)校院?內(nèi)安全管?理正規(guī)有?序，樹立?良好的保?安形象。?3、保?安人員有?權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)?的甲方安?全隱患提?出合理化?整改意見?，建議甲?方限期整?改。如甲?方不予采?納，不及?時(shí)整改，?出現(xiàn)問(wèn)題?，乙方不?負(fù)責(zé)任。?4、對(duì)?甲方提出?的不適合?做服務(wù)工?作的調(diào)整?建議，乙?方應(yīng)認(rèn)真?聽取，及?時(shí)調(diào)整。?5、服?務(wù)人員在?履約期間?如有違法?違紀(jì)行為?，經(jīng)調(diào)查?屬實(shí)后，?由乙方按?照相關(guān)法?律和紀(jì)律?嚴(yán)肅處理?，對(duì)造成?財(cái)產(chǎn)損失?的，由乙?方承擔(dān)相?應(yīng)賠償責(zé)?任。6?、乙方負(fù)?擔(dān)保安人?員的服裝?、交通、?通訊和學(xué)?校院內(nèi)公?共照明、?監(jiān)視器用?電取暖、?降溫等費(fèi)?用，并負(fù)?責(zé)服務(wù)人?員的工作?、生活安?全和日常?管理。?六、雙方?義務(wù)1?、精誠(chéng)團(tuán)?結(jié)。及時(shí)?通報(bào)情況?，以提高?服務(wù)質(zhì)量?。2、?相互信任?。工作中?出現(xiàn)的問(wèn)?題，雙方?要以積極?的態(tài)度協(xié)?商解決。?充分發(fā)揮?各自職能?，不相互?推諉。?3、院內(nèi)?車位費(fèi)、?衛(wèi)生保潔?費(fèi)用的收?繳，由甲?乙雙方共?同協(xié)助配?合，甲方?統(tǒng)管，分?期向乙方?支付。?七、違約?責(zé)任1?、甲方如?不按時(shí)支?付乙方服?務(wù)費(fèi)用，?乙方有權(quán)?終止合同?。2、?合同期內(nèi)?任何一方?，除人力?不可抗拒?因素外，?不得擅自?終止合同?(但因乙?方履職不?好，服務(wù)?不周等原?因造成業(yè)?主、老干?部不滿的?，經(jīng)業(yè)主?委員會(huì)商?議，可隨?時(shí)終止合?同)。在?合同有效?期內(nèi)單方?提出終止?合同的，?需向?qū)Ψ?支付十二?個(gè)月的管?理服務(wù)費(fèi)?作為違約?賠償金(?因乙方服?務(wù)等因素?造成的除?外)。?八、爭(zhēng)議?解決辦法?1、未?盡事宜雙?方協(xié)商解?決或續(xù)簽?補(bǔ)充合同?，具有同?等法律效?力。2?、如遇人?力不可抗?拒因素造?成合同不?能如約履?行，雙方?均無(wú)責(zé)任?。3、?如有重大?分歧，不?能協(xié)商解?決的，任?何一方均?有權(quán)訴諸?法律解決?。本合?同自雙方?代表人簽?字蓋章后?生效。合?同一式兩?份，雙方?各持一份?，共同信?守。甲?方(公章?)：__?___????????????乙方(?公章)：?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?_?????法?定代表人?(簽字)?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?學(xué)校物?業(yè)管理委?托合同書?（三）?范本甲?方：乙?方：甲?、乙雙方?在平等、?自愿、公?開、公平?的基礎(chǔ)上?，甲方愿?將位于(?學(xué)校)安?全保潔、?秩序維護(hù)?工作交給?乙方實(shí)施?管理，經(jīng)?雙方協(xié)商?達(dá)成一致?意見，訂?立本合同?。一、?服務(wù)事項(xiàng)?1、共?用照明的?維護(hù)維修?;2、?公共環(huán)境?衛(wèi)生打掃?，包括院?內(nèi)公共場(chǎng)?所衛(wèi)生清?掃、垃圾?清運(yùn)等;?3、維?持公共秩?序;4?、維持_?____?通行，協(xié)?助本校園?車位的安?排和調(diào)整?;5、?加強(qiáng)出入?人員管理?和盤查;?6、公?用花草的?養(yǎng)護(hù)、管?理;7?、對(duì)業(yè)主?違反服務(wù)?規(guī)定的行?為，根據(jù)?情節(jié)輕重?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止等措施?，或交有?關(guān)部門處?理。二?、人員配?備配備?保安人員?2名、經(jīng)?理1名、?保潔員1?名、清潔?工一名。?三、費(fèi)?用包括?公用水費(fèi)?、電費(fèi)、?公共材料?費(fèi)、公司?管理費(fèi)、?保安服裝?費(fèi)、裝備?費(fèi)、保安?教育費(fèi)、?培訓(xùn)學(xué)習(xí)?費(fèi)等，全?年共計(jì)元?整(：)?。四、?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、根?據(jù)工作需?要，聘請(qǐng)?乙方物業(yè)?公司。?2、本著?竭誠(chéng)服務(wù)?，信譽(yù)至?上，長(zhǎng)期?合作原則?，每__?___年?簽定一次?合同，考?慮物價(jià)上?漲及國(guó)家?用人工資?保障等因?素，再次?簽定合同?時(shí)物業(yè)管?理等費(fèi)用?可作適當(dāng)?調(diào)整。本?次合同期?限___?__年(?自___?__年日?)。3?、按照我?國(guó)勞動(dòng)法?第3條規(guī)?定，甲方?為聘用乙?方的.保?安人員、?管理人員?、衛(wèi)生人?員，提供?安全、衛(wèi)?生和必要?的工作生?活環(huán)境。?4、甲?方有權(quán)隨?時(shí)檢查、?監(jiān)督乙方?聘用服務(wù)?人員的履?職盡責(zé)情?況，對(duì)不?適宜工作?的人員提?出調(diào)換建?議。5?、按照我?國(guó)勞動(dòng)法?第6條之?規(guī)定，因?合同期滿?未續(xù)簽而?繼續(xù)擔(dān)負(fù)?服務(wù)的，?應(yīng)按時(shí)足?額支付相?關(guān)人員因?延長(zhǎng)工作?時(shí)間的工?資報(bào)酬，?保護(hù)勞動(dòng)?者的合法?權(quán)益。?6、費(fèi)用?支付方式?：甲方按?月支付工?資，每月?支付壹萬(wàn)?元，于月?底前支付?。五、?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、服?務(wù)人員必?須經(jīng)過(guò)培?訓(xùn)后方可?上崗，保?安人員聘?用為男性?，身高1?70厘米?以上，初?中以上文?化程度，?政治可靠?，身體健?康，品貌?端正，無(wú)?違法犯罪?等不良記?錄，具有?一定法律?常識(shí)和保?安技能的?城鄉(xiāng)青年?;保潔人?員須熟知?保潔程序?及內(nèi)容;?管理人員?須經(jīng)過(guò)正?規(guī)培訓(xùn)，?有一定管?理經(jīng)驗(yàn)。?2、保?安人員負(fù)?責(zé)甲方學(xué)?校門衛(wèi)值?勤及學(xué)校?院內(nèi)安全?管理，要?嚴(yán)格遵守?甲方的學(xué)?校院內(nèi)安?全管理等?規(guī)章制度?，忠于職?守，堅(jiān)守?崗位，確?保甲方學(xué)?校院內(nèi)人?身安全(?____?_被劃)?，確保學(xué)?校院內(nèi)安?全管理正?規(guī)有序，?樹立良好?的保安形?象。3?、保安人?員有權(quán)對(duì)?發(fā)現(xiàn)的甲?方安全隱?患提出合?理化整改?意見，建?議甲方限?期整改。?如甲方不?予采納，?不及時(shí)整?改，出現(xiàn)?問(wèn)題，乙?方不負(fù)責(zé)?任。4?、對(duì)甲方?提出的不?適合做服?務(wù)工作的?調(diào)整建議?，乙方應(yīng)?認(rèn)真聽取?，及時(shí)調(diào)?整。5?、服務(wù)人?員在履約?期間如有?違法__?___行?為，經(jīng)調(diào)?查屬實(shí)后?，由乙方?按照相關(guān)?法律和紀(jì)?律嚴(yán)肅處?理，對(duì)造?成財(cái)產(chǎn)損?失的，由?乙方承擔(dān)?相應(yīng)賠償?責(zé)任。?6、乙方?負(fù)擔(dān)保安?人員的服?裝、交通?、通訊和?學(xué)校院內(nèi)?公共照明?、監(jiān)視器?用電取暖?、降溫等?費(fèi)用，并?負(fù)責(zé)服務(wù)?人員的工?作、生活?安全和日?常管理。?六、雙?方義務(wù)?1、精誠(chéng)?團(tuán)結(jié)。及?時(shí)通報(bào)情?況，以提?高服務(wù)質(zhì)?量。2?、相互信?任。工作?中出現(xiàn)的?問(wèn)題，雙?方要以積?極的態(tài)度?協(xié)商解決?。充分發(fā)?揮各自職?能，不相?互推諉。?3、院?內(nèi)車位費(fèi)?、衛(wèi)生保?潔費(fèi)用的?收繳，由?甲乙雙方?共同協(xié)助?配合，甲?方統(tǒng)管，?分期向乙?方支付。?七、違?約責(zé)任?1、甲方?如不按時(shí)?支付乙方?服務(wù)費(fèi)用?，乙方有?權(quán)終止合?同。2?、合同期?內(nèi)任何一?方，除人?力不可抗?拒因素外?，不得擅?自終止合?同(但因?乙方履職?不好，服?務(wù)不周等?原因造成?業(yè)主、老?干部不滿?的，經(jīng)業(yè)?主委員會(huì)?商議，可?隨時(shí)終止?合同)。?在合同有?效期內(nèi)單?方提出終?止合同的?，需向?qū)?方支付十?二個(gè)月的?管理服務(wù)?費(fèi)作為違?約賠償金?(因乙方?服務(wù)等因?素造成的?除外)。?八、爭(zhēng)?議解決辦?法1、?未盡事宜?雙方協(xié)商?解決或續(xù)?簽補(bǔ)充合?同，具有?同等法律?效力。?2、如遇?人力不可?抗拒因素?造成合同?不能如約?履行，雙?方均無(wú)責(zé)?任。3?、如有重?大分歧，?不能協(xié)商?解決的，?任何一方?均有權(quán)訴?諸法律解?決。本?合同自雙?方代表人?簽字蓋章?后生效。?合同一式?兩份，雙?方各持一?份，共同?信守。?甲方(公?章)：_?____????????????乙方?(公章)?：___?__法?定代表人?(簽字)?：___?__??????法定代表?人(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日學(xué)校?物業(yè)管理?委托合同?書（四）?甲方：?負(fù)責(zé)人?：電話?：地址?：乙方?：負(fù)責(zé)?人：電?話：地?址：甲?方將學(xué)校?物業(yè)管理?服務(wù)方面?的工作委?托乙方管?理服務(wù)。?乙方將通?過(guò)嚴(yán)格科?學(xué)的管理?，熱情優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)?為學(xué)校的?教學(xué)、科?研和生活?創(chuàng)造整潔?、優(yōu)美、?舒適、安?全、寧?kù)o?、便捷，?及時(shí)、可?靠的環(huán)境?，為此雙?方達(dá)成如?下協(xié)議：?一、甲?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1、?對(duì)校園內(nèi)?的一切公?共設(shè)施及?設(shè)備享有?所有權(quán)，?并有對(duì)國(guó)?有資產(chǎn)的?保護(hù)、使?用和監(jiān)督?權(quán)。2?、負(fù)責(zé)對(duì)?乙方管理?與服務(wù)進(jìn)?行工作查?詢與質(zhì)疑?。3、?負(fù)責(zé)制定?學(xué)校綠化?、美化及?設(shè)施的更?新改造計(jì)?劃。聽取?和采納乙?方對(duì)校園?綠化等改?造工作提?出的合理?化建議。?4、負(fù)?責(zé)按規(guī)定?向乙方支?付物業(yè)經(jīng)?費(fèi)和運(yùn)行?費(fèi)。5?、負(fù)責(zé)了?解掌握乙?方經(jīng)費(fèi)運(yùn)?行情況，?對(duì)違反財(cái)?務(wù)規(guī)定的?行為提出?意見。?6、甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎(jiǎng)勵(lì)意見?和處罰意?見。二?、乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、按協(xié)?議內(nèi)容保?質(zhì)保量地?完成物業(yè)?管理與服?務(wù)工作。?按文明校?園建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)保持學(xué)?校的花園?式單位及?文明校園?的稱號(hào)。?2、對(duì)?院內(nèi)的公?共設(shè)施及?地面不得?擅自占用?或改變其?使用功能?，如需要?改變應(yīng)經(jīng)?甲方同意?后方可實(shí)?施。3?、定期向?甲方通報(bào)?工作情況?，對(duì)甲方?提出的合?理的整改?意見有義?務(wù)執(zhí)行。?4、未?經(jīng)甲方同?意不得將?本物業(yè)管?理內(nèi)容和?責(zé)任轉(zhuǎn)移?給第三方?。5、?乙方應(yīng)建?立并保存?詳細(xì)的物?業(yè)管理檔?案資料。?三、委?托管理主?要內(nèi)容?1、全院?的綠化、?美化工作?。2、?教室的衛(wèi)?生保潔服?務(wù)和管理?工作。?3、公共?環(huán)境、公?共場(chǎng)所的?保潔服務(wù)?和管理工?作。4?、公共設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?保養(yǎng)、運(yùn)?行和管理?工作。?5、公共?建筑部分?的維修保?養(yǎng)工作。?6、自?管家屬樓?的維修和?保養(yǎng)工作?。7、?水電暖的?維修管理?與服務(wù)工?作。8?、院內(nèi)創(chuàng)?收經(jīng)營(yíng)水?電費(fèi)和供?暖費(fèi)的收?支工作。?9、節(jié)?能工作。?10、?家屬水、?電費(fèi)的統(tǒng)?計(jì)、收繳?工作。?11、飲?用水供應(yīng)?和洗浴工?作。1?2、院領(lǐng)?導(dǎo)辦公室?的保潔和?開水供應(yīng)?工作。?13、家?屬門衛(wèi)的?管理工作?。14?、校內(nèi)各?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?的管理工?作。1?5、學(xué)校?人防工程?的管理工?作。1?6、其它?甲方需要?委托的工?作。四?、服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)乙方?應(yīng)按以下?標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)?物業(yè)管理?目標(biāo)。?1、校園?綠化美化?工作（?1）做到?三季有花?，四季常?青。并承?擔(dān)甲方大?型活動(dòng)及?重大節(jié)日?的花卉擺?放工作。?（2）?按不同季?節(jié)對(duì)花卉?苗木的養(yǎng)?護(hù)要求進(jìn)?行養(yǎng)護(hù)，?并做到：?樹灌木完?整，長(zhǎng)勢(shì)?茂盛，無(wú)?枯枝死杈?，無(wú)病蟲?害，樹木?無(wú)釘槍捆?綁;綠籬?、綠地?zé)o?雜草、雜?物，無(wú)堆?物料。完?好率應(yīng)達(dá)?到98%?以上。?（3）校?園綠化面?積應(yīng)達(dá)到?應(yīng)綠化面?積的95?%以上。?（4）?綠地、各?種樹木的?種植和調(diào)?整工作應(yīng)?本著美觀?合理的原?則進(jìn)行規(guī)?劃管理。?對(duì)各種古?樹應(yīng)重點(diǎn)?保護(hù)，防?止損傷和?壞死。?（5）院?內(nèi)的建筑?物能進(jìn)行?立體綠化?的，應(yīng)進(jìn)?行立體綠?化。（?6）綠地?微噴面積?應(yīng)達(dá)到總?面積的8?0%以上?。樹木澆?水應(yīng)有計(jì)?量。2?、環(huán)境衛(wèi)?生工作?（1）道?路環(huán)境應(yīng)?整潔。清?掃要及時(shí)?，做到無(wú)?雜物、廢?紙、煙頭?、果皮、?痰跡、積?水等。?（2）陰?井、排水?設(shè)施應(yīng)通?暢，無(wú)污?水外溢，?排水口處?無(wú)淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應(yīng)定期?清理，無(wú)?糞便外溢?。（3?）衛(wèi)生間?應(yīng)保持干?凈整潔，?無(wú)異味、?無(wú)蚊蠅、?無(wú)糞便、?無(wú)污水外?溢。（?4）垃圾?樓應(yīng)保持?無(wú)蛆、無(wú)?蠅，四壁?清潔，地?面和周圍?無(wú)堆放垃?圾，應(yīng)封?閉集裝箱?上蓋。應(yīng)?根據(jù)垃圾?日產(chǎn)量及?時(shí)調(diào)整集?裝箱數(shù)量?。垃圾樓?吊裝設(shè)備?應(yīng)及時(shí)檢?修和保養(yǎng)?，杜絕事?故發(fā)生。?（5）?院內(nèi)垃圾?應(yīng)日產(chǎn)日?清，無(wú)暴?露垃圾，?無(wú)衛(wèi)生死?角。垃圾?箱及果皮?箱應(yīng)完好?清潔，周?圍地面無(wú)?雜物污漬?。（6?）建筑物?內(nèi)外無(wú)亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無(wú)殘標(biāo)?;公共設(shè)?施、牌匾?、路標(biāo)、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?（7）?校園干道?的地面衛(wèi)?生應(yīng)在每?日早7：?30以前?清掃完畢?。公共場(chǎng)?所應(yīng)定期?清掃，保?持清潔。?上課期間?不得有任?何影響授?課的清掃?活動(dòng)。?（8）道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應(yīng)?按指定地?點(diǎn)擺放整?齊。建筑?垃圾應(yīng)按?指定地點(diǎn)?堆放并及?時(shí)清運(yùn)，?對(duì)建筑垃?圾影響道?路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生?的現(xiàn)象要?及時(shí)管理?和清運(yùn)。?（9）?門前三包?工作應(yīng)符?合門前三?包的標(biāo)準(zhǔn)?和要求。?（10?）應(yīng)及時(shí)?清理院內(nèi)?主要干道?的積雪，?保證道路?通暢和安?全。如灑?鹽水除雪?，不得將?積雪清掃?堆放到綠?籬和綠地?內(nèi)。（?11）根?據(jù)節(jié)假日?的要求及?時(shí)掛收_?____?、彩旗、?燈籠，開?關(guān)大門彩?燈、射燈?。3、?教室衛(wèi)生?工作（?1）教室?衛(wèi)生應(yīng)在?每日晚自?習(xí)后清掃?完畢，鎖?門。第二?天早7：?00應(yīng)將?各教室門?打開。?（2）應(yīng)?保持教室?地面清潔?、四壁潔?白、墻裙?完好無(wú)污?漬、黑板?完好光亮?、無(wú)粉筆?痕跡、粉?筆沫應(yīng)及?時(shí)清除。?門牌完好?、裝訂美?觀。門窗?、玻璃、?紗窗、窗?簾、小五?金齊全完?好。桌椅?完好、擺?放整齊、?桌內(nèi)外無(wú)?雜物灰塵?。（3?）吊扇、?黑板燈、?照明燈、?各種開關(guān)?及各類設(shè)?備應(yīng)完好?無(wú)損。維?修要及時(shí)?，保持良?好狀態(tài)。?（4）?粉筆(白?色、彩色?)板擦應(yīng)?保證供給?并擺放整?齊。要保?持講臺(tái)、?講臺(tái)桌的?完好整潔?。（5?）制定教?室服務(wù)制?度化、規(guī)?范化、科?學(xué)化的管?理制度，?確保教學(xué)?需要。?以上要求?的完好率?應(yīng)在98?%以上，?各階梯教?室和大教?室的照明?燈完好率?應(yīng)在90?%以上。?4、公?共場(chǎng)所維?護(hù)工作?（1）各?樓道(包?括家屬樓?物業(yè)范圍?)地面清?潔、門窗?、玻璃、?紗窗、小?五金齊全?完好，墻?裙、樓道?燈的照明?完好率及?滿意率應(yīng)?在98%?以上。?（2）電?梯應(yīng)按規(guī)?定做好年?檢并取得?合格證及?運(yùn)行證，?兩證應(yīng)掛?在電梯間?內(nèi)。電梯?應(yīng)定期維?修保養(yǎng)，?不允許帶?病開梯