委托合同樣本(供委托培訓(xùn)用)（2篇）

第21頁共21頁委托合同?樣本(供?委托培訓(xùn)?用)訂?立合同各?方：__?___?培訓(xùn)單位?：___?__????學(xué)院?(或?qū)W校?)，以下?得稱甲方?：___?__委?托培訓(xùn)單?位：__?___?，以下簡?稱丙方。?為了開?辟人才培?訓(xùn)的渠道?，加速智?力開發(fā)，?保證受培?人員的質(zhì)?量，明確?培訓(xùn)各方?的責(zé)任，?為社會(huì)廣?義現(xiàn)代化?建設(shè)提供?更多更好?的人才，?經(jīng)甲、乙?、丙三方?協(xié)商一致?辭，特訂?立本合同?，以便共?同遵守。?第一條?甲方對(duì)?丙方的授?課內(nèi)容，?應(yīng)按照教?育部對(duì)同?類本科生?(或大專?、中專生?)所規(guī)定?(部屬學(xué)?校按其系?統(tǒng)的有關(guān)?規(guī)定)的?科目、學(xué)?時(shí)安排，?不得降低?對(duì)丙方的?要求。甲?方對(duì)丙方?在樣期間?的德、智?、體發(fā)展?情況，應(yīng)?于每學(xué)期?末向乙方?作一次詳?細(xì)介紹。?第二條?甲方如?發(fā)現(xiàn)丙方?有違反校?紀(jì)校規(guī)的?行為，應(yīng)?及時(shí)與乙?方取得聯(lián)?系，共同?研究處理?方法。丙?方在期末?思想品德?評(píng)為"差?"等、學(xué)?期內(nèi)有三?門功課不?及格，一?年之內(nèi)有?兩門功課?補(bǔ)考不及?格者，甲?方有權(quán)勸?其退學(xué)或?取消其學(xué)?籍。第?三條甲?方負(fù)責(zé)丙?方獎(jiǎng)學(xué)金?的評(píng)定和?發(fā)放。獎(jiǎng)?學(xué)金第學(xué)?期評(píng)定一?份，分一?、二、三?等，具體?評(píng)定和發(fā)?放方法、?標(biāo)準(zhǔn)，按?甲方的統(tǒng)?一規(guī)定輸?。第四?條乙方?承擔(dān)丙方?在校學(xué)習(xí)?期間的全?部學(xué)費(fèi)和?獎(jiǎng)學(xué)金費(fèi)?。學(xué)費(fèi)每?人第學(xué)期?___?__元，?其它費(fèi)用?每人每學(xué)?期__?___元?。丙方的?以上費(fèi)用?，乙方應(yīng)?于每學(xué)期?學(xué)生報(bào)到?時(shí)直接匯?到甲方，?或由丙方?帶交給甲?方。第?五條乙?方應(yīng)按規(guī)?定發(fā)給丙?方工資(?標(biāo)準(zhǔn)工資?加地區(qū)生?活費(fèi)補(bǔ)貼?，不發(fā)獎(jiǎng)?金)和其?它福利待?遇。丙方?如在甲方?食宿，乙?方按規(guī)定?每天補(bǔ)助?丙方的生?活費(fèi)_?____?元(如國?家有新規(guī)?定，按新?規(guī)定執(zhí)行?)，向甲?方支付丙?方的寄宿?費(fèi)和代伙?費(fèi)。丙方?節(jié)假日回?家的來回?路費(fèi)，乙?方按規(guī)定?給予報(bào)銷?。丙方如?不在甲方?食宿，其?家離甲方?兩公里以?上，乙方?應(yīng)按國家?規(guī)定按月?發(fā)給交通?費(fèi)補(bǔ)貼。?第六條?乙方要?加強(qiáng)對(duì)丙?方的管理?和教育，?要經(jīng)常了?解丙方的?學(xué)習(xí)和思?想品德狀?況，如發(fā)?現(xiàn)丙方有?問題，應(yīng)?及時(shí)配合?甲方教育?和處理。?第七條?丙方學(xué)?習(xí)結(jié)束，?經(jīng)甲方考?核、考試?合格準(zhǔn)予?畢業(yè)后，?乙方應(yīng)根?據(jù)丙方所?學(xué)專業(yè)和?甲方提供?的丙方德?、智、體?發(fā)展情況?，合理安?排其工作?。第八?條丙方?必須自學(xué)?接受甲方?和乙方的?教育與管?理，努力?學(xué)習(xí)，遵?紀(jì)守法，?從德、智?、體三方?面全面發(fā)?展，爭當(dāng)?"三好學(xué)?生。"丙?方如違反?校規(guī)校紀(jì)?，要自覺?接受甲方?和乙方的?處理。丙?方如中途?退學(xué)，或?被甲方勸?其退學(xué)或?取消學(xué)籍?的，應(yīng)承?擔(dān)向甲方?交付的各?項(xiàng)費(fèi)用，?丙方如不?交付，乙?方有責(zé)任?代丙方交?付。第?九條丙?方學(xué)習(xí)結(jié)?束經(jīng)考核?、考試合?格準(zhǔn)予畢?業(yè)后，必?須到乙方?單位工作?，一般在?___?__內(nèi)不?得提出調(diào)?離乙方單?位。丙方?如因特殊?情況必須?調(diào)出，必?須符合上?級(jí)的有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?乙方同意?后，方可?辦理調(diào)離?手續(xù)。丙?方如畢業(yè)?后不回乙?方單位工?作，或回?乙方單位?工作不到?___?__要求?調(diào)離工作?的，應(yīng)向?乙方償付?丙方在校?期間乙方?支付的各?類費(fèi)用和?工資。?本合同自?甲、乙、?丙三方簽?字之日起?生效，于?丙方學(xué)習(xí)?期滿畢業(yè)?后自選失?效。甲、?乙、丙三?方均不得?擅自修改?或解除合?同。合同?中如有未?盡事宜，?須經(jīng)三方?共同協(xié)商?，作出補(bǔ)?充規(guī)定。?補(bǔ)充規(guī)定?與合同具?有同等效?力，但不?得與本合?同內(nèi)容抵?觸。本?合同正本?一式三份?，甲、乙?、丙三方?各執(zhí)一份?;合同副?本一式?份，交?市教育局??..等單?位各留存?一份。?學(xué)院或?qū)W?校(甲方?)：__?___?(公章)?乙方：?____?_(公?章)代?表人：_?____?(蓋章?)代表?人：__?___?(蓋章)?電話?：___?__職?務(wù)：__?___?銀行賬戶?：___?__???????????????電話：_?____?銀行賬?戶：__?___?丙方：_?____?(蓋章?)單位?職工或干?部__?___年?____?_月_?____?日訂委?托合同樣?本(供委?托培訓(xùn)用?)（二）?甲方(?委托人)?：___?__住?宅區(qū)業(yè)主?管理委員?會(huì)乙方?(受托人?)：__?___?物業(yè)管理?公司為?加強(qiáng)住?宅區(qū)牧業(yè)?管理，保?障區(qū)內(nèi)房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用權(quán)?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《深圳_?____?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》(以?下簡稱住?宅區(qū)條例?)及其配?套實(shí)施細(xì)?則(以下?簡稱住宅?區(qū)細(xì)則)?和市政府?有關(guān)規(guī)定?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，同意簽?訂本招手?管理合同?，以便共?同遵守。?合同書面?如下：_?____?一、招?手管理范?圍及內(nèi)容?(一)?甲方將位?于__?___區(qū)?___?__路的?住宅區(qū)?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)，承?包經(jīng)營，?自負(fù)盈虧?。(二?)管理事?項(xiàng)包括：?____?_1.?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù);?2.內(nèi)公?用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)?所(地)?[消防、?電梯、機(jī)?電設(shè)備、?路燈、連?廊、自行?車房(棚?)、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場(chǎng)等]?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;3.?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工?作);?4.共生?活秩序;?5.娛?活動(dòng)場(chǎng)所?;.民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及住宅區(qū)?內(nèi)所有營?業(yè)場(chǎng)所(?不含肉菜?市場(chǎng));?7.輛?行駛及停?泊;8?.宅區(qū)檔?案管理;?9.政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項(xiàng)。二?、委托管?理原則?以社會(huì)效?益、環(huán)境?效益為主?，經(jīng)濟(jì)效?益為輔，?相互促進(jìn)?，體現(xiàn)為?業(yè)主提供?優(yōu)質(zhì)服務(wù)?和責(zé)、權(quán)?、利相統(tǒng)?一原則。?三、委?托管理期?限確定?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?示，實(shí)行?風(fēng)險(xiǎn)抵押?經(jīng)濟(jì)承包?責(zé)任制。?四、委?托管理期?限委托?管理期限?為___?__年?，自_?____?年_?____?月__?___日?起至_?____?年_?____?月__?___日?止。五?、雙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、依照?住宅區(qū)條?例和本合?同規(guī)定將?住宅區(qū)?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理;?2、監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法付?給乙方;?3、按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設(shè)面積?的。5%?)__?___平?方米給乙?方，按商?品房租金?標(biāo)準(zhǔn)租賃?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?;4、?給乙方提?供管理用?房__?___平?方米(其?中辦公用?房__?___平?方米，員?工宿舍?____?_平方米?)，按微?利房租金?標(biāo)準(zhǔn)租用?;5、?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回;?6、不得?干涉乙方?依法本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動(dòng)?;7、?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同;?8、負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?9、委?托乙方對(duì)?違反住宅?區(qū)條例和?住宅區(qū)細(xì)?則以及業(yè)?主公約的?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以集?水、停電?等措施對(duì)?無故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?進(jìn)行催交?、催改;?1、協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)和物?業(yè)管理工?作;1?1、政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。(二?)乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理辦法;?2.遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?3.根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報(bào)?甲方審義?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中禽所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?4.接受?甲方對(duì)經(jīng)?營管理過?程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，每?月勝敗甲?方和區(qū)住?宅管理部?門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支帳目?;5.?對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?6.乙方?須本著商?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?處;7?.建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?8.負(fù)責(zé)?測(cè)算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù);?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?。每三個(gè)?月向區(qū)住?宅管理部?門繳交一?次5%商?業(yè)用房的?租金，作?為公用設(shè)?施專用基?金的回收?;9.?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)?主公約和?住宅區(qū)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?;1.?在管理期?滿時(shí)向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全?部牧業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;11?.開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作;1?2.有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位六?、管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)(?一)各項(xiàng)?管理指標(biāo)?執(zhí)行《深?圳___?__住宅?區(qū)物業(yè)管?理標(biāo)準(zhǔn)》?及市、區(qū)?住宅管理?部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后__?___?年內(nèi)達(dá)到?標(biāo)準(zhǔn)。?(二)?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)?____?_萬元，?合理支出?___?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費(fèi)?的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?七、風(fēng)險(xiǎn)?抵押(?一)乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣_(tái)?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金;(?二)乙方?在合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息;?(三)?如由于甲?方過錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失?;(四?)如由于?乙方過錯(cuò)?致辭使合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?反還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。八、?獎(jiǎng)罰措施?(一)?在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費(fèi)?用如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?___?__%獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?(二)?如該住宅?區(qū)被評(píng)為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎(jiǎng)勵(lì)乙?方人民幣?___?__元(?全國)、?___?__元(?省)、?____?_元(市?);獲得?上級(jí)部門?單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲間?的文明小?區(qū)稱號(hào)被?上級(jí)部門?取消，則?乙方應(yīng)全?部返還上?述獎(jiǎng)金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予襝或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任;?(四)如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān);?(五)由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失(?以市住宅?主管部門?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn))?。九、?合同更改?、補(bǔ)充與?終止(?一)經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面合同?為準(zhǔn);?(二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前六?個(gè)月向?qū)?方提出書?面意見;?(三)?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理，?但根據(jù)住?宅區(qū)條例?和住宅區(qū)?細(xì)則規(guī)定?被取消優(yōu)?先承包理?資格的除?外。十?、其他事?項(xiàng)(一?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?(臺(tái)風(fēng)、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。(?二)本合?同自簽訂?之日起生?效，附件?1、2、?3、4、?、為?合同的有?效組成部?分。(?三)本合?同正本一?式三份，?甲、乙雙?方和區(qū)住?宅管理部?門各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?(四)雙?方如對(duì)合?同發(fā)生爭?議，協(xié)商?不成的，?提請(qǐng)市住?宅主管部?門或區(qū)住?宅管理部?門調(diào)解，?或由深圳?中級(jí)人民?法院裁決?。(五?)(六?)甲方?(蓋章)?：___?__????????????乙方(蓋?章)：_?____?代表(?簽名)：?____?_???????????代?表(簽名?)：__?___?時(shí)間：_?____?__?___?年__?___月?___?__日?附：住宅?區(qū)業(yè)主公?約為加?強(qiáng)住宅區(qū)?各類物業(yè)?管理，保?障本住宅?區(qū)物業(yè)的?安全與合?理使用，?維護(hù)住宅?區(qū)的公共?秩序，創(chuàng)?造良好的?生活環(huán)境?，同意簽?訂本公約?，并共同?遵守。?一、本住?宅區(qū)情況?1.地?點(diǎn)__?___區(qū)?_?____?路;2?.總占地?面積：_?____?_?____?平方米;?3.總?建筑面積?：___?__?___?__平方?米，其中?：住宅?方米?，非住宅?_?____?平方米(?商業(yè)用房?_?____?平方米，?(商業(yè)用?房?____?_平方米?，其他?__?___平?方米);?4.樓?宇棟?_?____?套;其中?：高層樓?宇棟?_?____?套，多層?樓宇?棟?____?_套;?5.業(yè)主?數(shù)量：_?____?_?____?個(gè);.?管委會(huì)財(cái)?產(chǎn)：__?___?(1)公?用設(shè)施專?用基金;?_?____?元;(?2)物業(yè)?管理用房?___?__平方?米，其中?：管委會(huì)?___?__平方?米，物業(yè)?管理公司?___?__平方?米;(?3)商業(yè)?用房_?____?平方米;?(4)?其他;?7.公用?設(shè)施及公?共場(chǎng)所(?地)狀況?：___?__(?1)道路?：車行道?___?__平方?米;人行?道__?___平?方米;?(2)園?林綠化地?面積：_?____?平方米;?(3)?教育設(shè)施?：中學(xué)?所，建筑?面積_?____?平方米;?小學(xué)所?，建筑面?積__?___平?方米;幼?兒園所?，建筑面?積__?___平?方米;?(4)文?體設(shè)施：?文娛活動(dòng)?中心_?____?個(gè)，建筑?面積_?____?平方米;?網(wǎng)球場(chǎng)?____?_個(gè)，占?地面積?____?_平方米?;門球場(chǎng)?___?__個(gè)，?占地面?____?_平方米?;游泳池?___?__個(gè)，?建筑面積?___?__平方?米;兒童?游樂場(chǎng)所?___?__個(gè)，?占地面積?___?__平方?米;其?他：a?、b、?c、?(5)路?燈盞;?庭園燈?盞;其他?為燈：?(6)污?水檢查井?___?__個(gè)，?排污管?米;雨水?檢查井?____?_個(gè)，雨?水管米?;化糞池?座;明?溝米;?暗溝米?;(7?)消防水?泵頭接口?___?__個(gè);?(8)?停車場(chǎng)?____?_個(gè)，總?占地面積?___?__平方?米，車位?___?__個(gè);?(9)?綜合樓?座，建設(shè)?面積_?____?平方米，?其中：a?、?b、(?1)肉菜?市場(chǎng)_?____?個(gè)，建筑?面積_?____?平方米;?(11?)郵電局?(所)?____?_個(gè)，建?筑面積?____?_平方米?;(1?2)影劇?院座，?建筑面積?___?__平方?米;(?13)醫(yī)?院座，?建筑面積?___?__平方?米;(?14)其?他：__?___?以上所有?公用設(shè)施?和公共場(chǎng)?所(地有?、、?項(xiàng)已竣?工音樂會(huì)?使用，有?、、?項(xiàng)尚未?竣工或交?會(huì)使作，?預(yù)計(jì)_?____?年_?____?月可交會(huì)?使用。?8.其他?事項(xiàng)：_?____?(1)?(2)?(3)?二、業(yè)?主大會(huì)召?集和決定?住宅區(qū)重?大事項(xiàng)的?方式1?.業(yè)主大?會(huì)的召集?：___?__(?1)第一?次業(yè)主大?會(huì)在住宅?交付使用?且入住率?達(dá)到5%?以上時(shí)，?由區(qū)住宅?管理部門?會(huì)同開發(fā)?建設(shè)單位?或其委托?的物業(yè)管?理公司按?法定程序?和形式召?集，先舉?產(chǎn)生管委?會(huì)。A?.由區(qū)住?宅管理部?門牽頭與?開發(fā)建設(shè)?單位或其?委托的物?業(yè)管理公?司組成業(yè)?主大會(huì)籌?委會(huì)(以?下簡稱籌?委會(huì))，?籌委會(huì)可?邀請(qǐng)市住?宅主管部?門及其他?有關(guān)部門?、單位的?人員參加?;B.?籌委會(huì)根?據(jù)有關(guān)法?規(guī)規(guī)定，?在充分征?求業(yè)主的?意見后提?出管委會(huì)?員候選人?名單，并?作發(fā)大會(huì)?議程、資?料準(zhǔn)備等?工作;?C.籌委?會(huì)在業(yè)主?大會(huì)召開?十四天前?的士大會(huì)?召開日期?、地點(diǎn)、?內(nèi)容、方?式程序及?籌委會(huì)候?選人名單?街頭住宅?區(qū)內(nèi)公告?D.籌?委會(huì)主任?按規(guī)定的?程序主持?業(yè)主大會(huì)?，選出第?一屆籌委?會(huì)，完成?大會(huì)各項(xiàng)?議程;?E.第一?屆籌委會(huì)?產(chǎn)生后，?經(jīng)市政府?社團(tuán)登記?部門核準(zhǔn)?登記成立?，依法行?使各項(xiàng)權(quán)?利;F?.住宅所?有有投票?權(quán)的已入?住業(yè)主，?均應(yīng)按籌?委會(huì)公告?要求，按?時(shí)出席業(yè)?主大會(huì)，?參加投票?，行使法?定權(quán)利，?承擔(dān)法定?責(zé)任;?G.各業(yè)?主明白如?不出席業(yè)?主大會(huì)并?參加投票?表閃，將?由自己承?擔(dān)由此而?產(chǎn)生的一?切后果。?(2)?管委會(huì)成?立后，負(fù)?責(zé)召集此?后的業(yè)主?大會(huì)，并?每個(gè)至少?召開一次?。經(jīng)持?有1%以?上抽標(biāo)權(quán)?的業(yè)主提?議，管委?會(huì)應(yīng)于接?到該項(xiàng)提?議后十四?天內(nèi)就其?所指明的?目的如開?業(yè)主大會(huì)?。管委?會(huì)應(yīng)于如?開業(yè)主大?會(huì)七天前?將會(huì)議地?點(diǎn)、時(shí)間?、內(nèi)容、?方式及其?他事項(xiàng)予?以公告。?業(yè)主大?會(huì)由管委?會(huì)主任主?持，如管?委會(huì)主任?缺席，則?由管委會(huì)?副主任主?持。2?.業(yè)主大?會(huì)必須有?已入住業(yè)?主中持有?5%以上?投票權(quán)的?業(yè)主出席?才能舉行?;如經(jīng)已?入住業(yè)主?中持有5?%以上投?票權(quán)的業(yè)?主決定，?可以推遲?召開業(yè)主?大會(huì)。?3.業(yè)主?大會(huì)的出?席人數(shù)達(dá)?到法定人?數(shù)時(shí)，在?會(huì)上是出?的一切事?項(xiàng)，由出?席會(huì)議的?業(yè)主表決?，以過半?數(shù)通過。?表決可采?用書面投?票或其他?形式。如?遇票數(shù)相?等，則會(huì)?議的主持?人除可投?一票普通?票外，還?可投一票?決定票。?4.大?會(huì)投票實(shí)?行住宅房?屋一戶一?票;一百?平方米以?上的非住?宅房屋第?一百平方?米的建設(shè)?面積為一?票，一百?平方米以?下有房地?產(chǎn)權(quán)證書?的非住宅?房屋每證?一票。?5.在業(yè)?主大會(huì)上?，業(yè)主應(yīng)?親自或筍?代表投票?。委托代?表投票，?必須于會(huì)?議召開前?一天或管?委會(huì)主任?批準(zhǔn)的時(shí)?間內(nèi)，向?管委會(huì)出?具授權(quán)委?托書，否?則該項(xiàng)委?托無效。?授權(quán)委托?書必須有?業(yè)主簽字?。如業(yè)主?為法人，?則須蓋該?法人公章?。6.?業(yè)主可以?一棟或數(shù)?棟樓房為?單位，推?選樓長，?作為推選?人的共同?代表，參?加業(yè)主大?會(huì)，并行?使業(yè)主的?其他物業(yè)?管理權(quán)利?。三、?業(yè)主的權(quán)?利、義務(wù)?(一)?業(yè)主的權(quán)?利1.?依法享有?對(duì)自己所?擁有物業(yè)?的各項(xiàng)權(quán)?利;2?.依法合?理使用房?屋體公用?設(shè)施(樓?梯、通道?、電梯、?上下水管?道、加壓?水泵、公?用天線、?陽臺(tái)、消?防設(shè)備等?)和住宅?區(qū)公用設(shè)?施和公共?場(chǎng)所(地?)(道路?、文化娛?樂場(chǎng)所、?體育設(shè)施?、停車場(chǎng)?、單車房?等)的權(quán)?利;3?.有權(quán)按?有關(guān)規(guī)定?在允許的?范圍內(nèi)進(jìn)?行室內(nèi)裝?修、維修?和改造;?4.有?權(quán)自己或?聘請(qǐng)他人?對(duì)房屋自?用部位的?各種管道?、電線、?水箱以及?其他設(shè)施?進(jìn)行合法?維修養(yǎng)護(hù)?;5.?有機(jī)根據(jù)?房屋的墻?面、樓梯?間、通道?、屋面、?下下水管?道、公用?水箱、加?壓水泵、?電梯、機(jī)?電設(shè)備、?公用天線?和消防設(shè)?施等房屋?本體公用?設(shè)施的善?，建議物?業(yè)管理公?司及時(shí)組?織維修養(yǎng)?護(hù)，其費(fèi)?用從住宅?維修基金?中支出;?6.有?權(quán)根據(jù)住?宅的道路?、路燈、?溝、渠、?池、井、?園林綠化?地、文化?娛樂體育?設(shè)施、停?車場(chǎng)、連?廊、自行?車房(棚?)等到住?宅區(qū)公用?設(shè)施及公?共場(chǎng)所(?地)的狀?況，建議?物業(yè)管理?公司及時(shí)?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)，其?費(fèi)用從管?理服務(wù)費(fèi)?中支出;?7.有?機(jī)要求物?業(yè)管理公?司對(duì)住宅?區(qū)內(nèi)種違?章建筑、?違章裝修?以及違反?物烽管理?規(guī)定的其?他行為予?以制止、?糾正;?8.有權(quán)?參加業(yè)主?大會(huì)，并?對(duì)住宅區(qū)?的各項(xiàng)管?理決策擁?有表決權(quán)?;9.?有權(quán)對(duì)本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?有關(guān)事項(xiàng)?管委會(huì)、?和業(yè)管理?公司提出?質(zhì)詢，并?在三日內(nèi)?得到答復(fù)?;1.?有權(quán)要求?管委會(huì)和?物業(yè)管理?公司按照?市政府規(guī)?定的期限?定期公布?住宅區(qū)物?業(yè)管理收?支帳目;?11.?有權(quán)對(duì)住?宅區(qū)的牧?業(yè)管理提?出建議、?意見或批?評(píng)，右要?求管委會(huì)?對(duì)物業(yè)管?理公司的?違反事同?或有在規(guī)?定的行為?進(jìn)行干預(yù)?、處罰;?12.?有權(quán)對(duì)同?其他業(yè)主?就某一議?題要求管?委會(huì)如集?業(yè)主大會(huì)?;13?.有權(quán)就?本住宅區(qū)?的物業(yè)管?理向市住?宅主管部?門和區(qū)住?宅管理部?門投拆或?提出意見?與建議;?14.?有權(quán)要求?毗連部位?的其他維?修責(zé)任人?承擔(dān)維修?責(zé)任，對(duì)?方不維修?的，可要?求物業(yè)管?理公司代?為維修養(yǎng)?護(hù)，并按?規(guī)定分?jǐn)?維修費(fèi)用?。(二?)業(yè)主的?義務(wù)1?.在使用?、經(jīng)營、?轉(zhuǎn)讓其名?下物業(yè)時(shí)?，應(yīng)遵守?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策規(guī)定?;2.?在使用住?宅區(qū)物業(yè)?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?遵守下列?規(guī)定：_?____?(1)?未經(jīng)市政?府有關(guān)部?門批準(zhǔn)，?不得改變?房屋結(jié)構(gòu)?、外貌和?用途;?(2)不?得對(duì)房屋?內(nèi)外承重?墻、梁、?柱、樓板?、陽臺(tái)、?天臺(tái)、屋?面及通道?進(jìn)行違章?鑿、拆、?搭、占;?(3)?不得堆放?易燃、易?爆、劇毒?、放射性?等物品，?但自用生?活性燃料?外;(?4)不得?利用房屋?從事危害?公共利益?的活動(dòng);?(5)?不得侵害?他人的正?當(dāng)權(quán)益。?3.業(yè)?主如需將?其住宅裝?修，必須?遵守《深?圳市住宅?裝修管理?規(guī)定》，?并填寫裝?修申請(qǐng)表?，報(bào)物業(yè)?管理公司?審查批準(zhǔn)?后方可施?工，接受?物業(yè)管理?公司管理?、監(jiān)督;?4.房?屋室內(nèi)部?分以及供?電、供水?、供氣等?分戶表后?部分(往?用戶方向?)和表前?至第一個(gè)?閥門部分?用戶負(fù)責(zé)?維修養(yǎng)護(hù)?;5.?凡房屋及?附屬設(shè)施?有影響市?容或可能?危害毗連?房屋安全?及公共安?全的，按?規(guī)定應(yīng)由?業(yè)主單獨(dú)?或聯(lián)合修?繕的，業(yè)?主應(yīng)及時(shí)?進(jìn)行修繕?。拒不進(jìn)?行修繕的?，由管委?會(huì)授權(quán)物?業(yè)管理公?司修繕，?其費(fèi)用由?業(yè)主承擔(dān)?;6.?業(yè)主應(yīng)自?覺維護(hù)公?共場(chǎng)所的?整潔、美?觀、暢通?及公用設(shè)?施的完好?，不得在?任何公共?場(chǎng)所違章?搭建任何?建筑物或?堆放、、?懸掛、棄?置物品、?垃圾，不?得損壞、?拆除、改?造供電、?供水、供?氣、通訊?、交通、?排水、排?污、消防?等公用設(shè)?備;7?.在住宅?區(qū)內(nèi)不得?有下列行?為：__?___?(1)踐?踏、占用?綠化地;?(2)?占用樓梯?間、通道?、屋面、?平臺(tái)、道?路、停車?場(chǎng)、自行?車房(棚?)等公用?設(shè)施而影?響其正常?使用功能?;(3?)亂拋垃?圾、雜物?;(4?)影響市?容觀瞻的?亂搭、亂?貼、亂掛?等;(?5)損壞?、涂劃園?林藝術(shù)雕?塑;(?6)聚眾?喧鬧;?(7)隨?意停放車?輛和鳴喇?叭;(?8)發(fā)出?超過規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)的噪?音;(?9)排放?有毒、有?害物質(zhì);?(1)?經(jīng)營鍛造?、鋸木、?建筑油漆?、危險(xiǎn)品?、殯儀業(yè)?以及利用?住宅開舞?廳、招待?所等危害?公共利益?或影響業(yè)?主正常生?活秩序的?行業(yè);?(11)?防礙他人?合法使用?公用設(shè)施?及公共場(chǎng)?所(地)?;(1?2)法律?、法規(guī)及?市政府規(guī)?定禁止的?其它行為?。8.?對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)管?理公司人?員在出示?工作證(?牌)或有?關(guān)證明后?，在合理?時(shí)間內(nèi)(?上午11?：45-?12：4?5，下午?：-7：?)進(jìn)入本?住宅區(qū)任?何樓宇內(nèi)?部及共公?共部位進(jìn)?行檢查、?維修、養(yǎng)?護(hù)或檢查?業(yè)主公約?的有關(guān)條?款是否得?到遵守和?實(shí)施的巡?視行為，?業(yè)主應(yīng)提?供方便，?不得拒絕?或阻撓;?9.按?規(guī)定繳納?應(yīng)支付的?管理服務(wù)?費(fèi)和住宅?維修基金?等;1?.業(yè)主應(yīng)?同時(shí)遵守?下列城市?管理法規(guī)?、規(guī)定，?并承諾接?受管委會(huì)?或物業(yè)管?理公司居?此而進(jìn)行?的管理及?處罰：_?____?(1)?深圳__?___住?宅區(qū)牧業(yè)?管理?xiàng)l例?及其實(shí)施?細(xì)則;?(2)深?圳市公共?衛(wèi)生條例?;(3?)深圳市?園林綠化?管理?xiàng)l例?;(4?)深圳市?環(huán)境噪聲?管理暫行?規(guī)定;?(5)深?圳___?__房屋?租賃管理?條例;?(6)深?圳市消防?管理暫行?規(guī)定;?(7)深?圳市人民?政府關(guān)于?禁止在市?區(qū)飼養(yǎng)家?禽家畜的?通告;?(8)深?圳市人民?政府關(guān)于?禁止在特?區(qū)內(nèi)銷售?燃放煙花?爆竹的通?告;(?9)深圳?市住宅裝?修管理規(guī)?定;(?1)其他?有關(guān)住宅?區(qū)的業(yè)管?理的法律?、法規(guī)及?政策規(guī)定?。11?.業(yè)主應(yīng)?承諾自己?與其他非?主使用人?建立合法?使用、修?繕、改造?有關(guān)物業(yè)?的法律關(guān)?系時(shí)，告?知對(duì)方并?要求對(duì)方?遵守住宅?牧業(yè)管理?規(guī)定和本?業(yè)主公約?中的有關(guān)?規(guī)定條款?。四、?業(yè)主應(yīng)付?的費(fèi)用?1.業(yè)主?應(yīng)按月到?和業(yè)管理?公司繳納?管理服務(wù)?費(fèi)。管理?服務(wù)費(fèi)的?標(biāo)準(zhǔn)是：?開發(fā)建設(shè)?單位自行?或委托物?業(yè)管理公?司管理期?間，執(zhí)行?市物價(jià)主?管部門和?市住宅主?管部門批?準(zhǔn)的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn);管?委會(huì)成立?后，由其?根據(jù)本住?宅區(qū)的實(shí)?際情況制?訂，并交?業(yè)主大會(huì)?通過后實(shí)?施。管理?服務(wù)費(fèi)的?用途：住?宅區(qū)的通?道、路燈?、溝、池?、井、園?林綠化地?、文化娛?樂體育場(chǎng)?所、停車?場(chǎng)、連廊?、自行車?房(柵)?等公共設(shè)?施和公共?場(chǎng)所(地?)的管理?、維修、?養(yǎng)護(hù)。?2.業(yè)主?應(yīng)按月到?物業(yè)管理?公司繳納?住宅維修?基金。住?宅維修基?金的標(biāo)準(zhǔn)?是：。5?元/平方?米。由物?業(yè)管理公