物業(yè)工程隊長的職責(zé)（14篇）

第8頁共8頁物業(yè)工程?隊長的職?責(zé)1、?負(fù)責(zé)工程?部的管理?工作，完?成公司下?達(dá)的各項?管理指標(biāo)?;2、?負(fù)責(zé)公司?交收樓工?作中的工?程驗收及?設(shè)備驗收?工作,及?其配套設(shè)?施的完善?工作;?3、組織?審定各專?業(yè)系統(tǒng)設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?保養(yǎng)、計?劃和方案?，確保計?劃與方案?的實施;?4、組?織技術(shù)文?件和設(shè)備?檔案的接?管、建立?和管理工?作;5?、帶領(lǐng)團?隊完成項?目相關(guān)工?程任務(wù)，?能獨立完?成部門日?常管理、?團隊培訓(xùn)?、月度工?作計劃編?寫執(zhí)行等?工作。?物業(yè)工程?隊長的職?責(zé)（二）?配合、?協(xié)助公司?總經(jīng)理、?副總經(jīng)理?、人事經(jīng)?理等公司?領(lǐng)導(dǎo)對公?司方針、?政策、管?理制度的?建議和執(zhí)?行;與?項目工程?師建立良?好的溝通?氛圍，推?動、解決?前期疑難?問題。?建立工程?缺陷預(yù)控?表，為前?期介入工?作提供借?鑒。根?據(jù)項目現(xiàn)?場工程情?況及時提?供優(yōu)化建?議，并跟?進(jìn)地產(chǎn)實?施情況。?對于項?目運行過?程中發(fā)現(xiàn)?的工程缺?陷，制定?防范措施?及改造方?案。對?于項目突?發(fā)的工程?問題，能?夠提供技?術(shù)支持，?給予合理?化建議。?熟練掌?握公司體?系文件，?組織項目?管理人員?、工程人?員進(jìn)行培?訓(xùn)。審?核片區(qū)各?項目重點?設(shè)備技術(shù)?狀況，排?查隱患。?審核能?耗報表，?對照能源?消耗規(guī)律?，發(fā)現(xiàn)差?異過大，?及時找出?原因并糾?正。完?成上級領(lǐng)?導(dǎo)安排的?其他工作?。物業(yè)?工程隊長?的職責(zé)（?三）1?.服從工?程主管的?領(lǐng)導(dǎo)并對?其負(fù)責(zé);?___?_組織班?組人員定?期對給排?水管線、?采暖管線?、燃?xì)夤?線等進(jìn)行?檢查，維?修保養(yǎng)，?清楚了解?系統(tǒng)情況?;3.?嚴(yán)格按照?公司下發(fā)?的相應(yīng)工?作程序、?標(biāo)準(zhǔn)及各?項規(guī)章制?度執(zhí)行具?體工作;?4.做?好員工每?月工作量?的統(tǒng)計，?依據(jù)工作?質(zhì)量提出?相應(yīng)建議?;5.?必須每天?檢查公共?區(qū)域的各?種狀態(tài)，?組織班組?員工對工?區(qū)設(shè)備設(shè)?施進(jìn)行巡?視檢查并?做好記錄?;6.?完成上級?交辦的其?他工作;?物業(yè)工?程隊長的?職責(zé)（四?）1、?配合工程?部經(jīng)理完?成工程部?各種預(yù)算?、計劃編?制審核?2、配合?工程部經(jīng)?理完成工?程部的日?常管理工?作，確保?工程設(shè)備?安全運行?，穩(wěn)定工?作，保養(yǎng)?維護維修?質(zhì)量達(dá)到?設(shè)備工況?要求3?、審定督?促下屬執(zhí)?行崗位責(zé)?任的落實?4、貫?徹執(zhí)行公?司的各項?工作安排?，協(xié)調(diào)各?專業(yè)人員?達(dá)成要求?5、配?合工程部?經(jīng)理完成?工程部對?外聯(lián)絡(luò)，?做好與外?聯(lián)部門的?協(xié)調(diào)工作?，以及和?各項目之?間的工作?配合6?、負(fù)責(zé)工?程部崗位?人員技術(shù)?能力及管?理能力的?提升7?、負(fù)責(zé)工?程部的日?常管理統(tǒng)?籌工作?8、配合?工程部經(jīng)?理定期組?織召開工?程部管理?人員主管?以上人員?的工作例?會，掌控?各項工作?進(jìn)度及質(zhì)?量9、?配合工程?部經(jīng)理定?期與項目?各工程負(fù)?責(zé)人召開?會議，就?物業(yè)工程?管理在實?際運行過?程中存在?的問題進(jìn)?行協(xié)調(diào)解?決10?、落實物?業(yè)公司各?項目安防?的安全運?行檢查工?作11?、配合工?程部經(jīng)理?審定工程?部材料用?量和計劃?申請1?2、進(jìn)行?定期與不?定期的工?程設(shè)備、?消防設(shè)備?巡查1?3、建立?各園區(qū)電?子檔案，?確保相關(guān)?資料的完?整性1?4、完成?領(lǐng)導(dǎo)安排?的其他工?作物業(yè)?工程隊長?的職責(zé)（?五）1?、外呼完?成公司活?動邀請、?重要通知?;2、?客戶滿意?度回訪獲?取客戶反?饋，并及?時將信息?反饋給上?級;3?、在電話?中促進(jìn)客?戶對產(chǎn)品?的認(rèn)可度?、建立良?好的公司?形象;?4、客戶?資料收集?及分類;?5、監(jiān)?督、催辦?各城市公?司報事跟?進(jìn);6?、完成上?級安排的?其他工作?。物業(yè)?工程隊長?的職責(zé)（?六）1?、負(fù)責(zé)服?務(wù)項目的?秩序維護?工作，包?括防火和?公共治安?秩序的維?護、車輛?管理及代?收臨時停?車費、安?全事故應(yīng)?急處理等?;2、?負(fù)責(zé)檢查?各崗位工?作情況，?并就不合?格現(xiàn)象進(jìn)?行指導(dǎo)、?糾正。?3、負(fù)責(zé)?秩序維護?員的入職?指引、培?訓(xùn)和工作?考核;?4、定期?檢查轄區(qū)?治安和消?防安全設(shè)?施，做好?記錄，提?出整改措?施;5?、協(xié)助處?理業(yè)主對?秩序維護?人員的工?作投訴，?及時反饋?處理結(jié)果?;6、?負(fù)責(zé)裝修?現(xiàn)場的治?安、消防?安全管理?;物業(yè)?工程隊長?的職責(zé)（?七）1?、負(fù)責(zé)主?要出入口?站崗、巡?邏，關(guān)注?園區(qū)內(nèi)硬?件設(shè)施和?流動的外?來人員，?如發(fā)現(xiàn)問?題及時上?報;2?、車場車?輛指引，?來客的類?別梳理登?記和物品?出門的管?理;督導(dǎo)?園區(qū)內(nèi)道?路泊車、?停車的管?理;3?、定期檢?查消防設(shè)?施設(shè)備，?消除火災(zāi)?隱患;監(jiān)?督各類消?防、安全?、交通等?標(biāo)識的齊?全和醒目?;4、?妥善保管?配發(fā)的安?保器械及?裝備;?5、正確?填寫值班?日志、物?品持出表?、交接班?記錄表、?訪客登記?表，夜間?巡邏表;?6、熱?忱待客，?扶老攜幼?，助人為?樂，在不?影響崗位?工作情況?下為客人?、業(yè)戶提?供力所能?及的幫助?;廣泛聽?取與收集?業(yè)戶意見?、建議，?跟進(jìn)處理?并上報;?7、裝?修與違建?管理：發(fā)?現(xiàn)違章建?筑現(xiàn)象，?及時勸喻?、記錄及?上報;?8、突發(fā)?情況處理?：熟練掌?握突發(fā)事?件的應(yīng)急?處理流程?，熟記突?發(fā)事件處?理流程和?緊急聯(lián)絡(luò)?電話;?9、中控?管理，負(fù)?責(zé)消防中?控室的管?理，注意?園區(qū)可疑?人員與消?防報警的?上報協(xié)調(diào)?，一旦發(fā)?現(xiàn)危情，?通知巡邏?崗前往查?驗。物?業(yè)工程隊?長的職責(zé)?（八）?1、組織?項目接管?前各種設(shè)?備的技術(shù)?資料、圖?紙的收集?工作，做?好設(shè)備移?交前期技?術(shù)管理工?作;2?、負(fù)責(zé)二?次裝修管?控及圖紙?審核;?3、負(fù)責(zé)?工程部員?工的業(yè)務(wù)?培訓(xùn)和考?核工作;?4、負(fù)?責(zé)物業(yè)投?標(biāo)方案工?程管理部?分的編寫?工作;?5、負(fù)責(zé)?物業(yè)接管?前期對設(shè)?施、設(shè)備?的檢查和?移交，并?對工程遺?留問題督?促施工方?進(jìn)行整改?;6、?園區(qū)設(shè)施?設(shè)備日常?維修、保?養(yǎng)工作，?返修管控?工作;?7、園區(qū)?工程類風(fēng)?險識別及?管控;?8、園區(qū)?節(jié)能、防?凍等管理?方案編制?及實施工?作;9?、能夠處?理工程類?突發(fā)事件?。物業(yè)?工程隊長?的職責(zé)（?九）1?.負(fù)責(zé)集?團各項工?程管理制?度的建設(shè)?、優(yōu)化、?推動和實?施;2?.負(fù)責(zé)分?公司各項?目工程質(zhì)?量巡查，?及時發(fā)現(xiàn)?問題，防?范風(fēng)險;?3.負(fù)?責(zé)組織和?指導(dǎo)集團?及各分子?公司工程?管理工作?，提升工?程管理水?平。_?___對?所轄區(qū)域?內(nèi)供水、?供電、供?暖、照明?系統(tǒng)、路?面狀況的?性能和狀?況負(fù)責(zé)管?理和日常?保養(yǎng);?物業(yè)工程?隊長的職?責(zé)（十）?1、監(jiān)?督小區(qū)設(shè)?備設(shè)施運?行情況,?保證設(shè)備?設(shè)施運行?正常2?、監(jiān)督檢?查各系統(tǒng)?設(shè)備設(shè)施?維修保養(yǎng)?計劃，組?織員工專?業(yè)技術(shù)培?訓(xùn)與考核?3、負(fù)?責(zé)物業(yè)設(shè)?施設(shè)備系?統(tǒng)的檢修?指導(dǎo)，保?證所屬系?統(tǒng)及設(shè)備?之安全正?常運行，?認(rèn)真管理?所屬系統(tǒng)?及設(shè)備。?4、檢?查監(jiān)督本?系統(tǒng)所屬?各類設(shè)備?、設(shè)施的?年度維修?保養(yǎng)計劃?及月度工?作計劃，?并制訂本?系統(tǒng)所屬?各類設(shè)備?、設(shè)施之?運行、操?作及維修?保養(yǎng)規(guī)程?，負(fù)責(zé)維?修、保養(yǎng)?的技術(shù)把?關(guān)工作?5、掌握?所屬系統(tǒng)?各類設(shè)備?的性能、?技術(shù)指標(biāo)?、系統(tǒng)構(gòu)?成及安裝?位置，設(shè)?備發(fā)生故?障時及時?組織檢修?，發(fā)現(xiàn)隱?患及時組?織處理，?保證所屬?系統(tǒng)設(shè)備?經(jīng)常處于?良好技術(shù)?狀態(tài)物?業(yè)工程隊?長的職責(zé)?（十一）?1、負(fù)?責(zé)區(qū)域內(nèi)?設(shè)施設(shè)備?的維修維?護工作以?及中小型?改造工作?;2、?定期、定?點、定時?巡查供配?電設(shè)備，?做好各項?抄表工作?，做到不?漏查、不?虛查;?3、認(rèn)真?做好記錄?填寫各種?報表和運?行記錄，?發(fā)現(xiàn)問題?的同時及?時報告上?級主管;?4、在?管轄區(qū)域?內(nèi)發(fā)生緊?急停電、?停水、火?災(zāi)等緊急?情況下迅?速到現(xiàn)場?接受上級?的工作安?排;5?、負(fù)責(zé)服?務(wù)區(qū)域的?維修、裝?修、特種?作業(yè)的安?全管理監(jiān)?督工作;?6、負(fù)?責(zé)突發(fā)停?電、停水?或其他特?發(fā)性事故?的應(yīng)急處?理;7?、負(fù)責(zé)跟?進(jìn)維保單?位對大廈?公共設(shè)施?的日常維?保工作;?物業(yè)工?程隊長的?職責(zé)（十?二）1?、公共設(shè)?施及房屋?本體日常?巡查運行?維護;?2、按照?規(guī)章制度?做好居家?維修服務(wù)?;3、?熟悉小區(qū)?給排水、?煤氣管道?走向及各?路閥門位?置、高低?壓配電開?關(guān)位置;?4、水?、電、氣?等突發(fā)性?事件的應(yīng)?急處理;?5、嚴(yán)?格按照制?度規(guī)章安?全作業(yè);?6、按?時完成班?長及上級?領(lǐng)導(dǎo)安排?的各項任?務(wù)物業(yè)?工程隊長?的職責(zé)（?十三）?1、負(fù)責(zé)?執(zhí)行各項?規(guī)章制度?和安全操?作規(guī)程，?制定所管?轄范圍內(nèi)?的維修保?養(yǎng)計劃，?并落實、?檢查;?2、負(fù)責(zé)?各崗位工?作協(xié)調(diào)、?并安排好?運行檢查?工作;?3、負(fù)責(zé)?檢查和監(jiān)?督所轄技?工按要求?及時填寫?設(shè)備維修?記錄表，?規(guī)范日常?維修管理?;4、?負(fù)責(zé)監(jiān)督?、跟進(jìn)相?關(guān)合作單?位的進(jìn)展?情況，對?供方進(jìn)行?檢查與管?理，參與?合格供方?的評定工?作;5?、參與二?次裝修相?關(guān)專業(yè)的?圖紙審核?，施工現(xiàn)?場巡檢、?隱蔽驗收?、竣工驗?收，業(yè)租?戶入伙、?退房、退?租時的收?房工作;?6、提?出設(shè)備系?統(tǒng)維修保?養(yǎng)計劃和?備品備件?購買計劃?，每月定?期上報物?業(yè)工程部?經(jīng)理審定?，并負(fù)責(zé)?組織實施?;7、?負(fù)責(zé)物業(yè)?管理重大?活動的設(shè)?備調(diào)試工?作;8?、統(tǒng)設(shè)備?臺賬、維?修臺賬、?進(jìn)出登記?臺賬的建?立和更新?存檔;?9、負(fù)責(zé)?公共區(qū)域?墻面、地?面、門窗?等設(shè)施維?修、油漆?翻新、保?持品牌形?象;1?0、負(fù)責(zé)?定期開展?對所轄技?工的業(yè)務(wù)?培訓(xùn)和考?核工作，?本部門的?技術(shù)資料?、交接班?記錄等原?始記錄的?存檔;?11、負(fù)?責(zé)帶領(lǐng)部?門員工處?理突發(fā)應(yīng)?急事件，?并出具突?發(fā)事件報?告上報相?關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和?存檔;?12、領(lǐng)?導(dǎo)安排的?其他臨時?工作.?物業(yè)工程?隊長的職?責(zé)（十四?）1、?在項目經(jīng)?理的領(lǐng)導(dǎo)?下，負(fù)責(zé)?項目供配?電、給排?水、消防?、電梯、?暖通、弱?電系統(tǒng)等?設(shè)施設(shè)備?的正常運?行和管理?;2、?協(xié)助制定?及完善各?類設(shè)施設(shè)?備的運行?規(guī)范、安?全操作規(guī)?程和維修?保養(yǎng)規(guī)程?，并對其?執(zhí)行情況?進(jìn)行監(jiān)督?、檢查和?評定;?3、負(fù)責(zé)?跟進(jìn)、及?時處理各?類工程維?修信息，?采取各種?措施予以?改進(jìn)，并?及時向經(jīng)?理匯報;?4、