物業(yè)小區(qū)維修人員職責(zé)（14篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)物業(yè)小區(qū)?維修人員?職責(zé)_?___系?統(tǒng)設(shè)備(?配電房、?發(fā)電系統(tǒng)?、中央空?調(diào)系統(tǒng)、?給排水電?梯消防等?)的運(yùn)行?值班，處?理一般性?故障參與?、施維修?保養(yǎng)工作?，對(duì)發(fā)生?的問(wèn)題及?時(shí)向上級(jí)?匯報(bào);?2.熟悉?工作范圍?內(nèi)各變配?電設(shè)備和?其它器的?性能、分?布，能完?成本職內(nèi)?的各項(xiàng)工?作;3?.嚴(yán)格執(zhí)?行安全操?作規(guī)程，?開(kāi)機(jī)前應(yīng)?認(rèn)真好檢?查工設(shè)備?狀況正常?方可開(kāi)機(jī)?;4.?負(fù)責(zé)所有?設(shè)備巡視?檢查，按?照有關(guān)規(guī)?定填寫(xiě)運(yùn)?行記錄和?巡視記錄?并簽名;?5.遇?到突然停?電或其他?發(fā)性事故?時(shí)，采取?正確有效?的應(yīng)急措?施保備用?電源或應(yīng)?急能投入?同時(shí)向上?級(jí)匯報(bào);?6.完?成上級(jí)領(lǐng)?導(dǎo)交辦的?其他工作?。物業(yè)?小區(qū)維修?人員職責(zé)?（二）?1、負(fù)責(zé)?物業(yè)項(xiàng)目?日常工程?維修工作?;2、?負(fù)責(zé)各類(lèi)?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、保養(yǎng)工?作，并認(rèn)?真做好有?關(guān)記錄;?3、負(fù)?責(zé)突發(fā)事?件處理，?采取應(yīng)急?措施，保?證設(shè)施設(shè)?備的正常?運(yùn)行;?4、協(xié)助?上級(jí)做好?本部門(mén)日?常管理工?作。物?業(yè)小區(qū)維?修人員職?責(zé)（三）?1、負(fù)?責(zé)轄區(qū)水?電、土建?設(shè)備、計(jì)?劃?rùn)z修、?保養(yǎng)工作?設(shè)施的維?修工作，?確保設(shè)備?設(shè)施正常?安全運(yùn)行?;2、?負(fù)責(zé)施工?監(jiān)理、配?電線路安?裝等工作?及物業(yè)項(xiàng)?目?jī)?nèi)所有?電氣設(shè)備?的維護(hù)檢?修;3?、每天巡?查公共電?器設(shè)備的?實(shí)際使用?情況，發(fā)?現(xiàn)問(wèn)題及?時(shí)處理，?如有重大?問(wèn)題需及?時(shí)上報(bào)并?及時(shí)進(jìn)行?跟蹤處理?;4、?負(fù)責(zé)定期?查抄水、?電、燃?xì)?表;5?、每天巡?視變配電?間一次，?觀察電壓?表、電流?表、計(jì)量?表是否正?常，認(rèn)真?做好各種?運(yùn)行記錄?，發(fā)現(xiàn)問(wèn)?題及時(shí)處?理;6?、完成上?級(jí)交辦的?其他工作?。物業(yè)?小區(qū)維修?人員職責(zé)?（四）?1、負(fù)責(zé)?受理業(yè)主?報(bào)修相關(guān)?事宜，安?排人員上?門(mén)維修。?2、整?理歸檔工?程日常設(shè)?施設(shè)備檢?查相關(guān)資?料。3?、完成領(lǐng)?導(dǎo)交辦的?其他工作?任務(wù)。?物業(yè)小區(qū)?維修人員?職責(zé)（五?）1.?負(fù)責(zé)日常?維修、計(jì)?劃?rùn)z修、?保養(yǎng);?2.及時(shí)?處理住戶?的報(bào)修事?宜;3?.做好突?發(fā)事件的?應(yīng)急處理?;4.?負(fù)責(zé)內(nèi)部?所有電氣?設(shè)備的維?護(hù)檢修工?作;5?.完成上?級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交?辦的其他?事項(xiàng)。?物業(yè)小區(qū)?維修人員?職責(zé)（六?）1、?負(fù)責(zé)辦公?區(qū)、衛(wèi)生?間及公共?區(qū)域等的?綜合維修?(包括水?、電、門(mén)?窗、辦公?家具等設(shè)?施的維修?更換);?2、負(fù)?責(zé)辦公樓?內(nèi)公共照?明、管線?的檢查、?維護(hù)和保?養(yǎng)工作;?3、負(fù)?責(zé)辦公樓?內(nèi)供配電?設(shè)備、水?泵等機(jī)電?設(shè)備的正?常運(yùn)行，?發(fā)現(xiàn)隱患?及時(shí)處理?;4、?隨時(shí)巡視?和檢查各?個(gè)區(qū)域的?設(shè)備設(shè)施?的情況發(fā)?現(xiàn)問(wèn)題及?時(shí)上報(bào)并?維修更換?;5、?接到通知?盡快到位?檢修使設(shè)?施設(shè)備恢?復(fù)正常;?6、負(fù)?責(zé)做好各?類(lèi)維修工?具和工作?器械的保?管和保養(yǎng)?工作。?物業(yè)小區(qū)?維修人員?職責(zé)（七?）1、?負(fù)責(zé)項(xiàng)目?電力系統(tǒng)?、制冷設(shè)?備、電梯?、空調(diào)系?統(tǒng)、弱電?系統(tǒng)、消?防報(bào)警系?統(tǒng)、冷熱?水系統(tǒng)等?的運(yùn)行管?理工作。?2、熟?悉了解門(mén)?店各系統(tǒng)?及設(shè)施設(shè)?備的性能?及注意事?項(xiàng)，每天?對(duì)門(mén)店公?共區(qū)域?qū)?行巡檢，?包括檢查?各系統(tǒng)設(shè)?備的運(yùn)行?情況。?3、保證?設(shè)施設(shè)備?的完好，?并做好有?關(guān)的記錄?，發(fā)現(xiàn)問(wèn)?題及時(shí)解?決，及時(shí)?向管家提?供系統(tǒng)運(yùn)?行狀態(tài)方?面的準(zhǔn)確?信息。?4、保管?好工程各?系統(tǒng)機(jī)房?鑰匙;保?證各機(jī)房?衛(wèi)生、溫?度、照明?等符合標(biāo)?準(zhǔn)。5?、定期對(duì)?冷/熱水?箱進(jìn)行清?洗消毒，?并做好各?類(lèi)高空照?明清潔工?作。6?、平均每?天計(jì)劃性?的維修保?養(yǎng)房間_?___間?，并填好?房間維修?保養(yǎng)檢查?表。7?、負(fù)責(zé)協(xié)?助店長(zhǎng)做?好節(jié)能管?理，并做?好能源的?合理化使?用記錄。?8、負(fù)?責(zé)工程材?料、配件?的采購(gòu)申?報(bào)，并做?好材料消?耗統(tǒng)計(jì)報(bào)?表。報(bào)?修處理：?9、每?天對(duì)項(xiàng)目?上設(shè)施設(shè)?備的報(bào)修?進(jìn)行維修?，并做好?記錄，對(duì)?暫時(shí)無(wú)法?解決的項(xiàng)?目要做好?記錄,寫(xiě)?明原因并?及時(shí)上報(bào)?管家。?10、每?天在物業(yè)?工作交接?本上記錄?暫未修復(fù)?的項(xiàng)目、?在崗時(shí)發(fā)?生的情況?及特殊事?項(xiàng)，做好?交接班記?錄。1?1、如遇?到電梯、?中央空調(diào)?、消防報(bào)?警系統(tǒng)、?變配電、?水泵、閉?路監(jiān)控系?統(tǒng)發(fā)生故?障應(yīng)及時(shí)?聯(lián)系維保?單位維修?，并及時(shí)?匯報(bào)。?物業(yè)小區(qū)?維修人員?職責(zé)（八?）1、?領(lǐng)導(dǎo)全體?項(xiàng)目服務(wù)?部員工完?成公司下?達(dá)的責(zé)任?目標(biāo);?2、對(duì)項(xiàng)?目的收支?情況負(fù)責(zé)?，業(yè)主滿?意率在_?___%?以上;?3、負(fù)責(zé)?項(xiàng)目不合?格服務(wù)的?處理及糾?正、預(yù)防?措施和跟?蹤;4?、按要求?收集業(yè)主?相關(guān)需求?信息，并?拿出組織?實(shí)施方案?;5、?對(duì)項(xiàng)目員?工進(jìn)行考?核管理。?6、物?業(yè)項(xiàng)目綜?合管理型?人才。?物業(yè)小區(qū)?維修人員?職責(zé)（九?）1、?有效執(zhí)行?工作任務(wù)?;2、?建立并完?善服務(wù)質(zhì)?量體系，?根據(jù)滿意?度調(diào)查結(jié)?果，優(yōu)化?及改善服?務(wù)流程、?品質(zhì)，提?升客戶滿?意度;?3、構(gòu)建?高效、和?諧的管理?團(tuán)隊(duì)，指?導(dǎo)和培訓(xùn)?下屬的日?常工作，?監(jiān)督工作?任務(wù)的完?成情況與?質(zhì)量;?4、負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)處理?各種矛盾?和突發(fā)事?件，與外?界建立良?好的溝通?關(guān)系，宣?傳企業(yè)品?牌，維護(hù)?企業(yè)的良?好形象;?5、積?極與上級(jí)?公司和政?府相關(guān)部?門(mén)順關(guān)系?，創(chuàng)造良?好的外部?環(huán)境。?物業(yè)小區(qū)?維修人員?職責(zé)（十?）1、?貫徹實(shí)施?公司制定?的各項(xiàng)目?標(biāo)與方案?，全面組?織落實(shí)服?務(wù)中心各?項(xiàng)工作;?2、制?定所管項(xiàng)?目年度、?月度工作?計(jì)劃，并?監(jiān)督各部?門(mén)執(zhí)行落?實(shí);3?、熟悉客?戶服務(wù)、?安防、保?潔、工程?等物業(yè)管?理模塊，?全面實(shí)行?項(xiàng)目管理?，對(duì)最終?結(jié)果負(fù)責(zé)?;4、?制定團(tuán)隊(duì)?建設(shè)方案?，了解員?工思想動(dòng)?態(tài)，保證?團(tuán)隊(duì)正向?發(fā)展;?5、對(duì)日?常管理進(jìn)?行巡檢和?抽查，及?時(shí)發(fā)現(xiàn)管?理上的不?足，及時(shí)?調(diào)整;?6、熟悉?突發(fā)事件?應(yīng)急處理?程序，并?能予以運(yùn)?用實(shí)施;?物業(yè)小?區(qū)維修人?員職責(zé)（?十一）?1.工程?質(zhì)量、安?全、進(jìn)度?、投資目?標(biāo)管理,?對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施?工過(guò)程中?的所有問(wèn)?題向公司?負(fù)最終責(zé)?任;2?.負(fù)責(zé)監(jiān)?督、執(zhí)行?、落實(shí)、?完成公司?在項(xiàng)目上?的管理;?3.負(fù)?責(zé)項(xiàng)目部?日常運(yùn)作?管理，明?確項(xiàng)目成?員崗位職?責(zé)、分工?;4.?主持項(xiàng)目?部日常工?作例會(huì)，?并監(jiān)督會(huì)?議內(nèi)容的?落實(shí);?5.制定?每月、每?周、每日?工作計(jì)劃?并確保工?作計(jì)劃的?完成，檢?討計(jì)劃未?完成的原?因并找出?解決辦法?，撰寫(xiě)各?類(lèi)文件報(bào)?告及工作?總結(jié);?6.在職?權(quán)范圍內(nèi)?審核批復(fù)?所屬員工?的各類(lèi)假?期，檢查?員工的每?日出勤情?況，審核?所管項(xiàng)目?員工的月?考勤;?7.對(duì)表?現(xiàn)優(yōu)秀的?員工和違?紀(jì)員工在?職權(quán)范圍?內(nèi)實(shí)施獎(jiǎng)?罰或建議?獎(jiǎng)罰，對(duì)?領(lǐng)班及以?上員工每?月做績(jī)效?考核;?8.定期?向公司匯?報(bào)該項(xiàng)目?的工作情?況，根據(jù)?實(shí)際運(yùn)作?情況，提?出人員的?增減建議?及需要特?別支持時(shí)?的理由;?9.加?強(qiáng)與業(yè)主?單位的溝?通，主動(dòng)?了解他們?的服務(wù)要?求及工作?意見(jiàn)，并?妥善處理?。在保證?日常工作?完成的前?提下，業(yè)?主單位對(duì)?合同之外?的要求視?工作量盡?量想辦法?完成;?物業(yè)小區(qū)?維修人員?職責(zé)（十?二）主?導(dǎo)物業(yè)管?理體系建?立并指導(dǎo)?落地實(shí)施?;協(xié)調(diào)?各部門(mén)人?員對(duì)各物?業(yè)板塊抓?好基礎(chǔ)業(yè)?務(wù)品質(zhì)，?確保資源?合理利用?;監(jiān)督?預(yù)判項(xiàng)目?管理，提?升物業(yè)服?務(wù)品質(zhì);?協(xié)調(diào)維?護(hù)對(duì)內(nèi)對(duì)?外聯(lián)系工?作;_?___年?以上高檔?別墅全過(guò)?程獨(dú)立物?業(yè)管理經(jīng)?驗(yàn);熟?悉物業(yè)管?理法律法?規(guī);熟?知物業(yè)服?務(wù)運(yùn)作模?式，具備?較強(qiáng)的工?作承壓能?力。物?業(yè)小區(qū)維?修人員職?責(zé)（十三?）1、?領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)?察、審查?、評(píng)估及?修訂物業(yè)?管理的職?能及工作?的能力;?2、執(zhí)?行政府各?項(xiàng)法規(guī)、?法令及物?業(yè)管理公?約，與有?關(guān)各部門(mén)?保持良好?關(guān)系;?3、制定?項(xiàng)目年度?物業(yè)管理?預(yù)算方案?，管理日?常物業(yè)的?服務(wù)品質(zhì)?、操作管?理流程及?適當(dāng)?shù)呢?cái)?務(wù)運(yùn)行情?況;4?、妥善處?理一切緊?急及突發(fā)?事件;?5、負(fù)責(zé)?樓宇、設(shè)?施、設(shè)備?的驗(yàn)收及?設(shè)備設(shè)施?的維修，?安排各項(xiàng)?維修工程?和專(zhuān)業(yè)的?發(fā)標(biāo)工作?;6、?負(fù)責(zé)監(jiān)管?項(xiàng)目資產(chǎn)?的運(yùn)行情?況;7?、負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)和管理?綠化、保?安等相關(guān)?工作;?物業(yè)小區(qū)?維修人員?職責(zé)（十?四）1?)主持項(xiàng)?目管理工?作。根據(jù)?各項(xiàng)目的?實(shí)際狀況?，提出改?進(jìn)和提高?物業(yè)管理?工作水平?的意見(jiàn)措?施。2?)對(duì)公司?和業(yè)主負(fù)?責(zé)，按時(shí)?向公司和?業(yè)主提交?工作計(jì)劃?和小結(jié)，?聽(tīng)取業(yè)主?的意見(jiàn)和?要求，并?在規(guī)定期?限內(nèi)落實(shí)?執(zhí)行。?3)負(fù)責(zé)?組織召開(kāi)?員工每月?例會(huì)，檢?查工作落?實(shí)情況，?布置工作?任務(wù)，協(xié)?調(diào)員工關(guān)?系。若發(fā)?生突發(fā)事?件或超出?崗位職責(zé)?權(quán)限的應(yīng)?立即向公?司和業(yè)主?匯報(bào)。?4)負(fù)責(zé)?建立巡查?巡視制度?，了解各?個(gè)重點(diǎn)環(huán)?節(jié)，發(fā)現(xiàn)?問(wèn)題及時(shí)?解決。?5)發(fā)生?緊急事件?時(shí)，立即?組織相關(guān)?責(zé)任人員?，按應(yīng)急?預(yù)案實(shí)施?，并應(yīng)在?事后組織?相關(guān)人員?進(jìn)行總結(jié)?、分析原?因并寫(xiě)出?書(shū)面報(bào)告?向公司和?業(yè)主匯報(bào)?。6)?每月組織?一次設(shè)施?設(shè)備、建?筑物、公?共設(shè)施和?環(huán)境等方?面的綜合?性檢查，?及時(shí)解決?發(fā)現(xiàn)的問(wèn)?題，或書(shū)?面通知有