土地使用權及開發(fā)權轉(zhuǎn)讓協(xié)議（4篇）

第32頁共32頁土地使用?權及開發(fā)?權轉(zhuǎn)讓協(xié)?議轉(zhuǎn)讓?方(甲方?)：__?___?受讓方(?乙方)：?____?_甲方?擁有位于?____?_市__?___路?占地面積?為___?__平方?米的土地?使用權。?甲方擬將?該土地使?用權及與?之相關的?項目開發(fā)?權轉(zhuǎn)讓給?乙方。甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，現(xiàn)根據(jù)?我國現(xiàn)行?土地轉(zhuǎn)讓?及開發(fā)的?法律法規(guī)?，結合本?協(xié)議所指?土地及其?開發(fā)的實?際情況，?自愿達成?如下協(xié)議?，供共同?遵照執(zhí)行?。第一?條轉(zhuǎn)讓土?地使用權?及其項目?開發(fā)權之?狀況(?一)土地?使用權狀?況1.?土地座落?位置：_?____?2.土?地使用權?面積：_?____?3.已?批準的容?積率為：?____?_4.?已批準的?建筑面積?：___?__5?.土地規(guī)?劃用途：?____?_6.?土地使用?期限：_?____?7.土?地現(xiàn)狀：?____?_(二?)項目開?發(fā)權狀況?1.甲?方已領取?了建設用?地批準書?、建設用?地規(guī)劃許?可證、建?設工程規(guī)?劃許可證?;2.?甲方已經(jīng)?市政府批?準在擬轉(zhuǎn)?讓的地塊?上取得單?項開發(fā)權?，并領取?了單項開?發(fā)資質(zhì)證?;3.?甲方已按?土地規(guī)劃?用途委托?了設計并?辦理了報?建手續(xù)，?繳納了報?建所需費?用。(?三)其他?權利狀況?1.甲?方確認本?協(xié)議所轉(zhuǎn)?讓的土地?使用權及?項目開發(fā)?權是其合?法擁有，?不存在抵?押、查封?、第三人?主張權利?等產(chǎn)權瑕?疵;2?.承擔形?成轉(zhuǎn)讓款?的現(xiàn)狀所?產(chǎn)生的債?權債務及?一切法律?經(jīng)濟責任?，甲方確?認為取得?本協(xié)議所?轉(zhuǎn)讓的土?地使用權?及項目開?發(fā)權已支?付了一切?應付款項?、費用，?不存在債?權、債務?爭議(包?括綠化費?、拆遷安?置補償?shù)?)。第?二條本協(xié)?議之轉(zhuǎn)讓?價格1?.甲乙雙?方確認本?協(xié)議的轉(zhuǎn)?讓價格以?甲方已獲?得批準的?可建筑面?積為計價?面積，轉(zhuǎn)?讓價每平?方米人民?幣___?__元，?計人民幣?____?_元;?2.上述?轉(zhuǎn)讓價格?包含甲方?取得轉(zhuǎn)讓?土地的使?用權與項?目開發(fā)權?所已付和?應付的一?切款項、?費用;?3.乙方?在受讓后?獲準增加?或減少建?筑面積，?與甲方無?關，不作?為增加或?減少乙方?向甲方支?付轉(zhuǎn)讓款?的依據(jù)。?第三條?轉(zhuǎn)讓價款?之支付?(一)支?付：1?.在本協(xié)?議生效之?日起三個?工作日內(nèi)?，乙方應?支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價?款___?__%給?甲方。?2.在甲?方將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊?的使用權?和項目開?發(fā)權資料?，包括但?不限于土?地出讓合?同書、紅?線圖、建?設用地批?準書、建?設用地規(guī)?劃許可證?、建筑工?程規(guī)劃許?可證，建?筑設計要?點、設計?圖紙、單?項開發(fā)權?批文及資?質(zhì)證等原?件資料后?三個工作?日內(nèi)，乙?方應支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款的?____?_%給甲?方;3?.在規(guī)劃?國土部門?根據(jù)甲乙?雙方共同?申請將涉?及轉(zhuǎn)讓地?塊的土地?使用權和?項目開發(fā)?權辦理到?乙方或其?指定人名?下后三個?工作日內(nèi)?，乙方應?支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價?款的__?___%?給甲方。?4.在?乙方根據(jù)?項目開發(fā)?需要，將?原規(guī)劃的?辦公、商?場功能報?批為商住?功能后三?個工作日?內(nèi)，乙方?應支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價款的_?____?%給甲方?。5.?在乙方獲?準開工后?三十天內(nèi)?，乙方應?支付本協(xié)?議余下轉(zhuǎn)?讓價款給?甲方。?(二)甲?方收取本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價款的開?戶銀行為?：___?__帳號?為：__?___;?甲方亦可?書面通知?乙方有關?甲方收款?或委托第?三人收款?的新的銀?行及帳號?：(三?)甲方收?取乙方款?項，應按?規(guī)定開具?發(fā)票予乙?方或乙方?指定的單?位或個人?。第四?條資料的?交付及土?地使用權?證的辦理?1.在?本合同生?效后十個?工作日內(nèi)?，甲方應?將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的?土地使用?權及項目?開發(fā)權資?料，包括?但不限于?土地出讓?合同書、?紅線圖、?建設用地?批準書、?建設用地?規(guī)劃許可?證、建筑?工程規(guī)劃?許可證、?建筑設計?要點、設?計圖紙、?單項開發(fā)?權批文及?資質(zhì)證等?原件資料?給乙方。?2.在?本協(xié)議生?效后三十?天內(nèi)，甲?乙雙方備?齊有關資?料共同向?市規(guī)劃國?土部門申?請辦理本?協(xié)議所指?土地的使?用權轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)?及項目開?發(fā)權的更?名過戶手?續(xù)。第?五條稅費?之負擔?在本協(xié)議?土地使用?權轉(zhuǎn)讓和?項目開發(fā)?權更名過?戶過程中?，涉及到?政府主管?部門及政?府部門指?定的機構?應收取的?各種稅費?，均由甲?方承擔，?如按規(guī)定?應由甲乙?雙方分擔?的，亦由?甲方以乙?方名義支?付，乙方?應承擔的?部分，已?由乙方以?轉(zhuǎn)讓價款?方式體現(xiàn)?在支付給?甲方的價?款中。?第六條土?地使用權?轉(zhuǎn)讓的法?律狀況?1.甲方?轉(zhuǎn)讓本協(xié)?議所涉及?之土地使?用權后，?該土地使?用權出讓?合同及登?記文件中?載明的權?利和義務?隨之轉(zhuǎn)移?給乙方;?2.在?土地使用?權的轉(zhuǎn)讓?登記以前?，有關該?地塊產(chǎn)權?瑕疵所引?起的風險?、責任，?由甲方承?擔;自房?地產(chǎn)登記?機關核準?轉(zhuǎn)讓登記?之日起，?有關該地?塊的風險?和責任由?乙方承擔?。3.?甲方為取?得該地塊?的土地使?用權及項?目開發(fā)權?所需支付?的一切款?項、費用?(包括但?不限于政?府回填綠?化費)、?債務、責?任，由甲?方承擔，?不因本協(xié)?議的生效?及轉(zhuǎn)讓登?記手續(xù)的?辦理而轉(zhuǎn)?移。第?七條違約?責任(?一)甲方?的違約責?任1.?在本協(xié)議?生效后，?甲方單方?面解除本?協(xié)議，或?拖延履行?本協(xié)議應?盡義務超?過三十個?工作日，?視甲方構?成根本性?違約。甲?方應雙倍?返還乙方?定金，退?還已收乙?方的轉(zhuǎn)讓?款并按銀?行同期貸?款利率支?付利息給?乙方。?2.因甲?方隱瞞事?實真相，?出現(xiàn)第三?人對本協(xié)?議所指的?土地使用?權及項目?開發(fā)權出?現(xiàn)權利或?其他甲方?的原因，?致使本協(xié)?議不能履?行，視甲?方單方違?約，甲方?按本條第?1款規(guī)定?向乙方承?擔責任。?3.甲?方遲延履?行本協(xié)議?的規(guī)定義?務未達到?根本性違?約，應按?乙方已付?轉(zhuǎn)讓款每?日萬分之?二點一向?乙方支付?違約金。?4.因?甲方原因?，在轉(zhuǎn)讓?給乙方的?土地使用?權及項目?開發(fā)權設?定或債務?，影響乙?方項目的?開展，乙?方有權將?應付甲方?的轉(zhuǎn)讓價?款直接支?付給主張?權利的債?權人，并?追究甲方?的違約責?任。(?二)乙方?的違約責?任1.?在本協(xié)議?生效后，?乙方單方?面解除本?協(xié)議，應?按本協(xié)議?總價款的?____?_%賠償?甲方的經(jīng)?濟損失;?2.乙?方遲延支?付轉(zhuǎn)讓價?款給甲方?，應按遲?延額每日?萬分之_?____?支付違約?金給甲方?，逾期三?十個工作?日，甲方?有權解除?本協(xié)議，?乙方應按?本協(xié)議總?價款的_?____?%賠償甲?方的經(jīng)濟?損失。?3.出現(xiàn)?上述情況?造成本協(xié)?議終止，?乙方需將?從甲方處?取得的有?關本項目?的資料原?件以及后?續(xù)開發(fā)取?得的文件?資料無償?移交回甲?方。第?八條保密?一方對?因本次協(xié)?議而獲知?的另一方?的商業(yè)機?密負有保?密義務，?不得向有?關其他第?三方泄露?，但中國?現(xiàn)行法律?、法規(guī)另?有規(guī)定的?或經(jīng)另一?方書面同?意的除外?。第九?條補充與?變更本?協(xié)議可根?據(jù)各方意?見進行書?面修改或?補充，由?此形成的?補充協(xié)議?，與協(xié)議?具有相同?法律效力?。第十?條不可抗?力1.?因不可抗?力而使本?合同無法?開始履行?或在履行?過程中需?要終止的?，各方當?事人均無?須承擔違?約責任。?2.本?條款所稱?不可抗力?，系指不?能預見，?不能避免?并不能克?服的客觀?情況及國?家、省、?市、主管?部門有關?法律、政?策及規(guī)定?的相應變?化和調(diào)整?。第十?一條管轄?法本協(xié)?議受中華?人民共和?國的法律?管轄。?第十二條?爭議的解?決本協(xié)?議各方當?事人對本?協(xié)議有關?條款的解?釋或履行?發(fā)生爭議?時，應通?過友好協(xié)?商的方式?予以解決?。協(xié)商不?成的，選?擇下列方?式第種方?式進行解?決：(?一)提交?仲裁委員?會仲裁;?(二)?依法向人?民法院提?起訴訟。?第十三?條送達方?式甲方?地址：_?____?乙方地?址：__?___?任何一方?的聯(lián)系方?式發(fā)生變?更，必須?在變更后?3個工作?日內(nèi)書面?通知對方?。否則以?上述聯(lián)系?地址、電?話、傳真?的發(fā)出的?信件、傳?真視為送?達。第?十四條其?他本協(xié)?議一式四?份，雙方?各執(zhí)一份?，另兩份?用于辦理?變更、轉(zhuǎn)?讓手續(xù)之?用。甲?方(蓋章?)：__?___??????乙方(蓋?章)：_?____?法定代?表人(簽?字)：_?____???法定代?表人(簽?字)：_?____?___?__年_?____?月___?__日???_?____?年___?__月_?____?日土地?使用權及?開發(fā)權轉(zhuǎn)?讓協(xié)議（?二）轉(zhuǎn)?讓方（甲?方）__?___?受讓方（?乙方）_?____?甲方擁?有位于_?____?市___?__路占?地面積為?____?_平方米?的土地使?用權。甲?方擬將該?土地使用?權及與之?相關的項?目開發(fā)權?轉(zhuǎn)讓給乙?方。甲乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?現(xiàn)根據(jù)我?國現(xiàn)行土?地轉(zhuǎn)讓及?開發(fā)的法?律法規(guī)，?結合本協(xié)?議所指土?地及其開?發(fā)的實際?情況，自?愿達成如?下協(xié)議，?供共同遵?照執(zhí)行。?第一條?轉(zhuǎn)讓土地?使用權及?其項目開?發(fā)權之狀?況（一?）土地使?用權狀況?1.土?地座落位?置：__?___?2.土地?使用權面?積：__?___?3.已批?準的容積?率為：_?____?4.已?批準的建?筑面積：?____?_5.?土地規(guī)劃?用途：_?____?6.土?地使用期?限：__?___?7.土地?現(xiàn)狀：_?____?（二）?項目開發(fā)?權狀況?1.甲方?已領取了?建設用地?批準書、?建設用地?規(guī)劃許可?證、建設?工程規(guī)劃?許可證；?2.甲?方已經(jīng)市?政府批準?在擬轉(zhuǎn)讓?的地塊上?取得單項?開發(fā)權，?并領取了?單項開發(fā)?資質(zhì)證；?3.甲?方已按土?地規(guī)劃用?途委托了?設計并辦?理了報建?手續(xù)，繳?納了報建?所需費用?。（三?）其他權?利狀況?1.甲方?確認本協(xié)?議所轉(zhuǎn)讓?的土地使?用權及項?目開發(fā)權?是其合法?擁有，不?存在抵押?、查封、?第三人主?張權利等?產(chǎn)權瑕疵?；2.?承擔形成?轉(zhuǎn)讓款的?現(xiàn)狀所產(chǎn)?生的債權?債務及一?切法律經(jīng)?濟責任，?甲方確認?為取得本?協(xié)議所轉(zhuǎn)?讓的土地?使用權及?項目開發(fā)?權已支付?了一切應?付款項、?費用，不?存在債權?、債務爭?議（包括?綠化費、?拆遷安置?補償?shù)龋?第二條?本協(xié)議之?轉(zhuǎn)讓價格?1.甲?乙雙方確?認本協(xié)議?的轉(zhuǎn)讓價?格以甲方?已獲得批?準的可建?筑面積為?計價面積?，轉(zhuǎn)讓價?每平方米?人民幣_?____?元，計人?民幣__?___元?；2.?上述轉(zhuǎn)讓?價格包含?甲方取得?轉(zhuǎn)讓土地?的使用權?與項目開?發(fā)權所已?付和應付?的一切款?項、費用?；3.?乙方在受?讓后獲準?增加或減?少建筑面?積，與甲?方無關，?不作為增?加或減少?乙方向甲?方支付轉(zhuǎn)?讓款的依?據(jù)。第?三條轉(zhuǎn)讓?價款之支?付（一?）支付：?1.在?本協(xié)議生?效之日起?三個工作?日內(nèi)，乙?方應支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款_?____?％給甲方?。2.?在甲方將?涉及轉(zhuǎn)讓?地塊的使?用權和項?目開發(fā)權?資料，包?括但不限?于土地出?讓合同書?、紅線圖?、建設用?地批準書?、建設用?地規(guī)劃許?可證、建?筑工程規(guī)?劃許可證?，建筑設?計要點、?設計圖紙?、單項開?發(fā)權批文?及資質(zhì)證?等原件資?料后三個?工作日內(nèi)?，乙方應?支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價?款的__?___％?給甲方；?3.在?規(guī)劃國土?部門根據(jù)?甲乙雙方?共同申請?將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的?土地使用?權和項目?開發(fā)權辦?理到乙方?或其指定?人名下后?三個工作?日內(nèi)，乙?方應支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款的?____?_％給甲?方。4?.在乙方?根據(jù)項目?開發(fā)需要?，將原規(guī)?劃的辦公?、商場功?能報批為?商住功能?后三個工?作日內(nèi)，?乙方應支?付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價款?的___?__％給?甲方。?5.在乙?方獲準開?工后三十?天內(nèi)，乙?方應支付?本協(xié)議余?下轉(zhuǎn)讓價?款給甲方?。（二?）甲方收?取本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價款?的開戶銀?行為：_?____?帳號為：?____?_；甲方?亦可書面?通知乙方?有關甲方?收款或委?托第三人?收款的新?的銀行及?帳號：?（三）甲?方收取乙?方款項，?應按規(guī)定?開具發(fā)票?予乙方或?乙方指定?的單位或?個人。?第四條資?料的交付?及土地使?用權證的?辦理1?.在本合?同生效后?十個工作?日內(nèi)，甲?方應將涉?及轉(zhuǎn)讓地?塊的土地?使用權及?項目開發(fā)?權資料，?包括但不?限于土地?出讓合同?書、紅線?圖、建設?用地批準?書、建設?用地規(guī)劃?許可證、?建筑工程?規(guī)劃許可?證、建筑?設計要點?、設計圖?紙、單項?開發(fā)權批?文及資質(zhì)?證等原件?資料給乙?方。2?.在本協(xié)?議生效后?三十天內(nèi)?，甲乙雙?方備齊有?關資料共?同向市規(guī)?劃國土部?門申請辦?理本協(xié)議?所指土地?的使用權?轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)及項?目開發(fā)權?的更名過?戶手續(xù)。?第五條?稅費之負?擔在本?協(xié)議土地?使用權轉(zhuǎn)?讓和項目?開發(fā)權更?名過戶過?程中，涉?及到政府?主管部門?及政府部?門指定的?機構應收?取的各種?稅費，均?由甲方承?擔，如按?規(guī)定應由?甲乙雙方?分擔的，?亦由甲方?以乙方名?義支付，?乙方應承?擔的部分?，已由乙?方以轉(zhuǎn)讓?價款方式?體現(xiàn)在支?付給甲方?的價款中?。第六?條土地使?用權轉(zhuǎn)讓?的法律狀?況1.?甲方轉(zhuǎn)讓?本協(xié)議所?涉及之土?地使用權?后，該土?地使用權?出讓合同?及登記文?件中載明?的權利和?義務隨之?轉(zhuǎn)移給乙?方；2?.在土地?使用權的?轉(zhuǎn)讓登記?以前，有?關該地塊?產(chǎn)權瑕疵?所引起的?風險、責?任，由甲?方承擔；?自房地產(chǎn)?登記機關?核準轉(zhuǎn)讓?登記之日?起，有關?該地塊的?風險和責?任由乙方?承擔。?3.甲方?為取得該?地塊的土?地使用權?及項目開?發(fā)權所需?支付的一?切款項、?費用（包?括但不限?于政府回?填綠化費?）債務、?責任，由?甲方承擔?，不因本?協(xié)議的生?效及轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)?的辦理而?轉(zhuǎn)移。?第七條違?約責任?（一）甲?方的違約?責任1?.在本協(xié)?議生效后?，甲方單?方面解除?本協(xié)議，?或拖延履?行本協(xié)議?應盡義務?超過三十?個工作日?，視甲方?構成根本?性違約。?甲方應雙?倍返還乙?方定金，?退還已收?乙方的轉(zhuǎn)?讓款并按?銀行同期?貸款利率?支付利息?給乙方。?2.因?甲方隱瞞?事實真相?，出現(xiàn)第?三人對本?協(xié)議所指?的土地使?用權及項?目開發(fā)權?出現(xiàn)權利?或其他甲?方的原因?，致使本?協(xié)議不能?履行，視?甲方單方?違約，甲?方按本條?第1款規(guī)?定向乙方?承擔責任?。3.?甲方遲延?履行本協(xié)?議的規(guī)定?義務未達?到根本性?違約，應?按乙方已?付轉(zhuǎn)讓款?每日萬分?之二點一?向乙方支?付違約金?。4.?因甲方原?因，在轉(zhuǎn)?讓給乙方?的土地使?用權及項?目開發(fā)權?設定或債?務，影響?乙方項目?的開展，?乙方有權?將應付甲?方的轉(zhuǎn)讓?價款直接?支付給主?張權利的?債權人，?并追究甲?方的違約?責任。?（二）乙?方的違約?責任1?.在本協(xié)?議生效后?，乙方單?方面解除?本協(xié)議，?應按本協(xié)?議總價款?的___?__％賠?償甲方的?經(jīng)濟損失?；2.?乙方遲延?支付轉(zhuǎn)讓?價款給甲?方，應按?遲延額每?日萬分之?____?_支付違?約金給甲?方，逾期?三十個工?作日，甲?方有權解?除本協(xié)議?，乙方應?按本協(xié)議?總價款的?____?_％賠償?甲方的經(jīng)?濟損失。?3.出?現(xiàn)上述情?況造成本?協(xié)議終止?，乙方需?將從甲方?處取得的?有關本項?目的資料?原件以及?后續(xù)開發(fā)?取得的文?件資料無?償移交回?甲方。?第八條保?密一方?對因本次?協(xié)議而獲?知的另一?方的商業(yè)?機密負有?保密義務?，不得向?有關其他?第三方泄?露，但中?國現(xiàn)行法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?的或經(jīng)另?一方書面?同意的除?外。第?九條補充?與變更?本協(xié)議可?根據(jù)各方?意見進行?書面修改?或補充，?由此形成?的補充協(xié)?議，與協(xié)?議具有相?同法律效?力。第?十條不可?抗力1?.因不可?抗力而使?本合同無?法開始履?行或在履?行過程中?需要終止?的，各方?當事人均?無須承擔?違約責任?。2.?本條款所?稱不可抗?力，系指?不能預見?，不能避?免并不能?克服的客?觀情況及?國家、省?、市、主?管部門有?關法律、?政策及規(guī)?定的相應?變化和調(diào)?整。第?十一條管?轄法本?協(xié)議受中?華人民共?和國的法?律管轄。?第十二?條爭議的?解決本?協(xié)議各方?當事人對?本協(xié)議有?關條款的?解釋或履?行發(fā)生爭?議時，應?通過友好?協(xié)商的方?式予以解?決。協(xié)商?不成的，?選擇下列?方式第種?方式進行?解決：?（一）提?交仲裁委?員會仲裁?；（二?）依法向?人民法院?提起訴訟?。第十?三條送達?方式甲?方地址：?____?_乙方?地址：_?____?任何一?方的聯(lián)系?方式發(fā)生?變更，必?須在變更?后3個工?作日內(nèi)書?面通知對?方。否則?以上述聯(lián)?系地址、?電話、傳?真的發(fā)出?的信件、?傳真視為?送達。?第十四條?其他本?協(xié)議一式?四份，雙?方各執(zhí)一?份，另兩?份用于辦?理變更、?轉(zhuǎn)讓手續(xù)?之用。?甲方（蓋?章）:_?____???????????乙方（?蓋章）:?____?_法定?代表人（?簽字）:?____?_????法定?代表人（?簽字）:?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?土地使用?權及開發(fā)?權轉(zhuǎn)讓協(xié)?議（三）?轉(zhuǎn)讓方?(甲方)?____?_受讓?方(乙方?)___?__甲?方擁有位?于___?__市_?____?路占地面?積為__?___平?方米的土?地使用權?。甲方擬?將該土地?使用權及?與之相關?的項目開?發(fā)權轉(zhuǎn)讓?給乙方。?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，現(xiàn)根?據(jù)我國現(xiàn)?行土地轉(zhuǎn)?讓及開發(fā)?的法律法?規(guī)，結合?本協(xié)議所?指土地及?其開發(fā)的?實際情況?，自愿達?成如下協(xié)?議，供共?同遵照執(zhí)?行。第?一條轉(zhuǎn)讓?土地使用?權及其項?目開發(fā)權?之狀況?(一)土?地使用權?狀況1?.土地座?落位置：?____?_2.?土地使用?權面積：?____?_3.?已批準的?容積率為?：___?__4?.已批準?的建筑面?積：__?___?5.土地?規(guī)劃用途?：___?__6?.土地使?用期限：?____?_7.?土地現(xiàn)狀?：___?__(?二)項目?開發(fā)權狀?況1.?甲方已領?取了建設?用地批準?書、建設?用地規(guī)劃?許可證、?建設工程?規(guī)劃許可?證;2?.甲方已?經(jīng)市政府?批準在擬?轉(zhuǎn)讓的地?塊上取得?單項開發(fā)?權，并領?取了單項?開發(fā)資質(zhì)?證;3?.甲方已?按土地規(guī)?劃用途委?托了設計?并辦理了?報建手續(xù)?，繳納了?報建所需?費用。?(三)其?他權利狀?況1.?甲方確認?本協(xié)議所?轉(zhuǎn)讓的土?地使用權?及項目開?發(fā)權是其?合法擁有?，不存在?抵押、查?封、第三?人主張權?利等產(chǎn)權?瑕疵;?2.承擔?形成轉(zhuǎn)讓?款的現(xiàn)狀?所產(chǎn)生的?債權債務?及一切法?律經(jīng)濟責?任，甲方?確認為取?得本協(xié)議?所轉(zhuǎn)讓的?土地使用?權及項目?開發(fā)權已?支付了一?切應付款?項、費用?，不存在?債權、債?務爭議(?包括綠化?費、拆遷?安置補償?等)第?二條本協(xié)?議之轉(zhuǎn)讓?價格1?.甲乙雙?方確認本?協(xié)議的轉(zhuǎn)?讓價格以?甲方已獲?得批準的?可建筑面?積為計價?面積，轉(zhuǎn)?讓價每平?方米人民?幣___?__元，?計人民幣?____?_元;?2.上述?轉(zhuǎn)讓價格?包含甲方?取得轉(zhuǎn)讓?土地的使?用權與項?目開發(fā)權?所已付和?應付的一?切款項、?費用;?3.乙方?在受讓后?獲準增加?或減少建?筑面積，?與甲方無?關，不作?為增加或?減少乙方?向甲方支?付轉(zhuǎn)讓款?的依據(jù)。?第三條?轉(zhuǎn)讓價款?之支付?(一)支?付：1?.在本協(xié)?議生效之?日起三個?工作日內(nèi)?，乙方應?支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價?款___?__%給?甲方。?2.在甲?方將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊?的使用權?和項目開?發(fā)權資料?，包括但?不限于土?地出讓合?同書、紅?線圖、建?設用地批?準書、建?設用地規(guī)?劃許可證?、建筑工?程規(guī)劃許?可證，建?筑設計要?點、設計?圖紙、單?項開發(fā)權?批文及資?質(zhì)證等原?件資料后?三個工作?日內(nèi)，乙?方應支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款的?____?_%給甲?方;3?.在規(guī)劃?國土部門?根據(jù)甲乙?雙方共同?申請將涉?及轉(zhuǎn)讓地?塊的土地?使用權和?項目開發(fā)?權辦理到?乙方或其?指定人名?下后三個?工作日內(nèi)?，乙方應?支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價?款的__?___%?給甲方。?4.在?乙方根據(jù)?項目開發(fā)?需要，將?原規(guī)劃的?辦公、商?場功能報?批為商住?功能后三?個工作日?內(nèi)，乙方?應支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價款的_?____?%給甲方?。5.?在乙方獲?準開工后?三十天內(nèi)?，乙方應?支付本協(xié)?議余下轉(zhuǎn)?讓價款給?甲方。?(二)甲?方收取本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價款的開?戶銀行為?：___?__帳號?為：__?___;?甲方亦可?書面通知?乙方有關?甲方收款?或委托第?三人收款?的新的銀?行及帳號?：(三?)甲方收?取乙方款?項，應按?規(guī)定開具?發(fā)票予乙?方或乙方?指定的單?位或個人?。第四?條資料的?交付及土?地使用權?證的辦理?1.在?本合同生?效后十個?工作日內(nèi)?，甲方應?將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的?土地使用?權及項目?開發(fā)權資?料，包括?但不限于?土地出讓?合同書、?紅線圖、?建設用地?批準書、?建設用地?規(guī)劃許可?證、建筑?工程規(guī)劃?許可證、?建筑設計?要點、設?計圖紙、?單項開發(fā)?權批文及?資質(zhì)證等?原件資料?給乙方。?2.在?本協(xié)議生?效后三十?天內(nèi)，甲?乙雙方備?齊有關資?料共同向?市規(guī)劃國?土部門申?請辦理本?協(xié)議所指?土地的使?用權轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)?及項目開?發(fā)權的更?名過戶手?續(xù)。第?五條稅費?之負擔?在本協(xié)議?土地使用?權轉(zhuǎn)讓和?項目開發(fā)?權更名過?戶過程中?，涉及到?政府主管?部門及政?府部門指?定的機構?應收取的?各種稅費?，均由甲?方承擔，?如按規(guī)定?應由甲乙?雙方分擔?的，亦由?甲方以乙?方名義支?付，乙方?應承擔的?部分，已?由乙方以?轉(zhuǎn)讓價款?方式體現(xiàn)?在支付給?甲方的價?款中。?第六條土?地使用權?轉(zhuǎn)讓的法?律狀況?1.甲方?轉(zhuǎn)讓本協(xié)?議所涉及?之土地使?用權后，?該土地使?用權出讓?合同及登?記文件中?載明的權?利和義務?隨之轉(zhuǎn)移?給乙方;?2.在?土地使用?權的轉(zhuǎn)讓?登記以前?，有關該?地塊產(chǎn)權?瑕疵所引?起的風險?、責任，?由甲方承?擔;自房?地產(chǎn)登記?機關核準?轉(zhuǎn)讓登記?之日起，?有關該地?塊的風險?和責任由?乙方承擔?。3.?甲方為取?得該地塊?的土地使?用權及項?目開發(fā)權?所需支付?的一切款?項、費用?(包括但?不限于政?府回填綠?化費)債?務、責任?，由甲方?承擔，不?因本協(xié)議?的生效及?轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)的辦?理而轉(zhuǎn)移?。第七?條違約責?任(一?)甲方的?違約責任?1.在?本協(xié)議生?效后，甲?方單方面?解除本協(xié)?議，或拖?延履行本?協(xié)議應盡?義務超過?三十個工?作日，視?甲方構成?根本性違?約。甲方?應雙倍返?還乙方定?金，退還?已收乙方?的轉(zhuǎn)讓款?并按銀行?同期貸款?利率支付?利息給乙?方。2?.因甲方?隱瞞事實?真相，出?現(xiàn)第三人?對本協(xié)議?所指的土?地使用權?及項目開?發(fā)權出現(xiàn)?權利或其?他甲方的?原因，致?使本協(xié)議?不能履行?，視甲方?單方違約?，甲方按?本條第1?款規(guī)定向?乙方承擔?責任。?3.甲方?遲延履行?本協(xié)議的?規(guī)定義務?未達到根?本性違約?，應按乙?方已付轉(zhuǎn)?讓款每日?萬分之二?點一向乙?方支付違?約金。?4.因甲?方原因，?在轉(zhuǎn)讓給?乙方的土?地使用權?及項目開?發(fā)權設定?或債務，?影響乙方?項目的開?展，乙方?有權將應?付甲方的?轉(zhuǎn)讓價款?直接支付?給主張權?利的債權?人，并追?究甲方的?違約責任?。(二?)乙方的?違約責任?1.在?本協(xié)議生?效后，乙?方單方面?解除本協(xié)?議，應按?本協(xié)議總?價款的_?____?%賠償甲?方的經(jīng)濟?損失;?2.乙方?遲延支付?轉(zhuǎn)讓價款?給甲方，?應按遲延?額每日萬?分之__?___支?付違約金?給甲方，?逾期三十?個工作日?，甲方有?權解除本?協(xié)議，乙?方應按本?協(xié)議總價?款的__?___%?賠償甲方?的經(jīng)濟損?失。3?.出現(xiàn)上?述情況造?成本協(xié)議?終止，乙?方需將從?甲方處取?得的有關?本項目的?資料原件?以及后續(xù)?開發(fā)取得?的文件資?料無償移?交回甲方?。第八?條保密?一方對因?本次協(xié)議?而獲知的?另一方的?商業(yè)機密?負有保密?義務，不?得向有關?其他第三?方泄露，?但中國現(xiàn)?行法律、?法規(guī)另有?規(guī)定的或?經(jīng)另一方?書面同意?的除外。?第九條?補充與變?更本協(xié)?議可根據(jù)?各方意見?進行書面?修改或補?充，由此?形成的補?充協(xié)議，?與協(xié)議具?有相同法?律效力。?第十條?不可抗力?1.因?不可抗力?而使本合?同無法開?始履行或?在履行過?程中需要?終止的，?各方當事?人均無須?承擔違約?責任。?2.本條?款所稱不?可抗力，?系指不能?預見，不?能避免并?不能克服?的客觀情?況及國家?、省、市?、主管部?門有關法?律、政策?及規(guī)定的?相應變化?和調(diào)整。?第十一?條管轄法?本協(xié)議?受中華人?民共和國?的法律管?轄。第?十二條爭?議的解決?本協(xié)議?各方當事?人對本協(xié)?議有關條?款的解釋?或履行發(fā)?生爭議時?，應通過?友好協(xié)商?的方式予?以解決。?協(xié)商不成?的，選擇?下列方式?第種方式?進行解決?：(一?)提交仲?裁委員會?仲裁;?(二)依?法向人民?法院提起?訴訟。?第十三條?送達方式?甲方地?址：__?___?乙方地址?：___?__任?何一方的?聯(lián)系方式?發(fā)生變更?，必須在?變更后3?個工作日?內(nèi)書面通?知對方。?否則以上?述聯(lián)系地?址、電話?、傳真的?發(fā)出的信?件、傳真?視為送達?。第十?四條其他?本協(xié)議?一式四份?，雙方各?執(zhí)一份，?另兩份用?于辦理變?更、轉(zhuǎn)讓?手續(xù)之用?。甲方?(蓋章)?:___?__?????????????乙?方(蓋章?):__?___?法定代表?人(簽字?)___?__法定?代表人(?簽字)_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日土?地使用權?及開發(fā)權?轉(zhuǎn)讓協(xié)議?（四）?合同編號?：___?__甲?方(轉(zhuǎn)讓?人)：_?____?法定住?址：__?___?法定代表?人：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?乙方(受?讓人)：?____?_法定?住址：_?____?法定代?表人：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__電?話：__?___?傳真：_?____?甲方擁?有位于_?____?市___?__路占?地面積為?____?_平方米?的土地使?用權。?甲方擬將?該土地使?用權及與?之相關的?項目開發(fā)?權轉(zhuǎn)讓給?乙方。?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，現(xiàn)根?據(jù)我國現(xiàn)?行土地轉(zhuǎn)?讓及開發(fā)?的法律法?規(guī)，結合?本合同所?指土地及?其開發(fā)的?實際情況?，自愿達?成如下合?同，供雙?方共同遵?照執(zhí)行。?第一條?轉(zhuǎn)讓土地?基本情況?1、土?地座落位?置：__?___?2、土地?使用權面?積：__?___?3、已批?準的容積?率為：_?____?4、已?批準的建?筑面積：?____?_(其中?：___?__非住?宅___?__平方?米，住宅?____?_平方米?。)5?、土地規(guī)?劃用途：?____?_6、?土地使用?期限：_?____?7、土?地現(xiàn)狀：?____?_8、?國有土地?使用證號?：___?__9?、國有土?地使用權?出讓合同?書號：_?____?10、?地號：_?____?第二條?其他權利?狀況1?、甲方確?認本合同?所轉(zhuǎn)讓的?土地使用?權是其合?法擁有，?不存在抵?押、查封?、第三人?主張權利?等產(chǎn)權瑕?疵;2?、甲方確?認為取得?本合同所?轉(zhuǎn)讓的土?地使用權?已支付了?一切應付?款項、費?用，不存?在債權、?債務爭議?。并承?擔轉(zhuǎn)讓前?所產(chǎn)生的?債權債務?及一切法?律經(jīng)濟責?任。第?三條文件?的提供?1、甲方?應向乙方?提供下列?文件：工?商行政管?理部門核?發(fā)的甲方?營業(yè)執(zhí)照?(出示原?件或提供?復印件)?。2、?乙方應向?甲方提供?下列文件?：工商行?政管理部?門核發(fā)的?乙方營業(yè)?執(zhí)照(出?示原件或?提供復印?件)第?四條轉(zhuǎn)讓?期限1?、本合同?所述土地?使用權轉(zhuǎn)?讓期限：?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。2、?自合同生?效之日起?上述第?一條所述?土地使用?權歸乙方?所有，其?合法權益?受國家法?律保護。?3、在?轉(zhuǎn)讓期限?內(nèi)，除本?合同另有?規(guī)定外，?甲方不得?收回土地?使用權。?第五條?轉(zhuǎn)讓價格?1、甲?乙雙方確?認本合同?的轉(zhuǎn)讓價?格以甲方?已獲得批?準的可建?筑面積為?計價面積?，轉(zhuǎn)讓價?每平方米?人民幣_?____?元，計人?民幣__?___元?;2、?上述轉(zhuǎn)讓?價格包含?甲方轉(zhuǎn)讓?該土地的?使用權應?付的一切?款項、費?用;3?、乙方在?受讓后獲?準增加或?減少建筑?面積，與?甲方無關?，不作為?增加或減?少乙方向?甲方支付?轉(zhuǎn)讓款的?依據(jù)。?第六條支?付方式?1、支付?(1)?在本合同?生效之日?起___?__個工?作日內(nèi)，?乙方應支?付本合同?轉(zhuǎn)讓價款?____?_%給甲?方。(?2)在甲?方將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊?的使用權?資料，包?括但不限?于土地出?讓合同書?、紅線圖?等原件資?料交付后?____?_個工作?日內(nèi)，乙?方應支付?本合同轉(zhuǎn)?讓價款的?____?_%給甲?方;(?3)在規(guī)?劃國土部?門根據(jù)甲?乙雙方共?同申請將?涉及轉(zhuǎn)讓?地塊的土?地使用權?辦理到乙?方或其指?定人名下?后___?__個工?作日內(nèi)，?乙方應支?付本合同?轉(zhuǎn)讓價款?的___?__%給?甲方。?(4)在?乙方根據(jù)?項目開發(fā)?需要，將?原規(guī)劃的?辦公、商?場功能報?批為商住?功能后_?____?個工作日?內(nèi)，乙方?應支付本?合同轉(zhuǎn)讓?價款的_?____?%給甲方?。(5?)在乙方?獲準開工?后___?__天內(nèi)?，乙方應?支付本合?同余下轉(zhuǎn)?讓價款給?甲方。?2、甲方?收取本合?同轉(zhuǎn)讓價?款的開戶?銀行為：?____?_帳號為?：___?__;甲?方亦可書?面通知乙?方有關甲?方收款或?委托第三?人收款的?新的銀行?及帳號：?____?_。3?、甲方收?取乙方款?項，應按?規(guī)定開具?發(fā)票予乙?方或乙方?指定的單?位或個人?。第七?條資料的?交付及手?續(xù)的辦理?1、在?本合同生?效后__?___個?工作日內(nèi)?，甲方應?將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的?土地使用?權資料，?包括但不?限于土地?出讓合同?書、紅線?圖等原件?資料給乙?方。2?、在本合?同生效后?____?_天內(nèi)，?甲乙雙方?備齊有關?資料共同?向市規(guī)劃?國土部門?申請辦理?本合同所?指土地的?使用權轉(zhuǎn)?讓登記手?續(xù)更名過?戶手續(xù)。?第八條?稅費的負?擔在本?合同土地?使用權轉(zhuǎn)?讓更名過?戶過程中?，涉及到?政府主管?部門及政?府部門指?定的機構?應收取的?各種稅費?，均由甲?方承擔，?如按規(guī)定?應由甲乙?雙方分擔?的，亦由?甲方以乙?方名義支?付，乙方?應承擔的?部分，已?由其以轉(zhuǎn)?讓價款方?式體現(xiàn)在?支付給甲?方的價款?中。第?九條轉(zhuǎn)讓?的法律狀?況1、?甲方轉(zhuǎn)讓?本合同所?涉及之土?地使用權?后，該土?地使用權?出讓合同?及登記文?件中載明?的權利和?義務隨之?轉(zhuǎn)移給乙?方;2?、在土地?使用權的?轉(zhuǎn)讓登記?以前，有?關該地塊?產(chǎn)權瑕疵?所引起的?風險、責?任，由甲?方承擔;?自房地產(chǎn)?登記機關?核準轉(zhuǎn)讓?登記之日?起，有關?該地塊的?風險和責?任由乙方?承擔。?3、甲方?為取得該?地塊的土?地使用權?所需支付?的一切款?項、費用?(包括但?不限于政?府回填綠?化費)、?債務、責?任，由其?自行承擔?，不因本?合同的生?效及轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)?的辦理而?轉(zhuǎn)移。?第十條甲?方的違約?責任1?、在本合?同生效后?，甲方單?方面解除?本合同，?或拖延履?行本合同?應盡義務?超過三十?個工作日?，視甲方?構成根本?性違約。?甲方應?雙倍返還?乙方定金?，退還已?收乙方的?轉(zhuǎn)讓款并?按銀行同?期貸款利?率支付利?息給乙方?。2、?因甲方隱?瞞事實真?相，出現(xiàn)?第三人對?本合同所?指的土地?使用權出?現(xiàn)權利或?其他甲方?的原因，?致使本合?同不能履?行，視甲?方單方違?約，甲方?按本條第?1款規(guī)定?向乙方承?擔責任。?3、甲?方遲延履?行本合同?的規(guī)定義?務未達到?根本性違?約，應按?乙方已付?轉(zhuǎn)讓款每?日萬分之?二點一向?乙方支付?違約金。?4、因?甲方原因?，在轉(zhuǎn)讓?給乙方的?土地使用?權設定或?債務，影?響乙方項?目的開展?，乙方有?權將應付?甲方的轉(zhuǎn)?讓價款直?接支付給?主張權利?的債權人?，并追究?甲方的違?約責任。?第十一?條乙方的?違約責任?1、在?本合同生?效后，乙?方單方面?解除本合?同，應按?本合同總?價款的_?____?%賠償甲?方的經(jīng)濟?損失;?2、乙方?遲延支付?轉(zhuǎn)讓價款?給甲方，?應按遲延?額每日萬?分之__?___支?付違約金?給甲方，?逾期三十?個工作日?，甲方有?權解除本?合同，乙?方應按本?合同總價?款的__?___%?賠償甲方?的經(jīng)濟損?失。3?、出現(xiàn)上?述情況造?成本合同?終止，乙?方需將從?甲方處取?得的有關?本項目的?資料原件?以及后續(xù)?開發(fā)取得?的文件資?料無償移?交回甲方?。第十?二條聲明?及保證?甲方：?1、甲方?有權轉(zhuǎn)讓?本合同所?定地塊，?并具有與?乙方簽署?本合同的?完全能力?。2、?甲方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)(__?___)?均已辦妥?并合法有?效。3?、在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機構、行?政機關或?監(jiān)管機構?均未作出?任何足以?對甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4、?甲方確認?并保證，?在乙方實?際獲得本?合同所定?地塊的土?地使用權?之前未設?置任何抵?押、債權?或債務，?不被任何?第三方追?索任何權?益。5?、甲方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是甲?方法定代?表人或授?權代表人?。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。乙?方：1?、乙方有?權簽署并?有能力履?行本合同?。2、?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)(__?___)?均已辦妥?并合法有?效。3?、在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機構、行?政機關或?監(jiān)管機構?均未作出?任何足以?對乙方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4、?乙方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是乙方?法定代表?人或授權?代表人。?本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。第十?三條保密?甲乙雙?方保證對?在討論、?簽訂、執(zhí)?行本合同?過程中所?獲悉的屬?于對方的?且無法自?公開渠道?獲得的文?件及資料?(包括商?業(yè)秘密、?公司計劃?、運營活?動、財務?信息、技?術信息、?經(jīng)營信息?及其他商?業(yè)秘密)?予以保密?。未經(jīng)?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。?保密期限?為___?__年。?第十四?條通知?1、根據(jù)?本合同需?要一方向?另一方發(fā)?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來及?與本合同?有關的通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?__(書?信、傳真?、電報、?當面送交?等)方式?傳遞。?以上方式?無法送達?的，方可?采取公告?送達的方?式。2?、各方通?訊地址如?下：__?___。?3、一?方變更通?知或通訊?地址，應?自變更之?日起__?___日?內(nèi)，以書?面形式通?知對方;?否則，由?未通知方?承擔由此?而引起的?相關責任?。第十?五條合同?的變更?本合同履?行期間，?發(fā)生特殊?情況時，?甲、乙任?何一方需?變更本合?同的，要?求變更一?方應及時?書面通知?對方，征?得對方同?意后，雙?方在規(guī)定?的時限內(nèi)?(書面通?知發(fā)出_?____?天內(nèi))簽?訂書面變?更合同，?該合同將?成為合同?不可分割?的部分。?未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權變更?本合同，?否則，由?此造成對?方的經(jīng)濟?損失，由?責任方承?擔。第?十六條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同?中另有規(guī)?定外或經(jīng)?雙方協(xié)商?同意外，?本合同所?規(guī)定雙方?的任何權?利和義務?，任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方書面同?意之前，?不得轉(zhuǎn)讓?給第三者?。任何?轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方?書面明確?同意，均?屬無效。?第十七?條爭議的?處理1?、本合同?受中華人?民共和國?法律管轄?并按其進?行解釋。?2、本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?