產(chǎn)業(yè)園一期廠房銷售合同樣本

產(chǎn)業(yè)園一期廠房銷售合同樣本_物業(yè)經(jīng)理人編號(hào)：銷售***1

產(chǎn)業(yè)園一期廠房銷售合同樣本

出賣人：

買受人：___________

工程名稱：_________

廠房坐落：_________

二〇年月日

中國(guó)·zz

廠房銷售合同

出賣人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法人代表：職務(wù)：總經(jīng)理

地址：

郵編：110023

甲方開(kāi)戶行：銀行帳號(hào)：

電話：傳真：

買受人：X(以下簡(jiǎn)稱乙方)

法人代表：X職務(wù)：X

乙方開(kāi)戶行：X銀行帳號(hào)：X

地址：X

郵編：X

電話：X傳真：X

出賣人和買受人承諾前述各自的聯(lián)系方式均為正確并可以有效送達(dá)的聯(lián)系方式。合同履行期間，任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，須準(zhǔn)時(shí)以書面形式通知對(duì)方，并在對(duì)方簽收確認(rèn)前方為有效。如前述聯(lián)系方式不精確或無(wú)法有效送達(dá)或聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述商定有效通知對(duì)方的，則由此而引發(fā)的全部責(zé)任和損失均由該方自行擔(dān)當(dāng)，且對(duì)方的全部通知均視為已合法送達(dá)。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣廠房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建立依據(jù)

出賣人以出讓方式出讓**金屬產(chǎn)業(yè)園的國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)面積為：，買受人購(gòu)置的廠房(以下簡(jiǎn)稱該廠房）所在土地用途為：工業(yè)。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的工業(yè)廠房，現(xiàn)定名為：沈陽(yáng)東昌金屬產(chǎn)業(yè)園。

其次條根本狀況

該廠房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：廠房為鋼構(gòu)構(gòu)造，建筑層數(shù)為：一層，辦公樓為框架構(gòu)造，建筑面積數(shù)為：三層。該廠房為第一條規(guī)定工程中的一期，編號(hào)為X，該廠房平面圖及在整個(gè)園區(qū)中的位置圖見(jiàn)附件一。

該廠房的用途為：生產(chǎn)、研發(fā)、物流、辦公；廠房層高為：一層層高X米，辦公樓三層，一層層高X米，二層層高X米，三層層高X米。

該廠房猜測(cè)建筑面積共X平方米，院落面積__X__平方米。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人商定按下述方式計(jì)算該廠房?jī)r(jià)款：

根據(jù)建筑面積計(jì)算，該廠房單價(jià)每平方米人民幣**元，院落單價(jià)每平方米人民幣1000元，總價(jià)款_人民幣_(tái)元（小寫），即X仟X佰X拾X萬(wàn)X仟X佰X拾X元整（大寫）。

第四條面積確認(rèn)及面積差異處理

合同商定面積與最終測(cè)繪面積有差異的，以最終實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)。房屋交付后，最終實(shí)際測(cè)繪面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，房款根據(jù)本合同第三條計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行多退少補(bǔ)處理。

第五條付款方式及期限

買受人實(shí)行以下第__種方式付款。

1、一次性付款：

買受人與出賣人簽訂《廠房銷售合同》時(shí)一次性付清全部房款，即人民幣X仟X佰X拾X萬(wàn)X仟X佰X拾X元整（□含履商定金X萬(wàn)元整）。

2、月供形式分期付款

（1）買受人與出賣人簽訂《廠房銷售合同》時(shí)向出賣人支付人民幣X仟X佰X拾X萬(wàn)X仟X佰X拾X元整（□含履商定金X萬(wàn)元整）；

（2）余款人民幣X仟X佰X拾X萬(wàn)X仟X佰X拾X整，由X年X月X日開(kāi)頭至X年X月X日止，共分X期，每期還本金X元，詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，以月供形式在每月15日前支付，首期還款日為X年X月X日。如買受人提前還款，需提前一個(gè)月向出賣人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出賣人同意前方可實(shí)施。

3、其它付款方式：

買受人與出賣人簽訂《廠房銷售合同》時(shí)向出賣人支付人民幣X仟X佰X拾X萬(wàn)X仟X佰X拾X元整（□含履商定金X萬(wàn)元整）；

于X年X月X日前買受人向出賣人支付人民幣X仟X佰X拾X萬(wàn)X仟X佰X拾X元整；

于X年X月X日前買受人向出賣人支付人民幣X仟X佰X拾X萬(wàn)X仟X佰X拾X元整；

X

于X年X月X日前買受人向出賣人一次性支付剩余房款（人民幣）X仟X佰X拾X萬(wàn)X仟X佰X拾X元整。

乙方全部款項(xiàng)均要以銀行匯兌，轉(zhuǎn)帳支票、支票反提方式劃轉(zhuǎn)至收款人銀行結(jié)算賬戶，乙方不得以現(xiàn)金方式交付給甲方任何人員。否則，消失收存款問(wèn)題全部責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

收款人：

帳號(hào)：

開(kāi)戶行：

第六條買受人逾期付款的違約責(zé)任

1、首付款逾期30天以內(nèi)：

買受人未依約如期足額向出賣人支付首付款，且逾期在30天以內(nèi)的，自雙方商定的應(yīng)付款期限次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款時(shí)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行。

2、首付款逾期30天以上：

買受人未依約如期足額向出賣人支付首付款，且逾期超過(guò)30天的，出賣人有權(quán)直接解除合同，同時(shí)買受人應(yīng)按合同總金額的5%向出賣人支付因逾期付款而導(dǎo)致合同解除的違約金，并且買受人有義務(wù)協(xié)作出賣人辦理合同解除相關(guān)事宜，假如買受人拒絕協(xié)作辦理合同解除事宜而給出賣人造成損失的，則買受人需擔(dān)當(dāng)因此而給出賣人造成的損失（該損失包括直接損失和間接損失）。

3、非首付款逾期90天以內(nèi)：

買受人未按合同商定的時(shí)間、數(shù)額支付應(yīng)付購(gòu)房款（首付款之外的購(gòu)房款）且逾期_90__日之內(nèi)的，買受人應(yīng)自雙方商定的應(yīng)付款次日起至實(shí)際支付之日止，按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款時(shí)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行。

4、非首付款逾期超過(guò)90天：

買受人未按合同商定的時(shí)間、數(shù)額支付應(yīng)付購(gòu)房款且逾期超過(guò)__90__日的，出賣人有權(quán)直接解除合同，合同自出賣人的解除通知送達(dá)買受人時(shí)解

除，同時(shí)買受人應(yīng)根據(jù)合同總金額的10％向出賣人支付因逾期付款而導(dǎo)致合同解除的違約金，并由出賣人扣除相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于違約金）后，將剩余購(gòu)房款退還買受人。買受人有義務(wù)協(xié)作出賣人辦理合同解除相關(guān)事宜，假如買受人拒絕協(xié)作辦理合同解除事宜而給出賣人造成損失的，則買受人需擔(dān)當(dāng)因此而給出賣人造成的損失（該損失包括直接損失和間接損失）。買受人在繳納解約違約金后仍情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同連續(xù)履行。

本條所稱應(yīng)付購(gòu)房款是指依照第五條商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

簽訂本合同時(shí)，出賣人和買受人對(duì)以上條款均進(jìn)展了仔細(xì)閱讀并且完全理解上述條款的含義，依據(jù)自愿原則、意思自治原則和遵守契約精神，出賣人和買受人均自愿同意，當(dāng)一方違約需要依據(jù)上述條款的商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任時(shí)，不得以違約金過(guò)高等任何理由，懇求人民法院予以適當(dāng)削減。

第七條交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在X年X月X日前，將具備條件，閱歷收合格并符合本合同商定的廠房交付買受人使用；但如遇以下特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期,政府政策緣由或遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人。

第八條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除第七條所列明緣由外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在90日之內(nèi)，自第七條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三__的違約金，并于該廠房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行。

(2)逾期超過(guò)90日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第七條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金，并于該廠房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向買受人支付違約金。

在簽訂本合同時(shí)，出賣人和買受人對(duì)以上條款均進(jìn)展了仔細(xì)閱讀并且完全理解上述條款的含義，依據(jù)自愿原則、意思自治原則和遵守契約精神，出賣人和買受人均自愿同意，當(dāng)一方違約需要依據(jù)上述條款的商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任時(shí)，不得以違約金過(guò)高等任何理由，懇求人民法院予以適當(dāng)削減。

第九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該房屋構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向、及供熱、采暖方式影響到買受人所購(gòu)房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在接到買受人提出的書面退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付購(gòu)房款退還給買受人，并按中華人民銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不辦理退房手續(xù)，視為承受該規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)按本合同商定連續(xù)履行。

第十條交接

廠房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接，并簽署房屋交接單。房屋交付后，因該房屋而發(fā)生的物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用和國(guó)家或政府規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)由買受人擔(dān)當(dāng)。

由于買受人緣由，導(dǎo)致未能按期交付的，視為出賣人已按期向受買人交付房屋，自書面交房通知或確定的交房日期之次日起（屬于買受人緣由發(fā)生）買受人應(yīng)擔(dān)當(dāng)與該房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)毀損責(zé)任，并由受買人擔(dān)當(dāng)因該房屋而發(fā)生的物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用和國(guó)家或政府規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)。

第十一條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：

1.__上下水、電交付時(shí)間同交房日期；

2._供暖設(shè)施完備同交房日期；

3.__小區(qū)道路、綠化、停車位、局部配套設(shè)施隨園區(qū)分期建立逐步完善；

第十二條廠房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定

出賣人承諾該廠房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該廠房質(zhì)量符合國(guó)家和本市公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。詳細(xì)裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定見(jiàn)附件二。

第十三條保修責(zé)任

出賣人自該廠房竣工驗(yàn)收合格之日起，根據(jù)國(guó)家《房屋質(zhì)量工程保修治理方法》的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。在該廠房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)協(xié)作保修。非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第十四條使用承諾

14.1、買受人的房屋僅作倉(cāng)儲(chǔ)物流、生產(chǎn)制造、研發(fā)、辦公使用，制止一切違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，買受人使用該廠房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)搹S房的外立面、建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有商定者外，買受人在使用該廠房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該廠房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并根據(jù)共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

14.2買受人（或第三人）在使用該廠房時(shí)應(yīng)依據(jù)國(guó)家及沈陽(yáng)市相關(guān)消防法規(guī)要求應(yīng)用，并依用途自行完成該廠房的（二次）消防報(bào)批；該廠房消防等級(jí)為戊類，買受人不得擅自改動(dòng)廠房構(gòu)造、設(shè)施、管網(wǎng)設(shè)備等，自行改動(dòng)造成消防系統(tǒng)性能受損或不符合消防標(biāo)準(zhǔn)，而造成買受人或相鄰權(quán)人相關(guān)損失的，由買受人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

14.3、出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該廠房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的設(shè)計(jì)和使用功能。

14.4、買受人應(yīng)積極協(xié)作出賣人或相鄰權(quán)人對(duì)廠房進(jìn)展

修理，否則，造成出賣人或相鄰權(quán)人損失的，買受人應(yīng)予賠償。

14.5、買受人不得在該廠房墻體或院落外任何區(qū)域（包括公用花園）搭建任何未經(jīng)規(guī)劃許可的建筑物或構(gòu)筑物，不得添置任何影響園區(qū)整體景觀的設(shè)施。

第十五條產(chǎn)權(quán)登記

1、廠房交付使用后，雙方同意根據(jù)以下第（2）種方式處理：

（1）買受人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，出賣人供應(yīng)必要幫助。

（2）買受人同意托付出賣人或其指定的代辦機(jī)構(gòu)向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,托付費(fèi)用壹仟伍佰元人民幣（大寫）。出賣人即受托人應(yīng)當(dāng)在買受人即托付人繳納全部房款且在買受人辦理該房的入住手續(xù)后730日內(nèi)（遇政府相關(guān)規(guī)定調(diào)整除外），辦理完畢該房所在樓棟的轉(zhuǎn)移登記。

第十六條共有權(quán)益的商定

1、該廠房所在墻體或院落外面積使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

2、買受人對(duì)所購(gòu)置物業(yè)有獨(dú)立冠名權(quán)（僅限購(gòu)置整棟廠房），但嚴(yán)禁消失有損樓棟外立面和園區(qū)整體外觀形象的廣告（例如惡俗或是有爭(zhēng)議的文字或圖片等），詳細(xì)安裝位置需與物業(yè)協(xié)商，廣告安裝不得影響樓宇和社區(qū)安全，若因此給第三方造成損失，責(zé)任由買受人全部擔(dān)當(dāng)；未經(jīng)許可買受人不得隨便在該廠房門、窗和墻體內(nèi)外等影響立面部位張貼廣告、大字報(bào)、霓虹燈、標(biāo)語(yǔ)等，否則出賣人有權(quán)撤除，造成的費(fèi)用和損失由買受人擔(dān)當(dāng)；

3、該廠房所在園區(qū)的命名權(quán)歸出賣人全部。

第十七條附屬建筑物、構(gòu)筑物的商定

出賣人出賣該廠房時(shí)，該廠房附屬的綜合樓、各類設(shè)施及其他經(jīng)營(yíng)性和效勞性配套設(shè)施、其他不屬于公共建筑面積分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的各類附屬建筑物、構(gòu)筑物、車位等不伴同該廠房一并轉(zhuǎn)讓。

第十八條物業(yè)效勞

（一）在簽訂本合同時(shí)，買受人同意由出賣人選聘的物業(yè)公司為整個(gè)園區(qū)及買受人供應(yīng)物業(yè)效勞。

（二）物業(yè)治理期間，物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為人民幣0.6元/天·平方米(建筑面積)。

（三）物業(yè)治理企業(yè)根據(jù)年收取物業(yè)效勞費(fèi)，買受人應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月繳費(fèi)物業(yè)費(fèi)用。

（四）物業(yè)效勞的內(nèi)容以買受人與物業(yè)治理公司簽訂的物業(yè)效勞協(xié)議商定為準(zhǔn)。買受人已具體閱讀有關(guān)物業(yè)效勞的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)治理企業(yè)供應(yīng)物業(yè)效勞，遵守業(yè)主公約。

收款人：

帳號(hào):

開(kāi)戶行:

第十九條其它商定

1、合同中所述的房?jī)r(jià)款、違約金皆以人民幣為計(jì)算單位，以銀行匯付方式支付的，匯款銀行轉(zhuǎn)訖單據(jù)送達(dá)出賣人賬戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人賬戶之日為付款日。因買受人支付房?jī)r(jià)款而發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。出賣人在買受人所應(yīng)支付的款項(xiàng)全額到賬后，為買受人開(kāi)具正式發(fā)票。

2、由于買受人使用不當(dāng)或其他緣由致使所購(gòu)房屋消失任何擔(dān)心全事故，由買受人自行擔(dān)當(dāng)相應(yīng)修理、賠償或補(bǔ)償責(zé)任，由此引起的一切經(jīng)濟(jì)糾紛，出賣人不予負(fù)責(zé)；

3、如買受人在合同商定的廠房交付日期前接收或者入住的，辦理該廠房產(chǎn)權(quán)登記的起算日期仍按合同商定的廠房交付日期進(jìn)展計(jì)算。

4、除消失合同及其附件商定的解約情形外，任何一方均無(wú)權(quán)單方終止合同，否則視為違約，違約方須向另一方支付合同總房款的10%作為違約金；

5、買受人假如托付出賣人或其指定的代辦機(jī)構(gòu)向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，則買受人應(yīng)在入住時(shí)繳納辦理房屋權(quán)屬登記規(guī)定的的各項(xiàng)稅費(fèi)和托付費(fèi)用，簽署辦理上述轉(zhuǎn)移登記所需的手續(xù)和文件資料。如需補(bǔ)交文件資料或費(fèi)用，買受人應(yīng)在收到出賣人的通知之次日起7日內(nèi)補(bǔ)齊。買受人逾期履行上述義務(wù)的，出賣人或其指定的代辦機(jī)構(gòu)代為辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間順延且不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

6、如本購(gòu)房合同買受人為自然人或非在本房產(chǎn)坐落的工業(yè)園區(qū)登記注冊(cè)的公司，應(yīng)自收到出賣人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記通知之日起60日內(nèi)，與出賣人簽訂合同主體變更協(xié)議，將合同項(xiàng)下買受人主體變更為房產(chǎn)所在工業(yè)園區(qū)注冊(cè)登記的公司。如因買受人未在前述期限內(nèi)辦理合同主體變更而造成出賣人不能在廠房銷售合同商定的期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不擔(dān)當(dāng)延期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任。

7、買受人如為分期付款或月供付款，且在辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記時(shí)，仍未付清本合同商定的全部?jī)r(jià)款，則買受人不具備辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記的條件，出賣人不擔(dān)當(dāng)合同第十五條“產(chǎn)權(quán)登記”項(xiàng)下規(guī)定的違約責(zé)任。

8、本合同修改處須加蓋雙方的合同章前方可生效。

9、甲方按乙方要求供應(yīng)XKVA電力配置，甲方標(biāo)準(zhǔn)配置為1.5萬(wàn)/10千伏安KVA/千平方米。假如乙方要求高于甲方標(biāo)配，其中超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)電力配置的每增加100KVA電容，電力增容費(fèi)用為X元，以此類推，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)；假如乙方先期要求低于甲方標(biāo)配，在甲方完成實(shí)際協(xié)商電容配置后，乙方又要求甲方增加電容配置的，需按X元