房地產大事件

房地產大事件

2015年上半年房地產大事件1一號文件發(fā)布2降準3全面實施居住證制度4《不動產登記暫行條例》正式公布5降息6釋放諸多房企利好消息7嚴格控制供地規(guī)模，改善供求關系8個人轉讓兩年以上住房免征營業(yè)稅9二套房貸款首付比降至四成10降準2015年上半年房地產大事件1一號文件發(fā)布2015年2月1日中共中央、國務院印發(fā)《關于加大改革創(chuàng)新力度加快農業(yè)現(xiàn)代化建設的若干意見》

內容：“探索農民工享受城鎮(zhèn)保障性住房的具體辦法。加快戶籍制度改革，建立居住證制度，分類推進農業(yè)轉移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當?shù)鼐用裢却?。?yōu)化中西部中小城市、小城鎮(zhèn)產業(yè)發(fā)展環(huán)境。引導和鼓勵社會資本投向農村建設。2015年上半年房地產大事件2降準內容：自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

2015年上半年房地產大事件3全面實施居住證制度2015年2月15日《關于全面深化公安改革若干重大問題的框架意見》內容：正式提出要取消暫住證制度，全面實施居住證制度。建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制。2015年上半年房地產大事件4《不動產登記暫行條例》正式公布

2015年2月26日《不動產登記暫行條例》正式公布

內容：統(tǒng)一的不動產登記簿證樣本正式對外公布。新證啟用后，以前的簿證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。各地不能要求當事人強制更換新證，小產權房不會發(fā)證。2015年上半年房地產大事件5降息內容：自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。2015年上半年房地產大事件6釋放諸多房企利好消息2015年3月15日全國人大三次會議閉幕后，國務院總理李克強答記者問透露房地產市場發(fā)展利好信號。

內容：1）經濟穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產業(yè)房地產必將受益2）總理要求金融更好的服務經濟實體，融資環(huán)境寬松可期3）去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場化格局4）支持改善性住房需求，或將帶動新一輪開發(fā)投資增長5）互聯(lián)網”或將助力房企進行產業(yè)升級6）鼓勵“走出去”和“引進來”，地產行業(yè)預期向好2015年上半年房地產大事件7嚴格控制供地規(guī)模，改善供求關系

2015年3月27日國土部、住建部《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》內容：1）合理安排住房及其用地供應規(guī)模2）優(yōu)化住房及用地供應結構3）統(tǒng)籌保障性安居工程建設4）加大市場秩序和供應實施監(jiān)督力度。2015年上半年房地產大事件8個人轉讓兩年以上住房免征營業(yè)稅

國家稅務總局2015年3月30日關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知，本通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

內容：

2015年上半年房地產大事件8個人轉讓兩年以上住房免征營業(yè)稅

2015年上半年房地產大事件92015年3月30日央行：“二套房貸款首付比降至四成”

內容：央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。2015年上半年房地產大事件92015年3月30日央行：“二套房貸款首付比降至四成”

2015年上半年房地產大事件2015年上半年房地產大事件102015年4月20日央行：降準1%2014年房地產大事件1全國主要城市房價集體下跌2限購退位，樓市調控去行政化3信貸環(huán)境好轉，促進市場復蘇4中央經濟工作會議再度未提房地產調控5一線城市土地市場一枝獨秀6京滬流動人口聚集態(tài)勢加強7城鎮(zhèn)化推動農業(yè)轉移人口落戶8“棚改”計劃，平衡了商品房建設放緩9房地產中介O2O變局：線上與線下融合10萬達九年上市路終成真2014年房地產大事件1全國主要城市房價集體下跌

國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)，從5月起連續(xù)七個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中8月環(huán)比跌幅達到1.2%，創(chuàng)2011年以來新高；至于發(fā)生環(huán)比下跌的城市數(shù)，9月、10月均達到了69個，同樣創(chuàng)下2011年以來之最。就具體城市而言，在11月數(shù)據(jù)中，除廈門和鄭州，其他68個城市的房價均發(fā)生同比下跌，杭州更成為同比跌幅最大的城市。2014年房地產大事件1全國主要城市房價集體下跌

2014年房地產大事件1全國主要城市房價集體下跌

2014年房地產大事件2限購退位（救市第一波），樓市調控去行政化至2014年末，除北、上、廣、深四大一線城市及三亞外，全國其余城市均基本取消了針對購房的種種限制；限貸方面，2014年9月30日發(fā)布的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》(俗稱央行“930新政”)對擁有多套住房家庭、及非本地居民的住房貸款禁令一并取消，由各商業(yè)銀行具體確定。2014年房地產大事件2限購退位，樓市調控去行政化

2014年房地產大事件3信貸環(huán)境好轉，促進市場復蘇（救市第二波）央行與銀監(jiān)會9月30日聯(lián)合發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，將政策重點從以往的鼓勵首次購房需求，擴大到支持改善型購房需求。而在11月21日，央行意外宣布降息，隨之而來的信貸環(huán)境變化，對于當下房地產市場的影響舉足輕重。在基準利率下調的前提下，房貸實際利率也有望從階段性高位逐步回落。2014年房地產大事件4中央經濟工作會議再度未提房地產調控12月9日至11日，2014年中央經濟工作會議舉行，明確經濟發(fā)展進入新常態(tài)。對于房地產市場--包括住房問題，則未作出任何直接表態(tài)。

對比過往兩年的中央經濟工作會議，2012年提出“要繼續(xù)堅持房地產市場調控政策不動搖”；2013年雖未提市場調控，但從民生工作的角度出發(fā)，要求努力解決好住房問題，特大城市要提高住宅用地比例。而2014年的會議對房地產相關內容只字未提，進一步體現(xiàn)出中央層面對房地產市場統(tǒng)一調控的時代已經過去。2015年，中央將延續(xù)當前的調控思路，地方政策則會取決于各地市場變化，具有更多靈活性。2014年房地產大事件5一線城市土地市場一枝獨秀

2014年全國土地市場整體處于平淡期，但城市間的情況分化嚴重，一線城市表現(xiàn)明顯好于其余城市。開發(fā)商為規(guī)避風險逐漸回歸一線城市。從地價表現(xiàn)來看，一線城市得益于熱點地塊的持續(xù)入市，同比上漲約54%，而二線城市微跌約4%，三、四線城市小幅下跌約6%。與此同時，一線城市熱點地塊雖受追捧，高溢價地塊不斷涌現(xiàn)，但成交熱度依然低于去年，凡宅地必高溢價成交的現(xiàn)象不再；且從成交土地的可建面積和新房銷售面積對比來看，一線城市土地供應不足現(xiàn)象已經得到改善。2014年房地產大事件5一線城市土地市場一枝獨秀

2014年房地產大事件2014年房地產大事件

2014年房地產大事件

2014年房地產大事件

2014年房地產大事件2014年房地產大事件6京滬流動人口聚集態(tài)勢加強

2014年房地產大事件6京滬流動人口聚集態(tài)勢加強11月18日，《中國流動人口發(fā)展報告2014》發(fā)布，顯示流動人口流向集中的趨勢不變，特大城市人口聚集態(tài)勢加強。不同省份的跨省流入人口數(shù)量發(fā)生較大變化，上海、北京作為全國兩大核心城市，吸納跨省流入人口的趨勢進一步增強，兩地的全國流入人口數(shù)量皆有所上升；而廣東、江蘇兩省的跨省流入人口降幅較大，這是由于勞動密集型產業(yè)向內地轉移的力度加大。人口凈流出省市的未來房地產需求有限，而經濟發(fā)達城市穩(wěn)定的人口增長帶來穩(wěn)定的住房需求，依然發(fā)展前景看好。2014年房地產大事件7城鎮(zhèn)化推動農業(yè)轉移人口落戶

3月16日，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》正式發(fā)布，推進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，成為優(yōu)化經濟發(fā)展空間格局的重要內容。規(guī)劃提出，到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右（目前為53.7%），戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到45%左右（目前為36%左右）。城鎮(zhèn)戶籍所帶來的優(yōu)質醫(yī)療、教育資源，是吸引農業(yè)人口轉移的主要因素。因此開放中小城市戶籍是新型城鎮(zhèn)化得以落實的前提條件。而城鎮(zhèn)人口的持續(xù)增長，將帶動全國住房需求穩(wěn)定增長。2014年房地產大事件8“棚改”計劃，商品房建設放緩3月5日，國務院總理李克強作“兩會”政府工作報告，提出改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村。這對未來房地產市場，尤其是重點城市將產生顯著影響。與之前的保障房建設計劃不同，棚戶區(qū)改造在經濟收益上更有保障。在大城市核心區(qū)等土地價值高的區(qū)域，可進行商業(yè)化“棚改”操作，地方政府和開發(fā)商均能取得收益。同時，被改造棚戶區(qū)內的居民，不論是采用貨幣或實物補償，均將在住宅市場產生新增需求。而且，被改造區(qū)域基礎設施優(yōu)化，將提升區(qū)域房地產價值。因此，棚戶區(qū)改造既是一項民心工程，也是政府對經濟“微刺激”的重要手段。2014年房地產大事件8“棚改”計劃，商品房建設放緩

截至2014年年底，全國共改造各類棚戶區(qū)住房2080萬套、農村危房1565萬戶，其中，2013～2014年改造各類棚戶區(qū)住房820萬套、農村危房532萬戶。當前，待改造的棚戶區(qū)多為基礎差、改造難度大的地塊，在創(chuàng)新融資機制、完善配套基礎設施等方面還存在不少困難和問題。同時，農村困難群眾對改善居住條件、住上安全住房的訴求比較強烈。2014年房地產大事件8“棚改”計劃，商品房建設放緩

2015年7月國務院印發(fā)《關于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》《意見》提出，按照推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化部署，實施三年計劃，2015～2017年改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區(qū)住房1800萬套（其中2015年580萬套），農村危房1060萬戶（其中2015年432萬戶），加大棚改配套基礎設施建設力度，使城市基礎設施更加完備，布局合理、運行安全、服務便捷。2014年房地產大事件9房地產中介O2O變局：線上與線下融合先是中介聯(lián)合抵制搜房，搜房被迫聯(lián)合中介，然后是中介紛紛向線上延伸，中介與中介之間相互“挖角”。對于房產中介來說，2014年可謂是大變革年，無論是傳統(tǒng)中介還是傳統(tǒng)房產電商，都面臨著模式的改革。搜房網宣布要搭建互聯(lián)網媒體平臺、交易平臺和金融平臺，并將建立更為廣泛的合作伙伴機制。2014年房地產大事件10萬達九年上市路終成真

集團旗下的地產公司萬達商業(yè)地產于12月23日在香港聯(lián)交所主板掛牌交易。此次萬達商業(yè)發(fā)售H股為6億股，指定發(fā)行價在41.8至49.6港元之間。萬達商業(yè)以接近定價區(qū)間上限的48港元定價，募集資金高達288億港元，穩(wěn)坐港股今年集資王寶座，并帶動香港聯(lián)交所2014新股集資額摘得全球第二。2014年上半年房地產大事件

1政府工作報告首提分類調控

2熱點城市釋放降價信號

3融創(chuàng)63億港元收購綠城24%股權

4呼和浩特放開限購多地跟風

5保定爆炒“副都”概念房價翻番

6以房養(yǎng)老進入實操階段

7首個自住房搖號中簽率68:1

8三年建成不動產統(tǒng)一登記制度

9綠地借殼上市市值欲超萬科

10馬云12億元牽手許家印獲恒大足球50%股權

2014年上半年房地產大事件

1政府工作報告首提分類調控

2014年3月5日，李克強總理在政府工作報告指出，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。

所謂“分類調控”是根據(jù)不同市場情況，因地制宜，出臺相應的政策，促進市場穩(wěn)定健康發(fā)展，這是一種新的調控思路。2014年上半年房地產大事件

2熱點城市釋放降價信號

2月18日，位于杭州城北的德信北海公園正式公布了15800元/平米的清盤均價，這相比其此前價格下降了3000多每平，打響了2014年樓市降價的“第一槍”。除杭州以外，以天津、常州、襄陽為代表的部分城市項目也開始采取以價換量的策略。

過去10年，中國房地產均價上漲一倍有余，在此期間房地產公司極少降價，但是經過2013年，中國房地產市場出現(xiàn)明顯分化。杭州降價預示著2014年樓市整體分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調整的可能性越來越大。

2014年上半年房地產大事件

3融創(chuàng)63億港元收購綠城24%股權

5月22日，綠城中國與融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布公告，融創(chuàng)中國以62.98億港元，約50.6億元人民幣從綠城中國的股東手中收購24.31%的股份，認購價為12港元/股。交易完成后，融創(chuàng)中國與九龍倉并列成為綠城中國第一大股東，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌擔任綠城中國董事會主席，取代宋衛(wèi)平成為綠城中國實際控制人。

隨著地價飆升，房企風險管理意識的提升，越來越多的開發(fā)商選擇在項目層面上合作，或者進行股權的重整并購，但能結成長期合作伙伴并運轉順暢的并不多見。一鼓作氣后，融綠能夠持續(xù)這樣的發(fā)展勢頭么，能進一步將兩家的長處充分結合，從而順利嫁接到各自股東的基因中么？一切仍需時間證明。2014年上半年房地產大事件

4呼和浩特放開限購多地跟風

6月26日，呼和浩特房地產開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表“更正聲明”，稱將第七項第二行括號內“含二套住房”改為“含二手住房”。至此，呼和浩特放開限購，成全國首個正式發(fā)文確定放開限購的城市。

此外，杭州、長沙、溫州、沈陽等多個城市也醞釀和討論松綁限購的可能性。房地產市場實施4年之久的限購政策，在2014年出現(xiàn)松動跡象。

截至9月，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個城市尚未取消限購。

2014年上半年房地產大事件

5保定爆炒“副都”概念房價翻番

2月26日，習近平總書記在北京主持召開座談會，強調實現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展，并且將京津冀一體化上升至重大國家戰(zhàn)略。

此后，媒體坊間傳出保定被定位為“政治副中心“，當?shù)胤績r在傳聞中暴漲，3月份保定房價漲幅躍居全國首位，短短兩周時間上漲的價格超過了過去五年總和。專家們指出，在京津冀一體化利好不明確的情況下，盲目依靠概念炒作，對開發(fā)商和投資者來說，都意味著巨大風險。2014年上半年房地產大事件

6以房養(yǎng)老進入實操階段

6月23日，保監(jiān)會發(fā)布《中國保監(jiān)會關于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見》，意見中指出，凡是60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人均可參與投保，試點期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

該意見的出臺，意味著備受關注的“以房養(yǎng)老”商業(yè)保險正式開閘。但是住房反向抵押養(yǎng)老險不是一項簡單的商業(yè)保險業(yè)務，而是一項復雜的社會保障和社會倫理工程。2014年上半年房地產大事件

7首個自住房搖號中簽率68:1

6月23日，北京首個自住房項目金隅匯星苑項目公開搖號，中簽率約為68:1。

截至6月30日，北京已經累計出讓自住房地塊45宗，涵蓋12個區(qū)縣。根據(jù)規(guī)劃，今年北京將提供自住房5萬套。

隨著總價不超過200萬元的自住房集中上市，申購人群會越來越多，在一定程度上影響了純商品房的銷售，對抑制房價上漲會起一定作用。2014年上半年房地產大事件

8三年建成不動產統(tǒng)一登記制度

3月28日，不動產登記工作第一次在部際聯(lián)席會議上提出。國土資源部的部長姜大明提出，用三年建成不動產統(tǒng)一登記制度，用四年的時間運行統(tǒng)一的不動產登記信息管理技術平臺，實現(xiàn)不動產的審批、交易和登記信息時實互通共享和依法查詢，最終要形成不動產統(tǒng)一登記的體系。

長久以來，住房信息問題一直被看作是不動產登記中的核心問題之一，因而，不動產統(tǒng)一登記制度的建立對房地產行業(yè)和個人住房信息的公開將會產生較大影響。2014年上半年房地產大事件

9綠地借殼上市市值欲超萬科

3月26日，綠地集團上市借殼的金豐投資開盤后再度漲停，報價10.20元，漲幅10.03%。至此，金豐投資已連續(xù)7日漲停，累計漲幅95.11%。

此次重組是A股迄今為止交易金額最大的一次重組并購，地產巨鱷綠地集團通過借殼方式實現(xiàn)A股上市。借殼上市之后，綠地集團欲超過此前的行業(yè)龍頭萬科地產。2014年上半年房地產大事件

10馬云12億元牽手許家印獲恒大足球50%股權

6月5日上午，恒大集團與阿里巴巴集團召開戰(zhàn)略合作發(fā)布會，正式宣布兩大集團合作，阿里巴巴將作為恒大俱樂部戰(zhàn)略投資者注資12億元，入股恒大足球俱樂部，擁有增資擴股后的50%股權。

互聯(lián)網產業(yè)的智慧和房地產企業(yè)的魄力，在馬云和許家印笑談中成功牽手，中國足球得到了極高的關注度和強大的注資。在房地產不景氣的浪潮中，以互聯(lián)網為代表的新經濟實體，或許會是新一波玩足球的力量。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件一：國五條及細則出臺·樓市調控效應減弱事件二：十八屆三中全會召開·強調市場化利樓市事件三：一線城市領漲全國·長效機制亟待建立事件四：中央城鎮(zhèn)化會議召開·房地產借力城鎮(zhèn)化事件五：地王現(xiàn)象成為熱點·樓市調控壓力凸顯事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場價值理性回歸事件七：二手房征20%個稅·催生三月末班車效應事件八：房企海外擴張加速·國際視野繼續(xù)拓寬事件九：土地增值稅引爭議·稅費改革有待深化事件十：兩部委叫停小產權房·堅決遏制不能放松2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件一：國五條及細則出臺·樓市調控效應減弱事件：2013年2月20日，國務院常務會議出臺了房地產調控五條措施，被稱為“國五條”，主要包括房價控制目標、嚴格執(zhí)行限購、差別化信貸政策、擴大房產稅試點和增加普通住房及用地供應等五個方面的內容，整體強度不大。3月1日，國務院辦公廳發(fā)布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，對“國五條”政策進一步細化，包括升級限購政策、收緊房貸政策、加碼交易所得稅、從嚴房價控制目標等，細則內容十分嚴厲。隨后，全國30多個城市的國五條細則陸續(xù)出臺，但內容明顯弱化。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件一：國五條及細則出臺·樓市調控效應減弱2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件一：國五條及細則出臺·樓市調控效應減弱評析：國五條出臺的背景主要有以下幾方面：一是，房價的過快上漲，2012年二季度開始，全國房地產市場開始復蘇，并逐漸加速回暖，尤其是房價漲幅持續(xù)擴大。2013年1月，全國70個大中城市的房價指數(shù)環(huán)比上漲0.57%，同比增幅首次由跌轉漲，一線城市更是領漲全國；二是，此次國務院常務會議是上屆政府的最后一次常務會議，在上屆政府執(zhí)政期間，樓市調控貫穿始終，自2003年以來，十年間各類調控政策陸續(xù)出臺。就國五條的影響來看，除了個人所得稅升級造成了暫時的市場恐慌以外，對市場的整體影響不大。一方面，盡管國五條細則內容非常嚴厲，涉及到諸多的可操作的內容，如個人所得稅升級、限購政策升級等，但隨后各城市出臺的實施細則，明顯弱化了調控細則；另一方面，在政府換屆之后，樓市調控政策思路轉化，主要從“控制房價上漲過快”轉為“加強住房供應體系建設”，因此，行政性調控手段弱化，國五條也被逐步淡化。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件一：國五條及細則出臺·樓市調控效應減弱2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件一：國五條及細則出臺·樓市調控效應減弱2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件一：國五條及細則出臺·樓市調控效應減弱2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件二：十八屆三中全會召開·強調市場化利樓市事件：2013年11月9-13日，十八屆三中全會在北京召開，研究全面深化改革重大問題，并審議通過了《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》，《決定》共提出60條改革措施，就房地產業(yè)而言，涉及農村土地改革、住房保障和供應、房地產稅立法等，但未提及房地產調控和房價。十八屆三中全會公報要求著重強調市場化：建設統(tǒng)一開放、競爭有序的市場體系，是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎。要建立公平開放透明的市場規(guī)則，完善主要由市場決定價格的機制。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件二：十八屆三中全會召開·強調市場化利樓市評析：十八屆三中全會強調市場的重要性，而以前的表述，多是“基礎性”作用，這次升級成“決定性”作用。就房地產行業(yè)的改革而言，自2003年屆政府執(zhí)政以來，樓市調控政策持續(xù)出臺，但從調控效果來看，和預期出入較大，因此，房地產調控的思路也亟需轉變，從行政性調控向市場化管理轉化。整體上看，改革和市場化管理是為了經濟發(fā)展，房地產是經濟行業(yè)中的一個分支，將會因此受益。新一屆政府上任以來，不再提房地產調控，而是從市場化的角度來管理房地產市場。在樓市調控長效機制建立方面，逐步淡化行政手段，回歸市場化是一個大方向。據(jù)悉，住建部、發(fā)改委等部委正在共同制定房地產長效機制方案，強調通過土地、財稅等相關制度改革，建立房地產調控的頂層設計，促進房地產市場回歸市場化，目前被重點強調的保障性住房建設也在探討市場化路徑。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件三：一線城市領漲全國·長效機制亟待建立事件：2012年以來，全國房地產市場的復蘇和回暖，存在顯著的地區(qū)差異，總體上看一二線熱度高，三四線熱度低。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年3月份，一二三線城市房價環(huán)比漲幅分別為2.8%、1.1%和0.9%，漲幅差距達到最大。其后，環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，至2013年11月份，一二三線城市環(huán)比漲幅分別為0.78%、0.56%和0.52%，漲幅差距縮小。自2012年9月以來，北京、上海、廣州和深圳等四個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅和同比增幅連續(xù)15個月領漲全國，其中2013年11月份的同比增幅皆超過20%。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件三：一線城市領漲全國·長效機制亟待建立事件：2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件三：一線城市領漲全國·長效機制亟待建立事件：2013年8月2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件三：一線城市領漲全國·長效機制亟待建立評析：2013年以來，房價整體保持上行走勢，主要分為三個階段：

第一階段（2012年9月份至2013年3月份）：表現(xiàn)為一線城市房價漲幅加速上漲，以絕對優(yōu)勢領漲全國。主要原因是，2011至2012年樓市嚴厲調控中，一線城市受其影響較大，房價漲幅受到明顯的抑制，一旦市場回暖，政策相對平穩(wěn)，具有強勁剛需的一線城市出現(xiàn)強烈的補漲效應，即“壓制越大反彈越大”；二三線城市，由于市場本身仍處于樓市發(fā)展的大方向中，在整體樓市環(huán)境趨好的條件下，熱點城市漲幅有所擴大，而部分二線尤其是三線城市供大于求的情況仍然突出，房價上漲的空間有限。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件一：國五條及細則出臺·樓市調控效應減弱2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件三：一線城市領漲全國·長效機制亟待建立評析：

第二階段（2013年4月份至9月份）：表現(xiàn)為一線城市房價漲幅顯著趨緩，領漲優(yōu)勢不斷縮小，主要原因是隨著“國五條”細則落地，一線城市作為先鋒陣地，北京、廣州全面執(zhí)行限價政策，樓市量價受政策影響明顯。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件三：一線城市領漲全國·長效機制亟待建立評析：2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件三：一線城市領漲全國·長效機制亟待建立評析：

第三階段（2013年9月份至今）：表現(xiàn)為一線城市環(huán)比漲幅再現(xiàn)加速收窄，主要原因是一線城市面臨房價過快上漲壓力，陸續(xù)升級調控政策，出臺“京七條”、“深八條”、“滬七條”對樓市加壓，通過強化供給端、繼續(xù)嚴格限購限貸、加大保障房供應等方面抑制房價過快上漲。調控升級短期內對降溫樓市起到一定作用，但這種“臨時抱佛腳”的應急行為并不是解決高房價的有利措施，建立房地產市場健康發(fā)展的長效機制更顯意義。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件四：中央城鎮(zhèn)化會議召開·房地產借力城鎮(zhèn)化事件：2013年12月12-13日，引人矚目的中央城鎮(zhèn)化工作會議召開。此次會議分析城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢，明確推進城鎮(zhèn)化的指導思想、主要目標、基本原則、重點任務。會議提出推進城鎮(zhèn)化的六大主要任務：

一是推進農業(yè)轉移人口市民化；

二是提高城鎮(zhèn)建設用地利用效率；

三是建立多元可持續(xù)的資金保障機制；

四是優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)；

五是提高城鎮(zhèn)建設水平；六是加強對城鎮(zhèn)化的管理。

會議中提出要全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件；重點發(fā)展城市群，以盤活存量為主，適當提高城市的住宅用地比例和容積率水平。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件四：中央城鎮(zhèn)化會議召開·房地產借力城鎮(zhèn)化評析：“十八大”提出推動新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃要求后，新型城鎮(zhèn)化上升到了國家戰(zhàn)略層面；十八屆三中全會又提出堅持走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路，推進以人為核心的城鎮(zhèn)化，推動大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展、產業(yè)和城鎮(zhèn)融合發(fā)展。此次中央城鎮(zhèn)化工作會議，是改革開放以來中央召開的第一次城鎮(zhèn)化工作會議，是全面深化改革的一項重大舉措，在我國現(xiàn)代化進程中具有標志性意義。當前我國城鎮(zhèn)化已進入了重要時期，也是發(fā)展的關鍵時期。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件四：中央城鎮(zhèn)化會議召開·房地產借力城鎮(zhèn)化評析：在推進新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，住房作為基礎性、配套性的作用，是重要的民生定位不會改變，促進外來務工人員的市民化和解決其住房問題成為關鍵。從此次中央城鎮(zhèn)化會議來看，對建制鎮(zhèn)、小城市以及中等城市落戶限制的放開，意味著未來中小城市的人口將會有顯著增長，相伴隨的會引致房地產市場有較大的發(fā)展。會議提出的重點發(fā)展城市群，適當提高城市住宅用地比例，意味著各城市，特別是特大和大城市，將會出現(xiàn)中心城區(qū)“退二進三”的城市更新，未來房地產市場供應規(guī)模將會增加，城市的綜合承載能力也將大幅提高。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件五：地王現(xiàn)象成為熱點·樓市調控壓力凸顯事件：2013年以來，全國土地市場異?；钴S。上半年在經過對國五條等調控政策的消化后，5月開始土地市場率先拉開了反彈的序幕，尤其是三季度，有關“地王”報道開始密集出現(xiàn)，上海、北京、廣州等一線城市，經營性用地高溢價成交現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，全國土地出讓金收入也快速增長。進入9月，全國土地市場“地王”現(xiàn)象愈演愈烈：9月2日天津宅地單價“地王”出現(xiàn)，兩天之后北京農展館“地王”即以創(chuàng)紀錄的7.3萬元/平方米的樓面價出現(xiàn)，緊接著，9月5日上海就誕生了總價高達217.7億元的新“地王”，同一天，杭州和蘇州也有兩幅“地王”出爐。一時間，“地王”現(xiàn)象成為社會各界關注的熱點。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件五：地王現(xiàn)象成為熱點·樓市調控壓力凸顯事件：2013年2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件五：地王現(xiàn)象成為熱點·樓市調控壓力凸顯評析：2013年“地王”現(xiàn)象的此起彼伏，既是2012年下半年以來樓市回暖后房價上漲推動所致，也是2012年土地市場慘淡后的跳躍式反彈?？傮w來看，2013年“地王”多產生于一二線城市，“地王”的產生是多種因素共同推動的。首先，今年以來商品房市場成交強勢釋放，房企紛紛加緊了土地儲備；其次，房企資金明顯改善，除個別地產巨頭外，一些成長型企業(yè)為了迅速獲得品牌溢價效應，也投入巨資拿地；再次，由于我國經濟增長持續(xù)放緩，地方政府也需要通過土地收入來彌補財政，所以放出優(yōu)質地；最后，一線城市優(yōu)質地塊緊缺，激烈的市場競爭也抬高了地價。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件五：地王現(xiàn)象成為熱點·樓市調控壓力凸顯評析：全國多地“地王”的產生，放大了對市場預期的負面影響，也進一步推高了房價的上漲預期。為此，9月末國土部要求，供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出“地王”。雖然此后北京等地的部分“地王”被叫停，政策效應有所顯現(xiàn)，但由于一二線城市仍有優(yōu)質地塊推出，土地市場競爭激烈化程度不減，“地王”現(xiàn)象依舊存在。未來對于重點城市尤其是一線城市，土地的高溢價率必然會對樓市調控造成較大的壓力。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場價值理性回歸事件：2013年全國房地產市場整體向上，絕大多數(shù)城市房價均呈現(xiàn)上行態(tài)勢，但溫州房價則延續(xù)了2011年以來持續(xù)下行態(tài)勢。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年11月，溫州新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，同比下跌1.1%，是70個大中城市中唯一同環(huán)比均下跌的城市，也是溫州房價連續(xù)27個月同比下跌。溫州市房產交易中心數(shù)據(jù)顯示，與2011年相比，目前溫州商品房價格平均縮水26%。而一些高端住宅價格甚至遭到“腰斬”。國土資源部公布的城市地價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年第三季度全國主要監(jiān)測城市的綜合地價中，僅有溫州的環(huán)比和同比均為負。與全國各地樓市平穩(wěn)發(fā)展相比，溫州樓市走勢呈現(xiàn)另一個極端，也引起了行業(yè)高度關注。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場價值理性回歸

2013年11月70個大中城市2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場價值理性回歸

2013年11月70個大中城市2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場價值理性回歸評析：溫州樓市經歷了2010年的火熱之后，2011年開始迅速降溫，呈現(xiàn)明顯的泡沫效應。分析其原因，主要有以下兩方面：首先，是由于前幾年投資投機需求所占比例過高，導致房價在炒作中脫離實際需求，此后下跌也是價值的逐步回歸；其次，是溫州民營經濟近兩年受到較大沖擊，經濟不景氣也抑制了部分購房需求。在本輪房價大跌后不久，支撐著溫州房價高位運行的金融體系風險顯現(xiàn)。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場價值理性回歸評析：目前溫州人更愿意投資固定收益產品，而對于房產投資則很少。同時，從溫州樓市的供求角度看，近兩年政府加大了土地供應力度，2013年上半年溫州土地供應量已超過了2012年全年的供應總量。在土地供應成倍增加的情況下，供大于求局面將長期存在，房價反彈動力明顯下降。此外，溫州新建商品房庫存也明顯增加，雖然8月份溫州放寬了限購政策，但據(jù)溫州房產交易網數(shù)據(jù)顯示，截止2013年11月底，溫州新房庫存達369萬平方米，庫存壓力仍較大，這也進一步阻礙了房價的上漲?？梢?，溫州近期樓市的持續(xù)下跌，主要還是市場供應增加、價值回歸合理的理性反應。長期來看，在溫州民營經濟危機以及斷貸潮等金融風險未解決的情況下，溫州樓市發(fā)展仍將處于溫和態(tài)勢。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件七：二手房征20%個稅·催生三月末班車效應事件：2013年3月1日，國務院辦公廳發(fā)布了《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》，《通知》明確，稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。從市場反映看，新政出臺后的一周，各地房產交易中心均被趕來過戶的購房者擠滿。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件七：二手房征20%個稅·催生三月末班車效應評析：此前個人所得稅征收主要按兩種方案執(zhí)行：第一種是差額部分的20%，第二種是房價的1%-2%。一般都是按后者執(zhí)行。此次新政明確是按照轉讓差額的20%征收，短期給二手房市場帶來不利影響：一是在目前我國大部分家庭資產杠桿并不太高的情況下，個稅增加會導致部分二手房持有人延遲住房轉讓，二手房供給減少會給一線城市本已緊張的住房市場供需矛盾雪上加霜；二是目前市場中，賣家的議價能力比較強，增加的個稅勢必會部分轉嫁給剛性自住性購房者，從而增加購房者的負擔。長期看，由于我國房地產調控政策在具體執(zhí)行過程中經常面臨著執(zhí)行不力、落實不嚴的情況，中央和地方政府往往存在博弈，此次“20%個稅”政策除了北京有所落實外，其他城市仍然照舊執(zhí)行。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件八：房企海外擴張加速·國際視野繼續(xù)拓寬事件：近幾年，越來越多的中國房企加入了海外擴張的大軍中。萬科、碧桂園、綠地、富力等知名房企，紛紛將目光瞄向了海外市場。2013年年初，萬科與美國鐵獅門簽署協(xié)議，將合作開發(fā)美國舊金山富升街201地塊；萬達繼2012年斥巨資收購美國AMC后，接連投資俄羅斯北高加索度假項目及與印度信實集團合作開發(fā)項目。同時，不少房企將馬來西亞作為海外擴張的第一站，包括碧桂園和富力等房企，甚至非洲市場也成為房企新的目的地。從2013年1月份披露的房企海外投資規(guī)模來看，當時公布的2012年投資額接近400億元。2013年前11個月，海外融資就超過3000億元。2013年度中國房地產業(yè)十大事件

事件八：房企海外擴張加速·國際視野繼續(xù)拓寬評析：海外擴張，目前仍以一些知名房企為主，這與其資金實力、國際化視野、專業(yè)化團隊等要素齊備有很大的關系。海外擴張有幾大驅動力：首先，是國內的房地產政策環(huán)境，調控收緊帶來了經營的高成本與高風險，在限購、限貸、房產稅等調控政策下，房企拿地與銷售存在不確定性，同時，國內融資環(huán)境收緊，也逼迫房企主動去海外尋金；其次，是品牌擴張的沖動，盡管部分企業(yè)謀求擴張，帶有投機性，但絕大多數(shù)房企的擴張仍具較濃的戰(zhàn)略色彩，如萬達對海外酒店業(yè)的擴張步伐正在加大，這符合萬達商業(yè)地產轉型的總體要求；再次，是要迎合市場需求，目前國內購房者因為留學、就業(yè)、旅游等需求，紛紛將置業(yè)目光放在海外市場，房企貼近此類需求，在海外市場提供產品，有利于吸引高凈值的