房地產(chǎn)大事件

房地產(chǎn)大事件

2015年上半年房地產(chǎn)大事件1一號文件發(fā)布2降準(zhǔn)3全面實施居住證制度4《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式公布5降息6釋放諸多房企利好消息7嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系8個人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅9二套房貸款首付比降至四成10降準(zhǔn)2015年上半年房地產(chǎn)大事件1一號文件發(fā)布2015年2月1日中共中央、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》

內(nèi)容：“探索農(nóng)民工享受城鎮(zhèn)保障性住房的具體辦法。加快戶籍制度改革，建立居住證制度，分類推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當(dāng)?shù)鼐用裢却?。?yōu)化中西部中小城市、小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。引導(dǎo)和鼓勵社會資本投向農(nóng)村建設(shè)。2015年上半年房地產(chǎn)大事件2降準(zhǔn)內(nèi)容：自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。同時，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度，對小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個百分點(diǎn)。

2015年上半年房地產(chǎn)大事件3全面實施居住證制度2015年2月15日《關(guān)于全面深化公安改革若干重大問題的框架意見》內(nèi)容：正式提出要取消暫住證制度，全面實施居住證制度。建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務(wù)提供機(jī)制。2015年上半年房地產(chǎn)大事件4《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式公布

2015年2月26日《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式公布

內(nèi)容：統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣本正式對外公布。新證啟用后，以前的簿證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。各地不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換新證，小產(chǎn)權(quán)房不會發(fā)證。2015年上半年房地產(chǎn)大事件5降息內(nèi)容：自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.5%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。2015年上半年房地產(chǎn)大事件6釋放諸多房企利好消息2015年3月15日全國人大三次會議閉幕后，國務(wù)院總理李克強(qiáng)答記者問透露房地產(chǎn)市場發(fā)展利好信號。

內(nèi)容：1）經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益2）總理要求金融更好的服務(wù)經(jīng)濟(jì)實體，融資環(huán)境寬松可期3）去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場化格局4）支持改善性住房需求，或?qū)有乱惠嗛_發(fā)投資增長5）互聯(lián)網(wǎng)”或?qū)⒅Ψ科筮M(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級6）鼓勵“走出去”和“引進(jìn)來”，地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期向好2015年上半年房地產(chǎn)大事件7嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系

2015年3月27日國土部、住建部《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》內(nèi)容：1）合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模2）優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)3）統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)4）加大市場秩序和供應(yīng)實施監(jiān)督力度。2015年上半年房地產(chǎn)大事件8個人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅

國家稅務(wù)總局2015年3月30日關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，本通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

內(nèi)容：

2015年上半年房地產(chǎn)大事件8個人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅

2015年上半年房地產(chǎn)大事件92015年3月30日央行：“二套房貸款首付比降至四成”

內(nèi)容：央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。2015年上半年房地產(chǎn)大事件92015年3月30日央行：“二套房貸款首付比降至四成”

2015年上半年房地產(chǎn)大事件2015年上半年房地產(chǎn)大事件102015年4月20日央行：降準(zhǔn)1%2014年房地產(chǎn)大事件1全國主要城市房價集體下跌2限購?fù)宋?，樓市調(diào)控去行政化3信貸環(huán)境好轉(zhuǎn)，促進(jìn)市場復(fù)蘇4中央經(jīng)濟(jì)工作會議再度未提房地產(chǎn)調(diào)控5一線城市土地市場一枝獨(dú)秀6京滬流動人口聚集態(tài)勢加強(qiáng)7城鎮(zhèn)化推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶8“棚改”計劃，平衡了商品房建設(shè)放緩9房地產(chǎn)中介O2O變局：線上與線下融合10萬達(dá)九年上市路終成真2014年房地產(chǎn)大事件1全國主要城市房價集體下跌

國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)，從5月起連續(xù)七個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中8月環(huán)比跌幅達(dá)到1.2%，創(chuàng)2011年以來新高；至于發(fā)生環(huán)比下跌的城市數(shù)，9月、10月均達(dá)到了69個，同樣創(chuàng)下2011年以來之最。就具體城市而言，在11月數(shù)據(jù)中，除廈門和鄭州，其他68個城市的房價均發(fā)生同比下跌，杭州更成為同比跌幅最大的城市。2014年房地產(chǎn)大事件1全國主要城市房價集體下跌

2014年房地產(chǎn)大事件1全國主要城市房價集體下跌

2014年房地產(chǎn)大事件2限購?fù)宋唬ň仁械谝徊ǎ?，樓市調(diào)控去行政化至2014年末，除北、上、廣、深四大一線城市及三亞外，全國其余城市均基本取消了針對購房的種種限制；限貸方面，2014年9月30日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(俗稱央行“930新政”)對擁有多套住房家庭、及非本地居民的住房貸款禁令一并取消，由各商業(yè)銀行具體確定。2014年房地產(chǎn)大事件2限購?fù)宋唬瑯鞘姓{(diào)控去行政化

2014年房地產(chǎn)大事件3信貸環(huán)境好轉(zhuǎn)，促進(jìn)市場復(fù)蘇（救市第二波）央行與銀監(jiān)會9月30日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，將政策重點(diǎn)從以往的鼓勵首次購房需求，擴(kuò)大到支持改善型購房需求。而在11月21日，央行意外宣布降息，隨之而來的信貸環(huán)境變化，對于當(dāng)下房地產(chǎn)市場的影響舉足輕重。在基準(zhǔn)利率下調(diào)的前提下，房貸實際利率也有望從階段性高位逐步回落。2014年房地產(chǎn)大事件4中央經(jīng)濟(jì)工作會議再度未提房地產(chǎn)調(diào)控12月9日至11日，2014年中央經(jīng)濟(jì)工作會議舉行，明確經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)。對于房地產(chǎn)市場--包括住房問題，則未作出任何直接表態(tài)。

對比過往兩年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，2012年提出“要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”；2013年雖未提市場調(diào)控，但從民生工作的角度出發(fā)，要求努力解決好住房問題，特大城市要提高住宅用地比例。而2014年的會議對房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容只字未提，進(jìn)一步體現(xiàn)出中央層面對房地產(chǎn)市場統(tǒng)一調(diào)控的時代已經(jīng)過去。2015年，中央將延續(xù)當(dāng)前的調(diào)控思路，地方政策則會取決于各地市場變化，具有更多靈活性。2014年房地產(chǎn)大事件5一線城市土地市場一枝獨(dú)秀

2014年全國土地市場整體處于平淡期，但城市間的情況分化嚴(yán)重，一線城市表現(xiàn)明顯好于其余城市。開發(fā)商為規(guī)避風(fēng)險逐漸回歸一線城市。從地價表現(xiàn)來看，一線城市得益于熱點(diǎn)地塊的持續(xù)入市，同比上漲約54%，而二線城市微跌約4%，三、四線城市小幅下跌約6%。與此同時，一線城市熱點(diǎn)地塊雖受追捧，高溢價地塊不斷涌現(xiàn)，但成交熱度依然低于去年，凡宅地必高溢價成交的現(xiàn)象不再；且從成交土地的可建面積和新房銷售面積對比來看，一線城市土地供應(yīng)不足現(xiàn)象已經(jīng)得到改善。2014年房地產(chǎn)大事件5一線城市土地市場一枝獨(dú)秀

2014年房地產(chǎn)大事件2014年房地產(chǎn)大事件

2014年房地產(chǎn)大事件

2014年房地產(chǎn)大事件

2014年房地產(chǎn)大事件2014年房地產(chǎn)大事件6京滬流動人口聚集態(tài)勢加強(qiáng)

2014年房地產(chǎn)大事件6京滬流動人口聚集態(tài)勢加強(qiáng)11月18日，《中國流動人口發(fā)展報告2014》發(fā)布，顯示流動人口流向集中的趨勢不變，特大城市人口聚集態(tài)勢加強(qiáng)。不同省份的跨省流入人口數(shù)量發(fā)生較大變化，上海、北京作為全國兩大核心城市，吸納跨省流入人口的趨勢進(jìn)一步增強(qiáng)，兩地的全國流入人口數(shù)量皆有所上升；而廣東、江蘇兩省的跨省流入人口降幅較大，這是由于勞動密集型產(chǎn)業(yè)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移的力度加大。人口凈流出省市的未來房地產(chǎn)需求有限，而經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市穩(wěn)定的人口增長帶來穩(wěn)定的住房需求，依然發(fā)展前景看好。2014年房地產(chǎn)大事件7城鎮(zhèn)化推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶

3月16日，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》正式發(fā)布，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，成為優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間格局的重要內(nèi)容。規(guī)劃提出，到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右（目前為53.7%），戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%左右（目前為36%左右）。城鎮(zhèn)戶籍所帶來的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育資源，是吸引農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移的主要因素。因此開放中小城市戶籍是新型城鎮(zhèn)化得以落實的前提條件。而城鎮(zhèn)人口的持續(xù)增長，將帶動全國住房需求穩(wěn)定增長。2014年房地產(chǎn)大事件8“棚改”計劃，商品房建設(shè)放緩3月5日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)作“兩會”政府工作報告，提出改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村。這對未來房地產(chǎn)市場，尤其是重點(diǎn)城市將產(chǎn)生顯著影響。與之前的保障房建設(shè)計劃不同，棚戶區(qū)改造在經(jīng)濟(jì)收益上更有保障。在大城市核心區(qū)等土地價值高的區(qū)域，可進(jìn)行商業(yè)化“棚改”操作，地方政府和開發(fā)商均能取得收益。同時，被改造棚戶區(qū)內(nèi)的居民，不論是采用貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償，均將在住宅市場產(chǎn)生新增需求。而且，被改造區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)化，將提升區(qū)域房地產(chǎn)價值。因此，棚戶區(qū)改造既是一項民心工程，也是政府對經(jīng)濟(jì)“微刺激”的重要手段。2014年房地產(chǎn)大事件8“棚改”計劃，商品房建設(shè)放緩

截至2014年年底，全國共改造各類棚戶區(qū)住房2080萬套、農(nóng)村危房1565萬戶，其中，2013～2014年改造各類棚戶區(qū)住房820萬套、農(nóng)村危房532萬戶。當(dāng)前，待改造的棚戶區(qū)多為基礎(chǔ)差、改造難度大的地塊，在創(chuàng)新融資機(jī)制、完善配套基礎(chǔ)設(shè)施等方面還存在不少困難和問題。同時，農(nóng)村困難群眾對改善居住條件、住上安全住房的訴求比較強(qiáng)烈。2014年房地產(chǎn)大事件8“棚改”計劃，商品房建設(shè)放緩

2015年7月國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》《意見》提出，按照推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化部署，實施三年計劃，2015～2017年改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套（其中2015年580萬套），農(nóng)村危房1060萬戶（其中2015年432萬戶），加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，使城市基礎(chǔ)設(shè)施更加完備，布局合理、運(yùn)行安全、服務(wù)便捷。2014年房地產(chǎn)大事件9房地產(chǎn)中介O2O變局：線上與線下融合先是中介聯(lián)合抵制搜房，搜房被迫聯(lián)合中介，然后是中介紛紛向線上延伸，中介與中介之間相互“挖角”。對于房產(chǎn)中介來說，2014年可謂是大變革年，無論是傳統(tǒng)中介還是傳統(tǒng)房產(chǎn)電商，都面臨著模式的改革。搜房網(wǎng)宣布要搭建互聯(lián)網(wǎng)媒體平臺、交易平臺和金融平臺，并將建立更為廣泛的合作伙伴機(jī)制。2014年房地產(chǎn)大事件10萬達(dá)九年上市路終成真

集團(tuán)旗下的地產(chǎn)公司萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)于12月23日在香港聯(lián)交所主板掛牌交易。此次萬達(dá)商業(yè)發(fā)售H股為6億股，指定發(fā)行價在41.8至49.6港元之間。萬達(dá)商業(yè)以接近定價區(qū)間上限的48港元定價，募集資金高達(dá)288億港元，穩(wěn)坐港股今年集資王寶座，并帶動香港聯(lián)交所2014新股集資額摘得全球第二。2014年上半年房地產(chǎn)大事件

1政府工作報告首提分類調(diào)控

2熱點(diǎn)城市釋放降價信號

3融創(chuàng)63億港元收購綠城24%股權(quán)

4呼和浩特放開限購多地跟風(fēng)

5保定爆炒“副都”概念房價翻番

6以房養(yǎng)老進(jìn)入實操階段

7首個自住房搖號中簽率68:1

8三年建成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

9綠地借殼上市市值欲超萬科

10馬云12億元牽手許家印獲恒大足球50%股權(quán)

2014年上半年房地產(chǎn)大事件

1政府工作報告首提分類調(diào)控

2014年3月5日，李克強(qiáng)總理在政府工作報告指出，針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

所謂“分類調(diào)控”是根據(jù)不同市場情況，因地制宜，出臺相應(yīng)的政策，促進(jìn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，這是一種新的調(diào)控思路。2014年上半年房地產(chǎn)大事件

2熱點(diǎn)城市釋放降價信號

2月18日，位于杭州城北的德信北海公園正式公布了15800元/平米的清盤均價，這相比其此前價格下降了3000多每平，打響了2014年樓市降價的“第一槍”。除杭州以外，以天津、常州、襄陽為代表的部分城市項目也開始采取以價換量的策略。

過去10年，中國房地產(chǎn)均價上漲一倍有余，在此期間房地產(chǎn)公司極少降價，但是經(jīng)過2013年，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯分化。杭州降價預(yù)示著2014年樓市整體分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。

2014年上半年房地產(chǎn)大事件

3融創(chuàng)63億港元收購綠城24%股權(quán)

5月22日，綠城中國與融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布公告，融創(chuàng)中國以62.98億港元，約50.6億元人民幣從綠城中國的股東手中收購24.31%的股份，認(rèn)購價為12港元/股。交易完成后，融創(chuàng)中國與九龍倉并列成為綠城中國第一大股東，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌擔(dān)任綠城中國董事會主席，取代宋衛(wèi)平成為綠城中國實際控制人。

隨著地價飆升，房企風(fēng)險管理意識的提升，越來越多的開發(fā)商選擇在項目層面上合作，或者進(jìn)行股權(quán)的重整并購，但能結(jié)成長期合作伙伴并運(yùn)轉(zhuǎn)順暢的并不多見。一鼓作氣后，融綠能夠持續(xù)這樣的發(fā)展勢頭么，能進(jìn)一步將兩家的長處充分結(jié)合，從而順利嫁接到各自股東的基因中么？一切仍需時間證明。2014年上半年房地產(chǎn)大事件

4呼和浩特放開限購多地跟風(fēng)

6月26日，呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表“更正聲明”，稱將第七項第二行括號內(nèi)“含二套住房”改為“含二手住房”。至此，呼和浩特放開限購，成全國首個正式發(fā)文確定放開限購的城市。

此外，杭州、長沙、溫州、沈陽等多個城市也醞釀和討論松綁限購的可能性。房地產(chǎn)市場實施4年之久的限購政策，在2014年出現(xiàn)松動跡象。

截至9月，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個城市尚未取消限購。

2014年上半年房地產(chǎn)大事件

5保定爆炒“副都”概念房價翻番

2月26日，習(xí)近平總書記在北京主持召開座談會，強(qiáng)調(diào)實現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展，并且將京津冀一體化上升至重大國家戰(zhàn)略。

此后，媒體坊間傳出保定被定位為“政治副中心“，當(dāng)?shù)胤績r在傳聞中暴漲，3月份保定房價漲幅躍居全國首位，短短兩周時間上漲的價格超過了過去五年總和。專家們指出，在京津冀一體化利好不明確的情況下，盲目依靠概念炒作，對開發(fā)商和投資者來說，都意味著巨大風(fēng)險。2014年上半年房地產(chǎn)大事件

6以房養(yǎng)老進(jìn)入實操階段

6月23日，保監(jiān)會發(fā)布《中國保監(jiān)會關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，意見中指出，凡是60周歲以上擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人均可參與投保，試點(diǎn)期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

該意見的出臺，意味著備受關(guān)注的“以房養(yǎng)老”商業(yè)保險正式開閘。但是住房反向抵押養(yǎng)老險不是一項簡單的商業(yè)保險業(yè)務(wù)，而是一項復(fù)雜的社會保障和社會倫理工程。2014年上半年房地產(chǎn)大事件

7首個自住房搖號中簽率68:1

6月23日，北京首個自住房項目金隅匯星苑項目公開搖號，中簽率約為68:1。

截至6月30日，北京已經(jīng)累計出讓自住房地塊45宗，涵蓋12個區(qū)縣。根據(jù)規(guī)劃，今年北京將提供自住房5萬套。

隨著總價不超過200萬元的自住房集中上市，申購人群會越來越多，在一定程度上影響了純商品房的銷售，對抑制房價上漲會起一定作用。2014年上半年房地產(chǎn)大事件

8三年建成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

3月28日，不動產(chǎn)登記工作第一次在部際聯(lián)席會議上提出。國土資源部的部長姜大明提出，用三年建成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，用四年的時間運(yùn)行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理技術(shù)平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)的審批、交易和登記信息時實互通共享和依法查詢，最終要形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的體系。

長久以來，住房信息問題一直被看作是不動產(chǎn)登記中的核心問題之一，因而，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立對房地產(chǎn)行業(yè)和個人住房信息的公開將會產(chǎn)生較大影響。2014年上半年房地產(chǎn)大事件

9綠地借殼上市市值欲超萬科

3月26日，綠地集團(tuán)上市借殼的金豐投資開盤后再度漲停，報價10.20元，漲幅10.03%。至此，金豐投資已連續(xù)7日漲停，累計漲幅95.11%。

此次重組是A股迄今為止交易金額最大的一次重組并購，地產(chǎn)巨鱷綠地集團(tuán)通過借殼方式實現(xiàn)A股上市。借殼上市之后，綠地集團(tuán)欲超過此前的行業(yè)龍頭萬科地產(chǎn)。2014年上半年房地產(chǎn)大事件

10馬云12億元牽手許家印獲恒大足球50%股權(quán)

6月5日上午，恒大集團(tuán)與阿里巴巴集團(tuán)召開戰(zhàn)略合作發(fā)布會，正式宣布兩大集團(tuán)合作，阿里巴巴將作為恒大俱樂部戰(zhàn)略投資者注資12億元，入股恒大足球俱樂部，擁有增資擴(kuò)股后的50%股權(quán)。

互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的智慧和房地產(chǎn)企業(yè)的魄力，在馬云和許家印笑談中成功牽手，中國足球得到了極高的關(guān)注度和強(qiáng)大的注資。在房地產(chǎn)不景氣的浪潮中，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟(jì)實體，或許會是新一波玩足球的力量。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件一：國五條及細(xì)則出臺·樓市調(diào)控效應(yīng)減弱事件二：十八屆三中全會召開·強(qiáng)調(diào)市場化利樓市事件三：一線城市領(lǐng)漲全國·長效機(jī)制亟待建立事件四：中央城鎮(zhèn)化會議召開·房地產(chǎn)借力城鎮(zhèn)化事件五：地王現(xiàn)象成為熱點(diǎn)·樓市調(diào)控壓力凸顯事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場價值理性回歸事件七：二手房征20%個稅·催生三月末班車效應(yīng)事件八：房企海外擴(kuò)張加速·國際視野繼續(xù)拓寬事件九：土地增值稅引爭議·稅費(fèi)改革有待深化事件十：兩部委叫停小產(chǎn)權(quán)房·堅決遏制不能放松2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件一：國五條及細(xì)則出臺·樓市調(diào)控效應(yīng)減弱事件：2013年2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議出臺了房地產(chǎn)調(diào)控五條措施，被稱為“國五條”，主要包括房價控制目標(biāo)、嚴(yán)格執(zhí)行限購、差別化信貸政策、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)和增加普通住房及用地供應(yīng)等五個方面的內(nèi)容，整體強(qiáng)度不大。3月1日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，對“國五條”政策進(jìn)一步細(xì)化，包括升級限購政策、收緊房貸政策、加碼交易所得稅、從嚴(yán)房價控制目標(biāo)等，細(xì)則內(nèi)容十分嚴(yán)厲。隨后，全國30多個城市的國五條細(xì)則陸續(xù)出臺，但內(nèi)容明顯弱化。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件一：國五條及細(xì)則出臺·樓市調(diào)控效應(yīng)減弱2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件一：國五條及細(xì)則出臺·樓市調(diào)控效應(yīng)減弱評析：國五條出臺的背景主要有以下幾方面：一是，房價的過快上漲，2012年二季度開始，全國房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇，并逐漸加速回暖，尤其是房價漲幅持續(xù)擴(kuò)大。2013年1月，全國70個大中城市的房價指數(shù)環(huán)比上漲0.57%，同比增幅首次由跌轉(zhuǎn)漲，一線城市更是領(lǐng)漲全國；二是，此次國務(wù)院常務(wù)會議是上屆政府的最后一次常務(wù)會議，在上屆政府執(zhí)政期間，樓市調(diào)控貫穿始終，自2003年以來，十年間各類調(diào)控政策陸續(xù)出臺。就國五條的影響來看，除了個人所得稅升級造成了暫時的市場恐慌以外，對市場的整體影響不大。一方面，盡管國五條細(xì)則內(nèi)容非常嚴(yán)厲，涉及到諸多的可操作的內(nèi)容，如個人所得稅升級、限購政策升級等，但隨后各城市出臺的實施細(xì)則，明顯弱化了調(diào)控細(xì)則；另一方面，在政府換屆之后，樓市調(diào)控政策思路轉(zhuǎn)化，主要從“控制房價上漲過快”轉(zhuǎn)為“加強(qiáng)住房供應(yīng)體系建設(shè)”，因此，行政性調(diào)控手段弱化，國五條也被逐步淡化。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件一：國五條及細(xì)則出臺·樓市調(diào)控效應(yīng)減弱2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件一：國五條及細(xì)則出臺·樓市調(diào)控效應(yīng)減弱2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件一：國五條及細(xì)則出臺·樓市調(diào)控效應(yīng)減弱2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件二：十八屆三中全會召開·強(qiáng)調(diào)市場化利樓市事件：2013年11月9-13日，十八屆三中全會在北京召開，研究全面深化改革重大問題，并審議通過了《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，《決定》共提出60條改革措施，就房地產(chǎn)業(yè)而言，涉及農(nóng)村土地改革、住房保障和供應(yīng)、房地產(chǎn)稅立法等，但未提及房地產(chǎn)調(diào)控和房價。十八屆三中全會公報要求著重強(qiáng)調(diào)市場化：建設(shè)統(tǒng)一開放、競爭有序的市場體系，是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎(chǔ)。要建立公平開放透明的市場規(guī)則，完善主要由市場決定價格的機(jī)制。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件二：十八屆三中全會召開·強(qiáng)調(diào)市場化利樓市評析：十八屆三中全會強(qiáng)調(diào)市場的重要性，而以前的表述，多是“基礎(chǔ)性”作用，這次升級成“決定性”作用。就房地產(chǎn)行業(yè)的改革而言，自2003年屆政府執(zhí)政以來，樓市調(diào)控政策持續(xù)出臺，但從調(diào)控效果來看，和預(yù)期出入較大，因此，房地產(chǎn)調(diào)控的思路也亟需轉(zhuǎn)變，從行政性調(diào)控向市場化管理轉(zhuǎn)化。整體上看，改革和市場化管理是為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)行業(yè)中的一個分支，將會因此受益。新一屆政府上任以來，不再提房地產(chǎn)調(diào)控，而是從市場化的角度來管理房地產(chǎn)市場。在樓市調(diào)控長效機(jī)制建立方面，逐步淡化行政手段，回歸市場化是一個大方向。據(jù)悉，住建部、發(fā)改委等部委正在共同制定房地產(chǎn)長效機(jī)制方案，強(qiáng)調(diào)通過土地、財稅等相關(guān)制度改革，建立房地產(chǎn)調(diào)控的頂層設(shè)計，促進(jìn)房地產(chǎn)市場回歸市場化，目前被重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的保障性住房建設(shè)也在探討市場化路徑。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件三：一線城市領(lǐng)漲全國·長效機(jī)制亟待建立事件：2012年以來，全國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇和回暖，存在顯著的地區(qū)差異，總體上看一二線熱度高，三四線熱度低。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年3月份，一二三線城市房價環(huán)比漲幅分別為2.8%、1.1%和0.9%，漲幅差距達(dá)到最大。其后，環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，至2013年11月份，一二三線城市環(huán)比漲幅分別為0.78%、0.56%和0.52%，漲幅差距縮小。自2012年9月以來，北京、上海、廣州和深圳等四個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅和同比增幅連續(xù)15個月領(lǐng)漲全國，其中2013年11月份的同比增幅皆超過20%。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件三：一線城市領(lǐng)漲全國·長效機(jī)制亟待建立事件：2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件三：一線城市領(lǐng)漲全國·長效機(jī)制亟待建立事件：2013年8月2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件三：一線城市領(lǐng)漲全國·長效機(jī)制亟待建立評析：2013年以來，房價整體保持上行走勢，主要分為三個階段：

第一階段（2012年9月份至2013年3月份）：表現(xiàn)為一線城市房價漲幅加速上漲，以絕對優(yōu)勢領(lǐng)漲全國。主要原因是，2011至2012年樓市嚴(yán)厲調(diào)控中，一線城市受其影響較大，房價漲幅受到明顯的抑制，一旦市場回暖，政策相對平穩(wěn)，具有強(qiáng)勁剛需的一線城市出現(xiàn)強(qiáng)烈的補(bǔ)漲效應(yīng)，即“壓制越大反彈越大”；二三線城市，由于市場本身仍處于樓市發(fā)展的大方向中，在整體樓市環(huán)境趨好的條件下，熱點(diǎn)城市漲幅有所擴(kuò)大，而部分二線尤其是三線城市供大于求的情況仍然突出，房價上漲的空間有限。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件一：國五條及細(xì)則出臺·樓市調(diào)控效應(yīng)減弱2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件三：一線城市領(lǐng)漲全國·長效機(jī)制亟待建立評析：

第二階段（2013年4月份至9月份）：表現(xiàn)為一線城市房價漲幅顯著趨緩，領(lǐng)漲優(yōu)勢不斷縮小，主要原因是隨著“國五條”細(xì)則落地，一線城市作為先鋒陣地，北京、廣州全面執(zhí)行限價政策，樓市量價受政策影響明顯。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件三：一線城市領(lǐng)漲全國·長效機(jī)制亟待建立評析：2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件三：一線城市領(lǐng)漲全國·長效機(jī)制亟待建立評析：

第三階段（2013年9月份至今）：表現(xiàn)為一線城市環(huán)比漲幅再現(xiàn)加速收窄，主要原因是一線城市面臨房價過快上漲壓力，陸續(xù)升級調(diào)控政策，出臺“京七條”、“深八條”、“滬七條”對樓市加壓，通過強(qiáng)化供給端、繼續(xù)嚴(yán)格限購限貸、加大保障房供應(yīng)等方面抑制房價過快上漲。調(diào)控升級短期內(nèi)對降溫樓市起到一定作用，但這種“臨時抱佛腳”的應(yīng)急行為并不是解決高房價的有利措施，建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制更顯意義。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件四：中央城鎮(zhèn)化會議召開·房地產(chǎn)借力城鎮(zhèn)化事件：2013年12月12-13日，引人矚目的中央城鎮(zhèn)化工作會議召開。此次會議分析城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢，明確推進(jìn)城鎮(zhèn)化的指導(dǎo)思想、主要目標(biāo)、基本原則、重點(diǎn)任務(wù)。會議提出推進(jìn)城鎮(zhèn)化的六大主要任務(wù)：

一是推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化；

二是提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率；

三是建立多元可持續(xù)的資金保障機(jī)制；

四是優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)；

五是提高城鎮(zhèn)建設(shè)水平；六是加強(qiáng)對城鎮(zhèn)化的管理。

會議中提出要全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件；重點(diǎn)發(fā)展城市群，以盤活存量為主，適當(dāng)提高城市的住宅用地比例和容積率水平。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件四：中央城鎮(zhèn)化會議召開·房地產(chǎn)借力城鎮(zhèn)化評析：“十八大”提出推動新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃要求后，新型城鎮(zhèn)化上升到了國家戰(zhàn)略層面；十八屆三中全會又提出堅持走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路，推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化，推動大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)融合發(fā)展。此次中央城鎮(zhèn)化工作會議，是改革開放以來中央召開的第一次城鎮(zhèn)化工作會議，是全面深化改革的一項重大舉措，在我國現(xiàn)代化進(jìn)程中具有標(biāo)志性意義。當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化已進(jìn)入了重要時期，也是發(fā)展的關(guān)鍵時期。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件四：中央城鎮(zhèn)化會議召開·房地產(chǎn)借力城鎮(zhèn)化評析：在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，住房作為基礎(chǔ)性、配套性的作用，是重要的民生定位不會改變，促進(jìn)外來務(wù)工人員的市民化和解決其住房問題成為關(guān)鍵。從此次中央城鎮(zhèn)化會議來看，對建制鎮(zhèn)、小城市以及中等城市落戶限制的放開，意味著未來中小城市的人口將會有顯著增長，相伴隨的會引致房地產(chǎn)市場有較大的發(fā)展。會議提出的重點(diǎn)發(fā)展城市群，適當(dāng)提高城市住宅用地比例，意味著各城市，特別是特大和大城市，將會出現(xiàn)中心城區(qū)“退二進(jìn)三”的城市更新，未來房地產(chǎn)市場供應(yīng)規(guī)模將會增加，城市的綜合承載能力也將大幅提高。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件五：地王現(xiàn)象成為熱點(diǎn)·樓市調(diào)控壓力凸顯事件：2013年以來，全國土地市場異?；钴S。上半年在經(jīng)過對國五條等調(diào)控政策的消化后，5月開始土地市場率先拉開了反彈的序幕，尤其是三季度，有關(guān)“地王”報道開始密集出現(xiàn)，上海、北京、廣州等一線城市，經(jīng)營性用地高溢價成交現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，全國土地出讓金收入也快速增長。進(jìn)入9月，全國土地市場“地王”現(xiàn)象愈演愈烈：9月2日天津宅地單價“地王”出現(xiàn)，兩天之后北京農(nóng)展館“地王”即以創(chuàng)紀(jì)錄的7.3萬元/平方米的樓面價出現(xiàn)，緊接著，9月5日上海就誕生了總價高達(dá)217.7億元的新“地王”，同一天，杭州和蘇州也有兩幅“地王”出爐。一時間，“地王”現(xiàn)象成為社會各界關(guān)注的熱點(diǎn)。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件五：地王現(xiàn)象成為熱點(diǎn)·樓市調(diào)控壓力凸顯事件：2013年2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件五：地王現(xiàn)象成為熱點(diǎn)·樓市調(diào)控壓力凸顯評析：2013年“地王”現(xiàn)象的此起彼伏，既是2012年下半年以來樓市回暖后房價上漲推動所致，也是2012年土地市場慘淡后的跳躍式反彈?？傮w來看，2013年“地王”多產(chǎn)生于一二線城市，“地王”的產(chǎn)生是多種因素共同推動的。首先，今年以來商品房市場成交強(qiáng)勢釋放，房企紛紛加緊了土地儲備；其次，房企資金明顯改善，除個別地產(chǎn)巨頭外，一些成長型企業(yè)為了迅速獲得品牌溢價效應(yīng)，也投入巨資拿地；再次，由于我國經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)放緩，地方政府也需要通過土地收入來彌補(bǔ)財政，所以放出優(yōu)質(zhì)地；最后，一線城市優(yōu)質(zhì)地塊緊缺，激烈的市場競爭也抬高了地價。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件五：地王現(xiàn)象成為熱點(diǎn)·樓市調(diào)控壓力凸顯評析：全國多地“地王”的產(chǎn)生，放大了對市場預(yù)期的負(fù)面影響，也進(jìn)一步推高了房價的上漲預(yù)期。為此，9月末國土部要求，供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價，務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”。雖然此后北京等地的部分“地王”被叫停，政策效應(yīng)有所顯現(xiàn)，但由于一二線城市仍有優(yōu)質(zhì)地塊推出，土地市場競爭激烈化程度不減，“地王”現(xiàn)象依舊存在。未來對于重點(diǎn)城市尤其是一線城市，土地的高溢價率必然會對樓市調(diào)控造成較大的壓力。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場價值理性回歸事件：2013年全國房地產(chǎn)市場整體向上，絕大多數(shù)城市房價均呈現(xiàn)上行態(tài)勢，但溫州房價則延續(xù)了2011年以來持續(xù)下行態(tài)勢。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年11月，溫州新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，同比下跌1.1%，是70個大中城市中唯一同環(huán)比均下跌的城市，也是溫州房價連續(xù)27個月同比下跌。溫州市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，與2011年相比，目前溫州商品房價格平均縮水26%。而一些高端住宅價格甚至遭到“腰斬”。國土資源部公布的城市地價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年第三季度全國主要監(jiān)測城市的綜合地價中，僅有溫州的環(huán)比和同比均為負(fù)。與全國各地樓市平穩(wěn)發(fā)展相比，溫州樓市走勢呈現(xiàn)另一個極端，也引起了行業(yè)高度關(guān)注。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場價值理性回歸

2013年11月70個大中城市2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場價值理性回歸

2013年11月70個大中城市2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場價值理性回歸評析：溫州樓市經(jīng)歷了2010年的火熱之后，2011年開始迅速降溫，呈現(xiàn)明顯的泡沫效應(yīng)。分析其原因，主要有以下兩方面：首先，是由于前幾年投資投機(jī)需求所占比例過高，導(dǎo)致房價在炒作中脫離實際需求，此后下跌也是價值的逐步回歸；其次，是溫州民營經(jīng)濟(jì)近兩年受到較大沖擊，經(jīng)濟(jì)不景氣也抑制了部分購房需求。在本輪房價大跌后不久，支撐著溫州房價高位運(yùn)行的金融體系風(fēng)險顯現(xiàn)。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場價值理性回歸評析：目前溫州人更愿意投資固定收益產(chǎn)品，而對于房產(chǎn)投資則很少。同時，從溫州樓市的供求角度看，近兩年政府加大了土地供應(yīng)力度，2013年上半年溫州土地供應(yīng)量已超過了2012年全年的供應(yīng)總量。在土地供應(yīng)成倍增加的情況下，供大于求局面將長期存在，房價反彈動力明顯下降。此外，溫州新建商品房庫存也明顯增加，雖然8月份溫州放寬了限購政策，但據(jù)溫州房產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止2013年11月底，溫州新房庫存達(dá)369萬平方米，庫存壓力仍較大，這也進(jìn)一步阻礙了房價的上漲。可見，溫州近期樓市的持續(xù)下跌，主要還是市場供應(yīng)增加、價值回歸合理的理性反應(yīng)。長期來看，在溫州民營經(jīng)濟(jì)危機(jī)以及斷貸潮等金融風(fēng)險未解決的情況下，溫州樓市發(fā)展仍將處于溫和態(tài)勢。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件七：二手房征20%個稅·催生三月末班車效應(yīng)事件：2013年3月1日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，《通知》明確，稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。從市場反映看，新政出臺后的一周，各地房產(chǎn)交易中心均被趕來過戶的購房者擠滿。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件七：二手房征20%個稅·催生三月末班車效應(yīng)評析：此前個人所得稅征收主要按兩種方案執(zhí)行：第一種是差額部分的20%，第二種是房價的1%-2%。一般都是按后者執(zhí)行。此次新政明確是按照轉(zhuǎn)讓差額的20%征收，短期給二手房市場帶來不利影響：一是在目前我國大部分家庭資產(chǎn)杠桿并不太高的情況下，個稅增加會導(dǎo)致部分二手房持有人延遲住房轉(zhuǎn)讓，二手房供給減少會給一線城市本已緊張的住房市場供需矛盾雪上加霜；二是目前市場中，賣家的議價能力比較強(qiáng)，增加的個稅勢必會部分轉(zhuǎn)嫁給剛性自住性購房者，從而增加購房者的負(fù)擔(dān)。長期看，由于我國房地產(chǎn)調(diào)控政策在具體執(zhí)行過程中經(jīng)常面臨著執(zhí)行不力、落實不嚴(yán)的情況，中央和地方政府往往存在博弈，此次“20%個稅”政策除了北京有所落實外，其他城市仍然照舊執(zhí)行。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件八：房企海外擴(kuò)張加速·國際視野繼續(xù)拓寬事件：近幾年，越來越多的中國房企加入了海外擴(kuò)張的大軍中。萬科、碧桂園、綠地、富力等知名房企，紛紛將目光瞄向了海外市場。2013年年初，萬科與美國鐵獅門簽署協(xié)議，將合作開發(fā)美國舊金山富升街201地塊；萬達(dá)繼2012年斥巨資收購美國AMC后，接連投資俄羅斯北高加索度假項目及與印度信實集團(tuán)合作開發(fā)項目。同時，不少房企將馬來西亞作為海外擴(kuò)張的第一站，包括碧桂園和富力等房企，甚至非洲市場也成為房企新的目的地。從2013年1月份披露的房企海外投資規(guī)模來看，當(dāng)時公布的2012年投資額接近400億元。2013年前11個月，海外融資就超過3000億元。2013年度中國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件八：房企海外擴(kuò)張加速·國際視野繼續(xù)拓寬評析：海外擴(kuò)張，目前仍以一些知名房企為主，這與其資金實力、國際化視野、專業(yè)化團(tuán)隊等要素齊備有很大的關(guān)系。海外擴(kuò)張有幾大驅(qū)動力：首先，是國內(nèi)的房地產(chǎn)政策環(huán)境，調(diào)控收緊帶來了經(jīng)營的高成本與高風(fēng)險，在限購、限貸、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策下，房企拿地與銷售存在不確定性，同時，國內(nèi)融資環(huán)境收緊，也逼迫房企主動去海外尋金；其次，是品牌擴(kuò)張的沖動，盡管部分企業(yè)謀求擴(kuò)張，帶有投機(jī)性，但絕大多數(shù)房企的擴(kuò)張仍具較濃的戰(zhàn)略色彩，如萬達(dá)對海外酒店業(yè)的擴(kuò)張步伐正在加大，這符合萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的總體要求；再次，是要迎合市場需求，目前國內(nèi)購房者因為留學(xué)、就業(yè)、旅游等需求，紛紛將置業(yè)目光放在海外市場，房企貼近此類需求，在海外市場提供產(chǎn)品，有利于吸引高凈值的