房地產(chǎn)大事件

房地產(chǎn)大事件

2015年上半年房地產(chǎn)大事件1一號(hào)文件發(fā)布2降準(zhǔn)3全面實(shí)施居住證制度4《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布5降息6釋放諸多房企利好消息7嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系8個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅9二套房貸款首付比降至四成10降準(zhǔn)2015年上半年房地產(chǎn)大事件1一號(hào)文件發(fā)布2015年2月1日中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》

內(nèi)容：“探索農(nóng)民工享受城鎮(zhèn)保障性住房的具體辦法。加快戶籍制度改革，建立居住證制度，分類推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當(dāng)?shù)鼐用裢却?。?yōu)化中西部中小城市、小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會(huì)資本投向農(nóng)村建設(shè)。2015年上半年房地產(chǎn)大事件2降準(zhǔn)內(nèi)容：自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度，對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。

2015年上半年房地產(chǎn)大事件3全面實(shí)施居住證制度2015年2月15日《關(guān)于全面深化公安改革若干重大問題的框架意見》內(nèi)容：正式提出要取消暫住證制度，全面實(shí)施居住證制度。建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務(wù)提供機(jī)制。2015年上半年房地產(chǎn)大事件4《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布

2015年2月26日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布

內(nèi)容：統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本正式對(duì)外公布。新證啟用后，以前的簿證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。各地不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換新證，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)發(fā)證。2015年上半年房地產(chǎn)大事件5降息內(nèi)容：自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。2015年上半年房地產(chǎn)大事件6釋放諸多房企利好消息2015年3月15日全國(guó)人大三次會(huì)議閉幕后，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)答記者問透露房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展利好信號(hào)。

內(nèi)容：1）經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益2）總理要求金融更好的服務(wù)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，融資環(huán)境寬松可期3）去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場(chǎng)化格局4）支持改善性住房需求，或?qū)?dòng)新一輪開發(fā)投資增長(zhǎng)5）互聯(lián)網(wǎng)”或?qū)⒅Ψ科筮M(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)6）鼓勵(lì)“走出去”和“引進(jìn)來”，地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期向好2015年上半年房地產(chǎn)大事件7嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系

2015年3月27日國(guó)土部、住建部《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》內(nèi)容：1）合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模2）優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)3）統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)4）加大市場(chǎng)秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。2015年上半年房地產(chǎn)大事件8個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅

國(guó)家稅務(wù)總局2015年3月30日關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知，本通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

內(nèi)容：

2015年上半年房地產(chǎn)大事件8個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅

2015年上半年房地產(chǎn)大事件92015年3月30日央行：“二套房貸款首付比降至四成”

內(nèi)容：央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。2015年上半年房地產(chǎn)大事件92015年3月30日央行：“二套房貸款首付比降至四成”

2015年上半年房地產(chǎn)大事件2015年上半年房地產(chǎn)大事件102015年4月20日央行：降準(zhǔn)1%2014年房地產(chǎn)大事件1全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)集體下跌2限購(gòu)?fù)宋?，樓市調(diào)控去行政化3信貸環(huán)境好轉(zhuǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇4中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再度未提房地產(chǎn)調(diào)控5一線城市土地市場(chǎng)一枝獨(dú)秀6京滬流動(dòng)人口聚集態(tài)勢(shì)加強(qiáng)7城鎮(zhèn)化推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶8“棚改”計(jì)劃，平衡了商品房建設(shè)放緩9房地產(chǎn)中介O2O變局：線上與線下融合10萬達(dá)九年上市路終成真2014年房地產(chǎn)大事件1全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)集體下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，從5月起連續(xù)七個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中8月環(huán)比跌幅達(dá)到1.2%，創(chuàng)2011年以來新高；至于發(fā)生環(huán)比下跌的城市數(shù)，9月、10月均達(dá)到了69個(gè)，同樣創(chuàng)下2011年以來之最。就具體城市而言，在11月數(shù)據(jù)中，除廈門和鄭州，其他68個(gè)城市的房?jī)r(jià)均發(fā)生同比下跌，杭州更成為同比跌幅最大的城市。2014年房地產(chǎn)大事件1全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)集體下跌

2014年房地產(chǎn)大事件1全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)集體下跌

2014年房地產(chǎn)大事件2限購(gòu)?fù)宋唬ň仁械谝徊ǎ?，樓市調(diào)控去行政化至2014年末，除北、上、廣、深四大一線城市及三亞外，全國(guó)其余城市均基本取消了針對(duì)購(gòu)房的種種限制；限貸方面，2014年9月30日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(俗稱央行“930新政”)對(duì)擁有多套住房家庭、及非本地居民的住房貸款禁令一并取消，由各商業(yè)銀行具體確定。2014年房地產(chǎn)大事件2限購(gòu)?fù)宋唬瑯鞘姓{(diào)控去行政化

2014年房地產(chǎn)大事件3信貸環(huán)境好轉(zhuǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇（救市第二波）央行與銀監(jiān)會(huì)9月30日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，將政策重點(diǎn)從以往的鼓勵(lì)首次購(gòu)房需求，擴(kuò)大到支持改善型購(gòu)房需求。而在11月21日，央行意外宣布降息，隨之而來的信貸環(huán)境變化，對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響舉足輕重。在基準(zhǔn)利率下調(diào)的前提下，房貸實(shí)際利率也有望從階段性高位逐步回落。2014年房地產(chǎn)大事件4中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再度未提房地產(chǎn)調(diào)控12月9日至11日，2014年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議舉行，明確經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)--包括住房問題，則未作出任何直接表態(tài)。

對(duì)比過往兩年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，2012年提出“要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”；2013年雖未提市場(chǎng)調(diào)控，但從民生工作的角度出發(fā)，要求努力解決好住房問題，特大城市要提高住宅用地比例。而2014年的會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容只字未提，進(jìn)一步體現(xiàn)出中央層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)一調(diào)控的時(shí)代已經(jīng)過去。2015年，中央將延續(xù)當(dāng)前的調(diào)控思路，地方政策則會(huì)取決于各地市場(chǎng)變化，具有更多靈活性。2014年房地產(chǎn)大事件5一線城市土地市場(chǎng)一枝獨(dú)秀

2014年全國(guó)土地市場(chǎng)整體處于平淡期，但城市間的情況分化嚴(yán)重，一線城市表現(xiàn)明顯好于其余城市。開發(fā)商為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)逐漸回歸一線城市。從地價(jià)表現(xiàn)來看，一線城市得益于熱點(diǎn)地塊的持續(xù)入市，同比上漲約54%，而二線城市微跌約4%，三、四線城市小幅下跌約6%。與此同時(shí)，一線城市熱點(diǎn)地塊雖受追捧，高溢價(jià)地塊不斷涌現(xiàn)，但成交熱度依然低于去年，凡宅地必高溢價(jià)成交的現(xiàn)象不再；且從成交土地的可建面積和新房銷售面積對(duì)比來看，一線城市土地供應(yīng)不足現(xiàn)象已經(jīng)得到改善。2014年房地產(chǎn)大事件5一線城市土地市場(chǎng)一枝獨(dú)秀

2014年房地產(chǎn)大事件2014年房地產(chǎn)大事件

2014年房地產(chǎn)大事件

2014年房地產(chǎn)大事件

2014年房地產(chǎn)大事件2014年房地產(chǎn)大事件6京滬流動(dòng)人口聚集態(tài)勢(shì)加強(qiáng)

2014年房地產(chǎn)大事件6京滬流動(dòng)人口聚集態(tài)勢(shì)加強(qiáng)11月18日，《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告2014》發(fā)布，顯示流動(dòng)人口流向集中的趨勢(shì)不變，特大城市人口聚集態(tài)勢(shì)加強(qiáng)。不同省份的跨省流入人口數(shù)量發(fā)生較大變化，上海、北京作為全國(guó)兩大核心城市，吸納跨省流入人口的趨勢(shì)進(jìn)一步增強(qiáng)，兩地的全國(guó)流入人口數(shù)量皆有所上升；而廣東、江蘇兩省的跨省流入人口降幅較大，這是由于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移的力度加大。人口凈流出省市的未來房地產(chǎn)需求有限，而經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市穩(wěn)定的人口增長(zhǎng)帶來穩(wěn)定的住房需求，依然發(fā)展前景看好。2014年房地產(chǎn)大事件7城鎮(zhèn)化推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶

3月16日，《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》正式發(fā)布，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，成為優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間格局的重要內(nèi)容。規(guī)劃提出，到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右（目前為53.7%），戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%左右（目前為36%左右）。城鎮(zhèn)戶籍所帶來的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育資源，是吸引農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移的主要因素。因此開放中小城市戶籍是新型城鎮(zhèn)化得以落實(shí)的前提條件。而城鎮(zhèn)人口的持續(xù)增長(zhǎng)，將帶動(dòng)全國(guó)住房需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。2014年房地產(chǎn)大事件8“棚改”計(jì)劃，商品房建設(shè)放緩3月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作“兩會(huì)”政府工作報(bào)告，提出改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村。這對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是重點(diǎn)城市將產(chǎn)生顯著影響。與之前的保障房建設(shè)計(jì)劃不同，棚戶區(qū)改造在經(jīng)濟(jì)收益上更有保障。在大城市核心區(qū)等土地價(jià)值高的區(qū)域，可進(jìn)行商業(yè)化“棚改”操作，地方政府和開發(fā)商均能取得收益。同時(shí)，被改造棚戶區(qū)內(nèi)的居民，不論是采用貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償，均將在住宅市場(chǎng)產(chǎn)生新增需求。而且，被改造區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)化，將提升區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值。因此，棚戶區(qū)改造既是一項(xiàng)民心工程，也是政府對(duì)經(jīng)濟(jì)“微刺激”的重要手段。2014年房地產(chǎn)大事件8“棚改”計(jì)劃，商品房建設(shè)放緩

截至2014年年底，全國(guó)共改造各類棚戶區(qū)住房2080萬套、農(nóng)村危房1565萬戶，其中，2013～2014年改造各類棚戶區(qū)住房820萬套、農(nóng)村危房532萬戶。當(dāng)前，待改造的棚戶區(qū)多為基礎(chǔ)差、改造難度大的地塊，在創(chuàng)新融資機(jī)制、完善配套基礎(chǔ)設(shè)施等方面還存在不少困難和問題。同時(shí)，農(nóng)村困難群眾對(duì)改善居住條件、住上安全住房的訴求比較強(qiáng)烈。2014年房地產(chǎn)大事件8“棚改”計(jì)劃，商品房建設(shè)放緩

2015年7月國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》《意見》提出，按照推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化部署，實(shí)施三年計(jì)劃，2015～2017年改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套（其中2015年580萬套），農(nóng)村危房1060萬戶（其中2015年432萬戶），加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，使城市基礎(chǔ)設(shè)施更加完備，布局合理、運(yùn)行安全、服務(wù)便捷。2014年房地產(chǎn)大事件9房地產(chǎn)中介O2O變局：線上與線下融合先是中介聯(lián)合抵制搜房，搜房被迫聯(lián)合中介，然后是中介紛紛向線上延伸，中介與中介之間相互“挖角”。對(duì)于房產(chǎn)中介來說，2014年可謂是大變革年，無論是傳統(tǒng)中介還是傳統(tǒng)房產(chǎn)電商，都面臨著模式的改革。搜房網(wǎng)宣布要搭建互聯(lián)網(wǎng)媒體平臺(tái)、交易平臺(tái)和金融平臺(tái)，并將建立更為廣泛的合作伙伴機(jī)制。2014年房地產(chǎn)大事件10萬達(dá)九年上市路終成真

集團(tuán)旗下的地產(chǎn)公司萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)于12月23日在香港聯(lián)交所主板掛牌交易。此次萬達(dá)商業(yè)發(fā)售H股為6億股，指定發(fā)行價(jià)在41.8至49.6港元之間。萬達(dá)商業(yè)以接近定價(jià)區(qū)間上限的48港元定價(jià)，募集資金高達(dá)288億港元，穩(wěn)坐港股今年集資王寶座，并帶動(dòng)香港聯(lián)交所2014新股集資額摘得全球第二。2014年上半年房地產(chǎn)大事件

1政府工作報(bào)告首提分類調(diào)控

2熱點(diǎn)城市釋放降價(jià)信號(hào)

3融創(chuàng)63億港元收購(gòu)綠城24%股權(quán)

4呼和浩特放開限購(gòu)多地跟風(fēng)

5保定爆炒“副都”概念房?jī)r(jià)翻番

6以房養(yǎng)老進(jìn)入實(shí)操階段

7首個(gè)自住房搖號(hào)中簽率68:1

8三年建成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

9綠地借殼上市市值欲超萬科

10馬云12億元牽手許家印獲恒大足球50%股權(quán)

2014年上半年房地產(chǎn)大事件

1政府工作報(bào)告首提分類調(diào)控

2014年3月5日，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告指出，針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

所謂“分類調(diào)控”是根據(jù)不同市場(chǎng)情況，因地制宜，出臺(tái)相應(yīng)的政策，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，這是一種新的調(diào)控思路。2014年上半年房地產(chǎn)大事件

2熱點(diǎn)城市釋放降價(jià)信號(hào)

2月18日，位于杭州城北的德信北海公園正式公布了15800元/平米的清盤均價(jià)，這相比其此前價(jià)格下降了3000多每平，打響了2014年樓市降價(jià)的“第一槍”。除杭州以外，以天津、常州、襄陽(yáng)為代表的部分城市項(xiàng)目也開始采取以價(jià)換量的策略。

過去10年，中國(guó)房地產(chǎn)均價(jià)上漲一倍有余，在此期間房地產(chǎn)公司極少降價(jià)，但是經(jīng)過2013年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化。杭州降價(jià)預(yù)示著2014年樓市整體分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。

2014年上半年房地產(chǎn)大事件

3融創(chuàng)63億港元收購(gòu)綠城24%股權(quán)

5月22日，綠城中國(guó)與融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告，融創(chuàng)中國(guó)以62.98億港元，約50.6億元人民幣從綠城中國(guó)的股東手中收購(gòu)24.31%的股份，認(rèn)購(gòu)價(jià)為12港元/股。交易完成后，融創(chuàng)中國(guó)與九龍倉(cāng)并列成為綠城中國(guó)第一大股東，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌擔(dān)任綠城中國(guó)董事會(huì)主席，取代宋衛(wèi)平成為綠城中國(guó)實(shí)際控制人。

隨著地價(jià)飆升，房企風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)的提升，越來越多的開發(fā)商選擇在項(xiàng)目層面上合作，或者進(jìn)行股權(quán)的重整并購(gòu)，但能結(jié)成長(zhǎng)期合作伙伴并運(yùn)轉(zhuǎn)順暢的并不多見。一鼓作氣后，融綠能夠持續(xù)這樣的發(fā)展勢(shì)頭么，能進(jìn)一步將兩家的長(zhǎng)處充分結(jié)合，從而順利嫁接到各自股東的基因中么？一切仍需時(shí)間證明。2014年上半年房地產(chǎn)大事件

4呼和浩特放開限購(gòu)多地跟風(fēng)

6月26日，呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表“更正聲明”，稱將第七項(xiàng)第二行括號(hào)內(nèi)“含二套住房”改為“含二手住房”。至此，呼和浩特放開限購(gòu)，成全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定放開限購(gòu)的城市。

此外，杭州、長(zhǎng)沙、溫州、沈陽(yáng)等多個(gè)城市也醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性。房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施4年之久的限購(gòu)政策，在2014年出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

截至9月，全國(guó)僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個(gè)城市尚未取消限購(gòu)。

2014年上半年房地產(chǎn)大事件

5保定爆炒“副都”概念房?jī)r(jià)翻番

2月26日，習(xí)近平總書記在北京主持召開座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)實(shí)現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展，并且將京津冀一體化上升至重大國(guó)家戰(zhàn)略。

此后，媒體坊間傳出保定被定位為“政治副中心“，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)在傳聞中暴漲，3月份保定房?jī)r(jià)漲幅躍居全國(guó)首位，短短兩周時(shí)間上漲的價(jià)格超過了過去五年總和。專家們指出，在京津冀一體化利好不明確的情況下，盲目依靠概念炒作，對(duì)開發(fā)商和投資者來說，都意味著巨大風(fēng)險(xiǎn)。2014年上半年房地產(chǎn)大事件

6以房養(yǎng)老進(jìn)入實(shí)操階段

6月23日，保監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)保監(jiān)會(huì)關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，意見中指出，凡是60周歲以上擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人均可參與投保，試點(diǎn)期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

該意見的出臺(tái)，意味著備受關(guān)注的“以房養(yǎng)老”商業(yè)保險(xiǎn)正式開閘。但是住房反向抵押養(yǎng)老險(xiǎn)不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的商業(yè)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，而是一項(xiàng)復(fù)雜的社會(huì)保障和社會(huì)倫理工程。2014年上半年房地產(chǎn)大事件

7首個(gè)自住房搖號(hào)中簽率68:1

6月23日，北京首個(gè)自住房項(xiàng)目金隅匯星苑項(xiàng)目公開搖號(hào)，中簽率約為68:1。

截至6月30日，北京已經(jīng)累計(jì)出讓自住房地塊45宗，涵蓋12個(gè)區(qū)縣。根據(jù)規(guī)劃，今年北京將提供自住房5萬套。

隨著總價(jià)不超過200萬元的自住房集中上市，申購(gòu)人群會(huì)越來越多，在一定程度上影響了純商品房的銷售，對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲會(huì)起一定作用。2014年上半年房地產(chǎn)大事件

8三年建成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

3月28日，不動(dòng)產(chǎn)登記工作第一次在部際聯(lián)席會(huì)議上提出。國(guó)土資源部的部長(zhǎng)姜大明提出，用三年建成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，用四年的時(shí)間運(yùn)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理技術(shù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的審批、交易和登記信息時(shí)實(shí)互通共享和依法查詢，最終要形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的體系。

長(zhǎng)久以來，住房信息問題一直被看作是不動(dòng)產(chǎn)登記中的核心問題之一，因而，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和個(gè)人住房信息的公開將會(huì)產(chǎn)生較大影響。2014年上半年房地產(chǎn)大事件

9綠地借殼上市市值欲超萬科

3月26日，綠地集團(tuán)上市借殼的金豐投資開盤后再度漲停，報(bào)價(jià)10.20元，漲幅10.03%。至此，金豐投資已連續(xù)7日漲停，累計(jì)漲幅95.11%。

此次重組是A股迄今為止交易金額最大的一次重組并購(gòu)，地產(chǎn)巨鱷綠地集團(tuán)通過借殼方式實(shí)現(xiàn)A股上市。借殼上市之后，綠地集團(tuán)欲超過此前的行業(yè)龍頭萬科地產(chǎn)。2014年上半年房地產(chǎn)大事件

10馬云12億元牽手許家印獲恒大足球50%股權(quán)

6月5日上午，恒大集團(tuán)與阿里巴巴集團(tuán)召開戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)，正式宣布兩大集團(tuán)合作，阿里巴巴將作為恒大俱樂部戰(zhàn)略投資者注資12億元，入股恒大足球俱樂部，擁有增資擴(kuò)股后的50%股權(quán)。

互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的智慧和房地產(chǎn)企業(yè)的魄力，在馬云和許家印笑談中成功牽手，中國(guó)足球得到了極高的關(guān)注度和強(qiáng)大的注資。在房地產(chǎn)不景氣的浪潮中，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或許會(huì)是新一波玩足球的力量。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件一：國(guó)五條及細(xì)則出臺(tái)·樓市調(diào)控效應(yīng)減弱事件二：十八屆三中全會(huì)召開·強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化利樓市事件三：一線城市領(lǐng)漲全國(guó)·長(zhǎng)效機(jī)制亟待建立事件四：中央城鎮(zhèn)化會(huì)議召開·房地產(chǎn)借力城鎮(zhèn)化事件五：地王現(xiàn)象成為熱點(diǎn)·樓市調(diào)控壓力凸顯事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場(chǎng)價(jià)值理性回歸事件七：二手房征20%個(gè)稅·催生三月末班車效應(yīng)事件八：房企海外擴(kuò)張加速·國(guó)際視野繼續(xù)拓寬事件九：土地增值稅引爭(zhēng)議·稅費(fèi)改革有待深化事件十：兩部委叫停小產(chǎn)權(quán)房·堅(jiān)決遏制不能放松2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件一：國(guó)五條及細(xì)則出臺(tái)·樓市調(diào)控效應(yīng)減弱事件：2013年2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控五條措施，被稱為“國(guó)五條”，主要包括房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、差別化信貸政策、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)和增加普通住房及用地供應(yīng)等五個(gè)方面的內(nèi)容，整體強(qiáng)度不大。3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，對(duì)“國(guó)五條”政策進(jìn)一步細(xì)化，包括升級(jí)限購(gòu)政策、收緊房貸政策、加碼交易所得稅、從嚴(yán)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)等，細(xì)則內(nèi)容十分嚴(yán)厲。隨后，全國(guó)30多個(gè)城市的國(guó)五條細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，但內(nèi)容明顯弱化。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件一：國(guó)五條及細(xì)則出臺(tái)·樓市調(diào)控效應(yīng)減弱2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件一：國(guó)五條及細(xì)則出臺(tái)·樓市調(diào)控效應(yīng)減弱評(píng)析：國(guó)五條出臺(tái)的背景主要有以下幾方面：一是，房?jī)r(jià)的過快上漲，2012年二季度開始，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始復(fù)蘇，并逐漸加速回暖，尤其是房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)擴(kuò)大。2013年1月，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.57%，同比增幅首次由跌轉(zhuǎn)漲，一線城市更是領(lǐng)漲全國(guó)；二是，此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議是上屆政府的最后一次常務(wù)會(huì)議，在上屆政府執(zhí)政期間，樓市調(diào)控貫穿始終，自2003年以來，十年間各類調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)。就國(guó)五條的影響來看，除了個(gè)人所得稅升級(jí)造成了暫時(shí)的市場(chǎng)恐慌以外，對(duì)市場(chǎng)的整體影響不大。一方面，盡管國(guó)五條細(xì)則內(nèi)容非常嚴(yán)厲，涉及到諸多的可操作的內(nèi)容，如個(gè)人所得稅升級(jí)、限購(gòu)政策升級(jí)等，但隨后各城市出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則，明顯弱化了調(diào)控細(xì)則；另一方面，在政府換屆之后，樓市調(diào)控政策思路轉(zhuǎn)化，主要從“控制房?jī)r(jià)上漲過快”轉(zhuǎn)為“加強(qiáng)住房供應(yīng)體系建設(shè)”，因此，行政性調(diào)控手段弱化，國(guó)五條也被逐步淡化。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件一：國(guó)五條及細(xì)則出臺(tái)·樓市調(diào)控效應(yīng)減弱2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件一：國(guó)五條及細(xì)則出臺(tái)·樓市調(diào)控效應(yīng)減弱2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件一：國(guó)五條及細(xì)則出臺(tái)·樓市調(diào)控效應(yīng)減弱2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件二：十八屆三中全會(huì)召開·強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化利樓市事件：2013年11月9-13日，十八屆三中全會(huì)在北京召開，研究全面深化改革重大問題，并審議通過了《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，《決定》共提出60條改革措施，就房地產(chǎn)業(yè)而言，涉及農(nóng)村土地改革、住房保障和供應(yīng)、房地產(chǎn)稅立法等，但未提及房地產(chǎn)調(diào)控和房?jī)r(jià)。十八屆三中全會(huì)公報(bào)要求著重強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化：建設(shè)統(tǒng)一開放、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)體系，是使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用的基礎(chǔ)。要建立公平開放透明的市場(chǎng)規(guī)則，完善主要由市場(chǎng)決定價(jià)格的機(jī)制。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件二：十八屆三中全會(huì)召開·強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化利樓市評(píng)析：十八屆三中全會(huì)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的重要性，而以前的表述，多是“基礎(chǔ)性”作用，這次升級(jí)成“決定性”作用。就房地產(chǎn)行業(yè)的改革而言，自2003年屆政府執(zhí)政以來，樓市調(diào)控政策持續(xù)出臺(tái)，但從調(diào)控效果來看，和預(yù)期出入較大，因此，房地產(chǎn)調(diào)控的思路也亟需轉(zhuǎn)變，從行政性調(diào)控向市場(chǎng)化管理轉(zhuǎn)化。整體上看，改革和市場(chǎng)化管理是為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)行業(yè)中的一個(gè)分支，將會(huì)因此受益。新一屆政府上任以來，不再提房地產(chǎn)調(diào)控，而是從市場(chǎng)化的角度來管理房地產(chǎn)市場(chǎng)。在樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建立方面，逐步淡化行政手段，回歸市場(chǎng)化是一個(gè)大方向。據(jù)悉，住建部、發(fā)改委等部委正在共同制定房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案，強(qiáng)調(diào)通過土地、財(cái)稅等相關(guān)制度改革，建立房地產(chǎn)調(diào)控的頂層設(shè)計(jì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸市場(chǎng)化，目前被重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的保障性住房建設(shè)也在探討市場(chǎng)化路徑。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件三：一線城市領(lǐng)漲全國(guó)·長(zhǎng)效機(jī)制亟待建立事件：2012年以來，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和回暖，存在顯著的地區(qū)差異，總體上看一二線熱度高，三四線熱度低。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年3月份，一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為2.8%、1.1%和0.9%，漲幅差距達(dá)到最大。其后，環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，至2013年11月份，一二三線城市環(huán)比漲幅分別為0.78%、0.56%和0.52%，漲幅差距縮小。自2012年9月以來，北京、上海、廣州和深圳等四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅和同比增幅連續(xù)15個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，其中2013年11月份的同比增幅皆超過20%。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件三：一線城市領(lǐng)漲全國(guó)·長(zhǎng)效機(jī)制亟待建立事件：2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件三：一線城市領(lǐng)漲全國(guó)·長(zhǎng)效機(jī)制亟待建立事件：2013年8月2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件三：一線城市領(lǐng)漲全國(guó)·長(zhǎng)效機(jī)制亟待建立評(píng)析：2013年以來，房?jī)r(jià)整體保持上行走勢(shì)，主要分為三個(gè)階段：

第一階段（2012年9月份至2013年3月份）：表現(xiàn)為一線城市房?jī)r(jià)漲幅加速上漲，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)漲全國(guó)。主要原因是，2011至2012年樓市嚴(yán)厲調(diào)控中，一線城市受其影響較大，房?jī)r(jià)漲幅受到明顯的抑制，一旦市場(chǎng)回暖，政策相對(duì)平穩(wěn)，具有強(qiáng)勁剛需的一線城市出現(xiàn)強(qiáng)烈的補(bǔ)漲效應(yīng)，即“壓制越大反彈越大”；二三線城市，由于市場(chǎng)本身仍處于樓市發(fā)展的大方向中，在整體樓市環(huán)境趨好的條件下，熱點(diǎn)城市漲幅有所擴(kuò)大，而部分二線尤其是三線城市供大于求的情況仍然突出，房?jī)r(jià)上漲的空間有限。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件一：國(guó)五條及細(xì)則出臺(tái)·樓市調(diào)控效應(yīng)減弱2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件三：一線城市領(lǐng)漲全國(guó)·長(zhǎng)效機(jī)制亟待建立評(píng)析：

第二階段（2013年4月份至9月份）：表現(xiàn)為一線城市房?jī)r(jià)漲幅顯著趨緩，領(lǐng)漲優(yōu)勢(shì)不斷縮小，主要原因是隨著“國(guó)五條”細(xì)則落地，一線城市作為先鋒陣地，北京、廣州全面執(zhí)行限價(jià)政策，樓市量?jī)r(jià)受政策影響明顯。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件三：一線城市領(lǐng)漲全國(guó)·長(zhǎng)效機(jī)制亟待建立評(píng)析：2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件三：一線城市領(lǐng)漲全國(guó)·長(zhǎng)效機(jī)制亟待建立評(píng)析：

第三階段（2013年9月份至今）：表現(xiàn)為一線城市環(huán)比漲幅再現(xiàn)加速收窄，主要原因是一線城市面臨房?jī)r(jià)過快上漲壓力，陸續(xù)升級(jí)調(diào)控政策，出臺(tái)“京七條”、“深八條”、“滬七條”對(duì)樓市加壓，通過強(qiáng)化供給端、繼續(xù)嚴(yán)格限購(gòu)限貸、加大保障房供應(yīng)等方面抑制房?jī)r(jià)過快上漲。調(diào)控升級(jí)短期內(nèi)對(duì)降溫樓市起到一定作用，但這種“臨時(shí)抱佛腳”的應(yīng)急行為并不是解決高房?jī)r(jià)的有利措施，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制更顯意義。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件四：中央城鎮(zhèn)化會(huì)議召開·房地產(chǎn)借力城鎮(zhèn)化事件：2013年12月12-13日，引人矚目的中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議召開。此次會(huì)議分析城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢(shì)，明確推進(jìn)城鎮(zhèn)化的指導(dǎo)思想、主要目標(biāo)、基本原則、重點(diǎn)任務(wù)。會(huì)議提出推進(jìn)城鎮(zhèn)化的六大主要任務(wù)：

一是推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化；

二是提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率；

三是建立多元可持續(xù)的資金保障機(jī)制；

四是優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)；

五是提高城鎮(zhèn)建設(shè)水平；六是加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)化的管理。

會(huì)議中提出要全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件；重點(diǎn)發(fā)展城市群，以盤活存量為主，適當(dāng)提高城市的住宅用地比例和容積率水平。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件四：中央城鎮(zhèn)化會(huì)議召開·房地產(chǎn)借力城鎮(zhèn)化評(píng)析：“十八大”提出推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃要求后，新型城鎮(zhèn)化上升到了國(guó)家戰(zhàn)略層面；十八屆三中全會(huì)又提出堅(jiān)持走中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化道路，推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化，推動(dòng)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)融合發(fā)展。此次中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議，是改革開放以來中央召開的第一次城鎮(zhèn)化工作會(huì)議，是全面深化改革的一項(xiàng)重大舉措，在我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程中具有標(biāo)志性意義。當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化已進(jìn)入了重要時(shí)期，也是發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件四：中央城鎮(zhèn)化會(huì)議召開·房地產(chǎn)借力城鎮(zhèn)化評(píng)析：在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，住房作為基礎(chǔ)性、配套性的作用，是重要的民生定位不會(huì)改變，促進(jìn)外來務(wù)工人員的市民化和解決其住房問題成為關(guān)鍵。從此次中央城鎮(zhèn)化會(huì)議來看，對(duì)建制鎮(zhèn)、小城市以及中等城市落戶限制的放開，意味著未來中小城市的人口將會(huì)有顯著增長(zhǎng)，相伴隨的會(huì)引致房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大的發(fā)展。會(huì)議提出的重點(diǎn)發(fā)展城市群，適當(dāng)提高城市住宅用地比例，意味著各城市，特別是特大和大城市，將會(huì)出現(xiàn)中心城區(qū)“退二進(jìn)三”的城市更新，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模將會(huì)增加，城市的綜合承載能力也將大幅提高。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件五：地王現(xiàn)象成為熱點(diǎn)·樓市調(diào)控壓力凸顯事件：2013年以來，全國(guó)土地市場(chǎng)異?；钴S。上半年在經(jīng)過對(duì)國(guó)五條等調(diào)控政策的消化后，5月開始土地市場(chǎng)率先拉開了反彈的序幕，尤其是三季度，有關(guān)“地王”報(bào)道開始密集出現(xiàn)，上海、北京、廣州等一線城市，經(jīng)營(yíng)性用地高溢價(jià)成交現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，全國(guó)土地出讓金收入也快速增長(zhǎng)。進(jìn)入9月，全國(guó)土地市場(chǎng)“地王”現(xiàn)象愈演愈烈：9月2日天津宅地單價(jià)“地王”出現(xiàn)，兩天之后北京農(nóng)展館“地王”即以創(chuàng)紀(jì)錄的7.3萬元/平方米的樓面價(jià)出現(xiàn)，緊接著，9月5日上海就誕生了總價(jià)高達(dá)217.7億元的新“地王”，同一天，杭州和蘇州也有兩幅“地王”出爐。一時(shí)間，“地王”現(xiàn)象成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件五：地王現(xiàn)象成為熱點(diǎn)·樓市調(diào)控壓力凸顯事件：2013年2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件五：地王現(xiàn)象成為熱點(diǎn)·樓市調(diào)控壓力凸顯評(píng)析：2013年“地王”現(xiàn)象的此起彼伏，既是2012年下半年以來樓市回暖后房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)所致，也是2012年土地市場(chǎng)慘淡后的跳躍式反彈。總體來看，2013年“地王”多產(chǎn)生于一二線城市，“地王”的產(chǎn)生是多種因素共同推動(dòng)的。首先，今年以來商品房市場(chǎng)成交強(qiáng)勢(shì)釋放，房企紛紛加緊了土地儲(chǔ)備；其次，房企資金明顯改善，除個(gè)別地產(chǎn)巨頭外，一些成長(zhǎng)型企業(yè)為了迅速獲得品牌溢價(jià)效應(yīng)，也投入巨資拿地；再次，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)放緩，地方政府也需要通過土地收入來彌補(bǔ)財(cái)政，所以放出優(yōu)質(zhì)地；最后，一線城市優(yōu)質(zhì)地塊緊缺，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也抬高了地價(jià)。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件五：地王現(xiàn)象成為熱點(diǎn)·樓市調(diào)控壓力凸顯評(píng)析：全國(guó)多地“地王”的產(chǎn)生，放大了對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的負(fù)面影響，也進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。為此，9月末國(guó)土部要求，供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià)，務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”。雖然此后北京等地的部分“地王”被叫停，政策效應(yīng)有所顯現(xiàn)，但由于一二線城市仍有優(yōu)質(zhì)地塊推出，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈化程度不減，“地王”現(xiàn)象依舊存在。未來對(duì)于重點(diǎn)城市尤其是一線城市，土地的高溢價(jià)率必然會(huì)對(duì)樓市調(diào)控造成較大的壓力。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場(chǎng)價(jià)值理性回歸事件：2013年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向上，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)，但溫州房?jī)r(jià)則延續(xù)了2011年以來持續(xù)下行態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年11月，溫州新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，同比下跌1.1%，是70個(gè)大中城市中唯一同環(huán)比均下跌的城市，也是溫州房?jī)r(jià)連續(xù)27個(gè)月同比下跌。溫州市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，與2011年相比，目前溫州商品房?jī)r(jià)格平均縮水26%。而一些高端住宅價(jià)格甚至遭到“腰斬”。國(guó)土資源部公布的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年第三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的綜合地價(jià)中，僅有溫州的環(huán)比和同比均為負(fù)。與全國(guó)各地樓市平穩(wěn)發(fā)展相比，溫州樓市走勢(shì)呈現(xiàn)另一個(gè)極端，也引起了行業(yè)高度關(guān)注。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場(chǎng)價(jià)值理性回歸

2013年11月70個(gè)大中城市2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場(chǎng)價(jià)值理性回歸

2013年11月70個(gè)大中城市2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場(chǎng)價(jià)值理性回歸評(píng)析：溫州樓市經(jīng)歷了2010年的火熱之后，2011年開始迅速降溫，呈現(xiàn)明顯的泡沫效應(yīng)。分析其原因，主要有以下兩方面：首先，是由于前幾年投資投機(jī)需求所占比例過高，導(dǎo)致房?jī)r(jià)在炒作中脫離實(shí)際需求，此后下跌也是價(jià)值的逐步回歸；其次，是溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)近兩年受到較大沖擊，經(jīng)濟(jì)不景氣也抑制了部分購(gòu)房需求。在本輪房?jī)r(jià)大跌后不久，支撐著溫州房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的金融體系風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件六：溫州樓市持續(xù)降溫·市場(chǎng)價(jià)值理性回歸評(píng)析：目前溫州人更愿意投資固定收益產(chǎn)品，而對(duì)于房產(chǎn)投資則很少。同時(shí)，從溫州樓市的供求角度看，近兩年政府加大了土地供應(yīng)力度，2013年上半年溫州土地供應(yīng)量已超過了2012年全年的供應(yīng)總量。在土地供應(yīng)成倍增加的情況下，供大于求局面將長(zhǎng)期存在，房?jī)r(jià)反彈動(dòng)力明顯下降。此外，溫州新建商品房庫(kù)存也明顯增加，雖然8月份溫州放寬了限購(gòu)政策，但據(jù)溫州房產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止2013年11月底，溫州新房庫(kù)存達(dá)369萬平方米，庫(kù)存壓力仍較大，這也進(jìn)一步阻礙了房?jī)r(jià)的上漲?？梢?，溫州近期樓市的持續(xù)下跌，主要還是市場(chǎng)供應(yīng)增加、價(jià)值回歸合理的理性反應(yīng)。長(zhǎng)期來看，在溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)以及斷貸潮等金融風(fēng)險(xiǎn)未解決的情況下，溫州樓市發(fā)展仍將處于溫和態(tài)勢(shì)。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件七：二手房征20%個(gè)稅·催生三月末班車效應(yīng)事件：2013年3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，《通知》明確，稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。從市場(chǎng)反映看，新政出臺(tái)后的一周，各地房產(chǎn)交易中心均被趕來過戶的購(gòu)房者擠滿。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件七：二手房征20%個(gè)稅·催生三月末班車效應(yīng)評(píng)析：此前個(gè)人所得稅征收主要按兩種方案執(zhí)行：第一種是差額部分的20%，第二種是房?jī)r(jià)的1%-2%。一般都是按后者執(zhí)行。此次新政明確是按照轉(zhuǎn)讓差額的20%征收，短期給二手房市場(chǎng)帶來不利影響：一是在目前我國(guó)大部分家庭資產(chǎn)杠桿并不太高的情況下，個(gè)稅增加會(huì)導(dǎo)致部分二手房持有人延遲住房轉(zhuǎn)讓，二手房供給減少會(huì)給一線城市本已緊張的住房市場(chǎng)供需矛盾雪上加霜；二是目前市場(chǎng)中，賣家的議價(jià)能力比較強(qiáng)，增加的個(gè)稅勢(shì)必會(huì)部分轉(zhuǎn)嫁給剛性自住性購(gòu)房者，從而增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。長(zhǎng)期看，由于我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策在具體執(zhí)行過程中經(jīng)常面臨著執(zhí)行不力、落實(shí)不嚴(yán)的情況，中央和地方政府往往存在博弈，此次“20%個(gè)稅”政策除了北京有所落實(shí)外，其他城市仍然照舊執(zhí)行。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件八：房企海外擴(kuò)張加速·國(guó)際視野繼續(xù)拓寬事件：近幾年，越來越多的中國(guó)房企加入了海外擴(kuò)張的大軍中。萬科、碧桂園、綠地、富力等知名房企，紛紛將目光瞄向了海外市場(chǎng)。2013年年初，萬科與美國(guó)鐵獅門簽署協(xié)議，將合作開發(fā)美國(guó)舊金山富升街201地塊；萬達(dá)繼2012年斥巨資收購(gòu)美國(guó)AMC后，接連投資俄羅斯北高加索度假項(xiàng)目及與印度信實(shí)集團(tuán)合作開發(fā)項(xiàng)目。同時(shí)，不少房企將馬來西亞作為海外擴(kuò)張的第一站，包括碧桂園和富力等房企，甚至非洲市場(chǎng)也成為房企新的目的地。從2013年1月份披露的房企海外投資規(guī)模來看，當(dāng)時(shí)公布的2012年投資額接近400億元。2013年前11個(gè)月，海外融資就超過3000億元。2013年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十大事件

事件八：房企海外擴(kuò)張加速·國(guó)際視野繼續(xù)拓寬評(píng)析：海外擴(kuò)張，目前仍以一些知名房企為主，這與其資金實(shí)力、國(guó)際化視野、專業(yè)化團(tuán)隊(duì)等要素齊備有很大的關(guān)系。海外擴(kuò)張有幾大驅(qū)動(dòng)力：首先，是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)政策環(huán)境，調(diào)控收緊帶來了經(jīng)營(yíng)的高成本與高風(fēng)險(xiǎn)，在限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策下，房企拿地與銷售存在不確定性，同時(shí)，國(guó)內(nèi)融資環(huán)境收緊，也逼迫房企主動(dòng)去海外尋金；其次，是品牌擴(kuò)張的沖動(dòng)，盡管部分企業(yè)謀求擴(kuò)張，帶有投機(jī)性，但絕大多數(shù)房企的擴(kuò)張仍具較濃的戰(zhàn)略色彩，如萬達(dá)對(duì)海外酒店業(yè)的擴(kuò)張步伐正在加大，這符合萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的總體要求；再次，是要迎合市場(chǎng)需求，目前國(guó)內(nèi)購(gòu)房者因?yàn)榱魧W(xué)、就業(yè)、旅游等需求，紛紛將置業(yè)目光放在海外市場(chǎng)，房企貼近此類需求，在海外市場(chǎng)提供產(chǎn)品，有利于吸引高凈值的