月武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

2015年11月武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)嘉海聯(lián)合2015年12月1經(jīng)政資訊篇2土地篇3商品房市場(chǎng)篇報(bào)告提綱1經(jīng)政資訊篇宏觀經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)政策與趨勢(shì)土地市場(chǎng)城市經(jīng)濟(jì)與建設(shè)行業(yè)動(dòng)態(tài)目前大量穩(wěn)增長(zhǎng)項(xiàng)目將持續(xù)釋放效力，財(cái)政刺激政策的作用也將逐漸顯現(xiàn)，這將帶動(dòng)需求改善。貨幣政策穩(wěn)健偏松，社會(huì)融資利率水平下降，市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，有助于企業(yè)生產(chǎn)復(fù)蘇。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)臨近房地產(chǎn)金融等或成明年重點(diǎn)觀點(diǎn)：宏觀經(jīng)濟(jì)交卷時(shí)間僅剩一月，中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年的大考進(jìn)入沖刺階段。近段時(shí)間以來(lái)，不僅各項(xiàng)改革紛紛進(jìn)入加速或盤(pán)點(diǎn)階段，高層領(lǐng)導(dǎo)人也如有“分身術(shù)”般頻繁出現(xiàn)在各種會(huì)議和出訪中?！笆濉币?guī)劃建議發(fā)布后，中央政府和各個(gè)部委都密集進(jìn)入開(kāi)會(huì)季。其中，11月10日召開(kāi)的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議，主題是研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。這次會(huì)議可謂重磅，不僅是中央對(duì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)改革方向的定調(diào)，更罕見(jiàn)地就房地產(chǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、降低企業(yè)成本和產(chǎn)能過(guò)剩等問(wèn)題作出明確指示。有接近決策層人士透露，這些內(nèi)容將很有可能被吸納進(jìn)今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，成為明年的工作重點(diǎn)。房地產(chǎn)政策與趨勢(shì)購(gòu)房首付比例有望下調(diào)首套或統(tǒng)一到20%中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力依然很大，這就需要房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，繼續(xù)去庫(kù)存，提高房企擴(kuò)大再生產(chǎn)能力，以促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回暖。觀點(diǎn)：短期來(lái)看，一個(gè)是個(gè)人房貸問(wèn)題，首付有望進(jìn)一步下調(diào)；財(cái)稅政策方面，營(yíng)業(yè)稅有望減免；貨幣政策方面，房貸利率已經(jīng)到達(dá)歷史低點(diǎn)，年底前是否有降息還有待觀察。在高層接連釋放“穩(wěn)樓市”的信號(hào)，并提出“去庫(kù)存”的整體方向后，關(guān)于如何去庫(kù)存的建言層出不窮。有媒體報(bào)道稱(chēng)，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策定向?qū)捤墒谴蟾怕适录?，有關(guān)部委已做好政策儲(chǔ)備。業(yè)內(nèi)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體面臨供大于求的現(xiàn)狀，一些城市樓市低迷的原因也在于高庫(kù)存。交大房地產(chǎn)金融總裁俱樂(lè)部副會(huì)長(zhǎng)李驍表示，“從整體看，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入了一個(gè)全新的階段，但從頭再走一遍的輝煌不會(huì)出現(xiàn)?！睂?zhuān)家指出，十三五期間房地產(chǎn)政策將總體保持偏暖狀態(tài)，房地產(chǎn)場(chǎng)調(diào)控政策可以從中期策略和短期策略來(lái)著眼。房地產(chǎn)政策與趨勢(shì)本輪房地產(chǎn)去庫(kù)存大幕拉開(kāi)山西打響第一槍近日，山西明文取消商品房購(gòu)房限制，成中國(guó)第四個(gè)取消樓市限購(gòu)的省份，也是本輪高層提出化解房地產(chǎn)庫(kù)存之后，第一個(gè)采取行動(dòng)的地方政府。11月19日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》由山西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展改革委、山西省財(cái)政廳等11個(gè)部門(mén)聯(lián)合提出，對(duì)山西省房地產(chǎn)政策進(jìn)行了重大調(diào)整。其中規(guī)定，取消商品房購(gòu)房限制。包括取消購(gòu)買(mǎi)商品住房套數(shù)、戶(hù)籍、年齡等限制；取消商品住房銷(xiāo)(預(yù))售價(jià)格申報(bào)制度；取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的限制。在此之前，甘肅、四川、安徽已相繼取消了限購(gòu)。山西則是在這輪房地產(chǎn)去庫(kù)存上打響了第一槍。刺激銷(xiāo)售是化解庫(kù)存的根本之道。目前全市場(chǎng)尚處熱銷(xiāo)狀態(tài)，但遲遲不能形成普遍房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。各地?zé)徜N(xiāo)更多是政策驅(qū)動(dòng)，而沒(méi)有恐慌性購(gòu)房。繼續(xù)出臺(tái)政策刺激銷(xiāo)售，才能保證繼續(xù)平穩(wěn)去化。觀點(diǎn)：房地產(chǎn)政策與趨勢(shì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連創(chuàng)新低引擔(dān)憂(yōu)明年初或有好轉(zhuǎn)房企在開(kāi)發(fā)端投資意愿不強(qiáng)，正在拖累宏觀經(jīng)濟(jì)——這是眾多專(zhuān)家的一致看法?！拔磥?lái)經(jīng)濟(jì)要企穩(wěn)，很大程度上要看房地產(chǎn)的投資能不能企穩(wěn)。”交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平11月13日在某論壇上表示。專(zhuān)家表示，今年前10個(gè)月房屋新開(kāi)工面積同比跌幅再次擴(kuò)大，主要是金九銀十兩個(gè)月份商品房銷(xiāo)售相對(duì)平淡，去庫(kù)存壓力依舊較大，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)節(jié)奏放緩。受到今年銷(xiāo)售回暖的影響，房地產(chǎn)企業(yè)明年的現(xiàn)金流將同比增加，財(cái)務(wù)狀況將大為改善。但由于再投資回報(bào)率低迷，房企拿地的情緒普遍不高。今年截至目前，房企拿地成本占合同銷(xiāo)售額的比例創(chuàng)下歷史新低。觀點(diǎn)：城市經(jīng)濟(jì)與建設(shè)兩江四岸區(qū)域是提升武漢城市軟實(shí)力與硬實(shí)力的契合點(diǎn)、歷史與現(xiàn)實(shí)的穿越區(qū)、生態(tài)與人文的對(duì)話處、市民共享的新客廳、國(guó)際旅游的支撐軸。觀點(diǎn)：11月9日，武漢市長(zhǎng)萬(wàn)勇主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)，原則通過(guò)了《武漢市兩江四岸旅游功能提升總體規(guī)劃》。武漢市兩江四岸旅游功能提升區(qū)域涵蓋的規(guī)劃區(qū)范圍是：長(zhǎng)江天興洲四環(huán)線預(yù)留通道至白沙洲大橋、漢江長(zhǎng)江交匯處至長(zhǎng)豐橋，沿線縱深原則上延伸至臨江第3條主干道以?xún)?nèi)的區(qū)域，陸域面積約為133平方公里。其中，核心區(qū)為：長(zhǎng)江二橋至鸚鵡洲長(zhǎng)江大橋、兩江交匯處至月湖橋的沿江區(qū)域，以及漢陽(yáng)南岸嘴、龜山、龜北、月湖等片區(qū)，陸域面積約為6平方公里。第一階段實(shí)施建設(shè)的起步區(qū)范圍是漢陽(yáng)龜山、龜北、月湖等片區(qū)。按照規(guī)劃，兩江四岸將整合資源，構(gòu)建若干個(gè)景觀區(qū)。每個(gè)景觀區(qū)內(nèi)整合旅游景點(diǎn)，突出特色鮮明的旅游集群。通過(guò)場(chǎng)所氛圍的營(yíng)造，讓游客深刻體會(huì)到不同主題的濱水空間，感受到江城的萬(wàn)種風(fēng)情。武漢兩江四岸加速提升旅游功能造不同主題濱水空間城市經(jīng)濟(jì)與建設(shè)“第一環(huán)”從形狀上來(lái)說(shuō)是“扣環(huán)”，即通過(guò)和其他線路的換乘，實(shí)現(xiàn)地鐵環(huán)形功能。特別是在過(guò)江交通上，通過(guò)換乘，可實(shí)現(xiàn)市民方便快速地過(guò)長(zhǎng)江和漢江，預(yù)計(jì)開(kāi)通初期可以分擔(dān)25%的過(guò)漢江客流量。觀點(diǎn)：武漢“地鐵第一環(huán)”年底亮相穿越漢江連漢口漢陽(yáng)武漢地鐵3號(hào)線的三大換乘站宗關(guān)、范湖、王家灣站近日均已完工，使得下月底通車(chē)的3號(hào)線與運(yùn)營(yíng)的1、2、4號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘。這條新地鐵線路首次穿越漢江，第一次通過(guò)地鐵連接起漢口和漢陽(yáng)，并將與已建成的2號(hào)線、4號(hào)線相扣，形成武漢“地鐵第一環(huán)”，該環(huán)線將于年底正式亮相。武漢目前已開(kāi)通的三條軌道交通線路，2號(hào)線穿越長(zhǎng)江，連接武昌、漢口；4號(hào)線穿越長(zhǎng)江，連接武昌、漢陽(yáng)；唯獨(dú)漢口和漢陽(yáng)之間還沒(méi)有連接。3號(hào)線的通車(chē)，就使?jié)h口和漢陽(yáng)第一次通過(guò)地鐵對(duì)接成功。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家介紹，3號(hào)線橫跨漢江，是第一條連接漢口和漢陽(yáng)的地鐵，它與2號(hào)線、4號(hào)線相扣，將形成武漢地鐵“第一環(huán)”。城市經(jīng)濟(jì)與建設(shè)中法兩國(guó)將在武漢建設(shè)一座大型生態(tài)示范城11月８日上午在武漢舉行的中法城市可持續(xù)發(fā)展論壇新聞發(fā)布會(huì)上，中法雙方共同宣布：經(jīng)法方１８位專(zhuān)家和中方多位專(zhuān)家多輪討論，中法武漢生態(tài)城總體規(guī)劃基本完成，當(dāng)?shù)貙⑨绕鹨蛔蓮?fù)制、可推廣、可再造的可持續(xù)發(fā)展城市。中法武漢生態(tài)城是繼中新天津生態(tài)城之后，中外政府間合作的又一大型生態(tài)城項(xiàng)目。去年３月，中法兩國(guó)簽署了《關(guān)于在武漢市建設(shè)中法武漢生態(tài)示范城的意向書(shū)》，選址在武漢市蔡甸區(qū)，以低碳生態(tài)和產(chǎn)城融合發(fā)展理念，建造可持續(xù)發(fā)展城市典范。隨后，中法雙方以“中方專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)＋法方專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)”為技術(shù)支撐，聯(lián)合編制總體規(guī)劃，先后開(kāi)展了８次對(duì)接，形成了生態(tài)城的總體規(guī)劃方案。目前，生態(tài)城已啟動(dòng)高標(biāo)準(zhǔn)地下管廊設(shè)計(jì)建設(shè)，法國(guó)凱奧雷斯集團(tuán)等１６家中外企業(yè)已簽約進(jìn)駐，項(xiàng)目投資達(dá)１０００億元，對(duì)武漢經(jīng)濟(jì)將會(huì)起到較大的促進(jìn)作用。觀點(diǎn)：城市經(jīng)濟(jì)與建設(shè)武漢新城區(qū)公交升級(jí)70萬(wàn)人受益11月5日從武漢公交集團(tuán)獲悉，近年來(lái)武漢公交加速推進(jìn)新城區(qū)二級(jí)化交通網(wǎng)絡(luò)升級(jí)，公交車(chē)開(kāi)進(jìn)了越來(lái)越多的地區(qū)。截止到目前，武漢市新城區(qū)中江夏區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)均已啟動(dòng)或完成二級(jí)網(wǎng)絡(luò)改造，漢南區(qū)、蔡甸區(qū)也有意向，受益居民超過(guò)70萬(wàn)人。這已經(jīng)是武漢市第四個(gè)實(shí)現(xiàn)公交升級(jí)的遠(yuǎn)城區(qū)。今年9月底，陽(yáng)邏公交網(wǎng)線正式升級(jí)，武漢市公交集團(tuán)在新洲陽(yáng)邏地區(qū)新開(kāi)Y301、Y302、Y303、Y306、Y308、Y309、Y310路等7條二級(jí)公交線路（區(qū)域內(nèi)線路），233路1條一級(jí)公交線路（連接陽(yáng)邏區(qū)與中心城區(qū)之間的線路），沿途新增171個(gè)公交站點(diǎn)，加上此前開(kāi)通的231、232路，總共有10條線路，基本形成公交一體化網(wǎng)絡(luò)，改善了區(qū)域內(nèi)15萬(wàn)居民的出行條件。隨著新城區(qū)公交的不斷升級(jí)，新城區(qū)居民出行條件將會(huì)得到更大的改善，未來(lái)將會(huì)形成城鄉(xiāng)公交一體化的完善網(wǎng)絡(luò)。觀點(diǎn)：行業(yè)動(dòng)態(tài)在房企爭(zhēng)相回歸一二線的激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，土地更貴、融資更難、開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng)、消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)要求更高等因素，都成為越來(lái)越多房企選擇合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原因。在此背景下，房企由競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)為“競(jìng)合”，從而規(guī)避投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化市場(chǎng)資源配置，實(shí)現(xiàn)利益最大化。但并不是每個(gè)房企聯(lián)合體都能在拿地等環(huán)節(jié)上，自始至終達(dá)成共識(shí)。觀點(diǎn)：華潤(rùn)招商退地風(fēng)波：聯(lián)合體模式露出軟肋細(xì)數(shù)最近的房地產(chǎn)新聞，土地市場(chǎng)的熱度和風(fēng)頭，遠(yuǎn)蓋過(guò)樓市，為寒冬增添“一把火”。但近日，“華潤(rùn)與招商局置地退地”的消息，卻令土地市場(chǎng)炸開(kāi)了鍋。近一個(gè)月來(lái)，北京土地市場(chǎng)，只要有合適的宅地放出，立馬就會(huì)遭到瘋搶?zhuān)懊娣圪F過(guò)面包”漸成常態(tài)。在這當(dāng)中“聯(lián)合體”起到了不小的作用。近年來(lái)面對(duì)高地價(jià)，房企很難在市場(chǎng)上依靠單打獨(dú)斗取得絕對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，于是，房企間通過(guò)合作相互借力成為市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。據(jù)了解，華潤(rùn)與招商局所謂的“退地”，其實(shí)并非將土地退回，理解成聯(lián)合體的“拆伙”應(yīng)該更為準(zhǔn)確。專(zhuān)家分析認(rèn)為，聯(lián)合體拿地雖然能暫時(shí)緩解資金壓力，但是每家的開(kāi)發(fā)思路不一致，同樣會(huì)造成分歧。行業(yè)動(dòng)態(tài)地產(chǎn)央企改革動(dòng)作頻頻招商地產(chǎn)或在年底消失在國(guó)企改革的東風(fēng)下，一方面大型央企國(guó)企加速資源整合，造就一批新的地產(chǎn)巨無(wú)霸，另一方面越來(lái)越多房企入股民企，更好地實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化整合。觀點(diǎn)：作為A股昔日四大龍頭房企“招保萬(wàn)金”之一的招商地產(chǎn)，或?qū)⒃诮衲甑紫?。根?jù)招商地產(chǎn)公布的重組方案，由招商局蛇口換股吸并招商地產(chǎn)。不僅僅是招商系地產(chǎn)，去年以來(lái)，地產(chǎn)央企改革動(dòng)作頻頻。招商系地產(chǎn)整合方案的落地，意味著地產(chǎn)國(guó)資領(lǐng)域的改革將迎來(lái)新浪潮。廣州一家國(guó)企上市房企高管曾感概，其所在的公司由于回報(bào)率較低的原因，向一家民企出售了一座商場(chǎng)，但兩年后當(dāng)他途經(jīng)該商場(chǎng)時(shí)，無(wú)論是商戶(hù)還是人流均出現(xiàn)明顯提升，這意味著同一個(gè)項(xiàng)目，民企與國(guó)企能運(yùn)作出完全不同的效果。行業(yè)動(dòng)態(tài)武漢樓市提前50天超越去年銷(xiāo)量2015年，武漢樓市成交屢創(chuàng)新高已成常態(tài)。外部政策金融利好是一方面。另一方面，武漢的城市經(jīng)濟(jì)與地位的提升，潛力價(jià)值為資本所認(rèn)同，如長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略支點(diǎn)城市的逐步確立，全國(guó)罕見(jiàn)的大規(guī)模城建投入，日趨增強(qiáng)的中部經(jīng)濟(jì)輻射力，人口遷移增長(zhǎng)的紅利等。觀點(diǎn)：根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至11月11日，今年武漢新建住房成交已突破18萬(wàn)套，提前50天超越2014年17.98萬(wàn)套銷(xiāo)量，創(chuàng)出年度成交新紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照目前武漢新房成交量估計(jì)，全年成交將突破20萬(wàn)套大關(guān)。至此，最近5年，武漢樓市成交紀(jì)錄每年都被刷新。此前的10月份，武漢新建住房成交2.4萬(wàn)套，較9月增長(zhǎng)21.8%，創(chuàng)造最近十多年單月成交第一高。目前，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)范圍內(nèi)，武漢新建住房銷(xiāo)量?jī)H次于上海，年內(nèi)還將與上海展開(kāi)全國(guó)銷(xiāo)冠的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。2014年，武漢新建住房成交1790萬(wàn)平方米，首次躍居全國(guó)第一名。不過(guò)，與深圳等一線城市房?jī)r(jià)30%以上的漲幅相比，武漢樓市尚屬于良性發(fā)展階段，漲幅相對(duì)較小，主城區(qū)項(xiàng)目增多造成的結(jié)構(gòu)性上漲，也拉動(dòng)了市場(chǎng)整體價(jià)格。2土地篇土地供應(yīng)情況分析土地成交情況分析典型地塊解析11月土地市場(chǎng)供應(yīng)明顯上漲，總共掛牌30宗地塊，供應(yīng)建筑面積共計(jì)452.35萬(wàn)平米，與10月掛牌相比，增加104.03%，其中住宅用地建筑面積180.33萬(wàn)平米，商住用地建筑面積139.59萬(wàn)平米，商服用地建筑面積27.22萬(wàn)平米，工業(yè)用地建筑面積105.21萬(wàn)平米。供應(yīng)面積：11月土地供應(yīng)情況明顯上漲，共計(jì)30宗土地供應(yīng)，與10月土地供應(yīng)總建筑面積相比，增加104.03%，本月供應(yīng)土地供應(yīng)凈用地面積179.19萬(wàn)㎡，供應(yīng)建筑面積452.35萬(wàn)㎡。重點(diǎn)地塊：本月多數(shù)供應(yīng)地塊為江夏區(qū)工業(yè)用地，供應(yīng)宗數(shù)最高，其余多為主城區(qū)住宅與商服用地，其中洪山區(qū)住宅與商住用地體量最大。土地供應(yīng)情況11月武漢土地供應(yīng)量環(huán)比明顯上漲，同比有所下滑，下半年土地供應(yīng)回暖趨勢(shì)明顯11月，武漢土地掛牌總建筑面積452.35萬(wàn)方，環(huán)比上漲104.03%，同比下降31.88%。本月供應(yīng)宗數(shù)環(huán)比上月小幅增加，本月江夏區(qū)工業(yè)用地集中供應(yīng)，整體供應(yīng)量環(huán)比上月明顯上漲，但與去年同期相比，仍有所下滑，但今年下半年開(kāi)始，土地供應(yīng)回暖趨勢(shì)較為明顯。

從用地性質(zhì)看，商住用地6宗，供應(yīng)建筑面積約139.59萬(wàn)平米,占比30.86%；商服用地4宗，供應(yīng)建筑面積約為27.22萬(wàn)平米，占比6.02%；住宅用地4宗，供應(yīng)建筑面積約180.33萬(wàn)平米,占比39.87%，工業(yè)用地16宗，供應(yīng)建筑面積約105.21萬(wàn)平米，占比23.26%。從地塊分布來(lái)看，出讓地塊分布于8個(gè)區(qū)域，其中16宗位于江夏區(qū)，3宗位于東湖高新區(qū)，3宗位于漢陽(yáng)區(qū)，洪山區(qū)、江岸區(qū)、青山區(qū)各有2宗，江漢區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)各有1宗；本月主城區(qū)共14宗土地，遠(yuǎn)城區(qū)16宗土地供應(yīng)。11月武漢土地市場(chǎng)掛牌30宗，多數(shù)為工業(yè)地塊，集中在江夏區(qū)，而建筑面積最大的是青山區(qū)的1宗商住用地。分區(qū)域土地掛牌狀況11月土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)區(qū)域性質(zhì)宗數(shù)規(guī)劃凈用地面積(萬(wàn)㎡)可建規(guī)模(萬(wàn)㎡)東湖高新區(qū)商服24.1419.1住宅113.6431.38漢陽(yáng)區(qū)商住311.1935.21洪山區(qū)住宅116.256.7商住110.2435.83江岸區(qū)商服22.328.12江漢區(qū)商住10.977.25江夏區(qū)工業(yè)1670.14105.21青山區(qū)住宅116.8254.5商住117.4661.29武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)住宅116.0737.76武漢11月總成交18宗土地，18宗土地可使用總面積63.78萬(wàn)平米，最大建筑面積可達(dá)185.82萬(wàn)平米，其中4宗為商住用地，7宗為住宅用地，4宗為商服用地，3宗為工業(yè)用地，總成交額518780萬(wàn)元。武漢11月土地市場(chǎng)網(wǎng)上掛牌16宗，現(xiàn)場(chǎng)掛牌2宗，總計(jì)成交18宗土地，土地成交宗數(shù)環(huán)比基本持平。土地使用權(quán)競(jìng)得人位置土地面積（公頃）土地用途供地方式容積率土地使用年限成交價(jià)格（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/㎡）成交時(shí)間武漢翰璟置業(yè)投資有限公司洪山區(qū)洪山街北港村0.253311工業(yè)掛牌1.0-2.550年265418.462015.11.19武漢奧克化學(xué)有限公司武漢市化學(xué)工業(yè)區(qū)八吉府街群聯(lián)村4.0056工業(yè)掛牌1.0-2.550年1970196.722015.11.19武漢奧克特種化學(xué)有限公司武漢市化學(xué)工業(yè)區(qū)八吉府街群聯(lián)村3.477工業(yè)掛牌1.0-2.550年1710196.722015.11.19饒剛東西湖區(qū)金銀湖街金銀湖路以東、金橋二路以南0.496557商服掛牌5.8640年45951579.132015.11.19土地成交情況土地使用權(quán)競(jìng)得人位置土地面積（公頃）土地用途供地方式容積率土地使用年限成交價(jià)格（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/㎡）成交時(shí)間武漢軍輝物資有限公司黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)巨龍大道以南，長(zhǎng)湖以北1.972101住宅掛牌1.0-1.0570年29901443.952015.11.19武漢龍城佳園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)飛龍路以北2.400484住宅掛牌1.0-2.270年73901399.342015.11.19武漢市隆匯祥置業(yè)有限公司黃陂區(qū)前川街百錦街以東，雙鳳大道以北1.971008住宅商服掛牌5.170年40年9880982.882015.11.19武漢市華中金圣達(dá)國(guó)際投資有限公司黃陂區(qū)新十公路與工業(yè)園中路交叉口西北0.6商服掛牌1.0-2.040年7025852015.11.19王斌黃陂區(qū)灄口街長(zhǎng)松村，解放大道延長(zhǎng)線以西3.248777住宅掛牌1.0-2.270年7000979.392015.11.19王林黃陂區(qū)長(zhǎng)松村，解放大道延長(zhǎng)線以西3.679054住宅掛牌1.0-2.070年92001250.322015.11.19武漢木蘭王河水鄉(xiāng)旅游發(fā)展有限公司黃陂區(qū)王河大道以南，灄水河以東0.718895商服掛牌1.0-3.340年650273.992015.11.19土地使用權(quán)競(jìng)得人位置土地面積（公頃）土地用途供地方式容積率土地使用年限成交價(jià)格（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/㎡）成交時(shí)間武漢市豐太木蘭天池旅游有限公司黃陂區(qū)長(zhǎng)軒嶺街官田村，龍池堰以西0.887584其他建設(shè)（住宿餐飲）掛牌1.140年326333.92015.11.19武漢臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)華云路以南，宋家崗東路以西11.558644住宅公園綠地掛牌1.0-1.670年225251217.972015.11.19武漢濱港新區(qū)建設(shè)投資有限公司新洲區(qū)舊街街舊街村3.667872住宅商服掛牌1.870年40年3302500.142015.11.19武漢濱港新區(qū)建設(shè)投資有限公司新洲區(qū)邾城街道1.301138住宅掛牌2.570年1952600.292015.11.19武漢中建綠苑建設(shè)有限公司新洲區(qū)陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)余集村地塊3.512502住宅掛牌2.370年2823349.442015.11.19武漢和縱盛地產(chǎn)有限公司青山濱江商務(wù)區(qū)地塊16.8787住宅商服掛牌3.62-8.670年40年3725004715.192015.11.26武漢城開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司江岸區(qū)后湖大道、新榮村路交匯處西側(cè)3.154住宅商服掛牌3.770年40年690005912.72015.11.2611月武漢土地成交環(huán)比與同比均有所下滑，多宗成交為小體量土地成交11月，武漢土地成交總建筑面積185.82萬(wàn)方，環(huán)比下降21.11%，同比下降48.6%。今年上半年武漢土地市場(chǎng)較為低迷，自下半年開(kāi)始土地市場(chǎng)開(kāi)始回暖，本月武漢土地市場(chǎng)多宗土地成交體量不大，因此整體成交建筑面積有所下滑。分區(qū)域土地成交狀況11月武漢土地市場(chǎng)成交宗數(shù)與上月基本持平，但成交總建面有明顯下滑，主城區(qū)成交地塊體量不大，僅青山區(qū)濱江商務(wù)區(qū)地塊體量達(dá)到79萬(wàn)方。分性質(zhì)土地成交狀況11月土地市場(chǎng)呈現(xiàn)特征：本月土地市場(chǎng)重點(diǎn)地塊是青山區(qū)的濱江商務(wù)區(qū)的綜合地塊，該宗地塊經(jīng)過(guò)兩家單位激烈的競(jìng)拍最后被武漢和縱盛地產(chǎn)有限公司37.25億拿下，樓面價(jià)4715元/㎡，溢價(jià)15%，對(duì)比青山濱江商務(wù)區(qū)兩次的掛牌情況可以看出，此次掛牌，將原來(lái)的P（2015）066號(hào)、67號(hào)地合并為P（2015）148號(hào)地塊，同時(shí)套餐中還新增了39-4地塊，而原來(lái)掛牌的68號(hào)E-2地塊此次土拍并沒(méi)有推出。區(qū)域性質(zhì)宗數(shù)規(guī)劃凈用地面積（萬(wàn)㎡）可建規(guī)模（萬(wàn)㎡）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/㎡）洪山區(qū)工業(yè)37.7419.343945270.63黃陂區(qū)住宅522.8640.35491051258.2商服32.214.551678397.63商住11.9710.059880982.88東西湖區(qū)商服10.52.9145951579.13新洲區(qū)住宅24.8111.334775474.76商住13.676.63302500.14青山區(qū)商住116.8879.023725004715.19江岸區(qū)商住13.1511.67690005912.7類(lèi)型成交總建筑面積（萬(wàn)㎡）成交金額（萬(wàn)元）住宅51.6853880商服7.466273商住107.34454682工業(yè)19.343945重點(diǎn)地塊-P（2015）148號(hào)該宗土地主要位于青山區(qū)濱江商務(wù)區(qū)，是一塊綜合性質(zhì)的開(kāi)發(fā)土地，涵蓋住宅與商服，地塊體量較大。地塊編號(hào)土地位置板塊地塊屬性容積率總建面（萬(wàn)方）成交價(jià)（億元）樓面地價(jià)(元/㎡)競(jìng)得人P（2015）148號(hào)青山濱江商務(wù)區(qū)啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目青山區(qū)商住3.62-8.679.023725004715武漢和縱盛地產(chǎn)有限公司地塊位置>用地性質(zhì)：商住>凈用地面積：16.88公頃>容積率：3.62-8.6項(xiàng)目用地項(xiàng)目名稱(chēng)/地塊位置用地性質(zhì)出讓面積（萬(wàn)㎡）容積率成交價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/㎡）競(jìng)得人本地塊P(2015)148號(hào)青山濱江商務(wù)區(qū)啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目住宅商服16.883.62-8.63725004715武漢和縱盛地產(chǎn)有限公司P（2014）097號(hào)青山區(qū)楊春湖公園以北，友誼大道以南住宅商服10.9831161003525中鐵四院集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司P（2013）033號(hào)青山區(qū)冶金大道與沿港路交匯處住宅商服1.934.56207002350武漢中體投資管理有限公司P（2012）237號(hào)青山區(qū)冶金大道住宅商服3.673.98504003454湖北鐵投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司P（2012）269號(hào)青山區(qū)建設(shè)二路、建設(shè)三路、旅大街、和平大道圍合范圍內(nèi)住宅商服13.464.03.41640953295中國(guó)建筑第三工程局有限公司重點(diǎn)地塊-P(2015)148號(hào)周邊地塊信息：本地塊為商住用地，容積率相對(duì)較高，樓面地價(jià)與周邊地塊相比有所上漲。SWTO地塊位置：地塊位于青山濱江商務(wù)區(qū)，緊鄰青山區(qū)城市商業(yè)中心，區(qū)域位置較好。生活配套；地塊周邊發(fā)展迅速，生活配套基本完善。景觀資源：地塊緊鄰長(zhǎng)江，可享江景資源。地塊狹長(zhǎng)：該宗地塊地塊形狀較為狹長(zhǎng)，不便于規(guī)劃設(shè)計(jì)。地價(jià)較高：該宗地塊相對(duì)于青山區(qū)周邊地塊地價(jià)略高。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)：該區(qū)域項(xiàng)目集中開(kāi)發(fā)，品牌開(kāi)發(fā)商云集，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。發(fā)展前景：該宗土地所處區(qū)域未來(lái)規(guī)劃為集住宅、商業(yè)、文化、酒店等多種功能區(qū)域級(jí)商業(yè)商務(wù)中心，發(fā)展前景較好。重點(diǎn)地塊-P(2015)148號(hào)3商品房市場(chǎng)篇全市新增供應(yīng)分析全市成交分析全市價(jià)格分析不同面積產(chǎn)品成交分析不同價(jià)格產(chǎn)品成交分析全市成交排行分析全市新增供應(yīng)分析11月武漢樓市新增供應(yīng)環(huán)比有所上漲，同比大幅上漲，各項(xiàng)目臨近年末紛紛加大供應(yīng)11月，武漢商品房新增供應(yīng)面積268.18方，環(huán)比上漲24.76%，同比上漲74.47%。隨著樓市的火爆持續(xù)，多數(shù)項(xiàng)目在年底前增加供應(yīng)量，因此新增供應(yīng)環(huán)比出現(xiàn)了明顯上漲。11月主城區(qū)居住新區(qū)供應(yīng)依舊占據(jù)全市主導(dǎo)，東西湖區(qū)與新洲區(qū)供應(yīng)量占比有所增加11月，武漢市共有14個(gè)區(qū)有新增供應(yīng)，其中漢陽(yáng)區(qū)供應(yīng)量占比本月最高，達(dá)15.53%；其次為東湖高新區(qū)，供應(yīng)占比達(dá)到15.06%；第三名為洪山區(qū)，供應(yīng)占比達(dá)10.97%。從新增供應(yīng)可以看到，主城區(qū)居住新區(qū)供應(yīng)占比依舊較大，其中江岸區(qū)后湖區(qū)域供應(yīng)量也有所增加，位居全市前列，遠(yuǎn)城區(qū)中東西湖區(qū)與新洲區(qū)本月新增供應(yīng)量也有送上漲。全市成交分析11月商品房成交環(huán)比同比均有上漲，再創(chuàng)歷史新高11月，武漢市商品房成交29166套，相比10月份成交26358套上漲10.65%,與去年同期相比上漲21.85%。11月武漢商品房成交量再創(chuàng)新高，刷新了10月創(chuàng)下的歷史峰值，受政策利好的持續(xù)影響，武漢整體樓市依然火爆。11月武漢住宅成交26213套，刷新歷史峰值，住宅銷(xiāo)售火爆11月，全市商品住宅成交26213套、共計(jì)260.96萬(wàn)㎡。成交套數(shù)環(huán)比上漲8.93%，同比上漲22.3%；成交面積環(huán)比上漲5.35%，同比上漲24.77%。從成交情況來(lái)看，自9月樓市銷(xiāo)售旺季以來(lái)，武漢住宅一直處于火爆熱銷(xiāo)的態(tài)勢(shì)，成交量逐月遞增，11月成交量再度刷新了歷史峰值，創(chuàng)下近兩年最高數(shù)值，相比于去年限購(gòu)政策取消后的樓市成交，今年同期銷(xiāo)售情況更為火熱，在降息降準(zhǔn)以及“二孩”放開(kāi)政策的影響下，購(gòu)房者出手加快，促進(jìn)了武漢住宅成交的火爆。11月主城區(qū)住宅成交占據(jù)絕對(duì)主力，東湖高新區(qū)成交套數(shù)占比位列全市之首11月，從各區(qū)域成交套數(shù)占比來(lái)看，東湖高新區(qū)、洪山區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)分別位列月度成交的冠亞季軍；成交套數(shù)占比分別為13.7%、13.23%、11.52%。從各區(qū)域成交面積占比來(lái)看，東湖高新區(qū)、洪山區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)占據(jù)前三名，成交面積占比分別為14.3%、13.39%、12.19%。從各區(qū)域成交占比數(shù)據(jù)可以看出，主城區(qū)成交占比占據(jù)全市的絕對(duì)主力，全市成交占比前五的區(qū)域均為主城區(qū)。11月武漢遠(yuǎn)城區(qū)多數(shù)區(qū)域成交套數(shù)環(huán)比上漲，成交面積硚口區(qū)婚逼增幅最大11月全市成交套數(shù)蔡甸區(qū)漲幅最高，成交套數(shù)環(huán)比上漲36.48%，成交面積硚口區(qū)漲幅最高，環(huán)比上漲93.72%。其次是新洲區(qū)，成交套數(shù)環(huán)比上漲18.94%，成交面積其次是經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，環(huán)比上漲84.98%。11月遠(yuǎn)城區(qū)多數(shù)區(qū)域成交套數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，但成交面積卻有所下滑，可以看出遠(yuǎn)城區(qū)小面積戶(hù)型成交集中，而主城區(qū)雖然多數(shù)區(qū)域成交套數(shù)出現(xiàn)下滑，但受改善型產(chǎn)品成交集中的影響，成交面積出現(xiàn)明顯漲幅。全市價(jià)格分析11月全市商品房成交均價(jià)8839元/㎡，因中心城區(qū)成交均價(jià)下滑，全市整體成交均價(jià)出現(xiàn)下滑11月武漢市商品房成交均價(jià)8839元/㎡，環(huán)比下滑2.79%，同比上漲2.55%，受遠(yuǎn)城區(qū)成交上漲以及中心區(qū)域成交均價(jià)下滑的影響，武漢樓市整體成交均價(jià)出現(xiàn)小幅下滑。從武漢市商品房成交均價(jià)可以看到，自今年以來(lái)，武漢樓市成交均價(jià)上半年出現(xiàn)快速上漲，下半年則保持平穩(wěn)的趨勢(shì)。11月武漢市中心城區(qū)成交均價(jià)環(huán)比小幅下滑，成交量繼續(xù)上漲11月主城區(qū)成交均價(jià)9708元/㎡，環(huán)比下滑3.09%，同比上漲2.01%；主城區(qū)成交套數(shù)20008套，環(huán)比上漲11.66%，同比上漲25.69%。11月受三環(huán)外黃家湖、光谷東、吳家山等板塊純新盤(pán)入市熱銷(xiāo)的影響，本月主城區(qū)樓市再度出現(xiàn)井噴，并刷新了十月份剛剛創(chuàng)下的歷史新高，在價(jià)格方面，三環(huán)外純新盤(pán)的熱銷(xiāo)大幅拉低本月成交均價(jià)至萬(wàn)元以下。11月，武漢商品房新增供應(yīng)面268.18方，環(huán)比上漲24.76%，同比上漲74.47%。盡管“金九銀十”已經(jīng)過(guò)去，但是武漢樓市銷(xiāo)售依然火熱，在政策利好的影響下，多數(shù)項(xiàng)目也抓住年底時(shí)機(jī)加大新增供應(yīng)，因此11月武漢新增供應(yīng)量環(huán)比同比均出現(xiàn)較大幅度上漲。11月，全市商品住宅成交26213套、共計(jì)260.96萬(wàn)㎡。成交套數(shù)環(huán)比上漲8.93%，同比上漲22.3%；成交面積環(huán)比上漲5.35%，同比上漲24.77%。自9月樓市銷(xiāo)售旺季以來(lái)，武漢住宅一直處于火爆熱銷(xiāo)的態(tài)勢(shì)，成交量逐月遞增，不斷刷新歷史成交峰值。11月，全市商品房成交均價(jià)8839元/㎡，環(huán)比下滑2.79%，同比上漲2.55%，其中主城區(qū)成交均價(jià)9708元/㎡，環(huán)比下滑3.09%，同比上漲2.01%；主城區(qū)成交套數(shù)20008套，環(huán)比上漲11.66%，同比上漲25.69%。三環(huán)外黃家湖、光谷東、吳家山等板塊純新盤(pán)入市熱銷(xiāo)的影響，本月主城區(qū)樓市再度出現(xiàn)井噴，并刷新了十月份剛剛創(chuàng)下的歷史新高，在價(jià)格方面，三環(huán)外純新盤(pán)的熱銷(xiāo)大幅拉低本月成交均價(jià)至萬(wàn)元以下，同時(shí)受遠(yuǎn)城區(qū)成交上漲影響，武漢市整體商品房成交均價(jià)出現(xiàn)小幅下滑。11月從市場(chǎng)來(lái)看，盡管“金九銀十”已過(guò)，但政策利好的刺激仍在繼續(xù)，隨著對(duì)首次置業(yè)的購(gòu)房者影響較大的首付比例下調(diào)，加上全年樓市火爆的刺激，年尾的傳統(tǒng)淡季中反而呈現(xiàn)出“翹尾”，各項(xiàng)目也在此時(shí)機(jī)加大新增供應(yīng)促進(jìn)新房成交，而受三環(huán)外居住新區(qū)的入市成交，全市成交均價(jià)則出現(xiàn)小幅下滑。武漢武昌區(qū)樓盤(pán)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分布圖三江·航天首府規(guī)模：38萬(wàn)方均價(jià)：13000元/㎡武漢中央文化區(qū)規(guī)模：340萬(wàn)方SOHO均價(jià)：19000元/㎡復(fù)地東湖國(guó)際規(guī)模：130萬(wàn)方均價(jià)：13000元/㎡綠地國(guó)際金融城規(guī)模：300萬(wàn)方均價(jià)：15000元/㎡友誼國(guó)際廣場(chǎng)規(guī)模：22萬(wàn)方均價(jià)：19000元/㎡東湖楚天府規(guī)模：18.1萬(wàn)方SOHO均價(jià)：15000元/㎡萬(wàn)金國(guó)際廣場(chǎng)規(guī)模：11.1萬(wàn)方均價(jià)：預(yù)計(jì)13000元/㎡-15000元/㎡長(zhǎng)航藍(lán)晶綠洲規(guī)模：22.4萬(wàn)方均價(jià)：10600元/㎡純水岸·東湖規(guī)模：102萬(wàn)方均價(jià)：12500元/㎡聯(lián)發(fā)九都國(guó)際規(guī)模：20.3萬(wàn)方均價(jià)：12000元/㎡江尚規(guī)模：23.6萬(wàn)方均價(jià)：11000元/㎡武漢1818中心規(guī)模：33.9萬(wàn)方均價(jià)：16500元/㎡海山金谷規(guī)模：13萬(wàn)方均價(jià)：15000元/㎡中南國(guó)際城規(guī)模：10.9萬(wàn)方均價(jià)：16000元/㎡東原時(shí)光道規(guī)模：18.5萬(wàn)方均價(jià)：12000元/㎡中建南湖壹號(hào)基本資料項(xiàng)目地址武漢市珞獅路與雄楚大道交匯處開(kāi)發(fā)商中建三局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司體量占地：7.4萬(wàn)㎡建面：30萬(wàn)㎡容積率4.02建筑形態(tài)高層（18-34F），別墅建筑風(fēng)格Art-Deco在售情況在售樓棟4#樓產(chǎn)品類(lèi)型83㎡兩房、95㎡、125㎡、127㎡三房?jī)r(jià)格11500元/㎡銷(xiāo)售情況3、9、14#樓幾乎售罄自身配套+地段優(yōu)勢(shì)中建南湖壹號(hào)區(qū)位——中建南湖壹號(hào)位于二環(huán)南湖核心地段，西靠珞獅路高架，南臨南湖，北倚雄楚大道BRT，屬于南湖和武昌交界處，與中建福地星城也是隔街相望。品牌——中建三局，世界500強(qiáng)企業(yè)成員，品牌效應(yīng)；實(shí)力央企，高品質(zhì)好口碑；景觀——中建南湖壹號(hào)根植南湖北岸湖畔，湖岸將打造2萬(wàn)平米的花海主題公園，湖景和公園相得益彰；配套——周邊名校環(huán)繞，區(qū)域人文底蘊(yùn)濃厚，未來(lái)，中建福地星城、南國(guó)雄楚廣場(chǎng)、菩提金廣場(chǎng)三個(gè)城

市綜合體的建成，將全面完善區(qū)域的娛樂(lè)生活配套。樓盤(pán)概況該項(xiàng)目門(mén)口有在建BRT和高架，公交路線較多，交通便利，503路、590路、529路、738路、903路、556路、571路、723路、817路、909路等15條公交線交通配套周邊配套該項(xiàng)目樣板間裝修細(xì)節(jié)亮點(diǎn)較為突出，一定程度上提升了整體品質(zhì)感樣板間于2014年1月推出9、14號(hào)樓，在今年1月推出3號(hào)樓，至今3、9、14號(hào)樓銷(xiāo)售已近尾聲，在4月份推出10、11號(hào)樓，11月主推4號(hào)樓。在推產(chǎn)品戶(hù)型配比4#戶(hù)型面積區(qū)間套數(shù)比例2×2×189㎡8424%3×2×2108-110㎡9226%3×2×2123-124㎡17650%11月2015年主推3、9、14號(hào)樓9、14號(hào)樓開(kāi)盤(pán)2014年1月11月1月3號(hào)樓加推3月主推4號(hào)樓再推狀況4號(hào)樓1單元108㎡123㎡110㎡124㎡89㎡124㎡89㎡124㎡4號(hào)樓2單元戶(hù)型優(yōu)勢(shì)戶(hù)型劣勢(shì)1、戶(hù)型主臥客廳朝南設(shè)計(jì)，采光效果好，且干濕分區(qū)舒適度高；2、大戶(hù)型主臥與客廳尺度把握較好，保證了居住舒適度。1、部分戶(hù)型過(guò)道設(shè)計(jì)均較長(zhǎng)，存在空間浪費(fèi)；2、小戶(hù)型餐廳面積偏小。主力戶(hù)型分析2房2廳1衛(wèi)89㎡3房2廳2衛(wèi)110㎡3房2廳2衛(wèi)124㎡該項(xiàng)目位于二環(huán)附近，屬武昌中心區(qū)域，但是目前周邊商業(yè)配套缺乏，且近期BRT的建設(shè)影響了交通。中建地產(chǎn)項(xiàng)目，具有較好的品牌影響力，產(chǎn)品規(guī)劃有別墅區(qū)，提升了高層區(qū)的品質(zhì)，且擁有南湖景觀資源。戶(hù)型產(chǎn)品豐富，2房到4房均有，且以小戶(hù)型為主，設(shè)計(jì)上大多采用雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，使得采光效果較佳，靠湖區(qū)高層均價(jià)15000元/㎡，目前在售非看湖區(qū)高層均價(jià)約12000元/㎡。在珞獅路設(shè)有外展點(diǎn)，項(xiàng)目具有很好的昭示性；圍墻廣告做的比較有品質(zhì)感，采用瓷磚墻體、掛壁廣告。案例小結(jié)聯(lián)泰香域水岸一線臨江+公園資源優(yōu)勢(shì)基本資料項(xiàng)目地址青山區(qū)臨江大道與建設(shè)四路交匯處開(kāi)發(fā)商武漢市聯(lián)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

體量占地：5.9萬(wàn)㎡建面：37萬(wàn)㎡容積率4.54建筑形態(tài)高層（28F）建筑風(fēng)格法式風(fēng)格在售情況在售樓棟主推5號(hào)樓產(chǎn)品類(lèi)型96-136㎡戶(hù)型價(jià)格預(yù)計(jì)11000-12000元/㎡銷(xiāo)售情況目前還未開(kāi)盤(pán)聯(lián)泰香域水岸地段——該項(xiàng)目位于青山區(qū)臨江大道，地理位置稍顯偏遠(yuǎn)，地段優(yōu)勢(shì)不突出；配套——周邊生活配套較為成熟，醫(yī)院、生活配套基本完善，但項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)較少，未來(lái)周邊地鐵站開(kāi)通會(huì)有一定彌補(bǔ)；資源——項(xiàng)目一線臨江，高層房源可瞰江景，自然資源優(yōu)勢(shì)突出，同時(shí)項(xiàng)目鄰近青山區(qū)和平公園，景觀與公園融為一體。樓盤(pán)概況5#周邊配套該項(xiàng)目周邊基本生活配套較為齊全，多為住宅底商，但近距離公交站點(diǎn)不多，出行較為不便。在推狀況該項(xiàng)目12月底入市，主推5號(hào)樓，目前處于認(rèn)籌階段，認(rèn)籌6千享3萬(wàn)優(yōu)惠。認(rèn)籌階段，預(yù)計(jì)12底項(xiàng)目首期入市136㎡5#5#戶(hù)型面積區(qū)間套數(shù)比例2×2×196㎡11250%2×2×198㎡5625%3×2×2136㎡5625%在推產(chǎn)品戶(hù)型配比及去化情況96㎡98㎡2015年11月98㎡96㎡136㎡96㎡96㎡戶(hù)型優(yōu)勢(shì)戶(hù)型劣勢(shì)1、功能區(qū)間完善，尺度把握合理。2、98、136㎡戶(hù)型雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，南北透通。1、98㎡戶(hù)型次臥尺度較小，舒適度不高。主力戶(hù)型分析2房2廳1衛(wèi)96㎡2房2廳1衛(wèi)98㎡3房2廳2衛(wèi)136㎡案例小結(jié)該項(xiàng)目位于青山臨江大道，地段相對(duì)較遠(yuǎn)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)不突出。該項(xiàng)目周邊生活配套基本完善，主要為周邊住宅底商。近距離公交站點(diǎn)較少，出行便利度不高。項(xiàng)目一線臨江，景觀資源優(yōu)勢(shì)突出。產(chǎn)品以緊湊剛需產(chǎn)品與改善型大戶(hù)型產(chǎn)品為主，產(chǎn)品設(shè)計(jì)較好。武漢恒大首府基本資料項(xiàng)目地址武昌和平大道三角路（原武漢理工大舊址、長(zhǎng)江隧入口旁）開(kāi)發(fā)商武漢三江航天投資發(fā)展有限公司體量占地：11萬(wàn)㎡建面：38萬(wàn)㎡容積率3.5建筑形態(tài)高層（40F）建筑風(fēng)格Art-Deco在售情況在售樓棟目前在售6號(hào)樓產(chǎn)品類(lèi)型91-140㎡三房四房?jī)r(jià)格15000元/㎡銷(xiāo)售情況6號(hào)樓小面積戶(hù)型去化速度較快，剩余的多為大面積。Art-Deco建筑風(fēng)格+英式皇家園林恒大首府區(qū)位——該項(xiàng)目屬于濱江商務(wù)區(qū)中的住宅區(qū)，周邊交通與配套設(shè)施齊全；立面——立面采用Art-deco建筑風(fēng)格，整體品質(zhì)較高；景觀——3.3萬(wàn)方英式園林，品質(zhì)感突出，并且已是實(shí)景呈現(xiàn)，更易打動(dòng)客戶(hù)；資源——位于長(zhǎng)江與沙湖中間，高層房源可俯瞰長(zhǎng)江與沙湖；產(chǎn)品——目前突出的是小戶(hù)型產(chǎn)品，面積從40-105㎡均有，基本針對(duì)剛需客戶(hù)。樓盤(pán)概況10#區(qū)位優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目位于武昌和平大道三角路，臨近長(zhǎng)江與沙湖，正處于兩處中間；且靠近中南商圈與徐東商圈，車(chē)程僅需十分鐘左右即可到達(dá)。項(xiàng)目周邊100米左右有公交車(chē)站，共8條線路，開(kāi)往武昌、漢口，出行較為便利。恒大首府沙湖長(zhǎng)江建筑立面該項(xiàng)目建筑均為超高層，所以立面采用ART-DECO風(fēng)格，整體效果挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢(shì)，彰顯建筑高貴品質(zhì)。立面材料主要以面磚為主，基座材料為石材，整體品質(zhì)高端。園林景觀該項(xiàng)目園林景觀風(fēng)格選用的是英式皇家園林風(fēng)格，設(shè)有大型的水池噴泉、石雕等景觀，花卉色彩鮮艷，一些植被是直接移栽過(guò)來(lái)的珍稀品種，如該項(xiàng)目正門(mén)口的十棵大型加拿利海棗，成本高達(dá)百萬(wàn)。已經(jīng)建好的園林景觀提升了項(xiàng)目的整體品質(zhì)，客戶(hù)在看房的同時(shí)，通過(guò)已經(jīng)成熟的景觀來(lái)打動(dòng)客戶(hù)。在推狀況該項(xiàng)目于2012年8月份首期開(kāi)盤(pán)，2013年4月份加推二期4#樓，2015年在售精裝修6#樓。2012年8月8.5首期開(kāi)盤(pán)2013年4月在售6#樓140㎡6#6#戶(hù)型面積區(qū)間套數(shù)比例去化套數(shù)去化比例3×2×191㎡8033.3%6037.5%4×2×2140㎡16066.6%10062.5%在推產(chǎn)品戶(hù)型配比及去化情況4月加推二期91㎡140㎡2015年11月140㎡91㎡140㎡主力戶(hù)型分析戶(hù)型優(yōu)勢(shì)戶(hù)型劣勢(shì)1、戶(hù)型設(shè)計(jì)較為方正，功能較為完善；2、尺度把握得當(dāng)；3、主要功能區(qū)間朝南設(shè)計(jì)，保證采光效果。1、產(chǎn)品為精裝修產(chǎn)品，且大戶(hù)型占比較大，置業(yè)門(mén)檻較高。3房2廳1衛(wèi)91㎡4房2廳2衛(wèi)140㎡案例小結(jié)該項(xiàng)目位于濱江商務(wù)區(qū)，同樣是區(qū)域內(nèi)少有的純住宅項(xiàng)目，周邊交通與配套設(shè)施成熟。該項(xiàng)目以3.3萬(wàn)方的英式皇家園林作為主要賣(mài)點(diǎn)，所以前期該項(xiàng)目首先打造景觀，待實(shí)景呈現(xiàn)后再進(jìn)行銷(xiāo)售。實(shí)景一方面彰顯出了項(xiàng)目的整體品質(zhì)，另一方面在銷(xiāo)售的同時(shí)更容易打動(dòng)客戶(hù)。產(chǎn)品較為緊湊，面積從40-105㎡，主要針對(duì)剛需客群，戶(hù)型設(shè)計(jì)存在北客廳等瑕疵，影響采光通風(fēng)效果。正堂山外山基本資料項(xiàng)目地址洪山區(qū)歡樂(lè)大道9號(hào)開(kāi)發(fā)商武漢正堂置業(yè)有限公司

體量占地：3.64萬(wàn)㎡建面：21萬(wàn)㎡容積率4.2建筑形態(tài)高層（40-45F）建筑風(fēng)格Art-Deco在售情況在售樓棟目前主推4、5號(hào)樓產(chǎn)品類(lèi)型59-125㎡戶(hù)型價(jià)格13800元/㎡銷(xiāo)售情況剩余房源較多，大戶(hù)型去化較慢地鐵樓盤(pán)+成熟地段正堂山外山區(qū)位——該項(xiàng)目位于洪山區(qū)歡樂(lè)大道，武昌區(qū)二環(huán)線內(nèi)，區(qū)位較好；配套——與項(xiàng)目周邊配套基本成熟，居住氛圍較為濃厚，生活便利度較高；交通——周邊多個(gè)公交站點(diǎn)，且未來(lái)岳家嘴地鐵站開(kāi)通將大大增加項(xiàng)目的出行便利度；產(chǎn)品——小戶(hù)型投資自住型產(chǎn)品與剛需、改善型產(chǎn)品均有，產(chǎn)品類(lèi)型較為豐富。樓盤(pán)概況5#4#區(qū)位優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目位于武漢二環(huán)線內(nèi)，周邊配套成熟，未來(lái)項(xiàng)目旁規(guī)劃有岳家嘴地鐵站，未來(lái)出行條件較好，。周邊配套該項(xiàng)目地處武漢二環(huán)線內(nèi)，周邊醫(yī)院、商場(chǎng)等配套齊全，交通出行也較為便捷，生活便利度較高。樣板間該項(xiàng)目樣板間整體是以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主，整體品質(zhì)感較好。主力戶(hù)型分析戶(hù)型優(yōu)勢(shì)戶(hù)型劣勢(shì)1、戶(hù)型設(shè)計(jì)方正，功能全面；2、面積段較多，產(chǎn)品較為豐富。3、注重主臥、客廳的朝南設(shè)計(jì)，保證主要功能區(qū)間的采光通風(fēng)效果。1、124㎡走道較長(zhǎng)，存在一定的面積浪費(fèi)；2、76㎡餐廳面積較小。2房2廳1衛(wèi)76㎡3房2廳1衛(wèi)91㎡3房2廳2衛(wèi)124㎡案例小結(jié)該項(xiàng)目位于洪山區(qū)歡樂(lè)大道，武昌區(qū)二環(huán)線內(nèi)，區(qū)位較好，周邊配套成熟。產(chǎn)品設(shè)計(jì)緊湊型、舒適型產(chǎn)品均有，產(chǎn)品線較長(zhǎng)。地鐵岳家嘴站點(diǎn)規(guī)劃在項(xiàng)目旁，未來(lái)出行較為方便。該項(xiàng)目占地面積不大，內(nèi)部空間較小，對(duì)于景觀打造較為局限，整體品質(zhì)感并不突出。保利城百萬(wàn)方大盤(pán)+城市綜合體基本資料項(xiàng)目地址洪山團(tuán)結(jié)大道鐵機(jī)路交叉口開(kāi)發(fā)商湖北保利普提金置業(yè)有限公司體量占地：33.2萬(wàn)㎡建面：148萬(wàn)㎡容積率3.65建筑形態(tài)高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格在售情況在售樓棟二期21、22、23棟超高層（51F）產(chǎn)品類(lèi)型77-171㎡兩房三房四房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)均價(jià)9000-10000元/㎡銷(xiāo)售情況去化情況一般，大戶(hù)型去化速度較慢保利城區(qū)位——該項(xiàng)目位于武漢二環(huán)線內(nèi)，臨近徐東商圈，地段優(yōu)勢(shì)較為明顯；體量——