土地登記基礎(chǔ)知識

土地登記

基礎(chǔ)知識什么是土地登記

土地登記，是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。土地登記的特點

唯一性、強(qiáng)制性、連續(xù)性、公信力、公示性、統(tǒng)一性土地登記的原則

依法、申請、公示、屬地管轄原則案例：我區(qū)石坪橋馬王村范圍內(nèi)重慶市大渡口馬王小學(xué)土地確權(quán)登記應(yīng)屬何區(qū)負(fù)責(zé)確權(quán)發(fā)證登記一事。重慶市大渡口區(qū)馬王小學(xué)于1998年7月12日向大渡口區(qū)申請土地權(quán)屬登記。大渡口區(qū)國土部門根據(jù)大渡口區(qū)教委相關(guān)學(xué)校權(quán)屬移交文件，為其頒發(fā)土地證；九龍坡區(qū)國土部門于1999年12月18日，依據(jù)申請人重慶鋼鐵（集團(tuán)）公司提供市政府用地批文、用地紅線圖及相關(guān)權(quán)屬來源文件，為其頒發(fā)了土地證。本案例的處理建議：由于該宗地在處九龍坡區(qū)石坪橋馬王村（屬大堰村管轄范圍），按土地登記屬地管轄原則，該宗地應(yīng)由九龍坡區(qū)國土局登記發(fā)證。土地登記的內(nèi)容(1)權(quán)屬者狀況。包括權(quán)屬單位名稱或個人姓名、地址、單位法人代表、個人身份證明等。

(2)土地權(quán)屬和使用情況。包括宗地的界址、面積、坐落、用途、等級、價格等。

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（3）權(quán)利限制情況。即土地及其上建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)利限制。權(quán)屬調(diào)查與地籍測量土地權(quán)屬調(diào)查即通過對土地權(quán)屬及其權(quán)利所及的界線的調(diào)查,在現(xiàn)場標(biāo)定土地權(quán)屬界址點、線,繪制宗地草圖，調(diào)查用途，填寫地籍調(diào)查表,為地籍測量提供工作草圖和依據(jù)。地籍測量即在土地權(quán)屬調(diào)查的基礎(chǔ)上，借助儀器，以科學(xué)的方法,測量每宗土地的權(quán)屬界線、位置、形狀及地類界等,并計算其面積,測繪地籍圖,為土地登記提供依據(jù)。宗地

宗地是被權(quán)屬界線封閉的一塊地。宗地的劃分應(yīng)以方便土地管理為原則?！冻擎?zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》要求一般將具有獨立使用權(quán)的地塊劃為一宗地。

凡被權(quán)屬界址線所封閉的地塊稱為一宗地。一個地塊內(nèi)由幾個土地使用者共同使用而其間又難以劃清權(quán)屬界線的也稱為一宗地。

宗地分為：獨用宗、共用宗宗地與權(quán)利人

獨用宗地中，一個宗地對應(yīng)一個權(quán)利人；共用宗中，一個宗地對應(yīng)多個權(quán)利人一個宗地對應(yīng)一份地籍調(diào)查表、一份登記卡。同時存在一個權(quán)利人擁有多個宗地的使用權(quán)。土地登記的基本程序

申請---受理---審核---記載于登記簿---核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)登記證明五個步驟。（一）申請

1、方式：申請人應(yīng)到土地房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)，以書面形式申請土地房屋權(quán)屬登記。

2、申請人：申請人應(yīng)使用與有效身份證明記載一致的漢字名字、名稱。申請人在申請設(shè)立土地房屋權(quán)利登記或者其他事項變更登記時，因改變姓名或名稱而與土地房屋登記簿（檔案）記載不一致的，應(yīng)先行申請辦理姓名、名稱變更登記。其中涉及姓名或名稱多次變更但不涉及土地房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的，可以按一次變更登記辦理。企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照未年檢或被吊銷但未被注銷的，提供未注銷的證明后可以申請土地房屋權(quán)屬登記。申請需提交的材料

（一）土地房屋權(quán)屬登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）證明申請事項依法成立的行政許可文件、設(shè)立或轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)利的協(xié)議、已登記事項變更或注銷的證明、引起土地房屋權(quán)利變動事實的證明材料（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他證明材料。（二）受理1、登記機(jī)構(gòu)受理土地房屋權(quán)屬登記申請時，應(yīng)當(dāng)查驗登記材料、核對身份、核對申請登記事項。對符合條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具統(tǒng)一格式的受理憑證。2、申請材料不齊全或不符合法定形式，且不能補(bǔ)正或申請登記的土地房屋不在本登記機(jī)構(gòu)管轄區(qū)域的，作出不予受理決定，同時應(yīng)將申請人已提交申請材料復(fù)制、制作清單并由申請人簽名確認(rèn)，以備產(chǎn)生行政復(fù)議或行政訴訟時需要。（三）審核

審核主要內(nèi)容：是否符合法定格式、與登記簿記載是否一致、材料是否齊全實地查看：由不少于2名登記工作人員負(fù)責(zé)，填寫實地查看表，并簽名確認(rèn)。登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后需要申請人進(jìn)一步證明的，應(yīng)一次性告知申請人在收到《補(bǔ)正材料通知書》后15日內(nèi)提交需補(bǔ)正的相關(guān)材料，逾期則視為不符合登記條件。土地登記的類型

（一）土地總登記：是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。

（二）國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)的初始登記。

（三）土地轉(zhuǎn)移登記：繼承、贈予、買賣、已產(chǎn)生法律效力權(quán)屬爭議處理決定、法律文書。

（四）更正登記或者異議登記；更正登記：行政機(jī)關(guān)糾錯及申請人錯誤

（五）名稱、地址、用途變更、遺失補(bǔ)發(fā)或換發(fā)變更登記。

（六）土地注銷登記。

（七）其他依照規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的情形。

土地初始登記

指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)

行的登記。包括國有土地使用權(quán)、集體土地

所有權(quán)、集體土地使用權(quán)的初始登記。變更土地登記

變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。土地使用權(quán)抵押期間，土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明、轉(zhuǎn)讓合同及其他相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)變更登記。

已經(jīng)抵押的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書和他項權(quán)利證明書，辦理土地抵押權(quán)變更登記。他項權(quán)利登記

依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)抵押登記。

同一宗地多次抵押的，以抵押登記申請先后為序辦理抵押登記。符合抵押登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將抵押合同約定的有關(guān)事項在土