借名買房協(xié)議(律師版)

借名買房協(xié)議甲方：身份證號(hào)：乙方：身份證號(hào)：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在真實(shí)、平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就市區(qū)號(hào)房屋的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）房屋（以下簡稱“該房屋"）為【樓房】，坐落在。該房屋所在樓棟為朝向,地上層，地下層，建筑面積共平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部分與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為（住宅/設(shè)備用房）。第二條房屋權(quán)屬登記情況（一）該房屋所有權(quán)證編號(hào)。（或者在簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)尚不知曉，以實(shí)際取得的房屋所有權(quán)證書登記為準(zhǔn)。）（二）該房屋性質(zhì)為房。（三）該房屋己設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人為，抵押登記期限為年，抵押登記的起止時(shí)間以實(shí)際借款合同為準(zhǔn)。第三條實(shí)際購房人乙方受甲方委托，以乙方名義簽署房屋買賣合同，乙方不是房屋的購買人，該套房屋的實(shí)際購買人、出資人、所有權(quán)人是甲方。甲方于年月□委托乙方以乙方名義代甲方簽屬了合同編號(hào)為號(hào)市商品房認(rèn)購書，年月日委托乙方以乙方名義代甲方與有限公司簽訂合同編號(hào)為號(hào)的市（預(yù)售）商品房買賣合同。本款合同項(xiàng)下的元合同價(jià)款均是甲方支付。第四條付款情況該套房屋相關(guān)的全部的已付房款、未付房款、稅費(fèi)等均由甲方承擔(dān)，是甲方實(shí)際支付。包括：以上全部相關(guān)款項(xiàng)均是甲方實(shí)際支付，乙方未支付。由于名義上的借款人是乙方，甲方償還銀行借款的方式是：將所需償還銀行借款匯到乙方在銀行賬號(hào)為的帳下，再由銀行按月自動(dòng)劃款，因此自年月日起從乙方銀行賬號(hào)為向銀行的還款，均視為甲方向該銀行的還款，與乙方無關(guān)。償還銀行借款期限內(nèi)，如遇國家利率調(diào)整，乙方有義務(wù)及時(shí)通知甲方，甲方依據(jù)調(diào)整后的數(shù)額進(jìn)行還款。甲方承諾按月向乙方銀行賬號(hào)為的帳下匯款，以保證銀行借款的及時(shí)償還，甲方不會(huì)造成乙方在銀行征信系統(tǒng)不良記錄的發(fā)生，如因甲方原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)償還銀行借款所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括乙方銀行征信系統(tǒng)的不良記錄，均由甲方負(fù)責(zé)解決和賠償。第五條產(chǎn)權(quán)歸屬甲乙雙方約定該套房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是甲方，乙方只是名義上產(chǎn)權(quán)登記人，該套房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、支配權(quán)均歸甲方所有，與乙方無關(guān)。乙方不得在任何情況下，為該房屋設(shè)定除第四條中關(guān)于銀行外的抵押登記，任何時(shí)候不得使用、處分、支配該套房屋，如因?yàn)橐曳缴米蕴幏衷撎追课輰追皆斐蓳p失的話，全部相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失、房屋溢價(jià)款損失、間接可得利益損失、稅費(fèi)損失、由此發(fā)生的其他相關(guān)費(fèi)用支出等均由乙方承擔(dān)。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記乙方承諾待該房屋的產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后或者達(dá)到過戶條件時(shí)，及時(shí)為甲方或者甲方指定的第三人辦理該套房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到甲方或者甲方指定人員的名下。期間，甲方有權(quán)要求乙方為其出具委托書，委托甲方出售該套房屋，因出售該套房屋所產(chǎn)生的全部價(jià)款歸甲方所有，與乙方無關(guān)。乙方承諾，無論出現(xiàn)任何不可預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)或者國家政策變化，乙方均有義務(wù)將該套房屋過戶到甲方名下，或者授權(quán)甲方出售該套房屋。過戶完成或者房屋出售完畢，該協(xié)議方履行完畢。第七條其他特殊約定.乙方承諾任何條件下，均不得以該套房屋進(jìn)行變價(jià)后償還其個(gè)人對外所發(fā)生的一切債務(wù)。乙方擅自以個(gè)人名義對外對該套房屋所進(jìn)行的處分行為均屬無效，甲方擁有單方撤銷權(quán)。.乙方發(fā)生婚姻關(guān)系后，該套房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)均與其配偶無關(guān)，乙方取得婚姻關(guān)系的當(dāng)日，視為其配偶知曉本條款的約定，因乙方個(gè)人原因未告知于配偶的，與甲方無關(guān)。（乙方已婚的，雙方簽訂本協(xié)議之日，視為乙方配偶對此知情并認(rèn)可本協(xié)議條款的全部內(nèi)容，同乙方一并受本協(xié)議的約束。）.如果在該套房屋未過戶致甲方名下或者甲方還未能出售變價(jià)的情況下，因乙方意外傷亡而發(fā)生繼承的問題，那么該房屋100%的產(chǎn)權(quán)由甲方一人接受遺贈(zèng)，如有銀行借款尚未還清，借款仍然由甲方繼受償還。本條款的約定，視為乙方對甲方就該套房屋進(jìn)行了遺贈(zèng)，即產(chǎn)生相應(yīng)的遺贈(zèng)法律關(guān)系，除甲方外乙方的任何法定繼承人和其他任何第三人均無權(quán)繼承或者受贈(zèng)該套房屋。第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定因該套房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)初始登記稅費(fèi)，如印花稅、公共維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費(fèi)用等均由甲方承擔(dān)；因出售該套房屋或者履行該套房屋的過戶手續(xù)所發(fā)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)均由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)。第九條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效甲乙雙方如對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容進(jìn)