2021寧夏土地登記代理人考試考試考前沖刺卷

第頁2021寧夏土地登記代理人考試考試考前沖刺卷本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）

1.土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理意見的主要內(nèi)容不包括__。

A．處理爭議的法律依據(jù)

B．爭議的事實，理由和要求

C．認(rèn)定的事實和適用的法律、法規(guī)等依據(jù)

D．?dāng)M定的處理結(jié)論

2.關(guān)于土地抵押，下列說法不正確的一項是__。

A．土地抵押不是實物抵押而是權(quán)利抵押

B．抵押權(quán)的客體是允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

C．抵押人必須是享有土地使用權(quán)的債務(wù)人或第三人

D．法律允許單獨流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)

3.《華東軍政委員會發(fā)布土地房產(chǎn)所有證暫行辦法》第十一條規(guī)定，凡屬公有或數(shù)戶共有之土地房產(chǎn)，發(fā)放土地證時__。

A．只發(fā)一份

B．共有戶數(shù)每人一份

C．共同發(fā)給一份

D．不予發(fā)放

4.劃撥國有土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處是__。

A．權(quán)利的保護(hù)

B．權(quán)利的期限

C．土地的收益

D．土地的利用

5.未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)是__第五條的規(guī)定。

A．《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D．《土地管理法》

6.我國現(xiàn)行《土地管理法》第八條第__款規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

A．一

B．二

C．三

D．四

7.關(guān)于土地使用權(quán)，下列說法錯誤的是__。

A．法律允許單獨流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)

B．依法承包并經(jīng)登記的集體荒地的土地使用權(quán)

C．國有土地使用權(quán)不可以抵押

D．國有土地使用權(quán)抵押人可以是第三人

8.根據(jù)《土地改革法》，在實行農(nóng)村土地制度改革中，將一部分農(nóng)村土地劃歸國家所有，包括__。

A．界線與面積不吻合的問題

B．集體土地所有權(quán)客體的確定

C．用地單位所有制變更的

D．分配土地時，政府酌量劃出一部分土地，作為一縣或數(shù)縣范圍內(nèi)的農(nóng)事試驗場或國營示范農(nóng)場之用

9.__是為使用需役地而限制供役地權(quán)利人的一項獨立的用益物權(quán)。

A．土地租賃權(quán)

B．土地占有權(quán)

C．土地借用權(quán)

D．地役權(quán)

10.我國實行土地公有制，我國土地制度的主要特點為__，土地所有者將其所有權(quán)四項職能中的一項或數(shù)項讓與土地使用者，土地使用者由此獲得土地使用權(quán)或空間權(quán)、地役權(quán)。

A．集體所有

B．不可交易性

C．所有權(quán)與使用權(quán)相分離

D．所有權(quán)與使用權(quán)相結(jié)合

11.__是我國整個土地利用權(quán)體系的核心。

A．土地使用權(quán)

B．土地占有權(quán)

C．土地支配權(quán)

D．土地抵押權(quán)

12.國有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費，__上繳國家中央財政。

A．25%

B．30%

C．35%

D．40%

13.__是以他人特定的空間供自己土地便利之用的權(quán)利。

A．空間使用權(quán)

B．空間占有權(quán)

C．空間地役權(quán)

D．空間配置權(quán)

14.原屬于農(nóng)民集體所有，但后來在事實上轉(zhuǎn)歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織的土地，按照1995年原國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，確定為__所有。

A．集體

B．國家

C．城市

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)

15.被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨資公司和集團(tuán)公司憑授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價出資(入股)或租賃等方式配置土地，企業(yè)應(yīng)持土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書和有關(guān)文件，按規(guī)定辦理__手續(xù)。

A．變更土地登記

B．變更土地備案

C．變更土地授權(quán)

D．變更土地用途

16.__是建國以來一直沿用的國有土地使用權(quán)取得方式。

A．有償轉(zhuǎn)讓

B．行政劃撥

C．無償使用

D．低價銷售

17.__作為最重要的具有經(jīng)濟(jì)意義的民事權(quán)利，不但是社會進(jìn)步的象征，而且是社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。

A．物權(quán)

B．財產(chǎn)權(quán)

C．所有權(quán)

D．土地產(chǎn)權(quán)

18.由于歷史上農(nóng)村土地政策的調(diào)整和變動，使用農(nóng)村集體土地的情況也十分復(fù)雜，而且在不同的階段呈現(xiàn)出不同的特點。下列敘述有誤的一項是__。

A．1950年到1962年9月，這個時期使用集體土地，主要依靠行政命令，缺乏文字材料

B．從1962年到1982年，這個時期使用集體土地以合同方式為主，一般不經(jīng)批準(zhǔn)

C．從1982年到1986年，這一時期鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村建房亂占濫用耕地的現(xiàn)象十分嚴(yán)重

D．發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)隨意占地不履行審批手續(xù)，干部以權(quán)代法、隨意批準(zhǔn)用地甚至自批自用，甚至違反法律，買賣、租賃和擅自轉(zhuǎn)讓土地的情況較為普遍

19.下列敘述有誤的一項是__。

A．地役權(quán)人行使權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)尊重供役地所有人、使用人的合法權(quán)益，盡可能避免損害的發(fā)生

B．因行使地役權(quán)而不得不造成損害的，應(yīng)本著公平原則，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償

C．因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應(yīng)當(dāng)對所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D．地役權(quán)消滅時，供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人承擔(dān)的義務(wù)和所受的限制不會隨之消滅

20.在各類集體土地使用權(quán)中，農(nóng)地使用權(quán)人享有的權(quán)利最充分，其在權(quán)利期限內(nèi)對土地享有__。

A．占有權(quán)

B．使用權(quán)

C．收益權(quán)

D．以上均正確

21.征地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的分配，應(yīng)經(jīng)村民會議__以上成員或2/3以上村民代表同意。

A．1/2

B．1/3

C．2/3

D．3/4

22.我國現(xiàn)行的土地立法是建立在以__為核心的思想體系之上的，行政機(jī)關(guān)在土地法律關(guān)系中具有統(tǒng)領(lǐng)地位。

A．土地管理

B．行政管理

C．資源管理

D．物權(quán)管理

23.空間使用權(quán)依客體“空間”的垂直方向的位置不同，可分為__。

A．空中權(quán)和地下權(quán)

B．有期限和無期限空間權(quán)

C．可轉(zhuǎn)移和不可轉(zhuǎn)移空間權(quán)

D．上層空間權(quán)和下層空間權(quán)

24.國內(nèi)外地役權(quán)制度的區(qū)別不包括__。

A．地役權(quán)概念界定的差別

B．地役權(quán)主體規(guī)定的差別

C．地役權(quán)內(nèi)容規(guī)定的差別

D．地役權(quán)客體規(guī)定的差別

25.租賃土地使用權(quán)的取得必須按期繳納租金，多以__為單位。

A．天

B．月

C．季

D．年

26.土地他項權(quán)利是在已經(jīng)確定了土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的土地上享有的權(quán)利，以土地__的存在為前提，通常以土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的客體為客體。

A．土地所有權(quán)，使用權(quán)

B．空間權(quán)

C．土地配置權(quán)

D．土地用益物權(quán)

27.企業(yè)以__方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，經(jīng)依法處置，確定給新的受讓人。

A．出讓

B．劃撥

C．抵償

D．無償

28.__原則是指在一物之上不得設(shè)立兩個或兩個以上的相互矛盾的物權(quán)，尤其不能設(shè)立兩個所有權(quán)。

A．物權(quán)法定

B．一物一權(quán)

C．公示、公告

D．從實際出發(fā)

29.__是動產(chǎn)物權(quán)的法定公示方式。

A．公告

B．展示

C．使用

D．交付

30.國有土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者。__對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)。

A．土地使用者

B．土地轉(zhuǎn)讓者

C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D．國家

31.確定土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利是國家賦予__的職責(zé)。

A．國務(wù)院

B．國土資源部

C．國家土地管理局

D．國土資源行政主管部門

32.作為土地他項權(quán)利的承租權(quán)以__的存在為前提。

A．土地使用權(quán)

B．土地配置權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．土地租賃權(quán)

33.國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應(yīng)當(dāng)在__個工作日內(nèi)報送同級人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。

A．5

B．7

C．10

D．15

34.__指按照土地的性能和用途利用土地，從而實現(xiàn)利益的權(quán)能。

A．占有

B．使用

C．收益

D．處分

35.因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地，國家應(yīng)當(dāng)依法將國有土地與原集體土地進(jìn)行置換，遷移的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體對置換后的土地享有__。

A．集體土地所有權(quán)

B．集體土地使用權(quán)

C．轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)

D．劃撥國有土地使用權(quán)

36.__主要反映靜態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系，也就是財產(chǎn)的歸屬關(guān)系。

A．債權(quán)

B．物權(quán)

C．財產(chǎn)權(quán)

D．土地使用權(quán)

37.__是為了確定土地權(quán)利的歸屬、變更以及土地權(quán)利狀態(tài)有無負(fù)擔(dān)等，對土地上權(quán)利的確立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅所作的記錄。

A．土地登記

B．土地轉(zhuǎn)讓

C．土地備案

D．土地變更

38.__他項權(quán)利是指為保證債務(wù)履行而在他人土地上設(shè)立的物權(quán)負(fù)擔(dān)，目前僅有抵押權(quán)一種。

A．擔(dān)保性

B．消極性

C．用益性

D．被動性

39.為了促進(jìn)土地資源的保護(hù)和有效利用，土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限開發(fā)土地。超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%

40.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。

A．10

B．15

C．20

D．25

41.__是我國現(xiàn)階段土地權(quán)利立法的一項基本政策。

A．加強(qiáng)農(nóng)村土地聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制

B．穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系

C．保護(hù)土地承包人的土地使用權(quán)益

D．B和C

42.對有關(guān)權(quán)屬爭議的行政處理決定不服的，當(dāng)事人可以向人民法院起訴。訴訟時效為收到行政處理決定之日起__日。

A．10

B．14

C．21

D．30

43.從土地權(quán)利的作用來看，土地權(quán)利是對土地的__。

A．支配權(quán)

B．對世權(quán)

C．使用權(quán)

D．占有權(quán)

44.土地使用權(quán)租期不可限定于__年。

A．十

B．十五

C．二十

D．二十五

45.土地是人類生產(chǎn)、生活所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，土地的利用具有很強(qiáng)的__，一般來說價值又十分重大，因此，法律對有關(guān)土地權(quán)利的內(nèi)容作出規(guī)定，是十分必要的。

A．效益性

B．價值性

C．法制性

D．社會性

46.地役權(quán)通常具有__特征，各國立法分別作出詳細(xì)規(guī)定。

A．層次性

B．容納性

C．可分性

D．不可分性、附從性

47.所謂__，是指物權(quán)(包括土地權(quán)利)的種類、效力、變動要件、保護(hù)方法等等都只能由法律規(guī)定，而不容許當(dāng)事人自行創(chuàng)設(shè)。

A．一物一權(quán)

B．從實際出發(fā)

C．物權(quán)法定

D．物權(quán)一致

48.下列敘述有誤的一項是__。

A．土地借用權(quán)消滅后，土地的占有、使用權(quán)利依不同情況，或者復(fù)歸出借方，或者由國家收回土地使用權(quán)后另行授與其他單位

B．借用權(quán)人在土地上的投資，原則上由其取回

C．不能取回