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客戶購(gòu)房心理分析第一頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日課程內(nèi)容常見的客戶購(gòu)房心理類型與銷售對(duì)策注意客戶的年齡差異客戶的職業(yè)特征不容忽視銷售中必須銘記的細(xì)節(jié)第二頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日常見的客戶購(gòu)房心理類型與銷售對(duì)策理智穩(wěn)健型客戶小心謹(jǐn)慎型客戶沉默寡言型客戶感情沖動(dòng)型客戶優(yōu)柔寡斷型客戶盛氣凌人型客戶求神問(wèn)卜型客戶神經(jīng)敏感型客戶借故拖延型客戶第三頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日心理活動(dòng)特征考慮問(wèn)題冷靜穩(wěn)健,不容易被你說(shuō)服;對(duì)于房屋的微小細(xì)節(jié),他都會(huì)詳細(xì)了解,絕不含糊;有時(shí)會(huì)把你當(dāng)成木偶,自己則是觀眾;對(duì)你的介紹并不專心,但他會(huì)在心里分析你;

第四頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日冷靜穩(wěn)健型客戶的辨別方法喜歡靠在椅子背上思考;有時(shí),以懷疑的目光觀察你;有時(shí),表現(xiàn)出一副厭惡的表情;握手時(shí),動(dòng)作穩(wěn)健,雙眼目不轉(zhuǎn)睛地注視著你;第五頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略必須很注意聽取他所說(shuō)的每一句話;你的態(tài)度必須謙和而有分寸;你絕對(duì)不能流露出迫不及待的樣子;解說(shuō)房屋特性及優(yōu)惠條款時(shí),必須熱情;第六頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日心理活動(dòng)特征做事過(guò)分小心,甚至一個(gè)開關(guān)都在顧慮之內(nèi);常常因?yàn)橐粋€(gè)無(wú)關(guān)大局的小事影響情緒;對(duì)你所說(shuō)的話,都持懷疑態(tài)度,甚至對(duì)樓盤本身也如此。第七頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日小心謹(jǐn)慎型客戶辨別的方法對(duì)于必要的回答,他也經(jīng)常一言不發(fā);他的眼神緊跟著你的每一個(gè)舉動(dòng);握手時(shí),先凝視你,而后再與你握手;第八頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略以親切的態(tài)度交談,千萬(wàn)不要和他爭(zhēng)辯;不要對(duì)他施加壓力;介紹樓盤情況時(shí),態(tài)度要深沉,言詞要懇切;介紹樓盤的同時(shí)還必須觀察他的憂慮;以好友般的關(guān)懷詢問(wèn)他:“我能幫助你嗎……”控制他的情緒和態(tài)度,始終要讓他心平氣和;通過(guò)幾個(gè)細(xì)節(jié)的介紹盡快取得他的信任,增強(qiáng)他的信心;當(dāng)他的問(wèn)題遠(yuǎn)離主題時(shí),要隨時(shí)創(chuàng)造機(jī)會(huì)引入正題;如成交應(yīng)該“快刀斬亂麻”盡快簽約,堅(jiān)定他的選擇;第九頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日心理活動(dòng)特征做事謹(jǐn)慎,考慮問(wèn)題常常有自己的一套;不輕易相信你的話;第十頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日沉默寡言型客戶辨別的方法外表嚴(yán)肅,反應(yīng)冷漠;態(tài)度表現(xiàn)為滿不在乎;給你的感覺——令人難以親近;此種類型的客戶不愿意與任何人握手;第十一頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略除介紹樓盤的特點(diǎn)之外,應(yīng)通過(guò)親切的態(tài)度縮短雙方的距離。通過(guò)多種話題,以求盡快發(fā)現(xiàn)他感興趣的話題,從而了解其真正需求;如果他表現(xiàn)厭煩,可以考慮讓他獨(dú)自參觀沙盤或看資料,在他需要時(shí),你再進(jìn)行介紹;你不能對(duì)他施加壓力,或者強(qiáng)迫推銷;輕松一下,來(lái)一點(diǎn)無(wú)傷大雅的幽默打破僵局;第十二頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日心理活動(dòng)特征天性易激動(dòng),容易受外界慫恿與刺激;沖動(dòng)起來(lái),則很快能做出決定;第十三頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日感情沖動(dòng)型客戶辨別的方法遇到投入的話題,總是坐不住椅子;經(jīng)常打斷你的話題,問(wèn)一些你沒有思想準(zhǔn)備的問(wèn)題;握筆寫字時(shí),右手拇指習(xí)慣地按在食指上;握手時(shí)非常猛烈,令你有疼痛感;第十四頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略不斷地強(qiáng)調(diào)樓盤特色,可以促使他快速?zèng)Q定;經(jīng)常重復(fù)關(guān)鍵的話題;介紹樓盤特色品質(zhì)的時(shí)候,你首先要自我肯定,采用點(diǎn)頭的動(dòng)作,但要自然而然,不要讓他識(shí)破。在整個(gè)樓盤說(shuō)明過(guò)程中,要不斷地做手勢(shì),吸引他的目光,誘導(dǎo)他的潛意識(shí)。當(dāng)他不想購(gòu)買時(shí),要應(yīng)對(duì)得體,以免他過(guò)激的言辭影響其他的客戶;第十五頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日心理活動(dòng)特征內(nèi)心猶豫不決,不敢做決定;90%為第一次置業(yè),自感經(jīng)驗(yàn)不足,怕上當(dāng);經(jīng)歷淺薄,但自知缺乏判斷力;第十六頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日優(yōu)柔寡斷型客戶的辨別方法經(jīng)常問(wèn)一些外行的話題;憂慮一些無(wú)關(guān)緊要的問(wèn)題;偶爾做出滑稽而可笑的動(dòng)作;關(guān)鍵時(shí)刻,總是猶豫不決,只關(guān)注缺點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn);和他握手,你已經(jīng)伸出手來(lái),他卻不知所措,直至你把手縮回去時(shí),他才把手伸出來(lái);第十七頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略你必須態(tài)度堅(jiān)決而自信;想辦法讓他放松;可以通過(guò)信而有證的公司業(yè)績(jī)、樓盤品質(zhì)、服務(wù)保證贏得他對(duì)你的信賴;在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)幫助他做決定;第十八頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日心理活動(dòng)特征具備一定的權(quán)勢(shì)背景或經(jīng)濟(jì)實(shí)力,感覺自己與別人不一樣;喜歡以下馬威來(lái)觸動(dòng)別人;第十九頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日盛氣凌人型客戶的辨別方法言談舉止顯露出趾高氣揚(yáng);語(yǔ)言詞匯組合能力較差;字跡潦草;與你保持一定的站位距離,并不與你直面相對(duì);第二十頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略及時(shí)穩(wěn)住立場(chǎng),態(tài)度不卑不亢;在尊敬他的同時(shí),適當(dāng)恭維他;在恭維的過(guò)程中,尋找他的“弱點(diǎn)”,創(chuàng)造銷售的機(jī)會(huì);第二十一頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日心理活動(dòng)特征由于迷信,常常會(huì)將決定權(quán)交由“神意”或隨行的風(fēng)水大師;第二十二頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略必須通過(guò)現(xiàn)代的觀點(diǎn)配合其風(fēng)水觀,強(qiáng)調(diào)人的價(jià)值;引導(dǎo)其選擇科學(xué)的居住方式;第二十三頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日心理活動(dòng)特征比較敏感,聽風(fēng)便是雨;凡事都往壞處想,任何小事都容易刺激他;底氣不足,依賴性強(qiáng);第二十四頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略必須言行謹(jǐn)慎,少說(shuō)多聽;儀態(tài)莊重嚴(yán)肅,在取得信任后以有力的事實(shí)說(shuō)服他;不要做過(guò)多的描述;第二十五頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日心理活動(dòng)特征隨意看看,不能立即決定;或者根本沒有購(gòu)買的意向;有購(gòu)買意向的話,也習(xí)慣拖延,企盼更大的優(yōu)惠;第二十六頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略介紹過(guò)程中不斷地試探客戶不能決定的原因;讓一些小利,試探他的感覺;第二十七頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日客戶年齡分類老年客戶中年客戶年輕夫婦第二十八頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日老年客戶群體的心理特征這一類型客戶包括老年人、寡婦、鰥夫等;他們的共同點(diǎn)是:孤獨(dú);購(gòu)房意愿往往征求朋友及家人的意見,來(lái)決定是否購(gòu)買;對(duì)于置業(yè)顧問(wèn),他們的態(tài)度是疑信參半;在作購(gòu)買決定時(shí),較一般人還要謹(jǐn)慎;第二十九頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略進(jìn)行說(shuō)明時(shí),言詞必須清晰、確實(shí)、態(tài)度誠(chéng)懇、親切,同時(shí)表現(xiàn)出對(duì)他(她)們的關(guān)心;說(shuō)明結(jié)束之后,必須記住,絕對(duì)不能施加壓力,或者強(qiáng)迫推銷,不妨花點(diǎn)時(shí)間與他們談?wù)撋钤掝};總之,對(duì)這一類型客戶,必須具有相當(dāng)?shù)哪托?;最關(guān)鍵也是最重要的問(wèn)題在于你必須獲得他(她)們的信任;第三十頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日中年客戶群體的心理特征擁有家庭,也有安定的職業(yè);希望擁有更好的生活空間,注重未來(lái);努力想使自己及家人生活的更加自由自在;希望家庭生活美滿幸福,因此極力愿為家人奮斗;自有主張,決定的能力,因此,只要住宅確實(shí)品質(zhì)優(yōu)良,自己并有購(gòu)買意愿,則一定購(gòu)買;第三十一頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略你應(yīng)該和他們做朋友,使他們能信賴你;必須對(duì)他們的家人表示出關(guān)心之意;對(duì)他們個(gè)人要予以推崇和肯定;說(shuō)明我們的樓盤產(chǎn)品與他們燦爛的未來(lái)有著密不可分的關(guān)系;第三十二頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日年輕夫婦客戶群體的心理特征在經(jīng)濟(jì)上感到拮據(jù),但總是會(huì)在外人面前盡量隱瞞;憧憬美好的未來(lái),虛榮心比較強(qiáng);思想樂(lè)觀,積極地想改變現(xiàn)狀;第三十三頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略要誠(chéng)心與他們交往;表現(xiàn)自己的熱誠(chéng),介紹樓盤產(chǎn)品時(shí),可刺激他們的購(gòu)買欲望;在交談中,不妨談?wù)劚舜说纳畋尘?、未?lái)、情感等話題;必須考慮他們的經(jīng)濟(jì)能力,在樓盤產(chǎn)品說(shuō)明時(shí),以盡量不增加他們的心理負(fù)擔(dān)為原則;第三十四頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日客戶職業(yè)的分類企業(yè)家政府公務(wù)員醫(yī)生企業(yè)白領(lǐng)(經(jīng)營(yíng)管理人員)技術(shù)人員(工程師)警察和軍官高級(jí)知識(shí)分子教師第三十五頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日企業(yè)家的心理特征心胸開闊,思想積極;通常很快就能決定購(gòu)買與否;由于對(duì)市場(chǎng)的分析能力極強(qiáng),對(duì)交易的實(shí)際情形,也了如指掌;第三十六頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略稱贊他在事業(yè)上的成就;激起他的自負(fù)心理;熱誠(chéng)地為他介紹樓盤產(chǎn)品;第三十七頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日政府公務(wù)員的心理特征由于職業(yè)習(xí)慣,通常無(wú)法輕易下決定;一定程度上要依賴售樓員的誘導(dǎo)能力;對(duì)售樓員普遍存有戒心;如果你不詳細(xì)說(shuō)名樓盤產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn),購(gòu)買希望將很渺茫;第三十八頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略可以稍微施加壓力,但要循序漸進(jìn);用時(shí)間來(lái)爭(zhēng)取他,鍥而不舍地爭(zhēng)取他,但要拿出熱誠(chéng);第三十九頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日醫(yī)生的心理活動(dòng)特征經(jīng)濟(jì)狀況良好,有占有欲望;思想保守型的知識(shí)分子;經(jīng)常以自己的職業(yè)和技術(shù)來(lái)自我炫耀;第四十頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略進(jìn)行樓盤產(chǎn)品說(shuō)明時(shí),應(yīng)該強(qiáng)調(diào)居住的實(shí)用價(jià)值;你必須顯露出你自己的專業(yè)知識(shí)和獨(dú)特的品味;第四十一頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日企業(yè)白領(lǐng)心理活動(dòng)特征頭腦精明,知識(shí)面寬;面對(duì)售樓員,有時(shí)會(huì)表現(xiàn)出態(tài)度傲慢或拒人千里之外;完全以階段性的心情來(lái)對(duì)樓盤進(jìn)行分析和選擇;不愿意承受節(jié)外生枝的壓力;第四十二頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略雖然他表現(xiàn)出一種自信而專業(yè)的態(tài)度,但你只要能夠很恭敬、很謙虛地進(jìn)行你一系列的說(shuō)明,他很快就動(dòng)心;在樓盤產(chǎn)品說(shuō)明時(shí),要著重突出環(huán)境和景觀的概念;第四十三頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日技術(shù)人員(工程師)心理活動(dòng)特征腦海中想的大都是理論;不會(huì)用感情來(lái)支配自己;對(duì)任何事物都想追根究底;頭腦清晰,決不可能沖動(dòng)購(gòu)買;第四十四頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略尊重他的權(quán)利;了解他的專業(yè),并向他請(qǐng)教一些專業(yè)的問(wèn)題;真實(shí)的介紹樓盤產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn),客觀地說(shuō)出缺點(diǎn);讓他自己做判斷;第四十五頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日警察和軍官的心理活動(dòng)特征職業(yè)習(xí)慣造成善于懷疑他人;對(duì)任何商品本身都百般挑剔;如果他發(fā)現(xiàn)與你有相似之處時(shí),他的情感便很自然地與你接近;對(duì)自己的職業(yè)感到驕傲,經(jīng)常喜歡炫耀;第四十六頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略和他交談,推崇他的人品及職業(yè);對(duì)他的自夸,你必須專心傾聽;對(duì)他表示敬意;尋找時(shí)機(jī)將樓盤產(chǎn)品與他的生活聯(lián)系起來(lái),創(chuàng)造一個(gè)未來(lái)的憧憬。第四十七頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日高級(jí)知識(shí)分子心理活動(dòng)特征個(gè)性保守,典型的思想家;對(duì)任何事物先予以思考再作決定;穩(wěn)定而守成,對(duì)生活環(huán)境居住空間的興趣有限,但不拒絕購(gòu)買;第四十八頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略在交談中,如果你能顧全他的自尊心,同時(shí),你還可以推崇他的淵博學(xué)識(shí),并表示有機(jī)會(huì)愿意向他請(qǐng)教一些學(xué)識(shí)方面的問(wèn)題,很快就能引起他對(duì)你的好感。從而進(jìn)行細(xì)節(jié)化的銷售工作;第四十九頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日教師的心理活動(dòng)特征習(xí)慣于交談,但思想保守;當(dāng)他表述一些觀點(diǎn)時(shí),希望別人專心傾聽;第五十頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日置業(yè)顧問(wèn)的營(yíng)銷策略首先表現(xiàn)出你對(duì)教師這個(gè)事業(yè)的敬意;在你進(jìn)行商品說(shuō)明時(shí),必須謹(jǐn)守清晰而不夸張的原則;第五十一頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日銷售中必須銘記的細(xì)節(jié)成交的關(guān)鍵不關(guān)是在樓盤莫使“資料”成“死料”尋找潛在的客戶的方法擬定訪問(wèn)客戶的時(shí)間不要忽略你的名片西服絕對(duì)不是售樓員的制服起坐要向?qū)Ψ娇待R第五十二頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日成交的關(guān)鍵不只是在樓盤有購(gòu)買力的人不見得有購(gòu)買欲!但有購(gòu)買力的人可以隨心所欲。置業(yè)顧問(wèn)在推銷樓盤的時(shí)候,同時(shí)要將自己推銷給客戶。

客戶在(期房)階段無(wú)法感受住宅的優(yōu)越性之前,若感受不到置業(yè)顧問(wèn)的魅力,自然不會(huì)用冷靜態(tài)度判斷是否購(gòu)買。置業(yè)顧問(wèn)的魅力其實(shí)就是樓盤的魅力。

第五十三頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日莫使“資料”成“死料”售樓部雖然除了準(zhǔn)備詳盡的樓書、海報(bào)、價(jià)格表、公司簡(jiǎn)歷等宣傳品,還備有印制精美的目錄,都沒能收到令人滿意的效果。為什么?因?yàn)槿鄙傩蜗笮麄?!售樓部的資料是“死的”需要置業(yè)顧問(wèn)賦予生命,變成“活料”。只有活潑、新鮮、充滿熱情的,才能感動(dòng)顧客,從而創(chuàng)造實(shí)績(jī)。第五十四頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日尋找潛在客戶的方法老客戶介紹;向相關(guān)人士介紹;個(gè)人觀察;利用編外信息員;串門走訪;第五十五頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日擬定訪問(wèn)客戶的時(shí)間時(shí)間的選擇因人而異,不同職業(yè)有不同的時(shí)間規(guī)律;財(cái)會(huì)人員:拜訪時(shí)間要錯(cuò)開月初和月末;公司職員:拜訪時(shí)間最好安排在上午11點(diǎn)至12點(diǎn)和下午4點(diǎn)以后;家庭主婦:拜訪時(shí)間在上午10點(diǎn)至11點(diǎn)和下午2點(diǎn)至4

點(diǎn)較合適;美容業(yè):拜訪時(shí)間為上午11點(diǎn)至下午2點(diǎn)為最佳;餐飲業(yè):拜訪時(shí)間選擇在下午2點(diǎn)至3點(diǎn);學(xué)校教師:拜訪時(shí)間應(yīng)該選擇在中午12點(diǎn)至13點(diǎn);第五十六頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日不要忽略你的名片名片是一種“自我延伸”;利用名片啟迪客戶;第五十七頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日西裝絕對(duì)不是置業(yè)顧問(wèn)的制服禮儀絕不能拘于一種形式;如果連續(xù)訪問(wèn),服裝變化將產(chǎn)生比較好的效果。第五十八頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日起坐要向?qū)Ψ娇待R把上座讓給顧客;與顧客并肩而座,是最具戰(zhàn)略價(jià)值的方法;和多位顧客一起入座時(shí),則有二種方法;第五十九頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日什么是上座呢??jī)蓚€(gè)扶手的是上座,長(zhǎng)沙發(fā)是下座。面對(duì)大門的是上座,接近門口處的位置是下座??Х葟d里過(guò)道一邊的是下座??繅Ρ诘囊环绞巧献?Х葟d里過(guò)道一邊的是下座??繅Ρ诘囊环绞巧献5诹?yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日與顧客并肩而座,是最具戰(zhàn)略價(jià)值的方法入座時(shí),最重要的要領(lǐng)是最好能與顧客并肩而坐。你的座位離顧客越遠(yuǎn),你越難控制顧客的心思。你必須記住,座位的距離通常也是交易的障礙。第六十一頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日你和多位顧客一起入座時(shí)的二種方法

A、你坐在中間的位置時(shí),很自然地阻斷客戶間的聯(lián)系,削弱其防御的能力。還可以使兩位客戶都能清晰地聽到你對(duì)銷售商品的介紹及說(shuō)明,同時(shí),當(dāng)顧客的注意力稍微散漫時(shí),你也可以不經(jīng)意的碰觸他的手,吸引他專注。B、當(dāng)你坐在兩位顧客正對(duì)面的位置,優(yōu)點(diǎn)在于你可以充分地觀察顧客的表情及眼光中所流露出的心理狀態(tài),但其缺點(diǎn)是推銷員背后所有可能發(fā)生的事情,都將毫無(wú)保留地映入顧客的眼簾之中,如此則會(huì)使顧客的注意力分散,破壞了你對(duì)樓盤所作的介紹與說(shuō)明。第六十二頁(yè),共九十二頁(yè),2022年,8月28日非常感謝您的收看??!

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