商品房預售合同（2篇）

第7頁共7頁商品房預售?合同出售?方（甲方）?：地址：?_____?_____??郵?碼：___?_____?__??電話：__?_____?___購?買方（乙方?）：姓名?：性別：出?生：___?_年___?_月___?_日國籍?：身份證號?碼：地址?：____?_____?_??郵碼：__?_____?___??電話：_?_____?____?第一條甲?方經(jīng)批準，?取得位于市?用地面積m?2的土地使?用權(quán)。地?塊編號：使?用年期年，?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?甲方在上述?土地興建樓?宇，系定名?，由甲方預?售。第二?條乙方自?愿向甲方定?購上述樓宇?的第幢號（?第層）。建?筑面積m2?，土地面積?／m2（其?中：基底分?攤m2、公?用分攤m2?、其他m2?）。第三?條甲方定?于____?年____?月____?日交付乙方?使用。如?遇下列特殊?原因可延期?交付使用，?但不得超過?天：__?_人力不可?抗拒的自然?災害；2?.施工中遇?到異常困難?及重大技術?問題不能及?時解決；?3.其他非?甲方所能控?制的因素。?上述原因?必須憑市有?關主管部門?的證明文件?為依據(jù)，方?能延期交付?使用。第?四條甲乙?雙方同意上?述訂購之樓?宇售價為：?單價元／m?2，總金額?幣千百十萬?千百十元（?小寫萬元）?。付款方?式：乙方按?甲方指定收?款銀行：?帳戶名稱：?帳號：分?期（一次）?付款（見附?表一）。?第五條乙?方如未按本?合同第四條?規(guī)定的時?間付款，甲?方有權(quán)追索?違約利息。?如逾期天以?上，仍未付?所欠款項和?利息，甲方?有權(quán)單方終?止合同，將?樓宇出售他?人。第六?條甲方如?未按本合同?第三條規(guī)?定的日期交?付給乙方使?用，應按合?同規(guī)定交付?日第二天起?計算付款利?息，以補償?乙方的損失?。第七條?甲方出售?的樓宇須經(jīng)?____市?建筑質(zhì)量檢?驗部門驗審?合格，并負?責保修半年?，如質(zhì)量不?合格時，乙?方有權(quán)提出?退房，退房?后甲方應將?已付款項及?全部利息在?30天內(nèi)退?回乙方。?第八條甲?乙雙方在樓?宇交付使用?并付清樓款?后，簽訂《?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?合同書》，?經(jīng)市府主管?部門辦理轉(zhuǎn)?讓登記手續(xù)?，發(fā)給《房?地產(chǎn)權(quán)證》?，乙方才能?獲得房地產(chǎn)?權(quán)。乙方?在使用期間?，有權(quán)享用?與該樓宇有?關聯(lián)的公共?通道、設施?、活動場所?，同時必須?遵守中華人?民共和國法?律、法令和?社會道德，?維護公共設?施和公共利?益。第九?條乙方所?購樓宇只作?使用，在使?用期間不得?擅自改變該?樓宇結(jié)構(gòu)和?用途，如有?損壞應自費?修繕。乙?方購置的樓?宇所占用的?土地，按有?關土地管理?規(guī)定繳納土?地使用費。?第十條?預售的樓宇?，乙方不許?轉(zhuǎn)讓、抵押?，否則，后?果自負。?第十一條?后面的附表?一、二均為?本合同內(nèi)容?的組成部分?。第十二?條本合同?自簽訂蓋章?之日起生效?，如發(fā)生糾?紛，雙方應?友好協(xié)商解?決，不能解?決時，按下?列（?）項解決：?1.由仲?裁機關仲裁?；2.由?人民法院裁?判；第十?三條本合?同正本一式?四份，甲乙?雙方、公證?機關、房地?產(chǎn)權(quán)登記機?關各一份。?甲方：?代表人：_?___年_?___月_?___日?乙方：代?表人：__?__年__?__月__?__日商?品房預售合?同（二）?賣方（以下?簡稱甲方）?：買方（?以下簡稱乙?方）：甲?方根據(jù)《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及有關規(guī)定?，已依法取?得市區(qū)（縣?）地塊的國?有土地使用?權(quán)，土地使?用面積為平?方米，土地?使用年限，?自至止，國?有土地使用?證號為。甲?方在上述地?塊上建設的?，現(xiàn)已具備?規(guī)定的預售?條件，經(jīng)市?房屋土地管?理局批準，?準予上市預?售，商品房?銷售許可證?號為房內(nèi)證?字第號。?乙方自愿購?買甲方的房?屋，房屋用?途為。乙方?預購房屋的?定金為人民?幣元。雙方?經(jīng)協(xié)商，就?該房屋的預?售預購事項?訂立本合同?。第一條?房屋，該房?屋狀況詳見?附件一.房?屋建筑面積?為平方米（?包括：套內(nèi)?建筑面積平?方米，分攤?的共有共用?建筑面積平?方米）。共?有共用部位?詳見附件二?.上述建筑?面積為甲方?暫測面積，?房屋竣工后?以測繪部門?實測面積為?準。甲方?出售該房屋?時亦同時將?該房屋所占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙方?，土地使用?面積（含分?攤的共有共?用面積）為?平方米，該?土地使用面?積為甲方暫?測面積，房?屋竣工后以?測繪部門實?測面積為準?。土地使用?期限自房屋?產(chǎn)權(quán)過戶之?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第二條?甲乙雙方同?意，結(jié)算房?價款時，房?屋的實測建?筑面積與暫?測建筑面積?的誤差不超?過暫測建筑?面積的±%?（含%）時?，按照本合?同第三條?所述房屋單?價據(jù)實結(jié)算?；房屋建筑?面積誤差超?過上述約定?幅度時，自?甲方向乙方?出示測繪部?門實測面積?數(shù)據(jù)之日起?日內(nèi)，甲乙?雙方同意按?下述第（大?寫數(shù)字）種?方式處理：?1.乙方?有權(quán)解除本?合同，合同?解除自乙方?書面通知送?達甲方之日?起生效，甲?方除在合同?解除之日起?____日?內(nèi)向乙方雙?倍返還定金?外，并須將?乙方已付房?價款及利息?全部退還乙?方。利息按?利率計算。?2.按照?本合同第三?條所述房?屋單價據(jù)實?結(jié)算。3?.____?__。第?三條雙方?同意上述預?售房屋售價?為每建筑平?方米人民幣?____元?，價款合計?為人民幣（?大寫）仟佰?拾萬仟佰拾?元整（小寫?元）。付款?方式見本合?同附件三.?乙方同意按?雙方約定的?付款方式如?期將購房價?款當面交付?甲方或匯入?甲方指定的?銀行。乙方?所支付的定?金在乙方最?后一次付款?時轉(zhuǎn)為購房?價款。甲方?售樓款監(jiān)管?銀行為，銀?行賬號為。?第四條?乙方如未按?本合同附件?三規(guī)定的時?間付款，甲?方有權(quán)向乙?方追索違約?金。自本合?同約定的付?款期限屆滿?第二日起至?實際付款之?日止，每延?期一日乙方?按延期交付?價款的萬分?之（大寫數(shù)?字）向甲方?支付延期違?約金。逾期?超過日（遇?法定節(jié)假日?順延）乙方?仍未付款的?，甲方有權(quán)?解除本合同?。合同解除?自甲方書面?通知送達乙?方之日起生?效。乙方已?交納的定金?甲方不予返?還。第五?條甲方向?乙方交付房?屋時，應同?時提交建設?工程質(zhì)量監(jiān)?督部門出具?的《市建設?工程質(zhì)量合?格證書》和?測繪部門實?測面積數(shù)據(jù)?；若雙方約?定交付初裝?修房屋的，?須按照《市?公共建筑工?程實施初裝?修質(zhì)量核定?規(guī)定（試行?）》、《市?住房工程實?行初裝修竣?工質(zhì)量核定?規(guī)定（試行?）》的要旨?，提交建設?工程質(zhì)量監(jiān)?督部門驗收?合格證件和?測繪部門實?測面積數(shù)據(jù)?。符合本條?款所述條件?后，甲方交?付房屋的日?期為___?_年___?_月___?_日。甲方?交付的房屋?被建設工程?質(zhì)量監(jiān)督部?門認定不合?格的，乙方?有權(quán)解除本?合同，甲方?在合同解除?之日起__?__日內(nèi)除?向乙方雙倍?返還定金外?，還應全部?退還乙方已?付的房價款?及利息，利?息按利率計?算。第六?條甲方交?付房屋的裝?修、設備與?附件規(guī)定的?標準不符的?，甲方同意?按向乙方補?償。第七?條除不可?抗力外，甲?方未按期將?房屋交付給?乙方的，乙?方有權(quán)向甲?方追索違約?金。自本合?同約定房屋?交付之日第?二日起至實?際交付之日?止，每延期?一日，甲方?按乙方已支?付房價款金?額的萬分之?（大寫數(shù)字?）向乙方支?付違約金。?逾期超過日?（遇法定節(jié)?假日順延）?甲方仍未交?付房屋的，?乙方有權(quán)解?除本合同。?合同解除自?乙方書面通?知送達甲方?之日起生效?。甲方在解?除合同之日?起____?日內(nèi)須將乙?方已支付的?房價款及利?息全部退還?乙方，并向?乙方雙倍返?還定金（利?息計算同第?五條）。?第八條?本合同簽訂?后，因甲方?變更其建筑?設計而影響?乙方購買房?屋的套內(nèi)面?積、平面布?局和使用空?間的，應于?日內(nèi)書面通?知乙方。乙?方于收到通?知之日起日?內(nèi)有權(quán)解除?本合同。合?同解除自乙?方書面通知?送達甲方之?日起生效。?甲方在解除?合同之日起?____日?內(nèi)須將乙方?已付的購房?價款及利息?退還乙方（?利息計算同?第五條）?，并向乙方?雙倍返還定?金。甲方變?更建筑設計?不告知乙方?的，乙方有?權(quán)解除本合?同，甲方除?應退還乙方?已付的房價?款及利息（?利息計算同?第五條）?，并向乙方?雙倍返還定?金外，還應?承擔補充協(xié)?議中雙方約?定的違約責?任。第九?條甲方同?意按《建設?工程質(zhì)量管?理辦法》、?《市建設工?程質(zhì)量條例?》及有關規(guī)?定，自竣工?房屋交付之?日起對乙方?購置的房屋?進行保修。?第十條?乙方同意在?小區(qū)物業(yè)管?理委員會或?業(yè)主管理委?員會未選定?物業(yè)管理機?構(gòu)之前，其?購置的房屋?由甲方或甲?方指定的物?業(yè)管理公司?負責管理。?第十一條?雙方同意?在簽訂本合?同后三十日?內(nèi)，持本合?同和有關證?件共同到市?房地產(chǎn)交易?管理部門辦?理預售、預?購登記手續(xù)?。第十二?條本合同?簽訂后至房?屋交用前，?乙方不得轉(zhuǎn)?讓所預購的?房屋，如有?特殊原因轉(zhuǎn)?讓，須經(jīng)甲?方同意并簽?訂預售轉(zhuǎn)讓?書面協(xié)議，?報市房屋土?地管理局批?準。第十?三條雙方?同意房屋符?合交用條件?時按規(guī)定共?同到房地產(chǎn)?交易管理部?門辦理房屋?買賣過戶手?續(xù)，申領房?地產(chǎn)權(quán)屬證?件，并按規(guī)?定交納有關?稅費。第?十四條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應?協(xié)商解決。?協(xié)商不能解?決的，雙方?同意按以下?第（大寫數(shù)?字）種方式?解決糾紛：?1.提交?仲裁委員會?仲裁：2?.任何一方?均可向房地?產(chǎn)所在地人?民法院提起?訴訟。第?十五條本?合同未盡事?宜，雙方可?簽訂補充協(xié)?議。本合同?的附件和雙?方簽訂的補?充協(xié)議為本?合同不可分?割的組成部?分，具有同?等法律效力?。第十六?條本合同?正本一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，副本共份?，房地產(chǎn)交?易管理部門?留存一份。?甲方（簽?章）：__?_____?___????乙方（?簽章）：_?_____?____?法定代表人?：____?_____?_????法定代?表人：__?_____?___身?份證號碼：?_____?_____?????身份證?號碼：__?_____?___地?址：___?_____?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