物業(yè)委托合同范文（4篇）

第33頁共33頁物業(yè)委托?合同范文?委托方?(以下簡?稱甲方)?：__?___業(yè)?主管理委?員會/房?地產開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_物業(yè)管?理公司?根據《中?華人民共?和國民法?典》、建?設部第3?3號令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》、《深?圳經濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實施細?則等國家?、地方有?關物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上，就甲?方委托乙?方對(物?業(yè)名稱)?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號;占?地面積：?____?_平方米?;建筑?面積：_?____?平方米;?其中住?宅：__?___平?方米;?物業(yè)類型?：___?__(住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條?委托管理?事項1?.房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內外?墻體和基?礎等承重?結構部位?、外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設備機?房、__?___)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統(tǒng)、樓內?消防設施?設備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。4?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內的屬配?套服務設?施(網球?場、游泳?池、商業(yè)?網點、_?____?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協?助當地公?安機關進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財產保?險保管責?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂?活動。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料。?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?。第三?條合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方?的權利和?義務1?.與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告;2?.對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經濟損失?或管理失?誤，經市?政府物業(yè)?管理主管?部門認定?，有權終?止合同;?3.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章行?為、要求?賠償經濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責任?人采取停?水、停電?、___?__。等?催繳催改?措施;?4.甲方?在合同生?效之日起?日內按?規(guī)定向乙?方提供經?營性商業(yè)?用房__?___平?方米，由?乙方按每?月每平方?米___?__元標?準出租經?營，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補貼?本物業(yè)維?護管理費?用;5?.甲方在?合同生效?之日起?日內按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?，其它用?房___?__平方?米)，由?乙方按下?列第__?___項?使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標準租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起一?日內按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設竣工資?料、住用?戶資料、?____?_。)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內容所進?行的管理?和經營活?動;8?.負責處?理非乙方?原因而產?生的各種?糾紛;?9.協助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。第?五條乙?方的權利?和義務?1.根據?有關法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項管理辦?法、規(guī)章?制度、實?施細則，?自主開展?各項管理?經營活動?，但不得?損害大多?數業(yè)主(?住用戶)?的合法權?益，獲取?不當利益?。2.?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務收費規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務項目?、服務內?容。服務?深度，測?算物業(yè)管?理服務收?費標準，?并向甲方?提供測算?依據，嚴?格按合同?規(guī)定的收?費標準收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費不服?務或多收?費少服務?。3.?負責編制?房屋及附?屬設施、?設備年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施。?4.有權?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進行處?理;5?.有權選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務并支付?費用、但?不得將整?體管理責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業(yè)務承?包給個人?;6.?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關政府部?門的監(jiān)督?、指導，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?7.至?少每3個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費用?收支賬民?主。8?.對本物?業(yè)的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;9?.建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?10.開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作;1?1.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財務等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財?產，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產?;對本物?業(yè)的管理?財務狀況?進行財務?審計，甲?方有權指?定專業(yè)審?計機構。?12.?不承擔對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產的?保管保險?義務(另?有，專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標乙方?根據甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)“管理?分項標準?”(各項?維修、養(yǎng)?護和管理?的工作標?準和考核?標準)，?與甲方協?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內達到的?管理標準?;年內達?到管理標?準，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條管理?服務費用?1.本?物業(yè)的管?理服務費?按下列第?____?_項執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元?②按雙方?協商的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標準?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?;支付期?限：__?___;?方式：_?____?;2.?管理服務?費標準的?調整按下?列第__?___項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標?準調整;?②按每?年___?__%的?幅度上調?;③按?每年__?___%?的幅度下?調;④?按每年當?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調整;?⑤按雙方?議定的標?準調整;?3.乙?方對物業(yè)?產權人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備的?維修養(yǎng)護?，及其他?特約服務?，采取成?本核算方?式，按實?際發(fā)生費?用計收;?但甲方有?權對乙方?的上述收?費項目及?標準進行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設施設?備的維修?、養(yǎng)護與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經雙方?議定后實?施，所需?經費按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導標準。?甲方有義?務督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護?。5.?本物業(yè)的?公用設施?專用基金?共計__?___元?，由甲方?負責在_?____?時間內按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設施的?更新改造?及重大維?護費用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用___?__元，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：①由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方支付;?②由乙?方承擔;?③在_?____?費用中支?付;7?.因甲方?責任而造?成的物業(yè)?空置并產?生的管理?費用，按?下列第_?____?項執(zhí)行：?①由甲?方承擔全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元;?②由甲方?承擔上述?管理成本?費用的_?____?%;第?八條獎?懲措施?1.乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行獎勵?;2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行處?罰：3?.合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權，但?根據法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責?任并管理?成績優(yōu)秀?，多數業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標而直?接續(xù)訂合?同。第?九條違?約責任?1.如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標或直?接造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方相應?補償;乙?方有權要?求甲方限?期整改，?并有權終?止合同。?2.如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標?或直接造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?相應補償?。甲方有?權要求乙?方限期整?改，并有?權終止合?同。3?.因甲方?房屋建筑?或設施設?備質量或?安裝技術?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?負責善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當等?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。(產生?事故的直?接原因，?以政府有?關部門的?鑒定結論?為準)?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權?或致使對?方失去管?理權，或?造成對方?經濟損失?的，應當?承擔全部?責任。?第十條?其他事項?1.雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協議?，補充協?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應在該?合同期滿?六個月前?向對方提?出書面意?見。3?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔?違約責任?并按有關?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協商處理?。4.?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協商解決?，協商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調解，?調解不成?的，提交?深圳市仲?裁委員會?依法裁決?。5.?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6.本合?同正本連?同附件共?一頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7.本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__法?人代表：?____?_????????????法?人代表：?____?___?___年?____?_月__?___日?物業(yè)委?托合同范?文（二）?甲方(?委托人)?：___?__代?表人：_?____?委托代?理人：_?____?乙方(?受托人)?：___?__法?定代表人?：___?__委?托代理人?：___?__按?照《中華?人民共和?國民法典?》及有關?法律法規(guī)?的規(guī)定，?本著協商?一致、平?等互利的?原則，經?友好協商?就乙方向?甲方提供?物業(yè)管理?事項達成?一致協議?，簽訂本?合同，共?同遵守。?第一條?：物業(yè)管?理基本情?況物業(yè)?類型：_?____?工業(yè)物業(yè)?服務地?點：__?___路?服務范?圍：維持?____?_廠區(qū)圍?墻外5米?區(qū)域內的?公共秩序?，包括監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤等24?小時晝夜?服務。?服務要求?：每日2?4小時提?供服務，?全體分3?個值班小?組，每值?班小組4?人每個大?門2人全?天值班，?全員到崗?。服務?標準：根?據甲乙雙?方確認的?《物業(yè)管?理方案》?規(guī)定的標?準和事項?，乙方向?甲方提供?物業(yè)管理?，并按照?乙方的管?理模式對?物業(yè)管理?人員進行?管理。依?據雙方確?認的崗位?職責要求?，執(zhí)行物?業(yè)管理任?務，承擔?相應的物?業(yè)管理責?任。第?二條：甲?方的權利?和義務?1、甲方?委托乙方?管理的物?業(yè)符合國?家有關法?律法規(guī)的?規(guī)定。為?乙方物業(yè)?服務人員?提供必備?的工作條?件，提供?值班室、?辦公桌椅?、工作餐?(以實際?提供為準?)。2?、配備符?合國家要?求的消防?設施、周?界報警和?電子監(jiān)控?系統(tǒng)(設?施未到位?的，不免?除乙方合?理的物業(yè)?管理義務?),對乙?方提出的?安全防范?隱患報告?及時書面?答復和改?進。制定?并執(zhí)行內?部安全防?范規(guī)章制?度，教育?本公司員?工配合乙?方物業(yè)服?務人員履?行物業(yè)和?保衛(wèi)職責?。3、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況。審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務年?度計劃，?根據《物?業(yè)管理方?案》執(zhí)行?的需要制?定針對乙?方物業(yè)服?務人員的?管理制度?。4、?甲方按合?同約定的?時間和方?式向乙方?支付物業(yè)?管理費，?協調、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?。5、?甲方根?據工程建?設、項目?變動的需?要，享有?本合同的?單方變更?權。第?三條：乙?方的權利?義務1?、根據有?關法律法?規(guī)的規(guī)定?及合同的?約定，制?定詳細、?全面的物?業(yè)人員管?理制度。?指定專人?負責完成?本物業(yè)管?理工作，?乙方指派?12名物?業(yè)服務人?員(要求?全部男性?，年齡不?得超過4?5周歲)?負責甲方?的物業(yè)服?務工作。?指定現場?負責人建?立快速反?應機制，?負責處理?現場事宜?。甲方根?據工程進?度的需要?，要求乙?方增加物?業(yè)服務人?員時，乙?方應及時?增加相應?的物業(yè)服?務人員。?2、乙?方人員應?嚴格履行?《物業(yè)管?理方案》?規(guī)定的崗?位職責要?求，并遵?守甲方符?合法律規(guī)?定的各項?規(guī)章制度?，向甲方?提供每周?、每月工?作總結和?下周、下?月工作安?排。3?、根據?工程建設?進度、項?目變動的?需要，乙?方接受本?合同中第?二條甲方?享有的單?方變更權?。4、?乙方應委?派專業(yè)人?員承擔本?物業(yè)的專?項管理工?作，但不?得將管理?責任轉讓?給第三方?。負責編?制甲方認?可的物業(yè)?管理年度?計劃。?5、對發(fā)?生在甲方?區(qū)域內的?刑事案件?、治安案?件和治安?災害事故?，及時處?理并報告?甲方和當?地公安機?關，采取?保護案發(fā)?現場，協?助公安機?關偵查各?類治安刑?事案件，?依法妥善?處理責任?范圍內的?其他突發(fā)?事件，遇?有第三方?人員與甲?方沖突，?乙方應及?時到現場?處理，必?要限度內?保證甲方?現場人員?的人身安?全。否則?，甲方視?具體情況?享有單方?解約權。?6、落?實防火、?防盜、防?破壞等安?全防范措?施，發(fā)現?甲方責任?區(qū)內的安?全隱患，?及時報告?甲方并協?助予以處?理。7?、乙方選?派的人員?必須經過?正規(guī)的保?安培訓、?物業(yè)管理?培訓、無?違法犯罪?前科，并?向甲方提?供物業(yè)服?務人員的?人事檔案?。8、?乙方應當?保證選派?的人員遵?守以下規(guī)?定：(?1)執(zhí)?勤期間禁?止酗酒、?吸煙、吃?零食;不?準嬉笑、?打鬧;不?準會客、?看書報;?不準做其?他與工作?無關的事?;(2?)不準?擅自帶外?人進甲方?單位留宿?，節(jié)約用?電，有特?殊情況必?須經甲方?單位主管?部門領導?批準;?(3)?愛護執(zhí)勤?用品及設?施，不得?丟失、損?壞，轉借?或隨意攜?帶外出。?9、乙?方負責為?物業(yè)服務?人員配備?制服及保?衛(wèi)工作需?要的裝備?;承擔物?業(yè)服務人?員的工資?、保險等?所有經濟?費用;按?照法律規(guī)?范要求辦?理物業(yè)服?務人員的?人事保障?等方面的?證件并承?擔費用。?物業(yè)管理?工作過程?中出現的?人員傷亡?等賠償責?任均由乙?方承擔。?對于甲方?提出的更?換物業(yè)服?務人員的?要求，乙?方要在接?到甲方通?知后__?__日內?給予回復?，___?_日內完?成人員更?換要求。?10、?加強對?物業(yè)服務?人員的在?崗培訓、?監(jiān)督和管?理，確保?安全服務?的優(yōu)質高?效。及時?回復和施?行甲方提?出的合理?化建議，?協議制定?適合甲方?的物業(yè)管?理服務制?度。1?1、乙方?保證向甲?方提供的?物業(yè)服務?符合國家?相關法律?法規(guī)的規(guī)?定，具有?開展本物?業(yè)服務的?行業(yè)資質?。由于乙?方單位的?原因造成?的物業(yè)服?務終止的?，乙方承?擔違約責?任。1?2、本合?同終止后?，向甲方?移交出全?部辦公用?品、管理?用房及甲?方的所有?資料并承?諾在合同?終止后一?年內履行?保密義務?。第四?條：物業(yè)?管理質量?1、實?行封閉式?管理，物?業(yè)服務人?員晝夜值?班巡視，?門崗24?小時晝夜?執(zhí)勤。執(zhí)?勤上崗著?統(tǒng)一制服?，標志明?顯，工作?規(guī)范，作?風嚴謹，?談吐文明?，處事得?體。2?、檔案管?理臺帳完?善率98?%，按照?甲方要求?做好來訪?人員的登?記、信件?及時收發(fā)?(或通知?)若違反?，接甲方?書面通知?，每次罰?款50元?。車輛停?靠安排工?作。第?五條：物?業(yè)管理費?及支付方?式甲乙?雙方就物?業(yè)管理費?計算約定?為兩部分?：1、?甲方為乙?方物業(yè)服?務人員支?付水電費?用、提供?辦公場所?及工作餐?(以實際?提供為準?)。2?、甲方為?乙方物業(yè)?服務人員?每人每月?提供--?元?服務費用?。(此費?用包含職?工工資、?五險一金?、稅費等?的所有費?用)。?3、甲?方應在次?月十五日?前，乙方?提供等額?正規(guī)發(fā)票?后,以轉?賬支票的?方式向乙?方支付當?月的服務?費。第?六條：合?同期限?本合同自?____?_至__?___日?止，共計?____?_個月，?合同期滿?后，經雙?方確認后?，重新簽?訂合同。?第七條?：合同的?變更及違?約責任?1、在合?同有效期?內，經甲?乙雙方協?商一致或?甲方根據?工程建設?、項目變?動的需要?行使單方?變更權，?可變更本?合同。?2、依?據本合同?，經公安?機關確定?是由于乙?方物業(yè)服?務人員進?行物業(yè)管?理工作時?的過失或?故意行為?，造成甲?方經濟損?失的，乙?方負責承?擔賠償責?任。3?、甲方?違反合同?的約定，?使乙方未?完成管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?一定期限?內解決，?如甲方逾?期未解決?的，乙方?有權終止?本合同。?造成乙方?損失的，?甲方應承?擔相應的?賠償責任?(刪除)?。4、?乙方違反?合同的約?定，未能?達到約定?的管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，并?達到合同?約定;逾?期未整改?的，或整?改不符合?合同約定?的，甲方?有權終止?合同;造?成甲方損?失的，乙?方應承擔?相應的賠?償責任。?5、甲?乙任何一?方無正當?理由提前?終止本合?同的，應?向對方支?付壹萬元?的違約金?;還應承?擔給對方?造成的經?濟損失。?6、乙?方每日每?值班小組?若不能達?到全員到?崗的要求?，經甲方?檢查后，?書面通知?乙方并按?照每人次?100元?扣除乙方?服務費用?。第八?條：爭議?的解決?1、在甲?方追究乙?方物業(yè)服?務和保衛(wèi)?工作的失?職責任時?，雙方可?以協商確?定賠償責?任;在確?定賠償費?用后，甲?方從物業(yè)?管理費用?中將賠償?費用扣除?。2、?甲乙雙方?因合同履?行發(fā)生爭?議時，雙?方應協商?解決或申?請物業(yè)行?政主管部?門調解，?協商或調?解不成的?，提交鹽?城市仲裁?委員會依?法裁決。?第九條?：附則?1、本合?同終止，?乙方希望?續(xù)訂勞動?合同的，?應在本合?同期限屆?滿前__?__日與?對方協商?續(xù)訂合同?。2、?經雙方協?商一致，?可以對本?合同相關?條款進行?修訂更改?或補充;?一方當事?人應以書?面形式將?變更要求?送交另一?方，另一?方___?_日內未?做出書面?答復的，?視為不同?意變更本?合同。?3、本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等法律?效力。?4、本合?同履行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行的，雙?方應按照?國家法律?法規(guī)的規(guī)?定及時協?商處理。?5、本?合同履行?的過程中?，乙方負?責管理的?設備設施?造成重大?傷亡的，?由乙方承?擔事故責?任，但屬?于設備設?施質量原?因的除外?。6、?本合同簽?訂同時由?乙方提供?《物業(yè)管?理方案》?，其他未?盡事宜由?雙方協議?解決。?7、甲方?指定擔?任具體事?務負責人?，乙方指?定擔任?具體事務?負責人。?8、本?合同一式?四份，雙?方各執(zhí)兩?份，具有?同等法律?效力。?甲方(公?章)：_?____????????????乙方?(公章)?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法?定代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)委?托合同范?文（三）?委托方?(以下簡?稱甲方)?：__?___業(yè)?主管理委?員會/房?地產開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_物業(yè)管?理公司?根據《中?華人民共?和國民法?典》、建?設部第3?3號令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》、《深?圳經濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實施細?則等國家?、地方有?關物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上，就甲?方委托乙?方對(物?業(yè)名稱)?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號;占?地面積：?____?_平方米?;建筑?面積：_?____?平方米;?其中住?宅：__?___平?方米;?物業(yè)類型?：___?__(住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條?委托管理?事項1?.房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內外?墻體和基?礎等承重?結構部位?、外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設備機?房、__?___)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統(tǒng)、樓內?消防設施?設備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。4?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內的屬配?套服務設?施(網球?場、游泳?池、商業(yè)?網點、_?____?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協?助當地公?安機關進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財產保?險保管責?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂?活動。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料。?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?。第三?條合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方?的權利和?義務1?.與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告;2?.對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經濟損失?或管理失?誤，經市?政府物業(yè)?管理主管?部門認定?，有權終?止合同;?3.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章行?為、要求?賠償經濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責任?人采取停?水、停電?、___?__。等?催繳催改?措施;?4.甲方?在合同生?效之日起?日內按?規(guī)定向乙?方提供經?營性商業(yè)?用房__?___平?方米，由?乙方按每?月每平方?米___?__元標?準出租經?營，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補貼?本物業(yè)維?護管理費?用;5?.甲方在?合同生效?之日起?日內按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?，其它用?房___?__平方?米)，由?乙方按下?列第__?___項?使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標準租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起一?日內按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設竣工資?料、住用?戶資料、?____?_。)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內容所進?行的管理?和經營活?動;8?.負責處?理非乙方?原因而產?生的各種?糾紛;?9.協助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。第?五條乙?方的權利?和義務?1.根據?有關法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項管理辦?法、規(guī)章?制度、實?施細則，?自主開展?各項管理?經營活動?，但不得?損害大多?數業(yè)主(?住用戶)?的合法權?益，獲取?不當利益?。2.?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務收費規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務項目?、服務內?容。服務?深度，測?算物業(yè)管?理服務收?費標準，?并向甲方?提供測算?依據，嚴?格按合同?規(guī)定的收?費標準收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費不服?務或多收?費少服務?。3.?負責編制?房屋及附?屬設施、?設備年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施。?4.有權?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進行處?理;5?.有權選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務并支付?費用、但?不得將整?體管理責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業(yè)務承?包給個人?;6.?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關政府部?門的監(jiān)督?、指導，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?7.至?少每3個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費用?收支賬民?主。8?.對本物?業(yè)的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;9?.建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?10.開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作;1?1.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財務等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財?產，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產?;對本物?業(yè)的管理?財務狀況?進行財務?審計，甲?方有權指?定專業(yè)審?計機構。?12.?不承擔對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產的?保管保險?義務(另?有，專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標乙方?根據甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)“管理?分項標準?”(各項?維修、養(yǎng)?護和管理?的工作標?準和考核?標準)，?與甲方協?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內達到的?管理標準?;年內達?到管理標?準，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條管理?服務費用?1.本?物業(yè)的管?理服務費?按下列第?____?_項執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元?②按雙方?協商的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標準?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?;支付期?限：__?___;?方式：_?____?;2.?管理服務?費標準的?調整按下?列第__?___項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標?準調整;?②按每?年___?__%的?幅度上調?;③按?每年__?___%?的幅度下?調;④?按每年當?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調整;?⑤按雙方?議定的標?準調整;?3.乙?方對物業(yè)?產權人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備的?維修養(yǎng)護?，及其他?特約服務?，采取成?本核算方?式，按實?際發(fā)生費?用計收;?但甲方有?權對乙方?的上述收?費項目及?標準進行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設施設?備的維修?、養(yǎng)護與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經雙方?議定后實?施，所需?經費按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導標準。?甲方有義?務督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護?。5.?本物業(yè)的?公用設施?專用基金?共計__?___元?，由甲方?負責在_?____?時間內按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設施的?更新改造?及重大維?護費用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用___?__元，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：①由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方支付;?②由乙?方承擔;?③在_?____?費用中支?付;7?.因甲方?責任而造?成的物業(yè)?空置并產?生的管理?費用，按?下列第_?____?項執(zhí)行：?①由甲?方承擔全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元;?②由甲方?承擔上述?管理成本?費用的_?____?%;第?八條獎?懲措施?1.乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行獎勵?;2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行處?罰：3?.合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權，但?根據法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責?任并管理?成績優(yōu)秀?，多數業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標而直?接續(xù)訂合?同。第?九條違?約責任?1.如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標或直?接造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方相應?補償;乙?方有權要?求甲方限?期整改，?并有權終?止合同。?2.如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標?或直接造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?相應補償?。甲方有?權要求乙?方限期整?改，并有?權終止合?同。3?.因甲方?房屋建筑?或設施設?備質量或?安裝技術?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?負責善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當等?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。(產生?事故的直?接原因，?以政府有?關部門的?鑒定結論?為準)?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權?或致使對?方失去管?理權，或?造成對方?經濟損失?的，應當?承擔全部?責任。?第十條?其他事項?1.雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協議?，補充協?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應在該?合同期滿?六個月前?向對方提?出書面意?見。3?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔?違約責任?并按有關?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協商處理?。4.?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協商解決?，協商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調解，?調解不成?的，提交?深圳市仲?裁委員會?依法裁決?。5.?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6.本合?同正本連?同附件共?一頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7.本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__法?人代表：?____?_????????????法?人代表：?____?___?___年?____?_月__?___日?物業(yè)委?托合同范?文（四）?委托方?(以下簡?稱甲方)?：__?___業(yè)?主管理委?員會/房?地產開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_物業(yè)管?理公司?根據《中?華人民共?和國民法?典》、建?設部第3?3號令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》、《深?圳經濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實施細?則等國家?、地方有?關物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上，就甲?方委托乙?方對(物?業(yè)名稱)?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號;占?地面積：?____?_平方米?;建筑?面積：_?____?平方米;?其中住?宅：__?___平?方米;?物業(yè)類型?：___?__(住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條?委托管理?事項1?.房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內外?墻體和基?礎等承重?結構部位?、外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設備機?房、__?___)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統(tǒng)、樓內?消防設施?設備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。4?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內的屬配?套服務設?施(網球?場、游泳?池、商業(yè)?網點、_?____?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協?助當地公?安機關進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財產保?險保管責?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂?活動。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料。?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?。第三?條合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方?的權利和?義務1?.與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告;2?.對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經濟損失?或管理失?誤，經市?政府物業(yè)?管理主管?部門認定?，有權終?止合同;?3.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章行?為、要求?賠償經濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責任?人采取停?水、停電?、___?__。等?催繳催改?措施;?4.甲方?在合同生?效之日起?日內按?規(guī)定向乙?方提供經?營性商業(yè)?用房__?___平?方米，由?乙方按每?月每平方?米___?__元標?準出租經?營，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補貼?本物業(yè)維?護管理費?用;5?.甲方在?合同生效?之日起?日內按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?，其它用?房___?__平方?米)，由?乙方按下?列第__?___項?使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標準租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起一?日內按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設竣工資?料、住用?戶資料、?____?_。)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內容所進?行的管理?和經營活?動;8?.負責處?理非乙方?原因而產?生的各種?糾紛;?9.協助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。第?五條乙?方的權利?和義務?1.根據?有關法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項管理辦?法、規(guī)章?制度、實?施細則，?自主開展?各項管理?經營活動?，但不得?損害大多?數業(yè)主(?住用戶)?的合法權?益，獲取?不當利益?。2.?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務收費規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務項目?、服務內?容。服務?深度，測?算物業(yè)管?理服務收?費標準，?并向甲方?提供測算?依據，嚴?格按合同?規(guī)定的收?費標準收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費不服?務或多收?費少服務?。3.?負責編制?房屋及附?屬設施、?設備年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施。?4.有權?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進行處?理;5?.有權選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務并支付?費用、但?不得將整?體管理責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業(yè)務承?包給個人?;6.?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關政府部?門的監(jiān)督?、指導，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?7.至?少每3個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費用?收支賬民?主。8?.對本物?業(yè)的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;9?.建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?10.開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作;1?1.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財務等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財?產，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產?;對本物?業(yè)的管理?財務狀況?進行財務?審計，甲?方有權指?定專業(yè)審?計機構。?12.?不承擔對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產的?保管保險?義務(另?有，專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標乙方?根據甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)“管理?分項標準?”(各項?維修、養(yǎng)?護和管理?的工作標?準和考核?標準)，?與甲方協?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內達到的?管理標準?;年內達?到管理標?準，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條管理?服務費用?1.本?物業(yè)的管?理服務費?按下列第?____?_項執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元?②按雙方?協商的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標準?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?;支付期?限：__?___;?方式：_?____?;2.?管理服務?費標準的?調整按下?列第__?___項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標?準調整;?②按每?年___?__%的?幅度上調?;③按?