商品房預(yù)售合同新（6篇）

第64頁共64頁商品房預(yù)?售合同新?出賣人?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?____?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?委托銷售?代理機構(gòu)?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?____?__買?受人：_?____?____?_【法?定代表人?】【負(fù)責(zé)?人】：_?____?____?_國籍?：___?____?___?【身份證?】【護(hù)照?】【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】【_?___】?：___?____?___?出生日期?：___?_年__?__月_?___日?，性別：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__【?法定代理?人】【委?托代理人?】：__?____?____?國籍：?____?____?__【?身份證】?【護(hù)照】?【___?_】：_?____?____?_出生?日期：_?___年?____?月___?_日，性?別：__?____?____?通訊地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，出?賣人和買?受人在平?等、自愿?、公平、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就商品房?預(yù)售事宜?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?項目建設(shè)?依據(jù)1?、出賣人?以【出讓?】【轉(zhuǎn)讓?】【劃撥?】方式取?得座落于?____?地塊的國?有土地使?用權(quán)。?2、該地?塊【國有?土地使用?證號】【?城鎮(zhèn)建設(shè)?用地批準(zhǔn)?書號】為?：___?____?___，?土地使用?權(quán)面積為?：___?____?___，?買受人購?買的商品?房（以下?簡稱該商?品房）所?在土地用?途為：_?____?____?_，土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。3?、出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?的商品房?【地名核?準(zhǔn)名稱】?【暫定名?】為：_?____?____?_，建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號?為：__?____?____?，建筑工?程施工許?可證號為?：___?____?___，?建設(shè)工程?施工合同?約定的開?工日期為?：___?____?___，?建設(shè)工程?施工合同?約定的竣?工日期為?：___?____?___。?第二條?預(yù)售依?據(jù)該商?品房已由?____?批準(zhǔn)預(yù)售?，預(yù)售許?可證號為?：___?____?___。?第三條?基本情?況1、?該商品房?所在樓棟?的主體建?筑結(jié)構(gòu)為?：___?____?___，?建筑層數(shù)?為：__?____?____?層，其中?地上__?__層，?地下__?__層；?位于__?____?____?，距離最?近的公車?站的實際?距離為_?___。?2、該?商品房為?第一條?規(guī)定項目?中的第_?___【?幢】【座?】___?_【單元?】___?_【層】?____?號，該房?號為【審?定編號】?【暫定編?號】，最?終以公安?行政管理?部門審核?的房號為?準(zhǔn)，該商?品房平面?圖及在整?個樓棟中?的位置圖?見附件一?.3、?該商品房?的用途為?【普通住?宅】【經(jīng)?濟(jì)適用住?房】【公?寓】【別?墅】【辦?公】【商?業(yè)】【_?___】?；【層高?】【凈高?】為：_?____?____?_米，【?坡屋頂凈?高】最低?為：__?____?____?米，最高?為：__?____?____?米。該商?品房朝向?為：__?____?____?。有__?__個陽?臺，其中?____?個陽臺為?封閉式，?____?個陽臺為?非封閉式?。4、?出賣人委?托預(yù)測該?商品房面?積的房產(chǎn)?測繪機構(gòu)?是___?_，其預(yù)?測建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，共?用部位與?共用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米。有關(guān)?共用部位?與共用房?屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)?成說明見?附件二.?5、簽?訂本合同?時該商品?房所在樓?棟的建設(shè)?工程進(jìn)度?狀況為_?____?____?___。?6、本?條所稱層?高是指上?下兩層樓?面或樓面?與地面之?間的垂直?距離。凈?高是指樓?面或地面?至上部樓?板底面或?吊頂?shù)酌?之間的垂?直距離。?第四條?抵押情?況與該?商品房有?關(guān)的抵押?情況為以?下第__?__種。?（其中2?和3可以?同時選擇?）1、?該商品房?所分?jǐn)偟?土地使用?權(quán)及在建?工程均未?設(shè)定抵押?；2、?該商品房?所分?jǐn)偟?土地使用?權(quán)已經(jīng)設(shè)?定抵押，?抵押權(quán)人?為：__?____?____?，抵押登?記部門為?：___?____?___，?抵押登記?日期為：?____?____?__。?3、該商?品房在建?工程已經(jīng)?設(shè)定抵押?，抵押權(quán)?人為：_?____?____?_，抵押?登記部門?為：__?____?____?，抵押登?記日期為?：___?____?___。?抵押權(quán)?人同意該?商品房預(yù)?售的證明?及關(guān)于抵?押的相關(guān)?約定見附?件三.?第五條?計價方式?與價款?（一）該?商品房為?住宅的，?出賣人與?買受人約?定按照下?列第1種?方式計算?該商品房?價款。其?中，該商?品房為經(jīng)?濟(jì)適用住?房的，出?賣人與買?受人約定?同時按照?下列第1?種方式和?第2種方?式分別計?算該商品?房價款。?（二）?該商品房?為非住宅?的，出賣?人與買受?人約定按?照下列第?____?種方式計?算該商品?房價款。?1、按?照套內(nèi)建?筑面積計?算，該商?品房單價?每平方米?____?元人民幣?，總金額?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?人民幣整?（大寫）?。2、?按照建筑?面積計算?，該商品?房單價為?每平方米?____?元人民幣?，總金額?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?人民幣整?（大寫）?。3、?按照套（?單元）計?算，該商?品房總價?款為__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元人民?幣整（大?寫）。?4、其他?約定。見?附件四?本條所稱?建筑面積?，是指房?屋外墻（?柱）勒腳?以上各層?的外圍水?平投影面?積，包括?陽臺、挑?廊、地下?室、室外?樓梯等，?且具備有?上蓋，結(jié)?構(gòu)牢固，?層高2.?20米以?上（含2?.20米?）的永久?性建筑。?所稱套?內(nèi)建筑面?積，是指?成套商品?房（單元?房）的套?內(nèi)使用面?積、套內(nèi)?墻體面積?和陽臺建?筑面積之?和。第?六條付?款方式及?期限買?受人采取?下列第_?___種?方式付款?。1、?一次性付?款。2?、分期付?款。（?1）第一?次付款自?簽約日起?____?日內(nèi)付全?部價款的?____?％；__?__幣_?___元?。（小寫?：___?_萬元）?（2）?第二次付?款自簽約?日起__?__日內(nèi)?付全部價?款的__?__％；?____?幣___?_元。（?小寫：_?___萬?元）（?3）其余?部分在移?交房屋前?一天付清?____?％；__?__幣_?___元?。（小寫?：___?_萬元）?3、貸?款方式付?款。買受?人可以首?期支付購?房總價款?的___?_％，其?余價款可?以向__?__銀行?或住房公?積金管理?機構(gòu)借款?支付。?4、其他?方式。?具體付款?方式及期?限的約定?見附件五?.第七?條出賣?人保證該?商品房沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛，因出?賣人原因?造成該商?品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?，由出賣?人承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?第八條?規(guī)劃變?更的約定?出賣人?應(yīng)當(dāng)按照?規(guī)劃行政?主管部門?核發(fā)的建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?規(guī)定的條?件建設(shè)商?品房，不?得擅自變?更。出?賣人確需?變更建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證規(guī)?定條件的?，應(yīng)當(dāng)書?面征得受?影響的買?受人同意?，并取得?規(guī)劃行政?主管部門?的批準(zhǔn)。?因規(guī)劃變?更給買受?人的權(quán)益?造成損失?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)給?予相應(yīng)的?補償。?第九條?設(shè)計變更?的約定?（一）經(jīng)?規(guī)劃行政?主管部門?委托的設(shè)?計審查單?位批準(zhǔn)，?建筑工程?施工圖設(shè)?計文件的?下列設(shè)計?變更影響?到買受人?所購商品?房質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?設(shè)計審查?單位批準(zhǔn)?變更之日?起___?日內(nèi)，書?面通知買?受人。出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?1、該?商品房結(jié)?構(gòu)形式、?戶型、空?間尺寸、?朝向；?2、供熱?、采暖方?式；3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；4?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；5?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。（?二）買受?人應(yīng)當(dāng)在?通知送達(dá)?之日起_?__日內(nèi)?做出是否?退房的書?面答復(fù)。?買受人逾?期未予以?書面答復(fù)?的，視同?接受變更?。（三?）買受人?退房的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)退還買?受人已付?房款，并?按照__?__利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另?行簽訂補?充協(xié)議_?___。?第十條?逾期付?款責(zé)任?買受人未?按照約定?時間付款?的，按照?下列第_?___種?方式處理?：1、?按照逾期?時間，分?別處理（?（1）和?（2）不?作累加）?（1）?逾期在_?___日?之內(nèi)，自?本合同約?定的應(yīng)付?款期限屆?滿之次日?起至實際?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日計算?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?__的違?約金，并?于實際支?付應(yīng)付款?之日起_?___日?內(nèi)向出賣?人支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。（?2）逾期?超過__?__日（?該日期應(yīng)?當(dāng)與第（?1）項中?的日期相?同）后，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人應(yīng)當(dāng)?自解除合?同通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)按照?累計的逾?期應(yīng)付款?的___?_％向出?賣人支付?違約金，?并由出賣?人退還買?受人全部?已付款。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意后?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?約定的應(yīng)?付款期限?屆滿之次?日起至實?際支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日計?算向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?___（?該比率應(yīng)?當(dāng)不小于?第（1）?項中的比?率）的違?約金，并?于實際支?付應(yīng)付款?之日起_?___日?內(nèi)向出賣?人支付違?約金。本?條所稱逾?期應(yīng)付款?是指依照?約定的到?期應(yīng)付款?與該期實?際已付款?的差額；?采取分期?付款的，?按照相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實際?已付款的?差額確定?。2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?一條交?付條件?（一）出?賣人應(yīng)當(dāng)?在___?_年__?__月_?___日?前向買受?人交付該?商品房。?（二）?該商品房?交付時應(yīng)?當(dāng)符合下?列第1、?2、__?__、_?___、?____?、___?_、__?__項所?列條件；?該商品房?為住宅的?，出賣人?還應(yīng)當(dāng)提?供《住宅?質(zhì)量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。1、?該商品房?已取得規(guī)?劃驗收批?準(zhǔn)文件和?建筑工程?竣工驗收?備案表；?2、有?資質(zhì)的房?產(chǎn)測繪機?構(gòu)出具的?該商品房?面積實測?技術(shù)報告?書；3?、出賣人?已取得了?該商品房?所在樓棟?的房屋權(quán)?屬證明；?4、滿?足第十二?條中出?賣人承諾?的市政基?礎(chǔ)設(shè)施達(dá)?到的條件?；5、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；6、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；7、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?二條市?政基礎(chǔ)設(shè)?施和其他?設(shè)施的承?諾出賣?人承諾與?該商品房?正常使用?直接相關(guān)?的市政基?礎(chǔ)設(shè)施和?其他設(shè)施?按照約定?的日期達(dá)?到下列條?件：1?、市政基?礎(chǔ)設(shè)施：?（1）?上水、下?水：__?__年_?___月?____?日達(dá)到_?___；?（2）?電：__?__年_?___月?____?日達(dá)到_?___；?（3）?供暖：_?___年?____?月___?_日達(dá)到?____?；（4?）燃?xì)猓?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?_；（?5）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（6?）___?_。如?果在約定?期限內(nèi)未?達(dá)到條件?，雙方同?意按照下?列方式處?理：（?1）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（2?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2、其?他設(shè)施?（1）公?共綠地：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?_；（?2）公共?道路：_?___年?____?月___?_日達(dá)到?____?；（3?）公共停?車場：_?___年?____?月___?_日達(dá)到?____?；（4?）幼兒園?：___?_年__?__月_?___日?達(dá)到__?__；?（5）學(xué)?校：__?__年_?___月?____?日達(dá)到_?___；?（6）?會所：_?___年?____?月___?_日達(dá)到?____?；（7?）購物中?心：__?__年_?___月?____?日達(dá)到_?___；?（8）?體育設(shè)施?：___?_年__?__月_?___日?達(dá)到__?__；?（9）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；（?10）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。如果?在約定期?限內(nèi)未達(dá)?到條件，?雙方同意?按照下列?方式處理?：（1?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（2）?____?。第十?三條逾?期交房責(zé)?任除不?可抗力外?，出賣人?未按照第?十一條?約定的期?限和條件?將該商品?房交付買?受人的，?按照下列?第___?_種方式?處理：?1、按照?逾期時間?，分別處?理（（1?）和（2?）不作累?加）（?1）逾期?在___?_日之內(nèi)?（該時限?應(yīng)當(dāng)不小?于第十條?第（1?）項中的?時限），?自第十一?條約定?的交付期?限屆滿之?次日起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日計算向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?__的違?約金（該?違約金比?率應(yīng)當(dāng)不?小于第十?條第（?1）項中?的比率）?，并于該?商品房實?際交付之?日起__?__日內(nèi)?向買受人?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。（2?）逾期超?過___?_日（該?日期應(yīng)當(dāng)?與第（1?）項中的?日期相同?）后，買?受人有權(quán)?退房。買?受人退房?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?退房通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)退?還全部已?付款，并?按照買受?人全部已?付款的_?___％?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自第?十一條?約定的交?付期限屆?滿之次日?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日計?算向買受?人支付全?部已付款?萬分之_?___（?該比率應(yīng)?當(dāng)不小于?第（1）?項中的比?率）的違?約金，并?于該商品?房實際交?付之日起?____?日內(nèi)向買?受人支付?違約金。?2、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十四?條面積?差異處理?該商品?房交付時?，出賣人?應(yīng)當(dāng)向買?受人公示?其委托的?有資質(zhì)的?房產(chǎn)測繪?機構(gòu)出具?的商品房?面積實測?技術(shù)報告?書，并向?買受人提?供該商品?房的面積?實測數(shù)據(jù)?（以下簡?稱實測面?積）。實?測面積與?第三條?載明的預(yù)?測面積發(fā)?生誤差的?，雙方同?意按照第?____?種方式處?理：1?、根據(jù)第?五條按?照套內(nèi)建?筑面積計?價的約定?，雙方同?意按照下?列原則處?理：（?1）套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對值在3?％以內(nèi)（?含3％）?的，據(jù)實?結(jié)算房價?款；（?2）套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對值超出?3％時，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房?通知送達(dá)?之日起_?__日內(nèi)?退還買受?人已付房?款，并按?照___?_利率付?給利息。?買受人?不退房的?，實測套?內(nèi)建筑面?積大于預(yù)?測套內(nèi)建?筑面積時?，套內(nèi)建?筑面積誤?差比在3?％以內(nèi)（?含3％）?部分的房?價款由買?受人補足?；超出3?％部分的?房價款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?所有。實?測套內(nèi)建?筑面積小?于預(yù)測套?內(nèi)建筑面?積時，套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對值在?3％以內(nèi)?（含3％?）部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?；絕對值?超出3％?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。??實?測套內(nèi)建?筑面積－?預(yù)測套內(nèi)?建筑面積?套?內(nèi)建筑面?積誤差比?=___?_100?％預(yù)測?套內(nèi)建筑?面積???2、根據(jù)?第五條?按照建筑?面積計價?的約定，?雙方同意?按照下列?原則處理?：（1?）建筑面?積、套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對值均在?3％以內(nèi)?（含3％?）的，根?據(jù)實測建?筑面積結(jié)?算房價款?；（2?）建筑面?積、套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對值其中?有一項超?出3％時?，買受人?有權(quán)退房?。買?受人退房?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?退房通知?送達(dá)之日?起___?日內(nèi)退還?買受人已?付房款，?并按照_?___利?率付給利?息。買?受人不退?房的，實?測建筑面?積大于預(yù)?測建筑面?積時，建?筑面積誤?差比在3?％以內(nèi)（?含3％）?部分的房?價款由買?受人補足?；超出3?％部分的?房價款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?所有。實?測建筑面?積小于合?同約定建?筑面積時?，建筑面?積誤差比?絕對值在?3％以內(nèi)?（含3％?）部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?；絕對值?超出3％?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。??實測?建筑面積?－預(yù)測建?筑面積?建筑?面積誤差?比=__?__10?0％預(yù)?測建筑面?積?3?、雙方自?行約定：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十五條?交接手?續(xù)（一?）商品?房預(yù)售合?同新（二?）賣方?(以下簡?稱甲方)?：___?____?___?買方(以?下簡稱乙?方)：_?____?____?_甲方?根據(jù)《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?有關(guān)規(guī)定?，已依法?取得__?__市_?___區(qū)?(縣)_?___地?塊的國有?土地使用?權(quán)，土地?使用面積?為___?_平方米?，土地使?用年限_?___，?自___?_至__?__止，?國有土地?使用證號?為___?_。甲方?在上述地?塊上建設(shè)?的___?_，現(xiàn)已?具備規(guī)定?的預(yù)售條?件，經(jīng)_?___市?房屋土地?管理局批?準(zhǔn)，準(zhǔn)予?上市預(yù)售?，商品房?銷售許可?證號為_?___房?內(nèi)證字第?____?號。乙?方自愿購?買甲方的?____?房屋，房?屋用途為?____?。乙方預(yù)?購房屋的?定金為人?民幣__?__元。?雙方經(jīng)協(xié)?商，就該?房屋的預(yù)?售預(yù)購事?項訂立本?合同。?第一條?房屋，該?房屋狀況?詳見附件?一.房屋?建筑面積?為___?_平方米?(包括：?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，分?jǐn)?的共有共?用建筑面?積___?_平方米?)。共有?共用部位?詳見附件?二.上述?建筑面積?為甲方暫?測面積，?房屋竣工?后以測繪?部門實測?面積為準(zhǔn)?。甲方?出售該房?屋時亦同?時將該房?屋所占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓給?乙方，土?地使用面?積(含分?攤的共有?共用面積?)為__?__平方?米，該土?地使用面?積為甲方?暫測面積?，房屋竣?工后以測?繪部門實?測面積為?準(zhǔn)。土地?使用期限?自房屋產(chǎn)?權(quán)過戶之?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第二條?甲乙雙?方同意，?結(jié)算房價?款時，房?屋的實測?建筑面積?與暫測建?筑面積的?誤差不超?過暫測建?筑面積的?±___?_%(含?____?%)時，?按照本合?同第三條?所述房?屋單價據(jù)?實結(jié)算;?房屋建筑?面積誤差?超過上述?約定幅度?時，自甲?方向乙方?出示測繪?部門實測?面積數(shù)據(jù)?之日起日?內(nèi)，甲乙?雙方同意?按下述第?____?(大寫數(shù)?字)種方?式處理：?1.乙?方有權(quán)解?除本合同?，合同解?除自乙方?書面通知?送達(dá)甲方?之日起生?效，甲方?除在合同?解除之日?起___?_日內(nèi)向?乙方雙倍?返還定金?外，并須?將乙方已?付房價款?及利息全?部退還乙?方。利息?按___?_利率計?算。2?.按照本?合同第三?條所述?房屋單價?據(jù)實結(jié)算?。3.?____?第三條?雙方同?意上述預(yù)?售房屋售?價為每建?筑平方米?人民幣_?___元?，價款合?計為人民?幣(大寫?)___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整(小?寫元)。?付款方式?見本合同?附件三.?乙方同意?按雙方約?定的付款?方式如期?將購房價?款當(dāng)面交?付甲方或?匯入甲方?指定的銀?行。乙方?所支付的?定金在乙?方最后一?次付款時?轉(zhuǎn)為購房?價款。甲?方售樓款?監(jiān)管銀行?為___?_，銀行?賬號為_?___。?第四條?乙方如?未按本合?同附件三?規(guī)定的時?間付款，?甲方有權(quán)?向乙方追?索違約金?。自本合?同約定的?付款期限?屆滿第二?日起至實?際付款之?日止，每?延期一日?乙方按延?期交付價?款的萬分?之___?_(大寫?數(shù)字)向?甲方支付?延期違約?金。逾期?超過__?__日(?遇法定節(jié)?假日順延?)乙方仍?未付款的?，甲方有?權(quán)解除本?合同。合?同解除自?甲方書面?通知送達(dá)?乙方之日?起生效。?乙方已交?納的定金?甲方不予?返還。?第五條?甲方向乙?方交付房?屋時，應(yīng)?同時提交?建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督?部門出具?的《__?__市建?設(shè)工程質(zhì)?量合格證?書》和測?繪部門實?測面積數(shù)?據(jù);若雙?方約定交?付初裝修?房屋的，?須按照《?____?市公共建?筑工程實?施初裝修?質(zhì)量核定?規(guī)定(試?行)》、?《___?_市住房?工程實行?初裝修竣?工質(zhì)量核?定規(guī)定(?試行)》?的要旨，?提交建設(shè)?工程質(zhì)量?監(jiān)督部門?驗收合格?證件和測?繪部門實?測面積數(shù)?據(jù)。符合?本條款所?述條件后?，甲方交?付房屋的?日期為_?___年?____?月___?_日。甲?方交付的?房屋被建?設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)督部?門認(rèn)定不?合格的，?乙方有權(quán)?解除本合?同，甲方?在合同解?除之日起?____?日內(nèi)除向?乙方雙倍?返還定金?外，還應(yīng)?全部退還?乙方已付?的房價款?及利息，?利息按_?___利?率計算。?第六條?甲方交?付房屋的?裝修、設(shè)?備與附件?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)不符的?，甲方同?意按__?__向乙?方補償。?第七條?除不可?抗力外，?甲方未按?期將房屋?交付給乙?方的，乙?方有權(quán)向?甲方追索?違約金。?自本合同?約定房屋?交付之日?第二日起?至實際交?付之日止?，每延期?一日，甲?方按乙方?已支付房?價款金額?的萬分之?____?(大寫數(shù)?字)向乙?方支付違?約金。逾?期超過_?___日?(遇法定?節(jié)假日順?延)甲方?仍未交付?房屋的，?乙方有權(quán)?解除本合?同。合同?解除自乙?方書面通?知送達(dá)甲?方之日起?生效。甲?方在解除?合同之日?起___?_日內(nèi)須?將乙方已?支付的房?價款及利?息全部退?還乙方，?并向乙方?雙倍返還?定金(利?息計算同?第五條?)。第?八條本?合同簽訂?后，因甲?方變更其?建筑設(shè)計?而影響乙?方購買房?屋的套內(nèi)?面積、平?面布局和?使用空間?的，應(yīng)于?____?日內(nèi)書面?通知乙方?。乙方于?收到通知?之日起日?內(nèi)有權(quán)解?除本合同?。合同解?除自乙方?書面通知?送達(dá)甲方?之日起生?效。甲方?在解除合?同之日起?____?日內(nèi)須將?乙方已付?的購房價?款及利息?退還乙方?(利息計?算同第五?條)，?并向乙方?雙倍返還?定金。甲?方變更建?筑設(shè)計不?告知乙方?的，乙方?有權(quán)解除?本合同，?甲方除應(yīng)?退還乙方?已付的房?價款及利?息(利息?計算同第?五條)?，并向乙?方雙倍返?還定金外?，還應(yīng)承?擔(dān)補充協(xié)?議中雙方?約定的違?約責(zé)任。?第九條?甲方同?意按《建?設(shè)工程質(zhì)?量管理辦?法》、《?____?市建設(shè)工?程質(zhì)量條?例》及有?關(guān)規(guī)定，?自竣工房?屋交付之?日起對乙?方購置的?房屋進(jìn)行?保修。?第十條?乙方同意?在小區(qū)物?業(yè)管理委?員會或業(yè)?主管理委?員會未選?定物業(yè)管?理機構(gòu)之?前，其購?置的房屋?由甲方或?甲方指定?的物業(yè)管?理公司負(fù)?責(zé)管理。?第十一?條雙方?同意在簽?訂本合同?后三十日?內(nèi)，持本?合同和有?關(guān)證件共?同到市房?地產(chǎn)交易?管理部門?辦理預(yù)售?、預(yù)購登?記手續(xù)。?第十二?條本合?同簽訂后?至房屋交?用前，乙?方不得轉(zhuǎn)?讓所預(yù)購?的房屋，?如有特殊?原因轉(zhuǎn)讓?，須經(jīng)甲?方同意并?簽訂預(yù)售?轉(zhuǎn)讓書面?協(xié)議，報?市房屋土?地管理局?批準(zhǔn)。?第十三條?雙方同?意房屋符?合交用條?件時按規(guī)?定共同到?房地產(chǎn)交?易管理部?門辦理房?屋買賣過?戶手續(xù)，?申領(lǐng)房地?產(chǎn)權(quán)屬證?件，并按?規(guī)定交納?有關(guān)稅費?。第十?四條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決。?協(xié)商不能?解決的，?雙方同意?按以下第?____?(大寫數(shù)?字)種方?式解決糾?紛：1?.提交_?___仲?裁委員會?仲裁;?2.任何?一方均可?向房地產(chǎn)?所在地人?民法院提?起訴訟。?第十五?條本合?同未盡事?宜，雙方?可簽訂補?充協(xié)議。?本合同的?附件和雙?方簽訂的?補充協(xié)議?為本合同?不可分割?的組成部?分，具有?同等法律?效力。?第十六條?本合同?正本一式?兩份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?副本共_?___份?，房地產(chǎn)?交易管理?部門留存?一份，_?___。?甲方(?簽章)：?____?____?__乙?方(簽章?)：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_身份?證號碼：?____?____?__地?址：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?代理人?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?預(yù)售登記?機關(guān)：(?章)：_?____?____?_經(jīng)辦?人：__?____?____?商品房?預(yù)售合同?新（三）?甲、乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方購買甲?方預(yù)售的?《___?_》商品?房事宜，?訂立本合?同。第?一條?甲方通過?土地使用?權(quán)出讓/?轉(zhuǎn)讓/劃?撥方式取?得區(qū)/縣?____?地塊土地?使用權(quán)，?并依法進(jìn)?行了土地?使用權(quán)登?記取得房?地產(chǎn)權(quán)證?，證書號?為：__?____?____?，土地面?積為：_?____?____?_，土地?用途為"?____?。甲方經(jīng)?批準(zhǔn)，在?該地塊上?投資建造?《___?_》(暫?定名/現(xiàn)?定名)商?品房，主?體尋址建?筑結(jié)構(gòu)為?____?結(jié)構(gòu);建?筑物地上?層數(shù)為_?___層?，地下層?數(shù)為__?__層。?第二條?乙方?向甲方購?買___?_路__?__《_?___》?____?幢(號_?___層?____?室(以下?簡稱該房?屋)，政?府批準(zhǔn)的?規(guī)劃用途?為___?_。據(jù)?甲方暫測?該房屋建?筑面積為?____?平方米，?其中套內(nèi)?建筑面積?為___?_平方米?、公用分?攤建筑面?積為__?__平方?米。該房?屋建筑層?高為__?__米。?第三條?乙方?購買該房?屋，每平?方米房屋?建筑面積?單價為人?民幣__?__元。?(大寫)?：___?____?___。?第四條?乙方?購買該房?屋的總房?價款(含?附件三中?裝修、設(shè)?備價格)?是指該房?屋和相應(yīng)?比例的土?地使用權(quán)?的總價格?。本合同?約定的總?房價款除?該房屋建?筑面積的?暫測不一?致的原因?外，不再?作變動。?第五條?在該?房屋交付?時，房屋?建筑面積?以上海市?房屋土地?資源管理?局認(rèn)定的?測繪機構(gòu)?實測面積?為準(zhǔn)，如?甲方暫測?面積與實?測面積不?一致時，?除法律、?法規(guī)、規(guī)?章另有規(guī)?定外按下?列約定處?理：1?、按該房?屋每平方?米建筑面?積單價計?算多退少?補;2?、甲方同?意當(dāng)暫測?面積與實?測面積的?誤差超過?+___?_%(包?括___?_%)，?不向乙方?收取超過?部分的房?價款;甲?方同意當(dāng)?暫測面積?與實測面?積的誤差?超過__?__%(?包括__?__%)?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。乙方?行使單方?解除權(quán)時?，必須在?雙方簽署?《房屋交?接書》之?時或之前?提出，否?則視為放?棄該項權(quán)?利。第?六條?簽訂本合?同時，該?房屋建設(shè)?工程建設(shè)?到___?_。乙方?應(yīng)當(dāng)按本?合同約定?時間如期?足額將房?價款解入?甲方的預(yù)?售款監(jiān)管?帳戶(預(yù)?售款監(jiān)管?機構(gòu)：_?____?____?_、帳戶?名稱：_?____?____?_、帳號?：___?____?___)?。預(yù)售款?按政府規(guī)?定監(jiān)管使?用。第?七條?乙方如未?按本合同?約定的時?間付款，?應(yīng)當(dāng)向甲?方支付違?約金，違?約金按逾?期未付款?額的日萬?分之__?__計算?，違約金?自本合同?的應(yīng)付款?期限之第?二天起算?至實際付?款之日止?。逾期超?過___?_天后，?甲方有權(quán)?選擇下列?第___?_種方案?追究乙方?責(zé)任：?第八條?簽訂本?合同后，?甲方不得?擅自變更?該房屋的?建筑設(shè)計?(見附件?二)，確?需變更的?應(yīng)當(dāng)征得?乙方書面?同意并報?規(guī)劃管理?部門審核?批準(zhǔn)，在?獲得批準(zhǔn)?之日起_?___天?內(nèi)與乙方?簽訂本合?同變更協(xié)?議。第?九條?甲方未征?得乙方同?意變更小?區(qū)的平面?布局，乙?方有權(quán)要?求甲方恢?復(fù)，如不?能恢復(fù)的?，甲方應(yīng)?當(dāng)向乙方?支付總房?價款的_?___%?違約金。?第十條?該房?屋的交付?必須符合?下列第_?___種?方案所列?條件：?壹、辦理?了房地產(chǎn)?初始登記?手續(xù)，取?得新建商?品房房地?產(chǎn)權(quán)證(?大產(chǎn)證)?;甲方對?該房屋設(shè)?定的抵押?已注銷;?甲方已按?規(guī)定繳納?了物業(yè)維?修基金。?貳、取?得了《住?宅交付使?用許可證?》;甲方?對該房屋?設(shè)定的抵?押已注銷?;甲方已?按規(guī)定繳?納了物業(yè)?維修基金?;甲方承?諾在__?__年_?___月?____?日前辦理?房地產(chǎn)初?始登記手?續(xù)，取得?新建商品?房房地產(chǎn)?權(quán)證(大?產(chǎn)證)，?如到時不?能取得商?品房房地?產(chǎn)權(quán)證(?大產(chǎn)證)?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。第?十一條?甲方定?于___?_年__?__月_?___日?前將該房?屋交付給?乙方，除?不可抗力?外。第?十二條?甲方如?未在本合?同第十一?條約定?期限內(nèi)將?該房屋交?付乙方，?應(yīng)當(dāng)向乙?方支付違?約金，違?約金自本?合同第十?一條約?定的最后?交付期限?之第二天?起算至實?際交付之?日止。逾?期超過天?，乙方有?權(quán)選擇下?列第__?__種方?案追究甲?方責(zé)任：?第十三?條該?房屋符合?本合同第?十條約?定的交付?條件后，?甲方應(yīng)在?交付之日?前___?_天書面?通知乙方?辦理交付?該房屋的?手續(xù)。乙?方應(yīng)在收?到該通知?之日起_?___天?內(nèi)，會同?甲方對該?房屋進(jìn)行?驗收交接?。房屋交?付的標(biāo)志?為___?_。在?驗收交接?時，甲方?應(yīng)出示符?合本合同?第十條?約定的房?屋交付條?件的證明?文件，因?該房屋用?途為__?__用房?，甲方應(yīng)?向乙方提?供《__?__質(zhì)量?保證書》?和《__?__使用?說明書》?。同時，?甲方應(yīng)當(dāng)?根據(jù)乙方?要求提供?實測面積?的有關(guān)資?料。第?十四條?在甲方?辦理了新?建商品房?房地產(chǎn)初?始登記手?續(xù)、取得?了房地產(chǎn)?權(quán)證(大?產(chǎn)證)后?____?日內(nèi)，由?甲、乙雙?方簽署本?合同規(guī)定?的《房屋?交接書》?。《房屋?交接書》?作為辦理?該房屋過?戶手續(xù)的?必備文件?。第十?五條?該房屋的?風(fēng)險責(zé)任?自該房屋?交付之日?起由甲方?轉(zhuǎn)移給乙?方。如乙?方未按約?定的日期?辦理該房?屋的驗收?交接手續(xù)?，甲方應(yīng)?當(dāng)發(fā)出書?面催告書?一次。乙?方未按催?告書規(guī)定?的日期辦?理該房屋?的驗收交?接手續(xù)的?，則自催?告書約定?的驗收交?接日之第?二日起該?房屋的風(fēng)?險責(zé)任轉(zhuǎn)?移由乙方?承擔(dān)。?第十六條?甲方?保證在向?乙方交付?該房屋時?該房屋沒?有甲方設(shè)?定的抵押?權(quán)，也不?存在其它?產(chǎn)權(quán)糾紛?和財務(wù)糾?紛。如房?屋交付后?出現(xiàn)與甲?方保證不?相一致的?情況，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?七條?甲方交付?的該房屋?系驗收合?格的房屋?。如該房?屋的裝修?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)達(dá)不到?本合同附?件三約定?的標(biāo)準(zhǔn)，?乙方有權(quán)?要求甲方?按實際的?裝修、設(shè)?備與約定?的裝修、?設(shè)備差價?____?倍給予補?償。如主?體結(jié)構(gòu)不?符合本合?同附件三?約定的標(biāo)?準(zhǔn)，乙方?有權(quán)單方?面解除本?合同。?雙方商定?對標(biāo)準(zhǔn)的?認(rèn)定產(chǎn)生?爭議時，?委托本市?有資質(zhì)的?建設(shè)工程?質(zhì)量檢測?機構(gòu)檢測?并以該機?構(gòu)出具的?書面鑒定?意見為處?理爭議的?依據(jù)。第?十八條?該房屋?交付后，?乙方認(rèn)為?主體結(jié)構(gòu)?不合格的?，可以委?托本市有?資質(zhì)的建?設(shè)工程質(zhì)?量檢測機?構(gòu)檢測。?經(jīng)核驗，?確屬主體?結(jié)構(gòu)質(zhì)量?不合格的?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。第?十九條?乙方行?使本合同?條款中約?定的單方?面解除本?合同權(quán)利?時，應(yīng)書?面通知甲?方，甲方?應(yīng)當(dāng)在收?到乙方的?書面通知?起___?_天內(nèi)將?乙方已支?付的房價?款(包括?利息，利?息按中國?人民銀行?公布的同?期存款利?率計算)?全部退還?乙方，并?承擔(dān)賠償?責(zé)任，賠?償金額為?總房價款?的___?_%，在?退還房款?時一并支?付給乙方?。第二?十條?雙方商定?對該房屋?其他工程?質(zhì)量問題?有爭議的?，委托本?市有資質(zhì)?的建設(shè)工?程質(zhì)量檢?測機構(gòu)檢?測并以該?機構(gòu)出具?的書面鑒?定意見為?處理爭議?的依據(jù)。?第二十?一條?自該房屋?驗收交接?之日起，?甲方對該?房屋負(fù)責(zé)?保修。保?修范圍和?保修期由?甲乙雙方?參照__?__發(fā)布?的《建設(shè)?工程質(zhì)量?管理條例?》及《上?海市房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦?法》規(guī)定?在本合同?附件五中?約定。?第二十二?條甲?方已選聘?____?物業(yè)公司?對該房屋?進(jìn)行前期?物業(yè)管理?，并與其?簽訂了《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同》(?見附件五?)。因該?房屋規(guī)劃?用途為_?___用?房，甲乙?雙方已簽?訂了《_?___使?用公約》?(見附件?五)。?第二十三?條乙?方購買的?房屋及其?相應(yīng)占有?的土地使?用權(quán)不可?分離。自?該房屋的?房地產(chǎn)權(quán)?利轉(zhuǎn)移之?日起，甲?方與__?__簽訂?的土地使?用權(quán)出讓?/轉(zhuǎn)讓合?同中約定?的權(quán)利、?義務(wù)和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給?乙方。?第二十四?條本?合同項下?乙方享有?的權(quán)益(?房屋期權(quán)?)，乙方?可以依法?轉(zhuǎn)讓、抵?押。乙方?依法行使?上述權(quán)利?時，甲方?應(yīng)予協(xié)助?。第二?十五條?本合同?一方按照?本合同約?定向另一?方送達(dá)的?任何文件?、回復(fù)及?其它任何?聯(lián)系，必?須用書面?形式，且?采用掛號?郵寄或直?接送達(dá)的?方式，送?達(dá)本合同?所列另一?方的地址?或另一方?以本條所?述方式通?知更改后?的地址。?如以掛號?郵寄的方?式，在摧?毀郵后(?以寄出的?郵戳為準(zhǔn)?)第日將?被視為已?送達(dá)另一?方，第二?十六條?該房屋?買賣過程?中所發(fā)生?的稅費按?有關(guān)規(guī)定?由甲、乙?雙方各自?承擔(dān)。?第二十七?條本?合同的補?充條款、?附件及補?充協(xié)議均?為本合同?不可分割?的部佞。?本合同補?充條款、?補充協(xié)議?與正文條?款不相一?致的，以?補充條款?、補充協(xié)?議為準(zhǔn)。?本合同?的未盡事?宜及本合?同在履行?過程中需?變更的事?宜，雙方?應(yīng)通過訂?立變更協(xié)?議進(jìn)行約?定。第?二十八條?甲、?乙雙方在?簽署本合?同時，對?各自的權(quán)?利和義務(wù)?清楚明自?，并愿按?本合同約?定嚴(yán)格履?行，如一?方違反本?合同，另?一方有權(quán)?按本合同?約定要求?索賠。?第二十九?條本?合同自雙?方簽字/?____?公證處公?證之日起?生效。雙?方商定本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)由甲方?/乙方/?雙方負(fù)責(zé)?向房地產(chǎn)?登記機構(gòu)?辦理本合?同登記備?案手續(xù)。?若責(zé)任?方逾期不?辦理合同?登記備案?手續(xù)造成?另一方損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第三十?條本?合同登記?備案后，?如發(fā)生協(xié)?議解除本?合同的事?實時，在?事實發(fā)生?之日起_?___天?內(nèi)雙方持?解除合同?的書面文?件到__?__房地?產(chǎn)登記機?構(gòu)辦理注?銷本合同?登記備案?的手續(xù)。?甲方或?乙方依據(jù)?本合同有?關(guān)條款的?約定單方?解除本合?同的，甲?方或乙方?應(yīng)憑單方?面解除合?同的書面?通知的送?達(dá)憑據(jù)單?方面到房?地產(chǎn)登記?機構(gòu)辦理?注銷本合?同登記備?案的手續(xù)?。第三?十一條?甲、乙雙?方在履行?本合同過?程中發(fā)生?爭議，應(yīng)?協(xié)商解決?。協(xié)商不?能解決的?，選定下?列第__?__種方?案解決(?不選定的?劃除)：?壹、向?____?仲裁委員?會申請仲?裁;貳?、依法向?人民法院?起訴。?第三十二?條本合?同壹式_?___份?，均具有?同等效力?。其中甲?、乙雙方?各執(zhí)__?__份，?____?、___?_各執(zhí)壹?份。商?品房預(yù)售?合同新（?四）出?賣人向買?受人出售?其開發(fā)建?設(shè)的房屋?，雙方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)?在自愿、?平等、公?平及誠實?信用的基?礎(chǔ)上，根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國物權(quán)?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?等法律、?法規(guī)的規(guī)?定，就商?品房買賣?相關(guān)內(nèi)容?協(xié)商達(dá)成?一致意見?，簽訂本?商品房買?賣合同。?第一章?合同當(dāng)事?人出賣?人：__?____?____?通訊地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?____?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____??????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托銷售經(jīng)?紀(jì)機構(gòu)：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_經(jīng)紀(jì)?機構(gòu)備案?證明號：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?買受人：?____?____?__【?法定代表?人】【負(fù)?責(zé)人】：?____?____?__【?國籍】【?戶籍所在?地】：_?____?____?_證件?類型：【?居民身份?證】【護(hù)?照】【營?業(yè)執(zhí)照】?【___?_】，證?號：__?____?____?出生日?期：__?__年_?___月?____?日，性別?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_【委?托代理人?】【法定?代理人】?：___?____?___?【國籍】?【戶籍所?在地】：?____?____?__證?件類型：?【居民身?份證】【?護(hù)照】【?營業(yè)執(zhí)照?】【__?__】，?證號：_?____?____?_出生?日期：_?___年?____?月___?_日，性?別：__?____?____?通訊地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?，聯(lián)系電?話：__?____?____?(買受?人為多人?時，可相?應(yīng)增加)?第二章?商品房基?本狀況?第一條?項目建設(shè)?依據(jù)1?、出賣人?以【出讓?】【劃撥?】【__?__】方?式取得坐?落于__?__地塊?的建設(shè)用?地使用權(quán)?。該地塊?【國有土?地使用證?號】【_?___】?為___?_，土地?使用權(quán)面?積為__?__平方?米。買受?人購買的?商品房(?以下簡稱?該商品房?)所占用?的土地用?途為__?__，土?地使用權(quán)?終止日期?為___?_年__?__月_?___日?。2、?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)的?商品房項?目核準(zhǔn)名?稱為__?__，建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號為__?__，建?筑工程施?工許可證?號為__?__。?第二條?預(yù)售依據(jù)?該商品?房已由_?___批?準(zhǔn)預(yù)售，?預(yù)售許可?證號為_?___。?第三條?商品房?基本情況?1、該?商品房的?規(guī)劃用途?為【住宅?】【辦公?】【商業(yè)?】【__?__】。?2、該?商品房所?在建筑物?的主體結(jié)?構(gòu)為__?__，建?筑總層數(shù)?為___?_層，其?中地上_?___層?，地下_?___層?。3.?該商品房?為第一條?規(guī)定項?目中的【?幢】【座?】【__?__】_?___單?元___?_層__?__號。?房屋竣工?后，如房?號發(fā)生改?變，不影?響該商品?房的特定?位置。該?商品房的?平面圖見?附件一.?4、該?商品房的?房產(chǎn)測繪?機構(gòu)為_?___，?其預(yù)測建?筑面積共?____?平方米，?其中套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?分?jǐn)偣灿?建筑面積?____?平方米。?該商品房?共用部位?見附件二?.該商?品房層高?為___?_米，有?____?個陽臺，?其中__?__個陽?臺為封閉?式，__?__個陽?臺為非封?閉式。陽?臺是否封?閉以規(guī)劃?設(shè)計文件?為準(zhǔn)。?第四條?抵押情況?與該商?品房有關(guān)?的抵押情?況為【抵?押】【未?抵押】。?抵押類?型：__?____?____?，抵押人?：___?____?___，?抵押權(quán)?人：__?____?____?，抵押登?記機構(gòu)：?____?____?__，?抵押登記?日期：_?____?____?_，債務(wù)?履行期限?：___?____?___。?抵押類?型：__?____?____?，抵押人?：___?____?___，?抵押權(quán)?人：__?____?____?，抵押登?記機構(gòu)：?____?____?__，?抵押登記?日期：_?____?____?_，債務(wù)?履行期限?：___?____?___。?抵押權(quán)?人同意該?商品房轉(zhuǎn)?讓的證明?及關(guān)于抵?押的相關(guān)?約定見附?件三.?第五條?房屋權(quán)利?狀況承諾?1、出?賣人對該?商品房享?有合法權(quán)?利;2?、該商品?房沒有出?售給除本?合同買受?人以外的?其他人;?3、該?商品房沒?有司法查?封或其他?限制轉(zhuǎn)讓?的情況;?4、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?5、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。如該?商品房權(quán)?利狀況與?上述情況?不符，導(dǎo)?致不能完?成本合同?登記備案?或房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記的，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)書面通?知出賣人?。出賣人?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買?受人付款?之日起，?按照__?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計算給?付利息。?給買受人?造成損失?的，由出?賣人支付?【已付房?價款一倍?】【買受?人全部損?失】的賠?償金。?第三章商?品房價款?第六條?計價方?式與價款?出賣人?與買受人?按照下列?第___?_種方式?計算該商?品房價款?：1、?按照套內(nèi)?建筑面積?計算，該?商品房單?價為每平?方米__?__(幣?種)__?__元，?總價款為?____?(幣種)?____?元(大寫?____?元整)。?2、按?照建筑面?積計算，?該商品房?單價為每?平方米_?___(?幣種)_?___元?，總價款?為___?_(幣種?)___?_元(大?寫___?_元整)?。3、?按照套計?算，該商?品房總價?款為__?__(幣?種)__?__元(?大寫__?__元整?)。4?、按照_?___計?算，該商?品房總價?款為__?__(幣?種)__?__元(?大寫__?__元整?)。第?七條付?款方式及?期限(?一)簽訂?本合同前?，買受人?已向出賣?人支付定?金___?_(幣種?)___?_元(大?寫)，該?定金于【?本合同簽?訂】【交?付首付款?】【__?__】時?【抵作】?【___?_】商品?房價款。?(二)?買受人采?取下列第?____?種方式付?款：1?、一次性?付款。買?受人應(yīng)當(dāng)?在___?_年__?__月_?___日?前支付該?商品房全?部價款。?2、分?期付款。?買受人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前分_?___期?支付該商?品房全部?價款，首?期房價款?(幣種)?元(大寫?：___?_元整)?，應(yīng)當(dāng)于?____?年___?_月__?__日前?支付。?3、貸款?方式付款?：【公積?金貸款】?【商業(yè)貸?款】【_?___】?。買受人?應(yīng)當(dāng)于_?___年?____?月___?_日前支?付首期房?價款__?__(幣?種)__?__元(?大寫__?__元整?)，占全?部房價款?的___?_%。?余款__?__(幣?種)__?__元(?大寫__?__元整?)向(貸?款機構(gòu))?申請貸款?支付。?4、其他?方式：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?(三)?出售該商?品房的全?部房價款?應(yīng)當(dāng)存入?預(yù)售資金?監(jiān)管賬戶?，用于本?工程建設(shè)?。該商?品房的預(yù)?售資金監(jiān)?管機構(gòu)為?____?，預(yù)售資?金監(jiān)管賬?戶名稱為?____?，賬號為?____?。該商?品房價款?的計價方?式、總價?款、付款?方式及期?限的具體?約定見附?件四.?第八條?逾期付款?責(zé)任除?不可抗力?外，買受?人未按照?約定時間?付款的，?雙方同意?按照下列?第___?_種方式?處理：?1、按照?逾期時間?，分別處?理((1?)和(2?)不作累?加)。?(1)逾?期在__?__日之?內(nèi)，買受?人按日計?算向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?___的?違約金。?(2)?逾期超過?____?日(該期?限應(yīng)當(dāng)與?本條第(?1)項中?的期限相?同)后，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)書面通?知買受人?。買受人?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?按照累計?應(yīng)付款的?____?%向出賣?人支付違?約金，同?時，出賣?人退還買?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)。出?賣人不解?除合同的?，買受人?按日計算?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?__(該?比率不低?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?本條所?稱逾期應(yīng)?付款是指?依照第七?條及附?件四約定?的到期應(yīng)?付款與該?期實際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按照?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實際已付?款的差額?確定。?2、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第四?章商品房?交付條件?與交付手?續(xù)第九?條商品?房交付條?件該商?品房交付?時應(yīng)當(dāng)符?合下列第?1、2、?____?、___?_項所列?條件：?1、該商?品房已取?得建設(shè)工?程竣工驗?收備案證?明文件;?2、該?商品房已?取得房屋?測繪報告?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?4、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。該?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅使用?說明書》?和《住宅?質(zhì)量保證?書》。?第十條?商品房相?關(guān)設(shè)施設(shè)?備交付條?件(一?)基礎(chǔ)設(shè)?施設(shè)備?1、供水?、排水：?交付時供?水、排水?配套設(shè)施?齊全，并?與城市公?共供水、?排水管網(wǎng)?連接。使?用自建設(shè)?施供水的?，供水的?水質(zhì)符合?國家規(guī)定?的飲用水?衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?，___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2、供?電：交付?時納入城?市供電網(wǎng)?絡(luò)并正式?供電，_?____?____?____?____?__;?3、供暖?：交付時?供熱系統(tǒng)?符合供熱?配建標(biāo)準(zhǔn)?，使用城?市集中供?熱的，納?入城市集?中供熱管?網(wǎng)，__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?4、燃?xì)?：交付時?完成室內(nèi)?燃?xì)夤艿?的敷設(shè)，?并與城市?燃?xì)夤芫W(wǎng)?連接，保?證燃?xì)夤?應(yīng)，__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?5、電話?通信：交?付時線路?敷設(shè)到戶?;6、?有線電視?：交付時?線路敷設(shè)?到戶;?7、寬帶?網(wǎng)絡(luò)：交?付時線路?敷設(shè)到戶?。以上?第1、2?、___?_項由出?賣人負(fù)責(zé)?辦理開通?手續(xù)并承?擔(dān)相關(guān)費?用;第4?、5、6?、___?_項需要?買受人自?行辦理開?通手續(xù)。?如果在?約定期限?內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)?施設(shè)備未?達(dá)到交付?使用條件?，雙方同?意按照下?列第__?__種方?式處理：?(1)?以上設(shè)施?中第1、?2、3、?____?項在約定?交付日未?達(dá)到交付?條件的，?出賣人按?照本合同?第十二條?的約定?承擔(dān)逾期?交付責(zé)任?。第_?___項?未按時達(dá)?到交付使?用條件的?，出賣人?按日向買?受人支付?____?元的違約?金;第_?___項?未按時達(dá)?到交付使?用條件的?，出賣人?按日向買?受人支付?____?元的違約?金;第_?___項?未按時達(dá)?到交付使?用條件的?，出賣人?按日向買?受人支付?____?元的違約?金。出賣?人采取措?施保證相?關(guān)設(shè)施于?約定交付?日后__?__日之?內(nèi)達(dá)到交?付使用條?件。(?2)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。(二?)公共服?務(wù)及其他?配套設(shè)施?(以建設(shè)?工程規(guī)劃?許可為準(zhǔn)?)1、?小區(qū)內(nèi)綠?地率：_?___年?____?月___?_日達(dá)到?____?;2、?小區(qū)內(nèi)非?市政道路?：___?_年__?__月_?___日?達(dá)到__?__;?3、規(guī)劃?的車位、?車庫：_?___年?____?月___?_日達(dá)到?____?;4、?物業(yè)服務(wù)?用房：_?___年?____?月___?_日達(dá)到?____?;5、?醫(yī)療衛(wèi)生?機構(gòu)：_?___年?____?月___?_日達(dá)到?____?;6、?幼兒園：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?_;7?、學(xué)校：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?_;8?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;9、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?以上設(shè)施?未達(dá)到上?述條件的?，雙方同?意按照以?下方式處?理：1?、小區(qū)內(nèi)?綠地率未?達(dá)到上述?約定條件?的，__?____?____?____?____?____?__。?2、小區(qū)?內(nèi)非市政?道路未達(dá)?到上述約?定條件的?，___?____?____?____?____?_。3?、規(guī)劃的?車位、車?庫未達(dá)到?上述約定?條件的，?____?____?____?____?____?。4、?物業(yè)服務(wù)?用房未達(dá)?到上述約?定條件的?，___?____?____?____?____?____?_。5?、其他設(shè)?施未達(dá)到?上述約定?條件的，?____?____?____?____?____?____?____?。關(guān)于?本項目內(nèi)?相關(guān)設(shè)施?設(shè)備的具?體約定見?附件五.?第十一?條交付?時間和手?續(xù)(一?)出賣人?應(yīng)當(dāng)在_?___年?____?月___?_日前向?買受人交?付該商品?房。(?二)該商?品房達(dá)到?第九條?、第十條?約定的?交付條件?后，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?交付日期?屆滿前_?___日?(不少于?____?日)將查?驗房屋的?時間、辦?理交付手?續(xù)的時間?地點以及?應(yīng)當(dāng)攜帶?的證件材?料___?_通知書?面送達(dá)買?受人。買?受人未收?到交付通?知書的，?以本合同?約定的交?付日期屆?滿之日為?辦理交付?手續(xù)的時?間，以該?商品房所?在地為辦?理交付手?續(xù)的地點?。__?__。?交付該商?品房時，?出賣人應(yīng)?當(dāng)出示滿?足第九條?約定的?證明文件?。出賣人?不出示證?明文件或?者出示的?證明文件?不齊全，?不能滿足?第九條?約定條件?的，買受?人有權(quán)拒?絕接收，?由此產(chǎn)生?的逾期交?付責(zé)任由?出賣人承?擔(dān)，并按?照第十二?條處理?。(三?)查驗房?屋1、?辦理交付?手續(xù)前，?買受人有?權(quán)對該商?品房進(jìn)行?查驗，出?賣人不得?以繳納相?關(guān)稅費或?者簽署物?業(yè)管理文?件作為買?受人查驗?和辦理交?付手續(xù)的?前提條件?。2、?買受人查?驗的該商?品房存在?下列除地?基基礎(chǔ)和?主體結(jié)構(gòu)?外的其他?質(zhì)量問題?的，由出?賣人按照?有關(guān)工程?和產(chǎn)品質(zhì)?量規(guī)范、?標(biāo)準(zhǔn)自查?驗次日起?____?日內(nèi)負(fù)責(zé)?修復(fù)，并?承擔(dān)修復(fù)?費用，修?復(fù)后再行?交付。?(1)屋?面、墻面?、地面滲?漏或開裂?等;(?2)管道?堵塞;?(3)門?窗翹裂、?五金件損?壞;(?4)燈具?、電器等?電氣設(shè)備?不能正常?使用;?(5)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(6)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?、查驗該?商品房后?，雙方應(yīng)?當(dāng)簽署商?品房交接?單。由于?買受人原?因?qū)е略?商品房未?能按期交?付的，雙?方同意按?照以下方?式處理：?(1)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(2)?____?。第十?二條逾?期交付責(zé)?任除不?可抗力外?，出賣人?未按照第?十一條?約定的時?間將該商?品房交付?買受人的?，雙方同?意按照下?列第__?__種方?式處理：?1、按?照逾期時?間，分別?處理((?1)和(?2)不作?累加)。?(1)?逾期在_?___日?之內(nèi)(該?期限應(yīng)當(dāng)?不多于第?八條第?1(1)?項中的期?限)，自?第十一條?約定的?交付期限?屆滿之次?日起至實?際交付之?日止，出?賣人按日?計算向買?受人支付?全部房價?款萬分之?____?的違約金?(該違約?金比率應(yīng)?當(dāng)不低于?第八條?第1(1?)項中的?比率)。?(2)?逾期超過?____?日(該期?限應(yīng)當(dāng)與?本條第(?1)項中?的期限相?同)后，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)書面通?知出賣人?。出賣人?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買?受人付款?之日起，?按照__?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計算給?付利息;?同時，出?賣人按照?全部房價?款的__?__%向?買受人支?付違約金?。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，出賣?人按日計?算向買受?人支付全?部房價款?萬分之_?___(?該比率應(yīng)?當(dāng)不低于?本條第1?(1)項?中的比率?)的違約?金。2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五章?面積差異?處理方式?第十三?條面積?差異處理?該商品?房交付時?，出賣人?應(yīng)當(dāng)向買?受人出示?房屋測繪?報告，并?向買受人?提供該商?品房的面?積實測數(shù)?據(jù)(以下?簡稱實測?面積)。?實測面積?與第三條?載明的?預(yù)測面積?發(fā)生誤差?的，雙方?同意按照?第___?_種方式?處理。?1、根據(jù)?第六條?按照套內(nèi)?建筑面積?計價的約?定，雙方?同意按照?下列原則?處理：?(1)套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對值在?____?%以內(nèi)(?含___?_%)的?，據(jù)實結(jié)?算房價款?;(2?)套內(nèi)建?筑面積誤?差比絕對?值超出_?___%?時，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書面通知?出賣人。?出賣人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?_%(不?低于中國?人民銀行?公布的同?期貸款基?準(zhǔn)利率)?計算給付?利息。?買受人選?擇不解除?合同的，?實測套內(nèi)?建筑面積?大于預(yù)測?套內(nèi)建筑?面積時，?套內(nèi)建筑?面積誤差?比在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房價款由?買受人補?足;超出?____?%部分的?房價款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?所有。實?測套內(nèi)建?筑面積小?于預(yù)測套?內(nèi)建筑面?積時，套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對值在?____?%以內(nèi)(?含___?_%)部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超出?____?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?套內(nèi)建筑?面積誤差?比=(實?測套內(nèi)建?筑面積_?___預(yù)?測套內(nèi)建?筑面積)?除以預(yù)測?套內(nèi)建筑?面積__?__%?2、根據(jù)?第六條?按照建筑?面積計價?的約定，?雙方同意?按照下列?原則處理?：(1?)建筑面?積、套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對值均在?____?%以內(nèi)(?含___?_%)的?，根據(jù)實?測建筑面?積結(jié)算房?價款;?(2)建?筑面積、?套內(nèi)建筑?面積誤差?比絕對值?其中有一?項超出_?___%?時，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書面通知?出賣人。?出賣人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?_%(不?低于中國?人民銀行?公布的同?期貸款基?準(zhǔn)利率)?計算給付?利息。買?受人選擇?不解除合?同的，實?測建筑面?積大于預(yù)?測建筑面?積時，建?筑面積誤?差比在_?___%?以內(nèi)(含?____?%)部分?的房價款?由買受人?補足，超?出___?_%部分?的房價款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人所有。?實測建筑?面積小于?預(yù)測建筑?面積時，?建筑面積?誤差比絕?對值在_?___%?以內(nèi)(含?____?%)部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出_?___%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。建?筑面積誤?差比=(?實測建筑?面積__?__預(yù)測?建筑面積?)除以預(yù)?測建筑面?積___?_%(?3)因設(shè)?計變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補?充協(xié)議。?3、根?據(jù)第六條?按照套?計價的，?出賣人承?諾在房屋?平面圖中?標(biāo)明詳細(xì)?尺寸，并?約定誤差?范圍。該?商品房交?付時，套?型與設(shè)計?圖紙不一?致或者相?關(guān)尺寸超?出約定的?誤差范圍?，雙方約?定如下：?____?____?__。?4、雙方?自行約定?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?六章規(guī)劃?設(shè)計變更?第十四?條規(guī)劃?變更(?一)出賣?人應(yīng)當(dāng)按?照城鄉(xiāng)規(guī)?劃主管部?門核發(fā)的?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證規(guī)定的?條件建設(shè)?商品房，?不得擅自?變更。雙?方簽訂合?同后，涉?及該商品?房規(guī)劃用?途、面積?、容積率?、綠地率?、基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?服務(wù)及其?他配套設(shè)?施等規(guī)劃?許可內(nèi)容?經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)?劃主管部?門批準(zhǔn)變?更的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在變更確?立之日起?____?日內(nèi)將書?面通知送?達(dá)買受人?。出賣人?未在規(guī)定?期限內(nèi)通?知買受人?的，買受?人有權(quán)解?除合同。?(二)?買受人應(yīng)?當(dāng)在通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否解?除合同的?書面答復(fù)?。買受人?逾期未予?以書面答?復(fù)的，視?同接受變?更。(?三)買受?人解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)書面通?知出賣人?。出賣人?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買?受人付款?之日起，?按照__?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計算給?付利息;?同時，出?賣人按照?全部房價?款的__?__%向?買受人支?付違約金?。買受人?不解除合?同的，有?權(quán)要求出?賣人賠償?由此造成?的損失，?雙方約定?如下：_?____?____?_。第?十五條?設(shè)計變更?(一)?雙方簽訂?合同后，?出賣人按?照法定程?序變更建?筑工程施?工圖設(shè)計?文件，涉?及下列可?能影響買?受人所購?商品房質(zhì)?量或使用?功能情形?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?變更確立?之日起_?___日?內(nèi)將書面?通知送達(dá)?買受人。?出賣人未?在規(guī)定期?限內(nèi)通知?買受人的?，買受人?有權(quán)解除?合同。?1、該商?品房結(jié)構(gòu)?形式、戶?型、空間?尺寸、朝?向;2?、供熱、?采暖方式?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?4、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?5、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。(二?)買受人?應(yīng)當(dāng)在通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?做出是否?解除合同?的書面答?復(fù)。買受?人逾期未?予以書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。?(三)買?受人解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)書面?通知出賣?人。出賣?人應(yīng)當(dāng)自?解除合同?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)退還買?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并