開發(fā)商施工合同

/6開發(fā)商施工合同篇一：開發(fā)商直接分包工程的施工合同建議作如下約定開發(fā)商直接分包工程的施工合同，建議作以下約定：（一）第一種情況本工程因為有本次承包范圍外的工程，就是建設(shè)方直接發(fā)包給他人，故應(yīng)當(dāng)另行簽訂三方合同，或在本合同中作如下增加約定內(nèi)容：（1）建設(shè)方（或分包方）應(yīng)向總承包方交納分包配合管理費，其費用按本分包工程實際價款的%計算）。（2）分包方應(yīng)服從總承包方的管理，執(zhí)行總承包方規(guī)定的規(guī)章制度。（3）分包方的分包工程價款應(yīng)與建設(shè)方結(jié)算,由建設(shè)方直接撥付給分包方。分包方不得向總承包方主張本工程工程款。（4）如分包方（包括所屬全體人員及導(dǎo)致的第三人）發(fā)生人身傷亡等事故的，由分包方自行處理并承擔(dān)全部經(jīng)濟責(zé)任。（5）分包方所屬民工因工資、材料商因材料款及借款（欠款）等發(fā)生經(jīng)濟糾紛，向總承包方信訪主張的，總承包方有權(quán)責(zé)令分包方立即支付，并有權(quán)對分包方處以適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟罰款。（6）由于分包方原因造成總包工期延誤的，總承包方不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，且建設(shè)方同意本工程工期相應(yīng)順延。（7）分包方對分包工程質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任，與總承包方無關(guān)，總承包方不承擔(dān)一切責(zé)任。若因分包方責(zé)任導(dǎo)致總承包方工程質(zhì)量問題或驗收不合格的，分包方承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)方同意其工期相應(yīng)順延。（8）由于分包方過錯導(dǎo)致總承包方被罰款、被起訴等造成經(jīng)濟損失的，總包方有權(quán)要求分包方賠償或追償?shù)取＃ǘ┑诙N情況1、甲方履行總包職責(zé)，對本樁基工程的質(zhì)量、進度、安全、文明施工和環(huán)境衛(wèi)生進行管理，但對樁基工程質(zhì)量、進度、安全原因影響整體工程的質(zhì)量、進度及安全，乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任，一切相關(guān)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。2、甲方協(xié)助乙方做好樁基工程交付前的成品保護工作，但若有損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。3、乙方對分包所得本合同工程款應(yīng)當(dāng)與丙方結(jié)算和要求支付，不得向甲方主張本合同的工程款的權(quán)利。4、乙方所屬民工因工資、材料商因材料欠款或借款出借人等向甲方信訪主張權(quán)利的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即支付，并有權(quán)對乙方處以適當(dāng)?shù)牧P款。5、因乙方原因?qū)е录追娇偝邪こ坦て谘诱`的，丙方應(yīng)同意順延相應(yīng)工期。6、因乙方原因造成甲方總承包工程質(zhì)量不合格等造成甲方經(jīng)濟損失或被有關(guān)部門處罰、訴訟的，甲方有權(quán)要求乙方全額賠償或追償。篇二：施工方向開發(fā)商的承諾書承諾書福州某某置業(yè)發(fā)展有限公司因我司系外地進閩施工企業(yè)，為方便我司在福州地區(qū)辦理建設(shè)施工合同備案，特委托貴司與福州市建筑科學(xué)研究院簽訂技術(shù)服務(wù)合同一份。該技術(shù)服務(wù)合同僅為某某芳庭花園合同備案資料所用，與貴司不發(fā)生任何經(jīng)濟關(guān)系。該技術(shù)服務(wù)合同所約定的權(quán)利、義務(wù)，全部由我建設(shè)集團有限公司與福州市建筑科學(xué)研究院享有和承擔(dān)。特此承諾！某某建設(shè)集團有限公司20年4月19日篇三：工程項目建設(shè)合作合同編者注：本合同為合作建設(shè)工程的框架協(xié)議，其中包括了BT和總承包兩種合作建設(shè)方式的內(nèi)容，參照本合同時可根據(jù)項目具體情況進行修改使用。工程項目建設(shè)合作合同甲方：XX公司乙方：XX公司2008年月XX工程項目建設(shè)合作合同甲方（全稱）：XX公司乙方（全稱）：XX有限公司鑒于：（1）XX省[200X]XX號文件決定：甲方是“XX規(guī)劃區(qū)”主開發(fā)商和項目發(fā)起人；（2）甲方?jīng)Q定對“XX規(guī)劃區(qū)”中的主要市政基礎(chǔ)設(shè)施項目（含道路、綠化、管網(wǎng)、橋梁、市政配套設(shè)施等）以及其他甲方作為主開發(fā)商開發(fā)的部分酒店、住宅等項目依法選擇項目建設(shè)方進行建設(shè)；（3）乙方是具備BT投資建設(shè)以及施工總承包建設(shè)經(jīng)驗和能力的大型施工企業(yè)，同時具有公路、市政、房建、裝飾裝修總承包一級以上資質(zhì)，并經(jīng)依法參加甲方組織的招標(biāo)活動并中標(biāo)，成為本合同約定的上述“XX規(guī)劃區(qū)項目”建設(shè)方。乙方同意按照約定的條件負(fù)責(zé)“XX規(guī)劃區(qū)”工程項目的建設(shè)；（4）甲方同意根據(jù)本合同約定的模式與乙方合作建設(shè)“XX規(guī)劃區(qū)”內(nèi)的工程項目，并按本合同約定的方式及各子項目工程項目建設(shè)合同約定的條款向乙方支付約定的價款。因此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就“XX規(guī)劃區(qū)”工程項目合作建設(shè)事項協(xié)商一致，訂立本《XX規(guī)劃區(qū)工程項目建設(shè)合作合同》。項目概況項目名稱：“XX規(guī)劃區(qū)”項目地點：合作建設(shè)范圍及內(nèi)容甲乙雙方同意按本合同約定的模式開發(fā)建設(shè)“XX規(guī)劃區(qū)"XX平方公里范圍內(nèi)的主要市政基礎(chǔ)設(shè)施項目（含道路、綠化、管網(wǎng)、橋梁、市政配套設(shè)施等）及其他甲方作為主開發(fā)商開發(fā)的部分酒店、住宅等項目的施工總承包范圍內(nèi)的全部建筑安裝工程。具體建設(shè)內(nèi)容詳見各子項目合同書。合作建設(shè)模式（一）甲方和乙方同意以BT投融資建設(shè)的模式或者施工總承包的模式在本合同合作建設(shè)范圍內(nèi)進行合作。甲方履行項目建設(shè)業(yè)主和業(yè)主代理人職責(zé)，乙方履行部分項目建設(shè)及工程施工總承包職責(zé)。（二）對于本合同約定的合作建設(shè)范圍內(nèi)的各子項目的具體建設(shè)模式，由甲乙雙方針對各子項目的具體情況協(xié)商確定可以采取BT投融資建設(shè)的模式或者施工總承包的模式進行開發(fā)建設(shè)，并簽訂各子項目的建設(shè)合同。（三）截止至本合同簽訂時，甲乙雙方已確認(rèn)：對于XX大道、XX路、XX路等甲方計劃即將開工建設(shè)的道路項目，由甲乙雙方合作建設(shè)，上述合作項目建設(shè)模式在各子項目中另行協(xié)商確定。對于XX度假酒店，甲乙雙方采取BT投融資建設(shè)的模式進行合作建設(shè)，對于XX度假酒店項目，甲乙雙方采取施工總承包的模式進行建設(shè)。合作項目期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、項目開竣工時間本合同約定項目預(yù)計在年內(nèi)完成。具體各子項目工程的開竣工時間將根據(jù)甲方建設(shè)工期的要求確定，詳見各子項目《81投融資建設(shè)工程合同》或者《工程建設(shè)施工總承包合同》。2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項目建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方對各子項目提出的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)規(guī)范確定，具體見各子項目《81投融資建設(shè)工程合同》或者《工程建設(shè)施工總承包合同》。雙方的工作內(nèi)容（一）甲方的基本工作內(nèi)容1、甲方按照本合同及各子項目合同的約定負(fù)責(zé)配合政府相關(guān)部門完成征地拆遷工作、取得土地使用權(quán)及建設(shè)施工所需全部批準(zhǔn)文件、向乙方提交工程地質(zhì)詳細(xì)勘察資料、組織施工圖設(shè)計并向乙方提交施工圖。2、按本合同及各子項目合同向乙方支付合同價款。（二）乙方的基本工作內(nèi)容1、在本合同約定范圍內(nèi)的子項目采用建設(shè)施工總承包模式的情況下，乙方負(fù)責(zé)完成工程范圍內(nèi)的采購、土建、安裝、管網(wǎng)、綠化，室內(nèi)外裝飾工程，零星拆除，工程管理，工程驗收，招標(biāo)工程范圍內(nèi)對工程有影響的交叉施工配合，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修工作，依法可分包的專業(yè)施工、安裝工程項目的發(fā)包等乙方作為建設(shè)施工總承包方的工作。2、在本合同約定范圍內(nèi)的子項目采用BT投融資建設(shè)模式的情況下，乙方除負(fù)責(zé)實施上述建設(shè)施工總承包方應(yīng)當(dāng)完成的工作外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)項目融資計劃、資金保障和BT建設(shè)組織管理等乙方作為BT建設(shè)方的工作。合同價款（一）本合同范圍內(nèi)甲乙雙方合作建設(shè)的工程施工項目總投資額約為人民幣XX億元。（二）如果甲乙雙方確定對某子項目采用施工總承包模式進行建設(shè)，則合同價款應(yīng)當(dāng)包括項目工程建設(shè)費用及雙方約定的其他費用。其中：（1）工程建設(shè)費用依據(jù)X建定（200X）XX號《200X年XX省建筑工程綜合定額》、X建定（200X）XX號《200X年XX省建筑施工機械臺班費用定額》、X建定（200X）XX號《XX省建筑裝飾工程綜合定額》、X建定（200X）XX號《XX省市政園林工程綜合定額》、200X年《XX省房屋修繕工程綜合定額》、200X年《安裝工程預(yù)算定額XX省基價本》、XX省《工期定額》等規(guī)定（如有新定額規(guī)定頒發(fā)，以新定額為準(zhǔn)，如果XX省相關(guān)定額與各子項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)差異較大的，甲乙雙方可以在子項目合同中協(xié)商確定參照其他省市的相關(guān)定額或市場價格）及相關(guān)預(yù)算編制管理辦法的規(guī)定，根據(jù)施工現(xiàn)場實際發(fā)生的工程量計取工程造價，進行結(jié)算，上下浮動的總數(shù)由甲乙雙方在子項目協(xié)議中明確。施工過程中實際發(fā)生的變更、洽商、市場價格波動、政策性調(diào)價等造成的價格變動，均按照實際發(fā)生進行結(jié)算。（2）計價流程：乙方應(yīng)當(dāng)在每月25日向甲方提交已經(jīng)完成的工作量報告，雙方進行驗工計價，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方已完成工作量報告后15日內(nèi)對乙方提交的已完成工作量進行確認(rèn)。在各子項目工程竣工驗收時，雙方最終調(diào)整和確認(rèn)各子項目工程費用的總額。（3）甲乙雙方約定的其他費用，如獎勵金等，由雙方在各子項目合同中詳細(xì)約定。（三）如果甲乙雙方確定對某子項目采用BT投融資建設(shè)的模式進行建設(shè)，則合同價款應(yīng)當(dāng)包括項目工程建設(shè)費用、投融資費用、項目回購溢價費用，以及雙方約定的其他費用。其中：（1）工程建設(shè)費用按上述第六條第（二）款第（1）項約定確認(rèn)。（2）投融資費用依據(jù)甲乙雙方在各子項目合同簽訂后每月驗工計價所確定的工作量（投資額）為基數(shù)，以該月13日為計算起點，按%/年的比例計取，直至甲方向乙方支付合同價款時止。（3）項目回購溢價費用依據(jù)甲乙雙方在各子項目合同簽訂后每月驗工計價所確定的工作量（投資額）為基數(shù)，以該月13日為計算起點，按%/年的比例計取，直至甲方向乙方支付合同價款時止。（4）如果由于甲方原因?qū)е略谧禹椖亢贤幸?guī)定的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模、工程范圍等發(fā)生重大變更,這種重大變更造成乙方的融資計劃與各子項目工程實際資金需求之間出現(xiàn)超過各子項目預(yù)算額15%以上的差異時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)對增加部分的融資款項重新協(xié)商確定投融資費用和項目回購溢價費用。如果由于人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，則投融資費用和項目回