開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務協(xié)議書(標準版)

第第頁，共21頁開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)治理效勞協(xié)議書〔本文格式為word版，下載后可任意編輯〕甲方：［**單位或**個人〕乙方：〔**單位或**個人〕簽訂日期：年月日簽訂地點：開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)治理效勞協(xié)議書委托方（開發(fā)建設單位以下簡稱甲方）：法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼：受托方（物業(yè)治理效勞企業(yè)以下簡稱乙方）：法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)資質(zhì)證號：資質(zhì)等級：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)治理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將（物業(yè)項目名稱）委托乙方進行前期物業(yè)治理效勞，訂立本合同。第一條委托物業(yè)的根本情況物業(yè)類型：坐落位置：市區(qū)（縣）道（路、街）號占地面積：萬平方米建筑面積：萬平方米第二條物業(yè)治理效勞事項房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和治理，包括：主體結(jié)構(gòu)（包括根底、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等;房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和治理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設施設備、**信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等;物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和治理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等;共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護治理公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等;車輛停放車位的效勞與治理，非凡是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放;維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等;物業(yè)治理有關的文件、資料和業(yè)主情況的治理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案;乙方應當公示特約效勞的內(nèi)容、標準及收費標準，當業(yè)主提出上述委托效勞要求時，乙方應當提供效勞，業(yè)主應當按規(guī)定付費。第三條前期物業(yè)治理效勞合同期限本合同自年月日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)治理效勞企業(yè)，并簽訂《物業(yè)治理效勞合同》之日終止。第四條甲方權利義務維護全體業(yè)主的合法權益，擬定并遵守業(yè)主公約;在銷售商品房時，應當向購房人明示本合同的內(nèi)容，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認;審定乙方提交的物業(yè)治理效勞方案及治理制度;審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度方案和財務預算及財務報告;監(jiān)督并配合乙方治理效勞工作的實施及制度的執(zhí)行;按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承當物業(yè)保修責任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，負責返修、完善;當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方;負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題;其他;承當相關的前期物業(yè)治理效勞費用;向乙方提供全部工程技術檔案資料;第五條乙方權利義務依照有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)治理效勞制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行治理;依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)治理效勞費建立物業(yè)項目的治理檔案;對業(yè)主違反國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告;對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失;不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)治理效勞企業(yè)治理，但可以將專項效勞委托專業(yè)公司承當;負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護方案，并組織實施;提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修治理協(xié)議，并負責監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正;負責編制物業(yè)治理效勞年度方案、財務預算及財務報告;（十）每個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)治理效勞費收支賬目;（十一）本物業(yè)交付使用后有以下情形之一的，負責召集首次業(yè)主會會議：1、出售建筑面積達百分之以上;2、業(yè)主入住率達百分之以上;3、首位業(yè)主實際入住達年以上。（十二）對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方或相關業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施;（十三）本合同終止乙方不得再治理本物業(yè)時，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理以下移交事項：物業(yè)治理效勞費、場地占用費、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和賬務賬冊;物業(yè)及業(yè)主檔案和有關資料;物業(yè)治理效勞用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財務。（十四）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安事件或各類災難事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。（十五）接受全體業(yè)主的監(jiān)督;（十六）接受物業(yè)治理行政主管部門的監(jiān)督指導。第六條物業(yè)治理效勞標準房屋外觀：房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象;房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有平面引導圖;封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物;一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄;房屋完好率98%以上;房屋大修中有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查;房屋檔案資料治理完善，按幢、戶立檔。設備運行：保持良好;房屋共用部位及共用設備的維修、養(yǎng)護;設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺賬記錄清楚，治理完善，隨時查閱;專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗;設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患;小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴格的治理制度，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗合格。電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄;電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，**、照明良好;負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度按照有關標準執(zhí)行。物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用設施、場地的維修、養(yǎng)護：小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設施完好，并按原設計用途使用;公共照明設施設備齊全，運行正常;道路暢通，路面平坦無損壞;污水排放暢通，溝道無積水;危險部位標志明顯，有防范措施。環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施;小區(qū)內(nèi)執(zhí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清;樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，**照明良好;道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔;雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪，雨后及時清理污水;小區(qū)內(nèi)公路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整潔、治理有序;小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象;小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象;綠化養(yǎng)護：公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當;綠化有專人養(yǎng)護和治理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。車輛行駛與停放秩序治理：車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛治理制度完善。公共秩序治理及消防：小區(qū)內(nèi)執(zhí)行24小時值班巡邏制度;值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項治理措施落實;消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用;配備專職或兼職消防治理人員;消防通道暢通無阻。房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達0%，險情排除及時率達0%，有維修記錄和回訪記錄;第七條物業(yè)治理效勞費用物業(yè)治理效勞費用竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)治理相關費用由甲方承當?？⒐を炇蘸细窠桓稑I(yè)主后的物業(yè)治理效勞費，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納;配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、治理費用按建筑面積每月每平方米___元由業(yè)主交納;業(yè)主應在每月日前交納甲方與業(yè)主約定由甲方承當物業(yè)治理效勞費用的，由甲方交納。未出售的空置房屋的物業(yè)治理效勞費由甲方交納。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費用。業(yè)主逾期交納物業(yè)治理效勞費用的，從逾期之日起按每日應交物業(yè)治理效勞費的萬分之交納滯納金。車位使用費車位使用費由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按以下標準收?。簷C動車輛：、非機動車輛：、車位費收入扣除經(jīng)營治理本錢后的結(jié)余局部，主要用于：物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;綠地養(yǎng)護;彌補減免的物業(yè)治理效勞費用;便民效勞費用;業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。(三)代辦效勞費乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有關部門或甲方委托，提供代辦效勞，代辦效勞費按以下方式收取：甲方與相關部門辦理移交手續(xù)前，代辦效勞費由甲方交納;甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后，代辦效勞費由委托方交納。第八條物業(yè)治理效勞用房在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)治理效勞用房，乙方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。第九條物業(yè)治理驗收交接甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前日內(nèi)，應與乙方辦理接管驗收手續(xù)，委托乙方治理的房屋、設施、設備等物業(yè)。在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內(nèi)，甲方應向乙方移交以下文件和資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;物業(yè)竣工驗收資料;共用的設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術資料;物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件;物業(yè)治理需要的其他資料。第十條違約責任甲方違反本合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定治理目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給與乙方經(jīng)濟賠償。乙方違反本合同第五、六條的約定，未能到達約定的治理目標，甲方有權要求乙方在日內(nèi)整改，預期為整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第十一條質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并做善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門為準。第十二條不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十三條爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)治理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商協(xié)調(diào)不成，向山東菏澤市仲裁委員會申請仲裁;第十四條合同附件雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同附件均為合同有效組成局部。本合同及其四面內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其四面和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條合同備案本合同正本連同補充協(xié)議及四面一式三份