石灣環(huán)球創(chuàng)新工廠

佛山石灣—“環(huán)球創(chuàng)新工廠”開(kāi)發(fā)建設(shè)可行性分析2014年12月23日開(kāi)啟“石灣陶瓷文化工藝復(fù)興之旅”項(xiàng)目分析城市背景1、佛山，曾為中國(guó)四大古鎮(zhèn)之一，陶文化及嶺南文化歷史底蘊(yùn)深厚，80年代至21世紀(jì)初，借改革開(kāi)放春風(fēng)成為迅速崛起的中國(guó)重要制造業(yè)中心，成就石灣“陶瓷工藝大時(shí)代”。2、新興產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人力成本的提高等多重因素影響下，粗放式產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的不利影響開(kāi)始制約城市進(jìn)一步的發(fā)展與提升，如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、為經(jīng)濟(jì)注入新興元素成為城市升級(jí)換代重要關(guān)注點(diǎn)。3、由德國(guó)政府提出的工業(yè)4.0新一代工業(yè)領(lǐng)域革命技術(shù)已在世界范圍內(nèi)被認(rèn)可為未來(lái)的第四次工業(yè)革命，而電商及互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)也正持續(xù)沖擊著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在當(dāng)下新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新革命的沖擊下，石灣傳統(tǒng)陶瓷產(chǎn)業(yè)即面臨的沖擊，但同時(shí)也蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展機(jī)遇順應(yīng)時(shí)勢(shì)發(fā)展，必能成風(fēng)破浪，化危為機(jī)區(qū)域背景1、用五千年眼光來(lái)看，石灣陶瓷就是一本從古至今的完整陶瓷發(fā)展史書(shū)。2、從“起源—發(fā)展—鼎盛”都離不開(kāi)陶瓷，毫不夸張的說(shuō)，石灣陶瓷就是石灣的根；3、而陶瓷發(fā)展歷史所沉淀下來(lái)的文化就是石灣從古至今到未來(lái)都不會(huì)改變的石灣之魂；4、而未來(lái)，在城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)大背景下，如何繼續(xù)以石灣之“根”與“魂”在新時(shí)代背景下迸發(fā)新的價(jià)值，為石灣發(fā)展注入新能量？南風(fēng)古灶遺址石灣陶瓷博物館嶺南酒文化博物館豐寧寺（蓮峰書(shū)院）石灣文化廣場(chǎng)石灣公園區(qū)域發(fā)展佛山大道廣佛地鐵線(xiàn)魁奇路站和平路江灣路鎮(zhèn)中路魁奇路直通祖廟商圈及千燈湖新區(qū)聯(lián)通廣佛離地鐵站約2.5公里佛山地鐵2號(hào)線(xiàn)1、地塊周邊多條主干道環(huán)繞，交通通達(dá)性?xún)?yōu)越。2、離廣佛線(xiàn)約2.5公里，附近未來(lái)將有佛山地鐵2號(hào)線(xiàn)（南莊站—廣州南站）途徑，預(yù)計(jì)2018年前后開(kāi)通，跨地域路脈全面打通項(xiàng)目處于各規(guī)劃功能的中心地帶，可塑性強(qiáng)，適宜多元化發(fā)展“三軸四心、三帶五片”空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃片區(qū)發(fā)展定位：石灣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，主題產(chǎn)業(yè)總部區(qū)，國(guó)際家居博覽展貿(mào)區(qū)，城市特色商業(yè)區(qū)。從城市現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃看：1、以南風(fēng)古灶為核心的文化旅游產(chǎn)業(yè)逐步形成擴(kuò)散，未來(lái)還具備持續(xù)擴(kuò)大提升的發(fā)展機(jī)遇；2、佛山地鐵2號(hào)線(xiàn)將連通全國(guó)交通樞紐中心廣州南站，跨地域路脈全面打通。片區(qū)升值潛力大地塊分析1、廠房原貌保持較完整，集中式廠房片區(qū)易整體打造；2、錯(cuò)落式廠房區(qū)保存完整，整體可塑性強(qiáng)；集中式廠房片區(qū)錯(cuò)落式廠房區(qū)豐寧寺（蓮峰書(shū)院）地塊周邊以廠房、村落為主，環(huán)境形象一般，配套、檔次低目前地塊周邊環(huán)境尚屬工業(yè)片區(qū)的形象，配套落后，檔次低；但從未來(lái)城市規(guī)劃發(fā)展看，隨著片區(qū)文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)程的發(fā)展，片區(qū)功能需求更趨多元化，項(xiàng)目可打造范圍較廣。價(jià)值總結(jié)多重利好，升值穩(wěn)健未來(lái)片區(qū)開(kāi)發(fā)，交通規(guī)劃利好片區(qū)增值預(yù)期。原廠保存完整可塑性強(qiáng)地塊平整，廠房原狀保持完整，整體可塑性強(qiáng)；部分廠區(qū)高低錯(cuò)落，空間打造多樣化；高效交通廣佛無(wú)縫貫通多條主干線(xiàn)貫通，佛山2號(hào)線(xiàn)打通跨地域經(jīng)濟(jì)路脈千年文化底蘊(yùn)歷史名城區(qū)域蘊(yùn)藏千年文化歷史底蘊(yùn)，未來(lái)易形成文化大聚集，可利用資源豐富發(fā)展策略-思考方向-陶瓷及其內(nèi)涵文化將永遠(yuǎn)是石灣的根與魂千年歷史底蘊(yùn)古鎮(zhèn)，文化、歷史資源豐富電商、互聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)4.0等新產(chǎn)業(yè)新技術(shù)帶來(lái)巨大發(fā)展機(jī)遇以工藝陶瓷及藝術(shù)陶瓷為產(chǎn)業(yè)聚集，以文化旅游為驅(qū)動(dòng)及創(chuàng)新藝術(shù)為核心，以電商+工業(yè)4.0的新技術(shù)元素為驅(qū)動(dòng)打造多元化綜合園區(qū)-發(fā)展策略-8工業(yè)旅游+文化旅游+商業(yè)創(chuàng)新旅游開(kāi)啟石灣鎮(zhèn)“后陶瓷工藝大時(shí)代”發(fā)展定位發(fā)展定位石灣陶瓷世界創(chuàng)新工廠——三軸一體，開(kāi)啟石灣“后陶瓷工藝大時(shí)代三軸一體：“X”軸——精品陶瓷產(chǎn)業(yè)“Y”軸——以服務(wù)、創(chuàng)意、電商、版權(quán)、交易“Z”軸——跨界整合，資源融合，打造陶瓷產(chǎn)業(yè)

4.0時(shí)代本項(xiàng)目區(qū)位位置好，片區(qū)歷史底蘊(yùn)強(qiáng)，前景發(fā)展明朗，易于吸引政府關(guān)注度。因此,在項(xiàng)目定位和后續(xù)開(kāi)發(fā)上,要體現(xiàn)“導(dǎo)向正確,立意高遠(yuǎn),特色鮮明,產(chǎn)業(yè)航母”的總體原則,這也是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的總綱.開(kāi)發(fā)原則開(kāi)發(fā)定位：(“25634”體系)a.兩種模式:通過(guò)企業(yè)化、市場(chǎng)化的運(yùn)作模式;b.五種產(chǎn)業(yè):以陶瓷交易、陶瓷博覽、陶瓷教育，研發(fā)、陶瓷旅游、藝術(shù)及設(shè)計(jì)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè);c.六種功能:構(gòu)建“交易、研發(fā)、教育、展示、旅游、餐飲”五種功能相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)支撐體系;d.三個(gè)目標(biāo):以陶瓷交易、教育、旅游為核心驅(qū)動(dòng)聚集一大批有實(shí)力、有成長(zhǎng)性的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)和機(jī)構(gòu);建設(shè)成為華南地區(qū)最適宜創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造的陶瓷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心;成為體現(xiàn)廣東文化軟實(shí)力的一張名片。e.四個(gè)圈層：第一圈層為廣佛同城都市圈；第二圈層為珠三角及至華南地區(qū)；第三圈層為港澳臺(tái)、東南亞的華人文化圈第四圈層為世界范圍的華人文化圈。開(kāi)發(fā)定位總體開(kāi)發(fā)理念：(“一低一中一高”思維)營(yíng)造政策洼地，推動(dòng)企業(yè)集聚，形成產(chǎn)業(yè)高地.實(shí)施方式:（“三新”路徑）政策創(chuàng)新＋環(huán)節(jié)創(chuàng)新→模式創(chuàng)新本身文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就是一個(gè)充滿(mǎn)活力、激發(fā)創(chuàng)新思維的智力密集型產(chǎn)業(yè),那末,作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商,要比傳統(tǒng)意義上的開(kāi)發(fā)商更具創(chuàng)新思維,在開(kāi)發(fā)理念上要不斷推陳出新,與時(shí)俱進(jìn).只有這樣,才能在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,以新取勝,吸引眼球,在是佛山創(chuàng)造出一個(gè)完全有別于以往國(guó)內(nèi)城市“舊廠改造”的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建設(shè)模式,建設(shè)出國(guó)內(nèi)第一個(gè)全新開(kāi)發(fā)意義的大規(guī)模文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,再創(chuàng)佛山乃至廣東文化產(chǎn)業(yè)新優(yōu)勢(shì),此舉將具有里程碑式的意義.開(kāi)發(fā)理念功能定位藝術(shù)酒店購(gòu)物廣場(chǎng)風(fēng)情旅游休閑餐飲文旅綜合體交易所學(xué)院總部基地博覽館文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園陶藝文化主題藝術(shù)酒店；文化藝術(shù)主題購(gòu)物廣場(chǎng)；國(guó)際文化風(fēng)情小鎮(zhèn)；藝術(shù)主題酒吧餐飲休閑一條街；陶瓷產(chǎn)權(quán)交易所及中國(guó)工業(yè)美術(shù)交易所；國(guó)際陶瓷學(xué)院；文創(chuàng)企業(yè)總部基地；陶瓷工業(yè)博覽館；+功能分區(qū)圖停車(chē)場(chǎng)泛家居主題廣場(chǎng)電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)特色酒店、公寓中國(guó)（小霧崗）泛家居藝術(shù)體驗(yàn)公園泛家居產(chǎn)品選購(gòu)中心泛家居潮流展覽中心泛家居創(chuàng)新科技孵化器泛家居設(shè)計(jì)創(chuàng)意總部基地泛家居運(yùn)營(yíng)部藝術(shù)酒店餐飲+藝術(shù)酒吧企業(yè)總部基地+學(xué)院培訓(xùn)+陶瓷產(chǎn)權(quán)交易所及中國(guó)工業(yè)美術(shù)交易所博覽館+國(guó)際文化風(fēng)情街+購(gòu)物廣場(chǎng)功能比例酒店、商場(chǎng)餐飲、酒吧、風(fēng)情街等生活配套企業(yè)總部基地博覽館、學(xué)院及產(chǎn)權(quán)交易中心園區(qū)營(yíng)運(yùn)配套25%20%50%5%功能定位——文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園陶瓷產(chǎn)權(quán)交易所及中國(guó)工業(yè)美術(shù)交易所建立以陶瓷交易及工業(yè)美術(shù)交易為核心的兩大交易基地，以交易中心驅(qū)動(dòng)相關(guān)企業(yè)聚集功能定位——文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園國(guó)際陶瓷學(xué)院與國(guó)際接軌，集教育、培訓(xùn)于一體，培養(yǎng)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)人才，力爭(zhēng)打造為陶瓷創(chuàng)新型人才輸出中心。功能定位——文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園陶瓷工業(yè)博覽館與國(guó)際接軌，集國(guó)際先進(jìn)工業(yè)技術(shù)博覽交流，國(guó)內(nèi)外陶藝創(chuàng)意設(shè)計(jì)展示，打造陶瓷產(chǎn)業(yè)交流平臺(tái)功能定位——文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園文創(chuàng)企業(yè)總部基地以交易、培訓(xùn)、展示為產(chǎn)業(yè)聚集驅(qū)動(dòng)力，聚集以創(chuàng)意、藝術(shù)、文化文主導(dǎo)的文創(chuàng)類(lèi)公司進(jìn)駐。功能定位——文旅綜合體文化主題藝術(shù)酒店引入藝術(shù)酒店，與購(gòu)物廣場(chǎng)、酒吧街、餐飲區(qū)共同組成商業(yè)休閑配套服務(wù)區(qū)，既服務(wù)于園區(qū)，亦豐富片區(qū)城市配套功能功能定位——文旅綜合體藝術(shù)主題購(gòu)物廣場(chǎng)+國(guó)際文化風(fēng)情街打造區(qū)域性購(gòu)物廣場(chǎng)及文化風(fēng)情街，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、文化活動(dòng)于一體的集中式商業(yè)配套。功能定位——文旅綜合體藝術(shù)餐廳及主題酒吧街借勢(shì)廠房高低錯(cuò)落的地勢(shì)地貌，形成特色餐飲、酒吧休閑一條街?？蛻?hù)定位招商類(lèi)別第一類(lèi)：陶瓷工業(yè)產(chǎn)業(yè)群第二類(lèi)：藝術(shù)、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、研發(fā)機(jī)構(gòu)第三類(lèi)：特色餐飲、酒吧與藝術(shù)酒店、小型超市、百貨第四類(lèi)：銀行、物流、軟件、媒體、咨詢(xún)等配套服務(wù)公司盈利模式“運(yùn)營(yíng)出租+銷(xiāo)售”停車(chē)場(chǎng)泛家居主題廣場(chǎng)電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)特色酒店、公寓中國(guó)（小霧崗）泛家居藝術(shù)體驗(yàn)公園泛家居產(chǎn)品選購(gòu)中心泛家居潮流展覽中心泛家居創(chuàng)新科技孵化器泛家居設(shè)計(jì)創(chuàng)意總部基地泛家居運(yùn)營(yíng)部藝術(shù)酒店餐飲