石灣環(huán)球創(chuàng)新工廠

佛山石灣—“環(huán)球創(chuàng)新工廠”開發(fā)建設(shè)可行性分析2014年12月23日開啟“石灣陶瓷文化工藝復(fù)興之旅”項(xiàng)目分析城市背景1、佛山，曾為中國四大古鎮(zhèn)之一，陶文化及嶺南文化歷史底蘊(yùn)深厚，80年代至21世紀(jì)初，借改革開放春風(fēng)成為迅速崛起的中國重要制造業(yè)中心，成就石灣“陶瓷工藝大時代”。2、新興產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，中國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人力成本的提高等多重因素影響下，粗放式產(chǎn)業(yè)發(fā)展對環(huán)境、社會、經(jīng)濟(jì)的不利影響開始制約城市進(jìn)一步的發(fā)展與提升，如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級、為經(jīng)濟(jì)注入新興元素成為城市升級換代重要關(guān)注點(diǎn)。3、由德國政府提出的工業(yè)4.0新一代工業(yè)領(lǐng)域革命技術(shù)已在世界范圍內(nèi)被認(rèn)可為未來的第四次工業(yè)革命，而電商及互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)也正持續(xù)沖擊著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在當(dāng)下新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新革命的沖擊下，石灣傳統(tǒng)陶瓷產(chǎn)業(yè)即面臨的沖擊，但同時也蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展機(jī)遇順應(yīng)時勢發(fā)展，必能成風(fēng)破浪，化危為機(jī)區(qū)域背景1、用五千年眼光來看，石灣陶瓷就是一本從古至今的完整陶瓷發(fā)展史書。2、從“起源—發(fā)展—鼎盛”都離不開陶瓷，毫不夸張的說，石灣陶瓷就是石灣的根；3、而陶瓷發(fā)展歷史所沉淀下來的文化就是石灣從古至今到未來都不會改變的石灣之魂；4、而未來，在城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級大背景下，如何繼續(xù)以石灣之“根”與“魂”在新時代背景下迸發(fā)新的價(jià)值，為石灣發(fā)展注入新能量？南風(fēng)古灶遺址石灣陶瓷博物館嶺南酒文化博物館豐寧寺（蓮峰書院）石灣文化廣場石灣公園區(qū)域發(fā)展佛山大道廣佛地鐵線魁奇路站和平路江灣路鎮(zhèn)中路魁奇路直通祖廟商圈及千燈湖新區(qū)聯(lián)通廣佛離地鐵站約2.5公里佛山地鐵2號線1、地塊周邊多條主干道環(huán)繞，交通通達(dá)性優(yōu)越。2、離廣佛線約2.5公里，附近未來將有佛山地鐵2號線（南莊站—廣州南站）途徑，預(yù)計(jì)2018年前后開通，跨地域路脈全面打通項(xiàng)目處于各規(guī)劃功能的中心地帶，可塑性強(qiáng)，適宜多元化發(fā)展“三軸四心、三帶五片”空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃片區(qū)發(fā)展定位：石灣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，主題產(chǎn)業(yè)總部區(qū)，國際家居博覽展貿(mào)區(qū)，城市特色商業(yè)區(qū)。從城市現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃看：1、以南風(fēng)古灶為核心的文化旅游產(chǎn)業(yè)逐步形成擴(kuò)散，未來還具備持續(xù)擴(kuò)大提升的發(fā)展機(jī)遇；2、佛山地鐵2號線將連通全國交通樞紐中心廣州南站，跨地域路脈全面打通。片區(qū)升值潛力大地塊分析1、廠房原貌保持較完整，集中式廠房片區(qū)易整體打造；2、錯落式廠房區(qū)保存完整，整體可塑性強(qiáng)；集中式廠房片區(qū)錯落式廠房區(qū)豐寧寺（蓮峰書院）地塊周邊以廠房、村落為主，環(huán)境形象一般，配套、檔次低目前地塊周邊環(huán)境尚屬工業(yè)片區(qū)的形象，配套落后，檔次低；但從未來城市規(guī)劃發(fā)展看，隨著片區(qū)文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)程的發(fā)展，片區(qū)功能需求更趨多元化，項(xiàng)目可打造范圍較廣。價(jià)值總結(jié)多重利好，升值穩(wěn)健未來片區(qū)開發(fā)，交通規(guī)劃利好片區(qū)增值預(yù)期。原廠保存完整可塑性強(qiáng)地塊平整，廠房原狀保持完整，整體可塑性強(qiáng)；部分廠區(qū)高低錯落，空間打造多樣化；高效交通廣佛無縫貫通多條主干線貫通，佛山2號線打通跨地域經(jīng)濟(jì)路脈千年文化底蘊(yùn)歷史名城區(qū)域蘊(yùn)藏千年文化歷史底蘊(yùn)，未來易形成文化大聚集，可利用資源豐富發(fā)展策略-思考方向-陶瓷及其內(nèi)涵文化將永遠(yuǎn)是石灣的根與魂千年歷史底蘊(yùn)古鎮(zhèn)，文化、歷史資源豐富電商、互聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)4.0等新產(chǎn)業(yè)新技術(shù)帶來巨大發(fā)展機(jī)遇以工藝陶瓷及藝術(shù)陶瓷為產(chǎn)業(yè)聚集，以文化旅游為驅(qū)動及創(chuàng)新藝術(shù)為核心，以電商+工業(yè)4.0的新技術(shù)元素為驅(qū)動打造多元化綜合園區(qū)-發(fā)展策略-8工業(yè)旅游+文化旅游+商業(yè)創(chuàng)新旅游開啟石灣鎮(zhèn)“后陶瓷工藝大時代”發(fā)展定位發(fā)展定位石灣陶瓷世界創(chuàng)新工廠——三軸一體，開啟石灣“后陶瓷工藝大時代三軸一體：“X”軸——精品陶瓷產(chǎn)業(yè)“Y”軸——以服務(wù)、創(chuàng)意、電商、版權(quán)、交易“Z”軸——跨界整合，資源融合，打造陶瓷產(chǎn)業(yè)

4.0時代本項(xiàng)目區(qū)位位置好，片區(qū)歷史底蘊(yùn)強(qiáng)，前景發(fā)展明朗，易于吸引政府關(guān)注度。因此,在項(xiàng)目定位和后續(xù)開發(fā)上,要體現(xiàn)“導(dǎo)向正確,立意高遠(yuǎn),特色鮮明,產(chǎn)業(yè)航母”的總體原則,這也是項(xiàng)目開發(fā)的總綱.開發(fā)原則開發(fā)定位：(“25634”體系)a.兩種模式:通過企業(yè)化、市場化的運(yùn)作模式;b.五種產(chǎn)業(yè):以陶瓷交易、陶瓷博覽、陶瓷教育，研發(fā)、陶瓷旅游、藝術(shù)及設(shè)計(jì)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè);c.六種功能:構(gòu)建“交易、研發(fā)、教育、展示、旅游、餐飲”五種功能相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)支撐體系;d.三個目標(biāo):以陶瓷交易、教育、旅游為核心驅(qū)動聚集一大批有實(shí)力、有成長性的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)和機(jī)構(gòu);建設(shè)成為華南地區(qū)最適宜創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造的陶瓷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心;成為體現(xiàn)廣東文化軟實(shí)力的一張名片。e.四個圈層：第一圈層為廣佛同城都市圈；第二圈層為珠三角及至華南地區(qū)；第三圈層為港澳臺、東南亞的華人文化圈第四圈層為世界范圍的華人文化圈。開發(fā)定位總體開發(fā)理念：(“一低一中一高”思維)營造政策洼地，推動企業(yè)集聚，形成產(chǎn)業(yè)高地.實(shí)施方式:（“三新”路徑）政策創(chuàng)新＋環(huán)節(jié)創(chuàng)新→模式創(chuàng)新本身文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就是一個充滿活力、激發(fā)創(chuàng)新思維的智力密集型產(chǎn)業(yè),那末,作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)運(yùn)營商,要比傳統(tǒng)意義上的開發(fā)商更具創(chuàng)新思維,在開發(fā)理念上要不斷推陳出新,與時俱進(jìn).只有這樣,才能在開發(fā)建設(shè)過程中,以新取勝,吸引眼球,在是佛山創(chuàng)造出一個完全有別于以往國內(nèi)城市“舊廠改造”的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建設(shè)模式,建設(shè)出國內(nèi)第一個全新開發(fā)意義的大規(guī)模文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,再創(chuàng)佛山乃至廣東文化產(chǎn)業(yè)新優(yōu)勢,此舉將具有里程碑式的意義.開發(fā)理念功能定位藝術(shù)酒店購物廣場風(fēng)情旅游休閑餐飲文旅綜合體交易所學(xué)院總部基地博覽館文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園陶藝文化主題藝術(shù)酒店；文化藝術(shù)主題購物廣場；國際文化風(fēng)情小鎮(zhèn)；藝術(shù)主題酒吧餐飲休閑一條街；陶瓷產(chǎn)權(quán)交易所及中國工業(yè)美術(shù)交易所；國際陶瓷學(xué)院；文創(chuàng)企業(yè)總部基地；陶瓷工業(yè)博覽館；+功能分區(qū)圖停車場泛家居主題廣場電子商務(wù)服務(wù)平臺特色酒店、公寓中國（小霧崗）泛家居藝術(shù)體驗(yàn)公園泛家居產(chǎn)品選購中心泛家居潮流展覽中心泛家居創(chuàng)新科技孵化器泛家居設(shè)計(jì)創(chuàng)意總部基地泛家居運(yùn)營部藝術(shù)酒店餐飲+藝術(shù)酒吧企業(yè)總部基地+學(xué)院培訓(xùn)+陶瓷產(chǎn)權(quán)交易所及中國工業(yè)美術(shù)交易所博覽館+國際文化風(fēng)情街+購物廣場功能比例酒店、商場餐飲、酒吧、風(fēng)情街等生活配套企業(yè)總部基地博覽館、學(xué)院及產(chǎn)權(quán)交易中心園區(qū)營運(yùn)配套25%20%50%5%功能定位——文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園陶瓷產(chǎn)權(quán)交易所及中國工業(yè)美術(shù)交易所建立以陶瓷交易及工業(yè)美術(shù)交易為核心的兩大交易基地，以交易中心驅(qū)動相關(guān)企業(yè)聚集功能定位——文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園國際陶瓷學(xué)院與國際接軌，集教育、培訓(xùn)于一體，培養(yǎng)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)人才，力爭打造為陶瓷創(chuàng)新型人才輸出中心。功能定位——文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園陶瓷工業(yè)博覽館與國際接軌，集國際先進(jìn)工業(yè)技術(shù)博覽交流，國內(nèi)外陶藝創(chuàng)意設(shè)計(jì)展示，打造陶瓷產(chǎn)業(yè)交流平臺功能定位——文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園文創(chuàng)企業(yè)總部基地以交易、培訓(xùn)、展示為產(chǎn)業(yè)聚集驅(qū)動力，聚集以創(chuàng)意、藝術(shù)、文化文主導(dǎo)的文創(chuàng)類公司進(jìn)駐。功能定位——文旅綜合體文化主題藝術(shù)酒店引入藝術(shù)酒店，與購物廣場、酒吧街、餐飲區(qū)共同組成商業(yè)休閑配套服務(wù)區(qū)，既服務(wù)于園區(qū)，亦豐富片區(qū)城市配套功能功能定位——文旅綜合體藝術(shù)主題購物廣場+國際文化風(fēng)情街打造區(qū)域性購物廣場及文化風(fēng)情街，集購物、休閑、娛樂、文化活動于一體的集中式商業(yè)配套。功能定位——文旅綜合體藝術(shù)餐廳及主題酒吧街借勢廠房高低錯落的地勢地貌，形成特色餐飲、酒吧休閑一條街?？蛻舳ㄎ徽猩填悇e第一類：陶瓷工業(yè)產(chǎn)業(yè)群第二類：藝術(shù)、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、研發(fā)機(jī)構(gòu)第三類：特色餐飲、酒吧與藝術(shù)酒店、小型超市、百貨第四類：銀行、物流、軟件、媒體、咨詢等配套服務(wù)公司盈利模式“運(yùn)營出租+銷售”停車場泛家居主題廣場電子商務(wù)服務(wù)平臺特色酒店、公寓中國（小霧崗）泛家居藝術(shù)體驗(yàn)公園泛家居產(chǎn)品選購中心泛家居潮流展覽中心泛家居創(chuàng)新科技孵化器泛家居設(shè)計(jì)創(chuàng)意總部基地泛家居運(yùn)營部藝術(shù)酒店餐飲